企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是承受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工程后，向委托方出具的關(guān)于工程評(píng)估過程及其結(jié)果等根本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估工程承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評(píng)估報(bào)告包括正文和附件兩部分。下面的是分享的與企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有關(guān)的文章，歡迎繼續(xù)訪問！XX汽車制造廠委托的評(píng)估工作于20xx年xx月15日由珠海市XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司完成，并出具XX評(píng)報(bào)字(20xx)第001號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》，現(xiàn)對(duì)其評(píng)估報(bào)告使用聲明如下：1、 資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原那么，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、 評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告中特別事項(xiàng)說明和使用限制;3、 本評(píng)估機(jī)構(gòu)及參加評(píng)估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)展了充分努力。評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)詳細(xì)參加本工程評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員僅對(duì)委托評(píng)估的XX汽車制造廠擬合資事宜提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證；4、 本評(píng)估報(bào)告僅供XX汽車制造廠合資工程的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評(píng)估報(bào)告無(wú)關(guān)。XX汽車制造廠擬合資工程資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要XX評(píng)報(bào)字(20xx)第001號(hào)珠海市XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司承受XX汽車制造廠的委托，對(duì)貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)展了評(píng)估工作，評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年1月1日。根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原那么，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求，以及評(píng)估人員對(duì)本次評(píng)估目的及相關(guān)條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值作為本次評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，評(píng)估結(jié)果如下：以評(píng)估基準(zhǔn)日為基準(zhǔn)，納入評(píng)估范圍的企業(yè)評(píng)估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè)、原那么、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原那么、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，經(jīng)營(yíng)構(gòu)造假設(shè)發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整，假設(shè)資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算，即有效期從20xx年xx月16日至xx年xx月15日。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，但未包括有關(guān)事項(xiàng)說明，報(bào)告使用人在使用本摘要時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注報(bào)告書正文中的特別事項(xiàng)說明，欲了解本評(píng)估工程的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。XX汽車制造廠擬合資工程資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書XX評(píng)報(bào)字(20xx)第001號(hào)XX汽車制造廠：珠海市XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司承受貴公司的委托，對(duì)貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)展了評(píng)估工作，評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年1月1日。根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原那么，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求，以及評(píng)估人員對(duì)本次評(píng)估目的及相關(guān)條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值作為本次評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，評(píng)估結(jié)果如下：一、 委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方1、 委托方、資產(chǎn)持有方：XX汽車制造廠，主營(yíng)業(yè)務(wù)：汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。2、 評(píng)估報(bào)告其他使用方：企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對(duì)應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。二、 評(píng)估目的為委托方合資工程出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。三、 評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)展合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，詳細(xì)包含企業(yè)近3年來(lái)的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流，以及對(duì)未來(lái)5年的凈現(xiàn)金流量的測(cè)算。四、 價(jià)值類型及定義本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評(píng)估企業(yè)按照評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。五、 評(píng)估基準(zhǔn)日本工程評(píng)估基準(zhǔn)日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。六、 評(píng)估依據(jù)1、法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91號(hào)(1991年)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法》；原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)［1992］第36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法施行細(xì)那么》；國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)視管理委員會(huì)第12號(hào)令(xx年)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行方法》；其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。2、評(píng)估準(zhǔn)那么依據(jù)財(cái)政部的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么一根本準(zhǔn)那么》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)那么一根本準(zhǔn)那么》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么一評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么一評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么一工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》；財(cái)政部的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；中評(píng)協(xié)的《資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》；中注協(xié)的《資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)那么、標(biāo)準(zhǔn)。3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表；企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表；(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等；(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。七、 評(píng)估方法本次評(píng)估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的分段收益法。收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)開展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個(gè)不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)到達(dá)某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)展變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)展評(píng)估。八、 評(píng)估過程評(píng)估時(shí)間從20xx年xx月16日至20xx年xx月17日，經(jīng)過承受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過程，詳細(xì)如下：1、 承受委托：20xx年xx月16日，評(píng)估機(jī)構(gòu)承受委托方工程委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。2、 資產(chǎn)清查：20xx年xx月16日一17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。3、 評(píng)定估算：本次股東權(quán)益評(píng)估采用收益法(1)被評(píng)估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計(jì)分析根據(jù)本次評(píng)估目的及價(jià)值類型對(duì)評(píng)估信息資料的要求，對(duì)評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日以前年度的財(cái)務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)展了分析。評(píng)估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、本錢、利潤(rùn)以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料，在分析的根底上，評(píng)估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)實(shí)狀況及開展前景，并進(jìn)展了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)與獲利能力分析。得出了以下根本結(jié)論：該制造廠成長(zhǎng)較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長(zhǎng)且波動(dòng)幅度不大，說明該制造廠的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎(jiǎng)勵(lì)以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新，并開始注重職工的培訓(xùn)。企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷導(dǎo)向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報(bào)網(wǎng)絡(luò)。(2)企業(yè)未來(lái)開展情況的分析、預(yù)測(cè)(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術(shù)更新和改造，該制造廠的技術(shù)根底已經(jīng)根本到達(dá)了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等興旺國(guó)家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)構(gòu)造合理，資信等級(jí)高，籌資渠道暢通。一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場(chǎng);另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應(yīng)。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價(jià)比偏高，但還具有較大的本錢降低空間，隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴(kuò)大，可望在半年左右的時(shí)間內(nèi)降價(jià)、增加利潤(rùn)。在今后的一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。經(jīng)過合理的預(yù)測(cè)和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來(lái)開展前景是樂觀的。該制造廠未來(lái)5年的預(yù)期收益預(yù)測(cè)如下：附表某汽車制造廠未來(lái)收益預(yù)測(cè)單位：萬(wàn)元年份工程xxxxxxxxxx銷售收入131741419616510xx022960銷售稅金19762120248030203440銷售本錢7240780090801104012620銷售及其他費(fèi)用592.8638.8693.4803.2872.6產(chǎn)品銷售利潤(rùn)3365.23637.24256.65216.86027.4其他銷售利潤(rùn)營(yíng)業(yè)外收入200210260340440營(yíng)業(yè)外支出160164190240310利潤(rùn)總額3405.23683.24326.65316.86157.4所得稅支出（25%稅率）851.3920.81081.71329.21539.4凈利潤(rùn)2553.92762.432453987.64618.1折舊11361224132017561930追加投資700700300200200凈現(xiàn)金流量2989.93286.442655543.66348.1折現(xiàn)系數(shù)(按11%)0.90090.81160.73120.65870.5935凈現(xiàn)值2693.62667.23118.63651.63767.6相關(guān)參數(shù)說明為了增強(qiáng)開展后勁，該制造廠在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年根本掃尾，然后堅(jiān)持追加開展投入。從未來(lái)的開展趨勢(shì)來(lái)看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長(zhǎng)速度。所得稅率按25%計(jì)算。結(jié)合銀行利率為參照的平安利率和行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。(4)評(píng)定估算由于該企業(yè)在未來(lái)用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長(zhǎng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年根本掃尾，故對(duì)該企業(yè)的價(jià)值評(píng)估基于評(píng)估基準(zhǔn)日后的未來(lái)五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計(jì)算。分段法數(shù)學(xué)表達(dá)式為：本工程采用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。十、評(píng)估結(jié)果按收益法中的分段法評(píng)估思路估算，企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估步驟為：計(jì)算未來(lái)5年(xx-xx)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和：2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wàn)元)從未來(lái)第6年(xx)年開始，計(jì)算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值①將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年（201x年）的價(jià)值：2693.6+2667.2+3xx8.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2（萬(wàn)元）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的企業(yè)股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè)、原那么、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原那么、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，經(jīng)營(yíng)構(gòu)造假設(shè)發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整，假設(shè)資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算，即有效期從20xx年xx月16日至xx年xx月15日。十^一、特別事項(xiàng)說明1、 本次評(píng)估依據(jù)委托方提供的委托范圍進(jìn)展評(píng)估，如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔(dān)一切法律責(zé)任；2、 委托方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所申報(bào)資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任；3、委托方承諾委估股東全部權(quán)益未涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項(xiàng)。4、在評(píng)估中，資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評(píng)估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評(píng)估目的的相關(guān)各方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)綜合考慮影響評(píng)估結(jié)論的各種因素。對(duì)于無(wú)法觀察到的資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估師及評(píng)估人員能力