工程量清單編制與案例分析

工程量清單編制

與例如解析

沈中友工程量清單編制例如解析工程清單的工程特征描畫工程量清單的編制列項(xiàng)清單給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)2021清單規(guī)范運(yùn)用現(xiàn)狀主要內(nèi)容工程量清單編制與例如解析一、2021清單計(jì)價(jià)規(guī)范運(yùn)用現(xiàn)狀1.企業(yè)定額未構(gòu)成？一、2021清單計(jì)價(jià)規(guī)范運(yùn)用現(xiàn)狀2.<計(jì)價(jià)規(guī)范>工程內(nèi)容與定額任務(wù)內(nèi)容不相吻合？一、2021清單計(jì)價(jià)規(guī)范運(yùn)用現(xiàn)狀3.規(guī)范出臺(tái)后沒(méi)有清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制闡明或解釋？一、2021清單計(jì)價(jià)規(guī)范運(yùn)用現(xiàn)狀4.電子輔助評(píng)標(biāo)沒(méi)有完全推行？目前，采用文本標(biāo)書(shū)和人工評(píng)標(biāo)方式有幾個(gè)明顯的缺陷：首先，評(píng)標(biāo)專家無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)確地檢查和核對(duì)招標(biāo)文件與招標(biāo)文件數(shù)據(jù)的一致性和招標(biāo)數(shù)據(jù)的真實(shí)性；人工閱讀招標(biāo)書(shū)無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)招標(biāo)人數(shù)據(jù)進(jìn)展全面的綜合對(duì)比分析，也就不能為詢標(biāo)定標(biāo)提供科學(xué)真實(shí)的根據(jù)一、2021清單計(jì)價(jià)規(guī)范運(yùn)用現(xiàn)狀5.新規(guī)范修訂情況2021年12月7-9號(hào)住房和城鄉(xiāng)建立部規(guī)范定額司在海南組織召開(kāi)了<建立工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范>及<房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范>等八本計(jì)量規(guī)范審查會(huì)議。二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)1.<清單計(jì)價(jià)規(guī)范>3.1.2條規(guī)定工程量清單的準(zhǔn)確性和完好性由招標(biāo)人擔(dān)任。強(qiáng)迫性條文二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)2.工程量清單重項(xiàng)、或漏項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)估價(jià)原那么：已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變卦任務(wù)的子目的，采用該子目的單價(jià)；已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變卦任務(wù)的子目，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變卦任務(wù)的單價(jià)；已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目的單價(jià)，由承包人提出，發(fā)包人確定價(jià)錢。二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)3.清單子目劃分的綜合程度過(guò)粗的風(fēng)險(xiǎn)例如：“綜合〞，如土石方為綜合一個(gè)子目“招標(biāo)人自行思索〞如運(yùn)距間隔等根底的抽水、降效等不確定要素木作或金屬的刷油漆等裝飾裝修內(nèi)容二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)4.工程特征描畫不準(zhǔn)確、有歧義的風(fēng)險(xiǎn)例如：挖孔樁深度描畫10米以內(nèi)，10米以上。土石成分描畫為堅(jiān)石，是次堅(jiān)石、普?qǐng)?jiān)石、特堅(jiān)石二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)5.工程量計(jì)算粗略、甚至錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)4.7.5因非承包人緣由引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同商定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；該項(xiàng)工程量變化在合同商定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施工程費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。三、工程量清單子目的劃分1.清單子目的劃分思索的要素分部分項(xiàng)工程量清單工程稱號(hào)的設(shè)置，應(yīng)思索三個(gè)要素，一是附錄中的工程稱號(hào)；二是附錄中的工程特征；三是擬建工程的實(shí)踐情況。

2.實(shí)例分析：例如:現(xiàn)澆混凝土墻〔010404〕清單直形墻〔010404001〕弧形墻〔010404002〕重慶2021定額子目直形墻厚度200mm以內(nèi)直形墻厚度300mm以內(nèi)直形墻厚度500mm以內(nèi)直形墻厚度500mm以外實(shí)例分析：例如:直形墻〔010404001001〕重慶2021定額子目直形墻厚度200mm以內(nèi)直形墻厚度300mm以內(nèi)直形墻厚度500mm以內(nèi)直形墻厚度500mm以外商品砼自拌砼砼強(qiáng)度等級(jí)能否添加外加劑→定額單價(jià)要素三、工程量清單子目的劃分分解程序例如:現(xiàn)澆混凝土墻〔010404〕清單直形墻〔010404001〕弧形墻〔010404002〕重慶2021定額子目直形墻厚度200mm以內(nèi)直形墻厚度300mm以內(nèi)直形墻厚度500mm以內(nèi)直形墻厚度500mm以外商品砼自拌砼砼強(qiáng)度等級(jí)能否添加外加劑定額單價(jià)要素→→總結(jié)：列項(xiàng)應(yīng)主要區(qū)分：①墻的厚度，②砼強(qiáng)度等級(jí)，③砼種類或有無(wú)特殊要求。四、工程量清單工程特征描畫1.描畫的主要作用工程特征是區(qū)分清單工程的根據(jù)。工程特征是確定綜合單價(jià)的前提。工程特征是履行合同義務(wù)的根底。

四、工程量清單工程特征描畫2.描畫應(yīng)遵照的原那么(1)．工程特征描畫的內(nèi)容按本規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容，工程特征的表述按擬建工程的實(shí)踐要求，能滿足確定綜合單價(jià)的需求。(2)．假設(shè)采用規(guī)范圖集或施工圖紙可以全部或部分滿足工程特征描畫的要求，工程特征描畫可直接采用詳見(jiàn)××圖集或××圖號(hào)的方式。對(duì)不能滿足工程特征描畫要求的部分，仍用文字描畫。(3).決議一個(gè)分部分項(xiàng)工程量清單工程價(jià)值大小的是“工程特征〞，而非“工程內(nèi)容〞。

3.描畫技巧(1)．必需描畫的特征如下：①涉及正確計(jì)量計(jì)價(jià)的必需描畫：如鋼屋架〔榀〕.②涉及構(gòu)造要求的必需描畫：如砼強(qiáng)度等級(jí)〔C20或C30〕、砌筑砂漿的種類和強(qiáng)度等級(jí)〔M5或M10〕.③涉及施工部位需區(qū)分單價(jià)必需描畫：如抹灰的墻體類型〔磚墻或砼墻等〕、天棚類型〔現(xiàn)澆天棚或預(yù)制天棚等〕。④涉及材質(zhì)要求的必需描畫：管材的材質(zhì)〔塑料管、碳鋼管、無(wú)縫鋼管等〕。⑤涉及資料品牌、規(guī)格型號(hào)的必需描畫：3.描畫技巧(2)．不描畫或可不詳細(xì)描畫的特征如下：①施工圖、規(guī)范圖集標(biāo)注明確的，可不再詳細(xì)描畫〔可描畫為見(jiàn)XX圖XX節(jié)點(diǎn)〕。②對(duì)計(jì)量或計(jì)價(jià)沒(méi)有本質(zhì)影響的內(nèi)容可不描畫：如砼柱高度、梁斷面大小等。③施工方案需思索的要素可不描畫，如平整場(chǎng)地、土石方開(kāi)挖是人工還是機(jī)械作業(yè)。總結(jié)：涉及影響綜合單價(jià)〔參考定額單價(jià)〕的區(qū)分的均必需描畫，對(duì)組綜合單價(jià)〔掛接定額〕沒(méi)有影響的特征可不描畫五、工程量清單編制例如解析【例】.平整場(chǎng)地〔010101001〕

五、工程量清單編制例如解析【例】.平整場(chǎng)地〔010101001〕1．清單列項(xiàng)區(qū)分【主要區(qū)分】招標(biāo)文件對(duì)土石方開(kāi)挖如有特殊要求時(shí)區(qū)分人工平整或機(jī)械平整。列項(xiàng)：平整場(chǎng)地〔010101001001〕2．工程特征描畫

【工程特征】①土壤類別；②棄土運(yùn)距；③取土運(yùn)距。【描畫提示】〔1〕必需描畫特征①②③?！?〕土壤類別根據(jù)地勘報(bào)告，不能準(zhǔn)確劃分，可描畫為綜合?！?〕假設(shè)±30cm以內(nèi)的全挖方或填方，需外運(yùn)土方或借土回填時(shí)，應(yīng)描畫棄土運(yùn)距〔或棄土地點(diǎn)〕或取土運(yùn)距〔或取土地點(diǎn)〕。3.工程量計(jì)算【計(jì)量單位】㎡【清單規(guī)那么】按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。【定額規(guī)那么】按建筑物(或構(gòu)筑物)底面積的外邊線每邊各加2米計(jì)算。〔重慶2021定額按實(shí)計(jì)面積計(jì)算〕

3.工程量計(jì)算【規(guī)那么釋義】〔1〕清單規(guī)那么中的“首層面積〞應(yīng)按建筑物外墻外邊線計(jì)算。落地陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積；懸挑陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算面積。設(shè)地下室和半地下室的采光井等不計(jì)算建筑面積的部位也應(yīng)計(jì)入平整場(chǎng)地的工程量。地上無(wú)建筑物的地下停車場(chǎng)按地下停車場(chǎng)外墻外邊線外圍面積計(jì)算，包括出入口、通風(fēng)豎井和采光井計(jì)算平整場(chǎng)地的面積。

3.工程量計(jì)算〔2〕定額規(guī)那么中的平整場(chǎng)地的工程量計(jì)算分三種情況，如下圖。3.工程量計(jì)算〔3〕有的地域定額規(guī)那么的平整場(chǎng)地面積：按外墻外皮線外放2米計(jì)算的難點(diǎn)。3.工程量計(jì)算〔4〕清單環(huán)境下招標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)候需求根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)踐情況計(jì)算平整場(chǎng)地的工程量，每邊外放的長(zhǎng)度不一樣。五、工程量清單編制例如解析4．綜合單價(jià)【報(bào)價(jià)提示】〔1〕±30cm以內(nèi)的全挖方或填方，這部分的運(yùn)輸應(yīng)包括在“平整場(chǎng)地〞工程報(bào)價(jià)內(nèi)?！?〕如施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定超面積平整場(chǎng)地時(shí)，超出部分應(yīng)包括在報(bào)價(jià)內(nèi)。五、工程量清單編制例如解析5．編制例如五、工程量清單編制例如解析