房屋使用面積銷(xiāo)售協(xié)議

第頁(yè)共頁(yè)房屋使用面積銷(xiāo)售協(xié)議甲方：身份證號(hào)碼：住址：電話(huà)：乙方：身份證號(hào)碼：住址：電話(huà)：鑒于甲乙雙方就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的使用面積展開(kāi)協(xié)商，并經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：第一條定義1.1使用面積指甲方房屋實(shí)際可供乙方使用的建筑面積，包括室內(nèi)和室外的使用面積。1.2建筑面積指房屋的總面積，包括室內(nèi)、室外、共用部分的面積。1.3乙方是指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的個(gè)人或單位。第二條使用面積認(rèn)定方法2.1使用面積按照國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范認(rèn)定方法進(jìn)行測(cè)量，并由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。2.2使用面積僅包括甲方房屋內(nèi)部的實(shí)際使用面積，不包括公共部分、樓梯、電梯井、走廊等部分。2.3使用面積不包括陽(yáng)臺(tái)、閣樓、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等非居住空間。第三條使用面積的差異3.1若實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積有差異，應(yīng)按以下方式處理：（1）若實(shí)際使用面積大于合同約定面積，甲方不收取乙方額外費(fèi)用，但不得要求乙方支付差價(jià)。（2）若實(shí)際使用面積小于合同約定面積，甲方應(yīng)按比例進(jìn)行合同價(jià)款的退還，具體退還金額由雙方協(xié)商確定。第四條乙方使用面積保證4.1乙方保證使用面積僅用于合法居住和辦公等用途，不得進(jìn)行任何商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方不得私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和面積，如需改動(dòng)應(yīng)征得甲方書(shū)面同意并支付相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1若乙方違反前述第四條約定，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、停止使用房屋等。5.2若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)退還乙方合同價(jià)款的一定比例作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條法律適用和爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、解釋和效力適用中華人民共和國(guó)法律。6.2因本協(xié)議引起的或與之相關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他事項(xiàng)7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付時(shí)終止。7.2本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商確定。甲方（簽字/蓋章）：乙方（