房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)會(huì)計(jì)核算資料

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)會(huì)計(jì)核算資料,ACLICKTOUNLIMITEDPOSSIBILITES匯報(bào)人：01房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述03房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本核算02房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算科目04房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入核算05房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)處理06房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表編制目錄CONTENTS房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述PART01開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定義和分類添加標(biāo)題定義：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為滿足市場(chǎng)需求，通過(guò)投資、建設(shè)、銷售等方式，將土地、房屋等資源轉(zhuǎn)化為可供使用的房地產(chǎn)產(chǎn)品的過(guò)程。添加標(biāo)題旅游項(xiàng)目：包括度假村、主題公園、旅游小鎮(zhèn)等，以滿足旅游休閑需求為主。添加標(biāo)題工業(yè)項(xiàng)目：包括廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)中心等，以滿足工業(yè)生產(chǎn)需求為主。添加標(biāo)題商業(yè)項(xiàng)目：包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店等，以滿足商業(yè)活動(dòng)需求為主。添加標(biāo)題住宅項(xiàng)目：包括普通住宅、別墅、公寓等，以滿足居民居住需求為主。添加標(biāo)題分類：根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、用途等，可以分為住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目、工業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目等。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)和流程添加標(biāo)題特點(diǎn)：周期長(zhǎng)、投資大、風(fēng)險(xiǎn)高添加標(biāo)題立項(xiàng)：市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究、項(xiàng)目審批添加標(biāo)題設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)添加標(biāo)題銷售：營(yíng)銷策劃、銷售推廣、客戶服務(wù)添加標(biāo)題流程：立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、交付添加標(biāo)題規(guī)劃：土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境評(píng)估添加標(biāo)題施工：土建施工、設(shè)備安裝、裝修裝飾添加標(biāo)題交付：竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算要求成本核算：包括土地成本、建筑成本、銷售費(fèi)用等稅務(wù)核算：包括增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等財(cái)務(wù)報(bào)表編制：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等收入核算：包括預(yù)售收入、銷售收入、租金收入等房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算科目PART02資產(chǎn)類科目應(yīng)收賬款預(yù)付賬款長(zhǎng)期股權(quán)投資庫(kù)存現(xiàn)金銀行存款固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)其他資產(chǎn)其他應(yīng)收款投資性房地產(chǎn)存貨遞延所得稅資產(chǎn)負(fù)債類科目短期借款：企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的期限在一年內(nèi)的借款應(yīng)付職工薪酬：企業(yè)應(yīng)付給員工的工資、獎(jiǎng)金、津貼等應(yīng)付賬款：企業(yè)因購(gòu)買商品、接受勞務(wù)等業(yè)務(wù)活動(dòng)而形成的應(yīng)付未付的款項(xiàng)應(yīng)交稅費(fèi)：企業(yè)應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如增值稅、企業(yè)所得稅等預(yù)收賬款：企業(yè)按照合同約定預(yù)收的款項(xiàng)，但尚未提供商品或勞務(wù)其他應(yīng)付款：企業(yè)除上述負(fù)債類科目以外的其他應(yīng)付款項(xiàng)所有者權(quán)益類科目實(shí)收資本：企業(yè)所有者投入的資本盈余公積：企業(yè)從盈余中提取的公積金未分配利潤(rùn)：企業(yè)未分配給股東的利潤(rùn)資本公積：企業(yè)從非股本來(lái)源獲得的資本損益類科目添加標(biāo)題主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋、土地等取得的收入添加標(biāo)題銷售費(fèi)用：房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋、土地等發(fā)生的銷售費(fèi)用添加標(biāo)題財(cái)務(wù)費(fèi)用：房地產(chǎn)企業(yè)融資、借款等發(fā)生的費(fèi)用添加標(biāo)題營(yíng)業(yè)外收入：房地產(chǎn)企業(yè)非主營(yíng)業(yè)務(wù)取得的收入添加標(biāo)題主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋、土地等發(fā)生的成本添加標(biāo)題管理費(fèi)用：房地產(chǎn)企業(yè)日常管理發(fā)生的費(fèi)用添加標(biāo)題投資收益：房地產(chǎn)企業(yè)投資取得的收益添加標(biāo)題營(yíng)業(yè)外支出：房地產(chǎn)企業(yè)非主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生的支出房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本核算PART03成本核算的對(duì)象和范圍土地成本：包括土地使用權(quán)取得費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用等管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理、行政管理、財(cái)務(wù)費(fèi)用等建筑成本：包括建筑材料、人工、機(jī)械設(shè)備等費(fèi)用銷售費(fèi)用：包括廣告宣傳、銷售代理、銷售傭金等配套設(shè)施成本：包括道路、綠化、停車場(chǎng)等配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用稅費(fèi)：包括土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等成本核算的方法和程序確定成本核算對(duì)象：如土地、建筑、安裝、裝修等確定成本核算內(nèi)容：如土地成本、建筑成本、安裝成本、裝修成本、管理成本等確定成本核算方法：如直接成本法、間接成本法、完全成本法等確定成本核算時(shí)間：如項(xiàng)目開(kāi)始、項(xiàng)目結(jié)束、項(xiàng)目結(jié)算等確定成本核算程序：如預(yù)算編制、成本預(yù)測(cè)、成本控制、成本核算、成本分析等確定成本核算人員：如財(cái)務(wù)人員、項(xiàng)目管理人員、成本控制人員等成本核算的明細(xì)科目設(shè)置土地成本：包括土地使用權(quán)取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等建筑成本：包括建筑材料費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)等設(shè)備成本：包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等管理費(fèi)用：包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等銷售費(fèi)用：包括廣告費(fèi)、銷售傭金、銷售推廣費(fèi)等財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括利息支出、匯兌損益等成本核算的賬務(wù)處理成本核算的基本原則：權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原則成本核算的賬務(wù)處理流程：確認(rèn)收入、確認(rèn)成本、結(jié)轉(zhuǎn)成本、編制報(bào)表等成本核算的方法：直接法、間接法、完全成本法等成本核算的主要內(nèi)容：土地成本、建筑成本、安裝成本、配套設(shè)施成本等房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入核算PART04收入核算的對(duì)象和范圍房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入核算對(duì)象主要包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、房屋銷售收入、配套設(shè)施銷售收入等。收入核算的范圍包括：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、費(fèi)用、稅金等。收入核算的對(duì)象和范圍需要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和會(huì)計(jì)政策進(jìn)行確定。收入核算的對(duì)象和范圍需要符合國(guó)家法律法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求。收入核算的方法和程序計(jì)算利潤(rùn)：根據(jù)收入、成本等計(jì)算利潤(rùn)編制報(bào)表：根據(jù)收入、成本、利潤(rùn)等編制報(bào)表納稅申報(bào)：根據(jù)收入、成本、利潤(rùn)等納稅申報(bào)確認(rèn)收入：根據(jù)銷售合同、發(fā)票等確認(rèn)收入計(jì)算收入：根據(jù)銷售價(jià)格、銷售數(shù)量等計(jì)算收入核算成本：根據(jù)開(kāi)發(fā)成本、銷售費(fèi)用等核算成本收入核算的明細(xì)科目設(shè)置其他業(yè)務(wù)收入：包括物業(yè)管理、廣告服務(wù)等收入營(yíng)業(yè)外收入：包括政府補(bǔ)助、捐贈(zèng)等收入銷售費(fèi)用：包括銷售傭金、廣告宣傳費(fèi)等財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括利息支出、匯兌損益等凈利潤(rùn)：扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的凈利潤(rùn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括銷售商品房、出租物業(yè)等收入投資收益：包括投資房地產(chǎn)項(xiàng)目、股權(quán)投資等收益稅金及附加：包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等管理費(fèi)用：包括管理人員工資、辦公費(fèi)等所得稅費(fèi)用：包括企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等收入核算的賬務(wù)處理確認(rèn)收入：根據(jù)銷售合同和收款情況，確認(rèn)收入成本核算：根據(jù)項(xiàng)目成本預(yù)算和實(shí)際支出，核算項(xiàng)目成本利潤(rùn)核算：根據(jù)收入和成本，核算項(xiàng)目利潤(rùn)稅務(wù)處理：根據(jù)稅收政策和項(xiàng)目情況，進(jìn)行稅務(wù)處理財(cái)務(wù)報(bào)表編制：根據(jù)收入、成本、利潤(rùn)和稅務(wù)處理情況，編制財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)和報(bào)告：根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)要求，進(jìn)行審計(jì)和報(bào)告房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)處理PART05稅務(wù)處理的基本原則依法納稅：遵守國(guó)家稅收法律法規(guī)，依法繳納稅款真實(shí)反映：真實(shí)反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)公平公正：公平對(duì)待所有納稅人，不得歧視、偏袒效率優(yōu)先：提高稅務(wù)處理效率，降低企業(yè)成本稅務(wù)處理的程序和方法稅務(wù)登記：房地產(chǎn)企業(yè)需要到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅務(wù)登記，取得稅務(wù)登記證稅務(wù)申報(bào)：房地產(chǎn)企業(yè)需要按照規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，包括增值稅、企業(yè)所得稅等稅務(wù)繳納：房地產(chǎn)企業(yè)需要按照規(guī)定繳納稅款，包括增值稅、企業(yè)所得稅等稅務(wù)檢查：稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)情況進(jìn)行檢查，確保企業(yè)依法納稅稅務(wù)處理的賬務(wù)處理房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)處理的基本原則房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)處理的主要內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)處理的賬務(wù)處理流程房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)處理的賬務(wù)處理實(shí)例稅務(wù)處理的風(fēng)險(xiǎn)控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：識(shí)別潛在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如稅收政策變化、稅務(wù)合規(guī)性等稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：評(píng)估稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制：采取措施控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如加強(qiáng)稅務(wù)合規(guī)性管理、優(yōu)化稅務(wù)結(jié)構(gòu)等稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)：定期監(jiān)測(cè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決稅務(wù)問(wèn)題，確保稅務(wù)合規(guī)性房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表編制PART06資產(chǎn)負(fù)債表的編制資產(chǎn)負(fù)債表的定義和作用資產(chǎn)負(fù)債表的編制原則和依據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表的主要項(xiàng)目和分類資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法和步驟利潤(rùn)表的編制收入：包括銷售商品、提供勞務(wù)等收入成本：包括原材料、人工、折舊等成本費(fèi)用：包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等利潤(rùn)：收入減去成本和費(fèi)用后的余額利潤(rùn)分配：包括提取法定盈余公積、提取任意盈余公積、分配股利等利潤(rùn)表編制原則：真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)現(xiàn)金流量表的編制計(jì)算投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量確定現(xiàn)金流量表的格式和內(nèi)容計(jì)算經(jīng)營(yíng)活