房屋建筑基礎(chǔ)知識

1房屋建筑從不同的角度可以進行不同的分類.筋混凝土結(jié)構(gòu).多層房屋一般規(guī)格齊整，通風(fēng)采光號，型好、得房率高的特點，又有高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限、污染程度低等特點)采光通風(fēng)良好是有很大難度的。高層有它的優(yōu)勢：對開發(fā)商來說,單位建筑面積較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大,對基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價相組成的體系.-描述：這類建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成.其中，豎向承重構(gòu)件的墻-描述:這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱,水平承重構(gòu)件采用鋼筋混-特點：建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深-描述：承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等,是由鋼筋和混凝土兩2建筑,如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等.-這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑-這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件,在施工現(xiàn)場進行裝配而成.-這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成,外墻－位于建筑物四周，是建筑物的圍護構(gòu)件.B。按在建筑物中的方向,分為:非承重墻－不承受外來荷載的墻稱為非承重墻.來的荷載.3坡屋頂.3、銷售平面:在現(xiàn)場供售樓人員給客戶詳細介紹樓盤情況，使客戶對所購買的9、售：在客戶對業(yè)務(wù)員介紹的房源4留（訂購）的訂金，則視作為“售".簽者,則為“足退"或“簽退”）13、換：客戶對其所訂購（定購、簽約）的房屋不滿意,過來換房子,是為“售換”戶該案開始進行銷售.進行銷售.通動線等等.對動線安排的評價標(biāo)準(zhǔn)是流暢與否.終成果是生活機能圖、掃樓標(biāo)的圖.21、派夾報:屬于一種銷售手段，分派報及夾報兩種。派報是指通過人員散發(fā)資料;間內(nèi)創(chuàng)造高銷售率的一段期間.529、基價：某一個個案的最低價.35、層高：本層地面至上一層的中心軸線的42、容積率：建筑面積與規(guī)劃占地面積之比(衡量小區(qū)密度的指數(shù))44、垂直動線：指在同一棟樓中，人們上下的最佳路線.649、壓馬路：指一個業(yè)務(wù)員對某一個區(qū)域內(nèi)所有的生活機能進行實地勘察.SP:造勢促銷活動，制造話題，吸引大眾視線,制造熱賣氣氛，利于個案炒作,NP：報紙廣告，短時間即可打開個案知名度DM：表現(xiàn)個案情況,用于郵寄的小冊子。寄發(fā)企業(yè)、負(fù)責(zé)人及各種DM名題前，把客戶的聯(lián)系方式留下來，接聽電話“順馳湖畔天城，您好”。4、在客戶問完問題前,把客戶的聯(lián)系方式留下來2、要注名客戶每次來訪日期，每次去電跟蹤情況,客戶回訪、回電情況話跟蹤拜訪，傳達項目信息，加深客戶對項目認(rèn)購單也作為合同，同樣具有法律效應(yīng),在填寫時應(yīng)該仔細、仔細、再仔細9要求，這個高度就叫層高。具體地說，層高是指下層地前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度.根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)5．公用建筑面積由以下兩部分組成:（1)本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、整棟建筑物服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積.付房價款利息.買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約值在3％（含3％)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。按建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式.十五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示：商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)完成所有權(quán)初始登記和取得準(zhǔn)許交付為.入的居民，可憑有關(guān)細則配置的房屋.渡土地使用權(quán)的市場.對被保險人給予經(jīng)濟補償?shù)幕ブ矟贫?。保險費率一般在0。87%利人的一種非正式權(quán)利.的維修所需的費用。多層,高層＝2%×房屋總價（蘇州)信、熱力及有線電視管線，土地地貌平整.平整土地.準(zhǔn)確與否直接影響到我們業(yè)務(wù)的成功率.表面看起來，好象是評估人員因此,房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,而應(yīng)是估價人員成過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯現(xiàn)出來.兩方面的原因.一是評估人員給出的評估價格確實存在一定的誤差,這就需要評的比重?？蛻舻男睦韮r格往往來源于與自己類似房地產(chǎn)價格的比較,而這個比較價格要受到成交方式、成交時間、交易動機等等方面的影響,此外，房地產(chǎn)的獨一無二性決定了不可能有兩宗完全一樣的房地產(chǎn),客戶是否有足夠的專業(yè)知識將客戶、促進成交.（1)按開發(fā)程度劃分:C熟地：是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平D在建工程.（4)房地產(chǎn)市場的劃分:B二級市場：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓新建商品房市場.目的遵循估價原則,按照估價程序，選用適當(dāng)?shù)墓纼r