全國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

年5月中國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、重要政策與事件盤點(diǎn) 3二、市場(chǎng)整體概況 6土地：部分城市成交回暖，出讓金總額繼續(xù)下滑 6商品住宅：一線城市引領(lǐng)5月量?jī)r(jià)齊漲 7商鋪市場(chǎng) 9寫字樓市場(chǎng) 9三、重點(diǎn)城市播報(bào) 11北京：商品住宅成交量穩(wěn)價(jià)漲 11上海：樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)達(dá)一年新高 11廣州：紅五月樓市成交喜人，房?jī)r(jià)小幅下跌1.6% 12深圳：供需兩旺，房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛 12鄭州：5月奮力“飄紅”，房?jī)r(jià)突破萬元 13武漢：商品住宅成交量?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 13南京：多重政策刺激，樓市進(jìn)一步加速回暖 14南昌：商品住房成交同比增84.6%，環(huán)比增23.7% 14重慶：土地市場(chǎng)成交回升，樓市量?jī)r(jià)平穩(wěn) 15成都：商品住宅成交小幅下跌，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.2% 15廈門：樓市"紅五月"再現(xiàn)，住宅成交環(huán)比漲67% 16四、后市展望 17

一、重要政策與事件盤點(diǎn)地區(qū)時(shí)間重要政策、事件全國5月11日央行下調(diào)存貸款利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)5月17日國土部發(fā)布《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國土地利用計(jì)劃〉的通知》，嚴(yán)控特大城市用地適當(dāng)增居住等用地5月18日國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》5月22日財(cái)政部等六部門鼓勵(lì)地方運(yùn)用PPP模式推進(jìn)公租房建設(shè)北京5月11日北京公積金貸款利率5月11日起下調(diào)5月13日北京新員工提國管公積金需提供“養(yǎng)老保險(xiǎn)”5月29日北京發(fā)布公積金新政：首套首付最低2成二套3成上海5月11日上海市公積金中心：從5月11日起下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率5月29日上海規(guī)土局：關(guān)于印發(fā)《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃違法建設(shè)行政處罰裁量基準(zhǔn)實(shí)施辦法》的通知5月5日上海市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)建設(shè)進(jìn)入沖刺階段廣州5月6日廣州市住房公積金管理中心發(fā)出《關(guān)于推出單位自助辦理住房公積金業(yè)務(wù)服務(wù)的公告》、并于17日正式落地0.25%降息政策5月25日廣州召開國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)成果聽證會(huì)，基準(zhǔn)地價(jià)飆升5月29日廣州增城正式撤市設(shè)區(qū),未來或不限購深圳5月6日深圳出臺(tái)土改重大舉措拓寬農(nóng)地入市渠道5月29日深圳發(fā)布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2015年度實(shí)施計(jì)劃》5月21日深圳城市定位重新定義：建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市5月份深圳樓市瘋狂政府表態(tài)繼續(xù)限購，嚴(yán)查“日光盤”廈門5月份廈門市已經(jīng)正式啟用商品房擬售價(jià)格變更業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理平臺(tái)5月份福建等16省出臺(tái)戶籍制度改革意見將落實(shí)居住證制度5月27日集美誕生新地王14858元/平，恒大豪擲31億高調(diào)登鷺南京5月份南京出臺(tái)房產(chǎn)稅收新規(guī)非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與交20%個(gè)稅鄭州5月21日鄭州經(jīng)適房家庭轉(zhuǎn)購商品房可獲財(cái)政補(bǔ)貼5月28日鄭州市發(fā)布房地產(chǎn)新政15條5月28日“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整總售價(jià)上限上調(diào)武漢5月30日湖北省公積金門檻降低5月底湖北省住建廳出臺(tái)首套房首付降至兩成等措施南昌5月份南昌市國土資源局出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展政策措施5月5日南昌市房管局公布《南昌市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案管理實(shí)施細(xì)則》5月份江西發(fā)布關(guān)于調(diào)整契稅適用稅率的公告，調(diào)整后的稅率自2015年6月16日起執(zhí)行成都5月份四川省政府辦公廳近日印發(fā)《進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面的指導(dǎo)意見》5月份四川省政府辦公廳印發(fā)《加強(qiáng)農(nóng)民工住房保障工作指導(dǎo)意見》重慶5月21日重慶和四川簽署的《關(guān)于加強(qiáng)兩省市合作共筑成渝城市群工作備忘錄》，“一帶一路”戰(zhàn)略下區(qū)域合作新篇章經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳促使央行年內(nèi)再次降息5月10日，中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳是此次降息主要原因，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“當(dāng)前，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，外部需求波動(dòng)較大，我國經(jīng)濟(jì)仍面臨較大的下行壓力。同時(shí)，國內(nèi)物價(jià)水平總體處于低位，實(shí)際利率仍高于歷史平均水平，為繼續(xù)適當(dāng)使用利率工具提供了空間?！痹诮?jīng)濟(jì)下行壓力背景下，央行的貨幣政策操作空間將進(jìn)一步放大。對(duì)于樓市而言，近半年來央行已降息三次，累計(jì)降幅達(dá)到0.9個(gè)百分點(diǎn)，購房成本大幅下降。持續(xù)寬松化的貨幣政策將明顯改善市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)回暖信心，市場(chǎng)需求有望繼續(xù)釋放，行業(yè)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。公積金利率跌至歷史最低，超百城住房公積金松綁5月,多城集中松綁公積金政策,廣東省江門市公積金新政的細(xì)則正式實(shí)施、四川省德陽市則連續(xù)出臺(tái)松綁“新政”等。2015年至今,已有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,北京、上海等超過30個(gè)城市增加公積金貸款額度。按照目前的基準(zhǔn)利率,商業(yè)貸款購房利率為5.65%,住房公積金利率貸款利率為3.75%,從最近的20次房貸利率變化看,已經(jīng)雙雙跌破2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94%與3.87%的最低歷史記錄。從全國整體市場(chǎng)來看,住房公積金的刺激性政策對(duì)市場(chǎng)的影響正逐漸增加。調(diào)整公積金政策無疑能夠刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量提升。多次降息后,住房公積金貸款利率創(chuàng)新低,對(duì)購房者的吸引力大增。但因各地市場(chǎng)目前庫存壓力不同,從人口流入看,刺激政策對(duì)一、二線相對(duì)影響較大,而三、四線整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。國土資源部印發(fā)《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國土地利用計(jì)劃〉的通知》近日中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，要實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，依法依規(guī)做好耕地占補(bǔ)平衡，規(guī)范有序推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。5月17日，國土資源部印發(fā)《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國土地利用計(jì)劃〉的通知》，要求落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，密切配合國家有關(guān)宏觀調(diào)控政策，統(tǒng)籌新增和存量建設(shè)用地，合理安排土地利用計(jì)劃，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和民生持續(xù)改善。針對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地，要求嚴(yán)格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮(zhèn)用地計(jì)劃指標(biāo)。此前，國務(wù)院《關(guān)于加快推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的意見》中就已明確規(guī)定，科學(xué)確定城鎮(zhèn)開發(fā)強(qiáng)度，提高城鎮(zhèn)土地利用效率、建成區(qū)人口密度，劃定城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，從嚴(yán)供給城市建設(shè)用地，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展由外延擴(kuò)張式向內(nèi)涵提升式轉(zhuǎn)變。國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見，中國政府網(wǎng)5月18日發(fā)布了意見全文。這份1萬多字的文件明確了今年要進(jìn)行的8個(gè)方面39類改革，涉及一批激活市場(chǎng)、釋放活力、有利于穩(wěn)增長(zhǎng)保就業(yè)增效益的新舉措。其中與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容主要有：推進(jìn)城鎮(zhèn)化體制創(chuàng)新，統(tǒng)籌推進(jìn)國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)、中小城市綜合改革試點(diǎn)和建制鎮(zhèn)示范試點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，點(diǎn)面結(jié)合，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)新突破。完善設(shè)市標(biāo)準(zhǔn)，制定市轄區(qū)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，開展特大鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)增能試點(diǎn)。抓緊實(shí)施戶籍制度改革，落實(shí)放寬戶口遷移政策，完善配套措施，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。研究提出深化住房制度改革實(shí)施方案，修訂住房公積金管理?xiàng)l例。

二、市場(chǎng)整體概況土地：部分城市成交回暖，出讓金總額繼續(xù)下滑2015年5月，全國11各重點(diǎn)城市共成交土地138宗，成交面積828.28萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)68.0%，同比增長(zhǎng)50.3%；土地出讓金總額為225.56億元，環(huán)比下降32.1%，同比下降51.3%?？梢钥吹?，5月份土地成交量有回升，但出讓金依然大幅下降，總體情況并不樂觀。一線城市：5月份共成交30宗土地，成交土地面積135.65萬平方米，環(huán)比增加31.3%，同比增加9.0%；出讓金總額僅72.44億元，環(huán)比下跌69.3%，同比下降72.7%。從北上廣深具體情況看，5月份僅上海成交面積出現(xiàn)上漲，但出讓金還是出現(xiàn)了大幅下降；北京、廣州、深圳無論是成交面積還是出讓金，環(huán)比同比均有較大降幅。因此，整體來看，5月份一線城市土地成交并不理想，主要受土地供應(yīng)減少的影響。二線代表城市：共成交土地108宗，面積692.63萬平方米，環(huán)比增加77.7%，同比增62.3%；土地出讓金總額達(dá)153.12億元，比上月上漲58.6%，同比下降22.8%。二線各城市出現(xiàn)了明顯的分化，廈門、武漢、成都、重慶土地市場(chǎng)成交大幅回升，甚至出現(xiàn)倍數(shù)增長(zhǎng)，而南京、鄭州、南昌則繼續(xù)下滑。表1：2015年5月份全國重點(diǎn)城市土地交易情況級(jí)別城市土地成交情況宗數(shù)成交面積(萬㎡)出讓金（億元）面積環(huán)比面積同比出讓金環(huán)比出讓金同比一線北京19.667.30-43.5%-16.1%-93.3%-87.6%上海1589.8733.86113.6%788.9%-60.8%-4.2%廣州1134.8317.61-11.6%-52.1%-48.1%-63.2%深圳31.2913.67-72.5%-95.7%76.1%-88.9%合計(jì)30135.6572.4431.3%9.0%-69.3%-72.7%二線廈門830.0552.57-179.0%-43.9%南京2151.3122.64-54.9%-42.3%-37.3%185.5%鄭州1230.177.04-29.7%-25.8%-69.8%-52.9%武漢521.498.5056.7%150.0%639.1%66.0%南昌630.001.70-14.3%11.1%-78.8%-70.8%成都23106.2128.57-26.9%3.0%19.2%82.6%重慶33423.4032.10983.0%65.7%705.0%-72.5%合計(jì)108692.63153.1277.7%62.3%58.6%-22.8%總計(jì)138828.28225.5668.0%50.3%-32.1%-51.3%商品住宅：一線城市引領(lǐng)5月量?jī)r(jià)齊漲成交量：一線城市漲勢(shì)強(qiáng)勁，二線城市小幅增長(zhǎng)4.8%2015年5月份，央行實(shí)施新一輪降息，樓市繼續(xù)面臨利好刺激，市場(chǎng)成交持續(xù)活躍。5月份，監(jiān)測(cè)的11個(gè)主要城市商品住宅總成交面積1162.49萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)62.5%。其中多數(shù)城市環(huán)比同比均出現(xiàn)上漲。分城市級(jí)別來看，一線城市近三個(gè)月連續(xù)大幅上漲，勢(shì)頭不減，2015年5月份共成交面積381.20萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，同比增長(zhǎng)97.2%；其中深圳漲幅最大，環(huán)比漲50.1%，同比漲151.2%。二線代表城市成交量經(jīng)過前幾個(gè)月回升，增幅有所回落，5月份共成交781.29萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，相比去年同期，增長(zhǎng)49.7%。各城市成交面積基本保持上漲，僅成都出現(xiàn)了下降，環(huán)比、同比降幅分別為19.0%和40.3%。從上面看出，一線城市商品住房市場(chǎng)需求相對(duì)充足，成交量后續(xù)增長(zhǎng)空間大，而二線城市增幅在逐漸減小。6月份央行繼續(xù)釋放流動(dòng)性，各城市有望繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。圖1：2014年4月-2015年5月各級(jí)城市新建商品住宅成交量走勢(shì)（單位：萬㎡）表2：2015年5月份全國重點(diǎn)城市商品住宅成交量級(jí)別城市成交情況套數(shù)面積（萬㎡）成交面積環(huán)比成交面積同比一線北京579569.94-0.3%57.1%上海11414142.6814.8%139.9%廣州9313107.7826.7%65.5%深圳610660.8050.1%151.2%合計(jì)32628381.2019.1%97.2%二線廈門326738.4869.8%99.9%南京722081.3917.8%52.6%鄭州753381.1631.1%69.5%武漢16171165.4710.0%23.6%南昌475053.0023.7%84.6%成都19940190.46-19.0%-40.3%重慶17812171.334.7%42.1%合計(jì)76693781.294.8%49.7%總計(jì)1093211162.499.1%62.5%房?jī)r(jià)：各城市普遍回升，一線城市漲幅大總體均價(jià)：央行適度寬松的貨幣政策，加上各鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策，全國重點(diǎn)城市樓市迅速回暖，房?jī)r(jià)開始轉(zhuǎn)跌為升，2015年以來快速上漲，5月份全國11個(gè)重點(diǎn)城市住宅總體均價(jià)漲至14656元/平方米，環(huán)比增幅達(dá)11.1%（圖2）。一線城市：5月份北京、上海、深圳房?jī)r(jià)均有較大幅度的上漲，環(huán)比漲幅分別達(dá)到14.0%、8.1和8.0%，房?jī)r(jià)分別為27041元/平方米、31776元/平方米、28487元/平方米；僅廣州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.6%，成交均價(jià)為14406元/平方米（圖3）。二線城市：各城市房?jī)r(jià)總體呈漲勢(shì)，僅重慶環(huán)比下跌1.4%；鄭州、成都漲幅明顯，分別為18.9%和6.2%；廈門、南京、武漢、南昌5月份房?jī)r(jià)環(huán)比分別小幅上漲1.0%、1.6%、0.2%和1.0%(圖4)。圖2：2014年4月-2015年5月全國重點(diǎn)城市住宅均價(jià)與環(huán)比增速圖3：2015年5月份一線城市房?jī)r(jià)對(duì)比圖4：2015年5月份二線代表城市房?jī)r(jià)對(duì)比供應(yīng)：5月市場(chǎng)供應(yīng)回落，供銷比0.79自2015年以來，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)減少，市場(chǎng)整體供小于求。繼上個(gè)月市場(chǎng)大量供應(yīng)之后，5月份商品住宅供應(yīng)有所回落，11個(gè)主要城市商品住房供應(yīng)面積923.06萬平方米，環(huán)比減少20.8%，同比減少10.3%；少于當(dāng)月市場(chǎng)成交量1162.49萬平方米，整體供銷比為0.79。供求關(guān)系的改善，正有利于消化過去一年累積的庫存量。圖5：2014年4月-2015年5月重點(diǎn)城市商品住宅供求對(duì)比從具體城市情況來看，5月份北京、深圳、鄭州商品住宅供應(yīng)大于市場(chǎng)成交量，供銷比分別為1.4、1.2和1.2；而上海、廣州、廈門、南京、武漢、南昌、成都、重慶供應(yīng)則相對(duì)不足，供求比小于1（圖6）。圖6：2015年5月份重點(diǎn)城市商品住宅供銷比商鋪市場(chǎng)5月份重點(diǎn)城市一手商鋪整體成交穩(wěn)定，主要城市共成交62.30萬平方米，與上月相比，小幅回落0.3%。一線城市北京、上海、廣州和深圳成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)69.7%、9.7%、39.6%和70.1%；二線城市則以下降居多，成都、重慶、鄭州、武漢、南昌成交面積環(huán)比分別減少30.7%、34.0%、25.4%、9.9%和20.8%；南京環(huán)比增長(zhǎng)30.7%。圖72015年5月份重點(diǎn)城市一手商鋪成交情況成交均價(jià)方面，深圳月度均價(jià)為36756元/平方米，環(huán)比回落6.6%；廣州成交均價(jià)為24782元/平方米，環(huán)比上漲22.9%；北京、上海分別為18084元/平方米、15694元/平方米，環(huán)比分別下跌19.8%和16.2%；成都、重慶、南昌、鄭州、武漢均價(jià)分別為29940元/平方米、21001元/平方米、18347元/平方米、17029元/平方米、15103元/平方米。寫字樓市場(chǎng)5月份主要城市一手寫字樓成交面積大幅回落18.3%，總成交90.58萬平方米。其中，一線城市成交50.34萬平方米，北京、廣州、深圳成交量環(huán)比增長(zhǎng)，增幅分別為7.0%、49.0%和543.0%；而上海則下降15.4%。二線城市共成交36.21萬平方米，總體下降，主要是成都、重慶、南京成交量環(huán)比分別大幅減少26.9%、81.8%、44.7%。成交均價(jià)方面，深圳遙遙領(lǐng)先，5月均價(jià)飆升至57750元/平方米，環(huán)比上漲66.9%；上海、北京均價(jià)分別達(dá)24770為元/平方米、24658元/平方米，環(huán)比分別下降20.6%和18.4%，廣州均價(jià)15247元/平方米，下跌9.7%；武漢、鄭州、重慶、南昌均價(jià)則分別下降3.9%、1.8%、1.7%和10.1%；成都環(huán)比漲7.0%至10118元/平方米。圖82015年5月份重點(diǎn)城市一手寫字樓成交情況

三、重點(diǎn)城市播報(bào)北京：商品住宅成交量穩(wěn)價(jià)漲◆5月僅成交1宗土地，成交量持續(xù)下降2015年5月，北京市土地市場(chǎng)未推出新地塊，全市僅成交1宗土地，該宗地位于密云縣，為住宅用地，建設(shè)用地面積約9.66公頃。當(dāng)月成交面積自今年1月以來持續(xù)下降。本月成交地塊面積同比下降16.1%，環(huán)比下降43.5%；成交金額7.3億元，同比下降87.6%，環(huán)比下降93.3%。圖92014年1月-2015年5月北京土地市場(chǎng)成交走勢(shì)◆商品住宅成交量穩(wěn)價(jià)漲，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)14.0%5月北京新建商品住宅成交量與上月基本持平、成交均價(jià)小幅回升。本月全市新建商品住宅共成交5795套，成交面積69.94萬平方米，環(huán)比小幅下降0.3%，同比上漲57.1%；成交均價(jià)27041元/平方米，環(huán)比上漲14.0%，同比上漲11.2%。圖102014年1月-2015年5月北京商品住宅成交走勢(shì)上海：樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)達(dá)一年新高◆土地成交面積環(huán)比增長(zhǎng)113.6%，出讓金依然大跌60.8%2015年5月份上海市共有20宗土地公開出讓，成交15幅土地，面積共89.87萬平方米，環(huán)比增加113.6%，同比上揚(yáng)788.9%；成交金額33.86億元，環(huán)比大跌60.8%。◆商品住宅供應(yīng)回落6.3%，去化周期降至7.9月2015年5月份上海市新入市商品住宅8987套，共計(jì)103.9萬平方米，環(huán)比下滑6.3%，同比增加22.6%。截至5月末，上?？墒垡皇肿≌瑸?5076套，可售面積1247.02萬平方米，環(huán)比增加0.33%。以最近12個(gè)月平均月銷售157.2萬平方米計(jì)算，上海目前一手住宅庫存去化周期為7.9個(gè)月，處于較低的水位了。（此數(shù)據(jù)中包含了保障性住宅）◆樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，均價(jià)環(huán)比上漲8.1%5月，央行宣布再次降息并同時(shí)下調(diào)公積金貸款利率，上海樓市持續(xù)升溫，新增購買需求和前期積壓需求共同入市，成交量持續(xù)增加，一手住宅成交均價(jià)更是創(chuàng)近一年來新高。5月份上海商品住宅共成交11413套一手住宅，總面積142.7萬平方米，環(huán)比增14.8%，同比大增139.9%；成交均價(jià)為31776元/平方米，環(huán)比上漲8.1%圖122014年5月-2015年5月上海商品住宅成交走勢(shì)

廣州：紅五月樓市成交喜人，房?jī)r(jià)小幅下跌1.6%◆土地成交面積、出讓金總額全面下降2015年5月份，廣州市共有11宗土地公開出讓并成交，總金額為17.61億元，同比下降63.2%，環(huán)比下降48.1%；總成交面積為34.83萬㎡，同比減少52.1%，環(huán)比減少11.6%。圖132014年1月-2015年5月廣州市土地成交走勢(shì)◆5月樓市成交迎旺季，房?jī)r(jià)小幅回落1.6%經(jīng)歷上月的供貨潮后，本月新增供應(yīng)有所回落，5月份廣州樓市供應(yīng)量環(huán)比減少47.30%，黃埔、增城、番禺等供應(yīng)大區(qū)供應(yīng)量回落。330新政、降息降準(zhǔn)、南沙自貿(mào)區(qū)掛牌，多重利好疊加，廣州住宅成交量也逐月上升。到了樓市傳統(tǒng)旺季五月份，房企一擁而上齊推新，回暖趨勢(shì)明顯。5月份，廣州一手住宅成交9313套，總面積為107.78萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)26.72%，成交均價(jià)14406元/㎡，環(huán)比微跌1.62%。圖142014年1月-2015年5月廣州一手住宅成交走勢(shì)深圳：供需兩旺，房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛◆土地供應(yīng)低迷，成交同比降九成左右5月份,深圳市土地市場(chǎng)供應(yīng)總體低迷，總成交額也僅為13.67億元，同比下降88.9%，環(huán)比增長(zhǎng)76.1%；總成交面積為1.29萬平方米，同比減少95.7%，環(huán)比增長(zhǎng)72.5%。圖152014年1月-2015年5月深圳市土地成交情況◆供需兩旺，市場(chǎng)行情全面大漲2015年5月份深圳市共批準(zhǔn)預(yù)售6898套商品住房，總面積71.09萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.5%，同比增長(zhǎng)222.7%。房地產(chǎn)回暖，房企推盤積極性高漲，加快速度拿預(yù)售證，新房供應(yīng)連續(xù)兩月處于高位水平。5月11日央行年內(nèi)第二次降息，帶來資金面的持續(xù)改善。5月份全市共成交6106套一手住宅，總面積60.80萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50.1%，同比增151.2%；樓市調(diào)控政策的放松和成交火熱也促使房企提價(jià)，房?jī)r(jià)大幅上漲，5月份均價(jià)為28487元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)8%，同比上漲18.8%（見圖16）。圖1614年1月-15年5月深圳一手住宅成交走勢(shì)

鄭州：5月奮力“飄紅”，房?jī)r(jià)突破萬元◆土地成交面積30.17萬平方米，總金額7.04億元2015年5月份鄭州市共供應(yīng)土地4宗，成交12宗，成交總面積共30.17萬平方米，環(huán)比下降29.66%；成交金額達(dá)7.04億元，環(huán)比下降69.80%；5月份鄭州市成交土地以工業(yè)用地為主，住宅用地和商服用地次之，占比較低；成交地塊主要集中在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。圖172014年5月-2015年5月鄭州市土地成交面積◆商品住宅供求大漲，房?jī)r(jià)突破萬元2015年5月，鄭州市新增商品住宅供應(yīng)面積99.64萬平方米，環(huán)比上漲19.69%，而同期鄭州市銷售新建商品住宅81.16萬平方米，環(huán)比上漲31.11%，供銷比為1.23。5月份一手住宅交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，全市成交7533套一手住宅，總面積81.16萬平方米，環(huán)比上漲31.11%，同比增加69.51%；成交均價(jià)11317元/平方米，環(huán)比上升18.94%，同比上漲31.11%，價(jià)格突破萬元，創(chuàng)歷史新高。圖182014年5月-2015年5月鄭州一手住宅成交走勢(shì)武漢：商品住宅成交量?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲◆土地成交回升，但仍處低位2015年5月武漢市土地市場(chǎng)僅成交5宗土地，成交的土地總面積為21.49公頃、總成交價(jià)格為8.50億元。進(jìn)入5月武漢土地市場(chǎng)在上月遇冷后本月有所回暖，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)56.73%，成交總金額增長(zhǎng)6倍以上；同比分別增長(zhǎng)150%、66%。然而較今年以來數(shù)月仍處于較低成交水平，同時(shí)仍低于去年前5個(gè)月月均成交水平?！羯唐纷≌山幻娣e環(huán)比增長(zhǎng)10.00%，同比增長(zhǎng)57.28%，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲2015年5月普通商品住宅呈量增價(jià)穩(wěn)走勢(shì)，成交均價(jià)連續(xù)數(shù)月較為緩慢穩(wěn)步攀升，逼近歷史高點(diǎn)。本月全市共計(jì)成交套數(shù)為16171套，環(huán)比增長(zhǎng)9.78%，同比增長(zhǎng)52.84%；成交面積為165.47萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.00%，同比增長(zhǎng)57.28%；成交總金額138.90億元，環(huán)比增長(zhǎng)10.17%，同比漲幅高達(dá)75.66%。從各個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)可以看出，在市場(chǎng)金三銀四之后進(jìn)入5月成交體量穩(wěn)企走高，在去年下半年集中迅猛放量以后，今年開年以來成交量?jī)r(jià)依舊逐月穩(wěn)步攀升、逐步走高，可見武漢市場(chǎng)需求量旺盛度依舊較大。在成交均價(jià)方面，本月均價(jià)自2015年開年以來連續(xù)4個(gè)月不斷攀升，本月均價(jià)在8394元/平方米，較年初1月上漲200元/平方米，接近歷史最高均價(jià)8407元/平方米。環(huán)比微幅增長(zhǎng)0.16%，同比漲幅超過十個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到11.69%。圖192014年1月至今武漢市住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)

南京：多重政策刺激，樓市進(jìn)一步加速回暖◆土地成交面積環(huán)比下降54.9%，同比下降42.3%2015年05月南京市土地市場(chǎng)共成交21宗，其中經(jīng)營性用地2宗、工業(yè)科研用地19宗，成交總面積51.31萬平方米，成交總金額為22.64億元。圖202014年5月-2015年5月南京市土地市場(chǎng)成交面積◆商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，均價(jià)上漲1.6%2015年05月份南京市新入市商品住宅5864套，共計(jì)65.5平方米，同比減少0.5%，環(huán)比減少12.72%。截至05月末，南京可售住宅51596套，可售面積656.03萬平方米。按最近12個(gè)月平均月銷售66.80萬平米面積計(jì)算，南京目前商品住宅庫存去化周期為9.82個(gè)月。05月份商品住宅共成交7220套，環(huán)比增加14.84%，成交面積81.39萬平方米，環(huán)比增加17.84%；成交均價(jià)為15605元/平方米，環(huán)比上升1.64%。圖212014年5月-2015年5月南京商品住宅成交面積南昌：商品住房成交同比增84.6%，環(huán)比增23.7%◆成交面積為30萬㎡，同比上升11.1%，環(huán)比下降14.3%5月南昌市共有7宗土地推出供應(yīng)，其中有6宗土地成交，1宗流拍。總供應(yīng)面積為35.3萬㎡，成交面積為30萬㎡，同比上升11.1%，環(huán)比下降14.3%；成交金額為1.7億元，同比下降70.8%，環(huán)比下降78.8%?！?月份商品住宅供銷比0.8,庫存環(huán)比下降5月份共批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅3355套，同比下降31%，環(huán)比降低25.2%；批準(zhǔn)預(yù)售面積40.2萬㎡，同比下降28.9%，環(huán)比下降17.6%。本月南昌商品房住宅市場(chǎng)供銷比為0.8。截止至5月底，南昌新房可售套數(shù)為28578套，同比增加10.1%，環(huán)比下降3.3%；可售面積為343.3萬㎡，同比增長(zhǎng)12.2%，環(huán)比下降2.4%。由于交易量的持續(xù)增長(zhǎng)，使得長(zhǎng)期的庫存壓力在本月有所緩解。◆商品住房成交53萬㎡，同比增84.6%，環(huán)比增23.7%在政府的各項(xiàng)企穩(wěn)政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，本月成交套數(shù)和面積更創(chuàng)下本年新高。成交套數(shù)4748套，較上月增加877套；成交面積為53萬㎡，同比增長(zhǎng)84.6%，環(huán)比增長(zhǎng)23.7%；成交均價(jià)7961元/㎡，同比環(huán)比分別上漲1.2%和1%。房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖升溫離不開政府出臺(tái)的一系列利好政策，特別是全省公積各類提貸政策全面放寬，公積金政策進(jìn)入有史以來最寬松時(shí)期，很大程度上促進(jìn)了剛需的釋放。圖222014年5月-2015年5月南昌新建商品住宅成交價(jià)量

重慶：土地市場(chǎng)成交回升，樓市量?jī)r(jià)平穩(wěn)◆土地成交面積大幅度回升5月份重慶市主城區(qū)共交易33宗，成交面積共計(jì)約423.4萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)983%，同比增長(zhǎng)65.7%；成交金額為32.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)705%，同比大幅下降72.5%，由此可見5月土地市場(chǎng)成交量有較大幅度的上漲，但銷售金額同比仍然有較大的減少。圖232014年5月-2015年5重慶土地成交情況◆商品住宅成交量上漲4.7%，均價(jià)下降1.4%5月商品住宅銷售17812套，環(huán)比上漲3.8%，銷售面積171.33萬平方米，環(huán)比上漲4.7；成交均價(jià)為6604元/平方米，環(huán)比下降1.4%。到了5月，主城區(qū)成交量已經(jīng)出現(xiàn)了三連漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)（圖24）。截至5月末，重慶可售面積1762萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，同比上漲3.73%。按最近12個(gè)月平均月銷售151.9萬平方米面積計(jì)算，重慶目前商品住宅庫存去化周期為11.6個(gè)月?？傮w而言，去化周期仍處于健康的水平圖242014年5月-2015年5月重慶商品住宅成交走勢(shì)成都：商品住宅成交小幅下跌，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.2%◆土地出讓金總額小幅上漲2015年5月份成都市成交土地23宗，總金額為28.57億元，同比上漲82.63%，環(huán)比上漲19.18%；總成交面積為106.21萬平方米，同比增加2.95%，環(huán)比減少26.90%；成交樓面均價(jià)1220元/平方米，同比上漲48.24%，環(huán)比上漲97.73。圖252014年1月-2015年5月成都市土地成交面積與總價(jià)◆成交量小幅下跌，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.2%2015年5月份成都市共批準(zhǔn)預(yù)售商品住房10101套，總面積為105.76萬平方米，環(huán)比上月跌幅達(dá)49.29%，同比減少7.36%。5月份成都樓市成交平穩(wěn)，全市共成交19940套一手住宅，總面積190.46萬平方米，環(huán)比減少19.01%，同比減少40.33%；成交均價(jià)為7245元/平方