工程結(jié)算與竣工決算

第6章工程結(jié)算和竣工決算工程結(jié)算

工程竣工結(jié)算

竣工決算

本章知識重點工程竣工結(jié)算主要講述了工程竣工結(jié)算的方式、工程價款的計算和支付、竣工結(jié)算的編制及相關(guān)的法規(guī)條例。教學(xué)導(dǎo)航

教知識重點1．工程竣工結(jié)算方式2．工程價款的計算和支付3.竣工結(jié)算的編制知識難點預(yù)付備料款、價差調(diào)整推薦教學(xué)方式講授法、練習(xí)法、討論法建議學(xué)時6學(xué)時學(xué)推薦學(xué)習(xí)方法自主學(xué)習(xí)法、協(xié)作學(xué)習(xí)法、討論法、練習(xí)法必須掌握的理論知識竣工結(jié)算的編制必須掌握的技能工程進(jìn)度款計算和竣工圖的編制工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位〔業(yè)主〕辦理工程價清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補(bǔ)償，需要對工程價款進(jìn)行中間結(jié)算〔進(jìn)度款結(jié)算〕、年終結(jié)算，全部工程竣工驗收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。6.1.1工程結(jié)算的意義〔1〕工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程進(jìn)行結(jié)算，根據(jù)累計已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況〔2〕工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于歸還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運營本錢。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率?！?〕工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著防止了經(jīng)營風(fēng)險，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而到達(dá)良好的經(jīng)濟(jì)效益。6.1工程結(jié)算6.1.2工程結(jié)算的方式根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模、資金來源和施工工期，以及承包內(nèi)容不同，一般工程結(jié)算方式可分為定期結(jié)算、分段結(jié)算、年終結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和目標(biāo)結(jié)算等。1．定期結(jié)算定期結(jié)算是指定期由承包方提出已完成的工程進(jìn)度報表，連同工程價款結(jié)算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交銀行辦理工程價款結(jié)算。通常分為：1〕月初預(yù)支，月末結(jié)算，竣工后清算的方法。2〕月末結(jié)算。2．分段結(jié)算它是指以單項〔或單位〕工程為對象，按其施工形象進(jìn)度劃分為假設(shè)干施工階段，按階段進(jìn)行工程價款結(jié)算。1〕階段預(yù)支和結(jié)算。2〕階段預(yù)支，竣工結(jié)算。圖〔2-5〕3．年終結(jié)算年終結(jié)算是指單位工程或單項工程不能在本年度竣工，而要轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)施工。為了正確統(tǒng)計施工企業(yè)本年度的經(jīng)營成果和建設(shè)投資完成情況，由承包方、發(fā)包方和建設(shè)銀行對正在施工的工程進(jìn)行已完成和未完成工程量盤點，結(jié)清本年度的工程價款。4．竣工后一次結(jié)算根本建設(shè)投資由預(yù)算撥款改為建設(shè)銀行撥款，取消了預(yù)付備料款和預(yù)支工程價款制度，承包方所需流動資金，全部由建設(shè)銀行貸款。采用新的貸款制度的建設(shè)工程，或者按承包合同規(guī)定，實行竣工結(jié)算的工程工程，工程價款結(jié)算實行竣工后一次結(jié)算。竣工后一次結(jié)算的工程，一般按建設(shè)工程工期長短不同可分為：1〕建設(shè)工程竣工結(jié)算。2〕單項工程竣工結(jié)算。6.1.3工程價款的計算和支付工程建設(shè)過程中，工程價款的支付主要包括兩個方面：一個是預(yù)付備料款，另一個是工程進(jìn)度款。1．預(yù)付備料款1〕預(yù)付備料款的計算預(yù)付備料款是指在工程開工之前的施工準(zhǔn)備階段，由發(fā)包方預(yù)先支付一局部資金，主要用于材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動資金，也稱工程備料款。工程預(yù)付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲藏，其計算方法有：〔1〕百分比法〔2〕數(shù)學(xué)計算法2〕預(yù)付備料款的支付3〕預(yù)付備料款的扣回起扣點＝承包工程價款總額－〔預(yù)付備料款/主要材料所占比重〕

2．工程進(jìn)度款1〕工程進(jìn)度款的計算工程進(jìn)度款是指工程開工之后，按工程實際完成情況定期由發(fā)包方撥付已完工程局部的價款。工程進(jìn)度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計量〔清單計量規(guī)那么計量〕；而是單價的計算方法。單價的計算方法，主要根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法確定。2〕工程進(jìn)度款的支付《建設(shè)工程施工合同〔示范文本〕》關(guān)于工程款的支付也作出了相應(yīng)的約定：按照有關(guān)規(guī)定，工程工程總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款。一般有兩種做法：〔1〕當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計額到達(dá)該建筑安裝工程造價的一定比例〔一般為95%～97%左右〕時，停止支付，預(yù)留造價的3%～5%作為尾留款?！?〕國家公布的《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定。尾留款〔保存金〕的扣除，可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包方應(yīng)得的工程款中扣留投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額作為保存金，直至保存金總額到達(dá)投標(biāo)書中規(guī)定的限額為止。6.1.4竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算的編制與施工圖預(yù)算根本相同。其費用構(gòu)成和編制方法與施工圖預(yù)算也根本相同，只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計變更資料、修改圖紙，現(xiàn)場簽證、工程量核定單、材料差價等實際變動情況，在合同中所列根底上進(jìn)行增、減調(diào)整計算。1．竣工結(jié)算編制的依據(jù)編制竣工結(jié)算除應(yīng)具備全套竣工圖紙、計價定額、材料價格或材料、設(shè)備購物憑證、取費標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)計價規(guī)定外，還應(yīng)具備以下資料：1〕工程合同或協(xié)議書的有關(guān)條款；2〕施工圖預(yù)算書；3〕設(shè)計變更通知單；4〕建設(shè)單位會同設(shè)計單位提出的有關(guān)追加、削減工程的通知單；5〕施工單位提出，由建設(shè)單位和設(shè)計單位會簽的施工技術(shù)問題核定單；6〕工程簽證單；7〕隱蔽工程驗收單。2．竣工結(jié)算計算的方法1〕工程量差調(diào)整工程量差是指施工圖預(yù)算或合同內(nèi)所列分項工程量與實際完成的分項工程量不相符而需要增加或減少的工程量。這局部量差一般由以下原因造成：〔1〕設(shè)計單位提出的設(shè)計變更?！?〕施工中遇到需要處理的問題而引起的設(shè)計變更?！?〕施工單位提出的設(shè)計變更。〔4〕發(fā)包人在招標(biāo)文件中所列的分項工程不準(zhǔn)確。2〕材料價差調(diào)整材料價差，包括因材料代用所發(fā)生的價格差額和材料實際價格與招標(biāo)文件中列出的主要材料表的基期價格存在的價差。材料調(diào)整差額＝∑招標(biāo)文件中的材料用量×〔竣工時當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價－招標(biāo)文件中列出的基期價格〕3〕竣工調(diào)價系數(shù)法按工程價格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價。4〕調(diào)值公式法〔又稱動態(tài)結(jié)算公式法〕建筑安裝工程費用價風(fēng)格值公式包括固定局部、材料局部和人工局部等。調(diào)值公式為：P＝P0〔α0＋α1A/A0＋α2B/B0＋α3C/C0＋α4D/D0〕P——工程實際結(jié)算價款P0——調(diào)值前工程工程款；α0——固定要素，代表合同中不調(diào)值局部比重；α1、α2、α3、α4——有關(guān)本錢要素〔如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、骨料費用等〕在合同總價中所占的比重；A0、B0、C0、D0——基準(zhǔn)日期與α1、α2、α3、α4對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C、D——計算期時點價格指數(shù)或價格；6.2竣工決算竣工決算是指在工程竣工驗收交付使用階段，由建設(shè)單位以竣工結(jié)算等資料為根底進(jìn)行編制的?？⒐Q算反映建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實際支出費用。它是建設(shè)單位建設(shè)工程實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成局部。為了嚴(yán)格執(zhí)行根本建設(shè)工程竣工驗收制度，正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核投資效果，建立健全工程法人責(zé)任制，按照國家關(guān)于根本建設(shè)工程竣工驗收的規(guī)定，所有的新建、擴(kuò)建、改建和恢復(fù)工程竣工后都要編制竣工決算。6.2.1竣工決算編制的作用1．竣工決算是國家對根本建設(shè)投資實行方案管理的重要手段2．竣工決算是對根本建設(shè)實行“三算〞比照的根本依據(jù)3．竣工決算是竣工驗收的主要依據(jù)4．竣工決算是確定建設(shè)單位新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)5．竣工決算是根本建設(shè)成果和財務(wù)的綜合反映6.2.2竣工決算編制的依據(jù)1．建設(shè)工程方案任務(wù)書和有關(guān)文件；2．建設(shè)工程總概算書和單項工程綜合概算書；3．建設(shè)工程工程設(shè)計圖紙及說明，其中包括總平面圖、建筑工程施工圖、安裝工程施工圖及有關(guān)資料；4．設(shè)計交底或圖紙會審會議紀(jì)要；5．招標(biāo)標(biāo)底、承包合同及工程竣工結(jié)算資料；6．施工記錄或施工簽證單及其他施工中發(fā)生的費用記錄，如索賠報告與記錄、?！步弧彻蟾娴龋?．竣工圖及各種竣工資料；8．設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄；9．歷年基建資料、歷年財務(wù)決算有批復(fù)文件；10．國家和地方主管部門頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程竣工決算文件。6.2.3竣工決算編制的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容包括竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程造價比較分析四個局部,前兩個局部又稱為建設(shè)工程竣工財務(wù)決算,是竣工決算的核心內(nèi)容和重要組成局部.1．竣工財務(wù)決算說明書1〕建設(shè)工程概況；2〕會計帳務(wù)的處理財產(chǎn)物資情況及債權(quán)債務(wù)的清償情況；3〕資金節(jié)余、基建結(jié)合資金等的上交分配情況；4〕主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計算情況；5〕根本建設(shè)工程管理及決算中存在的問題、建議；6〕需說明的其他事項。2．建設(shè)工程竣工財務(wù)決算報表

3．建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。1〕凡按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖〞標(biāo)志后，即作為“竣工圖〞2〕凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖〔必須是藍(lán)圖〕上注明修改的局部，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖〞標(biāo)志后，作為竣工圖。3〕凡有重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充者，應(yīng)由建設(shè)單位委托設(shè)計單位繪圖。施工單位加蓋“竣工圖〞標(biāo)志后，作為竣工圖。4〕繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖。

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