農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)配送中心建設(shè)項(xiàng)目研究報(bào)告

PAGEPAGEII海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)及綜合性加工配送中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告工程建設(shè)單位：海南永青綠色農(nóng)業(yè)食品加工有限公司工程建設(shè)地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)英城社區(qū)可研編制日期：二〇一三年九月目錄第一章總論 11.1工程名稱及建設(shè)單位 11.2工程主管部門 31.3工程建設(shè)思路及目標(biāo) 31.4工程建設(shè)地址及內(nèi)容 41.5工程投資及資金籌措 41.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 51.7可研編制依據(jù) 51.8研究結(jié)論與建議 6第二章工程背景與建設(shè)必要性 82.1工程背景 82.2工程建設(shè)必要性 10第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 123.1文昌本地市場(chǎng)規(guī)模 123.2輻射區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模 143.3 15第四章工程選址及建設(shè)條件 174.1工程選址 174.2建設(shè)條件 18第五章工程建設(shè)投資方案 245.1工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 245.2工程建設(shè)投資模式 255.3交易市場(chǎng)建設(shè)方案 255.3.1農(nóng)副產(chǎn)品綜合性加工配送中心建設(shè)方案 255.3.2農(nóng)副產(chǎn)品交易大棚建設(shè)方案 265.3.3多功能冷藏庫(kù)建設(shè)方案 275.3.4綜合辦公大樓建設(shè)方案 295.3.5商業(yè)鋪面建設(shè)方案 315.3.6百貨大樓建設(shè)方案 315.3.7酒店餐飲大樓建設(shè)方案 315.3.8地磅、停車場(chǎng)、宿舍等輔助工程建設(shè)方案 315.3.9配套商品房建設(shè)方案 32第六章工程經(jīng)營(yíng)管理模式 346.1工程經(jīng)營(yíng)模式 346.1.1市場(chǎng)定位 346.1.2工程經(jīng)營(yíng)策略 356.2工程管理模式 37第七章工程組織機(jī)構(gòu)與人員培訓(xùn) 387.1組織機(jī)構(gòu) 387.2勞動(dòng)定員 387.3員工培訓(xùn) 39第八章工程實(shí)施進(jìn)度 418.1籌備工作 418.2建設(shè)施工 418.3工程進(jìn)度 41第九章投資估算和資金籌措 429.1估算范圍 429.2估算依據(jù) 429.3工程建設(shè)投資估算 439.4流動(dòng)資金投資估算 459.5資金籌措 45第十章市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收支分析 4610.1市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入估算 4610.2市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)支出估算 4710.3經(jīng)營(yíng)分析結(jié)論 49第十一章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 5111.1工程建設(shè)將為市政府“保供穩(wěn)價(jià)〞工作提供穩(wěn)定抓手 5111.2工程建設(shè)將逐步解決居民“買菜難、買菜貴〞問(wèn)題 5111.3工程建設(shè)將有力帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和創(chuàng)造相當(dāng)數(shù)量就業(yè) 5111.4工程建設(shè)有利于標(biāo)準(zhǔn)我市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng) 5211.5工程建設(shè)將大力促進(jìn)地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程 52第一章總論1.1工程名稱及建設(shè)單位1.1.1工程名稱海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)及綜合性加工配送中心工程1.1.2工程建設(shè)單位海南永青綠色農(nóng)業(yè)食品加工有限公司是國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，是一家集農(nóng)產(chǎn)品種植、收購(gòu)、加工、包裝、冷藏、物流和銷售為一體的大型農(nóng)業(yè)集團(tuán)。公司在海南文昌東路鎮(zhèn)、會(huì)文鎮(zhèn)、萬(wàn)寧禮紀(jì)鎮(zhèn)和屯昌屯城鎮(zhèn)投資3億多元建有4個(gè)大型農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地集配中心，冷藏加工能力達(dá)5.5萬(wàn)噸，占全省農(nóng)產(chǎn)品冷藏能力的25%，是海南省規(guī)模最大、冷藏加工設(shè)備最先進(jìn)、效勞體系最完善的產(chǎn)地集配中心。集團(tuán)以4個(gè)產(chǎn)地集配中心為根底，通過(guò)科學(xué)的效勞體制、良好的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和完善的管理模式，在全省建立了94個(gè)農(nóng)業(yè)效勞站，擁有2712名農(nóng)民技術(shù)員，連接農(nóng)戶11余萬(wàn)戶，覆蓋43.5萬(wàn)畝種植基地。依托產(chǎn)地根底設(shè)施及生產(chǎn)收購(gòu)網(wǎng)絡(luò)，公司在全國(guó)建立了60個(gè)批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)和具有銷售載體的800多個(gè)營(yíng)銷終端，培育了300多名常年運(yùn)銷海南瓜菜水果的客商，2024年度公司運(yùn)銷總量到達(dá)23萬(wàn)噸，銷售額到達(dá)12.3億元。公司實(shí)行以總經(jīng)理負(fù)責(zé)制為根底的現(xiàn)代企業(yè)制度，目前有注冊(cè)員工156人，其中擁有大專以上文化程度的員工占總數(shù)的78%。公司近幾年連續(xù)盈利，資產(chǎn)2個(gè)多億，財(cái)務(wù)狀況良好。公司不僅擁有20余年農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)銷經(jīng)驗(yàn)和完善的銷地營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，還建設(shè)和參與管理了省內(nèi)外一批大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，積累了市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，也鍛煉了人才隊(duì)伍。例如，2024年，永青管理團(tuán)隊(duì)接手管理武漢白沙洲農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)，不到一年時(shí)間便理順了市場(chǎng)管理、提高了市場(chǎng)盈利，并通過(guò)運(yùn)作成功在香港上市，融資11.5億港元，股票代號(hào)為0149。2024年，該市場(chǎng)年交易總量已達(dá)223萬(wàn)噸，年交易總額130億元；2024年，公司與海南農(nóng)墾合作籌建天津環(huán)渤海農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，積極爭(zhēng)取國(guó)家、海南省和天津市政府的優(yōu)惠政策，通過(guò)優(yōu)惠價(jià)格取得了建設(shè)用地并爭(zhēng)取到了國(guó)家工程資金，為市場(chǎng)建設(shè)提供了良好政策環(huán)境和資金支持。經(jīng)過(guò)三年的籌備和建設(shè)，該市場(chǎng)已建成并投入使用。通過(guò)該工程的建設(shè)，打通了從海南到北方特別是華北地區(qū)的海上運(yùn)輸通道，為海南瓜菜出島運(yùn)銷提供了新的途徑；2024年，公司積極響應(yīng)省政府建設(shè)常年蔬菜基地的號(hào)召，在屯昌屯城投資建設(shè)了海南中部農(nóng)產(chǎn)品交易中心，形成了“立足屯昌、輻射周邊〞的產(chǎn)銷對(duì)接平臺(tái)和電子商務(wù)平臺(tái)，對(duì)保障屯昌甚至中部地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)和穩(wěn)定價(jià)格起到了積極作用。綜上，海南永青綠色農(nóng)業(yè)食品加工有限公司在經(jīng)驗(yàn)、資源、團(tuán)隊(duì)、資金、技術(shù)等方面具備明顯優(yōu)勢(shì)，擁有作為工程建設(shè)業(yè)主的條件，完全有能力建設(shè)好該工程。1.2工程主管部門海南省商務(wù)廳、財(cái)政廳1.3工程建設(shè)思路及目標(biāo)1.3.1工程建設(shè)思路工程將綜合考慮全省農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)布局和文昌市城市功能規(guī)劃，在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，由永青公司統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，并承擔(dān)市場(chǎng)主體工程建設(shè)。公司將利用自有資金和銀行貸款啟動(dòng)市場(chǎng)根底設(shè)施建設(shè)，同時(shí)爭(zhēng)取省商務(wù)廳和財(cái)政廳資金推動(dòng)市場(chǎng)根底設(shè)施建設(shè)，并吸引有實(shí)力的產(chǎn)業(yè)資本參與酒店公寓、百貨大樓、住宅小區(qū)等市場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)，通過(guò)整合政府、公司、銀行和社會(huì)資本等四方主體的政策、資金、產(chǎn)業(yè)資源，推開(kāi)工程快速建成并投入運(yùn)營(yíng)。1.3.2工程建設(shè)目標(biāo)工程將堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作〞的原那么，通過(guò)采取“公司自有資金啟開(kāi)工程、國(guó)家扶持資金推開(kāi)工程、社會(huì)資本參與建設(shè)工程〞的建設(shè)投資模式，實(shí)施“大買大賣、儲(chǔ)藏調(diào)節(jié)、保護(hù)收購(gòu)〞三大經(jīng)營(yíng)策略，把市場(chǎng)打造成為“立足文昌、輻射周邊、面向全國(guó)〞的，“批發(fā)交易為主、兼顧配送零售〞的，涵蓋蔬菜、水果、糧油、肉類、水產(chǎn)、干調(diào)、凍品、土特產(chǎn)、日用品、煙酒等品類的區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)。方案工程建成后三年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)20萬(wàn)噸和20億元的年交易規(guī)模，成為海南東北部地區(qū)最大的涉農(nóng)產(chǎn)品展示交易窗口。1.4工程建設(shè)地址及內(nèi)容1.4.1工程建設(shè)地址海南省文昌市文城鎮(zhèn)英城社區(qū)，海文高速文城出口處，高速路以東、迎賓路北側(cè)、職業(yè)學(xué)校西側(cè)。1.4.2工程建設(shè)內(nèi)容工程規(guī)劃占地250畝，方案總投資12億元，總建筑面積30萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)年交易量20萬(wàn)噸，交易額20億元，建設(shè)期為一年半，主要建設(shè)內(nèi)容有：〔1〕2層農(nóng)副產(chǎn)品綜合性加工配送中心5000平方米；〔2〕8棟鋼結(jié)構(gòu)交易大棚35200平方米；〔3〕1棟三層多功能冷藏庫(kù)，共10000平方米；〔4〕2棟一層商鋪，共2350平方米；〔5〕1棟八層綜合辦公大樓16000平方米；〔6〕1棟八層百貨大樓22400平方米；〔7〕1棟八層酒店餐飲大樓22400平方米；〔8〕30棟配套商品房180000平方米；〔9〕1棟六層職工倒班宿舍7200平方米；〔10〕其他公共輔助設(shè)施，如給排水、消防、地磅、停車場(chǎng)、道路及綠化等。1.5工程投資及資金籌措1.5.1工程投資工程方案總投資12億元，其中市場(chǎng)根底設(shè)施建設(shè)3.8億元，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金估算需要2000萬(wàn)元，配套商品房建設(shè)8億元。1.5.2資金籌措工程建設(shè)資金主要通過(guò)四種途徑籌措，即企業(yè)自籌、政府扶持、銀行貸款和社會(huì)投資。工程方案總投資12億元，其中企業(yè)自籌1億元，方案爭(zhēng)取政府扶持1億元，銀行貸款2億元，社會(huì)投資8億元。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1工程總投資萬(wàn)元1200001.1建設(shè)投資萬(wàn)元1180001.2流動(dòng)資金萬(wàn)元20002經(jīng)營(yíng)總收入萬(wàn)元6492.70第5年3經(jīng)營(yíng)總支出萬(wàn)元4822.05第5年4經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額萬(wàn)元1670.65第5年5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%10.616財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1120.557投資回收期年6.991.7可研編制依據(jù)1、?中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快開(kāi)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村開(kāi)展活力的假設(shè)干意見(jiàn)?〔2024年中央一號(hào)文件〕；2、國(guó)務(wù)院辦公廳?關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見(jiàn)?〔國(guó)辦發(fā)[2024]59號(hào)〕3、?商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快開(kāi)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村開(kāi)展活力的假設(shè)干意見(jiàn)>的實(shí)施意見(jiàn)?；4、海南省商務(wù)廳、海南省財(cái)政廳?關(guān)于申報(bào)2024年農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)中央專項(xiàng)工程的通知?〔瓊商務(wù)建[2024]331號(hào)〕5、?海南國(guó)際旅游島建設(shè)開(kāi)展規(guī)劃綱要〔2024―2024〕?；6、?海南省“十二五〞規(guī)劃綱要〔2024-2024〕?；7、?海南省現(xiàn)代物流業(yè)開(kāi)展規(guī)劃〔2024-2024年〕?；8、海南省經(jīng)濟(jì)特區(qū)制定的投資鼓勵(lì)政策；9、?2024年海南省統(tǒng)計(jì)年鑒?；10、?文昌市2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)?；11、海南永青綠色農(nóng)業(yè)食品加工有限公司提供的相關(guān)資料。1.8研究結(jié)論與建議1.8〔1〕工程建設(shè)目標(biāo)明確。工程針對(duì)目前文昌及海南東北部其它地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、流通、加工等環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題，通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域綜合批發(fā)交易市場(chǎng)，保障市場(chǎng)供應(yīng)、減少流通環(huán)節(jié)、降低流通本錢，符合國(guó)家和海南開(kāi)展農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的產(chǎn)業(yè)政策?！?〕工程方案設(shè)計(jì)合理。市場(chǎng)以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易和倉(cāng)儲(chǔ)配送為中心，配備信息管理和檢驗(yàn)檢疫功能，布局合理、流程科學(xué)、管理標(biāo)準(zhǔn)，能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品高效率、低本錢的流通。工程還規(guī)劃配套了酒店餐飲、百貨大樓、商業(yè)住宅等設(shè)施，將為來(lái)往客戶、市場(chǎng)商戶及周邊居民提供良好的生活效勞環(huán)境，有利于市場(chǎng)的繁榮和穩(wěn)定?！?〕經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益顯著。工程建成運(yùn)營(yíng)后，將帶動(dòng)市場(chǎng)周邊房產(chǎn)、酒店、餐飲、物流、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，創(chuàng)造相當(dāng)數(shù)量的勞動(dòng)就業(yè)崗位，同時(shí)可為政府“保供穩(wěn)價(jià)〞工作提供穩(wěn)定抓手，有利于解決居民“買菜難、買菜貴〞和農(nóng)民“賣菜難〞問(wèn)題，對(duì)于開(kāi)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)和促進(jìn)地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品流通將起到積極的作用。綜上所述，工程建設(shè)具有充分的必要性，工程用地、業(yè)主資質(zhì)、建設(shè)資金等條件均已具備，工程建設(shè)是可行的。1.8工程建設(shè)目標(biāo)明確、規(guī)模合理、方案可行，具有較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，建議有關(guān)部門給予支持，促成其早日建成投入使用。

第二章工程背景與建設(shè)必要性2.1工程背景2.1.1政策背景隨著我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系已經(jīng)不能完全滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，國(guó)家、部委、省市政府都很關(guān)心農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)，公布了一系列文件支持農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)。2024年中央一號(hào)文件?中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快開(kāi)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村開(kāi)展活力的假設(shè)干意見(jiàn)?中提出要“提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率，統(tǒng)籌規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)布局，重點(diǎn)支持重要農(nóng)產(chǎn)品集散地、優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)建設(shè)。加強(qiáng)糧油倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施建設(shè)，開(kāi)展農(nóng)產(chǎn)品冷凍貯藏、分級(jí)包裝、電子結(jié)算。〞；?商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)<中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快開(kāi)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村開(kāi)展活力的假設(shè)干意見(jiàn)>的實(shí)施意見(jiàn)?中提出要“加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)〞，其中要求“重點(diǎn)加強(qiáng)集散地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，支持市場(chǎng)實(shí)行電子結(jié)算，不斷完善市場(chǎng)功能，提升市場(chǎng)交易信息效勞能力。〞?海南國(guó)際旅游島建設(shè)開(kāi)展規(guī)劃綱要〔2024―2024〕?中提出“要加快瓊北大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心、農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮和冷鏈物流體系建設(shè)。〞；?海南省“十二五〞規(guī)劃綱要〔2024-2024〕?中提出“要集中力量抓好農(nóng)產(chǎn)品信息、批發(fā)、集散、冷藏、包裝、檢測(cè)一體化的大型熱帶農(nóng)產(chǎn)品物流中心建設(shè)。支持實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造工程，完成?？?、文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水、三亞、樂(lè)東、東方、儋州、澄邁、屯昌、保亭等12個(gè)區(qū)域性標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造任務(wù)。〞此外，?海南省現(xiàn)代物流業(yè)開(kāi)展規(guī)劃〔2024-2024年〕?、文昌市政府工作報(bào)告等省市政府文件也都對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)提出了要求。2.1.2行業(yè)目前，我省農(nóng)副產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)根本集中在海口和三亞兩個(gè)城市，蔬菜、水果、糧油等批發(fā)市場(chǎng)比較分散，市縣需要到?？凇⑷齺喪袌?chǎng)采購(gòu)，然后再在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行二級(jí)批發(fā)，增加了農(nóng)副產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，而且不利于終端銷售主體的集中采購(gòu)，從而增加了流通本錢，推高了農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格。文昌、瓊海、定安等地是我省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)比較興旺的地區(qū)，農(nóng)業(yè)資源非常豐富，是島內(nèi)蔬菜、水果、禽類、水產(chǎn)的主要產(chǎn)區(qū)。但是到目前為止，還沒(méi)有形成大規(guī)模的產(chǎn)地集散市場(chǎng)，交易分散且比較依賴?？诘燃⑹袌?chǎng)。此外，文昌、瓊海和定安等地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平處于全省前列，區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模較大，年消費(fèi)量、銷售額分別到達(dá)了40萬(wàn)噸和40億元，已經(jīng)具備了建設(shè)一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的條件。2.1.3隨著文昌市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展，居民消費(fèi)水平不斷提高，區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模不斷擴(kuò)大。目前，文昌農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模已達(dá)20萬(wàn)噸，年消費(fèi)金額達(dá)20億元，已初步到達(dá)建設(shè)較大規(guī)模批發(fā)交易市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。但是，文昌農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)卻還停留在上世紀(jì)50年代水平，規(guī)模小、效率低、環(huán)境差，已完全不能滿足人民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。落后的交易市場(chǎng)，造成居民“買菜難、買菜貴〞、農(nóng)民“賣菜難〞、質(zhì)量平安得不到保障等問(wèn)題長(zhǎng)期存在。2.2工程建設(shè)必要性2.2.1工程建設(shè)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品流通的必然要求目前，文昌農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模已達(dá)20萬(wàn)噸，年消費(fèi)金額達(dá)20億元。隨著航天城和三沙市的建設(shè)，文昌旅游經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，桂林洋及美蘭機(jī)場(chǎng)片區(qū)的開(kāi)展，以及瓊海、定安等周邊市縣農(nóng)副產(chǎn)品需求的增加，文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模將不斷增大。初步測(cè)算，文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模在40萬(wàn)噸左右，年消費(fèi)金額在40億元左右。但是現(xiàn)有批發(fā)交易市場(chǎng)還停留在上世紀(jì)50年代水平，規(guī)模小、效率低、環(huán)境差，已完全不能滿足人民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。因此，文昌亟需建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模適當(dāng)、功能完善的批發(fā)交易市場(chǎng)。2.2.2工程建設(shè)將有利于保障農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)和穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格市場(chǎng)的建設(shè)將為政府“保供穩(wěn)價(jià)〞提供工作抓手，市場(chǎng)建成后就形成了一個(gè)穩(wěn)定的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)主體，市場(chǎng)能夠依托冷庫(kù)等根底設(shè)施形成農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)藏調(diào)節(jié)機(jī)制，政府通過(guò)補(bǔ)貼引導(dǎo)等方式就能夠有效地保障農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)和穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，從而到達(dá)降低地區(qū)CPI的目的。市場(chǎng)的建設(shè)也將逐步解決居民“買菜難、買菜貴〞問(wèn)題，公司將在山東、福建等全國(guó)蔬菜主產(chǎn)區(qū)建設(shè)生產(chǎn)基地，直接從生產(chǎn)基地進(jìn)貨，并改變傳統(tǒng)運(yùn)輸模式，通過(guò)火車、海運(yùn)將蔬菜運(yùn)回文昌存儲(chǔ)銷售，從而減少省外及海口批發(fā)等2-3個(gè)流通環(huán)節(jié)，降低流通本錢5-10%，年節(jié)約流通費(fèi)用1-2億元，能夠有效降低農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格和豐富保證居民“菜籃子〞、“果盤子〞。2.2.3工程建設(shè)將有利于保證農(nóng)副產(chǎn)品流通品質(zhì)和質(zhì)量平安文昌現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模小、檔次低、功能配套不完善，很難做到對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢疫，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量得不到保證，無(wú)法滿足消費(fèi)者對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品品質(zhì)越來(lái)越高的要求。工程建成后，依托市場(chǎng)配套的現(xiàn)代化檢驗(yàn)檢疫系統(tǒng)，將實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的定期籌建，確保進(jìn)場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量平安、品質(zhì)優(yōu)良，讓老百姓買的放心、吃得舒心。2.2.4市場(chǎng)的建設(shè)將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，市場(chǎng)建成后形成的車流、物流、人流等，能夠帶動(dòng)市場(chǎng)周邊餐飲、住宿、物流、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，從而創(chuàng)造出相當(dāng)數(shù)量的勞動(dòng)就業(yè)崗位。根據(jù)市場(chǎng)估算交易規(guī)模測(cè)算，市場(chǎng)建成后將創(chuàng)造直接就業(yè)崗位1000個(gè)、間接就業(yè)崗位4000個(gè)。此外，市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用能夠很好刺激文昌及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，從而起到促進(jìn)地方財(cái)稅收入增長(zhǎng)的作用。2.2.5文昌是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源豐富，盛產(chǎn)蔬菜、水果、文昌雞、福壽魚等農(nóng)副產(chǎn)品，但目前還沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的批發(fā)交易市場(chǎng)。市場(chǎng)建成后，將為文昌土特產(chǎn)銷往全島、全國(guó)甚至全世界搭建一個(gè)展示交易平臺(tái)。通過(guò)市場(chǎng)銜接產(chǎn)銷的作用，為農(nóng)戶提供種養(yǎng)殖信息指導(dǎo)，為本地農(nóng)副產(chǎn)品提供銷售場(chǎng)所，整合農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)銷鏈條，促進(jìn)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖良性開(kāi)展，從而推動(dòng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1文昌本地市場(chǎng)規(guī)模3.1.1文昌人口規(guī)模2024年，文昌總?cè)丝?9.4萬(wàn)人，其中常住人口54萬(wàn)人，人口年均增長(zhǎng)率為0.54%。我們以常住人口作為測(cè)算依據(jù)，文昌常住人口中，城鎮(zhèn)人口25.6萬(wàn)人占47.4%，農(nóng)村人口28.4萬(wàn)人占52.6%。2024年，文昌城鎮(zhèn)居民家庭人均消費(fèi)性支出中食品支出為5989元，全省農(nóng)村居民家庭人均總支出中食品支出為2138元。2024年，文昌農(nóng)村居民家庭人均純收入比全省數(shù)據(jù)高出12.4%，以下僅假定文昌農(nóng)村居民家庭人均總支出中食品支出與全省數(shù)據(jù)相同。3.1.2文昌消費(fèi)規(guī)模根據(jù)文昌人口規(guī)模及相關(guān)消費(fèi)數(shù)據(jù)，測(cè)算本地消費(fèi)規(guī)模如下：以2024年全省城鎮(zhèn)居民家庭人均年主要食品購(gòu)置量和農(nóng)村居民家庭人均主要食品消費(fèi)量為基準(zhǔn)，對(duì)文昌居民消費(fèi)規(guī)模測(cè)算如下：表3-1文昌常住居民農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模測(cè)算表序號(hào)品類城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民合計(jì)

(噸/年)消費(fèi)量(kg/年)消費(fèi)總量(噸/年)消費(fèi)量(kg/年)消費(fèi)總量(噸/年)1糧食57.2314650.88141.5940211.5654862.442油料8.122078.725.791644.363723.083鮮菜102.1426147.8468.7919536.3645684.24水果35.789159.686.391814.7610974.445豬肉27.567055.3616.444668.9611724.326牛羊肉3.971016.321.24352.161368.487家禽19.855081.614.444100.969182.568鮮蛋3.89995.841.754971492.849鮮奶3.37862.72--862.7210水產(chǎn)品26.086676.4816.854785.411461.8811酒類1.74445.446.531854.522299.9612茶葉0.1435.840.1645.4481.2813糕點(diǎn)2.96757.76--757.7614食糖--0.68193.12193.12小計(jì)：292.8374964.48280.6579704.6154669.08備注：城鎮(zhèn)人口25.6萬(wàn)人，農(nóng)村人口28.4萬(wàn)人。本地常住居民食品年消費(fèi)總額=城鎮(zhèn)人口*城鎮(zhèn)居民食品支出+農(nóng)村人口*農(nóng)村居民食品支出=25.6*5989+28.4*2138(萬(wàn)元)=21.4億元其中，食品支出主要包括糧食、油脂、肉類及其制品、蛋類、水產(chǎn)品、菜類、干鮮瓜果、奶及其制品、煙草、酒和飲料以及其它食品。根據(jù)以上測(cè)算，文昌本地常住居民農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模已經(jīng)到達(dá)15萬(wàn)噸和20億元以上。3.1.3交易規(guī)模調(diào)整第一，以上數(shù)據(jù)是以零售終端價(jià)格為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從批發(fā)到零售環(huán)節(jié)農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格會(huì)增加一定比例；第二，以上數(shù)據(jù)是以文昌本地常住居民人口數(shù)量為根底測(cè)算出的數(shù)據(jù)，考慮到流動(dòng)人口、旅游人口、學(xué)生、航天城人員、駐軍部隊(duì)、外出務(wù)工人口等其他人口，文昌本地消費(fèi)群體要多于54萬(wàn)人；第三，以上數(shù)據(jù)是以居民全部品類食品消費(fèi)支出金額為根底測(cè)算出的數(shù)據(jù)，而實(shí)際上食品中煙草、酒和飲料、其它食品等可能不進(jìn)入市場(chǎng)批發(fā)，區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品局部市場(chǎng)將被海口等地批發(fā)市場(chǎng)分流，市場(chǎng)也會(huì)經(jīng)營(yíng)日用品等其它相關(guān)產(chǎn)品的批發(fā)交易?；谝陨蠋c(diǎn)考慮，我們結(jié)合這幾個(gè)影響因素，做如下三個(gè)假設(shè)：一是假定零售價(jià)格比批發(fā)價(jià)格增加20%；二是假定其他人口占到文昌本地常住居民20%的比例；三是假定市場(chǎng)建成后占據(jù)文昌市場(chǎng)50%農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)交易量。根據(jù)以上三個(gè)假設(shè)，我們對(duì)消費(fèi)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。那么，市場(chǎng)實(shí)際年交易規(guī)模應(yīng)該為：[21.4億元÷〔1+20%〕]×〔1+20%〕×50%=10.7億元。因此，預(yù)測(cè)文昌本地批發(fā)市場(chǎng)年交易額在10億元左右。此外，根據(jù)后兩個(gè)假設(shè)，預(yù)測(cè)文昌本地批發(fā)市場(chǎng)年交易量在10萬(wàn)噸左右。綜上所述，預(yù)測(cè)文昌本地農(nóng)副產(chǎn)品年交易規(guī)模、年交易總額在20萬(wàn)噸和20億元以上。工程建成后，文昌地區(qū)每年通過(guò)市場(chǎng)交易的農(nóng)副產(chǎn)品交易總量和交易總額將到達(dá)10萬(wàn)噸和10億元的水平。3.2輻射區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模市場(chǎng)建成后，依托文昌文城鎮(zhèn)的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，不僅能覆蓋整個(gè)文昌市，還將輻射到三沙市、?？跂|南部、瓊海北部和定安東部地區(qū)。市場(chǎng)輻射區(qū)域內(nèi)人口分布詳見(jiàn)下表：

表3-2市場(chǎng)覆蓋輻射區(qū)域內(nèi)人口分布匯總表序號(hào)市縣地區(qū)人口(萬(wàn)人)1文昌本地常住542航天城303三沙市三沙24?？跂|南部三江鎮(zhèn)1.875紅旗鎮(zhèn)2.336大致坡鎮(zhèn)3.277三門坡鎮(zhèn)3.88大坡鎮(zhèn)1.139甲子鎮(zhèn)2.410桂林洋片區(qū)1011美蘭機(jī)場(chǎng)112定安東部雷鳴鎮(zhèn)3.0513龍湖鎮(zhèn)2.114龍門鎮(zhèn)2.315黃竹鎮(zhèn)1.116瓊海北部大路鎮(zhèn)3.917長(zhǎng)坡鎮(zhèn)4.7218塔洋鎮(zhèn)2.6419潭門鎮(zhèn)3.120總計(jì)：134.71未來(lái)5-10年，市場(chǎng)輻射范圍內(nèi)消費(fèi)人口粗略估算將到達(dá)135萬(wàn)人左右，考慮到旅游人口、外來(lái)就讀學(xué)生、本地駐軍、200萬(wàn)文昌外出人口節(jié)假日返鄉(xiāng)等消費(fèi)規(guī)模影響因素，估算未來(lái)市場(chǎng)輻射范圍內(nèi)總消費(fèi)人口規(guī)模將到達(dá)150萬(wàn)人，是文昌本地消費(fèi)規(guī)模的兩倍以上。那么，如果按照50%的市場(chǎng)占有率計(jì)算的話，未來(lái)每年通過(guò)市場(chǎng)批發(fā)交易的農(nóng)副產(chǎn)品交易總量和交易總額將到達(dá)20萬(wàn)噸和20億元以上。3.3根據(jù)成都、武漢、福建等地農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)將建成功能齊全、效勞配套、設(shè)施完善的批發(fā)交易市場(chǎng)。通過(guò)以上對(duì)文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品供需兩方面現(xiàn)狀的描述，我們可以大致的對(duì)海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)開(kāi)展前景有一個(gè)初步的了解與認(rèn)識(shí)。在市場(chǎng)沒(méi)有根本性改變的前提下，在可預(yù)見(jiàn)的5至10年之內(nèi)，文昌及周邊地區(qū)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求將會(huì)越來(lái)越大，市場(chǎng)保供穩(wěn)價(jià)的重要性將越來(lái)越明顯。據(jù)測(cè)算，到2024年，文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模、年銷售總額將到達(dá)40萬(wàn)噸和40億元。如仍使用現(xiàn)有批發(fā)交易市場(chǎng)，農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域的矛盾將更加突出，落后的交易環(huán)境將會(huì)成為制約文昌及周邊農(nóng)副產(chǎn)品高效率、低本錢流通的瓶頸。由此可見(jiàn)，建設(shè)海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)前景十分看好。

第四章工程選址及建設(shè)條件4.1工程選址經(jīng)多方比選，綜合考慮城市規(guī)劃、交通區(qū)位、市政設(shè)施、消費(fèi)群體等因素，工程選址定在海南省文昌市文城鎮(zhèn)英城社區(qū)，具體位于海文高速文城出口處，海文高速以東、迎賓路北側(cè)、職業(yè)學(xué)校西側(cè)，規(guī)劃占地面積250畝。英城社區(qū)是市區(qū)的自然延伸，距離市中心僅5km，距離新規(guī)劃市區(qū)也在10km以內(nèi)。工程選址于此具有如下優(yōu)勢(shì)：〔1〕區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)工程選址位于文昌市文城鎮(zhèn)英城社區(qū)，在海文高速文城出口處，距離?？谑?9km、美蘭機(jī)場(chǎng)48km、桂林洋50km，距離文昌市中心僅5km、文昌最北部70km，距離瓊海嘉積鎮(zhèn)60km，距離定安龍湖鎮(zhèn)50km。市場(chǎng)方圓60km內(nèi)能夠覆蓋文昌全境，并輻射到海口東南部、瓊海中北部和定安中東部地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十清楚顯。市場(chǎng)周邊道路交通十分便利，有海文高速直達(dá)?？?，區(qū)域內(nèi)省級(jí)交通干道四通八達(dá)，覆蓋文昌全境并能方便到達(dá)?？跂|北部、瓊海中北部和定安中東部等輻射地區(qū)。市場(chǎng)距美蘭機(jī)場(chǎng)48km，距文昌火車站3km，距清瀾港15km，海陸空運(yùn)輸條件十分優(yōu)越?！?〕市政配套優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)所在地英城社區(qū)作為文昌市區(qū)的自然延伸，水、電、氣、通訊等根底設(shè)施以及銀行、醫(yī)院、交通、工商、派出所等市政設(shè)施能夠很好地效勞到市場(chǎng)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，而且能夠充分利用到市區(qū)現(xiàn)有住宿、餐飲、娛樂(lè)、商場(chǎng)等城市功能為市場(chǎng)相關(guān)主體提供生活效勞。因此，工程建設(shè)在英城社區(qū)非常有利于批發(fā)交易市場(chǎng)的形成和開(kāi)展?！?〕傳統(tǒng)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)文昌本地消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模較大，傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)已存在多年，形成了一大批穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)客商。工程建成后，通過(guò)政府引導(dǎo)和企業(yè)運(yùn)作，吸引老市場(chǎng)客商整體搬遷到新市場(chǎng)，形成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體。同時(shí)，交易環(huán)境的提升和綜合市場(chǎng)的形成，也將吸引周邊市縣農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)客商入駐市場(chǎng)交易。此外，英城社區(qū)周邊地區(qū)現(xiàn)已形成相當(dāng)規(guī)模的居民和學(xué)生群體，具備了一定的消費(fèi)能力。因此，區(qū)域及周邊擁有較好的消費(fèi)根底和穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)主體，對(duì)于市場(chǎng)建成運(yùn)營(yíng)非常有利。4.2建設(shè)條件4.2.1地理〔1〕地理?xiàng)l件文昌市位于海南省東北部，地處東經(jīng)110°28′至111°03′，北緯19°20′至20°10′之間，北面是瓊州海峽，東面和南面是南海，西面與海口市相鄰，西南面與定安縣和瓊海市接壤。全市平面輪廓近似半月形，南北長(zhǎng)90公里，東西寬65公里，環(huán)疆長(zhǎng)285公里。全市土地面積2347.48平方公里，折合352.萬(wàn)畝，占全省的7%。文昌市東、北、南三面臨海，海域遼闊，海岸線長(zhǎng)206.7公里，有大小港灣40個(gè)，海域面積2347.98平方公里，折合352.2萬(wàn)畝?！?〕交通條件文昌市公路四通八達(dá)，海文高速公路全長(zhǎng)56公里，文城至美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)36公里。全市各鎮(zhèn)已實(shí)現(xiàn)全部公路通車，98%的村委會(huì)和97%的自然村公路通車。全市公路通車?yán)锍踢_(dá)1646公里，其中國(guó)道1條9公里，省道6條227.557公里，縣市道19條221.7公里，鄉(xiāng)道1187.25公里。全線共有橋梁55座1697.32米；其中，大橋3座416.24米，中橋11座670.34米，小橋41座610.74米，涵洞688道。海南東環(huán)鐵路經(jīng)過(guò)文昌市東路、潭牛、文城、會(huì)文、重興五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)兩個(gè)站：文昌站和馮家灣站。4.2.〔1〕氣候資源條件文昌市屬熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點(diǎn)，屬熱帶季風(fēng)島嶼型氣候。光、水、濕、熱條件優(yōu)越，全年無(wú)霜凍，四季清楚。年平均溫度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之間，最低極溫0.3～6.6℃，出現(xiàn)在1月份。年平均>10℃積溫為8474.3℃，。年平均日照1953.8小時(shí)。夏日日照最長(zhǎng)是13.19小時(shí)，冬日日照僅10.57小時(shí)。年太陽(yáng)輻射總能量為108.8～115.0千卡/cm2。雨量豐富，但時(shí)空分布不均，干、濕季明顯，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米。雨季主要集中在5～10月份間的汛期，雨量占全年的80%，對(duì)于開(kāi)展熱帶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件十分有利。文昌市常年平均濕度為86%，最小濕度為34%?！?〕水資源條件文昌市河流諸多，水源豐富，地下水蘊(yùn)藏量大，水質(zhì)較好。流經(jīng)文昌市100平方公里以上的河流有文教河、珠溪河、文昌江、石壁河、北水溪五條，100平方公里以下獨(dú)立出海的小河流有32條，總長(zhǎng)556.6公里，總流域面積2384.6平方公里，年集水量39.44億立方米，多年平均地表逕流量為18.69億立方米，平均逕流模數(shù)為每平方公里26秒/公升。成為文昌市灌溉和航運(yùn)的重要資源。全市地下水理論蘊(yùn)芷量為12.36億立方米，地下水逕流補(bǔ)給量2.62億立方米。每年可開(kāi)發(fā)量0.88億立方米(不含地下逕流水量)。總產(chǎn)水量28.42億立方米，平均每人擁有量為594.6立方米，平均畝均占有量429.5立方米?！?〕土地資源條件文昌市屬于低丘臺(tái)平原地帶。地勢(shì)由西南向東北傾斜，東北部地勢(shì)平凡，多屬于平原階地，海拔在50米以下，只有座落在東北訓(xùn)的海岸上的七星嶺，抱虎嶺和銅鼓嶺地方較高，在海拔一百至三百米以上。西南部地勢(shì)起伏不平，屬于低丘臺(tái)地，海拔在50米以上，全市陸地面積2403平方公里，占全島陸地面積的7%，其中宜農(nóng)地162萬(wàn)畝，宜熱作地60萬(wàn)畝，宜牧地56萬(wàn)畝，現(xiàn)有耕地64萬(wàn)畝，淡水水面4萬(wàn)畝，鄉(xiāng)鎮(zhèn)尚在可開(kāi)墾的荒地41萬(wàn)畝，全市的土壤類型多樣，有6個(gè)土類即水稻土、磚紅土、潮沙泥土、濱海鹽漬沼澤土、濱海鹽土、濱海沙土等，11個(gè)亞類，41個(gè)土屬，107個(gè)土地?！?〕海洋資源條件文昌市海洋資源豐富。全市海岸線長(zhǎng)達(dá)206.7km，擁有潮間帶灘涂8963公頃。全市可供開(kāi)發(fā)的灘涂面積6382公頃，具有開(kāi)發(fā)潛力的灘涂面積為4000公頃。文昌市管轄的海域面積約4600km2，10m等深線內(nèi)的淺海水面面積為15400公頃，是開(kāi)展水產(chǎn)養(yǎng)殖和海洋牧場(chǎng)的良好場(chǎng)所。沿海天然港灣眾多，大小港灣36個(gè)，港口資源頗豐富。近海海域擁有豐富的海洋水產(chǎn)資源，漁場(chǎng)廣闊，面臨七洲洋、銅鼓、清瀾三個(gè)漁場(chǎng)，漁汛期長(zhǎng)，水產(chǎn)品各類繁多。沿海水產(chǎn)品有800多種，其中有價(jià)值的石斑魚、馬鮫魚、龍蝦、對(duì)蝦、鮑魚、魷魚、海參等40多種。此外還有淺海珊瑚礁和麒麟菜分布區(qū)。有珊瑚礁6000公頃，盛產(chǎn)海藻，每年產(chǎn)麒麟菜和凝花菜250T。至今，灘涂養(yǎng)殖26385畝，高位養(yǎng)蝦5000畝，鮑魚養(yǎng)殖642畝。4.2.3經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件文昌全市有17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，290個(gè)村〔居〕委會(huì)，3291個(gè)自然村，總?cè)丝诩s59.4萬(wàn)人〔2024年〕，境內(nèi)有6個(gè)國(guó)有農(nóng)、林場(chǎng)。文城鎮(zhèn)位于文昌河畔，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，距省會(huì)?？谑?3公里，總?cè)丝?1萬(wàn)余人，其中城鎮(zhèn)人口約5.5萬(wàn)人。2024年，文昌市全年完成生產(chǎn)總值114.5億元，比上年增長(zhǎng)15.8%。其中，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成75.14億元，可比增長(zhǎng)5.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15306元，同比增長(zhǎng)18.9%，農(nóng)民人均純收入6124元，同比增長(zhǎng)8.5%。2024年，文昌市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值657144萬(wàn)元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長(zhǎng)8.0%。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值235445萬(wàn)元，增長(zhǎng)6.3%；林業(yè)產(chǎn)值46096萬(wàn)元，增長(zhǎng)9.2%；畜牧業(yè)產(chǎn)值174916萬(wàn)元，增長(zhǎng)7%；漁業(yè)產(chǎn)值184913萬(wàn)元，增長(zhǎng)10%；農(nóng)林牧漁效勞業(yè)產(chǎn)值15774萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.5%。4.2.4電力燃?xì)馕牟械母自O(shè)施環(huán)境日臻完善，供水、電力充足、通訊暢通，程控電話可撥通全世界，固定電話、手機(jī)遍布全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。電力、電網(wǎng)的改造和建設(shè)突飛猛進(jìn)。建成了清瀾15.5萬(wàn)千瓦火力發(fā)電廠，根本完成二期農(nóng)村電網(wǎng)改造工程，城網(wǎng)根本完成文城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)改造。新建東路220KV輸變電工程，新建龍樓、昌灑2個(gè)110KV輸變電改造工程，新建湖山、潭牛和東閣3個(gè)35KV輸變電工程。全市用電量首次突破4.5億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)17.81%；石油天然氣管道工程文城供氣站已通氣點(diǎn)火，網(wǎng)絡(luò)管道正在加緊鋪設(shè)。4.2.52024年文昌市農(nóng)林牧副漁業(yè)主要生產(chǎn)數(shù)據(jù)如下：表4-12024年文昌市主要農(nóng)產(chǎn)品播種面積及產(chǎn)量單位：畝、噸序號(hào)農(nóng)產(chǎn)品名稱播種面積同比增長(zhǎng)%總產(chǎn)量同比增長(zhǎng)%1糧食634662-0.716986432瓜菜37525310.255692514.13水果88287-2.298157-1.73.1荔枝269680.112811-33.2香蕉23620-16.839641-16.33.3菠蘿1557216.32308824.63.4龍眼3411-2.8279923表4-22024年文昌市主要畜產(chǎn)品存欄量及產(chǎn)量序號(hào)產(chǎn)品名稱當(dāng)年出欄量

(頭、萬(wàn)只)同比增長(zhǎng)%產(chǎn)品產(chǎn)量(噸)同比增長(zhǎng)%1畜禽總?cè)饬?95373.81.1豬17.867.7148745.71.2牛1.45-6.91320-6.61.3羊3.667.754411.91.4家禽3185.624.2525824.3表4-32024年文昌市漁業(yè)產(chǎn)量序號(hào)產(chǎn)品名稱產(chǎn)量(噸)比上年增減%1水產(chǎn)品產(chǎn)量17994115.81.1淡水產(chǎn)量12299518.71.2海水產(chǎn)量5694610表4-42024年文昌市主要熱帶作物種植面積及產(chǎn)量序號(hào)農(nóng)作物名稱年末實(shí)有面積(畝)同比增長(zhǎng)%總產(chǎn)量(噸、椰子：萬(wàn)個(gè))同比增長(zhǎng)%1橡膠〔干膠〕88587-2.863957.62椰子〔果實(shí)〕2218831626673胡椒〔干?！?06145.77844-7.84檳榔〔干果〕1554411425137.14.2.本工程建設(shè)區(qū)周邊地勢(shì)平坦，無(wú)高層建筑物，土地供應(yīng)充分，交易市場(chǎng)未來(lái)擴(kuò)展障礙比較小，有利于市場(chǎng)未來(lái)的開(kāi)展。4.2.7業(yè)主資質(zhì)條件工程申報(bào)企業(yè)海南永青公司擁有豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、完善的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)和雄厚的資金實(shí)力，有能力建設(shè)該工程。

第五章工程建設(shè)投資方案5.1工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)總體方案，工程規(guī)劃占地250畝，總建筑面積30萬(wàn)平方米〔不含停車場(chǎng)、道路綠化等〕，總投資12億元，設(shè)計(jì)年農(nóng)副產(chǎn)品交易量20萬(wàn)噸，交易額20億元。工程規(guī)劃主要建設(shè)內(nèi)容有：〔1〕2層農(nóng)副產(chǎn)品綜合性加工配送中心5000平方米。其中，1層包括200平方米高溫冷庫(kù)、100平方米低溫凍庫(kù)和2200平方米交易、加工、包裝、配送中心；2層包括1500平方米文昌農(nóng)副產(chǎn)品展銷大廳、500平方米信息中心和500平方米檢測(cè)中心。〔2〕8棟鋼結(jié)構(gòu)交易大棚35200平方米。其中，4棟用于蔬菜、水果、土特產(chǎn)、肉類、水產(chǎn)等品類批發(fā)交易，1棟用于本地農(nóng)副產(chǎn)品交易，其余3棟用于糧油、日用品、煙酒等品類批發(fā)交易。〔3〕1棟三層多功能冷藏庫(kù)，共10000平方米。其中，1層為蔬菜冷藏庫(kù)3000平方米，2層為水果氣調(diào)庫(kù)3000平方米，3層為肉類冷凍庫(kù)3000平方米，三層公共區(qū)域共1000平方米；〔4〕2棟一層商鋪，共2350平方米；〔5〕1棟八層綜合辦公大樓16000平方米；〔6〕1棟八層百貨大樓22400平方米；〔7〕1棟八層酒店公寓復(fù)合樓22400平方米；〔8〕30棟配套商品房180000平方米；〔9〕1棟六層職工倒班宿舍7200平方米；〔10〕其他公共輔助設(shè)施，如給排水、消防、地磅、停車場(chǎng)、道路及綠化等。5.2工程建設(shè)投資模式工程將堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作〞的原那么，采取“公司自有資金啟開(kāi)工程、國(guó)家扶持資金推開(kāi)工程、社會(huì)資本參與建設(shè)工程〞的建設(shè)投資模式，積極整合永青行業(yè)資源和社會(huì)資本，吸引各方主體參與工程建設(shè)。公司將利用自有資金和銀行貸款啟動(dòng)市場(chǎng)根底設(shè)施建設(shè)，同時(shí)爭(zhēng)取國(guó)家工程資金推動(dòng)市場(chǎng)根底設(shè)施建設(shè)，并吸引有實(shí)力的產(chǎn)業(yè)資本參與酒店公寓、百貨大樓、住宅小區(qū)等市場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)，通過(guò)整合政府、公司、銀行和社會(huì)資本四方的政策、資金、產(chǎn)業(yè)資源，從而推開(kāi)工程快速建成投入運(yùn)營(yíng)。工程將由永青公司統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，并承擔(dān)市場(chǎng)主體工程建設(shè)。對(duì)于酒店公寓大樓、百貨大樓、配套小區(qū)以及局部市場(chǎng)根底設(shè)施建設(shè)，公司將積極利用公司、政府、銀行、社會(huì)四方面的資金，采取以下三種投資建設(shè)方式進(jìn)行操作：一種是公司利用自有資金和銀行貸款投資建設(shè)；一種是公司與相關(guān)專業(yè)企業(yè)合作投資建設(shè)；一種是公司引入相關(guān)專業(yè)企業(yè)投資建設(shè)。5.3交易市場(chǎng)建設(shè)方案5.3.1農(nóng)副產(chǎn)品綜合性加工配送中心建設(shè)方案規(guī)劃占地2500平方米，共2層，每層高6米，全部為鋼結(jié)構(gòu)，總建筑面積約5000平方米。其中，1層建設(shè)內(nèi)容為200平方米高溫冷庫(kù)、100平方米低溫凍庫(kù)和2200平方米交易、加工、包裝、配送中心；2層建設(shè)內(nèi)容為1500平方米文昌農(nóng)副產(chǎn)品展銷大廳、500平方米信息中心和500平方米檢測(cè)中心。5.3.2農(nóng)副產(chǎn)品交易大棚建設(shè)方案總共有8棟鋼結(jié)構(gòu)交易大棚，面積35200平方米。其中，4棟用于蔬菜、水果、土特產(chǎn)、肉類、水產(chǎn)等品類批發(fā)，1棟用于本地農(nóng)副產(chǎn)品交易，其余3棟用于糧油、日用品、煙酒等品類批發(fā)交易。具體分項(xiàng)建設(shè)方案如下：〔1〕倉(cāng)儲(chǔ)式農(nóng)副產(chǎn)品物流交易檔口蔬菜、水果、土特產(chǎn)各1棟交易大棚，肉類和水產(chǎn)合用1棟交易大棚，共4棟112個(gè)檔口，每個(gè)檔口約160平方米，總建筑面積17600平方米。大棚為6米高鋼架結(jié)構(gòu)，配備兩層簡(jiǎn)易板房，一層營(yíng)業(yè)，二層辦公。出租〔或銷售〕對(duì)象主要是省內(nèi)外的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)商、加工廠和經(jīng)銷商。檔口是農(nóng)副產(chǎn)品存儲(chǔ)、展示、交易、加工和配送的場(chǎng)所。〔2〕開(kāi)放式本地農(nóng)副產(chǎn)品交易大廳農(nóng)副產(chǎn)品交易大廳4400平方米，主要有批發(fā)和零售兩大功能。一個(gè)是形成文昌本地及周邊市縣農(nóng)戶自產(chǎn)蔬菜、水果等農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)交易市場(chǎng)，一個(gè)是形成輻射市場(chǎng)周邊城區(qū)效勞周邊社區(qū)居民的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。其中，批發(fā)交易區(qū)和農(nóng)貿(mào)零售區(qū)各占2200平方米。規(guī)模測(cè)算：交易大廳內(nèi)，一般裝箱疊高堆放，由于具有整理和展示環(huán)節(jié)，貨物堆箱一般堆高2～4層，每噸農(nóng)副產(chǎn)品平均占地4m2，再考慮貨物的二次整理和裝箱操作面積，通道和攤位占地面積，經(jīng)計(jì)算交易大廳建筑面積確定為4400m2，可提供約300個(gè)交易攤位。結(jié)構(gòu)選型：為了滿足農(nóng)副產(chǎn)品交易需要，其交易場(chǎng)所要有較大的平面和立面空間，使交易廳內(nèi)貨物物流順暢，交易便捷，交易過(guò)程中整理、展示、運(yùn)輸不相互干擾，交易大廳結(jié)構(gòu)采用開(kāi)放式單層大跨度輕鋼屋架無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)形式，層面采用玻璃鋼瓦或彩色玻璃鋼板結(jié)構(gòu)，平面尺寸為110×40m，層高6m?！?〕糧油、日用品、煙酒等交易鋪面3棟交易鋪面總建筑面積13200平方米，交易大棚內(nèi)兩側(cè)為交易鋪面和配套倉(cāng)庫(kù)，中間為物流通道。其中糧油區(qū)和日用品區(qū)各占地4400平方米，煙酒區(qū)和干調(diào)區(qū)各占地2200平方米。*農(nóng)副產(chǎn)品日交易量測(cè)算根據(jù)銷售對(duì)象的差異，上述交易檔口、交易大廳、交易鋪面3個(gè)交易區(qū)可滿足不同客戶的需求。農(nóng)副產(chǎn)品年交易量按20萬(wàn)噸計(jì)算，每天交易市場(chǎng)處理能力為：日交易量=設(shè)計(jì)規(guī)?！履曜鳂I(yè)天數(shù)=200000÷365=550噸/天交易完成后，進(jìn)行外運(yùn)、加工處理、冷藏、冷凍等。5.3.3多功能冷藏庫(kù)建設(shè)方案冷藏庫(kù)共三層，每層3330平方米，總共10000平方米，冷藏能力6000噸/次，冷凍能力5000噸/次，速凍能力10噸/日。其中，一層為蔬菜冷藏區(qū)，冷藏庫(kù)占地3000平方米；二層為水果保鮮區(qū)，氣調(diào)庫(kù)占地3000平方米；三層為肉類冷凍區(qū)，冷凍庫(kù)占地3000平方米。3占地面積3330平方米，共30個(gè)庫(kù)，每個(gè)庫(kù)100平方米，中間為走道，搬運(yùn)方式采用手動(dòng)液壓叉車。設(shè)計(jì)冷藏溫度0℃-5℃，主要滿足各種蔬菜的冷藏和儲(chǔ)藏需要。3000噸/次的冷藏能力按照每天10%的周轉(zhuǎn)率計(jì)算，每年的冷藏量可達(dá)10萬(wàn)噸以上。5.3.占地面積3330平方米，共30個(gè)氣調(diào)保鮮庫(kù)，每個(gè)庫(kù)100平方米，中間為走道，搬運(yùn)方式采用手動(dòng)液壓叉車。設(shè)計(jì)冷藏溫度0℃-5℃，主要滿足各種水果的冷藏和儲(chǔ)藏需要。3000噸/次的冷藏能力按照每天10%的周轉(zhuǎn)率計(jì)算，每年的冷藏量可達(dá)10萬(wàn)噸以上。5.3.占地面積3330平方米，包括28個(gè)100平方米的冷凍庫(kù)和4個(gè)50平方米的速凍庫(kù)，中間為走道，搬運(yùn)方式采用鏟車或者手動(dòng)液壓叉車。冷凍庫(kù)設(shè)計(jì)冷藏溫度-18℃～-25℃，可以滿足局部-25℃的要求，主要滿足牛羊肉和冰鮮水產(chǎn)的冷藏需要。速凍庫(kù)設(shè)計(jì)溫度為-35℃，魚蝦等冷凍水產(chǎn)在6個(gè)小時(shí)內(nèi)中心溫度可到達(dá)-35℃。5000噸/次冷凍能力按照每天10%的周轉(zhuǎn)率計(jì)算，每年的冷藏量可達(dá)18萬(wàn)噸。5.3.3冷藏庫(kù)、氣調(diào)庫(kù)、冷凍庫(kù)和速凍庫(kù)都采用保暖材料建造，主墻體必須采用空心墻，即厚30cm，內(nèi)外墻面采用隔熱材料抹面，層面亦采用冷量阻隔保溫設(shè)計(jì)，并在各門縫間設(shè)置防泄漏密封設(shè)計(jì)。采用螺旋式制冷機(jī)組制冷，為庫(kù)房輸送冷量。配備的主要設(shè)備選型如下：表5-1冷庫(kù)設(shè)備清單表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量1螺桿制冷壓縮機(jī)組JJZ2LG20臺(tái)22螺桿制冷壓縮機(jī)組JZ2LG20臺(tái)13螺桿制冷壓縮機(jī)組JZ2LG16臺(tái)14氨蒸發(fā)式冷凝器CXV-396臺(tái)25輔助貯液器FZA-4.8臺(tái)16高壓貯氨器ZA-8.0臺(tái)27立式低壓循環(huán)貯液桶DXZ-5.0A臺(tái)28屏蔽氨泵Z40P-40臺(tái)49放空氣器KF-32臺(tái)110集油器JY-300臺(tái)211緊急泄氨器XA-100臺(tái)112氨液別離器AF-200臺(tái)213氨液別離器AF-300臺(tái)114防爆壁式軸流風(fēng)機(jī)BDZ-1NO.4.5臺(tái)415防爆壁式軸流風(fēng)機(jī)BDZ-1NO.2.2臺(tái)116低溫空調(diào)室內(nèi)機(jī)DL-33.6/160臺(tái)617低溫空調(diào)室外機(jī)組DL12W*3臺(tái)618立式攪拌器LJ-300臺(tái)85.3.4綜合辦公大樓建設(shè)方案規(guī)劃占地2000平方米，八層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積16000平方米。其中1-3層為市場(chǎng)綜合辦公區(qū)，4-8層用作住宅、公寓、酒店或其它，1層為電子結(jié)算和產(chǎn)品展示中心，2層為信息管理和檢驗(yàn)檢疫中心，3層為行政辦公和會(huì)議接待中心。主要功能是農(nóng)副產(chǎn)品交易的費(fèi)用結(jié)算、產(chǎn)品展示、運(yùn)輸代理、信息發(fā)布、市場(chǎng)監(jiān)控、質(zhì)量檢測(cè)、衛(wèi)生檢疫、貴賓接待以及交易市場(chǎng)的日常行政辦公?！?〕電子結(jié)算中心。市場(chǎng)將實(shí)行IC卡統(tǒng)一管理，進(jìn)出市場(chǎng)的車輛，均發(fā)放IC卡，憑卡進(jìn)出。拉貨進(jìn)場(chǎng)或出場(chǎng)的車輛，進(jìn)出市場(chǎng)都需要在大門地磅處過(guò)磅，重量信息記錄在IC卡上，交易完成后，客戶到電子結(jié)算中心打印出門憑條，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用?！?〕產(chǎn)品展示中心。陳列展示文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品和名優(yōu)土特產(chǎn)，形成海南東北部地區(qū)涉農(nóng)產(chǎn)品的展示窗口。〔1〕信息管理中心。市場(chǎng)將開(kāi)發(fā)信息管理和市場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)，做到市場(chǎng)管理的信息化和市場(chǎng)監(jiān)控的實(shí)時(shí)化，提高管理效率并確保市場(chǎng)平安。信息管理系統(tǒng)包括效勞器、計(jì)算機(jī)、防火墻等系統(tǒng)硬件建設(shè)以及針對(duì)市場(chǎng)實(shí)際情況開(kāi)發(fā)的倉(cāng)儲(chǔ)、交易、財(cái)務(wù)等軟件。市場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)包括中央監(jiān)控屏、攝像頭、數(shù)據(jù)線等硬件設(shè)施以及數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)架設(shè)?！?〕檢驗(yàn)檢疫中心。市場(chǎng)將購(gòu)置農(nóng)副產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢疫設(shè)備，對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的蔬菜、水果、糧油、肉類、畜禽、水產(chǎn)等產(chǎn)品定期進(jìn)行抽檢，確保場(chǎng)內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量要求。行政辦公〔1〕行政辦公中心。行政辦公中心是市場(chǎng)管理人員的辦公區(qū)域，包括總經(jīng)理和各部門人員的辦公室、會(huì)議室等相關(guān)區(qū)域?！?〕會(huì)議接待中心。會(huì)議接待中心是市場(chǎng)接待政府部門、企事業(yè)單位參觀考察的窗口，包括接待室、會(huì)議室等相關(guān)區(qū)域。5.3.5商業(yè)鋪面建設(shè)方案市場(chǎng)內(nèi)兩側(cè)設(shè)計(jì)2棟商業(yè)鋪面，共占地2350平方米，每個(gè)商鋪5×5=25平方米，共94間。商鋪用于餐飲小店、水果攤點(diǎn)等市場(chǎng)配套經(jīng)營(yíng)以及郵政、銀行、公安、工商等市場(chǎng)配套市政效勞。5.3.6百貨大樓建設(shè)方案規(guī)劃占地2800平方米，八層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積22400平方米。其中，1-4層為百貨銷售區(qū)，1層超市〔包括生鮮農(nóng)副產(chǎn)品、日用品等〕，2層化裝飾品銷售區(qū)，3層品牌衣物銷售區(qū)，4層鞋帽箱包銷售區(qū)；5-6層為餐飲娛樂(lè)區(qū)，5層餐飲美食區(qū)，6層休閑娛樂(lè)區(qū)；7-8層為辦公住宅區(qū)，7層辦公區(qū)，8層住宅區(qū)。5.3.7酒店餐飲大樓建設(shè)方案規(guī)劃占地2800平方米，八層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積22400平方米。其中1-2層為餐飲區(qū)，3層茶飲區(qū)，4-8層為酒店公寓區(qū)。5.3.8地磅、停車場(chǎng)、宿舍等輔助工程建設(shè)方案〔1〕地磅建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)100噸地磅，平面尺寸為20m×5m，占地100平方米，建在市場(chǎng)大門中間，方便進(jìn)出車輛過(guò)磅?！?〕停車場(chǎng)建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)2個(gè)停車場(chǎng)，一個(gè)用于停放大貨車，規(guī)劃占地9600平方米，設(shè)計(jì)容納100輛大貨車；一個(gè)用于停放中小貨車和職工車輛，規(guī)劃占地8000平方米，設(shè)計(jì)容納200輛中小貨車?！?〕職工倒班宿舍建設(shè)?？紤]到職工倒班住宿休息問(wèn)題，市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)1棟職工宿舍，占地1200平方米，六層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積7200平方米。〔4〕地下室配套。規(guī)劃建筑面積3500平方米，主要用于供水、供配電、消防、人防等公用設(shè)施配套空間。〔5〕道路及綠化。場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路面積估算為50000平方米。為美化環(huán)境，工程區(qū)綠化面積為5000平方米。〔6〕電力、給排水等其他配套工程。5.3.9配套商品房建設(shè)方案為方便市場(chǎng)經(jīng)銷戶和周邊市民生活居住，規(guī)劃在市場(chǎng)旁邊建設(shè)30棟10層高商業(yè)住宅小區(qū)，總建筑面積18萬(wàn)平方米。按每戶居民居住面積100平方米計(jì)算，小區(qū)將容納1800戶、近5000人。附：表5-2市場(chǎng)主要建筑一覽表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積〔平方米〕(m2)占地面積〔平方米〕備注1綜合加工配送中心500025001棟兩層鋼架結(jié)構(gòu)。2農(nóng)副產(chǎn)品交易大棚35200352008棟一層鋼架結(jié)構(gòu)。3多功能冷藏庫(kù)1000033301棟三層鋼混結(jié)構(gòu)。4綜合辦公大樓1600020001棟八層鋼混結(jié)構(gòu)。5商業(yè)鋪面235023502棟一層鋼混結(jié)構(gòu)。6百貨大樓2240028001棟八層鋼混結(jié)構(gòu)。7酒店餐飲大樓2240028001棟八層鋼混結(jié)構(gòu)8停車場(chǎng)及地磅1770017700水泥地面，100噸地磅。9職工宿舍720012001棟六層鋼混結(jié)構(gòu)。10地下室配套3500-供水、供配電等公用設(shè)施。11道路及綠化5500055000場(chǎng)內(nèi)除綠化均進(jìn)行硬化。12配套商業(yè)住宅小區(qū)1800003800030棟10層住宅。合計(jì)：376750162880說(shuō)明：除去停車場(chǎng)、道路、綠化等，總建筑面積為304150平方米。

第六章工程經(jīng)營(yíng)管理模式6.1工程經(jīng)營(yíng)模式6.1.1市場(chǎng)定位市場(chǎng)建成后，將圍繞“立足文昌、輻射周邊〞、“綜合經(jīng)營(yíng)、突出特色〞、“批發(fā)為主、兼顧配送〞的功能定位，努力擴(kuò)大市場(chǎng)輻射范圍，做大市場(chǎng)交易規(guī)模，建成綜合性批發(fā)市場(chǎng)，以形成市場(chǎng)的規(guī)模效益。同時(shí)，積極開(kāi)展單位團(tuán)體配送業(yè)務(wù)和打造特色產(chǎn)品交易市場(chǎng)，形成“一站式〞效勞優(yōu)勢(shì)和差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！?〕立足文昌、輻射周邊文昌市社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平處于全省前列，社會(huì)消費(fèi)水平較高，旅游消費(fèi)規(guī)模也較大。周邊地區(qū)企事業(yè)單位較多，消費(fèi)能力較強(qiáng)。因此，文昌建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)，一定要立足文昌、輻射周邊，盡可能擴(kuò)大市場(chǎng)輻射效勞范圍，做大市場(chǎng)交易規(guī)模，形成區(qū)域批發(fā)的規(guī)模效益。〔2〕綜合經(jīng)營(yíng)、突出特色文昌及周邊地區(qū)消費(fèi)規(guī)模跟海口批發(fā)市場(chǎng)相比仍然較小，市場(chǎng)要形成規(guī)模效益，就需要做大交易量，做成綜合性的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“一站式〞的效勞。而且文昌及周邊地區(qū)企業(yè)事業(yè)單位數(shù)量較多，綜合性市場(chǎng)也有利于單位配送體系的建設(shè)，能夠有效地降低物流配送本錢。作為區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)還得形成自己的特色，文昌是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)物產(chǎn)豐富，這為市場(chǎng)的特色化經(jīng)營(yíng)提供了良好的條件。市場(chǎng)可以設(shè)立專區(qū)，培育文昌雞、福壽魚、椰子等文昌特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，面向全省、全國(guó)甚至全世界，形成市場(chǎng)的差異化競(jìng)爭(zhēng)力。〔3〕批發(fā)為主、兼顧配送市場(chǎng)在延續(xù)傳統(tǒng)批發(fā)模式的根底上，也將充分利用物流集散中心資源整合優(yōu)勢(shì)，結(jié)合文昌及周邊地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、菜市場(chǎng)等零售網(wǎng)點(diǎn)及機(jī)關(guān)、單位等大型消費(fèi)群體較多的特點(diǎn)，積極開(kāi)展農(nóng)副產(chǎn)品配送業(yè)務(wù)。6.1.2工程經(jīng)營(yíng)策略工程投入運(yùn)營(yíng)后，為實(shí)現(xiàn)“做活市場(chǎng)交易〞和“履行公益責(zé)任〞兩大目標(biāo)，市場(chǎng)將采取“大買大賣〞、“儲(chǔ)藏調(diào)節(jié)〞、“保護(hù)收購(gòu)〞三種經(jīng)營(yíng)策略。具體如下：公司參與大買大賣工程建成后，公司將參與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，成為市場(chǎng)最大的買家和賣家，買賣量要占到市場(chǎng)交易總量的20%以上，從而起到做活市場(chǎng)交易、帶動(dòng)市場(chǎng)人氣和吸引商戶入駐的作用?！按筚u〞是指，公司依托自有300多個(gè)大陸菜產(chǎn)地運(yùn)銷商資源，在山東、福建等全國(guó)蔬菜主產(chǎn)區(qū)建設(shè)生產(chǎn)基地，從生產(chǎn)基地直接收購(gòu)，并改變傳統(tǒng)運(yùn)輸模式，通過(guò)火車、海運(yùn)將土豆、洋蔥、大白菜等主打產(chǎn)品運(yùn)到市場(chǎng)儲(chǔ)存銷售，從而減少2-3個(gè)流通環(huán)節(jié)，降低30%以上運(yùn)輸本錢。“大買〞是指，公司從市場(chǎng)商戶手中大量購(gòu)入本地農(nóng)副產(chǎn)品，搭配上大陸菜一起配送到機(jī)場(chǎng)、學(xué)校、企業(yè)、部隊(duì)、航天城等企事業(yè)單位。通過(guò)“大賣大買〞和市場(chǎng)科學(xué)的倉(cāng)儲(chǔ)調(diào)節(jié)預(yù)案，不僅能夠保障市場(chǎng)供應(yīng)，而且減少了流通環(huán)節(jié)、降低了流通本錢，從而也穩(wěn)定了市場(chǎng)價(jià)格，讓老百姓可以吃到價(jià)格廉價(jià)、質(zhì)量放心的蔬菜。圖6-1市場(chǎng)建成前后流通環(huán)節(jié)比照?qǐng)D目前流通環(huán)節(jié)圖市場(chǎng)建成后流通環(huán)節(jié)圖山東等山東等產(chǎn)區(qū)收購(gòu)商?？谀媳迸l(fā)市場(chǎng)廣州等省外批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)銷商鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等銷售終端文城第一市場(chǎng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等銷售終端海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)山東等產(chǎn)區(qū)直接收購(gòu)減少2-3個(gè)中間流通環(huán)節(jié)建立儲(chǔ)藏調(diào)節(jié)機(jī)制公司將利用冷庫(kù)、常溫庫(kù)等倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的“蓄水池〞功能，建立農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)藏調(diào)節(jié)機(jī)制。公司直接從山東、福建等全國(guó)蔬菜主產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)基地收購(gòu)調(diào)運(yùn)土豆、洋蔥、大白菜等主打產(chǎn)品，能夠減少2-3個(gè)流通環(huán)節(jié)，降低30%以上運(yùn)輸本錢。再通過(guò)市場(chǎng)內(nèi)10000平方米冷庫(kù)及常溫庫(kù)等倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)，使文昌蔬菜銷售價(jià)格與海口同時(shí)，低于文昌當(dāng)前價(jià)格5-10%，從而穩(wěn)定住市場(chǎng)價(jià)格，有效解決居民“買菜難、買菜貴〞問(wèn)題。同時(shí)，結(jié)合商務(wù)部門生活必需品儲(chǔ)藏要求，常年保證在庫(kù)存儲(chǔ)4000噸價(jià)值2000萬(wàn)元的生活必需品，保障極端情況下全市老百姓7天日常生活需要。保障本地農(nóng)戶利益公司將依托10000平方米冷庫(kù)、35200平方米交易大棚等市場(chǎng)根底設(shè)施以及供求情況、價(jià)格行情等市場(chǎng)信息資源，為本地農(nóng)戶提供農(nóng)副產(chǎn)品交易場(chǎng)所和常年蔬菜生產(chǎn)種植指導(dǎo)，并針對(duì)本地蔬菜產(chǎn)銷情況出臺(tái)相應(yīng)保護(hù)價(jià)收購(gòu)政策，在蔬菜價(jià)格低迷時(shí)公司進(jìn)行收儲(chǔ)調(diào)節(jié)，保證1個(gè)常年蔬菜種植農(nóng)戶1年能夠有2-3萬(wàn)元的收入。6.2工程管理模式公司通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)和屯昌屯城中部農(nóng)產(chǎn)品交易中心，籌劃建設(shè)天津環(huán)渤海交易市場(chǎng)和屯昌屯城中部農(nóng)產(chǎn)品交易中心，積累了大量市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了一大批市場(chǎng)管理人才，為本工程的建設(shè)運(yùn)營(yíng)提供了堅(jiān)實(shí)的根底。工程管理分為籌備期管理、建設(shè)期管理和運(yùn)營(yíng)期管理三個(gè)階段。不同階段，永青都將利用集團(tuán)人才資源優(yōu)勢(shì)為工程管理提供保障。集團(tuán)將通過(guò)內(nèi)部抽調(diào)和社會(huì)招聘行業(yè)人才的方式，組建針對(duì)性、專業(yè)化管理團(tuán)隊(duì)，確保工程籌備、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)工作順利。工程籌備期，公司將抽調(diào)熟悉工程管理的人才組成工程籌備小組；工程建設(shè)期，公司將從集團(tuán)基建部門抽調(diào)相關(guān)人才參與建設(shè)管理；工程運(yùn)營(yíng)期，公司將通過(guò)抽調(diào)集團(tuán)優(yōu)秀管理人才和外聘行業(yè)人才形成獨(dú)立的管理團(tuán)隊(duì)。

第七章工程組織機(jī)構(gòu)與人員培訓(xùn)7.1組織機(jī)構(gòu)根據(jù)工程功能特點(diǎn)和現(xiàn)代企業(yè)管理要求，市場(chǎng)將按“精簡(jiǎn)高效〞的原那么組建經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。市場(chǎng)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，各職能部門由總經(jīng)理聘請(qǐng)相關(guān)人員組建。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置具體如下：董董事長(zhǎng)總經(jīng)理經(jīng)營(yíng)部信息科財(cái)務(wù)部倉(cāng)儲(chǔ)科管理部會(huì)計(jì)科出納科行政科辦公室后勤科檢驗(yàn)科綜合部物業(yè)科7.2勞動(dòng)定員工程勞動(dòng)定員為100人，其中管理人員34人，技術(shù)人員6人，工人50人，保安10人。各部門人員構(gòu)成見(jiàn)下表：表7-1市場(chǎng)各部門人員構(gòu)成表序號(hào)部門管理人員技術(shù)人員其它人員備注1董事長(zhǎng)12總經(jīng)理13部門經(jīng)理44信息科225倉(cāng)儲(chǔ)科3250搬運(yùn)工6檢驗(yàn)科127行政科6文員8辦公室6司機(jī)9會(huì)計(jì)科210出納科5結(jié)算部11后勤科110保安12物業(yè)科213合計(jì)34660100人7.3員工培訓(xùn)人員培訓(xùn)是工程運(yùn)行機(jī)制中不可缺少的重要環(huán)節(jié)，是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)管理的客觀要求。人員培訓(xùn)應(yīng)與工程建設(shè)同時(shí)進(jìn)行，并在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中保持長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，具體措施如下：〔1〕制定全面的培訓(xùn)方案，包括培訓(xùn)人數(shù)、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)目標(biāo)及培訓(xùn)方法等；〔3〕培訓(xùn)過(guò)程中應(yīng)把重點(diǎn)防在提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力、對(duì)外部環(huán)境的應(yīng)變能力、對(duì)突發(fā)事件的處理能力等方面；〔4〕在培訓(xùn)時(shí)還要強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)精神、進(jìn)取精神，提高員工的責(zé)任心和參與意識(shí)；〔5〕對(duì)技術(shù)工人和安保人員要進(jìn)行文化和業(yè)務(wù)考核，擇優(yōu)錄用，并進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格前方可持證上崗。

第八章工程實(shí)施進(jìn)度8.1籌備工作工程籌備主要包括工程選址、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察、資金籌措等前期工作。根據(jù)工程情況，大概需要半年時(shí)間。8.2建設(shè)施工從工程開(kāi)工之日到全面建成交付使用之間的全部時(shí)間為工程建設(shè)施工期，主要包括土建施工、設(shè)備采購(gòu)、安裝調(diào)試、交付使用、生產(chǎn)準(zhǔn)備等階段。工程在實(shí)施過(guò)程中，將充分利用各種有利條件，力爭(zhēng)一年半建成投入運(yùn)營(yíng)，盡快形成批發(fā)交易能力，發(fā)揮良好的投資效益。8.3工程進(jìn)度工程籌備期〔2024.6-2024.10〕具體落實(shí)建設(shè)用地和形成相關(guān)工程材料。工程施工期〔2024.11-2024.10〕〔1〕2024.7-2024.8，完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；〔2〕2024.9-2024.7，完成土建工程施工；〔3〕2024.8-2024.10，完成工藝設(shè)備安裝。驗(yàn)收交付期〔2024.11〕完成工程驗(yàn)收，并交付使用。

第九章投資估算和資金籌措9.1估算范圍本工程總資金估算是在對(duì)市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及工程實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并予以確定的根底上，依據(jù)國(guó)家和海南省相關(guān)規(guī)定、方法進(jìn)行分項(xiàng)估算得出的。工程總資金包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金。具體估算范圍包括工程主體及其配套工程費(fèi)用、設(shè)備器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程等費(fèi)用和其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用。投資估算旨在為工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)以及編制初步設(shè)計(jì)概算提供依據(jù)。9.2估算依據(jù)1、本工程的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案；2、本工程所購(gòu)置的建筑材料及其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)；3、本工程所在區(qū)域建筑物的工程造價(jià)概算指標(biāo)；4、與本工程相類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；5、2024年?海南省建筑工程預(yù)算定額?；6、?工程決策分析與評(píng)價(jià)?(2024年版)；7、國(guó)家開(kāi)展改革委員會(huì)和建設(shè)部共同頒發(fā)?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?〔第三版〕；建設(shè)部關(guān)于印發(fā)?建設(shè)工程投資估算指標(biāo)?的通知〔建標(biāo)[2024]163號(hào)〕；9、其他工程費(fèi)用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門對(duì)其他費(fèi)用取費(fèi)率的規(guī)定及本工程的實(shí)際計(jì)算確定；10、根本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程其他費(fèi)用兩項(xiàng)之和的5%計(jì)取。9.3工程建設(shè)投資估算估算結(jié)果，工程建設(shè)總投資11.8億元，其中工程費(fèi)用111245萬(wàn)元，工程其他費(fèi)用2705萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1650萬(wàn)元，建設(shè)期利息2400萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：表9-1工程建設(shè)投資估算總表序號(hào)子項(xiàng)名稱數(shù)量單位單價(jià)(元)投資額(萬(wàn)元)1工程費(fèi)用3767501112451.1主體工程1.1.1綜合性加工配送中心高溫冷庫(kù)200㎡400080低溫冷庫(kù)100㎡600060交易加工配送中心2200㎡1500330農(nóng)副產(chǎn)品展銷大廳1500㎡2000300信息中心500㎡2600130檢測(cè)中心500㎡20001001.1.2農(nóng)副產(chǎn)品交易大棚35200㎡150052801.1.3多功能冷藏庫(kù)蔬菜冷藏庫(kù)3000㎡40001200水果保鮮庫(kù)3000㎡60001800肉類冷凍庫(kù)3000㎡60001800公共區(qū)域1000㎡20002001.1.4綜合辦公大樓(含設(shè)備)16000㎡250040001.1.5商業(yè)鋪面2350㎡20004701.1.6百貨大樓(含裝修)22400㎡250056001.1.7酒店餐飲大樓(毛坯)22400㎡200044801.1.8住宅小區(qū)180000㎡4500810001.2配套工程1.2.1職工倒班宿舍7200㎡150010801.2.2地下室配套3500㎡20007001.2.3地磅100㎡2000201.2.4停車場(chǎng)17600㎡2504401.2.5道路及綠化55000㎡25013751.2.6電力、給排水等8002工程其他費(fèi)用27052.1土地征用費(fèi)20002.2前期工作費(fèi)2002.3建設(shè)單位管理費(fèi)1002.4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1802.5工程監(jiān)理費(fèi)1202.6工程保險(xiǎn)費(fèi)502.7招標(biāo)代理費(fèi)152.8環(huán)境影響咨詢效勞費(fèi)152.9人員培訓(xùn)費(fèi)102.10辦公設(shè)施設(shè)備153預(yù)備費(fèi)16504建設(shè)期利息24005建設(shè)投資合計(jì)1180009.4流動(dòng)資金投資估算參照?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?〔第三版〕，綜合考慮公司參與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，估算工程所需流動(dòng)資金為2000萬(wàn)元。9.5資金籌措工程建設(shè)投資11.8億元，流動(dòng)資金2000萬(wàn)元，總計(jì)12億元。主要通過(guò)4個(gè)渠道籌措資金，一是企業(yè)自籌1億元，二是爭(zhēng)取政府扶持資金1億元，三是申請(qǐng)銀行貸款2億元，四是吸納社會(huì)資本8億元。

第十章市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收支分析10.1市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入估算假定工程建成后第三年，市場(chǎng)進(jìn)入滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)，估算年經(jīng)營(yíng)總收入為6492.7萬(wàn)元。主要幾項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入估算具體如下：10.2.1市場(chǎng)交易費(fèi)用收入估算市場(chǎng)進(jìn)入滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)后，年交易規(guī)模到達(dá)20萬(wàn)噸和20億元，按照0.5%交易費(fèi)率收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，那么年交易費(fèi)用收入為：20億元×0.5%=1000萬(wàn)元。10.2.2農(nóng)副產(chǎn)品交易大棚出租收入估算擬建的8棟農(nóng)副產(chǎn)品交易大棚總建筑面積35200平方米，租金按每月25元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，年租金收入為：35200平方米×25元/月/平方米×12月=1056萬(wàn)元。10.2.3多功能冷藏庫(kù)出租收入估算擬建的1棟多功能冷藏庫(kù)總建筑面積10000平方米，冷藏能力暫以蔬菜水果6000噸、凍肉5000噸計(jì)算。按照海南一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，暫定蔬菜水果10元/噸/天、