婚前購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)

第頁共頁婚前購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條目的本協(xié)議的目的是為了明確婚前購房的權(quán)益和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)夫妻雙方的婚姻關(guān)系和家庭幸福，規(guī)范雙方在婚前購房中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和權(quán)利。第二條定義本協(xié)議所使用的詞語定義如下：1.婚前購房：指婚前一方或雙方將自己的資金購買房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的行為。2.房產(chǎn)：指婚前購買的住房及相關(guān)設(shè)施。3.購房款：指婚前購買房產(chǎn)所需的全部付款，包括首付款、中期付款和尾款。第三條協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于婚前購房一方或雙方之一以個(gè)人名義購買房產(chǎn)的情形。第四條遺產(chǎn)和贈(zèng)與本協(xié)議不涉及雙方的遺產(chǎn)或贈(zèng)與問題，雙方對(duì)于個(gè)人遺產(chǎn)和贈(zèng)與有其他約定的，應(yīng)在本協(xié)議外另行約定，否則以其他約定為準(zhǔn)。第五條協(xié)議的效力本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效，具有法律效力，并作為各方行使自己的權(quán)益和履行自己的責(zé)任的依據(jù)。第二章房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬第六條房產(chǎn)的歸屬1.房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于購房一方，另一方無論是否參與購房均無權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行主張。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，購房一方可以依法處分房產(chǎn)，但須征得配偶同意，并與配偶協(xié)商確定處分方式和所得財(cái)產(chǎn)權(quán)益的分配方式。3.在婚姻關(guān)系解除后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸購房一方所有，另一方無權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行主張。第七條房產(chǎn)的抵押和轉(zhuǎn)讓1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，購房一方可以依法將房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，但須征得配偶同意，并與配偶協(xié)商確定抵押方式和債務(wù)清償方式。2.在婚姻關(guān)系解除后，房產(chǎn)的抵押和轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)由購房一方自行處理，另一方無權(quán)干涉或主張相關(guān)權(quán)益。第八條公共事務(wù)雙方對(duì)房產(chǎn)的公共事務(wù)有義務(wù)共同承擔(dān)。公共事務(wù)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)等費(fèi)用的支付，具體事項(xiàng)雙方協(xié)商確定。第九條房產(chǎn)的使用權(quán)1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，購房一方和配偶共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并對(duì)房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行雙方協(xié)商，不得單方面做出改變。2.在婚姻關(guān)系解除后，房產(chǎn)的使用權(quán)歸購房一方所有，另一方無權(quán)干涉或主張相關(guān)權(quán)益。第三章購房款的處理第十條購房款的來源購房款的來源包括但不限于個(gè)人儲(chǔ)蓄、貸款、父母的贈(zèng)與等。第十一條購房款的支付購房款的支付由購房一方負(fù)責(zé)，另一方無需承擔(dān)其中的任何費(fèi)用。第十二條購房款的分配方式1.購房款的分配方式由雙方協(xié)商確定，可分為兩種情況：（1）購房款由一方全額支付，且無借款或其他人贈(zèng)與情況。（2）購房款由一方全額支付，但部分或全部為借款或其他人贈(zèng)與。2.若購房款為第一種情況，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸購房一方所有，另一方無權(quán)干涉或主張相關(guān)權(quán)益。3.若購房款為第二種情況，雙方應(yīng)在本協(xié)議中約定借款或贈(zèng)與情況的歸屬和還款責(zé)任。第十三條購房款的還款責(zé)任1.若購房款為借款，還款責(zé)任由借款一方承擔(dān)，與另一方無關(guān)。2.若購房款為贈(zèng)與，贈(zèng)與一方應(yīng)與另一方協(xié)商確定是否需要?dú)w還，并在本協(xié)議中約定相關(guān)條款。第十四條購房款的借款合同若購房款存在借款情況，雙方應(yīng)簽署借款合同，并明確借款的金額、利率、還款方式和時(shí)間等條款。第四章協(xié)議的終止與變更第十五條協(xié)議的終止1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方一致同意終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并依法辦理相應(yīng)手續(xù)。2.在婚姻關(guān)系解除后，本協(xié)議自動(dòng)終止，不受雙方意愿的限制。3.若一方未按照本協(xié)議的約定處理房產(chǎn)或相關(guān)事務(wù)，違反了對(duì)方的權(quán)益，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違反方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條協(xié)議的變更在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方一致同意對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方并達(dá)成一致意見，辦理相關(guān)手續(xù)。第五章協(xié)議的附則第十七條法律適用和管轄本協(xié)議的解釋和適用以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)則。雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十八條協(xié)議的補(bǔ)充和解釋對(duì)于本協(xié)議中未盡事宜或雙方存在不同解釋的情況，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，并可根據(jù)具體情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充或解釋。第十九條協(xié)議的生效和份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，具有法律效力。本協(xié)議一式三份，雙方各持一份，第三份存檔備查。第二十條其他約定雙方在本協(xié)議生效后如發(fā)生重大變化，如重婚、惡意損害對(duì)方利益等，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違反方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?？偨Y(jié)：本協(xié)議旨在規(guī)范婚前購房行為，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，通過明確房產(chǎn)的歸屬、使用