初級房地產(chǎn)經(jīng)濟師2021年真題

初級房地產(chǎn)經(jīng)濟師-2021年真題精選

1、下列財產(chǎn)中，不屬于房地產(chǎn)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.商品房在建工程

C.搭建的臨時舞臺

D.工廠的土地和房屋

2、下列因素中，對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重要影響，而對動產(chǎn)或無形資產(chǎn)

的價格影響不大的是（）。

A.外觀

B.權(quán)益

C.功能

D.區(qū)位

3、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。

A.房屋所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.房屋租賃權(quán)

D.地役權(quán)

4、在我國，商品房購買者擁有的土地權(quán)利一般為（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.國有土地所有權(quán)

5、房地產(chǎn)位置的固定性，決定了房地產(chǎn)市場是（）市場。

A.全國統(tǒng)一

B.完全競爭

C.地區(qū)性

D.完全壟斷

6、下列購買住宅的需求中，屬于投資需求的是（）。

A.購買后自住

B.購買后出租

C.購買后閑置

D.購買后等待漲價后出售

7、取得建設(shè)用地使用權(quán)后進行的商品房開發(fā)和銷售活動，屬于（）。

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.住房二級市場

8、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)及其特點、地位的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)

B.房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度高

C.房地產(chǎn)業(yè)可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

D.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)

9、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)

A.全國人民代表大會

B.國務(wù)院

C.省級人民政府

D.國土資源部

10、我國農(nóng)村宅基地屬于（）所有。

A.國家

B.農(nóng)民個人

C.農(nóng)民集體

D.縣級人民政府

11、地礦專家王某在甲村地下發(fā)現(xiàn)了稀有金屬礦藏，該礦藏屬于（）

所有。

A.王某

B.甲村農(nóng)民集體

C.國家

D.國家和甲村農(nóng)民集體共同

12、關(guān)于土地用途管制制度的說法，錯誤的是（）。

A.各級政府的土地管理部門是實行土地用途管制的主體

B.土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途

C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需要經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)

D.土地用途管制制度帶有強制性

13、娛樂用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50

14、下列用途的建設(shè)用地中，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期的

是（）。

A.綜合用地

B.工業(yè)用地

C.旅游用地

D.住宅用地

15、我國農(nóng)村房屋實行以（）為主的制度。

A.全民所有

B.集體共有

C.農(nóng)民私有

D.村鎮(zhèn)所有

16、關(guān)于單位集資合作建房的說法，錯誤的是（）。

A.單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分

B.單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計

劃管理

C.向職工收取的單位集資合作建房款項實行?？罟芾?、專項使用

D.單位集資合作建房原則上不收取管理費用，利潤率不得超過3%

17、住房公積金的繳存對象不包括（）。

A.國有企業(yè)退休職工

B.城鎮(zhèn)工商戶

C.社會團體職工

D.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員

18、住房公積金歸（）所有。

A.單位

B.職工個人

C.單位和職工個人共同

D.單位、職工個人和住房公積金管理中心共同

19、下列活動使用資金時，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存

儲余額的是（）。

A.翻建自住住房

B.購置家用電器

C.大修自住住房

D.建造自住住房

20、按照房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)類型劃分為（）。

A.單項開發(fā)和成片開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造

C.土地開發(fā)和房屋建設(shè)

D.獨資開發(fā)和合資開發(fā)

21、土地開發(fā)是把生地或毛地開發(fā)成（）的行為。

A.農(nóng)用地

B.建設(shè)用地

C.宅基地

D.可供建設(shè)的熟地

22、房地產(chǎn)市場分析屬于房地產(chǎn)開發(fā)()階段的任務(wù)。

A.投資決策

B.前期準(zhǔn)備

C.建設(shè)

D.租售

23、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，建

筑密度為50%,則建筑容積率為()。

A.5

B.10

C.12

D.15

24、一般來說，一種資產(chǎn)只有同時具有價值量大和()兩個特性，

才真正需要專業(yè)估價。

A.同質(zhì)性

B.相似性

C.獨一無二

D.可比性

25、在建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓中，為欲取得建設(shè)用地使用權(quán)的房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的估價服務(wù)，是為該企業(yè)確定()提供參考。

A.投標(biāo)報價

B.出讓底價

C.成交價格

D.招標(biāo)底價

26、房地產(chǎn)估價報告中的價值時點是()的日期。

A.受理估價委托

B.估價工作開始

C.所評估的估價對象價值對應(yīng)

D.出具估價報告

27、目前我國有資格從事房地產(chǎn)價值或價格評估有償服務(wù)活動的個

人是()o

A.造價工程師

B.注冊會計師

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.注冊房地產(chǎn)估價師

28、目前我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)的最高資質(zhì)等級是()。

A.甲級

B.一級

C.三級

D.A級

29、某宗土地面積為2000平方米，單價為1000元/平方米，國家規(guī)

定的容積率為4,建筑密度為0.5,則樓面地價為()。

A.250元/平方米

B.500元/平方米

C.1000元/平方米

D.2000元/平方米

30、某塊土地的面積為600平方米，總價為360萬元，容積率為3、

該塊土地的樓面地價為()元/平方米

A.2000

B.6000

C.9000

D.18000

31、在房地產(chǎn)估價的比較法中，把可比房地產(chǎn)的不正常價格處理成

正常價格，稱為()。

A.建立比較基礎(chǔ)

B.交易情況修正

C.市場狀況調(diào)整

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

32、成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值或

價格。

A.原始取得成本

B.實際發(fā)生成本

C.重新開發(fā)建設(shè)成本

D.后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本

33、下列房地產(chǎn)活動中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

A.促成房地產(chǎn)交易

B.評估房地產(chǎn)價值

C.策劃房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生

34、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)

居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)兩類。

A.咨詢

B.顧問

C.拍賣

D.代理

35、把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，是按照

房地產(chǎn)（）劃分的。

A.經(jīng)紀(jì)對象

B.交易方式

C.經(jīng)紀(jì)對象使用性質(zhì)

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

36、下列房地產(chǎn)服務(wù)內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房源信息

B.代辦房地產(chǎn)登記

C.陪同客戶實地看房

D.代擬房地產(chǎn)交易合同

37、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員合法行為的是（）。

A.承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋

B.低價收進高價賣出房屋賺取差價

C.告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系

D.為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目，應(yīng)當(dāng)將代理項目的商品

房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件在（）明顯位置明示。

A.銷售現(xiàn)場

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營場所

C.公共場所

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公場所

39、根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主是指房屋的（）。

A.所有權(quán)人

B.承租人

C.使用權(quán)人

D.占有人

40、關(guān)于業(yè)主大會制度的說法，錯誤的是（）。

A.業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織

B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，有權(quán)決定物業(yè)管理重大事項

C.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

D.業(yè)主大會不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定

41、對業(yè)主的違章搭建、侵占道路等損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)

主委員會可以行使的處置權(quán)是（）。

A.只能對行為人進行勸告，不能要求其賠償損失

B.有權(quán)依法依規(guī)要求行為人停止侵害、賠償損失

C.有權(quán)要求行為人消除危險并對其進行罰款

D.有權(quán)強行拆除行為人的違章搭建

42、前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）選聘。

A.建設(shè)單位

B.業(yè)主

C.行政管理部門

D.施工單位

43、住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約的制定主體是（）。

A.建設(shè)單位

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

44、某居住小區(qū)高層住宅三樓以下的業(yè)主，以不使用電梯為由，不

交納電梯維修費。針對這種行為，下列說法中，正確的是（）。

A.應(yīng)全額交納電梯維修費

B.可減半交納電梯維修費

C.可不交納電梯維修費

D.因沒有相關(guān)法律規(guī)定，所以可交可不交

45、居住小區(qū)的停車位，除規(guī)劃的地下車位權(quán)屬有約定外，地面的

臨時停車位應(yīng)屬于()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

B.業(yè)主委員會所有

C.鄰近的業(yè)主共有

D.全體業(yè)主共有

46、我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是()。

A.《土地管理法》

B.《物權(quán)法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《民法通則》

47、不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他

法定事項記載于()的行為。

A.不動產(chǎn)登記簿

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)交易證明

48、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>

記的，自()時發(fā)生效力。

A.不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理登記申請

B.記載于不動產(chǎn)登記簿

C.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書

D.當(dāng)事人無異議

49、購房人購得的商品房應(yīng)當(dāng)申請辦理房屋所有權(quán)（）登記。

A.預(yù)告

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.首次

50、關(guān)于預(yù)告登記與一般不動產(chǎn)登記區(qū)別的說法，錯誤的是（）。

A.登記權(quán)利的客體不同

B.登記申請材料不同

C.登記效力不同

D.登記機構(gòu)不同

51、不動產(chǎn)登記費按（）收取。

A.不動產(chǎn)件數(shù)

B.不動產(chǎn)面積

C.不動產(chǎn)體積

D.不動產(chǎn)價值

52、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求（）。

A.實地查看不動產(chǎn)

B.申請人補充材料

C.對不動產(chǎn)進行評估

D.對不動產(chǎn)登記信息保密

53、同一套住房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和使用面積之間的大小

關(guān)系是（）。

A.套內(nèi)建筑面積〉建筑面積〉使用面積

B.建筑面積〉使用面積〉套內(nèi)建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積〉使用面積〉建筑面積

D.建筑面積〉套內(nèi)建筑面積＞使用面積

54、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算建筑面積的是（）。

A.穿過房屋的通道

B.樓梯間

C.封閉的陽臺

D.層高小于2

55、下列房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收是（）。

A.所得稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.土地增值稅

56、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法，錯誤的是

A.城鎮(zhèn)土地使用稅屬于財產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)

C.城鎮(zhèn)土地使用稅所得收入歸地方政府所有

D.城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收，一次性繳納

57、下列房地產(chǎn)稅收中，應(yīng)由買方繳納的是（）。

A.營業(yè)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

58、下列房地產(chǎn)交易或轉(zhuǎn)讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是（）。

A.房屋租賃

B.房屋買賣

C.土地使用權(quán)贈與

D.土地使用權(quán)出讓

59、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，需依法納稅的非出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅,

依照()計算繳納。

A.房產(chǎn)市場價值

B.房產(chǎn)公允價值

C.房產(chǎn)重置價

D.房產(chǎn)余值

60、土地增值稅的納稅人提供的扣除項目金額不實的，應(yīng)按照房地

產(chǎn)()計算征收土地增值稅。

A.重置價格

B.賬面價值

C.評估價格

D.交易價格

61、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)他項權(quán)利的有()。

A.集體土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

E.抵押權(quán)

62、關(guān)于房地產(chǎn)市場特點的說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)市場是產(chǎn)品同質(zhì)化的市場

B.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場

C.房地產(chǎn)市場一般人經(jīng)常參與

D.房地產(chǎn)市場依賴于金融機構(gòu)的支持與配合

E.房地產(chǎn)市場廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)

63、下列房地產(chǎn)情況中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有（）。

A.房地產(chǎn)買方之間的競爭

B.房地產(chǎn)賣方之間的競爭

C.房地產(chǎn)供大于求

D.下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率

E.大量發(fā)放個人住房貸款

64、國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定預(yù)期土地用途，對土地進行

分類，分類后的土地包括（）。

A.農(nóng)用地

B.工礦倉儲用地

C.建設(shè)用地

D.未利用地

E.商業(yè)用地

65、下列住房中屬于保障性住房的有（）。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟適用住房

D.商品住房

E.自建住房

66、公共租賃住房的房源籌集渠道有（）。

A.新建住房

B.舊房改造

C.長期租賃商品住房

D.臨時周轉(zhuǎn)房

E.收購現(xiàn)有住房

67、控制性詳細(xì)規(guī)劃中，通?？刂粕舷薜闹笜?biāo)有（）。

A.容積率

B.建筑高度

C.建筑密度

D.綠地率

E.建筑后退

68、房地產(chǎn)投資項目可行性研究的內(nèi)容包括（）。

A.房地產(chǎn)市場分析

B.城市規(guī)劃實施情況評估

C.建筑設(shè)計評價

D.項目后評價

E.項目財務(wù)評價

69、房地產(chǎn)最高最佳利用的前提包括（）。

A.法律上許可

B.技術(shù)上先進

C.經(jīng)濟上可行

D.容積率最大

E.房地產(chǎn)價值最大化

70、下列房地產(chǎn)價值和價格中，可通過房地產(chǎn)估價確定的有（）。

A.房地產(chǎn)賬面價值

B.房地產(chǎn)市場價值

C.房地產(chǎn)使用價值

D.房地產(chǎn)成交價格

E.基準(zhǔn)地價

71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有（）。

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.提高交易價格

D.保證交易成功

E.維護交易秩序

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同有（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋測繪經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供的房地產(chǎn)交易相關(guān)信息一般包括（）等。

A.房源

B.客源

C.房屋空置率

D.房地產(chǎn)市場價格

E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

74、房地產(chǎn)交易方式主要有（）。

A.贈與

B.買賣

C.繼承

D.互換

E.租賃

75、下列物業(yè)管理內(nèi)容中，屬于常規(guī)性公共服務(wù)的有（）。

A.房屋及設(shè)施設(shè)備管理

B.小區(qū)環(huán)境管理

C.公共秩序維護管理

D.業(yè)主的機動車輛保管

E.客戶管理

76、住宅專項維修資金可用于（）。

A.彌補物業(yè)管理經(jīng)費不足

B.住宅共用部位、共用設(shè)施的大修

C.住宅共用部位、共用設(shè)施的更新

D.住宅共用部位、共用設(shè)施的改造

E.住宅共用部位、共用設(shè)施的日常維修

77、依照我國現(xiàn)行法律法規(guī)，需要進行登記的不動產(chǎn)權(quán)利有（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.房屋租賃權(quán)

E.抵押權(quán)

78、不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.異議登記

E.預(yù)告登記

79、在計算因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)繳納的個人所得稅時，可以減除的稅金有（）。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.印花稅

80、下列土地交易和轉(zhuǎn)讓行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.建設(shè)用地使用權(quán)交換

C.建設(shè)用地使用權(quán)出租

D.建設(shè)用地使用權(quán)贈與

E.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

81、該塊耕地應(yīng)辦理（）手續(xù)，才能用于建設(shè)公共租賃住房。

A.土地征收

B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

C.土地使用權(quán)出讓

D.土地使用權(quán)招標(biāo)

82、甲企業(yè)取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)的途徑可能為（）。

A.行政劃撥

B.土地租賃

C.土地使用權(quán)抵押

D.土地使用權(quán)招標(biāo)出讓

83、該公共租賃住房建成后，應(yīng)辦理的不動產(chǎn)登記為（）。

A.房屋所有權(quán)首次登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋所有權(quán)預(yù)告登記

84、該公共租賃住房的單套建筑面積應(yīng)控制在（）平方米以下。

A.30

B.40

C.50

D.60

85、該企業(yè)應(yīng)具備的條件為()。

A.注冊資本不低于2000萬元

B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上

C.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%

D.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

86、該小區(qū)的總建筑基底面積為()平方米。

A.20000

B.28000

C.31200

D.32000

87、該小區(qū)的居住人口密度為()人/公頃。

A.250

B.280

C.300

D.400

88、該小區(qū)的容積率為()。

A.1.25

B.1.44

C.1.50

D.1.6

89、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為（）元/平方米。

A.500

B.1