房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引_第1頁
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引_第2頁
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引_第3頁
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引_第4頁
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引_第5頁
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文檔簡介

1GB/T50899-2013房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價(jià)realestateapprai比較法salescomparisonapproa成本法costapproach；contractor2假設(shè)開發(fā)法hypotheticaldevelopmentmethod；res求得估價(jià)對象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤和開發(fā)完成后的價(jià)4.1概述運(yùn)用比較法估價(jià)，在準(zhǔn)確搜集大量交易實(shí)例后，應(yīng)選取3個(gè)以上的可比實(shí)例。可比實(shí)例應(yīng)符合下列3例價(jià)格最高價(jià)與最低價(jià)的比值不大于1.2。對修正和調(diào)整后的可比實(shí)例價(jià)格，應(yīng)根據(jù)它們之間的差異程4〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇5.3.2實(shí)物狀況調(diào)整5居住用途房地產(chǎn)、商業(yè)用途房地產(chǎn)、辦公用途房地產(chǎn)、工業(yè)用途房地產(chǎn)的實(shí)物狀況按表2的實(shí)土地實(shí)物狀況〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇建筑物實(shí)物狀況〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇6V=...................NOIR..............................7NOI——未來第一年的凈收益（元，元/R=NOIV............................NOI——房地產(chǎn)未來第一年的凈收益（元，元/12345618295391234c)成本利潤率=開發(fā)利潤/（土地成本....................）；）；建筑成本應(yīng)按照7.2的方法進(jìn)行測算，管理費(fèi)用應(yīng)按7.3的方法進(jìn)行測算，銷售費(fèi)用應(yīng)參照7.4123強(qiáng)電變配電及發(fā)電機(jī)4弱

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