2022《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)》高分通關(guān)卷4

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問答題（共10題，共10分）

1.某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積約46hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬m2，公建40萬m2。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路。城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2，其中已建成3個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)校。依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計條件需要補(bǔ)充（地段現(xiàn)狀詳見示意圖）。已給出的規(guī)劃設(shè)計條件是：

（1）用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。

（2）土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)。

（3）建筑后退要求（包括城市綠化帶和建筑后退線）及間距規(guī)定。

（4）綠地率及集中綠地配置要求。

（5）建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求。

（6）遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

【問題】

試補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件。

2.附圖為某市一個居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬m2，規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側(cè)為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m，日照系數(shù)不少于1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑；結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套。

【問題】

請評析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點(diǎn)和存在的問題。

3.圖1-8-3所示為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交叉口規(guī)劃平面圖，規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機(jī)動車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機(jī)動車道一塊板布置。交叉口設(shè)置了5個公交停靠站，其中②、③、⑤號站為直行、右轉(zhuǎn)公交站，①、④號站為左轉(zhuǎn)公交站，停靠站距交叉口距離如下圖所示。

【問題】

試指出該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題。

4.某居住小區(qū)規(guī)劃方案如圖5所示，住宅建筑分為四個組團(tuán)布置其中，在東北組團(tuán)北側(cè)安排了4幢老年公寓。規(guī)劃提出了以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。

1.條式住宅之間的側(cè)面間距為5m。

2.多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10m。

3.所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1h的日照標(biāo)準(zhǔn)計算。

4.宅間小路的路面寬度為1.5m。

5.臨街住宅的出入口不直接開向城市干道。

6.所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設(shè)電梯。

試判斷這些標(biāo)準(zhǔn)和要求是否正確，若認(rèn)為正確的只需說明該條“正確”，認(rèn)為不正確（或不完全正確）的，指出其錯誤之處，并具體回答正確的內(nèi)容。

5.

6.

7.圖3-1、圖3-2所示為A、B兩個小區(qū)規(guī)劃方案。A小區(qū)用地面積21hm2，可住居民2430戶。B小區(qū)用地面積23.5hm2，可住2850戶。除B小區(qū)有2棟高層住宅外，其余均為5~6層住宅。小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。

試指出兩個小區(qū)在適應(yīng)居民組織管理、保障安全、解決行人交通與機(jī)動車交通矛盾等方面各有什么特點(diǎn)。（提示：不必涉及小區(qū)出入口位置、公建分布、建筑朝向、間距、容積率、密度、層數(shù)、綠地布局等其他問題）

8.某開發(fā)建設(shè)單位申請在某城市中心區(qū)進(jìn)行舊區(qū)改造，建設(shè)商貿(mào)、辦公建筑項目。該地段西側(cè)為風(fēng)貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)已批準(zhǔn)公布為“保護(hù)近代西式住宅風(fēng)貌為主的歷史街區(qū)”的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約3hm2，為歷史街區(qū)保護(hù)的建設(shè)控制地帶，其中有幾幢可保留的風(fēng)貌建筑，舊區(qū)現(xiàn)狀如圖4所示。經(jīng)城市規(guī)劃管理部門研究后，認(rèn)為該申請建設(shè)項目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)相符，但在改造中必須嚴(yán)格有效控制，為此擬出了修建性詳細(xì)規(guī)劃的部分規(guī)劃設(shè)計條件。

1.用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。

2.土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度。

3.建筑后退要求。

4.市政設(shè)施和公建服務(wù)設(shè)施的配置要求。

5.人流、車流出入口和停車場地的設(shè)置要求。

9.某市的市區(qū)北部有一段古城墻，為省級文物保護(hù)單位，并劃定古城墻內(nèi)外各100m為保護(hù)區(qū)，只準(zhǔn)綠化，不許建設(shè)，由園林綠化隊管理。有一投資者看中這塊風(fēng)水寶地，以每年支付100萬元的租金在離古城墻50m處投資建設(shè)5棟2層青瓦灰磚小別墅，在與綠化隊簽訂了協(xié)議后，隨即組織施工。此時，被該市城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督檢査執(zhí)法隊發(fā)現(xiàn)，責(zé)令立即停工。

該工程屬于什么性質(zhì)？為什么？應(yīng)該如何處理？

10.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在已開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)綠地邊緣內(nèi)擬建一座17500㎡的商業(yè)購物中心，解決居住區(qū)內(nèi)部分居民的就