小區(qū)物業(yè)免責(zé)協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)免責(zé)協(xié)議書1.背景介紹本協(xié)議書是由小區(qū)業(yè)主委員會和小區(qū)物業(yè)公司共同制定的，旨在明確小區(qū)物業(yè)公司的免責(zé)義務(wù)，確保小區(qū)業(yè)主的利益和權(quán)益。通過簽訂此協(xié)議書，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間建立了相互信任和合作的關(guān)系。2.協(xié)議內(nèi)容2.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確小區(qū)物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責(zé)中的免責(zé)事項(xiàng)，具體規(guī)定小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。2.2物業(yè)公司免責(zé)事項(xiàng)2.2.1物業(yè)公司不對小區(qū)業(yè)主因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為及其他不可抗力因素所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。2.2.2物業(yè)公司不對小區(qū)業(yè)主因個人行為導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于盜竊、損壞、火災(zāi)等。2.2.3物業(yè)公司不對小區(qū)業(yè)主因意外事故（包括但不限于墜落、電擊、搶劫等）所導(dǎo)致的人身傷害或死亡承擔(dān)責(zé)任，除非事故發(fā)生在物業(yè)公司直接管理的區(qū)域內(nèi)且由物業(yè)公司的過失造成。2.3小區(qū)業(yè)主權(quán)利和義務(wù)2.3.1小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供安全、便利、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2小區(qū)業(yè)主有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，確保物業(yè)公司正常運(yùn)營。2.3.3小區(qū)業(yè)主在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意使用安全，遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。3.協(xié)議生效和終止3.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并視為小區(qū)所有業(yè)主的共同約定。物業(yè)公司應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置張貼本協(xié)議書，以便業(yè)主參閱。3.2協(xié)議終止本協(xié)議在以下情況下會自動終止：3.2.1小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司解除合同。3.2.2協(xié)議雙方達(dá)成書面一致意見終止。3.2.3法律法規(guī)的改變導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。4.其他條款4.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充須由協(xié)議雙方共同商議，并經(jīng)雙方書面同意后方可執(zhí)行。4.2本協(xié)議的簽署、修改和補(bǔ)充均需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)公司的授權(quán)代表簽字并加蓋公章。4.3本協(xié)議的任何爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提起訴訟至有管轄權(quán)的人民法院解決。5.協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)公司共同所有。以上為小區(qū)物業(yè)免責(zé)