房地產(chǎn)地塊調(diào)研報(bào)告

廣東省佛山市東平新城720500130-160㎡改善型120-130㎡改善型產(chǎn)品5%-10%的附送面積。進(jìn)駐的開發(fā)商涉及保利、萬科，競爭的焦點(diǎn)229154.6畝，規(guī)劃容積率≤662萬方，起3608.2900元/㎡。區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γㄒ?guī)劃、政府投資建設(shè)力度預(yù)計(jì)首期高層12500110-120精裝公寓1450050-2 項(xiàng)目綜 一 地塊概 地塊位置及交 地塊現(xiàn)狀及周 地塊各項(xiàng)指 地塊圖 二 佛ft市房地產(chǎn)市場綜 都市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù) 近5年房地產(chǎn)開發(fā)狀況（EXCEL做表 商品住宅價(jià)格及成交走 各區(qū)域房地產(chǎn)市 房地產(chǎn)政 三 地塊所在區(qū)域房地產(chǎn)市場分 東平新城板塊地 土地市場狀 區(qū)域商品房供求關(guān) 區(qū)域商品房價(jià)格及面 別墅市場分 四 商業(yè)開發(fā)建 商業(yè)定 商業(yè)開發(fā)規(guī)模及面 商業(yè)開發(fā)位置及構(gòu)想（附圖 商業(yè)租售價(jià)格評 五 項(xiàng)目SWTO分 六 項(xiàng)目定 產(chǎn)品及售價(jià)建 產(chǎn)品配比建 銷售計(jì)劃預(yù) 投資分 其它建 七 附 樓市地 本地代表樓 其它樓盤列 都市商圈分 暢銷產(chǎn)品分 調(diào)研人員：一 地塊概30素素占地面積（畝可開發(fā)面積（畝總建筑面積（萬平方米商業(yè)建筑面積（萬平方米土地價(jià)格（萬/畝總地價(jià)（億元樓面地價(jià)（元/㎡二 佛山市房地產(chǎn)市場綜佛ft宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與南京市對比表（與已有項(xiàng)目都市近似數(shù)據(jù)的對比總?cè)丝冢ㄈf人市區(qū)人口（萬人GDP（億元GDP社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元各項(xiàng)存款余額（億元城鄉(xiāng)居民人均可支配收入（元固定資產(chǎn)投資（億元GDP房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元通過以上數(shù)據(jù)能夠看出，佛5年房地產(chǎn)開發(fā)狀況（EXCEL做表

02002200320042005200620072008佛ft商品住宅全年4903元/m2，88%穩(wěn)步上漲，具

2002200320042005200620072008130-1.2（萬（億元（萬元（地塊所在三 地塊所在區(qū)域房地產(chǎn)市場分東平新城東平新城（萬額（元（萬元由上表可見，68個(gè)板塊中占據(jù)較高的成交比重，但現(xiàn)1890050萬1610元/㎡。3360萬方以上，8070萬方1-260萬方（在建貨量推斷56-8300萬平（土地供應(yīng)110-25-110-14030-35-12-5500-60--12-4000-70—80—5500-82-9993-130永盛·水調(diào)歌-7-4200-高70-100ft四 商業(yè)開發(fā)建該地塊定位 型商業(yè)，重要基于下列因素商業(yè)開發(fā)位置及構(gòu)想（附圖預(yù)估售價(jià)/五 項(xiàng)目SWTO分宏觀層面：宏觀政治/經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國家/六 項(xiàng)目定建議100-120130-150㎡四房，50-70預(yù)計(jì)底開盤，首期1000015000。18800（㎡高層（毛坯高層（精裝（億元（萬平%%%%%%%%%%%%…%%%-%-%-%））（加超豪（裝修-------超豪（毛坯----------------以上三個(gè)表來自《投資分析表（地塊可行性分析七 附 本地檔次最高的項(xiàng)目，位于，1200戶，項(xiàng)目建筑類別有獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅。80-9595-105占地（畝否裝修12016（毛坯80-2004項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)市場總體概況分析（附圖項(xiàng)目周邊可參考性商業(yè)市場分析（附圖紀(jì)蓮體育中心、新聞傳輸中心、五星級(jí)酒店、佛ft公園、濕地公園、78萬平方區(qū)域項(xiàng)目特點(diǎn)：規(guī)模大（20萬㎡以上型型臺(tái)、入戶花園平層：