廣東惠州惠城區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

廣東惠州惠城區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告惠城區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告內(nèi)容惠城區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研本次調(diào)研針對(duì)惠州惠城區(qū)酒店及寫字樓市場(chǎng)展開調(diào)研。對(duì)惠州惠城區(qū)現(xiàn)有酒店的檔次、經(jīng)營(yíng)狀況、客房配套、客房租賃價(jià)格、客房入住率、酒店配套情況等方面進(jìn)行調(diào)研。酒店名稱A、金華悅大酒店、金鑾酒店、國(guó)泰金都、海湖大酒店（河南岸、麥地、演達(dá)地區(qū)）B、海航酒店、錦江之星（東平區(qū)）C、康帝酒店、西湖賓館、惠州賓館、惠藝酒店、錦繡賓館、東江賓館、君豪酒店（西湖區(qū)）D、富力萬(wàn)麗酒店、江景商務(wù)酒店、凱賓斯基酒店、豪斯曼酒店、祥隆商務(wù)賓館（江北區(qū)）2、海航酒店酒店地址：惠城區(qū)濱江東路11號(hào)酒店類型：休閑娛樂(lè)型酒店星級(jí)：準(zhǔn)四星裝修標(biāo)準(zhǔn)：中檔裝修客房總數(shù)：77間自身配套：2樓-4樓高檔的娛樂(lè)休閑會(huì)所裝修豪華，5樓-8樓簡(jiǎn)約時(shí)尚中高檔客房，風(fēng)格各異的標(biāo)準(zhǔn)房、商務(wù)房、豪華套房、高級(jí)行政套房等客房，9樓到10樓是餐廳包房及多廳周邊資源：風(fēng)景秀麗的東江江畔，可觀江景，空氣清新怡人、環(huán)境優(yōu)美、功能完善。入住率：60%客戶結(jié)構(gòu)：散客、游客戶型門市價(jià)折扣價(jià)協(xié)議價(jià)豪華單人房388元233元門市價(jià)5折豪華雙人房398元238元門市價(jià)5折海航江景房468元280元門市價(jià)5折高級(jí)商務(wù)房199元179元門市價(jià)5折行政套房888元532元門市價(jià)5折綜合點(diǎn)評(píng)：前期跟海航集團(tuán)合作，后因部分原因海航退出，目前經(jīng)營(yíng)一般，入住率不是很高與本項(xiàng)目隔江相望錦江之星酒店地址：惠城區(qū)橋東塔仔湖路（西枝江橋東）酒店類型：快捷酒店酒店星級(jí)：商務(wù)連鎖裝修標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)單裝修所屬片區(qū)：東平，周邊主要是老城區(qū)客房總數(shù)：150間停車位：約30個(gè)自身配套：餐飲服務(wù)、停車場(chǎng)周邊資源：惠州西枝江畔，地處西枝江橋頭入住率：90%客戶結(jié)構(gòu)：商務(wù)人士、游客戶型面積（㎡）門市價(jià)折扣價(jià)協(xié)議價(jià)景觀朝向商務(wù)房A27平方239元215元8折正面朝向西枝江商務(wù)房B159元143元8折側(cè)面朝向西枝江標(biāo)準(zhǔn)房A15平方179元161元8折朝向民房標(biāo)準(zhǔn)房B199元179元8折朝向民房綜合點(diǎn)評(píng)：商務(wù)房?jī)?nèi)書寫功能寬敞，交通較為便捷，距離惠州火車站約10.1公里；距離惠州汽車總站約5公里；入住率高，擁有較為穩(wěn)定顧客東江酒店酒店地址：惠州市環(huán)城西一路三十一號(hào)酒店類型：商務(wù)型裝修標(biāo)準(zhǔn)：三星開業(yè)時(shí)間：1964年客房總數(shù)：60套停車位：20自身配套：麻將休閑館、中央空調(diào)、冰箱、國(guó)際電話、免費(fèi)寬帶周邊資源：西湖風(fēng)景區(qū)、惠州商業(yè)步行街、麗日購(gòu)物廣場(chǎng)，屬于老城區(qū)整體配套完善，但交通比較堵塞。入住率：平時(shí)入住率達(dá)60%，節(jié)假日入住率達(dá)90%客戶結(jié)構(gòu)：商務(wù)人員、旅游人員戶型面積（㎡）門市價(jià)協(xié)議價(jià)景觀朝向標(biāo)準(zhǔn)間30298149三人間40488244單人間3018894豪華套房60800400看湖景綜合點(diǎn)評(píng)：屬惠州惠城區(qū)的老城區(qū)，周邊配套齊全，但西湖周邊有近大小10來(lái)個(gè)酒店，競(jìng)爭(zhēng)激烈;而該酒店建于90年代于2005年按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)重新裝修改造。酒店里面的裝修設(shè)施設(shè)備一般競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)一般，但得益于位置的優(yōu)勢(shì)旅游人群的入住，以及老品牌及價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，目前經(jīng)營(yíng)情況還可以。惠藝酒店酒店地址：惠州市環(huán)城西2路3號(hào)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修開業(yè)時(shí)間：90年代所屬片區(qū)：北臨西湖正門，西面是惠州車站和南壇，東面為惠州大橋客房總數(shù)：60停車位：30自身配套：液晶電視、DELL電腦周邊資源：西湖風(fēng)景區(qū)、惠州商業(yè)步行街、麗日購(gòu)物廣場(chǎng)入住率：工作日50%，節(jié)假日90%客戶結(jié)構(gòu)：旅游商務(wù)為主戶型面積（㎡）門市價(jià)折扣價(jià)協(xié)議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)雙人間25298203149高級(jí)雙人間25338226169豪華套房30468297234商務(wù)套房30568330234總統(tǒng)套房698423349綜合點(diǎn)評(píng)：該酒店建于90年代，酒店管理屬于較好水平,由惠藝珠寶整體購(gòu)買后,2010年按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)重新裝修；無(wú)相應(yīng)的體閑餐飲娛樂(lè)配套;該酒店口碑不作，性價(jià)比較高惠州賓館酒店地址：惠州惠城區(qū)環(huán)城西二路17號(hào)酒店星級(jí)：四星開業(yè)時(shí)間：1985年客房總數(shù)：140停車位：80客房車位比：1.75：1自身配套：乒乓球、桌球、卡拉OK、DISCO、舞廳、麻雀室等娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所,有粵菜、潮菜、東江客家菜等風(fēng)味菜系。有5個(gè)不同規(guī)格的會(huì)議室，最大可容納250人。周邊資源：西湖風(fēng)景區(qū)、惠州商業(yè)步行街、麗日購(gòu)物廣場(chǎng)入住率：工作日：50%，節(jié)假日：100%客戶結(jié)構(gòu)：政府接待、旅游為主戶型面積（㎡）門市價(jià)協(xié)議價(jià)景觀朝向標(biāo)準(zhǔn)間25330165西湖景觀套房30450275西湖景觀島房630315西湖景觀綜合點(diǎn)評(píng)：建于80年代,地塊屬于政府,共四幢樓,現(xiàn)正按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修,預(yù)計(jì)兩年內(nèi)完工;島房是其最具特色的客房.錦繡賓館酒店地址：惠州市水門大街177號(hào)酒店星級(jí)：二星客房總數(shù)：80停車位：70客房車位比：1.14：1自身配套：桑拿、美容美發(fā)周邊資源：江景入住率：60%客戶結(jié)構(gòu)：周邊客戶戶型面積（㎡）門市價(jià)折扣價(jià)協(xié)議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)雙人間301389090單人間301006565豪華套房60238155155綜合點(diǎn)評(píng)：該酒店約建于90年代,裝修顯得陳舊,酒店管理較差.君豪酒店酒店地址：惠州市下角南路3號(hào)酒店類型：商務(wù)型酒店星級(jí)：三星級(jí)開業(yè)時(shí)間：已開業(yè)16年客房總數(shù)：98套停車位：150客房車位比：1：1.25自身配套：東海漁村、加州咖啡廳、休閑娛樂(lè)中心、溫莎芬蘭館、歌舞酒廊、棋牌麻將室、會(huì)議室、室外花園周邊資源：西湖風(fēng)景區(qū)、惠州商業(yè)步行街、麗日購(gòu)物廣場(chǎng)，屬于老城區(qū)整體配套完善，景色環(huán)境都不錯(cuò)，但交通比較堵塞。入住率：平時(shí)入住率達(dá)60%，節(jié)假日入住率達(dá)80%客戶結(jié)構(gòu)：商務(wù)人員、旅游人員戶型面積（㎡）門市價(jià)折扣價(jià)協(xié)議價(jià)景觀朝向標(biāo)準(zhǔn)雙人間40540210160西南向高級(jí)雙人間40660210160西南向單人間30480278228西南向豪華套房60770320258部分湖景綜合點(diǎn)評(píng)：屬惠州惠城區(qū)的老城區(qū)，周邊配套齊全，建設(shè)在西河邊上環(huán)境非常安靜，但西湖周邊有近大小10來(lái)個(gè)酒店，競(jìng)爭(zhēng)激烈;而該酒店建于90年代酒店里面的裝修設(shè)施設(shè)備比較舊競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不大，但得益于位置的優(yōu)勢(shì)旅游人群的入住，以及老品牌及價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，目前經(jīng)營(yíng)情況還可以。康帝國(guó)際酒店酒店地址：惠州市環(huán)城西一路18號(hào)酒店類型：連鎖酒店酒店星級(jí)：五星裝修標(biāo)準(zhǔn)：五星占地面積：14000平方米建筑面積：80000平方米開業(yè)時(shí)間：2006年客房總數(shù)：468套停車位：200個(gè)左右客房車位比：2.34：11自身配套：中西餐廳、鋼琴酒吧、意大利餐廳、宴會(huì)廳、多功能廳、清泉桑拿健康中心、唐宮夜總會(huì)、室外游泳池、美容美發(fā)、網(wǎng)球、乓乒球、羽毛球場(chǎng)、紅酒酒吧、自然風(fēng)情日本料理、名仕酒廊、健身室、棋牌室等。周邊資源：屬于惠州惠城區(qū)的老城區(qū)，周邊配套齊全，景觀全是看湖景看江景，景觀非常漂亮，周邊配套有惠州商業(yè)步行街、麗日購(gòu)物廣場(chǎng)入住率：平時(shí)入住率80%，節(jié)假日入住率100%客戶結(jié)構(gòu)：商務(wù)人員、政府機(jī)關(guān)人員、旅游人員、旅行社帶團(tuán)人員戶型面積（㎡）門市價(jià)折扣價(jià)協(xié)議價(jià)景觀朝向休閑客戶301288708708湖景、江景高級(jí)客房301288708708湖景、江景高級(jí)客戶雙床401488817817湖景、江景豪華客戶801888983983湖景、江景總統(tǒng)套房300288881588815888湖景、江景綜合點(diǎn)評(píng)：屬惠州惠城區(qū)的老城區(qū)，周邊配套齊全，建設(shè)在西河邊上環(huán)境景觀一流全是看江景及湖景的，雖然西湖周邊有近大小10來(lái)個(gè)酒店，競(jìng)爭(zhēng)激烈;但該酒店五星的檔次及裝修配套的齊全在西湖周邊是最好的一家，以及位置及星級(jí)品牌的優(yōu)勢(shì)，目前經(jīng)營(yíng)情況非常好。江景商務(wù)酒店酒店地址：惠州市江北菊花二路（會(huì)展中心東側(cè)）酒店類型：現(xiàn)代化綜合酒店酒店星級(jí)：4A裝修標(biāo)準(zhǔn)：按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修開業(yè)時(shí)間：2009年客房總數(shù)：136間自身配套：洗浴中心、中餐廳、會(huì)議中心、西餐廳、棋牌室桑拿浴室入住率：周一至周六100%，周日80%客戶結(jié)構(gòu)：商務(wù)休閑人士戶型面積（㎡）門市價(jià)折扣價(jià)協(xié)議價(jià)高級(jí)單人房398218188高級(jí)雙人房418228208豪華單人房438238208豪華雙人房488258228豪華康樂(lè)房488268228高級(jí)套房688388358行政套房988498398綜合點(diǎn)評(píng)：從外部環(huán)境看，酒店所處位置感覺有點(diǎn)偏，但交通比較通暢，尤其開車的通達(dá)性較好，整體經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)。富力萬(wàn)麗酒店酒店地址：惠州市惠城區(qū)江北區(qū)東江二路2號(hào)（惠州大橋東側(cè)）】酒店類型：商務(wù)休閑酒店星級(jí)：五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)：五星建筑面積：6萬(wàn)平開業(yè)時(shí)間：2012年4月23日客房總數(shù)：342周邊資源：惠州文化中心，惠州會(huì)展中心，科技館及惠州華貿(mào)天地。鳥瞰美麗的東江及西湖美景客戶結(jié)構(gòu)：高級(jí)商務(wù)人士綜合點(diǎn)評(píng)：惠州富力萬(wàn)麗酒店是由中國(guó)富力地產(chǎn)投資興建，委托世界著名酒店管理集團(tuán)——萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。酒店不論從規(guī)模、檔次、配套、服務(wù)上來(lái)說(shuō)都是一流的。目前項(xiàng)目建筑為惠州地標(biāo)性建筑。豪斯曼酒店酒店地址：惠州市江北三新南路28號(hào)酒店類型：商務(wù)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)：按四星標(biāo)準(zhǔn)裝修客房總數(shù)：150停車位：200個(gè)客房車位比：1：1.3自身配套：中餐廳、會(huì)議中心、西餐廳、桑拿棋牌入住率：80%以上客戶結(jié)構(gòu)：商務(wù)辦公戶型面積（㎡）門市價(jià)折扣價(jià)協(xié)議價(jià)單人房536268238雙人房576288258三人房596298268套房716388348蜜月房338228198半天房130綜合點(diǎn)評(píng)：酒店設(shè)有中、西餐廳，其中中餐有功能完備的宴會(huì)廳和豪華包間，可以同時(shí)容納500多人就餐。中餐特聘請(qǐng)深圳市特級(jí)廚師主理，菜式以風(fēng)味獨(dú)特的粵菜和海鮮為主，亦有湘菜、客家菜等各式風(fēng)味菜肴，前來(lái)就餐、辦宴會(huì)的較多。對(duì)面在建工地為大隆財(cái)富廣場(chǎng)，為城市綜合體，酒店地段優(yōu)越，發(fā)展前景無(wú)限。祥隆商務(wù)賓館酒店地址：惠州市江北21號(hào)小區(qū)（麗格國(guó)際公寓白云候機(jī)樓旁）客房總數(shù)：50周邊資源：惠州市高級(jí)技工學(xué)校、惠州市技術(shù)學(xué)院客戶結(jié)構(gòu)：商務(wù)人士戶型門市價(jià)協(xié)議價(jià)豪華雙人房238198豪華套房218178豪華單人房178138標(biāo)準(zhǔn)單人房168128標(biāo)準(zhǔn)雙人房208168鐘點(diǎn)房68惠州凱賓斯基酒店酒店地址：惠州市云山西路2號(hào)酒店類型：商務(wù)休閑酒店星級(jí)：國(guó)際五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)：五星（歐式風(fēng)格+中國(guó)現(xiàn)代文化）開業(yè)時(shí)間：2012年4約客房總數(shù)：340自身配套：室內(nèi)、室外游泳池，健身中心，網(wǎng)球場(chǎng)，SPA水療中心，餐廳及酒吧，會(huì)議室及宴會(huì)廳周邊資源：行政中心、體育館、體育場(chǎng)、