《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》系列解讀之可續(xù)建筑

《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》系列解讀之可續(xù)建筑旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營服務(wù)商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方網(wǎng)站：旅游運(yùn)營網(wǎng)版權(quán)聲明：該報(bào)告知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動(dòng)，違者將追究法律責(zé)任。旅游運(yùn)營網(wǎng)旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營服務(wù)商《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》系列解讀之可續(xù)建筑北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院編者按：《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究院編制，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布的，以“2014地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點(diǎn)的行業(yè)報(bào)告。本報(bào)告在全經(jīng)聯(lián)各專委會(huì)、會(huì)員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融投資、人力資源和房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結(jié)與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》的相關(guān)內(nèi)容，以饗讀者。敬請(qǐng)期待！以下為《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》系列解讀之可續(xù)建筑篇。一、2014年中國可續(xù)建筑的發(fā)展現(xiàn)狀及特征2014年是中國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》有條件強(qiáng)制執(zhí)行的元年，中央政府以切實(shí)轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式和建筑業(yè)發(fā)展方式，提高資源利用效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)，應(yīng)對(duì)全球氣候變化，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，改善人民生活質(zhì)量為目的，以行政監(jiān)管、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)限制和政策傾斜、財(cái)政補(bǔ)貼為手段，雙管齊下，力求促進(jìn)綠色建筑及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速、健康發(fā)展。縱觀2014年全年，中國綠色建筑產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展，以星級(jí)綠色建筑為代表各類綠色建筑數(shù)量呈幾何級(jí)增長，預(yù)示著綠色發(fā)展是大勢(shì)所趨，中國建筑發(fā)展的必由之路。分析國家政策和市場(chǎng)反饋可看到如下幾方面的特征：1、政策方面（1）行政需求與干預(yù)強(qiáng)烈政策強(qiáng)制推動(dòng)力度逐級(jí)放大，地方政府發(fā)展綠色建筑的意愿強(qiáng)力，推出的地方綠色建筑行動(dòng)方案的要求均高于2013年初住建部和發(fā)改委頒布的《中國綠色建筑行動(dòng)方案》，特別是以北京市為代表的諸多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市與區(qū)域提出新建建筑100%至少達(dá)到中國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星的要求，因此政策引導(dǎo)和政府意愿是目前綠色建筑發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。（2）財(cái)政補(bǔ)貼相繼到位雖然國家的“二星”綠色建筑補(bǔ)貼45元/㎡,“三星”綠色建筑貼80元/㎡的具體操作辦法還未出臺(tái)，但很多地方政府在國家財(cái)政補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上已經(jīng)頒布并實(shí)施了地方補(bǔ)貼政策。（3）新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》報(bào)批稿已通過審批，預(yù)計(jì)2015開始執(zhí)行這是目前現(xiàn)有《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》使用8年后的首次更新，這次更新是在總結(jié)前期使用的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，主要從評(píng)價(jià)方法、結(jié)構(gòu)體系、適用范圍、評(píng)分體系、條文定量和定性分析、標(biāo)準(zhǔn)靈活性、評(píng)價(jià)要求和難度等方面進(jìn)行了升級(jí)。此標(biāo)準(zhǔn)是我國綠色建筑發(fā)展重要依據(jù)文件之一，新版的升級(jí)能指導(dǎo)我國綠色建筑更健康順利的發(fā)展。2、市場(chǎng)變化（1）一系列行業(yè)盛會(huì)的召開以及行業(yè)專業(yè)機(jī)構(gòu)的成立促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展第十屆國際綠色建筑大會(huì)、上海綠色建筑和建筑節(jié)能科技周、第九屆中國（北京）國際建筑節(jié)能及新型建材展覽會(huì)等會(huì)議的召開，以及“中國被動(dòng)式超低能耗建筑聯(lián)盟”等可續(xù)建筑行業(yè)協(xié)會(huì)的成立，對(duì)行業(yè)的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。（2）國際合作積極展開，中國綠色建筑房地產(chǎn)公司也開始走向國際青島中德生態(tài)園、天津?yàn)I海新區(qū)中加低碳生態(tài)區(qū)等項(xiàng)目的啟動(dòng)，以及加拿大木制建筑進(jìn)入中國等一系列事件的背后，預(yù)示著在可續(xù)建筑領(lǐng)域，國際合作已展開。另外，2014年朗詩公司開展境外開發(fā)業(yè)務(wù)，預(yù)示著中國企業(yè)走向國際，開始和國際建設(shè)水平接軌。（3）資本市場(chǎng)開始重視綠色建筑行業(yè)2014年9月底，朗詩集團(tuán)在香港資本市場(chǎng)平臺(tái)朗詩綠色地產(chǎn)(HK.00106）發(fā)行了一筆總額1億美元、息率9.56%的三年期有質(zhì)押擔(dān)保私募債券。證券市場(chǎng)的重點(diǎn)公司推薦也表明，綠色建筑迎來春天，節(jié)能服務(wù)有望成就全國性大公司。二、2015年中國可續(xù)建筑的發(fā)展趨勢(shì)1、政策支持促使綠色建筑不斷升溫，將造就巨大的市場(chǎng)份額綠色建筑目前已上升到國家戰(zhàn)略的高度，預(yù)示著未來有望獲得快速發(fā)展。中央和地方政府正聯(lián)手以“強(qiáng)制和補(bǔ)貼”并行的方式推動(dòng)建筑節(jié)能，僅僅以《中國綠色建筑行動(dòng)方案》中要求“十二五期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求?！惫浪?，按目前統(tǒng)計(jì)計(jì)算的一星綠色建筑增量成本50-80元/㎡，二星綠色建筑增量成本120-200元/㎡，三星綠色建筑增量成本200-300元/㎡估算，將直接造就800-1000億以上的市場(chǎng)增量規(guī)模，而由其帶來的節(jié)能環(huán)保相關(guān)行業(yè)的增量需求將逐級(jí)放大。2、既有建筑綠色改造將成為一個(gè)市場(chǎng)新熱點(diǎn)這些改造包括北方供熱地區(qū)的建筑節(jié)能改造、供熱系統(tǒng)及熱計(jì)量改造、夏熱冬冷地區(qū)建筑節(jié)能改造、農(nóng)村老舊房屋節(jié)能改造、建筑節(jié)水改造以及建筑太陽能利用改造等等。由于既有建筑存量巨大，市場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)可觀。3、綠色建筑相關(guān)技術(shù)研發(fā)推廣迎來市場(chǎng)機(jī)遇綠色建筑所需要相關(guān)技術(shù)設(shè)備、建材部品等，如可再生能源建筑應(yīng)用、節(jié)水與水資源綜合利用、綠色建材、廢棄物資源化、環(huán)境質(zhì)量控制、提高建筑物耐久性等方面的技術(shù)，自然采光、自然通風(fēng)、遮陽、高效空調(diào)、熱泵、雨水收集、規(guī)?；兴谩⒏粢舫墒旒夹g(shù)，高效節(jié)能照明產(chǎn)品、風(fēng)機(jī)、水泵、熱水器、辦公設(shè)備、家用電器及節(jié)水器具等都是綠色建筑發(fā)展的需求和支撐，隨著綠色建筑的蓬勃發(fā)展，機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。4、建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化將繼續(xù)引領(lǐng)未來發(fā)展方向建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化是建筑發(fā)展的方向，工業(yè)化產(chǎn)品對(duì)建筑的生態(tài)足跡、耐久性、節(jié)能性、維修維護(hù)便捷性等方面都能給與巨大的提升，因此是國家住建部大力推行的發(fā)展方向，目前也有一些嘗試性的應(yīng)用。三、創(chuàng)新大事記1、住建部與飛利浦合作共同申報(bào)課題研究工作2014年3月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與飛利浦（中國）投資有限公司就共同申報(bào)開展中國辦公照明未來趨勢(shì)課題申報(bào)研究工作，簽訂框架協(xié)議；此次合作將為推動(dòng)我國的綠色建筑及節(jié)能事業(yè)發(fā)展，促進(jìn)綠色照明科技的進(jìn)步，發(fā)揮積極作用。2、上海市發(fā)布《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2014-2016）》2014年6月5日，上海市發(fā)布《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2014-2016）》。對(duì)新建綠色建筑、新建裝配式建筑、既有建筑節(jié)能改造的指標(biāo)做了相應(yīng)規(guī)定。3、中德生態(tài)園被動(dòng)房項(xiàng)目簽約2014年8月7日，德國被動(dòng)房研究所與榮恩建筑師事務(wù)所項(xiàng)目青島聯(lián)合辦公室揭牌儀式在中德生態(tài)園舉行，這是中德兩國被動(dòng)式建筑合作項(xiàng)目的進(jìn)一步推進(jìn)。未來，德國被動(dòng)房研究所和榮恩建筑師事務(wù)所，將與中德生態(tài)園共同合作開展園區(qū)被動(dòng)式建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、咨詢、培訓(xùn)、施工、認(rèn)證等工作，推動(dòng)中德生態(tài)園“全國被動(dòng)式建筑推廣、建設(shè)示范基地”的建設(shè)。4、中加低碳生態(tài)園區(qū)啟動(dòng)2014年9月17日，中加兩國已在天津?yàn)I海新區(qū)范圍內(nèi)開展“中加低碳生態(tài)區(qū)項(xiàng)目”，這是首家中加低碳生態(tài)示范區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目。目前天津、北京等地公司已表示出投資意向。5、朗詩進(jìn)入美國市場(chǎng)打造綠色科技住宅的朗詩，于2014年10月在美國加州宣布正式進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。朗詩美國以成為美國本土市場(chǎng)的綠色住宅開發(fā)商為定位，以美國本土市場(chǎng)為主，同時(shí)兼顧部分中國市場(chǎng)。6、當(dāng)代置業(yè)發(fā)布“恐龍1號(hào)”及“智能化家居”2014年10月31日，當(dāng)代置業(yè)在“全周期室內(nèi)空氣質(zhì)量解決方案發(fā)布會(huì)”發(fā)布了當(dāng)代置業(yè)極力打造的“恐龍1號(hào)”及“智能化家居”，并邀請(qǐng)到場(chǎng)供應(yīng)商共同啟動(dòng)“綠色智能聯(lián)盟”。7、肯雅隆實(shí)現(xiàn)了民間金融資本與綠建產(chǎn)業(yè)的完美對(duì)接肯雅隆作為民資領(lǐng)域的中堅(jiān)力量，積極汲取國際資本運(yùn)作成功經(jīng)驗(yàn)，立足本土資本市場(chǎng)特點(diǎn)，研發(fā)成功了定向運(yùn)作綠色住宅產(chǎn)業(yè)的CMB綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金模式，為民資行業(yè)的發(fā)展