商品房購(gòu)銷合同

第頁(yè)共頁(yè)商品房購(gòu)銷合同甲方：（購(gòu)房人姓名）身份證件號(hào)碼：（購(gòu)房人身份證號(hào)碼）住所：（購(gòu)房人住址）乙方：（開(kāi)發(fā)商名稱/自然人姓名或單位名稱）住所：（開(kāi)發(fā)商地址）鑒于：1.甲方同意購(gòu)買乙方所建房屋（以下簡(jiǎn)稱“商品房”），具體位置為（房屋所在地址）。該商品房的棟、單元、樓層和房號(hào)如下表所示：序號(hào)\t棟號(hào)\t單元號(hào)\t樓層\t房號(hào)1\t\t2\t\t3\t\t2.乙方是合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在購(gòu)房過(guò)程中提供的房屋資料真實(shí)、合法，并且乙方擁有將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的權(quán)利。3.雙方為了明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本購(gòu)銷合同。第一條房屋基本信息1.1房屋基本情況乙方向甲方出售的商品房符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，并已完成商品房質(zhì)量檢驗(yàn)，符合開(kāi)發(fā)商在商品房質(zhì)量承諾書(shū)中所承諾的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。1.2使用面積該商品房的使用面積為（具體面積），其中住宅部分占用面積為（具體面積），公共部分占用面積為（具體面積）。1.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)該商品房按照國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，并滿足相應(yīng)規(guī)定的質(zhì)量和功能標(biāo)準(zhǔn)。1.4房屋權(quán)屬證明乙方將在房屋交付時(shí)，向甲方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證書(shū)等。第二條價(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)商品房的總價(jià)為人民幣（具體金額）元。2.2首期款甲方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，向乙方支付首期款人民幣（具體金額）元。2.3貸款款項(xiàng)甲方如需按揭購(gòu)房，應(yīng)向指定銀行申請(qǐng)貸款，并確保在（具體時(shí)間）內(nèi)辦理完畢。貸款的具體金額、利率等事項(xiàng)應(yīng)由甲方與相關(guān)銀行自行協(xié)商解決。2.4尾款及交房甲方應(yīng)在乙方通知交房之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣（具體金額）元。乙方確認(rèn)收到該款項(xiàng)后，應(yīng)將房屋交付給甲方。2.5房屋交付時(shí)間乙方將按照相關(guān)規(guī)定，在（具體時(shí)間）之內(nèi)完成房屋交付。第三條房屋交付和驗(yàn)收3.1交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，將商品房交付給甲方。3.2驗(yàn)收及修補(bǔ)甲方在收到商品房后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)向乙方提出書(shū)面通知，并要求乙方在（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行修補(bǔ)。乙方應(yīng)積極響應(yīng)并及時(shí)修補(bǔ)。3.3驗(yàn)收合格證明經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋交付驗(yàn)收合格證明。第四條房屋使用及權(quán)利義務(wù)4.1房屋使用權(quán)自驗(yàn)收合格之日起，甲方享有該商品房的合法使用權(quán)，并有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行裝修和使用。4.2物業(yè)管理甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如甲方未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交或則乙方有右終止本合同。4.3房屋保養(yǎng)及維修甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，并承擔(dān)因正常使用而引起的維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之（具體比例）的違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。5.1.2甲方在房屋交付后未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（具體金額）元。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在（具體期限）內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如甲方未能在期限內(nèi)辦理，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。5.2乙方違約5.2.1乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向甲方支付逾期交付款項(xiàng)的萬(wàn)分之（具體比例）的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)。5.2.2乙方未按照約定進(jìn)行房屋修補(bǔ)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（具體金額）元。同時(shí)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修補(bǔ)，并要求乙方承擔(dān)修補(bǔ)費(fèi)用。第六條合同終止和解除6.1雙方協(xié)商一致解除雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致可解除本合同。解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在解除合同后（具體天數(shù)）內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.2因不可抗力導(dǎo)致解除若因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行本合同，雙方可以解除本合同，但應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后（具體天數(shù)）內(nèi)提出書(shū)面通知，并提供相關(guān)證明材料。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋、執(zhí)行與爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。第八條其他約定事項(xiàng)8.1其他約定事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（具體約定事項(xiàng)）第九條合同生效和附件9.1本合同正本一式（具體份數(shù)）份，甲、乙雙方各執(zhí)正本。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）:_________________