天津市商品房買賣合同范本（范本）

1/1天津市商品房買賣合同范本（范本）天津市商品房買賣合同范本（范本）:

出賣人（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系電話：托付代理人：聯(lián)系電話：

買受人（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系電話：托付代理人：聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國XXX市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循公平、自愿、公正、誠懇信用、守法的原則，經協(xié)商全都，達成如下條款：

第一條商品房狀況

該商品房銷售許可證號：XXX_。商品房坐落：XXX區(qū)、XXX縣路、XXX道、XXX街。設計用途XXXXXX；建筑結構XXXXXX；建筑層數(shù)為XXX層。建筑面積XXX___平方米，其中：套內建筑面積XXX_平方米，公共部位分攤建筑面積XXX__平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。商品房土地來源為：XXXXXX，以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為XXXXXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日為止。

第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為XXX___元（幣種：XXX___），價款為XXX_元，計XXXXXX___（大寫）。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，閱歷收合格后，方可交付；未閱歷收或驗收不合格的，不得交付。甲方于XXXXXX年XXX月XXX日前，將商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第XXX種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條付款日期為XXXXXX年XXX月XXX日，乙方按下列第XXX_種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三條商定日期交付商品房，逾期在XXX日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，乙方有權根據(jù)下述的第XXX_種商定，追究甲方違約責任：

1、合同連續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的XXX___向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的XXX向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應擔當賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條商定的日期付款，逾期在XXX日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，甲方有權根據(jù)下述的第XXX種商定，追究乙方違約責任：

1、合同連續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的XXX_向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的XXX_向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋全部權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%（包括3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過3%的，雙方商定如下：XXXXXXXXXXXX_。

第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應擔當責任。在乙方正常使用狀況下，甲方應根據(jù)《XXX市商品住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不擔當責任。

第九條商品房配套設施運行的商定下列配套設施運行日期商定如下：

1、上水XXXXXX_；

2、下水XXXXXX_；

3、供電XXXXXX_；

4、燃氣（氣源種類）XXXXXX_；

5、暖氣XXXXXX_。上述配套設施未按商定日期運行的，甲方應在XXX日內實行補救措施，并賠償乙方損失；超過上述商定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的XXX__%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的商定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起XXX日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的XXX_%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，供應《XXX市商品住宅質量保證書》和《XXX市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在XXX日內辦理房屋全部權初始登記。初始登記完畢后，甲方應在XXX日內，準時幫助乙方辦結房屋全部權轉移登記。甲方未按時辦理房屋全部權初始登記或未在商定期限內幫助乙方辦結房屋全部權轉移登記的，按下列第XXX種商定處理：

1、合同連續(xù)履行。甲方應按商品房價款的XXX_%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的XXX_%向乙方支付違約金。

第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的商定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方擔當全部責任。

第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第XXX_種方式處理：

1、向XXX___仲裁委員會申請仲裁；

2、向XXX___人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不行分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)本合同連同