園林工程預(yù)算基礎(chǔ)第一章

園林工程預(yù)算基礎(chǔ)第一章緒論園林工程設(shè)計園林工程施工園林工程竣工園林工程立項1.園林工程是干什么的？園林工程基本流程：投資估算決算審計竣工結(jié)算施工圖預(yù)算設(shè)計概算2.園林工程預(yù)算是干什么的？業(yè)主方（中介）園林設(shè)計院2024/1/122從市場、社會的角度了解預(yù)算、了解工程造價行業(yè)：1.建筑工程基本流程及相應(yīng)的各階段預(yù)算相同，只是專業(yè)不同，計價依據(jù)不同，但計價程序、方法相通。學(xué)會一種專業(yè)的編制方法，其他專業(yè)就很容易掌握。2.園林工程的各行各業(yè)都需要工程造價人員園林設(shè)計院、園林工程公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司、政府部門、咨詢公司等3.工程造價專業(yè)人員的需求目前：工程造價師5萬人，需30萬

工程造價員100萬人4.工程造價師（精算師）位于全國十大金領(lǐng)行業(yè)第三美國僅有8000從市工程造價，中國有巨大的建筑工程市場，需要大量從業(yè)人員2024/1/1233.園林工程預(yù)算研究什么？研究：工程預(yù)算的概念、分類編制依據(jù)（定額、規(guī)范、計算規(guī)則）編制方法、程序預(yù)算審核重在方法和程序2024/1/124需掌握的有關(guān)課程及知識1.園林工程（掌握施工方法）2.風(fēng)景建筑構(gòu)造與結(jié)構(gòu)（了解結(jié)構(gòu)構(gòu)造，基礎(chǔ)、梁、柱）3.工程制圖（看懂施工圖）5.現(xiàn)行的建筑工程類的國家法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范6.一定的社會、市場、價格信息2024/1/125教學(xué)參考書

[1]

園林工程概預(yù)算與施工組織管理（中國林業(yè)出版社，董三孝）

[2]

安徽省仿古建筑及園林工程估價表（安徽省建設(shè)廳，上下冊，2000年）[3]

安徽省仿古建筑及園林工程費用定額（安徽省建設(shè)廳）

[4]

GB50500-2008建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范[5]

安徽省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范/園林綠化機仿古建筑工程2024/1/126第一章

園林工程預(yù)算基礎(chǔ)

第一節(jié)概述第二節(jié)建設(shè)項目的劃分第三節(jié)園林建設(shè)項目的費用構(gòu)成2024/1/127第一節(jié)概述（一）、工程預(yù)算的概念（P1）

預(yù)算是指在工程建設(shè)過程中，根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計文件的具體內(nèi)容和有關(guān)定額、指標(biāo)及取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算確定建設(shè)項目的全部工程費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。2024/1/128（二）、工程預(yù)算的意義

1.國家建設(shè)部規(guī)定：凡是基本基本建設(shè)工程都要編制工程預(yù)算。用來確定工程造價，控制投資。2.工程預(yù)算是銀行貸款、政府財政撥款的主要依據(jù)，也是簽訂合同的依據(jù)。3.它是基本建設(shè)投資進(jìn)行分配、管理、核算和監(jiān)督的重要依據(jù)。2024/1/129（三）、工程預(yù)算的分類按不同的設(shè)計階段、所起的不同作用及不同的編制依據(jù)分類：

設(shè)計概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算三段設(shè)計竣工決算2024/1/1210設(shè)計概算：初步設(shè)計階段施工圖預(yù)算：施工圖設(shè)計階段施工預(yù)算：施工階段三算：設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工決算（P1）2024/1/1211（四）、工程預(yù)算的編制依據(jù)設(shè)計文件（圖紙、說明等）、定額、現(xiàn)行的規(guī)范、市場價格信息等。2024/1/1212（五）、現(xiàn)行的計價模式

1.定額計價模式2.工程量清單計價模式即工程預(yù)算對的兩種不同計算方法。2024/1/1213第二節(jié)園林建設(shè)項目的劃分一個工程如公園，要對其進(jìn)行估價極為困難。需要借助于某種方法將千差萬別的園林工程由大到小劃分為許多性質(zhì)相同、構(gòu)造相同、用途相同等，簡單而且便于計算的基本組成部分。然后分別計算出其價值，再從逐項綜合、層層匯總，形成園林建設(shè)工程的工程造價。2024/1/1214建設(shè)項目——獨立法人、獨立核算單項工程——獨立設(shè)計文件、獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益單位工程——可獨立施工，但不能獨立發(fā)揮功能分部工程——按部位、不同工種、材料等劃分分項工程——按施工方法、不同構(gòu)造、規(guī)格劃分，便于計量2024/1/1215

分項工程沒有獨立存在的意義，它只是為了便于計算園林工程造價而分解出來的假定“產(chǎn)品”，在不同工程中，完成相同計量單位的分項工程，所需要的人人工、材料和機械等的消耗量，基本上市相同的。分項工程單價是最基本的計算單位。（P7）2024/1/1216分項工程合價=定額單價×工程數(shù)量分部清單合價=∑分項工程合價單位工程合價=∑分部工程合價單項工程合價=∑單位工程合價建設(shè)工程合價=∑單項工程合價2024/1/1217居住區(qū)景觀工程（建設(shè)項目）景觀工程組團(tuán)一（單項工程）組團(tuán)三景觀工程組團(tuán)四景觀工程組團(tuán)二景觀工程綠化工程（單位工程）小品工程園林建筑工程塑假山工程準(zhǔn)備工作（分部工程）起挖植物栽植植物人工換土定點放線清理綠化用地（分項工程）栽植喬木栽植灌木建設(shè)項目分解圖2024/1/1218第三節(jié)園林建設(shè)項目的工程造價構(gòu)成園林工程預(yù)算是對建設(shè)項目從籌建到竣工驗收的全部建設(shè)費用的計算，也就是對工程造價的計算。預(yù)算就是為了得到工程的總造價，為工程建設(shè)服務(wù)。2024/1/1219（一）、工程造價的含義工程造價的直意就是工程的建造價格。工程泛指一切建設(shè)工程。1.第一種含義：工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。這一含義是從投資者角度來定義的。從這個意義上說，工程造價就是工程投資費用，建設(shè)項目工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資。廣義2024/1/12202.第二種含義：工程造價是指工程價格。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。這種含義是以社會主義商品經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)為前提條件的，以工程這種特定的商品為交易對象，通過招投標(biāo)或其他交易方式，在進(jìn)行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。狹義2024/1/1221建設(shè)項目總投資構(gòu)成

工程造價（廣義）

建設(shè)工程總投資固定資產(chǎn)投資——工程造價流動資產(chǎn)投資——流動資金設(shè)備及工、器具購置費用仿古建筑及園林工程費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅直接費間接費利潤稅金土地使用費與建設(shè)項目有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費漲價預(yù)備費工程造價（狹義）2024/1/1222（二）、定額計價模式下工程造價的組成定額計價法的工程造價有以下四部分組成：

直接費間接費利潤稅金2024/1/12231、

直接費直接費是指施工中直接用于工程上的各項費用總和，由直接工程費和其他直接費組成。直接工程費包括人工費、材料費、機械費。其他直接費包括（1）冬雨季季施工增加費（2）夜間施工增加費（3）流動施工津貼（4）二次搬運費（5）生產(chǎn)工具使用費（6）檢驗試驗費（7）施工因素增加費（8）工程定位復(fù)測、工程點交、場地清理費用

2024/1/1224直接工程費=工程量*基價（查定額得知）人工費=工程量*人工費單價材料費=工程量*材料費單價機械費=工程量*機械費單價

其它直接費=直接費*其它直接費費率

2024/1/12252、間接費間接費由施工管理費和其他間接費組成。其他間接費包括（1）工作人員公司（2）職工教育經(jīng)費（3）辦公費（4）差旅交通費（5）固定資產(chǎn)使用費（6）行政工具使用費（7）貸款利息（8）其他費用（9）定額經(jīng)費施工管理費包括臨時設(shè)施費和勞動保險基金。間接費=直接費*間接費費率組成。

2024/1/12263、利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤=（直接費+間接費）*規(guī)定費率4、稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建設(shè)工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、水利建設(shè)基金。稅金=（直接費+間接費+利潤）*稅率

2024/1/1227園林工程工程造價直接費工程費直接其他直接費間接費利潤稅金人工費材料費機械費（1）冬雨季季施工增加費（2）夜間施工增加費（3）流動施工津貼（4）二次搬運費（5）生產(chǎn)工具使用費（6）檢驗試驗費（7）施工因素增加費（8）工程定位復(fù)測、工程點交、場地清理費用施工管理費、其他間接費利潤營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、水利建設(shè)基金2024/1/1228（三）、清單計價模式下工程造價的組成清單計價法的工程造價有以下五部分組成：

分部分項費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金2024/1/12291.分部分項費采用綜合單價法，包括人工費、材料費、機械費、企業(yè)管理費、利潤、風(fēng)險因素。2.措施項目費分為施工組織措施費和施工技術(shù)措施費。3.其他項目費按招標(biāo)人估算的金額確定。4.規(guī)費按照政府有關(guān)部門的規(guī)定，必須繳納的費用5.稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建設(shè)工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、水利建設(shè)基金。2024/1/1230工程量清單工程造價計算程序表序號費用項目計算方法一分部分項工程量清單項目費∑(分部分項工程量×綜合單價)其中

1．人工費

2．機械費二措施項目清單費

(一)+(二)(一)施工技術(shù)措施項目清單費∑(施工技術(shù)措施項目清單)×綜合單價其中

3．人工費

4．機械費(二)施工組織措施項目清單費

∑(1+2+3+4)×費率三其他項目清單費按清單計價要求計算四規(guī)費

(一十二+