恒大地產(chǎn)集團(tuán)住宅設(shè)計要求與標(biāo)準(zhǔn)

PAGEPAGE70編寫說明【編制目的】統(tǒng)一集團(tuán)住宅項目的設(shè)計要求。【實施原則】1、《住宅設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)》(2009年版)自2009年4月1日起實施。2、2009年4月1日后下發(fā)的單項工程《住宅擴(kuò)初設(shè)計條件》必須按本要求實施，2009年4月1日前已下發(fā)的單項工程《住宅擴(kuò)初設(shè)計條件》按原要求實施?！臼褂谜f明】1、必須在滿足國家、地方規(guī)范的前提下使用本要求。2、文中黑粗體部分為集團(tuán)強(qiáng)制性要求，嚴(yán)格執(zhí)行；其他部分為設(shè)計指引，須根據(jù)項目的實際情況及具體要求執(zhí)行。3、《住宅設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)》原則上每年修訂一次?！揪幹撇块T】PAGE16目錄【第一部分住宅設(shè)計】 1一洋房單體建筑設(shè)計要求 1(一)洋房系列戶型分類表 1(二)首層室外花園 2(三)標(biāo)高與層高 7(四)公共空間設(shè)計 11(五)戶內(nèi)單元設(shè)計 30二別墅建筑設(shè)計構(gòu)造要求 48(一)別墅系列戶型分類表 48(二)首層私家花園 48(三)標(biāo)高與層高 55(四)戶內(nèi)空間設(shè)計 55三結(jié)構(gòu) 59(一)總則 59(二)地質(zhì)勘察要求 59(三)地上主體部分 60四給排水 62(一)說明 62(二)給水系統(tǒng) 62(三)排水系統(tǒng) 65(四)消防系統(tǒng) 67(五)設(shè)備技術(shù)要求 69附錄五電氣 86(一)說明 86(二)設(shè)備安裝 86(三)照明系統(tǒng) 93(四)管井及設(shè)備用房 95(五)設(shè)備安裝及線路敷設(shè) 95(六)防雷與接地 96(七)消防設(shè)施配置 97(八)智能化系統(tǒng) 97附錄六暖通空調(diào) 105(一)系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型 105(二)設(shè)計要求 106【第二部分地下車庫規(guī)劃要求】 112【第三部分土建及裝修做法】 113(一)洋房公共空間建筑裝修做法 113(二)幼兒園土建裝修做法 115(三)小學(xué)土建裝修做法 118(四)酒店宿舍土建裝修做法 125PAGE1【第一部分住宅設(shè)計】樓盤分類根據(jù)樓盤所在區(qū)域、規(guī)模及檔次，公司樓盤分為：樓盤定位對應(yīng)樓盤名稱主要住宅類型華府樓盤恒大華府洋房中高端樓盤恒大綠洲、恒大名都、恒大城天下盤恒大金碧天下別墅、洋房一洋房單體建筑設(shè)計要求(一)洋房系列戶型分類表類別戶型名稱編號現(xiàn)有戶型特點有無電梯特征洋房超豪華戶型情景洋房4層X無疊式別墅5層HF-X有復(fù)式花園洋房12層DS有高層空中花園洋房11層HF-S有大平層，有2層高花園及超大陽臺18層HF-M有20～32層HF-L有高層洋房11層H-S有18層H-M有20～32層H-L有32層以上H-W有豪華戶型高層洋房11層S有普通小高層洋房(含頂層復(fù)式)18層有普通高層洋房(含頂層復(fù)式)20～32層有普通高層洋房(二)首層室外花園洋房首層室外花園兩種劃分方案劃分方案適用范圍1.1首層私家花園圍墻劃分：附圖01：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖（前后花園）附圖02：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖（前花園）附圖03：情景洋房首層私家花園劃分指引圖（前后花園）附圖04：復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖（前花園）1.2綠籬劃分：附圖05：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)附圖06：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車場)附圖01:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖(前后花園)注:私家花園進(jìn)深H宜為4～4.5米之間,花園邊線離路邊2米。附圖02:高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖(前花園)注:私家花園進(jìn)深H宜為4～4.5米之間,花園邊線離路邊2米。附圖03:情景洋房首層私家花園劃分指引圖(前后花園)注:前后均帶私家花園,私家花園進(jìn)深H宜為4～4.5米之間。附圖04:復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖(前花園)注:私家花園進(jìn)深H≥1.5米,花園邊線離路邊2米。

附圖05:首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）注:（1）（2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定,景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。（3）D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項目的具體情況確定。

附圖06:首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車場）首層私家花園圍墻及綠籬設(shè)計要求圍墻柱設(shè)置原則：（1）大門兩側(cè)分別設(shè)柱；（2）圍墻轉(zhuǎn)角位設(shè)柱；（3）其余柱按約6米的間距均分設(shè)置；（4）圍墻柱不應(yīng)正對前花園入戶門及陽臺門。圍墻大門設(shè)置原則：圍墻大門設(shè)置不應(yīng)正對入戶門、陽臺門及建筑陽角。前后有花園的戶型,只在前花園設(shè)圍墻大門。私家花園圍墻及大門的具體做法詳《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》(2009版)。首層綠籬寬度按600mm設(shè)計。(三)標(biāo)高與層高標(biāo)高設(shè)置住宅地面裝修層厚度：在非地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅戶內(nèi)地面裝修層厚度統(tǒng)一按65mm考慮；詳見下圖:住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺推拉門樓地面做法示意圖一（尺寸單位：mm）(注：圖為戶門開向戶內(nèi)的形式；戶門開向電梯間的形式標(biāo)高不變，可參考此做法。)現(xiàn)澆砼樓板面埋管圖(2)在地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅地面裝修層厚度按h1≤120mm取值。詳見下圖:住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺推拉門樓地面做法示意圖二（尺寸單位：mm）(注：1.圖為戶門開向戶內(nèi)的形式；戶門開向電梯間的形式標(biāo)高不變，可參考此做法。2.圖中陽臺處為地面熱輻射的做法，非地面熱輻射做法參此做法。) 層高各類戶型層高取值表：類別戶型名稱編號層高(m)洋房洋房超豪華戶型超豪華戶型情景洋房X首層3.55二層3.55三層（復(fù)式下層）3.4/3.55四層（復(fù)式上層）3.4疊式別墅HF-X首、二層4.2三層3.9四層（復(fù)式下層）3.5五層（復(fù)式上層）3.3復(fù)式花園洋房DS復(fù)式下層3.3復(fù)式上層3.6高層空中花園洋房11層HF-S首層3.5/4.45標(biāo)準(zhǔn)層3.518層HF-M首、標(biāo)準(zhǔn)層3.520～32層HF-L首層3.5標(biāo)準(zhǔn)層3.5高層洋房高層洋房11層H-S首層3.5/4.45標(biāo)準(zhǔn)層3.518層H-M首層3.5/4.45標(biāo)準(zhǔn)層3.520～31層H-L首層3.5/4.45標(biāo)準(zhǔn)層3.532層以上H-W豪華戶型高層洋房11～12層S首層標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)式下層頂層復(fù)式上層4.4533318～19層20～32層注：（1）豪華戶型高層洋房：頂層為復(fù)式時，復(fù)式首層的客廳上方不得做露臺。（2）設(shè)計時要考慮消防規(guī)范對層高的要求。（3）具體以單項工程下發(fā)條件為準(zhǔn)。各功能空間標(biāo)高設(shè)計各功能空間建筑完成面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系(m):部位建筑完成面標(biāo)高結(jié)構(gòu)面標(biāo)高備注首層廳、房0.00-0.065-大堂-0.01-0.080大堂門廊-0.025標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層廳、房HH-0.065H-電梯前室H-0.01H-0.080樓梯間H-0.01H-0.04H-0.04衛(wèi)生間H-0.02(門檻位)H-0.415H-0.35-h1廚房H-0.02H-0.085H-0.02-h1陽臺（廳房出陽臺）非封閉陽臺H-0.04(至陽臺最高位)H-0.06(至陽臺最低位)H-0.1封閉陽臺H-0.04-h1(陽臺做地?zé)?陽臺（廚房出陽臺）非封閉陽臺H-0.04(至陽臺最高位)H-0.06(至陽臺最低位)H-0.1封閉陽臺H-0.04-h1(陽臺做地?zé)?入戶花園H-0.02(至陽臺最高位)H-0.04(至陽臺最低位)H-0.1空中花園大陽臺有覆土H-0.04(至陽臺最高位)H-0.06(至陽臺最低位)H-0.4疊式別墅露臺有覆土H-0.04(至陽臺最高位)H-0.06(至陽臺最低位)H-0.4參下圖1疊式別墅露臺無覆土根據(jù)計算確定情景洋房露臺無覆土根據(jù)計算確定頂層復(fù)式露臺無覆土根據(jù)計算確定裙樓屋面與住宅樓面最小高差（裙樓屋面與塔樓墻體交接處）-0.10（建筑高差）按坡度計算定天面與樓梯間出入口處理措施不設(shè)高差參下圖3門廊屋面與同層樓面高差-0.10（建筑高差）按坡度計算定注：（1）廚房不設(shè)地漏，出陽臺不設(shè)門坎。（有隔熱層，II級防水;此為參考做法,各地可按當(dāng)?shù)亓?xí)慣設(shè)計）(四)公共空間設(shè)計首層公共空間設(shè)計首層大堂入口：1.1.1入口平臺深度不應(yīng)小于2100mm，宜≥2500mm；1.1.2室外臺階寬度宜取350mm；1.1.3大堂門廊處室外地面標(biāo)高一般為-0.3m；1.1.4入口門廊處不設(shè)欄桿。首層大堂地彈簧門寬：豪華戶型：2000mm；超豪華戶型：優(yōu)先2400mm，其次2000mm。高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通，不宜從首層大堂經(jīng)過道拐彎進(jìn)入首層電梯廳。18層及以上高層住宅大堂面積宜≥30㎡。高層大堂寬度宜≥4000mm，所有在大堂頂部通過的設(shè)備管盡量靠墻600mm以內(nèi)及板底下400mm以內(nèi)完成。大堂內(nèi)無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設(shè)梁時，梁高不得大于450mm。大堂大堂入口處間墻、大門及開向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及門窗分格統(tǒng)一由裝修設(shè)計。信報箱位置：超豪華戶型:大堂設(shè)信報箱間；豪華戶型:有條件的優(yōu)先考慮設(shè)信報箱間；其次可設(shè)置在大堂外。（信報箱具體做法詳《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》(2009版)）以下為信報箱布置參考：（1）單（2）一列不超過8個；（3）頂部高度不超過1900mm；（4）信報箱底部離地：24戶以上：設(shè)于大堂的：400mm；設(shè)于門廊的：420mm；24戶及以下：700mm。首層大堂兩側(cè)、電梯間電梯門正對的墻面，需考慮裝修造型處理的需要。消防電梯集水井有條件的設(shè)于樓梯間。首層大堂、電梯廳及轎箱空調(diào)：1.12.1設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：(1)豪華戶型不設(shè)（廣州市區(qū)除外）。(2)超豪華戶型設(shè)。1.12.2外窗宜設(shè)置可開啟的窗扇,并考慮安全防范。1.12.3室外機(jī)的擺放要求：(1)優(yōu)先擺放于百頁或開口天井內(nèi)；(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；(3)同時不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。1.12.4凡有空調(diào)的首層大堂需預(yù)留空調(diào)負(fù)荷，其控制開關(guān)設(shè)在燈具開關(guān)附近。洋房首層大堂電梯前室均設(shè)置液晶電視屏，具體設(shè)計原則如下：1.13.11.13.2非并聯(lián)或單梯：液晶電視屏優(yōu)先設(shè)置在電梯門附近，根據(jù)裝修要求確定其具體位置。1.13.3土建預(yù)留電源、電視信號暗裝底盒各一個，兩盒水平并排安裝，底邊距離地面(建筑完成面)1900mm，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開孔出線。首層及標(biāo)準(zhǔn)層電梯門所在墻，應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：圖中裝飾層厚度h：非地面熱輻射采暖時取70mm；地面熱輻射采暖時取h1-10mm（h1為室內(nèi)地面裝修層厚度，≤120mm）。單梯做法：雙梯并聯(lián)的做法：注：兩臺梯并聯(lián),可合用一個召喚箱注：兩臺梯在同一面墻,但不可合用召喚箱的，參照單梯做法，兩召喚箱靠中間對稱設(shè)置。注：兩臺梯并聯(lián),可合用一個召喚箱注：兩臺梯在同一面墻,但不可合用召喚箱的，參照單梯做法，兩召喚箱靠中間對稱設(shè)置。三梯并聯(lián)的做法：注：三臺電梯并聯(lián)其中一臺為消防電梯時,消防電梯召喚箱單獨設(shè)置。節(jié)點大樣：可視對講室外機(jī)設(shè)置：1.15.1情景洋房可視對講機(jī)設(shè)置原則如下：(1)情景洋房每棟不設(shè)單元門口主機(jī)，每戶門口設(shè)非可視二次確認(rèn)門鈴；(2)情景洋房每戶的戶內(nèi)設(shè)可視對講室內(nèi)機(jī)。具體做法詳下圖：附圖01：北入口情景洋房門鈴及可視對講室內(nèi)機(jī)布置附圖02：南入口情景洋房門鈴及可視對講室內(nèi)機(jī)布置eq\o\ac(○,C)二層門鈴安裝位置eq\o\ac(○,D)三層門鈴安裝位置1.15.2除情景洋房外，首層住戶大堂外可視對講室外主機(jī)為立柱式，優(yōu)先設(shè)置在大堂門右側(cè)。參右圖：（單位mm）圖中H、L取值通常為：H=500mm；L=400mm。1.15.3超豪華戶型的工人入口處采用墻面嵌入式可視對講單元門口機(jī)。1.16首層大堂設(shè)備（水、電）管井門均選用隱型防火門，門款式及具體做法詳見《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》（2009版）。1.17首層大堂消火栓：(1)不宜設(shè)置在大堂兩側(cè)及電梯門正對的墻面，以便裝修做造型處理。(2)消火栓門為隱型門，門款式及具體做法詳見《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》（2009版）。(3)消火栓不宜靠電梯或電房墻面設(shè)置。標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計公共空間部分不露梁。公共空間對入戶門的墻體陽角要求做圓角。樓梯間門洞與管井門不宜正對電梯門。電梯廳上空不得有梁穿越。電梯前室首選自然通風(fēng)采光：洋房形式一般情況特殊情況豪華戶型超豪華戶型洋房電梯門正對飄窗臺電梯前室凈寬度(mm)240030001800豪華戶型入戶門面對門外通道的凈寬：（注：此處“凈寬”為土建完成面）（1)單戶門面對門外通道的凈寬：單扇門通道凈寬≥h1=b+200mm=1250mm；子母門通道凈寬≥h1=b+300mm=1650mm。（2)兩戶并列門面對門外通道的凈寬：單扇門通道凈寬≥h2=a+2b+400mm=2700mm；子母門通道凈寬≥h2=a+2b+600mm=3500mm。詳見下圖:單戶門面對門外通道示意圖兩戶并列門面對門外通道示意圖圖中：1.a為戶間墻厚度,一般為200mm；b為門洞建筑留孔尺寸；單扇門：b取1050mm；子母門：b取1350mm。2.圖中：100為單扇門門垛尺寸；150為子母門門垛尺寸。標(biāo)準(zhǔn)層加壓送風(fēng)井、消火栓及管井的設(shè)置：2.7.1加壓送風(fēng)井：（1）前室加壓送風(fēng)井毗鄰前室的墻宜為非剪力墻，以便設(shè)加壓風(fēng)口。（2）防煙樓梯間加壓送風(fēng)井毗鄰防煙樓梯間墻宜為非剪力墻，以便設(shè)加壓風(fēng)口。（3）（4）加壓送風(fēng)井最小面積：前室不加壓防煙樓梯間及其合用前室分別加壓消防電梯間前室加壓建筑總層數(shù)（含地下室）送風(fēng)井面積送風(fēng)井面積前室加壓送風(fēng)井面積前室或合用前室加壓送風(fēng)井面積消防電梯間前室加壓送風(fēng)井面積11層0.43m20.29m20.31m20.55m20.39m218層0.51m20.35m20.41m20.68m20.5m224層0.6m20.37m20.48m20.72m20.57m232層0.67m20.43m20.55m20.79m20.68m2注：（1）上表加壓送風(fēng)的風(fēng)量是按開啟單扇門確定。其中前室考慮有兩個以上出入口，樓梯間考慮一個出入口。（2）當(dāng)采用雙扇門時，按規(guī)范要求，表中值應(yīng)乘以1.33。（3）當(dāng)樓梯間有兩個出口時，按規(guī)范要求，表中值應(yīng)乘以1.5。（4）當(dāng)前室僅有一個出口時，按規(guī)范要求，表中值應(yīng)乘以0.67。（5）當(dāng)建筑總層數(shù)超過32層時，加壓送風(fēng)系統(tǒng)及送風(fēng)量應(yīng)分段設(shè)計。（6）（7）管井內(nèi)原則上不允許有梁及其他突出的物體（如消火栓）。2.7.2消火栓：（1）標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳公共空間消火栓宜安裝在隱蔽位置，不應(yīng)直對住戶大門。（2）消火栓不宜靠電梯或電房墻面設(shè)置。（3）具體工程設(shè)置原則及可參照做法示意圖如下：a、11層及11層以下住宅：方案一：設(shè)置1個單栓，詳見附圖1-1；方案二：設(shè)置1個雙栓，位置按照1、2、3的次序優(yōu)先考慮，詳見附圖1-2。圖1-1圖1-2b、12-18層住宅：（1）通常情況：在電梯前室設(shè)置1個雙栓，詳見附圖2-1；圖2-1（2）特殊戶型：（如下：一梯一戶）方案一：在每個電梯前室分別設(shè)置一個單栓，詳見附圖2-2；方案二：在每個電梯前室分別設(shè)置一個雙栓，詳見附圖2-3。圖2-2圖2-3c、19層及19層以上住宅：（1）僅一個前室時：方案一：設(shè)置2個單栓，詳見附圖3-1；方案二：設(shè)置1個單栓，2個雙栓，詳見附圖3-2；方案三：設(shè)置3個雙栓，詳見附圖3-3。圖3-1圖3-2圖3-3（2）兩個前室時：方案一：設(shè)置2個單栓，詳見附圖4-1；方案二：設(shè)置2個雙栓，詳見附圖4-2。圖4-1圖4-22.7.3水（暖）管井設(shè)計原則：注：本原則中規(guī)定的尺寸為標(biāo)準(zhǔn)層管井最小尺寸，該尺寸是在滿足最小安裝、檢修要求的前提下確定，單項工程應(yīng)根據(jù)此原則結(jié)合具體情況進(jìn)行設(shè)計。水（暖）管井內(nèi)應(yīng)布置給水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情況下考慮布置消火栓立管。各管道間凈距和各管道中心至墻面距離按最小尺寸布置原則，具體如下：給排水、消火栓立管外壁至墻面凈距50mm。給排水立管間凈距60mm。采暖立管間保溫前凈距120mm（保溫層厚度按30mm考慮）。消火栓立管間凈距70mm。給排水、消火栓立管與采暖立管間保溫前凈距100mm。消火栓立管與給排水立管間凈距60mm。（9）單獨水管井內(nèi)立管原則上不設(shè)閥門。（10）水表及前后直線管段（含表前閥門段）最小總長度按600mm設(shè)置（注：如當(dāng)?shù)毓┧块T對水表前后直線管段不小于300mm有強(qiáng)制要求時，則管井尺寸應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整）。注：上述立管間的凈距指管道公稱直徑的凈距。如，兩根DN100的消火栓立管，凈距為70mm，則中心距為170mm。根據(jù)上述布置原則布置參考示意圖，詳附圖。附圖中水（暖）管井內(nèi)各立管管徑、水表及排水地漏規(guī)格按如下數(shù)值確定：排水立管管徑為DN75，排水地漏規(guī)格為DN75。高、中、低區(qū)采暖立管管徑均為DN80（保溫層厚度按30mm考慮）。消火栓立管管徑為DN100。水表規(guī)格DN20。管井內(nèi)如設(shè)減壓閥，圖中尺寸按減壓閥DN≤50設(shè)置,如減壓閥DN＞50，則管井尺寸應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。嵌入水（暖）管井的消火栓現(xiàn)按單栓考慮，如設(shè)計必須采用雙栓時，則管井尺寸應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。標(biāo)準(zhǔn)層水（暖）管井最小尺寸詳見圖一。圖中的尺寸為施工完成面凈尺寸，具體單項工程應(yīng)結(jié)合施工誤差等因素作適當(dāng)調(diào)整。2.7.4電氣管井設(shè)計原則：注：本原則中規(guī)定的尺寸為標(biāo)準(zhǔn)層管井最小尺寸，該尺寸是在滿足最小安裝、檢修要求的前提下確定，單項工程應(yīng)根據(jù)此原則結(jié)合具體情況進(jìn)行設(shè)計。弱電井或強(qiáng)弱電井內(nèi)設(shè)電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、智能化、消防等弱電系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)備進(jìn)出線、設(shè)備供電電源及豎向主干線槽；強(qiáng)電井或強(qiáng)弱電井內(nèi)設(shè)電表箱、集中抄表器、梯間照明箱、樓層總箱、配電箱進(jìn)出線及主干線槽或橋架、母線槽等；電氣管井按最小尺寸原則布置：電井的最小凈深為250mm。普通電纜與消防電纜共用線槽或橋架，中間用隔板隔開；電纜橋架及密集母線在支架上安裝，金屬線槽靠墻安裝，電線金屬管安裝時考慮接線盒空間。電井內(nèi)安裝的配電箱，按電箱可開門預(yù)留箱前最小的尺寸，以保證箱體可開門操作、檢修。布置時應(yīng)考慮電箱左右上下錯位，盡量節(jié)省空間。表一：（單位：mm）墻強(qiáng)電箱弱電箱強(qiáng)電干線線槽(橋架)強(qiáng)電分支線槽弱電線槽弱電分支線槽正面?zhèn)让嫠较鄬λ较鄬λ剿剿剿綇?qiáng)電箱可開門5070可開門300不少于300，可開門5050300150弱電箱可開門50300，可開門50可開門3001505050備注：強(qiáng)、弱電箱與強(qiáng)、弱電主干線線槽間的距離，當(dāng)箱體有部分在線槽前方時，設(shè)最小距離120mm，方便線槽內(nèi)電纜及箱體施工維修。表二：（單位：mm）母線槽強(qiáng)電線槽弱電線槽強(qiáng)電橋架墻強(qiáng)電線槽共支架時60，分支架時11050（20）150共支架時50，分支架時10050弱電線槽30015050（20）30050強(qiáng)電橋架共支架時90，分支架時110100300共支架時80，分支架時11080母線槽共支架時100，分支架時110110300共支架時90，分支架時110100（備注：強(qiáng)弱電金屬線槽并列安裝，出線邊留50mm,不出線邊留20的安裝空間）燈開關(guān)、插座面板、分線盒同線管、線槽間距10mm；側(cè)面可貼墻安裝，距門洞不少于20mm；電箱側(cè)面墻上有開關(guān)、插座面板，并在電箱陰影線內(nèi)時，電箱距側(cè)墻不少于100mm。電箱或插接箱突出門洞時，門洞凈空不少于500mm。網(wǎng)絡(luò)配線箱、有線電視放大器箱尺寸較大，每棟樓僅在一～二處安裝，為不增加管井尺寸，標(biāo)準(zhǔn)層管井內(nèi)不設(shè)網(wǎng)絡(luò)配線箱、有線電視放大器箱，在樓梯間內(nèi)明裝。11層以下樓梯間雙電源切換箱在首層電表間內(nèi)安裝，管井內(nèi)不設(shè)梯間雙電源切換箱。弱電線槽內(nèi)電線電纜的總截面不大于線槽截面的50%，強(qiáng)電線槽內(nèi)電線電纜的總截面不大于線槽截面的20%，橋架內(nèi)電線電纜的總截面不大于橋架截面的40%。按甲供產(chǎn)品及專業(yè)公司提供資料，箱體尺寸如下：（表三）表三：（單位：mm）規(guī)規(guī)格名稱寬（mm）高（mm）深（mm）備注梯間雙電源切換箱550650220有線電視分支器1008020可視對講接線箱300400150有線電視放大器箱600800350放樓梯間電話接線箱400450200一卡通接線箱28040070僅首層設(shè)刀開關(guān)箱400550200電表箱（四位）480400180不帶總開關(guān)抄表器360480200消防接線箱320250120網(wǎng)絡(luò)交換箱600800600弱電線槽規(guī)格參考表四：名名稱層數(shù)網(wǎng)絡(luò)電話電視可視對講5層以下50mm×50mm50mm×50mm50mm×50mm50mm×50mm5~11層75mm×50mm50mm×50mm50mm×50mm50mm×50mm12~33層100mm×50mm100mm×50mm50mm×50mm50mm×50mm標(biāo)準(zhǔn)層電管井最小尺寸詳見圖二。圖中的尺寸為施工完成面凈尺寸，具體單項工程應(yīng)結(jié)合施工誤差等因素作適當(dāng)調(diào)整。本設(shè)計原則遵照執(zhí)行國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《電氣安全工作規(guī)程》、《電氣豎井設(shè)備安裝》（04D701-1）、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB50311-2007）、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）。

圖一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局參考示意圖(一梯二戶和一梯四戶的情況)

圖二：電管井最小尺寸布局參考示意圖(一梯二戶和一梯四戶的情況)

公共空間防火疏散門、設(shè)備管井防火門及消火栓門設(shè)計要求：2.8.1公共空間防火疏散門：（單位：mm）項目形式項目形式連接消防前室和入戶前室的防火門M1（圖A）連接疏散樓梯和消防前室（非入戶前室）的防火門M2（圖B）其余情況M3(圖A、圖B)門洞寬按設(shè)計且大于1050按設(shè)計按設(shè)計門洞高同入戶門2150同入戶門,如果該防火門與單臺電梯并列(如圖C中的M4)則門洞高2150門扇類型單扇平開門、子母平開門、雙扇平開門單扇平開門、雙扇平開門單扇平開門、雙扇平開門門樣式帶框玻璃防火門米黃色鋼質(zhì)防火門單面貼木線防火門門垛≥120無特殊要求≥120(圖A)(圖B)(圖C)注：１.表中門洞為建筑門洞,門洞寬（W）指土建磚砌體留洞尺寸，門洞高（H）指從電梯廳或前室裝修完成面到土建結(jié)構(gòu)留洞頂?shù)某叽?２.M4的門套線由裝修根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)計;３.門款式及具體做法詳見《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》（2009版）。2.8.2設(shè)備管井防火門：位于對裝修效果有要求的位置（如入戶大堂、入戶前室、電梯廳等）的設(shè)備管井防火門：首層住戶大堂：采用隱形門。標(biāo)準(zhǔn)層：豪華戶型采用米黃色鋼質(zhì)防火門。超豪華戶型采用隱型防火門。位于對裝修效果沒有要求的位置（樓梯間,設(shè)備房,設(shè)備層等）的設(shè)備管井防火門，采用米黃色鋼質(zhì)防火門。設(shè)備管井門高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計。門款式及具體做法詳見《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》（2009版）。2.8.3消火栓門：超豪華戶型：=1\*GB3①電梯廳內(nèi)的消火栓門為隱型消火栓門；=2\*GB3②消防樓梯間內(nèi)消火栓門為原配消火栓門。豪華戶型：消火栓門為原配消火栓門。電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得直對戶門。消2.8.4門洞底標(biāo)高：位置設(shè)備管井防火門消火栓門門洞底標(biāo)高H+0.400（首層）H+0.150（標(biāo)準(zhǔn)層）H+0.775(特殊情況至少H+0.600)公共空間設(shè)備房防火門：2.9.1設(shè)備房防火門采用米黃色鋼質(zhì)防火門。2.9.2屬于市政部門專業(yè)公司配送安裝的防火門按市政要求。樓梯間開窗避免設(shè)在梯段，盡量設(shè)在休息平臺處。消防立管嚴(yán)禁外露在大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室。電梯：每單元有兩部以上電梯時，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨控制，其他電梯聯(lián)動控制。電梯技術(shù)參數(shù):詳見各選定品牌廠家技術(shù)圖紙。附件：具體選用及做法參以下附件。附件：一電梯選用基本原則：有機(jī)房或無機(jī)房電梯的選用：根據(jù)最經(jīng)濟(jì)、合理的原則；根據(jù)具體工程項目平立面條件選用。電梯載重量的選擇：洋房乘客電梯及工人電梯一般選用1.0噸；特殊情況，根據(jù)具體工程選定。電梯轎廂高度的考慮：洋房乘客電梯因公司裝修要求，轎廂需加高。洋房工人電梯轎廂應(yīng)選擇廠家標(biāo)準(zhǔn)配置的高度。電梯裝修重量的考慮：洋房乘客電梯因公司裝修要求需考慮增加電梯裝修重量：a.額定速度1.0～1.75m/s的電梯，電梯公司可提供電梯裝修標(biāo)準(zhǔn)：增加電梯裝修重量150kg(不能超過150kg)。b.額定速度2.0～2.5m/s的電梯，電梯公司可提供以下兩種電梯裝修標(biāo)準(zhǔn)：增加電梯裝修重量150kg(不能超過150kg)；增加電梯裝修重量250kg(不能超過250kg)。洋房中工人電梯不增加電梯裝修重量。以上選用基本原則為常規(guī)設(shè)計的選用參考，如單項工程有特殊要求的，按單項工程具體情況確定。二電梯土建技術(shù)參數(shù)：注意事項：1.設(shè)置空調(diào)的電梯：轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。2.電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。非地面熱輻射采暖地面熱輻射采暖電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)洋房乘客電梯1.豪華戶型不設(shè)（廣州市區(qū)除外）;2.超豪華戶型設(shè)。工人電梯應(yīng)用范圍洋房乘客梯電梯型號有機(jī)房OTISSKY主機(jī)型號WYT-S1.0D-T1WYT-S1.75D-T1WYT-S1.75D-T1WYT-Y樓層高＜10層樓(總提升高度H≤60M，包地下室)10～15層樓(總提升高度H≤75M，包地下室)16～25層樓(總提升高度H≤96M，包地下室)26～35層樓(總提升高度H≤140M，包地下室)載重kg1000100010001000額定速度m/s1.01.51.752.5電機(jī)功率KW（每臺）6.711.711.716.7井道尺寸mm（寬×深）2050×20502150×2100最小底坑深度mm13001350140019004700500051005300（工人電梯為4900）轎廂高度mm2700（工人電梯為2300）轎廂內(nèi)凈尺寸mm（寬×深）1600×1400門洞建筑留洞尺寸mm（寬×高）1160×22301100×2200開門尺寸mm（寬×深）900×2100門垛尺寸mm門洞居中設(shè)置機(jī)房最小凈高mm(至吊鉤底)2500機(jī)房最小凈高mm(至樓板底)2700(備注:按吊鉤高度突出梁底200mm計算，具體工程可按實際自行調(diào)整，并要確保鉤底至機(jī)房地面完成面滿足機(jī)房最小凈高要求。)轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)轎廂需二次裝修（工人電梯按廠家標(biāo)配）備注門洞留洞位置居中,門洞尺寸及召喚箱留孔詳見《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》(2009版)電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)及廠家參考圖應(yīng)用范圍疊電梯型號無機(jī)房GeN2CN-MRL主機(jī)型號2.5T樓層高5層樓(提升高度H≤40M，包括地下室，≤16站)載重kg1000額定速度m/s1.0電機(jī)功率KW（每臺）6.4井道尺寸mm（寬×深）2200×1800最小底坑深度mm13004150轎廂內(nèi)凈尺寸mm（寬×深）1600×1400轎廂高度mm2600（寬×高）1160×2230開門尺寸mm（寬×高）900×2100門垛尺寸mm門洞邊距井道內(nèi)邊:420和620電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)均設(shè)空調(diào)轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)轎廂需二次裝修備注門洞留洞位置、尺寸及召喚箱留孔詳見《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》(2009版)電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)及廠家參考圖應(yīng)用范圍洋房電梯型號有機(jī)房OTISSKY有機(jī)房OTIS3200主機(jī)型號WYT-S1.75D-T118ATF樓層高10～15層樓(總提升高度H≤75M，包地下室)26～35層樓(總提升高度H≤130M，包地下室)載重kg10001000額定速度m/s1.52.5電機(jī)功率KW（每臺）11.727井道尺寸mm（寬×深）2200×22002500×2000最小底坑深度mm13501850最小頂層凈空高度mm(至梁板底)49005750轎廂內(nèi)凈尺寸mm（寬×深）1600×1400轎廂高度mm2700門洞建筑留洞（寬×高）尺寸mm（寬×高）1160×22301100×2200開門尺寸mm（寬×高）900×2100門垛尺寸mm門洞邊距井道內(nèi)邊430和610門洞邊距井道內(nèi)邊530和870機(jī)房最小凈高mm(至吊鉤底)3000+200(吊鉤高度突出梁底150～200)轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)轎廂需二次裝修備注門洞留洞位置、尺寸及召喚箱留孔詳見《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》(2009版)電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)及廠家參考圖屋面3.1電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，不設(shè)空調(diào)。3.2洋房屋面排水方式如下：排水方式無組織排水有組織排水適用情況建筑高度＜10m除無組織排水的情況外，且建筑高度≥10m局部單塊坡屋面面積＜10㎡非全坡屋頂?shù)呐畠簤π∥蓍埽ㄈ纾号畠簤奥杜_小坡檐口、電梯機(jī)房與樓梯間屋頂、端部戶型的轉(zhuǎn)角塔樓屋頂）(五)戶內(nèi)單元設(shè)計戶內(nèi)設(shè)計總體原則戶內(nèi)走道：戶內(nèi)入口處走道寬≥1300mm；戶內(nèi)走道凈寬≥1100mm；戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。高層洋房首層入戶門設(shè)計：1.3.1首層住戶宜通過大堂進(jìn)入戶內(nèi)，但入戶門不宜直接開向大堂。1.3.2如嚴(yán)重影響大堂室內(nèi)效果的入戶門，可從室外入戶，該入戶門宜做單門，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)入戶門可設(shè)計門斗，但要綜合考慮外立面等因素。戶內(nèi)梁結(jié)構(gòu)設(shè)計原則：標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀；獨立客廳與獨立餐廳間的梁，高度不得超過400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽臺；如有穿越的梁高不得超過450mm。標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳—餐廳－主臥室—次臥室—內(nèi)走道—其它空間。入戶及戶內(nèi)門洞設(shè)計要求：入戶及戶內(nèi)門洞建筑尺寸（門洞建筑尺寸：寬W×高H，單位：mm）型別類戶型別類戶豪華戶型：高層洋房超豪華戶型：情景洋房超豪華戶型:疊式別墅、高層空中花園洋房、高層洋房入戶門(洞口尺寸)1050×2250（單扇平開門）1050×H（單扇平開門）（2570≤H≤2800）1600×2550(雙扇平開門)1350×2250(子母平開門)1350×H（子母平開門）（2570≤H≤2800）1350×H(子母平開門)（2800<H<3100）房門(洞口尺寸)950×2250(單扇平開門)1000×2450(單扇平開門)1350×2450(子母平開門)1600×2450(雙扇平開門)廚房850×2250(單扇平開門)900×2450(單扇平開門)1600×2250(雙扇推拉門)1800/3000×2450(雙扇/四扇推拉門)衛(wèi)生間800×2250(單扇平開門)850×2450(單扇平開門)工人房儲物間（戶內(nèi)進(jìn)）800×2250(單扇平開門)800×2250單扇平開門(門不開向廳及房間走道時)850×2450單扇平開門(門開向廳及房間走道時)60100入戶門垛單扇門≥100；子母門≥150≥250注：(1)寬（W）指土建結(jié)構(gòu)留洞尺寸，高（H）指戶內(nèi)裝修完成面到土建結(jié)構(gòu)留洞頂?shù)某叽?；詳見下圖示意。(2)入戶門及戶內(nèi)門款及做法另詳《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》(2009版)。門洞示意圖圖中h為：裝修層厚度。客廳及臥室客廳布置:2.1.1客廳盡頭為鋁合金門（窗）時，客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側(cè)，電視機(jī)柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶門。2.1.2電視機(jī)所在墻面寬度不得小于3m。2.1.3兩層中空的廳：其兩層通高的鋁合金窗中間不得設(shè)梁。復(fù)式戶型樓梯設(shè)置：2.2.1不可影響廳的使用空間。2.2.2樓梯口不宜正對臥室門口。臥室布置:2.3.1臥室床位布置要求(m)：分類房間名稱床尺寸（單位：m）洋房主臥室豪華戶型：優(yōu)先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0超豪華戶型：≥2.0x2.0次臥室豪華戶型：1.5x2.0超豪華戶型：優(yōu)先布置1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次臥室1.2x2.0工人房優(yōu)先0.9x1.9注：（1）在尺寸允許情況下雙人床要布置兩個床頭柜。（2）特殊戶型根據(jù)具體情況布置。2.3.2臥室衣柜布置，衣柜厚度按照600mm考慮。廚房灶（1）廚房設(shè)備最小凈尺寸要求（單位：mm）廚柜地柜的深度600廚柜吊柜的深度380洗菜盆單盆的寬度≥650雙盆的寬度≥900燃?xì)鉅t灶單爐頭寬度≥700雙爐頭寬度≥900抽油煙機(jī)背面墻身的寬度≥910消毒碗柜的寬度下嵌式≥650微波爐預(yù)留寬度≥600冰箱預(yù)留寬度單門700雙門1000（2）廚房設(shè)計最小凈尺寸要求（單位：mm）單邊布置櫥柜及“L”型櫥柜布置非單身公寓戶型廚房凈開間≥1700單身公寓戶型廚房凈開間≥1600雙邊布置櫥柜廚房凈開間≥2300注：“最小凈尺寸”為土建尺寸。5.2廚房布置典型平面（參考示例）:圖例:注:1.虛線表示放于臺下。2.土建尺寸（1）廚房典型平面參考示例1（適用于單身公寓或一房一廳）（2）廚房典型平面參考示例2（3）廚房典型平面參考示例3（適用于單身公寓或一房一廳）（雙邊布置）（4）廚房典型平面參考示例4（單邊布置）（5）廚房典型平面參考示例5（L型布置側(cè)窗）（6）廚房典型平面參考示例6（L型布置正對窗）（7）廚房典型平面參考示例7（L型布置推拉門）(一)(二)(三)注：櫥柜布置應(yīng)嚴(yán)格按照以下原則：（1）爐（2）爐灶盡可能接近煙道；（3）爐灶下面不得布置電器。5.3廚房排煙道:5.3.1排煙道盡量隱蔽處理，有條件時設(shè)于工作陽臺。5.3.2樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸參下表：（具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定）廚房樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留排煙道孔洞(含壁厚)尺寸(國標(biāo)圖集07J916-1)樓層高(適用于3m層高)12層18層25層30層排氣道尺寸-單排(mm)430×330500×400600×400600×500排氣道尺寸-雙功能(mm)530×330480×380680×380680×4305.3.3廚房排煙道孔底標(biāo)高：（H為樓層標(biāo)高）層高豪華戶型超豪華戶型>3m3m孔底標(biāo)高H＋2.9mH+2.6mH+2.9m廚房地面及墻面不需做防水。廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，廚房布置應(yīng)考慮立管布置位置；如有條件，廚房污水可與生活陽臺洗衣機(jī)污水合用排水立管。衛(wèi)生間6.1衛(wèi)生間具體要求如下：管井盡量與洗手臺、座廁同側(cè)設(shè)置。開門不對座廁。廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下謹(jǐn)慎使用。洗手臺面長度≥850mm；洗手臺不得設(shè)置于窗戶前；洗手臺不宜布置半臺盆。衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水。衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺底下，宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管可放在天井內(nèi)，但在連排的單元式端部戶型則做管井，避免管道外露。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)全部設(shè)管井。衛(wèi)生間平面布置：（單位：mm）平面布置并列擺放，中間開門進(jìn)入的長邊≥2500，短邊≥1650并列擺放，側(cè)墻開門進(jìn)入的長邊≥2600，短邊≥1650浴缸設(shè)置原則所有住宅戶內(nèi)公共衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間，不設(shè)置浴缸。豪華戶型主臥衛(wèi)生間不設(shè)浴缸。超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要同時布置淋浴間與浴缸。衛(wèi)生間典型平面參考示例:（最小土建尺寸）6.3.1并列布置側(cè)墻開門布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)6.3.2并列布置中間開門布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)注:廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹(jǐn)慎使用6.3.3L型布置角位開門布置形式。（最小尺寸）:(一)(二)(三)衛(wèi)生間窗的設(shè)計：(1)緊靠淋浴房的窗宜做普通窗臺，窗臺高通常為900mm。(2)緊靠浴缸邊的窗宜做飄窗臺，窗臺高及出挑寬度可同廳、房的飄窗。注：對陽臺等開啟的窗，不能做飄窗臺的，可按普通窗臺設(shè)計。衛(wèi)生間地面及墻面均做防水。排氣扇設(shè)置要求：6.6.1衛(wèi)生間要設(shè)置排氣扇，并預(yù)留浴霸電源。6.6.2土建要求：(1)排氣扇(2)排氣扇排氣孔：eq\o\ac(○,1)平面位置：布置在外墻一側(cè)，應(yīng)避開外墻窗戶。eq\o\ac(○,2)排氣孔留孔要求：（參見下圖）A.未設(shè)排氣道的項目：貼沉箱底在水平方向梁中部預(yù)留Φ114X4.5mm鋼套管。B.設(shè)有3孔位在建筑外墻處做同外墻顏色的網(wǎng)狀蓋板。排氣扇在外墻排氣孔預(yù)留示意圖陽臺設(shè)計兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽臺。7.1.1豪華戶型景觀陽臺進(jìn)深應(yīng)≥1.5m；7.1.2超豪華戶型景觀陽臺進(jìn)深應(yīng)≥2.0m；7.1.3生活陽臺進(jìn)深應(yīng)≥1.2m。陽臺洗衣機(jī)進(jìn)、排水設(shè)置：7.2.1景觀陽臺：(1)非采暖地區(qū)布置洗衣機(jī)位，預(yù)留洗衣機(jī)插座、給水管及排水地漏；(2)嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)不設(shè)洗衣機(jī)位，不預(yù)留洗衣機(jī)插座；綠化給水管根據(jù)當(dāng)?shù)厥褂昧?xí)慣確定；只預(yù)留排水地漏。7.2.2生活陽臺：布7.2.3洗衣機(jī)位預(yù)留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下：(1)洗衣機(jī)位附近設(shè)DN75洗衣機(jī)地漏；(2)距地面高度1.2m處(相對建筑完成面)設(shè)DN15給水管一條，接洗衣機(jī)龍頭；(3)設(shè)專用帶開關(guān)單相三極防濺插座一個，距地高度１.4m(相對建筑完成面)?？罩谢▓@及大露臺:7.3.1須做防水處理及給、排水設(shè)計。7.3.2給水點根據(jù)園林設(shè)計方案設(shè)在隱蔽位置。7.3.3考慮結(jié)構(gòu)沉箱排水，沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿足園林設(shè)計需要。沉箱內(nèi)反梁面標(biāo)高不得高于H-0.15m，反梁應(yīng)預(yù)留套管排水。7.3.4空中花園中外露立管應(yīng)設(shè)置在陰角位置，砌磚外包，面貼同色外墻材料。燃?xì)鉄崴髟诜忾]陽臺時，陽臺封口梁上預(yù)埋DN100鋼套管。陽臺及露臺采用建筑找坡?？照{(diào)機(jī)及飄窗設(shè)計說明：1．所有空調(diào)機(jī)室外機(jī)均需放入設(shè)計預(yù)留機(jī)位，并用百頁或金屬欄桿圍蔽。2．采用小型中央空調(diào)和分體式空調(diào)兩大類。3．本節(jié)附圖尺寸均為完成面凈尺寸,不含批蕩及保溫層等。小型中央空調(diào)系統(tǒng):洋房首層大堂空調(diào)室外機(jī)位置應(yīng)符合以下原則:（1）優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)；（2）其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；（3）同時不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。洋房空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮必要的維修及進(jìn)、出風(fēng)空間，需預(yù)留人員安裝檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道。布置方式示意圖如下：附圖一：（單位：mm）注：尺寸為完成面凈尺寸；室外機(jī)位參考凈尺寸詳見下表：-制冷量-4～6HP8HP10～16HP18～20HP空調(diào)面積(㎡)50-100100-130130-300250-350折算套內(nèi)面積(㎡)65-130130-170170-390390-500外觀最大尺寸(mm)（長lx厚bx高h(yuǎn)）1350X800X17001900x800x1700機(jī)位尺寸(mm)(長Lx厚Bx高H）布置方式2、31出風(fēng)方式側(cè)出風(fēng)頂出風(fēng)頂出風(fēng)頂出風(fēng)注：1、1～3為布置方式。2、表中尺寸是根據(jù)集團(tuán)上年度三家合作品牌的綜合最大尺寸確定，實際工程如采用其它品牌，應(yīng)按實際選用品牌的外觀尺寸確定最小機(jī)位尺寸。附圖二：機(jī)位尺寸與外觀尺寸示意圖分體式空調(diào)（含柜機(jī)和壁掛機(jī)）：空調(diào)室外機(jī)位的技術(shù)要求：（1）空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸：（見下表）制冷量單機(jī)機(jī)位尺寸(mm)(長Lx厚Bx高H）雙機(jī)平行布置尺寸(mm)(長Lx厚Bx高H）1～1.5匹（2500-3500w）1000×450×7001800×450×7002～3匹（4550-7100w）1100×450×8502000×450×850表中尺寸是根據(jù)集團(tuán)上年度三家合作品牌的綜合最大尺寸確定，小于100mm的安裝空間（兼作進(jìn)風(fēng)通道）以及約50mm施工誤差的機(jī)位完成面尺寸。（2）空調(diào)室外機(jī)位土建尺寸如下：土建結(jié)構(gòu)尺寸：應(yīng)注意須在空調(diào)機(jī)位凈尺寸上加找坡層、保溫層、掛網(wǎng)抹灰厚度、鋁合金百葉厚度等構(gòu)造尺寸（見附圖三）。飄窗頂機(jī)位土建尺寸計算公式為：飄板結(jié)構(gòu)長度=機(jī)位凈長度L+兩端構(gòu)造面層厚度（兩端開放式的機(jī)位為0mm）飄板結(jié)構(gòu)寬度=機(jī)位凈厚度B+外墻構(gòu)造面層厚度+鋁合金百葉厚度60mm飄板結(jié)構(gòu)高度=機(jī)位凈高度H+上下窗板構(gòu)造面層厚度具體尺寸如下：（單位mm）分類地區(qū)項目分類保溫層(厚度)窗臺高+梁高窗臺飄板突出外墻結(jié)構(gòu)面尺寸機(jī)位土建結(jié)構(gòu)尺寸(長x厚x窗間墻結(jié)構(gòu)高度）18層及以下18層以上1夏熱冬暖、溫和地區(qū)無保溫層0500+700450+7005501100×550×1100(1200)2夏熱冬冷地區(qū)薄保溫層無地?zé)釋?0～25500+700450+7006001150×600×1150(1200)3寒冷地區(qū)厚保溫層無地?zé)釋?5～65500+7006001200×600×12004厚保溫層有地?zé)釋?5～65500+700注:（1）（2）當(dāng)機(jī)位長向兩端為開放式時，土建長度為1100mm。（3）表中的“窗臺高”為窗臺結(jié)構(gòu)面至樓板砼層的高度，非完成面尺寸。（4）本表不包含嚴(yán)寒地區(qū)（如：沈陽、包頭等），嚴(yán)寒地區(qū)項目根據(jù)具體做法另定。(3)空調(diào)室外機(jī)的平面布置形式：A、飄窗頂布置；B、窗側(cè)布置；C、陽臺挑板放置；D、梁下或平層挑板放置等方式，根據(jù)立面效果決定。優(yōu)選飄窗頂布置方式(見附圖三)。附圖三：洋房空調(diào)室外窗頂布置機(jī)位平面及剖面大樣圖中：飄板寬度取值(1)無保溫層時:550mm(2)有保溫層時:600mm(有墻垛時)(無墻垛時)空調(diào)機(jī)位平面示意圖eq\o\ac(○,1)無保溫層空調(diào)機(jī)位參考大樣附圖eq\o\ac(○,2)有保溫層空調(diào)機(jī)位參考大樣空調(diào)機(jī)位剖面示意圖

空調(diào)機(jī)位立面示意圖(3)空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一平面圖例：（如下附圖四）設(shè)計原則:(1)分體式空調(diào)預(yù)留孔的規(guī)定：A.B.室內(nèi)掛機(jī)套管的孔頂標(biāo)高為梁底以上180～200mm（無保溫層）/220～240mm（有保溫層）穿梁預(yù)埋布置（見附圖三），平面位置為窗邊150mm。（見附圖三）C.客廳面積≤30㎡時:只考慮掛機(jī)，僅預(yù)留一個高位套管。裝修無天花吊頂?shù)奶坠芨叨韧系贐點；有天花吊頂?shù)奶坠芨叨葹榱合?00mm,室內(nèi)機(jī)安裝于（見附圖四）D.客廳面積＞30㎡時:只考慮柜機(jī)，僅預(yù)留一個低位套管；首層4.45m層高的廳、房應(yīng)同時考慮預(yù)留柜機(jī)和掛機(jī)的安裝位置，上下各預(yù)留一個套管。其中柜機(jī)套管孔中距地面（建筑完成面）200mm，電源插座底距地面（建筑完成面）300mm。掛機(jī)套管高度同上第B點。(2)同一位置垂直上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板上下安裝，各自預(yù)留套管；中間隔板處宜預(yù)留φ100預(yù)留孔，以便于下方機(jī)位拉管至上方穿預(yù)留孔洞接入室內(nèi)。（見附圖五）(3)室外機(jī)位應(yīng)設(shè)置于鄰近窗洞口，并靠近窗的開啟一側(cè)，嚴(yán)禁設(shè)于無窗的山墻上，以便于安裝和維修。距離過近而對吹的兩室外機(jī)應(yīng)相互錯位以免熱風(fēng)互擾；高層內(nèi)天井、凹位等不易散熱的位置不宜布置多臺空調(diào)機(jī)位。(4)空調(diào)室外機(jī)位不應(yīng)設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。(5)客廳出陽臺的推拉門應(yīng)留門垛,以便于梁下100mm穿墻垛安裝套管；如該處為剪力墻肢則在澆筑前預(yù)埋套管，嚴(yán)禁空調(diào)管穿玻璃。（見附圖四）(6)空調(diào)機(jī)位底板面層向外找坡，內(nèi)外高差20mm，并在百葉橫框上預(yù)留φ10小孔，確保能順利排出雨水。(7)室內(nèi)機(jī)安裝高度應(yīng)能使冷凝水從預(yù)留套管暢順排出，并接入室外的PVC冷凝水豎管流下，接入口高度約為窗板下200mm?？照{(diào)室外冷凝水管應(yīng)為米黃色，與墻體主色協(xié)調(diào)。（見附圖四的立面示意圖）(8)空調(diào)管應(yīng)盡量直接出外墻，忌穿別的房間，盡量減少拐彎。冷媒管、冷凝水管、連接電線應(yīng)合為一束，集中從一個預(yù)留套管接外。(9)一般掛機(jī)電源插座頂緊貼梁底，有墻垛的插座邊離轉(zhuǎn)角墻邊水平凈距150mm。無墻垛的飄窗平面電源插座安裝在窗旁距離150mm處?？照{(diào)機(jī)電源線應(yīng)為白色，與室內(nèi)裝修墻身色協(xié)調(diào)。附圖四：附圖五：上下安裝雙空調(diào)機(jī)位示意圖鋁合金門、窗9.1鋁合金門：9.1.1廳出景觀陽臺鋁合金推拉門盡可能做大，門垛≤400mm。9.1.2出陽臺鋁合金推拉門：標(biāo)準(zhǔn)層3.15m層高及以下時均不做亮子，門扇通高。9.1.3客廳出陽臺的推拉門扇高度：2300～2400mm；門窗亮子高度≥400mm，否則取消亮子。9.1.4廳側(cè)出陽臺的:寬小于1600mm的門為平開門。門洞寬度≤2.4米2.5～2.7米≥2.8米開啟分格形式雙扇推拉，門扇均分雙扇推拉，兩邊扇固定,邊扇寬500mm四扇推拉，門扇均分9.2鋁合金窗：9.2.1所有的窗：（1）兩邊墻垛對稱；（2）三面做玻璃（有窗旁空調(diào)位除外）；（3）鋁合金窗框內(nèi)邊與窗垛邊平齊；細(xì)部尺寸如下：飄窗板出外墻飄窗板兩邊出洞口無外墻保溫時550mm120mm做外墻保溫時600mm飄窗做法平面示意圖9.2.2轉(zhuǎn)角窗窗垛≤400mm(見轉(zhuǎn)角窗做法平面示意圖)。轉(zhuǎn)角窗做法平面示意圖9.2.39.2.4H+0.90m（H為戶內(nèi)裝修完成面）高度內(nèi)均為固定安全玻璃。9.2.59.2.6開啟扇寬度為550-650mm，宜600mm。9.2.7開窗尺寸要求(mm)：房名窗門形式門窗洞寬墻垛備注客廳落地推拉門≥2400≤400（墻垛盡可能做到最?。┲魅朔柯涞赝评T或大飄窗≥2500端部房間做轉(zhuǎn)角窗:長邊2400～3200;窗轉(zhuǎn)角部分長度宜做500(見轉(zhuǎn)角窗做法平面示意圖)次臥房及書房飄窗≥1800廚房門聯(lián)窗門洞寬:750-850窗洞寬:單扇450-650；其他≥1000墻垛盡可能小窗盡可能大,設(shè)置吊柜的窗垛為400衛(wèi)生間飄窗或平開窗窗洞寬：單扇650；其他≥1000注：如特殊原因，需修改已下發(fā)鋁合金門窗尺寸，需報集團(tuán)設(shè)計院審批。9.3鋁合金門窗立面要求：門窗上的嚴(yán)禁正中間出現(xiàn)豎桿（做法參右圖）。9.3.3單扇窗的開啟方向:(1)應(yīng)考慮夏季兜風(fēng)及冬季避風(fēng)。(2)應(yīng)考慮盡量對天井開口方向。9.3.4落地窗：(1)無特殊要求，底標(biāo)高宜為H+0.200；(2)當(dāng)層數(shù)為18層及以下有消防要求時，需與飄窗臺同高。9.3.59.3.6拱窗立面分格應(yīng)左右對稱，拱的最低點不宜低于2.2m。9.3.7頂層復(fù)式戶型的高拱窗分格:(1)小于4.5米的高拱窗，起拱處不分格。（見圖高拱窗1）(2)大于等于4.5m的高拱窗：A.窗后功能空間為分開的上下兩層時，起拱處不分格。（見圖高拱窗2）B.窗后功能空間為通高兩層時（通常為客廳），起拱處為斜向分格，且通高窗中部不得設(shè)梁，以免影響外立面。高拱窗1高拱窗29.4窗臺及窗護(hù)欄：9.4.1普通窗臺高取值900mm(建筑完成面尺寸)。9.4.2落地窗、飄窗臺必須做護(hù)欄，各地欄桿的高度根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定盡量降低。(構(gòu)造做法詳《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》（2009版）)落地窗護(hù)欄平面示意圖飄窗護(hù)欄平面示意圖注：（1）適用于精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)及其候梯廳。9.5首層住宅層高4.45m時窗洞分隔:示意圖(梁高及窗臺高以施工圖為準(zhǔn))（尺寸單位：mm；標(biāo)高單位：m）推拉門剖面飄窗剖面非飄窗剖面（工人房、廚廁）注：首層住宅層高4.45米時，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用；工人房、廚廁窗為非飄窗時，分為上下兩層；客廳、臥室及所有飄窗通高。其他超豪華戶型：住戶配電箱不應(yīng)在廳內(nèi)設(shè)置，設(shè)置順序為:儲物間門后、工人房、廚房。（2）盡量（1）所有外露立管（包括設(shè)置在空中花園及陽臺內(nèi)的立管，燃?xì)夤艿莱猓瑧?yīng)設(shè)置在陰角位置，砌磚外包，面貼同色外墻材料；（2）燃?xì)庥捎诓荒芊忾]，應(yīng)考慮設(shè)置在陰角位置或建筑外立面不易察覺的位置，以免影響外觀效果。10.3.2豪華戶型的外露立管不得放于外側(cè)立面，但可放于凹位處或其它隱蔽位置?？拷?0.4.1當(dāng)水平距離可滿足≥2000mm時，做法詳示意圖A。10.4.2當(dāng)水平距離不能滿足≥2000mm時，防火墻應(yīng)從變形縫處做出墻厚為b,長為a的短墻，縫寬度為h，做法詳示意圖B。（各地同時要滿足當(dāng)?shù)貙張D及驗收要求）2a+2b+h≥2000，且a≥500圖A圖B戶內(nèi)電視機(jī)位置：10.5.1客廳、起居室電視機(jī)定位：布置在與沙發(fā)中心線對齊的對面墻上。10.5.2臥室電視機(jī)定位：布置在與床中心線對齊的對面墻上。10.5.3工人房不預(yù)留電視機(jī)位置。所有住宅設(shè)計時考慮可設(shè)置燃?xì)鉄崴?，如需采用其他形式熱水器，需報集團(tuán)設(shè)計院審批。房如設(shè)在住戶下層，其頂板需做雙層結(jié)構(gòu)板，并填充保溫隔熱層。二別墅建筑設(shè)計構(gòu)造要求別墅系列戶型分類表序號名稱編號層數(shù)特征1獨立別墅(獨聯(lián)別墅)A(A-2)3層獨立別墅：每棟別墅間不相聯(lián)，且每兩棟間間距要滿足規(guī)范要求(獨聯(lián)別墅：相鄰兩戶別墅僅車庫處拼接,相鄰兩戶無間距要求)２雙聯(lián)別墅B2-3層每兩戶別墅拼接為一棟３聯(lián)排別墅C2-3層多戶別墅拼接為一排首層私家花園1私家花園圍墻劃分：1.1獨立別墅：a.一般考慮前后入口：b.地形有特殊要求：如一邊為水景或高邊坡等情況，可只設(shè)單邊入口，參見附圖02；1.2雙聯(lián)別墅：一般考慮單邊入口。(1)北面入口，參見附圖03；(2)南面入口，參見附圖04。1.3聯(lián)排別墅：一般考慮單邊入口。(1)北面入口，參見附圖05；(2)南面入口，參見附圖06。

附圖：01前后入口獨立別墅圍墻平面前后入口獨立別墅圍墻平面(車行入口面向車行通道，人行主入口面向人行通道)后入口獨立別墅圍墻平面(單面入口)后入口獨立別墅圍墻平面(單面入口)雙聯(lián)別墅圍墻平面(北面入口)雙聯(lián)別墅圍墻平面(北面入口)雙聯(lián)別墅圍墻平面(南面入口)雙聯(lián)別墅圍墻平面(南面入口)聯(lián)排別墅圍墻平面(北面入口)

聯(lián)排別墅圍墻平面(北面入口)聯(lián)排聯(lián)排別墅圍墻平面(南面入口)多聯(lián)別墅圍墻平面(南面入口)2圍墻及鐵藝大門做法：詳《定型產(chǎn)品多聯(lián)別墅圍墻平面(南面入口)標(biāo)高與層高標(biāo)高說明1.1設(shè)計中均要求采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低；1.2地面裝修層厚度：(注：別墅以驗收，設(shè)計要考慮對今后裝修的影響。)在非地面熱輻射采暖設(shè)計中：戶內(nèi)地面裝修層厚度:統(tǒng)一按50mm考慮；在地面熱輻射采暖設(shè)計中：地面裝修層厚度≤120mm取值。各功能空間標(biāo)高設(shè)計各功能空間建筑完成面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系(m):部位建筑完成面標(biāo)高結(jié)構(gòu)面標(biāo)高備注非地面熱輻射采暖，地面裝修層厚50mm≤門廊步級邊室外地坪-0.45/-0.75首層室內(nèi)走道、餐廳0.00（H）-0.05-客廳0.00/-0.30-0.05/-0.35-/-0.3)門廊（客廳出）-0.050/-0.35門廊（廚房出）-0.050廚房-0.02-0.07-0.02)見注1衛(wèi)生間-0.02(最高點)二、三層家庭廳、房、室內(nèi)走道HH-0.05H-衛(wèi)生間H-0.02(最高點)H-0.45H--0.4露臺下方層高或為兩層通高廳按坡度計算定H-0.35見注2下方層高H-0.25注：1.廚房不設(shè)地漏，出陽臺不設(shè)門坎。2.露臺建筑完成面在室內(nèi)外高差處：高差50mm；地漏不得設(shè)于門口范圍。戶內(nèi)空間設(shè)計1門的要求1.1入戶門設(shè)計要求：別墅入戶門洞建筑尺寸（單位：mm)類別門洞建筑尺寸：寬W×高H入戶門(洞口尺寸)正入戶門雙扇平開門1600X3200（帶門頭）雙扇平開門1600X2400（不帶門頭）次入戶門單扇平開門900X2400入戶門垛正入戶門≥150次入戶門≥100注：寬W指土建結(jié)構(gòu)留洞尺寸，高H指室內(nèi)裝修完成面到土建結(jié)構(gòu)留洞頂?shù)某叽纭?.2門款及做法另詳《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》（2009版）；1.3車庫門：(1)要滿足車庫門安裝及開啟要求；(2)車庫門式樣見材料部下發(fā)的定版通知書。2衛(wèi)生間2.1衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水,沉箱周邊次梁的梁底平沉箱板底。衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺底下，宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。2.2外墻考慮預(yù)留排氣扇排氣孔（不包括工人衛(wèi)生間），留孔位置詳立面圖。具體做法如下：2.2.1未設(shè)排氣道的項目：(1)3.3m層高的衛(wèi)生間：a.設(shè)于外墻的留孔：孔頂貼梁底，預(yù)留（埋）Φ110UPVC塑料套管（見下圖）；外墻孔洞處安裝尺寸150(mm)×150(mm)的同外墻顏色網(wǎng)狀蓋板。b.設(shè)于窗玻璃上的留孔：室外玻璃孔洞處安裝Φ150(mm)同鋁合金顏色的百葉蓋板。>3.3m層高的衛(wèi)生間：設(shè)于外墻的留孔：預(yù)留（埋）Φ110UPVC塑料套管；外墻孔洞處安裝尺寸150(mm)×150(mm)的同外墻顏色的網(wǎng)狀蓋板。2.2.2設(shè)有排氣道的項目：直接貼沉箱底，在排氣道上預(yù)留（埋）Φ110UPVC套管。3.3m層高衛(wèi)生間：外墻排氣孔留孔示意圖衛(wèi)生間排水管透氣口做法參考圖2.3衛(wèi)生間排水管透氣口:排水管透氣口不宜伸出屋面，盡量設(shè)置于建筑陰角處飄檐下方外墻飾線間；在建筑外墻孔洞處，安裝150(mm)×150(mm)同外墻顏色的百葉蓋板。（參上圖：衛(wèi)生間排水管透氣口做法參考圖）門廊燈、露臺燈及給水設(shè)計3.1露臺給水：南方地區(qū)預(yù)留給水點，設(shè)在隱蔽位置；北方地區(qū)按當(dāng)?shù)亓?xí)慣設(shè)置。3.2入口門廊及露臺燈：3.2.1入口門廊燈：(1)一層高的入口門廊于天花頂部中心設(shè)吸頂燈接口；(2)二層高的入口門廊設(shè)壁燈。eq\o\ac(○,1)門廊處無分戶墻的情況：根據(jù)平面具體位置設(shè)置；eq\o\ac(○,2)門廊處有分戶墻的情況：于分戶墻上居中設(shè)置，距地面完成面1800mm。參見下圖一、三。3.2.2露臺燈：(1)露臺處無分戶墻的情況：根據(jù)平面具體情況設(shè)置壁燈、吸頂燈。(2)露臺有分戶墻的情況：設(shè)置壁燈；圖一入口門廊燈做法示意圖圖三圖三入口門廊燈、露臺燈設(shè)于分戶墻上立面做法示意圖圖二露臺燈設(shè)于分戶墻上做法示意圖3.3陽臺及露臺采用建筑找坡。3.4露臺反梁應(yīng)預(yù)埋排水套管。屋面各類別墅屋面：均采用無組織排水。其他（2）盡量（3）5.3.1外露立管所有外露立管（包括設(shè)置在露臺及陽臺內(nèi)的立管），都要安排在陰角位置，藏于裝飾柱內(nèi)；5燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獗趻鞝t設(shè)于廚房時：廚房外墻預(yù)埋熱水器排煙套管。套管規(guī)格：(1)穿梁時：預(yù)留DN100鋼套管（鍍鋅鋼管）；(2)穿磚墻時：預(yù)留Ф110的UPVC塑料套管，管頂貼梁底。5洗衣機(jī)設(shè)于室外時：預(yù)留插座、給水接口及排水地漏；做法如下：(1)洗衣機(jī)位附近設(shè)DN75洗衣機(jī)地漏；(2)距建筑完成面高度1.2m處，設(shè)DN15給水接口一個。

設(shè)于首層陽臺設(shè)于二層陽臺三結(jié)構(gòu)(一)總則1結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)在滿足建筑使用要求、結(jié)構(gòu)安全及耐久性要求前提下，按照最經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行全面控制。2結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)執(zhí)行國家規(guī)范、地方規(guī)范，規(guī)范中強(qiáng)制性條文（包括“應(yīng)”執(zhí)行的條文）應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,規(guī)范中建議性條文（如“宜”“可”執(zhí)行的條文）應(yīng)視實際情況執(zhí)行,地基基礎(chǔ)規(guī)范中當(dāng)國家規(guī)范與地方規(guī)范不一致時按地方規(guī)范執(zhí)行。3本設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；本篇中H均指建筑標(biāo)高。(二)地質(zhì)勘察要求1工期許可的條件下，初步勘察基本要求如下：1.1有鄰近《地質(zhì)勘察報告》參考時，可取消初步勘察，直接進(jìn)行詳細(xì)勘察。1.2無鄰近《地質(zhì)勘察報告》參考時，宜優(yōu)先進(jìn)行初步勘察，再進(jìn)行詳細(xì)勘察。1.3初步勘察布孔原則：根據(jù)地形復(fù)雜情況，布孔間距采用100～200米。2詳細(xì)勘察基本要求如下：2.1布孔間距：(1)在當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)定允許情況下，取國家規(guī)范的中間值。(2)2.2鉆孔深度：根據(jù)初勘結(jié)果或當(dāng)?shù)亟?jīng)驗合理確定鉆孔深度。3復(fù)雜場地施工勘察（超前鉆）要求如下：按照當(dāng)?shù)匾?guī)范和當(dāng)?shù)仳炇找髨?zhí)行。4地質(zhì)勘察布孔及勘察技術(shù)要求必須報集團(tuán)設(shè)計院審批。(三)地上主體部分剪力墻、柱布置1.1剪力墻、柱盡量扁平，不突出磚墻面。應(yīng)注意墻厚對衛(wèi)生間和廚房的建筑使用功能的影響。1.2剪力墻、柱收截面,外圍墻柱原則上收室內(nèi)邊。1.3剪力墻、柱布置時，不影響建筑門窗的設(shè)置，如靠近窗洞口，且距離門窗側(cè)小于100mm時，剪力墻、柱端延至開窗側(cè)端。1.4轉(zhuǎn)角凸窗窗端如必須布置剪力墻端柱或框架柱時，柱外邊線必須對齊凸窗臺外邊。1.5客廳、餐廳、主臥、次臥窗跺≤400mm（從室內(nèi)墻邊算起），同時滿足計算要求，建筑有特別要求的除外。梁布置2.1大堂頂部完整空間內(nèi)不宜露梁，以保持頂部空間完整。特殊情況設(shè)梁時，梁高不得大于450mm。2.2電梯廳內(nèi)無梁。2.3戶內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨立客廳與獨立餐廳間的梁，高不得超過400mm。梁不宜穿越廚、廁、陽臺，如有穿越的梁,高不得超過450mm。梁不宜穿越門洞正上方。2.42.5衛(wèi)生間做沉箱時，周邊次梁梁底平沉箱板底。2.6有覆土的空中花園及大露臺處:考慮結(jié)構(gòu)沉箱，周邊次梁及沉箱內(nèi)反梁梁底平沉箱板底；沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿足園林設(shè)計需要，沉箱內(nèi)上反梁面標(biāo)高不得高于H-0.15m，反梁應(yīng)預(yù)留套管排水。2.7門窗洞口頂處梁底標(biāo)高不得低于門窗洞口頂面標(biāo)高。2.7.1飄窗梁底標(biāo)高、設(shè)排氣孔的衛(wèi)生間窗頂梁底標(biāo)高必須等于門窗洞口頂標(biāo)高，即3米層高且非反梁時，衛(wèi)生間梁高為沉箱高度+350mm。2.7.2廳出陽臺門頂梁梁底應(yīng)平建筑門頂。圖2.7.1廳出陽臺門頂梁梁高示意2.7.3標(biāo)準(zhǔn)層電梯門洞頂梁底標(biāo)高應(yīng)等于電梯洞口頂標(biāo)高。2.7.4其余位置門窗洞口處梁，梁高按以下原則設(shè)計。（1）結(jié)構(gòu)計算梁高與窗（門）頂距離≤200mm或無法做過梁時，結(jié)構(gòu)梁直接做到窗（門）頂面。（2）結(jié)構(gòu)計算梁高與窗（門）頂距離＞200mm時，結(jié)構(gòu)梁高按計算確定，中間距離用窗（門）過梁處理。2.7.52.8戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。板布置3.1各功能空間結(jié)構(gòu)面標(biāo)高及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系按建筑要求。3.2如大堂、廳、房頂部須有局部沉板時，只局部沉板，不需為了保證整個板底水平而全部沉板;沉板邊梁不得突出沉板底。3.3變壓器房上層為住宅時，頂板需做雙層結(jié)構(gòu)板，雙層板間填充保溫隔熱層。3.4結(jié)構(gòu)板厚度應(yīng)根據(jù)板跨采用經(jīng)濟(jì)合理的板厚。3.5斜屋面水平梁板的設(shè)置（1）原則上不設(shè)水平梁板，建筑要求除外；（2）如結(jié)構(gòu)計算需要設(shè)置水平梁時，可考慮設(shè)置斜屋面下水平梁，水平梁的設(shè)置位置應(yīng)協(xié)調(diào)建筑確定，盡量設(shè)置在有墻處；（3）如結(jié)構(gòu)計算需要設(shè)置水平板時，則必須上報集團(tuán)設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批。3.6屋面、露臺采用建筑找坡。防震縫設(shè)置4.1防震縫在±0.00以上開始設(shè)置。4.2防震縫間距在滿足結(jié)構(gòu)平面規(guī)則性要求條件下盡可能按規(guī)范要求最大值設(shè)置。原則上每棟之間均設(shè)防震縫，如兩棟連體后結(jié)構(gòu)平面規(guī)則且總長在規(guī)范要求防震縫間距最大值之內(nèi)時，則兩棟不設(shè)防震縫。4.3防震縫寬按規(guī)范要求最小值設(shè)置。防震縫兩側(cè)結(jié)構(gòu)類型不同時,宜按需要較寬防震縫的結(jié)構(gòu)類型和較低房屋高度確定縫寬。5其他5.1防水滲漏控制措施：（1）衛(wèi)生間隔墻處做200高（從隔墻處梁面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；（2）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高（從結(jié)構(gòu)面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；（3）出屋面和露臺的墻體設(shè)置150高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑;（4）出屋面管道井壁設(shè)置150高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻;（5）女兒墻底部設(shè)150高（從屋面板完成面開始算起）素混凝土反檻。5.2構(gòu)造柱、圈梁、過梁混凝土強(qiáng)度等級為C20。四給排水(一)說明本設(shè)計要求適用于住宅項目，按照給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、設(shè)備要求等方面制定。本設(shè)計要求中安裝高度均指到建筑完成面的距離。除特別注明外，標(biāo)高以m計，其余均以mm計。(二)給水系統(tǒng)管材選型室外部分（1）市政給水管DN≥100采用水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管，DN＜100采用襯塑鋼管。（2）加壓給水管埋地部分采用襯塑鋼管，DN≤100絲扣連接，DN＞100溝槽式卡箍連接，應(yīng)視具體情況考慮防腐。室內(nèi)部分戶內(nèi)水表前采用襯塑鋼管，表后冷水采用冷水PP-R管，熱水采用專用熱水PP-R管，管材必須經(jīng)過8760h熱穩(wěn)定性試驗。水池、水泵房管材水池溢流排水管及放空排污管采用PVC－U給水管，放空排污管如埋設(shè)在結(jié)構(gòu)層內(nèi)則采用球墨鑄鐵管。綠化、噴灌管材采用PVC－U給水管，管道閥門DN≤50采用鑄鐵截止閥,DN>50采用鑄鐵閘閥。水景管材PVC－U技術(shù)要求室內(nèi)管道布置原則（1）給水管道大于DN25（外徑dn32）時，應(yīng)考慮表后設(shè)置多條給水管（總流量與表前總管流量相當(dāng)）入戶。（2）當(dāng)給水管道布置在找平層內(nèi)時，客（餐）廳冷（熱）水管距墻邊100mm布置，冷熱水管中心間距100mm；衛(wèi)生間內(nèi)管道原則上布置在墻體內(nèi)，如遇結(jié)構(gòu)柱或剪力墻時可布置在沉箱內(nèi)。管道不應(yīng)布置在臥室內(nèi)。水表、洗衣機(jī)、熱水器的設(shè)置要求水表及水表井：住宅在每層樓梯間或前室設(shè)獨立水表井間，給水立管及水表均布置在水表井內(nèi)，自首層起每五層在水表井內(nèi)設(shè)DN15清潔水龍頭一個，每層水表井均設(shè)置排水地漏。水表井尺寸按最小要求設(shè)置。別墅水表的設(shè)置詳《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》(2009版)。南方地區(qū)別墅露臺及首層室外均設(shè)DN15綠化給水龍頭一個，獨立別墅首層室外根據(jù)需要可考慮設(shè)兩個，北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)由當(dāng)?shù)卮_定。：生活陽臺及景觀陽臺均設(shè)置洗衣機(jī)龍頭（其中北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)景觀陽臺除外），洗衣機(jī)龍頭安裝高度為1.20m。熱水器：住宅、別墅采用即熱式燃?xì)鉄崴鞴?yīng)熱水，有生活陽臺時熱水器布置在生活陽臺；無生活陽臺時熱水器布置在廚房。具體位置詳建筑圖。住宅燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)計指引見附錄二。若采用其他形式熱水器，需自行向集團(tuán)報批。熱水器進(jìn)水管角閥安裝高度1.20m，熱水器與電氣設(shè)備、排水管水平凈距不應(yīng)小于300mm。其他要求小區(qū)給水管道分期建設(shè)時應(yīng)設(shè)置閥門隔斷。住宅內(nèi)生活熱水供應(yīng)點：每戶的洗菜盆、洗臉盆、淋浴間、浴盆、婦女衛(wèi)生盆（凈身器）、按摩浴缸?？罩谢▓@或大露臺應(yīng)設(shè)DN15綠化水龍頭一個，并考慮排水措施。（北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)由當(dāng)?shù)卮_定。）排水措施示意見下（如空中花園或大露臺下面是廳房，則應(yīng)做相應(yīng)隱蔽處理）

衛(wèi)生器具給水配件的安裝高度項次給水配件名稱配件中心距地面高度(mm)冷熱水龍頭距離(mm)1架空式污水盆(池)水龍頭10002落地式污水盆(池)水龍頭8003洗滌盆(池)角閥（下配水）4501504住宅陽臺清潔給水龍頭5005洗手盆角閥（下配水）4506洗臉盆水龍頭(上配水)10001507水龍頭(下配水)8001508角閥(下配水)4509盥洗槽水龍頭100015010冷熱水管上下并行其中熱水龍頭110015011浴盆水龍頭(上配水)670150預(yù)留接口(下配水)25015012按摩浴缸據(jù)具體產(chǎn)品確定13淋浴器進(jìn)水調(diào)節(jié)閥（淋浴間任一邊長大于1000）進(jìn)水調(diào)節(jié)閥（