業(yè)委會(huì)管理制度制度

業(yè)委會(huì)管理制度制度一、制度之制定1.1為進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)民主管理，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本業(yè)委會(huì)制定此《業(yè)委會(huì)管理制度》1.2本制度自業(yè)委會(huì)成立之日起實(shí)施。二、職責(zé)之確定2.1業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是業(yè)主行使業(yè)主大會(huì)賦予的決議權(quán)、監(jiān)督權(quán)和推薦權(quán)的工作機(jī)構(gòu)。2.2業(yè)委會(huì)的主要職責(zé)：積極組織業(yè)主參與物業(yè)管理的監(jiān)督和指導(dǎo)工作；監(jiān)督和督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境和進(jìn)行物業(yè)服務(wù)；根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議，制定物業(yè)服務(wù)合同、居住規(guī)則和其他規(guī)章制度；推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；法律授權(quán)的其他職責(zé)及業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)。三、組織之設(shè)置3.1業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主數(shù)量情況，推薦不少于3人不多于7人為業(yè)委會(huì)組成人員。3.2業(yè)委會(huì)應(yīng)保持聯(lián)絡(luò)，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要定期召開(kāi)業(yè)委會(huì)會(huì)議，信息互通，協(xié)同作戰(zhàn)。3.3業(yè)委會(huì)可以聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，開(kāi)展業(yè)務(wù)工作，發(fā)揮業(yè)主大會(huì)賦予的各項(xiàng)職責(zé)。四、運(yùn)作之規(guī)律4.1業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)制定工作規(guī)劃和計(jì)劃，明確工作目標(biāo)和任務(wù)，制定相關(guān)的管理制度和規(guī)章制度。4.2業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章制度，秉持公正、公平、公開(kāi)、透明原則進(jìn)行業(yè)務(wù)工作。4.3業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的決議進(jìn)行執(zhí)行，并對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。4.4業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主大會(huì)和有關(guān)部門(mén)報(bào)告工作情況，接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)。五、監(jiān)督之制度5.1業(yè)委會(huì)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)和有關(guān)單位開(kāi)展工作報(bào)告，接受監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他相關(guān)企事業(yè)單位對(duì)業(yè)委會(huì)工作實(shí)行日常監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與業(yè)委會(huì)溝通，并及時(shí)處理。5.3業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)解決小區(qū)物業(yè)管理和維護(hù)工作中的矛盾和糾紛，組織業(yè)主大會(huì)的自治組織參與到管理中來(lái)，發(fā)揮業(yè)主管理的主導(dǎo)作用。六、制度之完善6.1業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作需要，不斷完善和改進(jìn)管理制度。6.2業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在運(yùn)作中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并加以解決，在經(jīng)驗(yàn)上進(jìn)行總結(jié)，制定更切實(shí)可行的規(guī)章制度。6.3業(yè)委會(huì)在制定、完善和改進(jìn)管理制度時(shí)，應(yīng)當(dāng)廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)和建議，實(shí)現(xiàn)民主決策，促進(jìn)良好的社區(qū)管理和服務(wù)。七、制度之遵守7.1業(yè)委會(huì)成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守本制度，嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，并依法開(kāi)展有關(guān)工作。7.2業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他相關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守本制度，共同推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)工作，維護(hù)業(yè)主和居民的合法權(quán)益。7.3對(duì)于違反本制度的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行糾正和處理，確保社區(qū)