房地產(chǎn)買賣合同

第頁(yè)共頁(yè)房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：XXXXX甲方：（賣方）：身份證號(hào)碼：XXXXX聯(lián)系地址：XXXXX乙方：（買方）：身份證號(hào)碼：XXXXX聯(lián)系地址：XXXXX根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)的原則下，就甲方擬出售的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂如下買賣合同：第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有的位于（詳細(xì)地址）的房地產(chǎn)出售給乙方。該房地產(chǎn)的具體情況和面積如下：房產(chǎn)證號(hào)：XXXXX土地使用證號(hào)：XXXXX建筑面積：XXXX平方米1.2該房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）________________________________________（小寫(xiě)）______________________元整。1.3本合同附件為《房屋權(quán)屬證明書(shū)》。甲乙雙方在簽署本合同后，應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第二條交付和過(guò)戶手續(xù)2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的（日期）前，提供以下交付文件給乙方：（1）房屋購(gòu)買合同正本及副本；（2）房屋權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）土地使用證原件及復(fù)印件；（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；（5）涉及的其他相關(guān)證明材料。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的交付文件后的（日期）前，按照本合同約定的價(jià)格支付給甲方。2.3甲乙雙方應(yīng)在交付文件交付和款項(xiàng)支付后的（日期）內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條房地產(chǎn)的權(quán)益及附屬3.1甲方保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法、完整、不受限制的所有權(quán)，不存在其他人對(duì)該房地產(chǎn)享有權(quán)益的約束。3.2如甲方未能按照本合同的約定提供有效的房屋權(quán)屬證明文件，或者提供的房屋權(quán)屬證明文件在房屋過(guò)戶手續(xù)中被其他部門認(rèn)定為無(wú)效，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求返還已支付的款項(xiàng)。3.3甲方保證該房地產(chǎn)不存在拆遷、征收、限制、查封等情況，且不存在他人在該房地產(chǎn)上享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或其他權(quán)利。3.4如因甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得有效的房產(chǎn)證，乙方有權(quán)向甲方要求相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第四條房地產(chǎn)的狀況保證4.1甲方保證所出售的房地產(chǎn)在簽訂本合同時(shí)不存在重大瑕疵，各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4.2甲方保證所出售的房地產(chǎn)沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，不存在材質(zhì)、施工、結(jié)構(gòu)等方面的不合格問(wèn)題。4.3甲方保證所出售的房地產(chǎn)沒(méi)有重要的房屋維修歷史及其他負(fù)面信息。4.4如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在設(shè)備設(shè)施故障、瑕疵或者質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)在收房后60天內(nèi)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同的約定提供有效的房屋權(quán)屬證明文件，或者提供的房屋權(quán)屬證明文件在房屋過(guò)戶手續(xù)中被其他部門認(rèn)定為無(wú)效，甲方應(yīng)返還給乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。5.2如乙方未能按照本合同的約定支付房地產(chǎn)的全部購(gòu)買款項(xiàng)，乙方應(yīng)返還給甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。第六條雙方保密義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂內(nèi)容和執(zhí)行過(guò)程保密，并不得向其他第三方泄露。6.2本合同簽署后，甲乙雙方可以將其房地產(chǎn)買賣合同的簽約及履行情況公示于公示媒體。第七條爭(zhēng)議的解決7.1甲乙雙方如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成功的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條合同生效8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并與附件一同構(gòu)成