XX縣2024年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XX縣2024年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目單位：XX縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局編制單位：XX市工程咨詢?cè)河邢薰径柖晔耎X縣2024年老舊小區(qū)改造XX市工程咨詢?cè)河邢薰径柖晔翽AGE\*ROMANPAGE\*ROMANVI目錄一、概述 1項(xiàng)目概況 1項(xiàng)目單位概況 5編制依據(jù) 5主要結(jié)和建議 7二、項(xiàng)建設(shè)和必要性 9項(xiàng)目景 9項(xiàng)目建設(shè)的要性 19三、項(xiàng)需求和產(chǎn)出案 23需求分析 23建設(shè)內(nèi)和規(guī)模 23項(xiàng)目產(chǎn)方案 26四、項(xiàng)選址素保障 27項(xiàng)目選或選線 27項(xiàng)目建條件 27要素保分析 33五、項(xiàng)建設(shè)案 36整治依據(jù)與則 36整治改造工程 38用地用征收償（安）方案 51數(shù)字化案 51建設(shè)管方案 51六、項(xiàng)運(yùn)營案 61運(yùn)營模選擇 61運(yùn)營組方案 61績效管方案 65七、項(xiàng)投融財(cái)務(wù)方案 67投資估算 67盈利能分析 71融資方案 72債務(wù)清能力析 72財(cái)務(wù)可續(xù)性析 73八、項(xiàng)影響分析 79經(jīng)濟(jì)影分析 79社會(huì)影分析 80生態(tài)環(huán)影響析 81資源和源利效果分析 86碳達(dá)峰中和析 89九、項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)方案 90項(xiàng)目風(fēng)分析 90風(fēng)險(xiǎn)管方案 90風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)預(yù)案 92十、研結(jié)論議 98主要研究論 98項(xiàng)目建議 98PAGEPAGE10一、概述項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱XX縣2024年老舊小區(qū)改造工程項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和任務(wù)老舊住宅小區(qū)綜合整治改造是XX縣十四五時(shí)期重點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)濟(jì)寧市XX縣縣城建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模序號(hào)小區(qū)名稱（區(qū)）居 戶數(shù)樓棟數(shù)建筑面積無電梯單元數(shù)（個(gè)）建成年代街道社區(qū)1福祥商貿(mào)城西區(qū)XX縣67514779.511.51999年XX街道麒麟社區(qū)2福祥商貿(mào)城東區(qū)XX縣175641097241999年XX街道麒麟社區(qū)3五金小區(qū)XX縣3621149842001年XX街道麒麟社區(qū)4職業(yè)中專家屬院XX縣361420031998年XX街道前進(jìn)河社區(qū)5酒廠家屬院XX縣301266051983年XX街道前進(jìn)河社區(qū)6教體局家屬院XX縣121146521993年XX街道兗蘭社區(qū)7四中家屬院XX縣301310031997年XX街道前進(jìn)河社區(qū)8建設(shè)局家屬院XX縣241226031992年XX街道前進(jìn)河社區(qū)9外貿(mào)局家屬院XX縣321482541999年XX街道萌山社區(qū)10工商局家屬院XX縣161133621990年XX街道萌山社區(qū)11衛(wèi)健局家屬院XX縣2232449111991年XX街道前進(jìn)河社區(qū)12人大、政協(xié)家屬院XX縣482460061990年XX街道麒麟社區(qū)13外貿(mào)公司家屬院XX縣241191031988年XX街道萌山社區(qū)14飲食服務(wù)公司老家屬院XX縣151150621984年XX街道兗蘭社區(qū)15中心街電力局家屬院XX縣116311290151994年XX街道萌山社區(qū)16南苑市場(chǎng)北區(qū)XX縣120417898111999年XX街道萌山社區(qū)17縣人民醫(yī)院家屬院XX51999年XX街道演武社區(qū)18花園小區(qū)XX縣203735256232000年XX街道演武社區(qū)19公安局家屬院XX縣300743511251999年XX街道演武社區(qū)20佰苑小區(qū)XX縣182529994172005年XX街道演武社區(qū)21迎賓花園小區(qū)XX縣11482119168394.52000年XX街道演武社區(qū)22農(nóng)機(jī)花園小區(qū)XX縣208937495202000年XX街道麒麟社區(qū)23華祥商城小區(qū)XX縣170432256172002年XX街道武城社區(qū)24藥材公司家屬院XX縣7821094872001年XX街道武城社區(qū)25百貨公司家屬院XX縣228638846192005年XX街道武城社區(qū)26華祥食品廠小區(qū)XX縣19473511116.52005年XX街道前進(jìn)河社區(qū)27財(cái)苑小區(qū)XX縣120424746141999年XX街道嘉和社區(qū)28祥曾園XX縣642613281996年XX街道嘉和社區(qū)29溫馨佳苑XX縣3511055929372000年XX街道宗圣社區(qū)30教育二區(qū)西區(qū)XX縣27075299122.52000年XX街道呈祥社區(qū)31北杜莊小區(qū)XX縣410116638537.52000年XX街道呈祥社區(qū)32創(chuàng)新小區(qū)XX縣161169221998年XX街道武城社區(qū)33文化館家屬院XX縣20118222.51996年XX街道前進(jìn)河社區(qū)34文體花園小區(qū)XX52005年XX街道前進(jìn)河社區(qū)本次綜合整治改造內(nèi)包括：房屋建筑本體改造：①屋面防水；②外墻保溫；③外墻真石漆噴涂；④內(nèi)墻粉刷；⑤建設(shè)會(huì)客廳；公共基礎(chǔ)設(shè)施改造：①管線整治；②落水管更換；環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)；技防設(shè)施改造：①安裝監(jiān)控設(shè)施；②道閘安裝；③電動(dòng)自行車充電樁。建設(shè)工期本項(xiàng)目實(shí)施工期為7個(gè)月，從2024年3月開始到2024年10月結(jié)束。投資規(guī)模和資金來源1560013973.00萬572.15727.25萬元，建設(shè)期利息327.60萬元。7800萬元，項(xiàng)目單位自籌7800萬元。績效目標(biāo)對(duì)XX縣34個(gè)小區(qū)進(jìn)行提升改造。項(xiàng)目單位概況單位名稱：XX縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：11370829MB286XXXX單位負(fù)責(zé)人：XXX辦公地址：陽光XX廣場(chǎng)X座編制依據(jù)編制依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019年修訂）；2、《中華人民共和國土地管理法》（2019年版）；4、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2014年修訂）；5、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2018年修訂）；6、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令第253號(hào)；7、《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》8、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；9、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）》（2021年修訂版）；10、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；、《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)》〔2023〕304號(hào)12、《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；13、《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則》；14、《濟(jì)寧市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；15、XX縣老舊小區(qū)整治改造規(guī)劃及施工設(shè)計(jì)方案；16、國家、地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及行業(yè)部門的發(fā)展規(guī)劃；17、其他項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃、管理?xiàng)l例及政策法規(guī)；18、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。編制原則1、堅(jiān)持因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用的原則。從實(shí)際出發(fā)，做環(huán)保和使用功能等方面的基本要求。2、堅(jiān)持統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范建設(shè)的原則。按照完善功能，滿足基本需求的思路，結(jié)合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目的實(shí)際情3、堅(jiān)持實(shí)事求是、科學(xué)規(guī)劃的原則。充分調(diào)研建設(shè)實(shí)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)方案。4、堅(jiān)持節(jié)能省地的原則。建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)和新技術(shù)。5、堅(jiān)持客觀、公正、科學(xué)的工作態(tài)度。本項(xiàng)目力求做主要結(jié)論和建議主要結(jié)論社會(huì)效益。2024老舊住宅小區(qū)整治改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工方案科學(xué)合項(xiàng)目建議1、建議抓緊建設(shè)資金的落實(shí)與管理，在項(xiàng)目批復(fù)的同2、建議項(xiàng)目建設(shè)單位加快前期工作，盡早開工，保質(zhì)3、項(xiàng)目運(yùn)行中應(yīng)注重項(xiàng)目的政策性風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、二、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性1、相關(guān)中央政策方針要素資源和經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)最集中的地方，全面建成小康社革創(chuàng)新，為城市發(fā)展提供有力的體制機(jī)制保障。習(xí)近平總書記在黨的十九大報(bào)告中提出“永遠(yuǎn)把人民對(duì)美好生活的向往作為奮斗目標(biāo)”“讓全體人民住有所居”，贏得了社會(huì)各界紛紛點(diǎn)贊。因此，老舊小區(qū)改造是貫徹落實(shí)黨的十九大精神，解決城市發(fā)展不平衡不充分問題，實(shí)現(xiàn)人民群眾對(duì)美好生活向往的重要舉措。有利于改善小2、省、市相關(guān)政策背景全省老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的意見（魯建發(fā)〔2015〕5號(hào)）和《關(guān)于認(rèn)真做好全省老舊住宅小區(qū)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備改造升級(jí)及相關(guān)工作的通知》（〔2016〕4號(hào)）不配套、環(huán)境臟亂差、無物業(yè)管理的突出問題。2017（試行2月將在充分征求171995（小區(qū)須10年內(nèi)棚戶（含樓房院落和單棟樓宇完善公共服務(wù)功能。善XX縣老舊住宅小區(qū)環(huán)境狀況，打造整潔有序、優(yōu)美宜居的居住環(huán)境，建設(shè)成為生態(tài)宜居、安定和諧的“精致城市”為目標(biāo)的都市區(qū)。城市老舊小區(qū)現(xiàn)狀分析1、我國城市老舊小區(qū)的特征及現(xiàn)狀老舊小區(qū)的特征老舊小區(qū)作為城市的重要組成單元，是城市建設(shè)和城市管理的重點(diǎn)，城市老舊小區(qū)存在著以下三個(gè)特征：時(shí)間特征：建成歷史久遠(yuǎn)8090209070年代末全國城市化水平不足20％，發(fā)展到今天城市化水平超過50小區(qū)正是伴隨著中國快速城市化的過程產(chǎn)生的，其中以208090707090②空間特征：開放式結(jié)構(gòu)③產(chǎn)權(quán)特征：產(chǎn)權(quán)形式多樣的小區(qū)甚至一棟樓歸屬于不同的單位，但產(chǎn)權(quán)性質(zhì)依然清世紀(jì)8090到近郊的房改房；第五，承租公房；第六，回遷房；第七，商品房。多元化的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和模糊的產(chǎn)權(quán)界定，給老舊小區(qū)管理帶來了困難。老舊小區(qū)的現(xiàn)狀及原因目前城市老舊小區(qū)普遍出現(xiàn)公建設(shè)施配套不全、設(shè)備失修老化、人文環(huán)境缺失、管理服務(wù)缺位等問題?；A(chǔ)設(shè)施先天不足由于老舊小區(qū)多是出于解決居民住房困難問題而建設(shè)，規(guī)劃簡單，致使小區(qū)內(nèi)缺乏配套的基礎(chǔ)設(shè)施，僅有的公建配套設(shè)施也因分布零散或被后期占用等原因，無法發(fā)揮正常作用。其中供需矛盾最大的基礎(chǔ)設(shè)施主要包括小區(qū)綠地、居民活動(dòng)場(chǎng)所、停車場(chǎng)和自行車庫等；缺乏公共照明設(shè)施。②環(huán)境、秩序維護(hù)不到位為影響城市整體形象的頑疾。③治安問題嚴(yán)重④相關(guān)法律法規(guī)不健全相關(guān)法律對(duì)老舊住宅小區(qū)未有明確規(guī)范，未能在老舊住宅小區(qū)得到有效實(shí)施?，F(xiàn)有法律法規(guī)建設(shè)無法滿足治理實(shí)踐的需要，未見符合現(xiàn)實(shí)需要又具備可操作性的法律法規(guī)來規(guī)范開放式老舊住宅小區(qū)的經(jīng)費(fèi)來源、矛盾解決等現(xiàn)實(shí)問題。為將開放式小區(qū)物業(yè)化管理納入法治軌道，實(shí)現(xiàn)依法治理，應(yīng)盡快出臺(tái)適用于此類小區(qū)特點(diǎn)的法律法規(guī)。2、XX縣老舊住宅小區(qū)情況概述XX縣概況XX縣隸屬于山東省濟(jì)寧市，位于\h山東省\h濟(jì)寧市西部，屬\h黃河沖積平原116°20′35°24′，1647.5838.56平方千米。XX縣屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，春旱多風(fēng)，夏熱多雨，20183121據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時(shí)，XX縣常住人口為700149人。3276040公里。距濟(jì)寧主城區(qū)僅152.5110廣州、青島、沈陽、成都等航線。2020220.18億元，按可比價(jià)3.6%36.10億元，80.25103.834.9%。2020年10月20日，被評(píng)為全國雙擁模范城（縣）。XX縣老舊住宅小區(qū)概況（含樓房院落和單棟樓宇辦事處轄區(qū)住宅小區(qū)總數(shù)的比重較大。XX縣老舊住宅小區(qū)集中分布于城區(qū)街道辦事處，主要有以下特點(diǎn)：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，多孔預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)多、建筑管線老配套先天不足，電梯少、停車位少、公共服務(wù)設(shè)施“僧多粥少”區(qū)的公共娛樂設(shè)施如健身器材嚴(yán)重老化，甚至根本沒有配備；公共廁所配備不足。居住環(huán)境差亂，人防技防缺失、組織管理缺位、物項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策（2019年本1政策，屬于國家鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。2、是一項(xiàng)保民生工程，也是構(gòu)建和諧社區(qū)的需要。居民的生活。同樣作為這個(gè)城市的建設(shè)者和城市的一個(gè)份的民生工程、民心工程。3、是打造宜居城市、改善人居環(huán)境的具體體現(xiàn)。4、是加快新老城域融合，展示城市美好形象的需要。小區(qū)是城市的細(xì)胞，伴隨著城市建設(shè)步伐的加快，一批批環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、管理先進(jìn)的新建住宅小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，給居民們帶來強(qiáng)大的視覺沖擊和心理感受，已經(jīng)成為展示城市建設(shè)和管理水平的重要窗口。然而，一些老舊小區(qū)相比之下就黯然失色，老舊小區(qū)的“臟、亂、差”狀況，甚至在一定程度上嚴(yán)重影響到城市形象?？梢哉f，老舊住宅小區(qū)的居住面貌得不到根本改觀，提升城市內(nèi)涵和整體形象就是一句空話。從其他縣市已完成的改造項(xiàng)目來看，改造后的老舊住宅小區(qū)都達(dá)到了整潔干凈、亮化美化的要求，從而較好地融入了現(xiàn)代化的城市格局，增強(qiáng)了城市的吸引力和輻射力，也為展示城市形象錦上添花。5、是改善投資發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)招商引資的有效手段。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。三、項(xiàng)目需求分析和產(chǎn)出方案需求分析XX縣位于魯西南，總面積975平方公里，人口82萬，機(jī)動(dòng)車保有量超過25萬。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，以“嘉美祥瑞之地”著稱的XX，正成為一方投資的熱土、創(chuàng)業(yè)的寶地。年我3.9520202300萬輛，6.18%3.02202021007.47%202179個(gè)城100萬輛。2021年，全國新登記機(jī)動(dòng)車36742020346201946014.31%度高的居住小區(qū)，停車位的供需矛盾都十分突出。建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模序號(hào)小區(qū)名稱（區(qū)）居 戶數(shù)樓棟數(shù)建筑面積無電梯單元數(shù)（個(gè)）建成年代街道社區(qū)1福祥商貿(mào)城西區(qū)XX縣67514779.511.51999年XX街道麒麟社區(qū)2福祥商貿(mào)城東區(qū)XX縣175641097241999年XX街道麒麟社區(qū)3五金小區(qū)XX縣3621149842001年XX街道麒麟社區(qū)4職業(yè)中專家屬院XX縣361420031998年XX街道前進(jìn)河社區(qū)5酒廠家屬院XX縣301266051983年XX街道前進(jìn)河社區(qū)6教體局家屬院XX縣121146521993年XX街道兗蘭社區(qū)7四中家屬院XX縣301310031997年XX街道前進(jìn)河社區(qū)8建設(shè)局家屬院XX縣241226031992年XX街道前進(jìn)河社區(qū)9外貿(mào)局家屬院XX縣321482541999年XX街道萌山社區(qū)10工商局家屬院XX縣161133621990年XX街道萌山社區(qū)11衛(wèi)健局家屬院XX縣2232449111991年XX街道前進(jìn)河社區(qū)12人大、政協(xié)家屬院XX縣482460061990年XX街道麒麟社區(qū)13外貿(mào)公司家屬院XX縣241191031988年XX街道萌山社區(qū)14飲食服務(wù)公司老家屬院XX縣151150621984年XX街道兗蘭社區(qū)15中心街電力局家屬院XX縣116311290151994年XX街道萌山社區(qū)16南苑市場(chǎng)北區(qū)XX縣120417898111999年XX街道萌山社區(qū)17縣人民醫(yī)院家屬院XX51999年XX街道演武社區(qū)18花園小區(qū)XX縣203735256232000年XX街道演武社區(qū)19公安局家屬院XX縣300743511251999年XX街道演武社區(qū)20佰苑小區(qū)XX縣182529994172005年XX街道演武社區(qū)21迎賓花園小區(qū)XX縣11482119168394.52000年XX街道演武社區(qū)22農(nóng)機(jī)花園小區(qū)XX縣208937495202000年XX街道麒麟社區(qū)23華祥商城小區(qū)XX縣170432256172002年XX街道武城社區(qū)24藥材公司家屬院XX縣7821094872001年XX街道武城社區(qū)25百貨公司家屬院XX縣228638846192005年XX街道武城社區(qū)26華祥食品廠小區(qū)XX縣19473511116.52005年XX街道前進(jìn)河社區(qū)27財(cái)苑小區(qū)XX縣120424746141999年XX街道嘉和社區(qū)28祥曾園XX縣642613281996年XX街道嘉和社區(qū)29溫馨佳苑XX縣3511055929372000年XX街道宗圣社區(qū)30教育二區(qū)西區(qū)XX縣27075299122.52000年XX街道呈祥社區(qū)31北杜莊小區(qū)XX縣410116638537.52000年XX街道呈祥社區(qū)32創(chuàng)新小區(qū)XX縣161169221998年XX街道武城社區(qū)33文化館家屬院XX縣20118222.51996年XX街道前進(jìn)河社區(qū)34文體花園小區(qū)XX52005年XX街道前進(jìn)河社區(qū)本次綜合整治改造內(nèi)包括：房屋建筑本體改造：①屋面防水；②外墻保溫；③外墻真石漆噴涂；④內(nèi)墻粉刷；⑤建設(shè)會(huì)客廳；公共基礎(chǔ)設(shè)施改造：①管線整治；②落水管更換；環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)；技防設(shè)施改造：①安裝監(jiān)控設(shè)施；②道閘安裝；③電動(dòng)自行車充電樁。項(xiàng)目產(chǎn)出方案對(duì)34個(gè)小區(qū)完成改造提升。四、項(xiàng)目選址與要素保障項(xiàng)目選址或選線項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于XX縣縣城34個(gè)老舊小區(qū)。申請(qǐng)用地情況\h\h1647.5975平方公里（\h\h\h\h116°20′35°24′22公里，南\h4523\h50公里。礦產(chǎn)壓覆、毀田事件，沒有妨礙農(nóng)民正常生活和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，項(xiàng)目建設(shè)條件地形地貌35米；高點(diǎn)在縣城405米，東比3～4126座，多是東北、西南50～200(舊名塔山)243.1(鎮(zhèn))35～4095.31萬畝，占145.7465.4%。地質(zhì)項(xiàng)目未做地質(zhì)勘察，但據(jù)承辦單位介紹，項(xiàng)目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。地震烈度7值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。建筑物的結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防分類為丙類，抗震等級(jí)為四級(jí)。氣候條件雨，秋高氣爽，冬季干冷，四季分明。年平均氣溫12.8℃-13.9雨稀少，多西南風(fēng)。3～5996—8398.5毫60%133.720%，月-2305%。交通狀況3276040公里。距濟(jì)寧主城區(qū)僅152.51101200萬噸，鐵路與京杭大運(yùn)河3314公里。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2023要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)向好，基本實(shí)現(xiàn)“雙超半”任務(wù)目標(biāo)。1、GDP情況130.011420.71845.658.7%7位；第三產(chǎn)業(yè)增加值為63.65億元，增長5.2%，列全市第12位。2、農(nóng)業(yè)方面41.393.6%，28.23億元、增速-0.9%9.86億元、15.4%2.5413.8%。3、工業(yè)方面上半年全縣規(guī)上工業(yè)增加值增速11.9%，列全市第4位。1-6月規(guī)上工業(yè)共上報(bào)工業(yè)總產(chǎn)值137.96億元，同比下降5.89%，嘉冠、益大、世紀(jì)陽光產(chǎn)值出現(xiàn)不同程度下降，三8.75220%拉動(dòng)依然顯著。1-65.82億千瓦時(shí)，10.23%。4、投資方面101.24.1%，1443.7%737.447.3%1243.4513位。5、貿(mào)易方面87.25億元、增長61-617.7%12.6%，住宿29.1%71.3%。6、服務(wù)業(yè)方面8.21億元、增長3.8%12位。其中多式聯(lián)運(yùn)和運(yùn)輸代理業(yè)營收下18.73%，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)營收下降0.67%1.7615.23%。1-69.88億元、增長14.84%GDP核算的服務(wù)3.6%5位，另科研技術(shù)類、水利環(huán)境類增幅全市領(lǐng)先，教育類、形成較大正向拉動(dòng)。7、財(cái)稅金融方面18.533.64%，地方財(cái)政收入累計(jì)完成12.5億元、增長10.3%，居全市第5位，其中稅收收入8.78億元、增長20.2%，居全市第5位。5634.16增加64.09371.3440.15億元。8、企業(yè)納統(tǒng)方面1-6109家，新增數(shù)量列全市4168家，批零住餐業(yè)78家，服務(wù)業(yè)7家。公用工程條件區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“五通”（通上水、通下水、通路、通訊、通電）。道路：XX縣新石鐵路、京福高速公路日菏支線、日東高速、濟(jì)菏高速、327國道穿城而過，交通便利。供水：項(xiàng)目所在地基本實(shí)現(xiàn)了自來水供應(yīng)敷設(shè)有給水污水排入城市污水管網(wǎng)流至XX縣污水處理廠深度處理。出現(xiàn)短缺狀況，供電可靠率達(dá)99.97%以上，電壓合格率達(dá)98.86%以上，供電電源結(jié)構(gòu)合理。通訊：XX縣程控電話交換機(jī)總?cè)萘?2.6萬門，農(nóng)話市9.4230多個(gè)國家和8001-100M輸率。縣區(qū)內(nèi)公用電話、IC卡電話隨處可見，對(duì)外通訊聯(lián)系便捷。電信部門完全可保證項(xiàng)目通訊需要。項(xiàng)目建設(shè)所需的磚、砂、石子等建筑材料，以及鋼材、木材等材料均可采用公路運(yùn)輸解決，且運(yùn)力充足，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。要素保障分析土地要素保障耕地，不涉及用海用島，體現(xiàn)了項(xiàng)目選址的合理性。計(jì)符合各項(xiàng)規(guī)劃控制指標(biāo)，滿足因地制宜、集約用地的政策要求。故該場(chǎng)區(qū)土地利用是合理的。本項(xiàng)目建設(shè)符合XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃移民等原則要求；符合建設(shè)指標(biāo)，滿足用地要求。資源環(huán)境要素保障1、生態(tài)環(huán)境水資源濟(jì)寧市水資源總量達(dá)60億立方米，是江北水資源較為9良。礦藏資源XX縣礦物資源XX縣境內(nèi)礦產(chǎn)豐富。已探明有煤面積125平方千米、總儲(chǔ)量26億噸，梁寶寺煤田煤炭地質(zhì)儲(chǔ)量1065000萬噸，現(xiàn)由里能集團(tuán)建礦開采。90億噸，既有厚層狀、巨厚層狀石灰?guī)r，也有板狀及條帶狀石灰?guī)r。既有質(zhì)純灰?guī)r，又有鮞狀灰?guī)r、竹葉狀灰?guī)r、豹皮狀灰?guī)r和白云巖。質(zhì)純灰?guī)r是生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水泥的主要原料，豹皮狀巖是十分漂亮的建筑面料：鮞狀灰?guī)r的物理機(jī)械性能是碳酸鹽巖中的姣姣者，白云巖的物理機(jī)械強(qiáng)度好，且化學(xué)性能穩(wěn)定。2、能源供應(yīng)情況XX縣電力、熱力、天然氣及自來水等能源供應(yīng)充足，價(jià)格合理，能夠滿足生產(chǎn)及生活所需。資源環(huán)境要素有保障。該項(xiàng)目不存在環(huán)境敏感區(qū)和環(huán)境制約因素。五、項(xiàng)目建設(shè)方案整治設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20142、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-1995（2001年修訂版）350354-20054、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-20105、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883-20026、《海綿型建筑與小區(qū)雨水控制及利用》（17S705）7、《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則》20182施行8、現(xiàn)行的有關(guān)國家政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及地方基本建設(shè)規(guī)定整治設(shè)計(jì)原則實(shí)地調(diào)研的全面性精細(xì)設(shè)計(jì)的必要性避免社會(huì)資源的無謂消耗，從而實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約、效率提高、成本降低的目的。專業(yè)配合的連貫性后各專業(yè)的協(xié)調(diào)方面最為明顯。規(guī)范法規(guī)的變通性關(guān)于開展老舊住宅小區(qū)綜合整治工作主要指導(dǎo)依據(jù)為不能完全按照現(xiàn)行規(guī)范一刀切，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況區(qū)別對(duì)待。實(shí)施改造且改造后也無法達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范要求的，應(yīng)區(qū)別對(duì)待。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-1995（2001年修訂版）《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50354-2005GB50325-2010《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883-2002《ISO9001質(zhì)量認(rèn)證體系》《ISO14001環(huán)保認(rèn)證體系》總體整治內(nèi)容2005塑造、住戶需求與實(shí)際操作節(jié)約成本等方面的要求，針對(duì)本項(xiàng)目提出以下重點(diǎn)整治內(nèi)容。1、房屋建筑本體改造樓宇外墻及樓道內(nèi)墻清洗粉刷：面磚、涂料、線腳脫落的問題（見圖5-1），嚴(yán)重影響小區(qū)根據(jù)小區(qū)周邊環(huán)境確定，使其與周邊建筑相協(xié)調(diào)。圖5-1小區(qū)外墻現(xiàn)狀 圖5-2單元門失修、生銹外墻噴涂、保溫樓外原飾面材料為涂料飾面的可在原飾面做修復(fù)翻新，破損問題應(yīng)進(jìn)行修復(fù)與改造。屋面防水整修。在不影響房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提下，增設(shè)防水及保溫系統(tǒng)以滿足節(jié)能、防水要求。屋面形式盡量不做改變，如需改造可根據(jù)小區(qū)實(shí)際需求，或結(jié)合市政街道外立面景觀改造做相應(yīng)改造。15消防的防火要求。15滿足安全要求時(shí)，可直接在原防水層上加鋪保溫層。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，可采用新建、改建或擴(kuò)建的公共管理功能用房。指老舊小區(qū)從事公共管理活動(dòng)的功能用房，包括物業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、門房、收發(fā)室等公共管理用房在平面布局、外觀樣式上應(yīng)與小區(qū)整體建筑風(fēng)格相一2、公共基礎(chǔ)設(shè)施整治（1）線路規(guī)整老舊住宅小區(qū)密密麻麻的管線錯(cuò)綜復(fù)雜，如同“蜘蛛網(wǎng)”（5-4見圖5-6），給百姓的生活起居造成安修復(fù)，對(duì)太陽能管線進(jìn)行規(guī)整和固定。圖5-3樓梯扶手現(xiàn)狀 圖5-4室外管線交錯(cuò)雨污管道改造流管改造成專用的污水管道，另外新鋪設(shè)一條雨水管道，使得屋面地面雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后，排入市政雨水管網(wǎng)。道路改造小區(qū)道路普遍存在環(huán)境衛(wèi)生差、路面坑洼、雨后積水、下水道井蓋松等問題（見圖5-7）。改造方案：對(duì)庭院、道路（分主、次、支）統(tǒng)計(jì)數(shù)量確定方案和工程做法。局部破損的修補(bǔ)破損道路；整體破損的結(jié)合室外雨水管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)一改造，采用混凝土路面。整治翻修小區(qū)破損道路，按照海綿城市建設(shè)設(shè)計(jì)要求，對(duì)路面公共停車位、休閑廣場(chǎng)、人行道等優(yōu)先采取透水磚、植草磚方式進(jìn)行鋪設(shè)，達(dá)到道路暢通、路面平整無坑洼、路牙整齊無缺損。人行道林蔭道建設(shè)。周邊地塊施工或者管線改造引起路面破裂，凹陷問題，路面不平整，影響居民步行舒適度，通常是造成路基損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，小面積破損采用原路面結(jié)構(gòu)進(jìn)行恢復(fù)。人行道不應(yīng)隨意放置影響行人行進(jìn)的障礙物，應(yīng)進(jìn)行規(guī)范化設(shè)置。人行道應(yīng)根據(jù)小區(qū)出入口的設(shè)置調(diào)整人行道結(jié)構(gòu)以滿足結(jié)構(gòu)要求。透水磚區(qū)域——集水井的合理滲流路徑。車行道周邊地塊施工或者管線改造引起路面破裂，凹陷問題，通常是造成路基損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，小面積破損采用原路面結(jié)構(gòu)進(jìn)行恢復(fù)。路網(wǎng)優(yōu)化6935米，宅間小路路2.5米，小區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于1201201212回車場(chǎng)地。道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系等，路面排水宜采用生態(tài)排水方新改造原道路雨水口為綠化帶的溢流口，銜接雨水管網(wǎng)系圖5-5路面凹凸不平 圖5-6 空閑綠地綠化工程需求，綜合考慮小區(qū)功能用地與綠化用地的需求和平衡關(guān)隱患。注意植物的配置和樹種的選擇，以下幾種情況應(yīng)進(jìn)喬木有明顯的偏冠、傷殘、枯死枝現(xiàn)象；土壤有板結(jié)現(xiàn)象，通氣、透水和保水能力不足；苗木長期無修剪養(yǎng)護(hù)。提升改造原則上要考慮以下方面：要考慮綠化功能的需要，以樹木花草為主，提高綠化覆蓋率，以期起到良好的生態(tài)環(huán)境效益。要考慮四季景觀的效果，采用常綠樹與落葉樹，重點(diǎn)與一般相結(jié)合。豐富美化居住環(huán)境。樹木花草種植形式要多種多樣，以植物布置的多種形成對(duì)景、框景、借景等，創(chuàng)造良好的景觀效果。基調(diào)的基礎(chǔ)上，又各有特色樹種。居住區(qū)綠化是件群眾性綠化工作，宜選擇生長健壯、管理粗放、少病蟲害、有地方特色的優(yōu)良樹種。要多種攀緣植物，以綠化建筑墻面、各種圍欄、矮墻，提高居住區(qū)立體綠化效果，并以攀緣植物遮蔽丑陋之物。栽植大量飛毛、落果的樹木。要注意與建筑物、地下管網(wǎng)有適當(dāng)?shù)木嚯x，以免影響建筑的通風(fēng)、采光，影響樹木的生長和破壞地下管網(wǎng)。劃定停車位停車設(shè)施整治合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地，規(guī)范停車秩序，基本實(shí)現(xiàn)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車分區(qū)停放。規(guī)范提升電動(dòng)車充電設(shè)施，確保用電安全。充分考慮小區(qū)停車現(xiàn)狀，有條件的可以建設(shè)立體停停車位數(shù)量不宜小于居民戶數(shù)的20%且不宜大于居民戶數(shù)70%。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，規(guī)范非機(jī)動(dòng)車的停放，在架空層處設(shè)置自行車停車位等非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，補(bǔ)建新能源機(jī)動(dòng)車停車位，配費(fèi)管理。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，增設(shè)電動(dòng)自行車充電區(qū)域。電方便使用并提高使用效率。路燈改造合理布置路燈管線，改造和增設(shè)公共照明設(shè)施，達(dá)到小區(qū)夜間照明和安全用電標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)現(xiàn)狀條件，維修或增設(shè)小區(qū)公共區(qū)域和住宅樓道內(nèi)的照明設(shè)施，以滿足居民夜間出行基本照明需要。路燈照明設(shè)施設(shè)置應(yīng)覆蓋單元出入口、通道、小區(qū)出入口、活動(dòng)場(chǎng)所。路燈照明設(shè)施設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)、簡潔、高效為原則，優(yōu)以符合不同場(chǎng)所的具體使用要求，突出小區(qū)特色。LED型電纜。環(huán)衛(wèi)設(shè)施與垃圾分類（箱公廁。對(duì)小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類并清理，根據(jù)不同成分可分為：可回收垃圾、廚余垃圾、有害垃圾及其他垃圾四類。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，設(shè)置分類垃圾桶，合理設(shè)置垃拆除小區(qū)內(nèi)原有不達(dá)標(biāo)、衛(wèi)生條件差的垃圾房、垃圾池，封堵樓道原有垃圾道。根據(jù)小區(qū)整體布局情況，重新規(guī)劃增設(shè)生活垃圾分（箱在小區(qū)的顯著位置設(shè)置《生活垃圾分類公示牌》，拆除違法違章建筑：依法清理拆除老舊小區(qū)內(nèi)侵占地面公共空間的違章建設(shè)。增設(shè)休閑設(shè)施和場(chǎng)地。見縫插針開辟具有休息、游憩功能的公共廣場(chǎng)空間，增設(shè)小區(qū)黨建活動(dòng)、文化宣傳、老年活動(dòng)、健身器材等場(chǎng)所、設(shè)施。室外廣場(chǎng)場(chǎng)地應(yīng)地形平坦，自然環(huán)境良好，排水通以便雨水入滲回補(bǔ)地下水。TN-SLED光源。健身娛樂設(shè)施。應(yīng)根據(jù)小區(qū)不同年齡層次人群的需①兒童游戲及成人健身設(shè)備及場(chǎng)地，必須符合安全、衛(wèi)生的要求，并應(yīng)避免干擾周邊環(huán)境。擇應(yīng)無毒無刺。③室外活動(dòng)場(chǎng)地宜種植較大闊葉喬木和硬鋪裝，為居民的活動(dòng)創(chuàng)造充足的具有遮蔭條件的硬地場(chǎng)所。④休息座椅設(shè)置應(yīng)規(guī)范，充分與室外活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合，材料選擇要耐久適用，其數(shù)量應(yīng)根據(jù)游人量計(jì)算。3、技防設(shè)施改造老舊住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)年代較早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，應(yīng)安裝單元防盜門，有條件的鼓勵(lì)安裝聯(lián)網(wǎng)型訪客（可視）對(duì)講系統(tǒng)。增設(shè)電動(dòng)自行車充電樁，有條件的小區(qū)同步實(shí)施加裝電動(dòng)汽車充電樁配套建設(shè)。用地用海征收補(bǔ)償（安置）方案本項(xiàng)目不新征建設(shè)用地，無拆遷，因此，項(xiàng)目不涉及用地用海征收補(bǔ)償（安置）。數(shù)字化方案本項(xiàng)目不涉及數(shù)字化方案。建設(shè)管理方案創(chuàng)新管理模式堅(jiān)持“”“”的原則，推進(jìn)老舊小區(qū)改造提升。提高思想認(rèn)識(shí)。老舊小區(qū)改造工作是推進(jìn)XX縣城市更新建設(shè)的一項(xiàng)強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。廣泛宣傳老舊小區(qū)建設(shè)的重要意義。項(xiàng)目組織管理1、組織模式根據(jù)本工程的特點(diǎn)和要求組建現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目部配備具有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)且思想素質(zhì)過硬的管理人員，實(shí)施對(duì)工程實(shí)行全過程施工管理控制，確保工程質(zhì)量、成立項(xiàng)目部全面質(zhì)量管理、安全監(jiān)督檢查、文明施結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況制定出相應(yīng)的各項(xiàng)管理制度和獎(jiǎng)罰措施。調(diào)查施工區(qū)域的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，并做好施工承包合同的簽訂工作。抓緊與各有關(guān)部門接洽、疏通關(guān)系，配合建設(shè)單位盡快辦理開工前各項(xiàng)手續(xù)，保證施工順利進(jìn)行。2、機(jī)構(gòu)設(shè)置等進(jìn)行全過程管理，確保項(xiàng)目按時(shí)高質(zhì)量地完成。的原則，以項(xiàng)目合同書的形式確定項(xiàng)目經(jīng)理與承辦單位的指揮部下設(shè)行政組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組、技術(shù)組、施工組和管理組五個(gè)職能部門。各個(gè)部門的具體職責(zé)如下：行政組負(fù)責(zé)日常行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。計(jì)劃財(cái)務(wù)組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)作與手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。技術(shù)組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，組織開展的各項(xiàng)技術(shù)工作。施工組作。管理組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各部門協(xié)作關(guān)系，確保工程實(shí)施進(jìn)度。3、質(zhì)量管理監(jiān)督執(zhí)行。4、施工現(xiàn)場(chǎng)管理使之易于安全、后勤和物料搬運(yùn)的管理。5、安全管理方案根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。6、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)其他部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)周期直接影響進(jìn)度。因此，在確保各項(xiàng)工作質(zhì)量的前提下，應(yīng)盡量縮短建設(shè)周期。根據(jù)以上原則，建議在項(xiàng)目實(shí)施過程中，抓緊建材及設(shè)備的廠家選擇，縮短供貨周期。同時(shí)，單位應(yīng)很好的領(lǐng)導(dǎo)組織協(xié)調(diào)，科學(xué)、合理地安排好土建施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、直至投入使用等各階段的工作。720243月開始到2024年10月結(jié)束。招標(biāo)方案9號(hào)令（2001618日）要求，確保本項(xiàng)目建設(shè)步計(jì)劃安排如下：招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；《中華人民共和國建筑法》；30令）；《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（3號(hào)令）；2019201867號(hào)）；《必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定》（中華人民共和國國16號(hào)）；《山東房屋建設(shè)和市政工程招標(biāo)投標(biāo)辦法》。招標(biāo)投標(biāo)的基本原則應(yīng)遵循以下原則：公開原則。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。公正原則。評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。誠實(shí)信用原則。招標(biāo)人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使獨(dú)立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。招標(biāo)內(nèi)容100可以不進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)組織形式因項(xiàng)目代建單位不具備大型自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)5858表5-8招標(biāo)基本情況表單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)工程費(fèi)用√√√13973.00設(shè)備費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)√√√69.87監(jiān)理√√√69.87合計(jì)14112.7415600.0014112.741487.26費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施及場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)、預(yù)備費(fèi)以及建設(shè)期利息。建設(shè)單位蓋章PAGEPAGE59招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)通知書。對(duì)招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場(chǎng)。編制標(biāo)底。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，審定標(biāo)底。工程開標(biāo)。由招標(biāo)單位主持，在招標(biāo)管理部門的監(jiān)決標(biāo)。簽訂承包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出招標(biāo)方式15日內(nèi)，具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能3應(yīng)重新進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)均應(yīng)按《中華人民共和國招標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。對(duì)中標(biāo)單位的要求對(duì)中標(biāo)的工程施工及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人以及投標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則負(fù)全責(zé)。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不允許將中標(biāo)的項(xiàng)目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。六、項(xiàng)目運(yùn)營方案運(yùn)營模式選擇項(xiàng)目建成后，由物業(yè)公司運(yùn)營管理。運(yùn)營組織方案1、根據(jù)老舊小區(qū)物業(yè)管理需求分析和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，2、對(duì)老舊小區(qū)采取專業(yè)管理的關(guān)鍵在于對(duì)配套設(shè)施的系列標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)老舊小區(qū)業(yè)主的特別需求來確定客戶(業(yè)主)3、由于老舊小區(qū)的管理弊端，消防安全及安全保衛(wèi)工24小時(shí)站崗值勤。每天按24小時(shí)不間斷巡邏。有車輛管理制度,突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)后及時(shí)采取相應(yīng)措施。4、老舊小區(qū)對(duì)于消防安全工作要求極高，將安排具有24小時(shí)執(zhí)勤，為業(yè)主提供安全、溫馨的生活環(huán)境。5、老舊小區(qū)物業(yè)管理面積較大，物業(yè)管理人員全部持24小時(shí)服務(wù)，服務(wù)熱情，行為規(guī)范。6、針對(duì)老舊小區(qū)物業(yè)管理，我們堅(jiān)持按有關(guān)規(guī)定和合同約定定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況（至少每半年公布一次）;在收費(fèi)、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算、稅收等方面執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。物業(yè)公司及業(yè)主方雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容并在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，有在顯著位置公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7、針對(duì)老舊小區(qū)具體情況，采取一體式的安全管理體24小時(shí)有專職保安人員執(zhí)勤。幫助解決一些家。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書,且經(jīng)消防知識(shí)培訓(xùn)有記錄。8、物業(yè)公司將聯(lián)合社區(qū)居委會(huì)等有關(guān)部門，在老舊小區(qū)的內(nèi)大力開展各種有益的社區(qū)活動(dòng)，推動(dòng)精神文明的發(fā)展，形成良好的社區(qū)文化。9、針對(duì)老舊小區(qū)綠化管理，制定綠化管理方案，對(duì)覆15%10責(zé)任人兼顧包干樓棟的樓道衛(wèi)生工作，包括樓道內(nèi)的亂堆持整潔干凈。根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況能定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。、由于老舊小區(qū)設(shè)備設(shè)施老舊，設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)十2410（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外（設(shè)備臺(tái)帳設(shè)施設(shè)備完好，能隨時(shí)啟用，消防通道要保持暢通。設(shè)備98%能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障(供電、供水、消防設(shè)備等)有應(yīng),配電室管12242次以上。13、房屋管理對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)日巡查小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門搭亂建(包括亂搭防盜窗、曬衣架，亂封陽臺(tái))和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門。14管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。15、其他管理（1）定期開展有意義、健康向上小區(qū)文（2）（3）無因物業(yè)和在市級(jí)以上媒體有負(fù)面報(bào)道。（4）避免小區(qū)內(nèi)由物業(yè)管理不善導(dǎo)致發(fā)生的治安、刑事案件。績效管理方案全生命周期關(guān)鍵績效管理方案是指從工程項(xiàng)目立項(xiàng)到設(shè)項(xiàng)目全生命周期關(guān)鍵績效管理方案的基本步驟：1、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：在項(xiàng)目立項(xiàng)階段，需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和需求分析等工作，以確保項(xiàng)目的可行性和可持續(xù)2、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，需要對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃3、施工階段：在施工階段，需要對(duì)施工過程進(jìn)行全面4、運(yùn)營階段：在運(yùn)營階段，需要對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營期進(jìn)行評(píng)5、項(xiàng)目結(jié)束階段：在項(xiàng)目結(jié)束階段，需要對(duì)項(xiàng)目的績環(huán)保等方面進(jìn)行評(píng)估和總結(jié)。程的成功實(shí)施和可持續(xù)發(fā)展。七、項(xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)方案投資估算編制依據(jù)及說明編制依據(jù)1、山東省市政工程消耗量定額及價(jià)目表；2、山東省建筑工程消耗量定額及價(jià)目表；3、國家發(fā)展改革委關(guān)于《進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2015〕299號(hào)）；4、關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》（建〔2016〕504號(hào)）；5、現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)；6、相關(guān)工程的有關(guān)資料。編制說明1、建筑工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锝诮Y(jié)算單位造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)調(diào)整后的單位造價(jià)指標(biāo)估算。2、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)用設(shè)備價(jià)：按設(shè)備廠商報(bào)價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)取。安裝工程費(fèi)：按照行業(yè)有關(guān)規(guī)定和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。本項(xiàng)目不涉及安裝費(fèi)用.3、其他費(fèi)用號(hào)文計(jì)取，按工程費(fèi)用×1.5%。前期工程咨詢費(fèi)：參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)估列。號(hào)0.5%計(jì)取。號(hào)文計(jì)取0.5%計(jì)取。號(hào)0.2%計(jì)取場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：依據(jù)發(fā)改價(jià)格299號(hào)文，按建筑工程費(fèi)用的0.8%。工程保險(xiǎn)費(fèi)：結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，按工程費(fèi)用的0.2%計(jì)取。基本預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)，其5%計(jì)取。投資估算1560013973.00萬572.15727.25萬元，建設(shè)期利息327.60萬元。資金籌措資金來源：申請(qǐng)政府專項(xiàng)資金7800.00萬元，占總投資的50%；項(xiàng)目單位自籌7800.00萬元，占總投資的50%。7-1總建設(shè)投資估算表（概算法

單位：萬元序號(hào)費(fèi)用名稱合計(jì)費(fèi)用（萬元）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單位數(shù)量單位投資（元/m2）1工程改造費(fèi)用139731.1房屋建筑本體改造費(fèi)4782.751.1.1樓體外墻真石漆噴涂2587.5m2287500901.1.2內(nèi)墻粉刷224m232000701.1.3屋面防水1091.5m2590001851.1.4外墻保溫879.75m2586501501.2公共基礎(chǔ)設(shè)施改造費(fèi)4463.451.2.1線路規(guī)整175.5m130001351.2.2落水管更換314.4根262012001.2.3道路改造635.25m2385001651.2.4增補(bǔ)綠化468m2260001801.2.5劃定停車位269.8個(gè)269810001.2.6路燈改造300套200015001.2.7拆除違建495m2165003001.2.8建設(shè)電動(dòng)自行車棚55.5個(gè)37015001.2.9健身休閑廣場(chǎng)1040m2800013001.2.10會(huì)客廳572m2260022001.2.11環(huán)衛(wèi)設(shè)施138套69020001.3技防設(shè)施改造4726.81.3.1增裝安防設(shè)備2618套748350001.3.2安裝道閘68.8個(gè)8680001.3.3安裝充電樁2040組510400002工程建設(shè)其他費(fèi)用2101.322.1前期咨詢費(fèi)27.202.2建設(shè)單位管理費(fèi)209.602.3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)69.872.4監(jiān)理費(fèi)69.872.5招標(biāo)費(fèi)20.962.6場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)111.782.7工程造價(jià)費(fèi)41.922.8工程保險(xiǎn)費(fèi)20.963預(yù)備費(fèi)727.253.1基本預(yù)備費(fèi)727.253.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.004建設(shè)投資合計(jì)15272.405建設(shè)期利息327.66總投資15600.00盈利能力分析項(xiàng)目收入測(cè)算30129收益來源于物業(yè)收入、停車收入以及充電樁收入。物業(yè)收入：本項(xiàng)目改造老舊小區(qū)的面積為84萬平方米，按照1元/每月，每五年增加5%計(jì)算。運(yùn)營負(fù)荷率按照90%測(cè)算。20004000元/90%測(cè)算。720萬元。充電樁收入：300個(gè)充電樁，每小時(shí)1.5元，每天6小時(shí)計(jì)算。年收入為98.55萬元。項(xiàng)目成本測(cè)算本項(xiàng)目運(yùn)營成本主要包括：動(dòng)力費(fèi)、員工工資、維修費(fèi)以及其他費(fèi)用。30元/年計(jì)算。1204萬/5%。維修費(fèi)：按照營業(yè)收入的1%計(jì)算其他費(fèi)用：按照營業(yè)收入的2%計(jì)算。融資方案15600.007800萬50%7800萬元，占總投資50%。債務(wù)清償能力分析本次發(fā)行專項(xiàng)債券各項(xiàng)目預(yù)期現(xiàn)金流入合計(jì)51457.1918177.4617628.001.89金計(jì)劃能夠滿足發(fā)行專項(xiàng)債券資金充足性要求。付的可靠性指標(biāo)。當(dāng)收入下降5%、10%、15%，相關(guān)測(cè)試數(shù)據(jù)如下：敏感性分析敏感性變化率-15%-10%-5%0%5%10%15%經(jīng)營凈收益28287.7729951.7531615.7433279.7334943.7136607.7038271.69償債資金合計(jì)28287.7729951.7531615.7433279.7334943.7136607.7038271.69債券還本付息額17628.0017628.0017628.0017628.0017628.0017628.0017628.00經(jīng)營收入償還的債17628.0017628.0017628.0017628.0017628.0017628.0017628.00債券本息覆蓋率1.601.701.791.891.982.082.17在凈收益減少15%的情況下，計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目可用于償債的收益為28287.77萬元，債券存續(xù)期本息和為17628.00萬元，本息覆蓋倍數(shù)為1.60。由以上分析可見，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有較高的安全邊際。財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析流出，累計(jì)盈余資金逐年增加。因此，項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)生存能力。序號(hào)科目單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目總投資萬元15600.001.1建設(shè)投資萬元15272.401.2建設(shè)期利息萬元327.601.3鋪底流動(dòng)資金萬元0.002計(jì)算期收入萬元51457.193計(jì)算期總成本萬元27472.663.1固定成本萬元10890.693.2可變成本萬元16581.984計(jì)算期經(jīng)營成本萬元18177.465計(jì)算期利稅總額萬元19211.535.1營業(yè)稅金及附加萬元0.005.2利潤總額萬元19211.535.3增值稅萬元0.006財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%2.94稅后7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元14655.80稅后8稅后投資回收期年17.15含建設(shè)期9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%5.04稅前10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元19458.68稅前11總投資收益率%8.4012投資利潤率%6.8413項(xiàng)目資本金凈利潤率%9.2414貸款償還期年30.00含建設(shè)期15盈虧平衡點(diǎn)%31.22PAGEPAGE75總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期1234567891011121314151617181920212223242526272829301外購燃料及動(dòng)力費(fèi)870.000.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.002工資及福利費(fèi)15711.980.00480.00480.00480.00480.00480.00504.00504.00504.00504.00504.00529.20529.20529.20529.20529.20555.66555.66555.66555.66555.66583.44583.44583.44583.44583.44612.62612.62612.62612.623修理費(fèi)531.830.0017.2617.2617.2617.2617.2617.2617.7117.7117.7117.7117.7118.1918.1918.1918.1918.1918.6918.6918.6918.6918.6919.2119.2119.2119.2119.2119.7619.7619.764其他費(fèi)用1063.660.0034.5234.5234.5234.5234.5234.5235.4235.4235.4235.4235.4236.3736.3736.3736.3736.3737.3737.3737.3737.3737.3738.4338.4338.4338.4338.4339.5339.5339.535經(jīng)營成本（1+2+3+4+5）18177.460.00561.77561.77561.77561.77561.77585.77587.13587.13587.13587.13612.33613.76613.76613.76613.76640.22641.72641.72641.72641.72669.51671.08671.08671.08671.08700.25701.91701.91701.91營業(yè)收入估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期1234567891011121314151617181920212223242526272829301營業(yè)收入（不含稅）51457.190.001725.751725.751725.751725.751725.751725.751771.111771.111771.111771.111771.111818.741818.741818.741818.741818.741868.751868.751868.751868.751868.751921.261921.261921.261921.261921.261976.391976.391976.391.1物業(yè)費(fèi)29444.990.00907.20907.20907.20907.20907.20907.20952.56952.56952.56952.56952.561000.191000.191000.191000.191000.191050.201050.201050.201050.201050.201102.711102.711102.711102.711102.711157.841157.841157.84單價(jià)（萬元/年）12.0012.0012.0012.0012.0012.0012.0012.0012.6012.6012.6012.6012.6013.2313.2313.2313.2313.2313.8913.8913.8913.8913.8914.5914.5914.5914.5914.5915.3215.3215.32數(shù)量（人數(shù)）2192.4075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.6075.601.2停車費(fèi)20880.000.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00單價(jià)（萬元/年）116000.100.104000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.004000.00數(shù)量（人數(shù)）5.220.000.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.180.181.3充電費(fèi)2857.950.0098.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.5598.55單價(jià)（萬元/年）3285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.003285.00數(shù)量（人數(shù)）0.870.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.030.03財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期1234567891011121314151617181920212223242526272829301經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金 流 量（1.1-1.2）33,279.7358.5929.2954.9873.0954.9954.9936.9969.9969.9969.9969.9951.0985.6985.6985.6985.6965.81002.21002.21002.21002.2981.31019.51250.21250.21250.21221.01274.51274.51274.51.1現(xiàn)金流入51,457.190.01725.81725.81725.81725.81725.81725.81771.11771.11771.11771.11771.11818.71818.71818.71818.71818.71868.71868.71868.71868.71868.71921.31921.31921.31921.31921.31976.41976.41976.41.1.1營業(yè)收入51,457.190.01725.81725.81725.81725.81725.81725.81771.11771.11771.11771.11771.11818.71818.71818.71818.71818.71868.71868.71868.71868.71868.71921.31921.31921.31921.31921.31976.41976.41976.41.1.2增值稅銷項(xiàng)稅額0.000.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.01.1.3補(bǔ)貼收入0.000.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.01.1.4其他流入0.001.2現(xiàn)金流出18,177.46-58.5796.5770.9852.8770.9770.9788.9801.2801.2801.2801.2820.1833.1833.1833.1833.1853.0866.6866.6866.6866.6887.4901.7671.1671.1671.1700.3701.9701.9701.91.2.1經(jīng)營成本18,177.460.0561.8561.8561.8561.8561.8585.8587.1587.1587.1587.1612.3613.8613.8613.8613.8640.2641.7641.7641.7641.7669.5671.1671.1671.1671.1700.3701.9701.9701.9借款還本付息計(jì)劃表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)借款償還期1234567891011121314151617181920212223242526272829301建設(shè)投資借款7800.00.00.00.01.1期初借款余額7800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.01.2當(dāng)期還本付息17628.0327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.68127.6其中：還本7800.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.07800.0付息9828.0327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.6327.61.3期末借款余額7800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.07800.00.0PAGEPAGE79八、項(xiàng)目影響效果分析經(jīng)濟(jì)影響分析1、改善居住環(huán)境，促進(jìn)消費(fèi)城市舊區(qū)改造的第一個(gè)重要作用是改善城市居民的居夠促進(jìn)消費(fèi)。2、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)城市舊區(qū)改造的第二個(gè)重要作用是加強(qiáng)城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的好壞是影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一。通過改造城市舊區(qū)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，例如提高交通配套設(shè)施、完善水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，能夠吸引更多企業(yè)進(jìn)駐城市，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3、提高城市地價(jià)，增加財(cái)政收入城市舊區(qū)改造的重要作用還有提高城市地價(jià)，增加財(cái)政收社會(huì)影響分析改善住房條件：老舊小區(qū)是指建筑老化、設(shè)施陳舊、環(huán)境臟亂等問題普遍存在的小區(qū)。通過對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改排污系統(tǒng)，并提供安全、舒適的居住環(huán)境。居民的精神文化生活。社會(huì)的穩(wěn)定和諧。綠化環(huán)境等會(huì)為城市注入新的活力，提升城市形象和知名度，吸引更多人來訪、投資和居住。總的來說，老舊小區(qū)改造對(duì)社會(huì)有著重要的社會(huì)影響。它能夠改善住房條件，提高居民生活水平，促進(jìn)社區(qū)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)也能夠優(yōu)化城市景觀和形象。通過改造老舊小區(qū)，可以營造良好的社會(huì)環(huán)境，提高居民的生活品質(zhì)，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀1、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)XX縣環(huán)境監(jiān)測(cè)站對(duì)市區(qū)空氣的常規(guī)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020SO2、PM2.5PM10NO2NO2PM10PM2.5年均濃度輕微超標(biāo)。與上年相比，SO2、NO2、PM10、PM2.5年均值均有不同程度的改善。2、水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀(GB388202)。Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。地下水屬《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）Ⅲ類區(qū)。3、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)區(qū)域聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)，聲環(huán)境符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)。擬選建設(shè)場(chǎng)地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。評(píng)價(jià)依據(jù)與原則1、《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》；2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）；3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；5、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）；6（GB15231評(píng)價(jià)原則出治理和保護(hù)環(huán)境的措施。該項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持以下原則：符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求。堅(jiān)持“三同時(shí)”力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。注重資源綜合利用，對(duì)環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，應(yīng)妥善處理。項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目在建設(shè)過程中應(yīng)引起重視的環(huán)境問題主要有施工人員生活垃圾和生活污水的處理，機(jī)械與運(yùn)輸車輛運(yùn)行時(shí)棄或丟棄的砼砂漿的處理以及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的粉塵和飄塵的處理等。項(xiàng)目在運(yùn)營期間的主要污染源為生活垃圾和生活應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行處理，防止各種污染源的發(fā)生。項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施體要求和措施如下：1、大氣保護(hù)施工區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。燃油機(jī)械應(yīng)安裝除塵裝置，使其煙塵排放度低于機(jī)動(dòng)車輛污染排放標(biāo)準(zhǔn)。2、生態(tài)環(huán)境的保護(hù)施工臨時(shí)占地在施工過程中應(yīng)采取攔擋措施。在施工棄渣要運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放，并要及時(shí)平整、壓實(shí)，以免飛揚(yáng)。3、 人群健康保護(hù)抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應(yīng)及時(shí)清理。加強(qiáng)施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為發(fā)現(xiàn)傳染病人立即進(jìn)行隔離治療。施工過程中嚴(yán)格按照環(huán)保要求施工，禁止超標(biāo)的污染物排入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。施工單位在施工過程中，一線人員要佩戴安全帽備個(gè)人防護(hù)用具。距離居民區(qū)較近的施工區(qū)禁止在夜間施工，避免影響居民的正常休息。項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目實(shí)施過程中要認(rèn)真貫徹環(huán)境保護(hù)法規(guī)定的“三同時(shí)”“三廢使之達(dá)到國家環(huán)境保護(hù)要求。1、廢水處理項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水為生活用水，經(jīng)化糞池消解后，再用SBR入排水系統(tǒng)，確保達(dá)標(biāo)排放。2、廢氣、噪聲處理方案該項(xiàng)目屬改建項(xiàng)目，供水所需的供水系統(tǒng)等均利用現(xiàn)有設(shè)施，改建項(xiàng)目本身并不產(chǎn)生廢氣與機(jī)械噪聲等污染源。3運(yùn)至指定垃圾場(chǎng)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在施工期間，但這些影響都是短期的，且經(jīng)過相應(yīng)的措施處