房屋租賃合同范本（范文）

...WD......WD......WD...房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本房屋租賃合同，各方應(yīng)遵守執(zhí)行。第一條租賃房屋座落地址：。第二條租賃房屋范圍：。第三條租賃房屋面積：租金計算實際以房產(chǎn)證載明面積為準(zhǔn)）。租賃房租期甲方給予乙方租賃房屋的免租期(裝修期)為個月，即從年月日起至年月日止；乙方租賃房屋租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。乙方在免租期內(nèi)可以進(jìn)場裝修及安裝自用設(shè)備，并可營業(yè)，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。同時乙方的裝修行為不得損害其它商戶、業(yè)主的權(quán)益，并遵守相關(guān)行政法律法規(guī)及物業(yè)管理方對裝修管理的要求。第六條計算租賃費(fèi)用的依據(jù)：以產(chǎn)權(quán)證所載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。第七條租賃費(fèi)用所含費(fèi)用工程：房屋租金+設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)（電梯等公用設(shè)施）。第八條租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)租賃費(fèi)用計算公式為：第一層單位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡·月，其余各層單位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡·月（注：該租賃費(fèi)用包含房屋租金和設(shè)備使用費(fèi)）。房屋租金每年遞增%。3、免租期滿后起至第十年的租賃費(fèi)用為：A、至年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：；其他樓層.B、至年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：元/㎡·月；C、至年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：元/㎡·月；……租賃費(fèi)用支付原則為：按先付費(fèi)后使用的原則，前五年按每半年的方式支付（6個月為一個計租期），后五年按每年度的方式支付（12個月為一個計租期）。第十條租賃費(fèi)用支付時間、方式及逾期付款責(zé)任1、租賃費(fèi)用支付時間：乙方應(yīng)于免租期期滿前30日內(nèi)支付本合同第一個計租期租賃費(fèi)用；此后在前一計租期期滿前30日內(nèi)，主動向甲方支付下一計租期租賃費(fèi)用。乙方租賃費(fèi)用以轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付，甲方指定賬戶為：戶名：；開戶行：；賬號：。甲方應(yīng)在收到乙方所付租賃費(fèi)用及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的七日內(nèi)向乙方出具發(fā)票。2、乙方假設(shè)未按時向甲方全額支付租金的，甲方給予乙方20日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日1‰向甲方支付逾期付款違約金。第十一條租賃合同保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方繳納本租賃合同的履約保證金￥：萬元正（大寫人民幣：萬元整）；該萬元在免租期完畢時抵作乙方支付的首期租賃費(fèi)，如抵扣首期租賃費(fèi)后有結(jié)余，則順延抵扣下一期的租賃費(fèi)。第十二條租賃房屋廣告位確實認(rèn)和使用1、在租賃期內(nèi)，乙方設(shè)立、懸掛招牌、燈箱等廣告設(shè)施，甲方不得向乙方收取任何費(fèi)用。但不得用于其他與乙方經(jīng)營范圍無關(guān)的廣揭露布。2、乙方使用的廣告位置由乙方在租賃的物業(yè)上自行安排.3、乙方設(shè)立廣告的，應(yīng)自行辦理廣告審批手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。第十三條租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施使用1、甲方承諾：自己擁有租賃房屋的所有權(quán)，并有權(quán)對外出租，保證租賃房屋質(zhì)量和消防驗收合格并無任何問題，權(quán)屬清楚，無查封情形，無權(quán)利瑕疵，且租賃房屋與第三方無相鄰權(quán)糾紛、工程欠款糾紛等糾紛，能保證乙方正常使用。2、甲方向乙方交納的房屋為清水房，該租賃房屋的配套設(shè)施提供并到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方提供獨(dú)立的水、電表，且電力供給到達(dá)乙方的用電負(fù)荷要求（僅限于乙方使用，現(xiàn)提供KW負(fù)荷以上）；供水主管管徑按標(biāo)準(zhǔn)提供。（2）甲方提供電梯部。（3）水電管線已接入水電供給網(wǎng)。（4）污水處理，接入污水處理網(wǎng)。（5）乙方裝飾裝修設(shè)計完成后甲方依據(jù)乙方設(shè)計報消防審核驗收（乙方設(shè)計需符合消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)），消防驗收所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第十四條甲方交付租賃房時間1、甲方應(yīng)于年月日前將租賃房屋及其配套設(shè)施交付乙方并辦理正式的交付手續(xù)。2、甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，乙方有權(quán)拒收，但乙方必須以書面形式向甲方提出拒收理由，未能提交或拒收理由不能成立，視為乙方對甲方交付房屋無異議。甲方未按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期（裝修期）順延。第十五條租賃房屋的裝飾裝修1、乙方自行投資并有權(quán)對租賃房屋進(jìn)展裝飾裝修并安裝相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，但要改變房屋主體構(gòu)造時須事先經(jīng)甲方同意，且不得侵犯其他商戶或業(yè)主的相鄰權(quán)益或公共權(quán)益。2、乙方在不影響甲方和任何第三方的使用、經(jīng)營及相關(guān)利益；不影響房屋質(zhì)量、符合消防的前提下，可對租賃房屋進(jìn)展裝飾裝修，其規(guī)模、范圍、工藝、用料、消防等裝修所涉及的一切手續(xù)均應(yīng)事先報政府相關(guān)部門審批通過并送甲方備案，在辦理完善相關(guān)手續(xù)前方可實施，所涉及費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。在本合同期滿后，并有義務(wù)保證該房屋裝修的完整性。3、本合同期滿或終止或解除后，乙方裝修房屋及經(jīng)營所投入的設(shè)備、物資、可拆卸的裝飾物歸乙方所有，但必須保持租賃房屋主體建筑的完整性。4、在乙方裝修完工后，由甲方辦理消防手續(xù)并取得消防部門的裝修工程消防驗收合格證明，并將合格證明交乙方備案。第十六條租賃房屋他項權(quán)利聲明租賃房屋現(xiàn)抵押狀況：無抵押。在本合同有效期內(nèi)，假設(shè)甲方需抵押租賃房屋的，應(yīng)經(jīng)乙方同意。還應(yīng)向抵押權(quán)人告知租賃房屋出租給乙方的事實，并不得因此變更或提前解除本合同的履行。且保證該抵押不影響乙方對租賃房屋的使用。第十七條租賃期間租賃房屋維修、維護(hù)責(zé)任租賃房屋的房屋構(gòu)造質(zhì)量的維修、檢查義務(wù)、消防義務(wù)由甲方承當(dāng)。在本合同履行期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)展一次例行的租賃房屋安全檢查，并及時履行維修責(zé)任，乙方對甲方的維修工作應(yīng)予積極配合。假設(shè)乙方在經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在構(gòu)造安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知的24小時內(nèi)進(jìn)展維修。假設(shè)甲方未按本條約定及時履行前述租賃房屋維修義務(wù)的，乙方可自行或委托第三人進(jìn)展維修，維修費(fèi)用由乙方從繳房屋租金中直接抵扣。乙方在經(jīng)營活動中不得損害房屋的主體構(gòu)造安全，如出現(xiàn)有損構(gòu)造安全的行為，其出現(xiàn)的后果和造成的損失由乙方負(fù)完全責(zé)任。如乙方在裝修及經(jīng)營期間破壞了房屋的構(gòu)造的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并自行承當(dāng)費(fèi)用，給甲方物業(yè)造成損失的并給予賠償。消防、供電設(shè)備、給排水系統(tǒng)在租賃期間由甲方負(fù)責(zé)維修維護(hù)。第十八條租賃房屋的使用、轉(zhuǎn)租及經(jīng)營權(quán)條款1、乙方租賃房屋用途為營業(yè)用房（包括但不限于開辦醫(yī)院等營業(yè)），不得使用該房屋進(jìn)展違法活動。2、租賃期間，乙方在不損害甲方利益的情況下，乙方有權(quán)將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租他人。并將轉(zhuǎn)（分）租事宜向甲方備案，乙方和轉(zhuǎn)（分）承租方向甲方承當(dāng)連帶責(zé)任。3、乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，可以合作、合資等形式與第三方合作經(jīng)營。乙方應(yīng)將所有與第三方合作經(jīng)營的合同交甲方備案，乙方和合作、合資方對本合同的履行共同承當(dāng)連帶責(zé)任。合作期限不得超過本租賃合同的剩余期限。4、乙方使用租賃房應(yīng)符合相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生、治安管理秩序的要求并為合法經(jīng)營的工程且取得相應(yīng)的行政許可。并配合相關(guān)行政主管履行相關(guān)綜合治理責(zé)任。5、對于乙方需要在公共局部通行、搞促銷活動的，甲方應(yīng)予以支持。但乙方應(yīng)自行協(xié)調(diào)相關(guān)單位關(guān)系，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。第十九條甲方的權(quán)利義務(wù)：1、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)將出租房屋及其附屬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓后的財產(chǎn)所有權(quán)人享有甲方的權(quán)利，承當(dāng)甲方的義務(wù)。但甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。因租賃房屋出賣后所有權(quán)改變的，不影響本合同的履行即不得提前解除或變更本合同的履行，租賃房屋的受讓方應(yīng)承當(dāng)本合同甲方的全部權(quán)利和義務(wù)。如因甲方轉(zhuǎn)讓出租房屋給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償。2、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對出租房屋、水、電、氣等設(shè)備的安全及使用情況定期檢查，對存在的安全隱患，應(yīng)限期整改，假設(shè)因乙方使用不當(dāng)造成的其費(fèi)用由乙方承當(dāng)，假設(shè)是自然損耗造成的，則其費(fèi)用由甲方承當(dāng)。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的房屋及相關(guān)資產(chǎn)，乙方應(yīng)按期歸還。4、除本合同有約定外，甲方不得干預(yù)乙方對承租房屋的正常使用。5、乙方在經(jīng)營過程中甲方應(yīng)積極配合并提供辦理相關(guān)證照所需的手續(xù)和資料。6、甲方應(yīng)按本合同約定將租賃房屋和設(shè)備交付乙方使用。第二十條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方必須為其在租賃房屋內(nèi)進(jìn)展經(jīng)營取得一切必要的合法證件，并在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營。2、乙方應(yīng)合理使用所租賃的房屋及設(shè)施、設(shè)備，假設(shè)因乙方使用不當(dāng)造成房屋、設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。3、乙方對租賃的房屋及資產(chǎn)只有使用權(quán)。租賃期內(nèi)在不損害甲方權(quán)益的情況下，乙方有權(quán)就租賃房屋及資產(chǎn)進(jìn)展轉(zhuǎn)租、分租，并書面通知甲方；未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三人轉(zhuǎn)讓；不得用甲方的租賃房屋及附屬資產(chǎn)（不含乙方所有的設(shè)施設(shè)備）進(jìn)展抵押擔(dān)保、作價入股等損害甲方利益的行為。4、乙方對在租賃期間自行增加的電梯、消防設(shè)施設(shè)備、電器等設(shè)施、設(shè)備應(yīng)定期保養(yǎng)，確保正常使用狀態(tài)。5、乙方對租賃的設(shè)備，假設(shè)無法正常使用，可以向甲方提出處理意見，假設(shè)需更換，費(fèi)用由甲方承當(dāng)，原舊設(shè)備交甲方處理。假設(shè)甲方拒絕更換的，乙方可以自行更換，其更換所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)，乙方可從應(yīng)繳的租金中扣除。6、乙方應(yīng)按時向甲方交付租金和其他由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。第二十一條費(fèi)用的承當(dāng)與繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方醫(yī)院在經(jīng)營過程中，甲方將會對物業(yè)進(jìn)展科學(xué)管理，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方免收物業(yè)管理費(fèi)。乙方租賃物業(yè)的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方全部承當(dāng)。2、水電氣費(fèi)：根據(jù)國家規(guī)定和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行繳納。3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方在裝修或經(jīng)營過程中使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，但是屬于房屋構(gòu)造質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修或整改，乙方可代為維修或整改，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)展商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納（其中包括乙方自己申請安裝、寬帶、有限電視等設(shè)備的費(fèi)用）。5、本合同簽訂前因該租賃房屋前期所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切費(fèi)用由甲方承當(dāng)。與乙方無關(guān)，且乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。第二十二條合同期滿或終止的處理1、本合同租賃期滿或因任何一方違約而解除合同或雙方協(xié)商解除合同，均可導(dǎo)致本合同的終止。本合同終止或解除后，租賃房屋內(nèi)歸屬乙方的資產(chǎn)由乙方在合同到期時自行撤除。如果合同終止后超過30天未撤除則視為乙方放棄，且無權(quán)再到租賃房屋內(nèi)對資產(chǎn)進(jìn)展任何形式處置，甲方有權(quán)進(jìn)展任何形式的處置。乙方撤出時應(yīng)保證承租時甲方所有的附屬設(shè)施、設(shè)備的完整性，有損壞或喪失按甲方購進(jìn)價進(jìn)展賠償。乙方在本合同終止或解除履行后可以撤走的資產(chǎn)包括：醫(yī)療設(shè)備、辦公家具及用品；空調(diào)；房間家具及用品；廚房設(shè)備；可移動的裝飾物，植物，窗簾，床上用品；病房電器等乙方可以移動的設(shè)施設(shè)備。乙方在本合同終止或解除后不能撤走的資產(chǎn)包括：消防系統(tǒng)；供配電系統(tǒng)，電梯的改造和裝修物；給水系統(tǒng)；排水系統(tǒng)；衛(wèi)生間裝修及設(shè)備；門窗；天棚、地面、墻面不能移動的裝修物；墻體；且必須保持完整能使用，不得成心損壞；假設(shè)有破壞乙方應(yīng)在15日內(nèi)予以修復(fù)，否則承當(dāng)賠償責(zé)任。2、乙方應(yīng)在合同期滿、終止、解除之日起30日內(nèi)搬遷完畢，并將租賃房交還甲方。否則視為乙方仍占用該租賃房，應(yīng)繼續(xù)計算并向甲方承當(dāng)租金。第二十三條保密條款1、甲乙雙方未經(jīng)對方書面許可不得使用對方的商標(biāo)、商號、標(biāo)識、名稱等。2、雙方對本合同和合同談判本身進(jìn)展保密。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容。第二十四條違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任（1）甲方未按約定期限向乙方交付房屋的，而導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承當(dāng)方式為：每遲延一天甲方按當(dāng)年租金額的5‰向乙方支付違約金，違約金按遲延交付的天數(shù)累計計算。并賠償乙方由此造成的損失。（2）在合同履行期間，甲方單方解除合同或因甲方因素（如甲方無租賃房屋的所有權(quán)、消防驗收及房屋質(zhì)量不合格、房屋抵押或轉(zhuǎn)讓、房屋被查封拍賣、房屋其它設(shè)施不能正常工作、其他債權(quán)債務(wù)等）造成本合同解除的，甲方應(yīng)全部承當(dāng)以下違約責(zé)任：退還乙方已交納但未使用期間的租金；按當(dāng)時實際市場價值和使用年限折舊后賠償乙方裝修裝飾及投入的設(shè)備、物資損失；按本合同約定的累計租金總額的10%向乙方支付違約金；按剩余租期×合同解除日前一年乙方營業(yè)額30%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方賠償損失。（3）甲方應(yīng)保證其自有債權(quán)債務(wù)或因本租賃物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均不得影響乙方使用租賃房屋及經(jīng)營，如果由此影響到乙方使用和經(jīng)營，賠償由此給乙方造成的損失；假設(shè)導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營或本合同解除的，甲方應(yīng)按本合同二十四條第1款第（2）項違約條款承當(dāng)法律責(zé)任。2、乙方的違約責(zé)任（1）在合同履行期間，乙方連續(xù)三個月經(jīng)營不善向甲方解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)同意，但乙方應(yīng)承當(dāng)以下違約責(zé)任：乙方已繳納的租金甲方不得退還，乙方已投入的裝修裝飾及投入的設(shè)備、物資損失甲方不得賠償，且乙方還應(yīng)當(dāng)按本合同約定的累計租金總額的30%向甲方支付賠償金。（2）乙方假設(shè)未按時向甲方全額支付租金的，甲方給予乙方20日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日1‰向甲方支付逾期付款違約金。違約金按遲延交付的天數(shù)累計計算。（3）假設(shè)乙方無故擅自單方解除合同或逾期45天以上（含45天）未交納租金或未經(jīng)甲方同意將承租房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、作價入股，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任為：已向甲方繳納的租金不予退還；按本合同約定的累計租金總額的30%向甲方支付違約金，并賠償損失。第二十五條乙方優(yōu)先權(quán)條款1、合同期滿，假設(shè)甲方繼續(xù)出租本合同標(biāo)的的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃合同期限屆滿3個月前以書面形式向甲方提出，逾期未提交，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙方提出后，甲方未在15內(nèi)予以回復(fù)的，視為同意乙方的優(yōu)先承租。乙方的優(yōu)先租賃權(quán)應(yīng)在甲方通知之日起15日內(nèi)行使，作出是否租賃的決定并書面告知甲方；乙方逾期未書面答復(fù)的，則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)。2、在租賃期內(nèi)，甲方假設(shè)出售本租賃房應(yīng)通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。乙方的優(yōu)先購置權(quán)應(yīng)在甲方通知之日起15日內(nèi)行使，作出是否購置的決定并書面告知甲方；乙方逾期未書面答復(fù)的，則視為放棄優(yōu)先購置權(quán)。第二十六條租賃保險甲方提供的租賃房屋及物業(yè)，由甲方負(fù)責(zé)向保險公司投保，費(fèi)用由甲方承當(dāng)；乙方經(jīng)營投入的財產(chǎn)保險和其員工保險由乙方辦理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第二十七條不可抗力及免責(zé)條款1、本合同任何一方因不可抗力事件（不能預(yù)見、不能防止、不能抑制的事件）不能履行或不能完全履行本合同時，應(yīng)在不可抗力事件消除后合理期限內(nèi)通知對方，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以局部或全部免除責(zé)任；但應(yīng)采取一切可以減少的對方損失的措施進(jìn)展挽救，否則應(yīng)就其沒有采取合理措施而造成的擴(kuò)大損失承當(dāng)責(zé)