一呆業(yè)務(wù)合作模式

業(yè)務(wù)合作模式業(yè)務(wù)四大模塊委托租賃簽約對(duì)象：開發(fā)商（A-F2版，合作協(xié)議）、業(yè)主（A-F2版）開放式租賃簽約對(duì)象：開發(fā)商（合作協(xié)議）、業(yè)主品牌管理模式簽約對(duì)象：開發(fā)商或酒店（公寓）運(yùn)營(yíng)方（合作協(xié)議）管家服務(wù)簽約對(duì)象：開發(fā)商、業(yè)主戰(zhàn)略合作簽約對(duì)象：開發(fā)商委托租賃A版（租賃收益，5:5分成）租賃收益分配1、租賃收入：委托物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)取得的、扣除傭金或代理費(fèi)及營(yíng)業(yè)稅（含附加費(fèi)）后的實(shí)際收入為租賃收入。租賃收益分配2、租賃收益：租賃收入扣除以下各項(xiàng)費(fèi)用后為租賃收益：（1）技術(shù)服務(wù)費(fèi)，按租賃收入的

%由乙方收取（2）水、電、燃?xì)饧芭瘹赓M(fèi)（3）有線（數(shù)字）電視費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)（寬帶、無線）通信費(fèi)（4）服務(wù)團(tuán)隊(duì)人力成本（5）清潔費(fèi)及洗滌費(fèi)（6）易耗品消耗（7）辦公費(fèi)及市場(chǎng)推廣費(fèi)（8）其他與委托物業(yè)租賃服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用租賃收益分配3、如因季節(jié)性因素或其他原因?qū)е庐?dāng)月租賃收入不足以支付上述各項(xiàng)費(fèi)用，則下個(gè)月的租賃收入應(yīng)先用于彌補(bǔ)上月未支付的費(fèi)用，以此類推。4、對(duì)于委托物業(yè)取得的租賃收益，按甲方享有50%、乙方享有50%的比例分配。5、甲方自行承擔(dān)委托物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)。6、交付委托物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。7、委托物業(yè)正式開始對(duì)外租賃的前

天為培育期，在此期間，甲方不享有任何租賃收益。委托租賃B版（租賃收益—扣三項(xiàng)費(fèi)用，5:5分成）租賃收益分配1、租賃收入：委托物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)取得的、扣除傭金或代理費(fèi)及營(yíng)業(yè)稅（含附加費(fèi)）后的實(shí)際收入為租賃收入。2、租賃收益是指租賃收入扣除以下固定費(fèi)用后的收益：（1）易耗品消耗：

元/間夜（2）房間清潔費(fèi)：

元/間夜（3）布草洗滌費(fèi)：

元/間夜3、對(duì)于委托物業(yè)取得的租賃收益，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分配。4、委托物業(yè)正式開始對(duì)外租賃的前

天為培育期，在此期間，甲方不享有任何租賃收益。費(fèi)用承擔(dān)1、甲方承擔(dān)費(fèi)用如下：（1）由乙方收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，占租賃收入的

%（2）物業(yè)管理費(fèi)（3）水、電、燃?xì)饧芭瘹赓M(fèi)（4）有線（數(shù)字）電視月費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)（寬帶、無線）通信費(fèi)2、乙方在其收取的租賃服務(wù)收益中代為支付以下費(fèi)用：（1）服務(wù)團(tuán)隊(duì)人力成本（2）市場(chǎng)推廣費(fèi)用（3）其他與租賃服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用3、交付委托物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。委托租賃C版（租賃收入，5:5分成）租賃收益分配1、租賃收入：委托物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)取得的、扣除傭金或代理費(fèi)及營(yíng)業(yè)稅（含附加費(fèi)）后的實(shí)際收入為租賃收入。2、對(duì)于委托物業(yè)取得的租賃收入，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分配。

3、委托物業(yè)正式開始對(duì)外租賃的前

天為培育期，在此期間，甲方不享有任何租賃收益。費(fèi)用承擔(dān)1、甲方承擔(dān)費(fèi)用如下：（1）由乙方收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，占租賃收入的

%（2）物業(yè)管理費(fèi)（3）水、電、燃?xì)饧芭瘹赓M(fèi)（4）有線（數(shù)字）電視月費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)（寬帶、無線）通信費(fèi)2、乙方在其收取的租賃服務(wù)收益中代為支付以下費(fèi)用：（1）房間清潔費(fèi)（2）布草洗滌費(fèi)（3）易耗品消耗（4）服務(wù)團(tuán)隊(duì)人力成本（5）市場(chǎng)推廣費(fèi)用（6）其他與租賃服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用3、交付委托物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。委托租賃D版（租賃5:5分成）租賃收益分配1、對(duì)于委托物業(yè)取得的租賃及服務(wù)收益收入分成：甲方享有50%的租賃收入，乙方享有50%的租賃收入。這里的租賃收入是指委托物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)取得的、扣除傭金或代理費(fèi)及營(yíng)業(yè)稅（含附加費(fèi)）后的實(shí)際收入。費(fèi)用承擔(dān)1、甲方承擔(dān)費(fèi)用如下：（1）由乙方收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，占租賃收入的

%（2）物業(yè)管理費(fèi)2.乙方在其收取的租賃服務(wù)收益中代為支付以下費(fèi)用：（1）水、電、燃?xì)饧芭瘹赓M(fèi)（2）有線（數(shù)字）電視月費(fèi)（3）網(wǎng)絡(luò)（寬帶、無線）通信費(fèi)（4）房間清潔費(fèi)（5）布草洗滌費(fèi)（6）易耗品消耗（7）服務(wù)團(tuán)隊(duì)人力成本（8）市場(chǎng)推廣費(fèi)用（9）其他與租賃服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用3、交付委托物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣及暖氣費(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。委托租賃E版（固定收入+20%收益）1、租賃收入：委托物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)取得的、扣除傭金或代理費(fèi)及營(yíng)業(yè)稅（含附加費(fèi)）后的實(shí)際收入為租賃收入。2、租賃收益：租賃收入扣除以下各項(xiàng)費(fèi)用后為租賃收益：（1）技術(shù)服務(wù)費(fèi)，按租賃收入的

%由乙方收取（2）水、電、燃?xì)饧芭瘹赓M(fèi)（3）有線（數(shù)字）電視費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)（寬帶、無線）通信費(fèi)（4）服務(wù)團(tuán)隊(duì)人力成本（5）清潔費(fèi)及洗滌費(fèi)（6）易耗品消耗（7）辦公費(fèi)及市場(chǎng)推廣費(fèi)（8）其他與委托物業(yè)租賃服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用租賃收益分配3、凈租賃收益：租賃收益扣除甲方應(yīng)得的固定收益后為凈租賃收益。4、如因季節(jié)性因素或其他原因?qū)е庐?dāng)月租賃收入不足以支付上述各項(xiàng)費(fèi)用，則下個(gè)月的租賃收入應(yīng)先用于彌補(bǔ)上月未支付的費(fèi)用，以此類推。5、甲乙雙方同意，對(duì)于委托物業(yè)取得的租賃收益，按以下方式分配：（1）甲方享有以下租賃收益：A、固定收益

元（人民幣，下同）；B、凈租賃收益的20%。（2）乙方享有扣除上述甲方應(yīng)得租賃收益外的其他收益。租賃收益分配6、甲方自行承擔(dān)委托物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)。7、交付委托物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣及暖氣費(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。8、委托物業(yè)正式開始對(duì)外租賃的前

天為培育期，在此期間，甲方不享有任何租賃收益。租賃收益分配委托租賃F版（固定收入）甲乙雙方同意，對(duì)于委托物業(yè)取得的租賃及服務(wù)收益，按以下方式進(jìn)行分配：甲方享有固定收益

元/月（人民幣，下同），乙方享有扣除甲方收益后的租賃服務(wù)收益，乙方收取的租賃服務(wù)收益，包含乙方為委托物業(yè)提供在線租賃服務(wù)及增值服務(wù)的服務(wù)費(fèi)，以及由乙方代為支付的第三方費(fèi)用和與租賃服務(wù)有關(guān)的其他費(fèi)用。租賃收益分配費(fèi)用承擔(dān)1、甲方承擔(dān)費(fèi)用如下：（1）由乙方收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，占租賃收入的

%（2）物業(yè)管理費(fèi)2.乙方在其收取的租賃服務(wù)收益中代為支付以下費(fèi)用：（1）水、電、燃?xì)饧芭瘹赓M(fèi)（2）有線（數(shù)字）電視月費(fèi)（3）網(wǎng)絡(luò)（寬帶、無線）通信費(fèi)（4）房間清潔費(fèi)（5）布草洗滌費(fèi)（6）易耗品消耗（7）服務(wù)團(tuán)隊(duì)人力成本（8）市場(chǎng)推廣費(fèi)用（9）其他與租賃服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用3、交付委托物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣及暖氣費(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。委托租賃F1版（固定收入）甲乙雙方同意，對(duì)于委托物業(yè)取得的租賃及服務(wù)收益，按以下方式進(jìn)行分配：甲方享有固定收益

元/月（人民幣，下同），乙方享有扣除甲方收益后的租賃服務(wù)收益，乙方收取的租賃服務(wù)收益，包含乙方為委托物業(yè)提供在線租賃服務(wù)及增值服務(wù)的服務(wù)費(fèi)，以及由乙方代為支付的第三方費(fèi)用和與租賃服務(wù)有關(guān)的其他費(fèi)用。租賃收益分配費(fèi)用承擔(dān)1、甲方承擔(dān)費(fèi)用如下：（1）由乙方收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，占租賃收入的

%2.乙方在其收取的租賃服務(wù)收益中代為支付以下費(fèi)用：（1）水、電、燃?xì)饧芭瘹赓M(fèi)（2）有線（數(shù)字）電視月費(fèi)（3）網(wǎng)絡(luò)（寬帶、無線）通信費(fèi)（4）房間清潔費(fèi)（5）布草洗滌費(fèi)（6）易耗品消耗（7）服務(wù)團(tuán)隊(duì)人力成本（8）辦公費(fèi)（9）市場(chǎng)推廣費(fèi)用（10）其他與租賃服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用3、交付委托物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣及暖氣費(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。委托租賃F2版（固定收入+保證金）甲乙雙方同意，對(duì)于委托物業(yè)取得的租賃及服務(wù)收益，按以下方式進(jìn)行分配：甲方享有固定收益元/月（人民幣，下同），乙方享有扣除甲方收益后的租賃服務(wù)收益，乙方收取的租賃服務(wù)收益，包含乙方為委托物業(yè)提供在線租賃服務(wù)及增值服務(wù)的服務(wù)費(fèi)，以及由乙方代為支付的第三方費(fèi)用和與租賃服務(wù)有關(guān)的其他費(fèi)用。乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，支付

元履約保證金，履約保證金在本協(xié)議終止時(shí)由乙方收回。租賃收益分配費(fèi)用承擔(dān)1、甲方承擔(dān)費(fèi)用如下：（1）由乙方收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，占租賃收入的

%2.乙方在其收取的租賃服務(wù)收益中代為支付以下費(fèi)用：（1）水、電、燃?xì)饧芭瘹赓M(fèi)（2）有線（數(shù)字）電視月費(fèi)（3）網(wǎng)絡(luò)（寬帶、無線）通信費(fèi)（4）房間清潔費(fèi)（5）布草洗滌費(fèi)（6）易耗品消耗（7）服務(wù)團(tuán)隊(duì)人力成本（8）辦公費(fèi)（9）市場(chǎng)推廣費(fèi)用（10）其他與租賃服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用3、交付委托物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣及暖氣費(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等）。交付委托物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。開放式租賃（5：5分成）租賃收益結(jié)算及支付1、租賃收入：委托物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)取得的、扣除傭金或代理費(fèi)及營(yíng)業(yè)稅（含附加費(fèi)）后的實(shí)際收入為租賃收入。2、租賃收益：租賃收入扣除以下固定費(fèi)用后為租賃收益。（1）易耗品消耗：

元/間夜（2）房間清潔費(fèi)：

元/間夜（3）布草洗滌費(fèi)：

元/間夜（4）人工費(fèi)：

元/間夜3、甲乙雙方同意，對(duì)于委托物業(yè)取得的租賃收益，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分配。4、委托物業(yè)正式開始對(duì)外租賃的前

天為培育期，在此期間，甲方不享有任何租賃收益。品牌管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為乙方提供整合營(yíng)銷、品牌使用與服務(wù)、在線租賃交易系統(tǒng)與服務(wù)的代價(jià)，所有收入利潤(rùn)歸甲方擁有，乙方按公寓入住銷售收入的比例向甲方收取各類費(fèi)用：（1）基本管理費(fèi) ：總營(yíng)業(yè)額收入的___%（2）GOP提成 ：GOP的___%（3）市場(chǎng)推廣費(fèi) ：總營(yíng)業(yè)額收入的___%（4）中央管理系統(tǒng)及技術(shù)服務(wù)費(fèi) ：總營(yíng)業(yè)額收入的___%（5）中央管理系統(tǒng)及PMS安裝費(fèi) ：50,000元/項(xiàng)目（一次性）（6）品牌使用費(fèi) ：________元/間（一次性）（7）設(shè)計(jì)顧問費(fèi) ：________元/間（一次性）（8）開業(yè)管理費(fèi) ：________元/間（一次性）（9）一呆網(wǎng)銷售傭金 ：一呆網(wǎng)實(shí)現(xiàn)訂單金額的12%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（案例）【參考案例】（1）基本管理費(fèi) ：總營(yíng)業(yè)額收入的_5-8__%（2）GOP提成 ：GOP的_8-10_%（3）市場(chǎng)推廣費(fèi) ：總營(yíng)業(yè)額收入的_2_%（4）中央管理系統(tǒng)及技術(shù)服務(wù)費(fèi) ：總營(yíng)業(yè)額收入的_2_%（5）中央管理系統(tǒng)及PMS安裝費(fèi) ：50,000元/項(xiàng)目（一次性）（6）品牌使用費(fèi) ：_3000-5000__元/間（一次性）（7）設(shè)計(jì)顧問費(fèi) ：_2000-4000__元/間（一次性）（8）開業(yè)管理費(fèi) ：_1000-2000__元/間（一次性）（9）一呆網(wǎng)銷售傭金 ：一呆網(wǎng)實(shí)現(xiàn)訂單金額的12%管家服務(wù)甲方1、甲方以交房時(shí)的總建筑面積為準(zhǔn)，按

元每月每平方米的價(jià)格向乙方支付管家服務(wù)費(fèi)?？偨ㄖ娣e合計(jì)

平方米，合計(jì)

元/月，

個(gè)月共計(jì)

元。2、服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）甲方在本協(xié)議簽署之日起7日內(nèi)且收到乙方發(fā)票后，向乙方支付本項(xiàng)目

套（總建筑面積

）的管家服務(wù)費(fèi)的30%，即人民幣

元整（大寫：

元整）。（2）在

套物業(yè)集中交房之日起并收到乙方發(fā)票后，向乙方支付管家服務(wù)費(fèi)的70%，即人民幣

元整（大寫：

元整）。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓：6-8元每月每平方米（白金6元，鉆石8元）別墅：8-10元每月每平方米（白金8元，鉆石10元）合同綱要管家服務(wù)乙方管家服務(wù)費(fèi)及支付1、甲方從

年

月

日起至

年

月

日止將房屋交付乙方管家，一次性向乙方繳納管家服務(wù)費(fèi)

元。2、管家期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)委任管家的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。3、管家服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見附件）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓：6-8元每月每平方米（白金6元，鉆石8元）別墅：8-10元每月每平方米（白金8元，鉆石10元）戰(zhàn)略合作企業(yè)合同綱要1.雙方合作的方式包括以下四種：（1）管家服務(wù)合作模式：甲方通過購買乙方提供的英國(guó)白金漢英式管家服務(wù)（委托房屋的建筑面積計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付條款，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況另行約定），作為甲方項(xiàng)目銷售的增值服務(wù)贈(zèng)送給業(yè)主，達(dá)到買房送管家、解決業(yè)主后顧之憂的效果。（2）委托租賃合作模式：對(duì)于注重投資回報(bào)的業(yè)主，甲方可向業(yè)主推薦乙方的委托租賃服務(wù)，由業(yè)主在購房的同時(shí)與乙方商簽房屋委托租賃服務(wù)協(xié)議，獲取最大投