房地產開發(fā)報建流程培訓

房地產開發(fā)

報建流程學習

編輯課件房地產開發(fā)報建流程1、取得國有土地使用證2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見書4、立項審批5、辦理建設用地規(guī)劃許可證6、準建證〔準建工程開發(fā)手冊〕7、建筑設計方案申報8、建設工程規(guī)劃許可證9、施工圖送審編輯課件房地產開發(fā)報建流程〔續(xù)〕10、辦理質量監(jiān)督登記11、辦理平安監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理平安監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預售證17、辦理工程駿工驗收，出具質量監(jiān)督報告18、辦理平安驗收，出具平安監(jiān)督報告編輯課件19、辦理消防驗收20、辦理燃氣驗收21、辦理防雷驗收22、辦理環(huán)保驗收23、辦理規(guī)劃驗收24、辦理電梯驗收25、辦理白蟻防治驗收26、辦理驗收備案27、辦理房產證房地產開發(fā)報建流程〔續(xù)〕編輯課件規(guī)劃設計方案申報需提交以下資料：

1、?規(guī)劃方案送審表?1份；2、小區(qū)主要配套公建工程一覽表1份；

3、規(guī)劃設計方案的現狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000〔分區(qū)規(guī)劃〕；〔配電子文件〕

4、規(guī)劃方案的總平面圖3份〔設計單位加蓋出圖章〕；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖〔平、立、剖〕；6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖〔包括交通分析示意圖〕；〔配電子文件〕

7、規(guī)劃方案說明書1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件)9、規(guī)劃建筑設計要點、用地紅線圖復印件各1份。〔已辦?建設用地規(guī)劃許可證?工程〕

*、需向鎮(zhèn)府或地方取得?小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明?承辦單位：規(guī)劃局〔15個工作日〕規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科結果:兩份規(guī)劃局、規(guī)劃分局、技術管理科加同意意見的總平面圖〔其中一份到辦準建備案時交建委房地產管理科〕如果工程是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，那么在辦理完?建設用地規(guī)劃許可證?后才辦理規(guī)劃設計方案申報，可同建筑設計方案申報一起辦理。編輯課件選址意見書辦理〔規(guī)劃局〕一書兩證分為：選址意見書、用地規(guī)劃許可證和建設規(guī)劃許可證〔國土局〕一證：國土使用權證〔建委〕一證：施工許可證需提交以下資料：1、?選址意見書?2份；里面可能需區(qū)長(鎮(zhèn)長)簽字2、工程可行性報告或經批準的工程建議書復印件一份；“工程可行性報告〞由籌劃部前期請人做〔鎮(zhèn)區(qū)提交2份〕3、1：500至1：1000現狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認章〔配電子文件〕；4、擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔鎮(zhèn)區(qū)提交3份〕5、(上報市府工程)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖〔單棟建筑除外〕各一份〔配電子文件〕；6、附送有關環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防平安和其它特殊要求的資料(有污染或其他有特殊要求的建設工程)7、擬建建筑物方案圖(平、立、剖);(配電子文件)承辦單位：規(guī)劃局〔15個工作日〕規(guī)劃分局結果:選址意見書〔原件一份〕、選址紅線圖〔一張〕費用：區(qū)規(guī)劃所收3000元計算機作圖費編輯課件房地產立項辦理需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、營業(yè)執(zhí)照復印件〔提交原件核對〕，合作開發(fā)的工程需提供合作協議；房地產資質開發(fā)證書復印件；2、立項的申請報告；3、開設工程資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；〔公司信用和賬戶內資金情況〕必須到達投資額的20%；4、工程的可行性報告；5、工程選址意見書和選址紅線圖。6、立項申請表〔一式一份，交給鎮(zhèn)計統(tǒng)辦〕:需村委會加意見7、招標根本情況表〔如果是集體企業(yè)〕8、用地預審的意見〔如果有調整用地〕9、地名申請批復〔交給鎮(zhèn)計統(tǒng)辦〕10、總平面圖編輯課件建設用地規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：1、〈規(guī)劃用地申請表〉1份；另加“申請書〞一份(所屬地村委蓋章)2、立項批準文件復印件1份〔鎮(zhèn)區(qū)提交2份〕；〔須備原件查驗〕→要求原件3、選址紅線圖復印件1份〔鎮(zhèn)區(qū)提交2份〕；〔須備原件查驗〕4、反映建設工程用地位置和界限的地形圖一份，比例為1:1000或1:500，涉及與多個部門〔管理區(qū)〕交界的用地，應加蓋多方單位界線確認章〔配電子文件〕；〔鎮(zhèn)區(qū)提交3份〕5、擬建方案的總平面圖1份〔設計單位加蓋出圖章〕；6、調整的工程提交調整前后界線比照圖1份；7、已批規(guī)劃方案1份；承辦單位：規(guī)劃局〔15個工作日〕規(guī)劃分局編輯課件建筑設計方案申報需提交以下資料：

1、?建筑設計方案申報表?1份；獨立的每棟寫一張

2、申報工程的?技術指標及功能情況表?1份；獨立的每棟寫一張

3、?建設用地規(guī)劃許可證?復印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份〔窗口要留一份原件〕；?國有土地使用證?或國土局批復文件復印件1份；

4、建筑設計方案圖紙〔包括總平面圖〕3套〔配電子文件〕；

5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側的建筑方案須提供燈光夜景效果圖〔每棟的屋頂標高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面〕；

6、屬房地產工程，須提交房地產立項文件；

7、屬重報工程，須提交前一次已審查方案及批復文件?！惨陨纤匈Y料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復印件加蓋銀行確認章〕承辦單位：規(guī)劃局〔15個工作日〕編輯課件消防報建應提交以下資料：4-6項須提供電子文件1、?建筑消防設計防火審核申報表?、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設單位營業(yè)執(zhí)照復印件2、?建筑工程立項選址或初步設計消防審核意見書?3、設計單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照復印件〔加蓋設計單位公章、注冊建筑師章〕4、建筑平面圖紙〔需含門窗表〕二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套〔加蓋設計院紅章〕5、詳細消防設計專篇一套〔加蓋設計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程工程概況表格，表中列明技術經濟指標及各棟建筑高度、層數〕6、完整消防工程圖紙一套〔建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設計院紅章〕7、設計人員資格證書復印件一份〔最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符〕消防報建、驗收資料編輯課件施工圖送審需提交以下資料：按順序裝訂成冊

1、全套施工圖紙一式兩份；2、批準的立項文件復印件〔提交原件核對后退回〕；3、按備注2規(guī)定應進行初步設計審查的工程，提交初步設計文件和初步設計審查意見書及批準文件復印件；4、按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設場地地震平安性評價審核意見書復印件；5、工程勘察成果報告〔即：巖土工程勘察報告〕6、結構計算書、結構計算數據磁盤、計算軟件名稱及授權序號；7、工程設計質量保證書；8、勘察設計合同副本復印件(提交原件核對后退回)。審批時限：20個工作日〔特級和一級為30個工作日，重大雜工程審查時間適當延長〕→?合肥市建筑工程施工圖設計文件審查批準書?編輯課件建筑物命名申請需提交以下資料：

1

、

建筑物命名、更名審批表3份〔

由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市名辦領取表格填報，并加蓋公章〕2

、

授權委托證明書1

份〔法定代表人簽章，加蓋公章，明確委

托內容、權限、期限〕3

、

建設用地批準書及附圖復印件2份〔需加蓋提供單位的章〕4

、

建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份〔需加蓋提供單位的章

〕

5

、

建設工程報建審核書復印件2份〔需加蓋提供單位的章〕6

、

經規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖復印件2份〔應附經濟技術指標，需加蓋提供單位的章〕承辦部門：市民政局區(qū)劃地名科〔15個工作日〕編輯課件準建工程開發(fā)手冊申報需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、建設用地規(guī)劃許可證復印件；2、建筑方案圖〔圖冊〕一份；3、總平面規(guī)劃圖〔一式二份，需經規(guī)劃局審查蓋章〕在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃分局確認的兩份原圖，房地產管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司；4、投資商出具工程開發(fā)資金的銀行證明原件〔資本金不少于工程申辦準建局部投資的20%，時間不可以過長〕；5、環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案6、國土證復印件7、營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件8、立項批復原件及復印件備注：以房地產開發(fā)工程手冊的形式申報承辦單位：建設局房管科〔即時蓋備案章辦妥〕編輯課件建設工程規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：所有復印件均需提供原件核對后退回1、〈報建表〉〔1份〕；一棟一份

2、〈建設報建工程附表一〉〔房地產工程用〕或〈建設報建工程附表二〉1份〔工業(yè)建筑用〕；一棟一份

3、申報工程的〈技術指標及功能情況表〉1份〔在建筑方案送審后退回的〕；

4、〈建設用地規(guī)劃許可證〉復印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復文件各1份；〔鎮(zhèn)區(qū)提交2份〕5、〈建設工程建筑設計方案審查意見書〉1份，獲批準的建筑設計方案圖紙1套〔即蓋“已審〞章的圖冊〕；

6、建筑施工圖紙〔包括總平面圖、各棟首層平面圖〕2套、結構施工圖紙1套〔鎮(zhèn)區(qū)提交2份〕

7、〈防空地下室易地建設申請審核意見書〉或〈防空地下室易地建設繳費證明書〉1份；〔特別跟催〕8、〔建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑工程〕消防審核意見書復印件1份

9、房地產立項文件、〈合肥市房地產開發(fā)工程手冊〉復印件各1份；10、反映該工程用地現狀全貌的數碼相片及電子文件〔鎮(zhèn)區(qū)〕；承辦單位：規(guī)劃局〔15個工作日〕編輯課件建設工程放線辦理需提交以下資料：

1、?建設工程放線申請表?〔建設單位蓋章〕2、用地紅線圖、?建設工程規(guī)劃許可證?復印件各一份3、已批復總平面圖、首層平面圖原件各一份4、總平面圖電子文件1份承辦單位：規(guī)劃局測量放線科編輯課件質量監(jiān)督辦理需提交以下資料：〔1〕合肥市建設工程質量監(jiān)督登記表(一式五份)；〔2〕建設工程規(guī)劃許可證復印件〔提交原件核對后退回〕；〔3〕全套施工圖紙、施工圖紙審查批準書復印件；〔4〕工程地質勘察報告；〔5〕施工合同復印件、招標工程還需提交中標通知書復印件〔提交原件核對后退回〕；〔6〕質量監(jiān)督費和質量監(jiān)督效勞費繳費收據復印件，〔7〕鎮(zhèn)〔區(qū)〕工程還需提交鎮(zhèn)〔區(qū)〕規(guī)劃建設辦出具的質量監(jiān)督登記表。承辦人：建設工程質量監(jiān)督站〔2個工作日〕編輯課件平安監(jiān)督辦理申報材料：按順序裝訂成冊〔1〕合肥市建設工程平安監(jiān)督登記表一式五份；〔2〕建設工程施工合同復印件；〔3〕施工圖紙〔只提交建施局部〕；承辦單位：建設工程平安監(jiān)督站〔2個工作日〕編輯課件施工許可證辦理需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、合肥市建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄；2、中標通知書復印件；建設單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件及章程復印件〔加蓋公章〕提交原件核對后退回；3、建設工程承發(fā)包合同復印件〔加蓋建設單位公章〕；4、?施工單位擬投入本工程的技術管理人員、設備表?；5、合肥市建筑工程施工圖設計文件審查批準書復印件〔加蓋建設單位公章〕6、施工圖〔全套〕一式兩份；附：設計單位資質證書副本復印件〔加蓋設計單位公章〕；7、建設工程地質勘察報告復印件〔加蓋建設單位公章〕；附：8、需繳交開展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費；9、需繳交使用新型墻體材料專項基金10、繳交建設工程質量監(jiān)督費編輯課件需提交以下資料：1、設計資料：1〕防雷設計說明〔包括分類的依據〕2〕防雷接地平面圖及大樣圖3〕均壓環(huán)設計圖及大樣圖4〕天面防雷平面圖及大樣圖5〕立面圖6〕樁基平面圖7〕總平面布置圖；

2、規(guī)劃報建審核書、施工不資質證、焊工證的復印件；

3、采用非標防雷產品〔各類消雷器、避雷器等〕進行設計，必須附產品說明書及有關證件、設計方案；

4、審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領取〈安徽省防雷設施設計審核書〉、〈防雷設施驗收手冊〉，憑〈審核書〉到建設行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)；

承辦單位：市氣象局防雷設施設計審核編輯課件需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、?安徽省商品房預售申報表?〔一式三份〕2、預售許可材料目錄；

3、預售樓款監(jiān)管協議、預售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復印件；

4、?國有土地使用權證?原件及復印件；

5、?建設工程規(guī)劃許可證?副本及其附件的復印件；

6、?建設工程施工許可證?復印件；

7、商品房預售方案〔預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容〕；

8、經過規(guī)劃、建設部門同意的房地產工程總體規(guī)劃平面圖復印件并用彩筆畫出申報位置；9、房地產開發(fā)資質證書和營業(yè)執(zhí)照復印件；10、經房管局備案的?商品房買賣合同?示范文本。

承辦單位：建設局房管科〔12個工作日〕預售證申報編輯課件需提交以下資料：所有資料均需提交原件1、?批準預售及商品房屋合同備案按揭登記申請表?〔經建設局蓋章〕2、國有土地使用證3、營業(yè)執(zhí)照正本、資質證書4、建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證5、房地產開發(fā)工程手冊、預售許可證6、所售房屋總平面圖7、繳交公共設施配套基金發(fā)票原件承辦單位：房管局備案科

辦理商品房預售總體備案編輯課件房地產工程規(guī)劃驗收需提交以下資料：1、?建設工程規(guī)劃驗收申請表?1份〔一個副證一張申請表〕2、紅線圖〔備好影印件〕，總平面布置圖3、?建設工程規(guī)劃許可證?副證原件〔及附件〔備好影印件〕→不需要〕4、建筑工程消防驗收意見書〔復印件〕5、工程報建跟蹤表6、現狀地形實測四置圖2份、電子文件

承辦單位：規(guī)劃局〔10個工作日〕結果：頒發(fā)?建設工程規(guī)劃許可證?正證編輯課件房地產工程竣工驗收1、工程已具備以下條件和文件方可組織竣工驗收：1〕已完成工程設計和合同約定的各項內容；2〕?工程竣工驗收申請表?、?工程質量評估報告?；3〕規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；4〕勘察、設計文件質量檢查報告；5〕完整的技術檔案和施工管理資料；6〕工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的出廠合格證和進場試驗報告；7〕建設單位已按合同規(guī)定支付工程款；8〕施工單位簽署的?工程質量保修書?；9〕市政根底設施的有關質量檢測和功能性試驗材料；10〕公安消防、環(huán)保部門分別出具的認可文件或者準許使用文件；11〕建設行政主管部門及其委托的質監(jiān)機構等部門責令整改的問題已全部整改完成；12〕建設工程施工平安評價結論。2、由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。3、質監(jiān)機構對工程竣工驗收的有關資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施現場監(jiān)督。編輯課件房地產工程竣工驗收備案需提交以下資料：所有資料復印件均需加蓋建設單位公章1、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式六份(故在前期驗收時這兩中表格都應準備一式九份〕；

2、工程竣工驗收申請表；3、建筑工程施工許可證復印件；4、質監(jiān)機構出具的工程質量監(jiān)督報告；施工單位出具的工程質量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質量評估報告；〔市質監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質監(jiān)組簽字后再由市質監(jiān)站確認過送建委〕

5、勘察單位出具的勘察質量檢查報告設計單位出具的設計文件質量檢查報告；

6、商品住宅還應提交?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?、?房屋建筑工程質量保修書?；7、施工平安評價書；

8、規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收