商業(yè)運營：專業(yè)市場委托經營管理合同 52k

商業(yè)運營：專業(yè)市場委托經營管理合同(產權人委托管理)業(yè)主方(以下簡稱甲方):管理方(以下簡稱乙方):甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則，現就甲方將市場標的物及用途2、該標的物用途為甲方委托租賃經營的商業(yè)用房，經營業(yè)態(tài)以乙方為促進市場繁榮、提第二條委托方式1、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經營方案和管1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之為促進市場的培育、發(fā)展和滿足承租人的經甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要第四條租金支付乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主安排受1、自年月日起至年月日止的三年%,該租金收益已在甲方簽定《商品房預售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。(1)現金。(2)銀行轉賬。開戶銀行：(3)其他方式：3、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的個工作日個日歷日書面通知乙方；金結算手續(xù)并導致不可預測性后果的，相關責任由甲方自行承1、擁有自有產權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務。2、保證該商鋪及其附屬設施在合同期個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發(fā)生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所9、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛，且不因該商鋪的產權共有、設置抵押和擔保等10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費、分攤公用設施水納相關費用的，甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。1、負責市場整體的運營管理，制定科學的市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經2、在本合同期內，乙方擁有該商鋪的完全使用權和經營管理權益，并對承租人依法按章3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權，并有權根據市場行情與實際需求，對4、乙方有義務為市場提供良好的經營環(huán)境和經營秩序，提供良好的市場服務和公共宣傳5、乙方有義務協(xié)調市場整體經營管理活動中出現的地方性事務，以及當地交通、環(huán)保、對房屋建筑加高、增層或改變房屋的核計的滯納金。1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應履行完畢相關結算、交接手續(xù)。在符合乙方關于市場整2、合同期屆滿后，對于甲方自主經營的，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用，且在合同期屆滿時租金價格的基礎上環(huán)比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權。如甲方依照相關規(guī)定獨立與第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面許可并在方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經營管理合同的義務。4、合同期屆滿后，對于甲方繼續(xù)委托乙方經營管理的，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經營管理合同，相關權利義務以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為5、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應在合同期屆滿后個工作日1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅2、對于甲方違約的，甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違3、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，不足壹個月的按壹個月計算；1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據屆時的實際情形選2、采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執(zhí)上注明3、采取當面送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方第十條免責條件第十一條其他約定1、本合同在有效期內，有關該商鋪日常經營的稅、費由承租人按政府的有關規(guī)定繳納。2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方，經雙方協(xié)調一致后訂4、本合同未能規(guī)定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應當承擔賠償責任。第十二條附則1、本合同未盡事項，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。合同附件、補充協(xié)議均為本合同不2、本合同簽訂地點為,簽訂日期為年月日。3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方