2024丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)-完整版

更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）2024丁

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會(huì)更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）PART-02PART-03PART-01住宅

物業(yè)管理

不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)丁祖昱評(píng)樓市年發(fā)布會(huì)更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）住

宅更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）丁祖昱回評(píng)顧樓與市總年結(jié)度發(fā)布會(huì)政策樓市土地房企產(chǎn)品更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）政策更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）延長(zhǎng)“金融16條”面向22個(gè)超大特大城市“三個(gè)不低于”、“房企白名單”降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸全國(guó)已入庫(kù)項(xiàng)目162個(gè)，6個(gè)城市確推進(jìn)16城公布城中村規(guī)模，約涉及87.4萬(wàn)戶政策四大方向276省市634次松綁20城取消限購(gòu)17城取消限售“剛需有保障、改善有商品”35個(gè)城區(qū)人口超300萬(wàn)城市先行先試保本微利定價(jià)、實(shí)行封閉管理資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）金融政策穩(wěn)主體、穩(wěn)需求建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)

5年期LPR調(diào)降調(diào)整機(jī)制存量房貸降息。首付下限調(diào)整為首套20%、二套30%。

貸”、降首付、二套房貸利率加點(diǎn)下限為L(zhǎng)PR+20BP落地“認(rèn)房不認(rèn)起草《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》上市房企再融資不受破發(fā)、破凈、虧損限制提出“三個(gè)不低于”、“50家房企白

單”10BP至4.2%降利率加點(diǎn)等10月北上廣深等1月監(jiān)管部門11月三部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)1月央行6、8月央行8月央行、金監(jiān)局8月證監(jiān)會(huì)7月央行10月中央金融工作會(huì)議3月央行8月住建部、央行、金監(jiān)局9月央行延長(zhǎng)“金融16條”中存量融資和配套融資兩條支持政策適用期限健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求全面降準(zhǔn)0

個(gè)百分點(diǎn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）27

省市63

次政策放松2023年1月以來(lái)地方政策松綁頻次2023年以來(lái)房地產(chǎn)政策松綁城市名單16014012010080省市放松政策頻次政策類別城市13620城取消11城放松沈陽(yáng)、大連、南京、蘭州、濟(jì)南、青島、福州、鄭州、合肥、武漢、寧波、昆明、廈門、無(wú)錫、中山、九江、嘉興、揚(yáng)州、寧德、唐山上海、廣州、天津、成都、蘇州、長(zhǎng)沙、杭州、太原、西安、?？凇⑷菹拶?gòu)深圳、廣州、上海、北京、長(zhǎng)沙、南寧、貴陽(yáng)、合肥、寧波、青島、南昌、太原、廈門、武漢、成都、重慶、天津、蘇州、沈陽(yáng)、大連、南京、蘭州、鄭州、?？凇⒗ッ?、福州、西寧、銀川、東莞、洛陽(yáng)、日照、宿遷、駐馬店、景德鎮(zhèn)、惠州、韶關(guān)、九江、晉中、梧州、贛州、中山、江門、佛山、鄂州、無(wú)錫、寧德、珠海、梅州、漳州、桂林、湛江、六安、汕頭、玉林、三亞、孝感、郴州、茂名、莆田、紹興、臺(tái)州……限貸105省市放松8071限價(jià)限售7城放松寧波、合肥、成都、貴陽(yáng)、江門、銅陵、宿遷6617城取消7城放松鄭州、青島、沈陽(yáng)、大連、蘭州、濟(jì)南、福州、合肥、昆明、金華、揚(yáng)州、常州、嘉興、中山、紹興、衢州、唐山廈門、重慶、長(zhǎng)沙、太原、惠州、徐州、泉州60444239404040深圳、上海、廣州、北京、長(zhǎng)春、重慶、烏魯木齊、蘭州、大連、濟(jì)南、哈爾濱、南京、沈陽(yáng)、合肥、廈門、鄭州、福州、杭州、寧波、南寧、蘇州、252526南昌、石家莊、銀川、天貴陽(yáng)、昆明、青島、武漢、成都、西寧、常州、柳州、連云港、惠州、紹興、淮北、濟(jì)寧、宜昌、資陽(yáng)、鹽城、清遠(yuǎn)、洛陽(yáng)、公積金225省市放松淄博、揚(yáng)州、日照、宿遷、駐馬店、徐州、南陽(yáng)、揭陽(yáng)、梅州、麗水、南通、玉溪、贛州、遂寧、中山、莆田、宜賓、焦作、江門、周口、安陽(yáng)、韶關(guān)、漳州、佛山、泉州、無(wú)錫、潮州、唐山、荊門、漢中、衡陽(yáng)、蕪湖、嘉興……20廣州、重慶、烏魯木齊、昆明、沈陽(yáng)、大連、武漢、成都、寧波、揚(yáng)州、六安、上饒、銅陵、滁州、南陽(yáng)、韶關(guān)、巴中、金華、寧德、中山、茂名、鷹潭、莆田、秦皇島、昭通、麗水、揭陽(yáng)、鄭州市滎陽(yáng)市、開封市蘭考縣稅費(fèi)減免30城0北京、南昌、南京、哈爾濱、福州、杭州、大連、沈陽(yáng)、昆明、鄭州、武漢、重慶、天津、南寧、長(zhǎng)春、蘭州、長(zhǎng)沙、寧波、紹興、上饒、鹽城、濟(jì)源、洛陽(yáng)、襄陽(yáng)、淄博、銅陵、周口、揚(yáng)州、日照、宿遷、駐馬店、徐州、連云港、麗水、寧德、滁州、南通、南陽(yáng)、鎮(zhèn)江、韶關(guān)、溫州、晉中、金華、贛州、無(wú)錫、嘉興、綿陽(yáng)、黃山、桂林、六安、玉林、孝感、九江、宿州、濱州、東營(yíng)、赤峰、瀘州、常德、宣城、清遠(yuǎn)……購(gòu)房補(bǔ)貼普宅標(biāo)準(zhǔn)148城深圳、上海、北京備注：數(shù)據(jù)截止至12月25日資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）城中村改造難及當(dāng)年棚改預(yù)期16城已公布城中村規(guī)模，預(yù)計(jì)涉及約8核心問(wèn)題一：資金從何而來(lái)2023年公布及預(yù)估項(xiàng)目（個(gè)）2023年公布及預(yù)估涉各城市城中村改造計(jì)劃情況預(yù)計(jì)20225年共涉例如上海，2023年已落地項(xiàng)目投資額都在百億級(jí)，實(shí)施方也多為國(guó)央企及旗下平臺(tái)公司。城市及戶數(shù)（萬(wàn)戶）及的戶數(shù)（萬(wàn)戶）項(xiàng)目占地面積（畝）項(xiàng)目總投資（億）實(shí)施方中國(guó)中鐵二局地產(chǎn)集團(tuán)中交城投上海廣州深圳天津成都武漢青島濟(jì)南昆明東莞西安佛山蘇州廈門合肥寧波101275620.57.624.930個(gè)（2023-2025年）1.516.36.5松江區(qū)石湖蕩鎮(zhèn)金勝村塔匯“城中村”改造項(xiàng)目45288.7272個(gè)（2023-2025年）華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)城中村改造項(xiàng)目1272336167個(gè)（2023-2035年）超大城市核心問(wèn)題二：成本測(cè)算較難0.120.2/0.43133851844158836572534197/0.6待推進(jìn)項(xiàng)目商品住宅的規(guī)劃占比僅3成左右，卻具有大量綠地、配套等建設(shè)比重，大部分民營(yíng)開發(fā)商不具備整合開發(fā)的能力。0.2/0.6項(xiàng)目占地面積（畝）規(guī)劃總建面（萬(wàn)方）規(guī)劃詳情4.6三年127個(gè)6.9商品住宅21.3萬(wàn)平方米，租賃住宅8.1萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公22.6平方米規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套22.3萬(wàn)平方米（占比30%）0.852.180.743.9/2.6徐盈路東側(cè)“城中村”地塊88774.3250個(gè)（2023-2025年）242個(gè)（2018-2035年）/12.42.1特大城市其他城市核心問(wèn)題三：較長(zhǎng)的資金占用周期城中村改造耗時(shí)長(zhǎng)、難度大。整體規(guī)劃制定，拆遷補(bǔ)償談判、回遷方案談判、居民拆遷安置等流程復(fù)雜。11.710.58.47.3110個(gè)（2021-2035年）172個(gè)（2023-2025年）/2.8項(xiàng)目開始時(shí)間最新動(dòng)態(tài)2022年:基本全面完成2016年IGC開業(yè)耗時(shí)24年9年0.380.91.1深圳市大沖村項(xiàng)目廣州市獵德村項(xiàng)上海市紅旗村項(xiàng)1998年:深圳市政府首次將大沖村納入舊改規(guī)劃2007年:為迎合廣州亞運(yùn)會(huì)的舉辦，獵德城中村改造工作推上日程2013年:開始進(jìn)行全面調(diào)查摸底制訂改造方案104個(gè)（2023-2025年）326個(gè)（2023-2025年）2.82023年全面完成耗時(shí)10年13.0資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）保障性住房構(gòu)建新格局目標(biāo)目的保障對(duì)象試點(diǎn)范圍資金來(lái)源稅費(fèi)減免1.

城區(qū)人口超過(guò)300萬(wàn)城市先行先試：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、西安、杭州、南京、沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、南寧、石家莊、廈門、太原、蘇州、貴陽(yáng)、合肥、烏魯木齊、寧波、福州、長(zhǎng)春、南昌、東莞、佛山、無(wú)錫、常州2.

允許高庫(kù)存城市將存量商品房改建作保障性住房、解決工薪收入群體住房困難問(wèn)題、穩(wěn)定“房住不炒”預(yù)期、助力構(gòu)建“剛需有保障、改善有商品”新格局1、工薪階層、引進(jìn)人

等，一戶限購(gòu)一套2、收入標(biāo)準(zhǔn)及住房面積標(biāo)準(zhǔn)由地方擬定配售運(yùn)營(yíng)用地供給1.

中央財(cái)政補(bǔ)助資金2.

地方專項(xiàng)債3.

公積金試點(diǎn)發(fā)放保障性住房開發(fā)貸款4.

不得因之新增地方政府隱形債務(wù)1、“土地成本+建安成本+適度利潤(rùn)“保本微利定價(jià)2、實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易，由政府回購(gòu)1、新建項(xiàng)目土地以劃撥形式供應(yīng)2、支持閑置房地改建，變更用途不補(bǔ)繳土地價(jià)款新舊銜接原有產(chǎn)權(quán)交易型的共有產(chǎn)權(quán)房、人才安居房、自住型商品房等形式的新建項(xiàng)目將會(huì)退出歷史舞臺(tái)，新增項(xiàng)目按配售型保障性住房規(guī)定執(zhí)行。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房房源且增值額未超過(guò)20%的，免征土地增值稅。單位回購(gòu)保障性住房繼續(xù)作為保障性住房房源的，免征契稅。個(gè)人公積金貸款減按1%征收契稅。資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）樓市更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）住房需求規(guī)模總體穩(wěn)定2023年30城一二手總量同比增13%30城二手規(guī)模創(chuàng)新高30個(gè)重點(diǎn)城市歷年新房

二手房成交面積總量變動(dòng)情

（單萬(wàn)平方）30個(gè)重點(diǎn)城市歷年二手房成交面積總量變動(dòng)情況（單位：萬(wàn)平方米）4500040000350003000025000200001500010000500020000180001600014000120001000080006000400020000181461782324284255232443123122161011667917823173221814615603161011365302018年2019年2020年2021年2022年2023年E二手房新房2018年2019年2020年2021年2022年2023年E注：30個(gè)重點(diǎn)城市包括上海、北京、廣州、深圳、成都、杭州、南京、青島、廈門、蘇州、天津、南寧、合肥、重慶、武漢、鄭州、西安、大連、寶雞、東莞、佛山、漢中、漯河、渭南、揚(yáng)州、舟山、北海、江門、清遠(yuǎn)、資陽(yáng)備注：數(shù)據(jù)截止至12月25日資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）一二手市場(chǎng)份額“此消彼長(zhǎng)”2018年-2023年10個(gè)重點(diǎn)城市新房、二手房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）90%80%70%60%50%40%30%20%10%2018年-2023年10個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)份額城市

2018年

2019年

2020年

2021年2022年2023年E

較2018-2022低點(diǎn)

較2018-2022高點(diǎn)68%北京上海廣州合肥南京天津鄭州重慶成都武漢17401955152012211320241316314427322734081952261216181106159026811674363031663160222633942195138118972466165631153216281224356267833592206140420972641138832853447314425648199023401534965206424031872119114472478116317013985215920461119%123%123%123%110%127%128%103%126%116%115%77%71%85%85%69%92%69%38%116%63%80%64%62%62%59%58%56%53%51%50%1363195190616523221186117782北京上海廣州2018年重慶南京2020年天津合肥2022年成都2023年武漢鄭州合計(jì)

22862

231902019年2021年備注：數(shù)據(jù)截止至12月25日資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）百城新房成交前高中低后穩(wěn)百城商品住宅銷售規(guī)模（單位：億平方米，萬(wàn)億元）百城商品住宅成交面積月度變化情況（單位：萬(wàn)平方米）70006000500040003000200010000200%150%100%50%1089.58.57.76.56.25.865.25.25.14.60%43.12.8-50%-100%202018年2019年2020年2021年2022年2023年E銷售面積銷售金額單月總量環(huán)比同比多項(xiàng)式

(單月總量)備注：數(shù)據(jù)截止至12月25日資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）新房成交漲跌參半2023年新房成交面積TOP20（單位：萬(wàn)平方米）2023年新房成交金額TOP20（單位：億元）排名城市2023年E成交金額同比排名變化排名城市2023年E成交面積同比排名變化1234567891011121314151617181920上海杭州北京成都廣州深圳西安南京武漢天津蘇州青島佛山濟(jì)南合肥東莞寧波重慶鄭州長(zhǎng)沙605840123896366831112625195517551783176715781396117011351072943-7%5%5%14%9%-5%25%-29%6%25%-16%-13%-18%-5%-2%9%-4%8%20%-1%0000004-103-3-2-1002-1131234567891011121314151617181920成都杭州西安武漢天津青島上海廣州北京佛山濟(jì)南重慶長(zhǎng)沙沈陽(yáng)鄭州蘇州南京長(zhǎng)春惠州合肥187811871078105110049309098256646316306176106005865715575085154983%8%17%1%22%-8%-10%8%-3%-16%-8%7%-4%-21%31%-22%-23%8%003-12-1-3040342-56-5-51-1-39409178868872%-9%-3備注：數(shù)據(jù)截止至12月25日資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）城市走勢(shì)差異明顯2023年全國(guó)重點(diǎn)城市項(xiàng)目開盤平均去化率變動(dòng)情況武漢、鄭州、天津近期典型調(diào)價(jià)項(xiàng)目匯總（單位：元/平方米，套）城市區(qū)域江岸漢陽(yáng)洪山光谷新洲管城惠濟(jì)鄭東新區(qū)高新經(jīng)開金水河?xùn)|津南河西西青項(xiàng)目名稱福星惠譽(yù)星譽(yù)國(guó)際電建地產(chǎn)洺悅江灣城投聯(lián)投江南岸偉星光谷星悅廣場(chǎng)華發(fā)未來(lái)城鼎盛陽(yáng)光城和昌水岸花城蘭溪書院降價(jià)前19700175001792618715降價(jià)后185001650013000起150004159降價(jià)幅度-6%-6%-25%-20%-3%-3%-15%-6%降價(jià)當(dāng)周認(rèn)購(gòu)降價(jià)前一周認(rèn)購(gòu)67452313581830142380%

71%60%武漢156210101751024717862%60%

59%58%北京、上海、杭州、成都、西安熱度居前武漢、鄭州、天津新房以價(jià)換量4288120001160040%毛坯小高9600-10400毛坯高層17000-1900010600毛坯小高8888特價(jià)房16000950020%17%鄭州天津20%東原閱城-10%-8%01

0203

04路勁正榮悅東園東方宇億萬(wàn)林府大華清水灣保利時(shí)代城投蘭園萬(wàn)科翡翠大道毛坯5200起，精裝6200起

6500-6800精裝14700-1550033000-35000146003550016800-207001450029000-30000130003200015500-20000-1%-12%至-14%-11%-10%-2%至-8%0%北京上海成都杭州西安長(zhǎng)沙合肥廈門蘇州寧波天津深圳濟(jì)南鄭州重慶青島無(wú)錫武漢廣州南京121028寧波、蘇州、濟(jì)南、青島典型改善與典型剛需項(xiàng)目銷售情況（單位：元/平方米，套）典型三四線歷年成交面積情況（單位：萬(wàn)平方米）城市項(xiàng)目名稱雅戈?duì)枴っ骱睬镌肪G城東投·鳳鳴云翠府濱江天街

|江與城海倫堡沁棲雅苑湖西觀云區(qū)域鄞州鄞州北侖奉化園區(qū)新區(qū)吳中區(qū)吳中歷下歷下高新槐蔭李滄嶗山黃島黃島開盤時(shí)間2023/6/282023/6/262023/9/102023/5/12023/9/232023/6/272023/6/172023/7/282023/6/92023/7/302023/9/22023/9/12023/3/192023/6/102023/5/272023/7/15成交均價(jià)500654131920179118595475847592165191769236000315001080011650推出套數(shù)1578625615222134124021230136108729295認(rèn)購(gòu)套數(shù)15786認(rèn)購(gòu)率100%100%8%2000500

250400

200300

150200

100100

5020015010050蘇州、寧

、三四線：外需型城市投資退潮，內(nèi)需型城市容量趨穩(wěn)寧波20422131011728124841500100050003%濟(jì)南、青島改善去化優(yōu)于剛需100%91%5%建發(fā)縵云太湖澄光太湖朗郡保利臻譽(yù)保利瓏譽(yù)濟(jì)高海棠郡建發(fā)玖熙府蘇州濟(jì)南青島3%93%91%7%0002018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年E2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年E6%華新園君望公館海信·君璽21000427001177317000675981573%62%8%外需型：惠州（左軸）內(nèi)需型：汕頭（右軸）外需型：太倉(cāng)（左軸）內(nèi)需型：常熟（右軸）興華美譽(yù)府鑫源珠江熙悅1021858%資料整理：CRIC備注：數(shù)據(jù)截止至12月25日更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）四類項(xiàng)目仍能熱銷2023年部分區(qū)域供應(yīng)稀缺項(xiàng)目熱銷基本情況（單位：套，平方米，元/平方米）2023年部分一二手倒掛項(xiàng)目熱銷基本情況（單位：套，平方米，元/平方米）城市上海寧波寧波成都成都上海上海上海上海項(xiàng)目名稱東碧林灣二期建發(fā)-璞云江山萬(wàn)里·江明府川師TOD錦江府錦江上院區(qū)域開盤時(shí)間2023/6/262023/6/162023/6/152023/8/272023/9/82023/8/252023/9/232023/9/262023/10/18推售套數(shù)16417619692主力面積段121-185139/168/187160212193-221101-157154-254101-152預(yù)售均價(jià)84500419793760029601-299034269910822911980082721去化率100%100%100%100%100%100%100%100%100%城市北京杭州上海上海上海上海西安成都項(xiàng)目名稱招商璽開盤時(shí)間2023/10/132023/8/232023/8/252023/7/292023/6/262023/9/222023/9/5推售套數(shù)260主力面積段143-266預(yù)售均價(jià)85000698007062011900089100847001550020708一二手倒掛價(jià)差1000-1500030000-4000025000-3000010000-2000010000-2000025000-300004000-5000去化1閔行區(qū)鄞州區(qū)鄞州區(qū)錦江區(qū)錦江區(qū)普陀區(qū)楊浦區(qū)徐匯區(qū)浦東區(qū)杭州國(guó)際金融中心安高申宸院華發(fā)靜安華府建發(fā)璟院357157-400100%100%00%%32299-140291106-156一二手倒掛供應(yīng)稀缺01

0218280103-157天匯璽縵云上海雍匯庭12025220457中建御華園中糧奧體壹號(hào)中鐵通錦坊147100、230-320183-224100%100%100%2002023/10/1740148-1212000-5000前灘百合園195-225、300-40513380003

042023年部分價(jià)格優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目熱銷基本情況（單位：套，平方米，元/平方米）2023年部分產(chǎn)品力較強(qiáng)項(xiàng)目熱銷基本情況（單位：套，平方米，元/平方米）城市上海上海項(xiàng)目名稱雍匯庭開盤時(shí)間2023/9/262023/9/19推售套數(shù)204主力面積段101-152104預(yù)售均價(jià)82721去化率100%100%100%100%價(jià)格優(yōu)勢(shì)價(jià)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品力強(qiáng)城市上海上海成都福州項(xiàng)目名稱金地嘉境板塊檔次品質(zhì)品質(zhì)輕奢高端主力戶型參考均價(jià)35100開盤時(shí)間2023年10月2023年10月2023年10月2023年7月開盤去化率92%嘉定-西北90、101㎡三房；141㎡四房89、102㎡三房；155、165㎡四房126、131、143、173㎡四房143-206㎡四房周邊教育配套豐富，現(xiàn)均價(jià)低于聯(lián)動(dòng)價(jià)價(jià)格對(duì)比最新6.95萬(wàn)的聯(lián)動(dòng)價(jià)有優(yōu)勢(shì)板塊多數(shù)項(xiàng)目售價(jià)在22000以上金地嘉峯匯越秀·天悅云萃國(guó)貿(mào)天琴樾嘉定-嘉定新城成華-崔家店臺(tái)江-中心城區(qū)4440070%南山前灣拾縵142660952820098%武漢

長(zhǎng)江廣電光谷家

2023/7/534896-127188004940081%杭州綠城宇誠(chéng)·杭州麗瀾軒上城-江灣新城輕奢128、139、175㎡四房；199㎡五房392002023年9月/10月/11月96%/91%/100%西安長(zhǎng)沙萬(wàn)科·璞悅2023/6/212023/6/6200111-12321647區(qū)域地價(jià)最高達(dá)到1.89萬(wàn)/㎡，最高售價(jià)超過(guò)3萬(wàn)大關(guān)首開價(jià)格低于同期開盤的競(jìng)品中冶公園1957項(xiàng)目杭州南京華發(fā)華潤(rùn)珹曜云府天琴華樟蕭山-寧圍建鄴-河西品質(zhì)高端100、110㎡三房；129㎡四房300、345、385㎡四房29400755002023年11月2023年11月73%73%麓谷城市公園98106-1439800100%資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）3

城二手房成交同比增33%2021年1月-2023年12月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積變動(dòng)情況（單位：萬(wàn)平方米）2023年1-12月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）2500200015001000500150%100%50%0%能級(jí)一線城市北京上海廣州深圳合計(jì)成都天津武漢重慶南京西安蘇州杭州合肥青島鄭州南寧1-12月139914941047335累計(jì)同比7%能級(jí)城市大連廈門合計(jì)佛山揚(yáng)州清遠(yuǎn)東莞江門北海漯河漢中舟山資陽(yáng)渭南寶雞合計(jì)1-12月2192151145872332729929228211697累計(jì)同比-3%13%36%56%18%51%30%36%1%二線-2%37%32%54%103%35%50%64%62%66%1%42752107147311071083890%36%58%43%40%66%58%59%48%三四線80690二線0-100%763817104840%66%-43%44%33%6943358325成交面積單月環(huán)比單月同比578241318146231總計(jì)備注：數(shù)據(jù)截止至12月25日資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）購(gòu)房者“棄新選舊”原因一：現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)2019年1月-2023年11月14個(gè)核心一二線城市新房、二手房?jī)r(jià)格（單位：元/平方米）3800033000280002300018000原因二：相對(duì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)原因三：次新掛牌增加14城二手房14城新房典型城市新增掛牌房源房齡結(jié)構(gòu)情況2023年重點(diǎn)50城二手房新增掛牌量（單位：萬(wàn)套）706050403020100城市合肥南京重慶武漢西安鄭州5年內(nèi)5%6%6%5%5-10年29%67%34%37%34%24%10-15年38%26%32%23%15-20年16%0%21%17%15%17%20-25年7%25-30年2%30-35年1%35年以上1%585248464444434041403941393937370%6%10%5%6%0%1%5%1%0%0%2%0%0%0%0%0%3535353221201910%12%34%33%5%1%2%0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-12備注：數(shù)據(jù)截止至12月25日數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房、

CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）剛需承接二手，改善聚焦新房2023年典型城市新房、二手房成交總價(jià)段分布（總價(jià)單位：萬(wàn)元）2023年京滬新房和二手房成交總價(jià)段成交占比比較2021-2023全國(guó)新房市場(chǎng)各房型住宅產(chǎn)品成交套數(shù)占比（單位：萬(wàn)元）城市

類別

100以下

100-150

15

00

200-250

250-300

300-400

400-600

600-800800-10001000以上60%40%20%0%新房二手房新房二手新房二手新房二手新房二手15%7%33%15%24%31%28%26%9%22%10%37%24%18%19%3%19%17%17%10%13%18%12%14%13%7%11%12%17%5%6%10%7%4%6%7%18%3%7%3%5%12%9%4%4%7%22%3%16%3%4%12%6%2%5%5%10%2%19%2%1%5%2%1%4%1%2%1%10%1%1%2%1%0%1%0%0%0%4%0%0%4%1%0%1%1%1%0%6%0%北京重慶天津鄭州合肥南京80%

65%26.2%60%40%20%0%20%38%20%25%3%54%5%28%15%一房二房三房四房五房及以上其他2021年2022年2023年10%8%2021-2023全國(guó)新房市場(chǎng)各面積段住宅產(chǎn)品成交套數(shù)占比新房二手2023年典型城市新房、二手房成交面積段分布（面積單位：平方米）50%40%30%20%10%0%38.1%城市分類70以下70-8080-9090-100100-120120-140140-160160以上61%上海新房二手房新房二手新房二手新房二手新房二手2%12%2%13%3%19%2%21%7%3%9%0%7%1%8%5%7%2%5%14%13%3%17%14%16%17%15%8%28%12%10%16%7%12%14%18%12%11%13%16%32%17%27%15%27%15%2217%15%22%14%8%14%19%11%20%18%11%14%16%9%13%8%9%7%16%15%13%10%14%7%17%8%7%5%15%9%70%重慶合肥南京天津鄭州60%50%40%30%20%10%0%19%90㎡以下90-110㎡110-140㎡140-180㎡180㎡以上2021年2022年2023年9%19%14%備注：監(jiān)測(cè)全國(guó)193城的成交數(shù)據(jù)，包括一線城市4個(gè),二線城市31個(gè)，三四線158個(gè)；數(shù)據(jù)截止至12月25日資料整理：CRIC新房二手更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）高端：一手平穩(wěn)，二手回升25000一線城市2010年-2023年二手住宅總價(jià)1000萬(wàn)元以上成交套數(shù)（單位：套）核心城市2010年-2023年商品住宅總價(jià)1000萬(wàn)元以上成交套數(shù)（單位：套）6000050000400003000020000100000200001500010000500002010年

2011年

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2023年廣州8453939431503239917582158559815783375345061571865深3823663822512906493416405381464211136373

10144

49922010年

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2023年海8526602805704041237563104054931481087555510829822135893902119二三線

1,4135,0838181,0365,6241,6877,8201,8962,6483,8962,8334,8334,6458,198

10,257

11,290

12,710一線4,4167,149

14,6923,337

16,442

15,131

19,110

21,026

31,748

36,016

37,393北京

537備注：一線城市為北京、上海、廣州、深圳；二三線城市為杭州、廈門、南京、蘇州、武漢、東莞；數(shù)據(jù)截止至12月25日資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）一手高端：100

500

萬(wàn)元成交微增2023年新房總價(jià)1000萬(wàn)-3000萬(wàn)元成交套數(shù)2023年新房總價(jià)3000萬(wàn)-5000萬(wàn)元成交套數(shù)2年新房2023年新房單價(jià)5萬(wàn)-10萬(wàn)元成交套數(shù)2023年新房單價(jià)10萬(wàn)-15萬(wàn)元成交套數(shù)2023年新房單價(jià)15萬(wàn)元以上成交套數(shù)總價(jià)500

萬(wàn)元以上成交套數(shù)城市上海北京杭州深圳廣州廈門蘇州南京佛山寧波成都武漢合計(jì)2023年153218916586457674455170015531413934同比-7%城市上海北京廣州深圳杭州南京武漢成都青島合計(jì)2023年94078837725450同比-11%74%城市杭州廈門南京蘇州天津青島寧波佛山武漢合計(jì)2023年5795455031311250951同比-20%57%城市2023年同比城市2023年同比城市2023年同比上海深圳北京廣州杭州青島成都佛山南京合計(jì)11386320024321256434%-38%-23%84%-20%-25%22%/-2%上海北京深圳廣州杭州青島成都合計(jì)352152362%-8%-64%40%121%-62%/北京上海廣州深圳廈門合計(jì)872540303533%27%58%-71%/11%-12%53%31%46%-31%16%69%117%16%3%54%-12%439%-28%-55%302%-3%-39%-69%-54%950%1600%-48%3%3550193424204787211090439931717811938118%2100%-8%117931479176%618-8%174361%18338484312492備注：數(shù)據(jù)截止至12月25日，合計(jì)為表格所顯示城市匯總資料整理：CRIC備注：北上廣深一線不列入上表更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）高端供給放量，下半年熱度略降核心城市2022年以來(lái)月度商品住宅總價(jià)1000萬(wàn)元以上成交套數(shù)（單位：套）一線

二三線典型城市1000萬(wàn)元以上總價(jià)段住宅供應(yīng)、成交情況80006000400020000上海寧波9302000010000015003100050002019年2020年2021年2022年2023年2019年

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2023年供應(yīng)套數(shù)(套)成交套數(shù)(套)上海2023年單價(jià)超10萬(wàn)元/平項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)/去化情況杭州2023年總價(jià)超1000萬(wàn)元項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)/去化情況供應(yīng)套數(shù)(套)成交套數(shù)(套)批次認(rèn)籌率234%292%280%309%去化率96%95%觸發(fā)積分概率月度認(rèn)籌率去化率23年第一批次第二批次第三批次第四批次第五批次第六批次第七批次第八批次第九批次第十批次第十一批次第十二批次50%56%75%75%廈門蘇州2023年1月528%83%300020001000020001500100050002023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月423%728%507%714%636%249%676%740%434%305%265%88%77%92%97%96%49%75%80%89%86%77%2193148193%89%無(wú)179%197%151%211%217%74%63%92%77%91%88%59%40%33%14%60%60%0%2019年

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2023年2019年

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2023年供應(yīng)套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）供應(yīng)套數(shù)(套)成交套數(shù)(套)10萬(wàn)+項(xiàng)目暫未開盤備注：一線城市為北京、上海、廣州、深圳；二三線城市為杭州、廈門、南京、蘇州、武漢、東莞；數(shù)據(jù)截止至12月25日資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）二手高端：100

萬(wàn)

300

萬(wàn)元成交大增39%2023年二手房單價(jià)15萬(wàn)元以上成交套數(shù)2023年二手房總價(jià)1000萬(wàn)-3000萬(wàn)元成交套數(shù)2023年二手房總價(jià)3000萬(wàn)-5000萬(wàn)元成交套數(shù)20二手房2023年二手房單價(jià)10萬(wàn)-15萬(wàn)元成交套數(shù)2023年二手房單價(jià)5萬(wàn)-10萬(wàn)元成交套數(shù)總價(jià)5000萬(wàn)元以上成交套數(shù)城市上海深圳廣州北京杭州南京蘇州武漢西安合肥天津重慶鄭州合計(jì)2023年5623335030321718134212131074242同比16%59%82%16%36%75%33%82%28%140%30%196%25%39%城市2023年同比城2023年同比城市2023年同比城市2023年同比城市2023年同比上海3945%上海275732%上海14016%南京杭州天津武漢西安合計(jì)787312%37%-12%23%21%17%上海廣州北京深圳合計(jì)39728%642%6%廣州北京深圳杭州南京合計(jì)28796323%38%廣州北京杭州深圳南京合計(jì)5651229276%113%47%北京深圳廣州杭州天津合計(jì)261115681082129-1%94%519213243163862079194%122%70%2305937%350%0%10845115%79%6910324500%57%324-50%33%6815103595128157%14808817118084備注：數(shù)據(jù)截止至12月25日，合計(jì)為表格所顯示城市匯總資料整理：CRIC備注：北上廣深一線不列入上表更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）新增掛牌量增價(jià)跌，典型城市價(jià)格回落北京月度掛牌量變動(dòng)情況（單位：套）上海月度掛牌量變動(dòng)情況（單位：套）廣州月度掛牌量變動(dòng)情況（單位：套）3500300025002000150102001501005080060040020003002502001501005035003000250020001500100050014012010080604050002000001000萬(wàn)-3000萬(wàn)元3000萬(wàn)-5000萬(wàn)元5000萬(wàn)元以上1000萬(wàn)-3000萬(wàn)元3000萬(wàn)-5000萬(wàn)元5000萬(wàn)元以上1000萬(wàn)-3000萬(wàn)元3000萬(wàn)-5000萬(wàn)元5000萬(wàn)元以上項(xiàng)目名稱翠湖天地嘉苑上南花城項(xiàng)目大龍公寓冠城大通瀾石奧東18西豪逸景官書院如園北區(qū)西派國(guó)際公寓樂(lè)成公館潤(rùn)澤悅溪凌云居區(qū)域東城朝陽(yáng)朝陽(yáng)西城東城海淀西城朝陽(yáng)朝陽(yáng)西城東城西城東城2023年可比房?jī)r(jià)106618同比-11%-9%-9%-9%-8%-8%-8%-8%-8%-8%-7%-7%-7%建筑年代1999年2013年2008年2005年1998年2016年2009年2007年2010年2000年2008年2005年2017年區(qū)域黃浦浦東浦東浦東浦東浦東浦東普陀浦東黃浦虹口靜安2023年可比房?jī)r(jià)225363同比-12%-11%-9%-9%-9%-8%-8%-8%7%建筑年代2008年2002年2004年2008年2003年2005年2003年2008年2005年1999年2010年2003年項(xiàng)目名稱區(qū)域天河天河海珠天河天河天河天河天河天河2023年可比房?jī)r(jià)92528同比-11%-10%-8%-8%-7%-7%-7%-6%-5%建筑年代天譽(yù)華庭匯景新城棕櫚園芭堤水岸2004年2004年2006年2007年2007年2010年2016年2015年2008年13134310344110387813263312550011046810929510356510236012528712457010440910218892905金橋愛(ài)建園11423981076金橋瑞仕花園陸家嘴花園(二期)117651雋園111809140808富力院士庭嘉裕丹頓陽(yáng)光九洲海譽(yù)居南國(guó)公館81687浦東世紀(jì)花園（二期）東方知音苑121797107879124360中鷹黑森林10478392905仁恒河濱城(一期)融創(chuàng)濱江壹號(hào)院中信和平家園上海壹街區(qū)139151132029天嬌園長(zhǎng)安興融中心盛德紫闕176811利匯名悅大廈112560127899-7備注：3000萬(wàn)-5000萬(wàn)元，5000萬(wàn)元以上為右軸顯示資料整理：CRIC140026-7%更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）土地更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）面積金額跌兩成各能級(jí)城市土地成交建筑面積（單位：億平方米）各能級(jí)城市土地成交金額走勢(shì)（單位

萬(wàn)億元）時(shí)間一線二線三四線全國(guó)時(shí)間一線二線三四線全國(guó)2018年2019年2020年2021年2022年2023年0.405.520.926.82018年2019年2020年2021年2022年0.530.582.02.53.13.35.66.40.420.550.590.390.276.06.34.73.052.4120.622.217.513.4310.1727.029.122.816.912.80.820.892.62.54.03.57.56.80.740.571.61.32.62.14.93.92023年同比2020年同比2021年同比2022年-49%-54%-30%-60%-47%-17%-53%-39%-21%-54%-41%-20%同比2020年-29%-36%-23%-49%-46%-15%-47%-38%-16%-45%-41%-17%同比2021年同比2022年各能級(jí)城市土地成交面積占比變化（單位：億平方米）各能級(jí)城市土地成交金額占比變化（單位：萬(wàn)億元）2018年2019年2020年2021年2022年2023年1.5%1.6%1.9%2.6%2.3%2.1%20.4%77.6%76.3%76.5%77.0%79.6%79.2%2018年9.5%9.0%11.0%1%15.1%14.5%35.7%38.9%35.2%36.0%32.7%33.2%55.4%22.2%21.6%20.4%18.1%18.7%2019年2020年2021年2022年2023年52.1%53.8%50.9%52.2%52.3%一線二線三四線一線二線三四線注：2023年數(shù)據(jù)截止至12月25日，同比為與2020、2021、2022年同期相比資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）TOP2

城金額近半成交金額TOP3、

TOP10、TOP20、TOP50城市占全國(guó)總成交金額的比例成交建面TOP3、TOP10、TOP20、TOP50城市占全國(guó)總成交建面的比例80%70%60%50%40%30%20%10%0%50%40%30%20%10%0%45%69%43%42%69%68%41%648%48%45%40%24%23%23%22%34%32%30%26%14%14%TOP1014%12%15%14%13%10%5%5%

5%5%TOP3TOP10TOP202023年TOP50TOP3TOP202023年TOP502020年2021年2022年2020年2021年2022年注：2023年數(shù)據(jù)截止至12月25日資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）重慶、上海蟬聯(lián)面積、金額榜首2023年土地成交建面TOP30（單位：萬(wàn)平方米）2023年土地成交金額TOP30（單億元）2023年排名城市成交建面同比2022年排名央企城投民企地方國(guó)企2023年排名城市成交金額同比2022年排名央企城投民企地方國(guó)企12345678重慶長(zhǎng)沙西安鹽城徐州成都菏澤淮安貴陽(yáng)黔南南通常州保定石家莊濰坊濟(jì)寧杭州揚(yáng)州德州唐山六盤水眉山宜昌銅仁上海廣州南京鄭州周口贛州2237210420432015201118291543153115091481146414641461140413861291118411121066104110411027979974947934926917897884-23%-4%15412222%27%25%1%6%17%3%0%0%17%1%0%5%0%5%1%7%0%0%1%0%0%2%0%30%41%13%11%13%6%52%42%35%94%79%46%40%94%81%46%93%97%38%69%38%93%15%97%63%68%85%89%90%84%28%42%72%52%72%59%25%21%8%11%0%2%14%1%0%0%14%1%0%0%0%0%1%16%0%2%1%0%0%0%0%29%10%7%18%7%0%12345678上海杭州北京成都廣州南京常州西安蘇州南通寧波長(zhǎng)沙無(wú)錫鹽城合肥天津重慶揚(yáng)州武漢徐州泰州廈門溫州石家莊福州臺(tái)州湖州深圳佛山淮安2271184718351296124711619949909476856466256005975555515508503490414410402393375363351343338335-28%-14%6%-16%-23%-13%-1%-12%-3%38%-36%-10%-29%52%-41%65%-25%21%-25%-21%-1%-34%-30%62%-16%-17%13%-62%10%-17%1235468739%9%20%12%14%34%24%46%98%29%32%89%28%43%68%93%37%34%32%97%66%75%89%0%8%57%13%25%9%16%2%27%19%4%29%16%19%4%34%22%20%3%11%10%11%10%22%37%11%61%36%8%33%22%31%19%11%12%0%13%17%2%15%8%8%0%13%1%4%0%5%1%0%37%6%-18%23%-21%-27%-36%11%7%56%40%-3%41%23%55%26%0%31%32%5%5%13%24%6%36201739211510467191626686651863732418423183286%919%24%5%91119910111213141516171819202122232425262728293010111213141516171819202122232425262728%33%6%3%151427103716221217291820482425351336304%56%31%57%5%62%3%35%30%15%11%8%16%12%8%47%-37%-2%-23%3%35%28%12%-46%17%3%16%43%44%0%18%13%0%53%27%13%13%0%46%50%65%26%64%22%11%95%26%0%-26%-33%-4%-12%34%11%12%0%8%19%8%0%65%52%0%5%20%5%16%0%-18%35%30資料整理：CRIC注：數(shù)據(jù)截止至12月25日，同比時(shí)間為去年同期更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）供地計(jì)劃完成率不到五成2023年典型城市供地計(jì)劃完成情況120%100%80%60%40%20%0%110%101%103%95%97%

98%93%82%供應(yīng)面積/供地計(jì)劃92%91%87%85%81%79%77%

78%

78%57%75%70%73%72%平均完成70%68%66%6%60%55%54%37%廣71%51%47%47%38%64%44%42%44%34%41%30%濟(jì)54%49%

49%30%28%29%46%成交面積/供地計(jì)劃31%10%9%45%23%平均完成北上深寧長(zhǎng)合臺(tái)武南長(zhǎng)天杭南徐南柳蘇重石九成蕪鹽京海州圳波南沙肥州漢京春津州昌州通州州慶家江都湖城莊注：2023年數(shù)據(jù)截止至12月25日，涵蓋957市縣資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）“雙高”地塊漲多跌少2023年不同總價(jià)地塊地價(jià)漲跌情況對(duì)比2023年不同單價(jià)地塊地價(jià)漲

情況對(duì)比按總價(jià)劃分地價(jià)變動(dòng)占比按單價(jià)劃分地價(jià)上漲數(shù)量占比53%58%28%57%48%57%47%34%46%44%36%51%43%33%32%21%28%30%18%26%23%31%11%22%22%24%21%0-5億元23%19%13%5-10億元10-15億元15-20億元20億元以上低于1萬(wàn)元

㎡1-1.5萬(wàn)元/㎡1.5-2萬(wàn)元/㎡2-3萬(wàn)元/㎡3萬(wàn)元/㎡上漲持平下跌上漲持平下跌說(shuō)明：持平為地價(jià)變動(dòng)±2%以內(nèi)資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）房企更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）百?gòu)?qiáng)銷售下降14，央國(guó)企整體正增長(zhǎng)2023年行業(yè)典型正增長(zhǎng)房企2023年百?gòu)?qiáng)不同性質(zhì)企業(yè)累計(jì)業(yè)績(jī)及同比變動(dòng)（單位：億元）歷年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售業(yè)績(jī)及同比變動(dòng)（單位：億元）分類央企企業(yè)簡(jiǎn)稱中海地產(chǎn)華潤(rùn)置地招商蛇口中交房地產(chǎn)保利置業(yè)中建東孚建發(fā)房產(chǎn)越秀地產(chǎn)華發(fā)股份聯(lián)發(fā)集團(tuán)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)象嶼地產(chǎn)濱江集團(tuán)大華集團(tuán)偉星房產(chǎn)2023年1-11月2870.02860.32708.6624.32022年1-11月2567.12517.32500.0578.0累計(jì)同比↑11.8%↑13.6%↑8.3%12000010000080000600004000020000050%40%30%20%10%0%250002000015000100005000011.7%15%10%5%37.5%6.3%↑8.0%0%12.2%1.4%505.1450.0↑12.2%↑15.3%↑13.1%↑29.0%↑18.3%↑27.6%↑45.1%↑37.6%↑7.2%-5%317.7275.5-10%-15%-20%-25%-30%1.6%-14.4%-4%-10%-20%-30%-40%-50%1638.91328.01211.5522.61448.61029.41024.0409.5國(guó)企民企-42.6%-32.3%476.9328.7-35%2018年2019年2020年2021年2022年2023年國(guó)企央企混合所有制民營(yíng)房企391.1284.31430.8367.51335.1284.8累計(jì)業(yè)績(jī)累計(jì)同比2022年1-11月2023年1-11月同比變動(dòng)↑29.0%↑10.4%316.6286.7注：2023年銷售數(shù)據(jù)截止至11月末，下同注：2023年正增長(zhǎng)，2022年同比增速高于行業(yè)平均，選取了TOP50列舉資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）千億房企縮至1

家歷年行業(yè)千億房企數(shù)量2020-2023年百?gòu)?qiáng)不同性質(zhì)企業(yè)占位（單位：家）4343100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%%7871077151812341317302220177316706153122020年2021年2022年2023年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年民營(yíng)房企央企國(guó)企混合所有制資料整理：CRIC更多免費(fèi)方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材（素材庫(kù)研報(bào)無(wú)水印·僅分享文件含水印·且可獲取PPT版）拿地TOP10

總量再降13%2018年-2023(1-11月）拿地金額、建面、貨值總量（單位：萬(wàn)億元、萬(wàn)平方米）2023年1-11月拿地金額TOP100各類型企業(yè)投資表現(xiàn)