論設(shè)計(jì)管理中的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新

TheScienceofLiving“技術(shù)為輪，管理為翼〞----設(shè)計(jì)管理中的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新目錄〔一〕引言〔二〕結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介〔三〕面臨的挑戰(zhàn)及對(duì)策〔四〕總結(jié)第一局部.引言結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理對(duì)房地產(chǎn)公司的奉獻(xiàn)：1、保證結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)度滿足工程總體開(kāi)發(fā)要求；2、在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下盡量降低結(jié)構(gòu)本錢(qián)。對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理認(rèn)識(shí)的幾個(gè)誤區(qū)：1、建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)本錢(qián)根本就確定了；2、結(jié)構(gòu)本錢(qián)的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)平安儲(chǔ)藏的下降；3、結(jié)構(gòu)本錢(qián)可以不斷降低。第一局部.引言第一局部.引言結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理的目標(biāo)：房地產(chǎn)公司的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理是全過(guò)程、全方位的管理過(guò)程：通過(guò)建筑方案設(shè)計(jì)的前期介入，提供專業(yè)建議、擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)的結(jié)構(gòu)多方案比較優(yōu)化、施工圖階段的精心設(shè)計(jì)，以及全過(guò)程中與施工圖審查單位的及時(shí)溝通等工作，在結(jié)構(gòu)本錢(qián)控制上處于當(dāng)?shù)匦袠I(yè)領(lǐng)先水平。以多層、小高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層為例，每平米建筑面積用鋼量比行業(yè)平均水平約低5-8公斤，對(duì)于一個(gè)20萬(wàn)平米的小區(qū)，結(jié)構(gòu)本錢(qián)約低500-800萬(wàn)元。第一局部.引言結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理的目標(biāo)：大多數(shù)開(kāi)發(fā)商僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對(duì)結(jié)構(gòu)本錢(qián)進(jìn)行控制，極端強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)本錢(qián)的控制——含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。但結(jié)構(gòu)本錢(qián)的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)平安儲(chǔ)藏的下降。那么如何在中間找到一個(gè)有效的平衡點(diǎn)使得本錢(qián)得到有效控制的同時(shí)使得建筑品質(zhì)達(dá)標(biāo)？結(jié)構(gòu)本錢(qián)——必須是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的本錢(qián)！結(jié)構(gòu)本錢(qián)的控制——必須是房地產(chǎn)商本錢(qián)管理的重中之重。保證結(jié)構(gòu)充分平安的的前提下控制本錢(qián)——必須是房地產(chǎn)商本錢(qián)管理的根本。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中與設(shè)計(jì)管理相關(guān)的幾個(gè)主要特點(diǎn)：1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)具有一定的模糊性，沒(méi)有唯一解。各設(shè)計(jì)公司、審圖公司、甚至同一公司中的不同人員對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的理解常常也不一致。而這些理解上的差異會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)本錢(qián)造成一定的影響；2、設(shè)計(jì)院因與地產(chǎn)公司看待問(wèn)題所處的角度不同，其本錢(qián)意識(shí)往往達(dá)不到我司的要求，設(shè)計(jì)常偏保守；此外，因圖計(jì)算和繪圖方便省事，也會(huì)造成設(shè)計(jì)中的一定浪費(fèi)；3、設(shè)計(jì)修改，尤其是設(shè)計(jì)中后期的修改給結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)增加的工作量較其它專業(yè)更多。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)的管理思路及方法1、必須對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)和籌劃的全過(guò)程進(jìn)行管理前期籌劃：地質(zhì)的考慮規(guī)劃階段：建筑物的排放方案階段：結(jié)構(gòu)的可行性及合理性、防止返工擴(kuò)初階段：結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化施工圖階段：結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計(jì)施工配合階段：變更、簽證的合理控制

第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)的管理思路及方法2、事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)〔l〕設(shè)計(jì)院的選擇〔擴(kuò)初及施工圖階段〕適宜易管態(tài)度重視工程情況效勞意識(shí)市場(chǎng)口碑〔2〕專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇業(yè)績(jī)水平市場(chǎng)反響——圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識(shí)、本錢(qián)意識(shí)、效勞意識(shí)影響力及控制力〔3〕本錢(qián)意識(shí)的溝通與輸入前期主動(dòng)的溝通尊重平等的心態(tài)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位思考同行的交流與競(jìng)爭(zhēng)雙贏的思路和手段〔4〕設(shè)計(jì)周期的合理取值設(shè)計(jì)周期對(duì)總本錢(qián)的影響：資金的時(shí)間價(jià)值、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的變化、產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值、時(shí)間本錢(qián)曲線〔5〕在保證質(zhì)量、不增加本錢(qián)的前提下縮短設(shè)計(jì)周期、組織的重視及措施、工序的前置及搭接、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣〔6〕甲方的技術(shù)原那么必須提前輸入?結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施?或?結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引?結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明??標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法?

第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)的管理思路及方法3、設(shè)計(jì)過(guò)程中必須控制的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)結(jié)構(gòu)體系確實(shí)定及主要平面布置圖根底的選型及設(shè)計(jì)圖電算模型及計(jì)算系數(shù)的取值標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板截面及配筋圖地下室的布置及樣板配筋圖結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)的管理思路及方法4、施工圖審查公司的選擇及溝通選擇思路——易于溝通溝通時(shí)機(jī)——重視前期溝通內(nèi)容——標(biāo)準(zhǔn)的邊界或有爭(zhēng)議處〔超限的判斷、裂縫、寬度、短肢墻體系的定義、配筋〕溝通方式——雙方、三方、資源借助、關(guān)系維護(hù)第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)的管理思路及方法5、外部資源的引入引入的前提和原那么——性價(jià)比的判斷引入的資源類型——壟斷部門(mén)〔政府、人防、審圖〕、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司引入的時(shí)機(jī)——盡早、及時(shí)合作方式及本卷須知——參謀、價(jià)值及時(shí)間第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)的管理思路及方法6、戰(zhàn)略合作伙伴的形成及意義風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及資源占用前期溝通及思想融合質(zhì)量和進(jìn)度的保證后期的效勞工作范圍的衍生總本錢(qián)的降低、總效率的提升第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)1、梁：〔1〕梁的布置與本錢(qián)的關(guān)系在正常樓層，8.5米X8.5米柱網(wǎng)下,十字梁較井字梁廉價(jià)約16-22%在一定跨度范圍內(nèi),梁的布置越少越好?！?〕梁配筋方式對(duì)本錢(qián)的影響對(duì)客戶最關(guān)注的質(zhì)量焦點(diǎn)，加大本錢(qián)的投入第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)2、剪力墻剪力墻的布置與本錢(qián)的關(guān)系〔1〕優(yōu)化剪力墻布置的位置數(shù)量建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置，建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置；——以保證結(jié)構(gòu)的抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足要求結(jié)構(gòu)的計(jì)算位移是否與標(biāo)準(zhǔn)的最低要求相差不遠(yuǎn)——去除不必要的結(jié)構(gòu)本錢(qián)〔2〕優(yōu)化剪力墻的長(zhǎng)度剪力墻太長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)本身本錢(qián)增加，同時(shí)又使地震力增加，進(jìn)一步加大結(jié)構(gòu)本錢(qián)；短肢剪力墻，抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，本錢(qián)也會(huì)增大；對(duì)策：最優(yōu)化的剪力墻長(zhǎng)度是其寬度的8倍+100；剪力墻的翼緣小于600時(shí)，應(yīng)關(guān)注其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)果。

第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)2、剪力墻剪力墻的布置與本錢(qián)的關(guān)系〔3〕控制剪力墻的厚度取值?高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程?7.2.2條：底部加強(qiáng)層剪力墻厚度不小于層高的1/16〔一、二級(jí)抗震等級(jí)〕或1/20〔三、四級(jí)抗震等級(jí)〕。但底部商業(yè)、底層假?gòu)?fù)式住宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時(shí)變成短肢剪力墻，配筋進(jìn)一步大幅增加。對(duì)策：經(jīng)過(guò)?高規(guī)?附錄專門(mén)的公式驗(yàn)算，大局部墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價(jià)約15%。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)3、樓板〔1〕樓板的厚度對(duì)本錢(qián)的影響標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)荷載的影響程度---2CM的板厚占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載約3.3%標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)板配筋的影響---僅考慮構(gòu)造因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)地震力的影響---2CM的厚度增加地震力約3.3%第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)4、優(yōu)化樁〔根底〕的總量〔1〕根底的選型沖孔樁鉆孔樁人工挖孔樁預(yù)應(yīng)力管樁沉管灌注樁強(qiáng)夯地基處理水泥攪拌樁地基處理筏板根底獨(dú)立柱基第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)4、優(yōu)化樁〔根底〕的總量〔2〕生產(chǎn)基地根底選型概況：某四層大跨度預(yù)應(yīng)力廠房，3萬(wàn)多平方米；單柱軸力1400噸;坡形的淤泥質(zhì)土層分布場(chǎng)地，淤泥質(zhì)土含有機(jī)質(zhì)，強(qiáng)風(fēng)化巖埋深12-28米，厚度0.2-8.3米,場(chǎng)地內(nèi)有孤石,淺根底持力層的承載力180KN/㎡;問(wèn)題：大體量的獨(dú)立柱基參加局部攪拌樁是否平安合理?其施工周期如何？經(jīng)濟(jì)性如何？采用什么根底形式最好?解決方式：大直徑錘擊沉管灌注樁〔盧里樁〕；節(jié)省工程造價(jià)300萬(wàn)元以上，每平米節(jié)約近100元。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)4、優(yōu)化樁〔根底〕的總量〔3〕判斷樁〔根底〕的總量是否合理要求設(shè)計(jì)院提供樁〔根底〕的總反力與建筑物總重量的比值，核對(duì)并判斷其合理性?！?〕優(yōu)化樁〔根底〕的總量關(guān)注柱底荷載的取值關(guān)注水浮力的利用關(guān)注樁根底中地下室底板下土承載力的利用關(guān)注樁承載力的利用率關(guān)注根底類型的歸并〔5〕勘察報(bào)告的取值建議關(guān)注根底選型及地基處理建議-靈活度關(guān)注承載力的取值建議–承載力、PHC關(guān)注抗浮設(shè)計(jì)水位的標(biāo)高可否提出最低設(shè)計(jì)水位標(biāo)高第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)4、優(yōu)化樁〔根底〕的總量〔6〕根底采用“墩基〞和“樁基〞結(jié)構(gòu)本錢(qián)的變化備注：墩根底〞是指樁長(zhǎng)不大于5-6M,樁徑與樁長(zhǎng)之比小于3的樁根底〞。當(dāng)采用樁基時(shí)，?工程地質(zhì)勘察報(bào)告?的數(shù)據(jù)中某巖層或土層的樁端承載力標(biāo)準(zhǔn)值〞往往是該巖層或土層“承載力標(biāo)準(zhǔn)值〞的40-100倍。當(dāng)采用墩基時(shí)，?工程地質(zhì)勘察報(bào)告?不會(huì)提供專門(mén)的承載力數(shù)據(jù)，設(shè)計(jì)院均是按標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)承載力的深度修正得出“墩端承載力設(shè)計(jì)值〞。該承載力往往僅僅是該巖層或土層“承載力標(biāo)準(zhǔn)值〞的1.2-3倍。因此，“墩根底〞往往會(huì)比“樁根底〞的造價(jià)高很多。我們?cè)诖_定樁基方案時(shí)，當(dāng)我們的荷載比較大時(shí)，寧愿挖深一些，使根底成為“人工挖孔樁〞，而不要采用“人工挖孔墩〞。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)5、鋼筋材料鋼筋材料的選擇對(duì)本錢(qián)的影響

〔1〕市場(chǎng)價(jià)格：Ⅰ級(jí)鋼：4800元/噸；Ⅱ級(jí)螺紋鋼：Ф14及以下4870元/噸，Ф14以上4900；新Ⅲ級(jí)螺紋鋼：綜合4930元/噸；冷軋帶肋鋼筋：5300元/噸；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：5900元/噸；第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)5、鋼筋材料鋼筋材料的選擇對(duì)本錢(qián)的影響

〔2〕比較：Ⅱ級(jí)螺紋鋼VSⅠ級(jí)圓鋼：價(jià)格根本一樣，強(qiáng)度提高43%；最小配筋率又可同時(shí)降低新Ⅲ級(jí)螺紋鋼VSⅡ級(jí)螺紋鋼：價(jià)格貴了4.4%，強(qiáng)度提高20%,對(duì)按計(jì)算配筋的梁柱有顯著影響；對(duì)于柱的構(gòu)造配筋率可減少0.1；〔當(dāng)抗震等級(jí)為三級(jí)時(shí)，柱構(gòu)造配筋率：0.7%→0.6%,減少14.3%。〕減少梁柱的配筋數(shù)量,方便施工;冷軋帶肋鋼筋VSⅡ級(jí)螺紋鋼：價(jià)格貴了18.5%，強(qiáng)度提高20%；產(chǎn)品供給的直徑范圍所導(dǎo)致的“實(shí)際最小配筋率〞的影響；〔如Ф10＠200在100厚的板中，配筋率是0.393%，較最小配筋率0.2%增加了96.5%〕第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)5、鋼筋材料鋼筋材料的選擇對(duì)本錢(qián)的影響

〔2〕比較：

冷軋帶肋鋼筋VS冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片購(gòu)置價(jià)格貴12%；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可減少施工綁扎用；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可提高工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度；冷軋帶肋鋼筋VS冷軋扭鋼筋：兩者購(gòu)置價(jià)格差不多，強(qiáng)度也相同；冷軋扭鋼筋綁扎較為困難，綜合單價(jià)高；

新標(biāo)準(zhǔn)更新的進(jìn)展情況；第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)5、鋼筋材料鋼筋材料的選擇對(duì)本錢(qián)的影響

〔3〕實(shí)際工程中鋼筋的選擇建議結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋選取6-8CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB235；10-12CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB335；14CM及以上鋼筋統(tǒng)一采用HRB400；樓板鋼筋選取優(yōu)先采用冷軋帶肋鋼筋；板底配筋盡量采用直徑小、間距密的方式置；當(dāng)冷軋帶肋鋼筋不能滿承載力要求時(shí)，采用HRB400；第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)6、混凝土〔1〕混凝土標(biāo)號(hào)對(duì)本錢(qián)的影響標(biāo)號(hào)增加，單價(jià)直接上升：C20單價(jià)290；C25單價(jià)300；C30單價(jià)315；C35單價(jià)335；C40單價(jià)345；C50單價(jià)為365。--標(biāo)號(hào)每增加一級(jí)，單價(jià)提高5%-8%。對(duì)柱及剪力墻〔軸壓比控制〕的影響程度---提高標(biāo)號(hào)可顯著減小柱墻的尺寸，增加建筑實(shí)際使用率。對(duì)梁的影響？---正常情況下對(duì)梁的承載力幾乎沒(méi)影響，因此對(duì)梁的截面及配筋影響很小，不宜采用高標(biāo)號(hào)。對(duì)樓板的影響---正常情況下對(duì)板的承載力幾乎沒(méi)影響，但可能會(huì)提高板的構(gòu)造配筋率，同時(shí)還會(huì)增加板開(kāi)裂的隱患，應(yīng)盡量采用低標(biāo)號(hào)。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)6、混凝土

〔2〕實(shí)際工程中混凝土標(biāo)號(hào)的選擇建議：普通的結(jié)構(gòu)梁板混凝土標(biāo)號(hào)一般為C25、C20。受力較大的梁板混凝土標(biāo)號(hào)可采用C30，如地下室的底板、頂板，屋頂花園的樓板等；剪力墻、柱混凝土標(biāo)號(hào)按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時(shí)又使絕大局部豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。誤區(qū)：墻柱混凝土標(biāo)號(hào)不能與梁板相差太大。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)7、柱配箍率〔1〕柱配箍率對(duì)本錢(qián)的影響標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：柱的體積配箍率為混凝土單位長(zhǎng)度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核芯區(qū)內(nèi)的體積。實(shí)際設(shè)計(jì)中，常常將柱混凝土核芯區(qū)的體積以柱的總體積來(lái)替換，以方便計(jì)算，并確保滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。以500X500方柱為例：總體積為：500X500X1000;而實(shí)際上核芯區(qū)的體積為：440X440X1000;兩者相差29.1%。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)7、柱配箍率〔2〕柱子縱向鋼筋的配置技巧當(dāng)柱子按計(jì)算配筋時(shí),程序?qū)向及Y向的鋼筋均有配筋面積要求，如何在滿足滿足計(jì)算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量？以500X500方柱為例：方法一：配筋：12Ф20〔37.7)方法二：配筋：4Ф25+4Ф20〔32.1)兩種配筋方式均正好滿足計(jì)算要求，但鋼筋用量相差17.5%配筋技巧：盡量加大柱子角筋的配置第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)8、荷載取值〔1〕關(guān)注局部位置的荷載取值地下室頂板的活荷載取值–2000、1000、400外墻的荷載取值–窗洞的影響內(nèi)墻的荷載取值–輕質(zhì)材料的提前確定空間可能分隔的荷載取值–非固定隔墻的自重取每延米長(zhǎng)墻重(kN/m)的1/3作為樓面活載的附加值計(jì)入(kN/㎡)第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)8、荷載取值〔2〕風(fēng)荷載取值對(duì)本錢(qián)的影響地面粗糙度類別共有四級(jí)：A、B、C、D，其選擇對(duì)風(fēng)荷載的影響及對(duì)本錢(qián)的影響：A與B之間最大相差24%B與C之間最大相差54%C與D之間最大相差45%對(duì)策：用開(kāi)展的眼光關(guān)注取值是否合理。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：高度大于60M的高層建筑，風(fēng)荷載的取值可按100年一遇考慮。其對(duì)本錢(qián)的影響程度如何？對(duì)策：分析標(biāo)準(zhǔn)要求的目的；采取積極的本錢(qián)控制措施！第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)9、電算系數(shù)的取值梁的彎矩放大系數(shù)；梁的扭矩折減系數(shù)；梁柱重疊局部是否簡(jiǎn)化為剛域；混凝土容重的取值；連梁剛度折減系數(shù)；墻、柱、根底計(jì)算是否考慮活荷載的折減；地下室外墻是否按壓彎構(gòu)件計(jì)算；荷載的取值是否有人為的放大；采取積極的本錢(qián)控制措施！第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)10、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)歸并的把握精細(xì)化設(shè)計(jì)是施工圖過(guò)程中控制本錢(qián)的關(guān)鍵梁的歸并墻柱的歸并板的歸并樁基的歸并根底的歸并第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)11、層高對(duì)本錢(qián)的影響及控制建筑層高基于本錢(qián)考慮，即使只有幾個(gè)厘米---也是我們有必要仔細(xì)探討的問(wèn)題！〔1〕控制層高的意義：結(jié)構(gòu)本錢(qián)：減少所有結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件的長(zhǎng)度和體積減少建筑的總高度、降低結(jié)構(gòu)的總荷載，間接降低結(jié)構(gòu)本錢(qián)降低上部結(jié)構(gòu)所承受的地震力、風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)本錢(qián)地下室土方開(kāi)挖及運(yùn)輸?shù)臄?shù)量基坑支護(hù)的面積、基坑支護(hù)的單價(jià)地下室底板及側(cè)壁的截面及配筋抗拔樁、抗拔錨桿的費(fèi)用基坑降水的數(shù)量及費(fèi)用其它土建本錢(qián)：減少所有外維護(hù)磚墻、內(nèi)分隔墻、裝飾隔斷的數(shù)量；減少門(mén)窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水材料等數(shù)量；設(shè)備及運(yùn)營(yíng)本錢(qián)：更好地滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求減少空調(diào)等設(shè)備的負(fù)荷量：減少后期空調(diào)等設(shè)備的運(yùn)營(yíng)本錢(qián)第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)11、層高對(duì)本錢(qián)的影響及控制建筑層高基于本錢(qián)考慮，即使只有幾個(gè)厘米---也是我們有必要仔細(xì)探討的問(wèn)題！〔2〕降低層高對(duì)于許多公共建筑，包括地下空間，標(biāo)準(zhǔn)或者客戶所真正關(guān)注的并不是建筑物的層高，而是使用空間的——凈高影響凈高的因素：結(jié)構(gòu)的梁高——設(shè)計(jì)院通常的做法：取結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高〔一般為1/8-1/12的跨度)。綜合各種本錢(qián)因素，取值應(yīng)較正常結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高降低10%-30%?！步ㄗh為1/12-1/18的跨度)機(jī)電的管道空間：——設(shè)計(jì)院通常的做法是空調(diào)、電纜、水管各占一個(gè)標(biāo)高，實(shí)際空間利用率很低。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)11、層高對(duì)本錢(qián)的影響及控制建筑層高基于本錢(qián)考慮，即使只有幾個(gè)厘米---也是我們有必要仔細(xì)探討的問(wèn)題！優(yōu)化措施：a、要求設(shè)計(jì)院做每一層的綜合管線圖——來(lái)優(yōu)化各專業(yè)管線的交叉布置和統(tǒng)一協(xié)調(diào)。采用綜合管線圖，對(duì)機(jī)電管線進(jìn)行認(rèn)真的優(yōu)化設(shè)計(jì)后，對(duì)于地下室經(jīng)常可以節(jié)省出近200的高度空間。b、結(jié)構(gòu)梁高的空間與機(jī)電的管道空間交叉優(yōu)化設(shè)計(jì)：c、采用變截面梁，在機(jī)電管線通過(guò)處，減少梁截面高度。d、在梁中預(yù)埋管或預(yù)留洞口，使管線穿過(guò)。e、采用設(shè)柱帽〔或不設(shè)柱帽〕的無(wú)梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間。注意：以上結(jié)構(gòu)機(jī)電的優(yōu)化設(shè)計(jì)均有前提條件第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)11、層高對(duì)本錢(qián)的影響及控制建筑層高基于本錢(qián)考慮，即使只有幾個(gè)厘米---也是我們有必要仔細(xì)探討的問(wèn)題！〔3〕經(jīng)典案例：長(zhǎng)虹在深圳的研發(fā)大樓，占地6000平方米，容積率控制在11，限高100米，建筑覆蓋率不超過(guò)55%。深圳六家大型設(shè)計(jì)院投標(biāo)，共同的問(wèn)題：很難設(shè)計(jì)到最大容積率要求的面積。各公司的解決方式——壓縮層高結(jié)構(gòu)：寬扁梁預(yù)應(yīng)力梁型鋼梁鋼梁無(wú)梁現(xiàn)澆空心混凝土板等機(jī)電：非標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)管空調(diào)雙管結(jié)構(gòu)與機(jī)電：設(shè)計(jì)使結(jié)構(gòu)梁的布置與空調(diào)管線的布置保持一致，以便結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)管線共同占用一個(gè)空間。局部加高結(jié)構(gòu)梁注意：以上結(jié)構(gòu)機(jī)電的優(yōu)化設(shè)計(jì)均有前提條件第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)

12、結(jié)構(gòu)超限結(jié)構(gòu)超限必然增加結(jié)構(gòu)本錢(qián)結(jié)構(gòu)超限必然增加設(shè)計(jì)周期結(jié)構(gòu)超限的權(quán)衡和控制—投入產(chǎn)出比資源的及時(shí)引入必要的前期溝通第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)

13、建筑高寬比超限高層標(biāo)準(zhǔn)：在6度及7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核芯筒結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于6，框架剪力墻結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于5。建筑高寬比的超限不屬于抗震超限審查范圍。建筑物在風(fēng)荷載和地震荷載的作用下會(huì)發(fā)生傾覆力矩，建筑高寬比愈大，建筑物抗傾覆力矩的能力就愈差。高寬比超限對(duì)本錢(qián)的影響：高寬比超限一定會(huì)增加本錢(qián)，包括結(jié)構(gòu)本錢(qián)和建筑本錢(qián)。高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)本錢(qián)，受如下幾個(gè)因素影響;高寬比超限的程度、建筑物的風(fēng)荷載、建筑的地震力等。

第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)本錢(qián)管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)

13、決策觀點(diǎn)：

控制本錢(qián)，必須保證客戶所關(guān)注的質(zhì)量。只要注重資源的選擇和合理利用，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)全過(guò)程的控制，掌握控制結(jié)構(gòu)本錢(qián)的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)，就能到達(dá)有效控制本錢(qián)的目的，進(jìn)而使得利潤(rùn)最大化。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理中的管理創(chuàng)新：1、選擇優(yōu)秀的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，并在擴(kuò)初設(shè)計(jì)前期通過(guò)具體的專題設(shè)計(jì)進(jìn)行驗(yàn)證，如果認(rèn)為不適宜，就果斷更換；2、營(yíng)造一種與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行坦誠(chéng)技術(shù)交流的氣氛，利用每次溝通向設(shè)計(jì)院反復(fù)灌輸本錢(qián)控制的意識(shí)，促進(jìn)其換位思考；3、通過(guò)設(shè)計(jì)限額強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的本錢(qián)控制意識(shí)；

第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理中的管理創(chuàng)新：4、將每個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程劃分為假設(shè)干小的階段，各階段之間為關(guān)鍵控制節(jié)點(diǎn)。在每個(gè)關(guān)鍵控制節(jié)點(diǎn)對(duì)上階段的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審核，并和設(shè)計(jì)院就下階段設(shè)計(jì)的技術(shù)條件進(jìn)行交流，達(dá)成共識(shí)，然后再進(jìn)行下階段的工作。這樣對(duì)每個(gè)階段的設(shè)計(jì)都實(shí)現(xiàn)了“事先控制〞，對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)而言那么實(shí)現(xiàn)了“過(guò)程控制〞。設(shè)計(jì)院根本不需返工，設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度、本錢(qián)三方面均能取得較好的效果；

第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理中的管理創(chuàng)新：5、通過(guò)考察、溝通，選擇容易溝通且效勞意識(shí)較強(qiáng)的幾家施工圖審查公司作為長(zhǎng)期合作伙伴。在工程設(shè)計(jì)開(kāi)始時(shí)盡早確定審圖公司。這樣在設(shè)計(jì)過(guò)程中隨時(shí)把可能引起爭(zhēng)議的地方與施工圖審查公司事先溝通，達(dá)成共識(shí)，保證將來(lái)施工圖審查時(shí)一次通過(guò)，不需改圖；6、在遇到對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的理解不一致，或其它有爭(zhēng)議的技術(shù)問(wèn)題時(shí)，可以利用廣泛的外部資源，聽(tīng)取各種解釋，從中選取對(duì)公司最有利的做法。第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理中的技術(shù)創(chuàng)新：1、小高層的結(jié)構(gòu)體系：通常設(shè)計(jì)中，對(duì)于小高層住宅結(jié)構(gòu)，在滿足結(jié)構(gòu)側(cè)向位移和軸壓比的條件下，剪力墻根本上都是墻肢長(zhǎng)度較短的短肢剪力墻。按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，需要提高抗震等級(jí)及加強(qiáng)配筋構(gòu)造，剪力墻配筋很大。為防止這種情況，結(jié)合建筑隔墻布置和框架梁的跨度，將局部剪力墻墻肢加長(zhǎng)為普通剪力墻，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀袅Y(jié)構(gòu)，全部剪力墻僅按構(gòu)造配筋，可大大降低了結(jié)構(gòu)造價(jià)，節(jié)約造價(jià)約8元/平方米；第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理創(chuàng)新簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理中的技術(shù)創(chuàng)新：2、局部轉(zhuǎn)換：在與建筑專業(yè)充分溝通，滿足建筑地下車庫(kù)車道或底層商業(yè)的使用功能的前提下，盡量減少需要轉(zhuǎn)換的剪力墻，到達(dá)僅局部少量結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，只提高轉(zhuǎn)換構(gòu)件的抗震等級(jí)，其余局部仍按一般剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。從而防止整體結(jié)構(gòu)成為轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)而提高抗震等級(jí)，進(jìn)而增加造價(jià)；第二局部.房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理