2022年基本制度與政策（含相關(guān)知識）判斷題大全(共五卷)及答案

()13、(2013真題)同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)

2022年基本制度與政策(含相關(guān)知識)判斷題大全(一)

估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

(總分100分，考試時長90分鐘)

()14、我國正在加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住

房供應(yīng)體系。

一、判斷題(每小題2.5分，共100分)

()15、所有建設(shè)項(xiàng)目都需要申請核發(fā)選址意見書。

()1、在建設(shè)用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。區(qū)位的優(yōu)劣性一旦確定，就

不會隨著周圍環(huán)境而改變。()16、對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，按4%征收房產(chǎn)稅。

()2、典型合同又稱為無名合同，是指法律尚未特別規(guī)定、也未賦予一定名稱的合()17、房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。

同。

()18、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。

()3、通過股票籌集的資金，完全由股份公司運(yùn)用，股票持有人無權(quán)參與公司管理。

()19、法定代理是依據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系。

()4、邊際成本曲線是一條先下降后上升的曲線。

()20、編制資產(chǎn)負(fù)債表，對未分配利潤項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方余額減去“利

()5、房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱。潤分配”賬戶貸方余額后的差額填列。

()6、(2013真題)企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間劃轉(zhuǎn)房屋()21、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包

權(quán)屬的，不征收契稅。

()22、(2016真題)國有土地的所有權(quán)由全國人民代表大會代表國家行使。

()7、建筑密度是一種通常以上限控制的指導(dǎo)性指標(biāo)。

()23、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

()8、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價

()24、光化學(xué)煙霧能引發(fā)哮喘、誘發(fā)肺癌，中毒嚴(yán)重者呼吸困難、視力減退、頭暈?zāi)?/p>

值，也可以委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值，為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供

眩、手足抽搐。

參考依據(jù)。

()25、國家對集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

()9、國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對全國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及其業(yè)務(wù)活動的監(jiān)督管

理工作。()26、對于收回的閑置土地，政府可以采用招標(biāo)等方式重新確定土地使用權(quán)人

()10、(2016真題)甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險，由于設(shè)計(jì)錯誤導(dǎo)致了建()27、由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。

筑物塌陷，保險公司可拒絕理賠。

()28、定額計(jì)價方式把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離，工程量清單計(jì)價方式區(qū)分

()1U附加和加成都是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。實(shí)體性損耗與施工措施性損耗。

()12、拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效()29、非銀行機(jī)構(gòu)不具備信用創(chuàng)造的功能。

力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。

()30、建筑工程一切險不包括第三者責(zé)任險。

()31、速動比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標(biāo)，但所反映的企業(yè)短期償債

能力較流動比率更加可信。

()32、債券的流動性越強(qiáng)，收益率越高。

()33、生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的最小產(chǎn)出量。

()34、(2014真題)抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款

向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存。

()35、以劃撥方式職得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦

理出讓手續(xù)

()36、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容中，土地用途屬于附件的內(nèi)容。

()37、同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承

擔(dān)。

()38、實(shí)體法一般是指以規(guī)定主體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系或職權(quán)、職責(zé)關(guān)系為主要內(nèi)容的

法，如《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國刑事訴訟法》。

()39、(2014真題)只要商品的銷售收入能夠補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本，廠商就一定能夠獲得正

常利潤。

()40、在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中，流動比率越高表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。

參考答案【解析】本題考查的是財產(chǎn)保險。建筑工程一切險，對應(yīng)的是意外和對第三者的賠償責(zé)

任。建筑工程一切險的除外責(zé)任，包括因設(shè)計(jì)錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起

保險財產(chǎn)本身的損失以及換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯誤所支付的費(fèi)用。

一、判斷題

11、正確

1、錯誤

【解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。附加和加成都是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

【解析】本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點(diǎn)。區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的

12、正確

改變而改變，經(jīng)濟(jì)活動對于區(qū)位本身的影響是巨大的。如交通站點(diǎn)的變遷對周圍土地的

【解析】本題考查的是保留價規(guī)則。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保

影響就是典型的例子。

留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。

2、錯誤

13、錯誤

【解析】本題考查的是合同法概述。非典型合同又稱無名合同，是指法律尚未特別規(guī)

【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評

定、也未賦予一定名稱的合同。

估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房

3、錯誤

地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

【解析】本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。通過股票籌集的資金，完全

14、正確

由股份公司運(yùn)用，股票持有人有權(quán)參與公司管理。

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。我國正在加快構(gòu)建以政府為主提供基本保

4、正確

障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。

【解析】本題考查的是成本理論。邊際成本曲線是一條先下降后上升的曲線。

15、錯誤

5、正確

【解析】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“①按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)廣告。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明開

目，②以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，

發(fā)企業(yè)名稱、中介服務(wù)代理機(jī)構(gòu)名稱、預(yù)售許可證號。

應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書?！逼渌慕ㄔO(shè)項(xiàng)目不需要申請選址意見

6、正確

書。

【解析】本題考查的是契稅一其他有關(guān)具體規(guī)定。企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體

16^錯誤

內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。自然人與其個人獨(dú)資企

【解析】本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。

業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房

17、正確

屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不征收契稅。

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當(dāng)事人

7、錯誤

申請；注銷注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作

【解析】本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。建筑密度是一種通常以上限控制的規(guī)定性指

出；撤銷注冊由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接

標(biāo)。

作出。

8、正確

18、正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符

押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值，也可以委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值，為

合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用

其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。

住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。

9、正確

19^正確

【解析】本題考查的是銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)。國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對全國銀

【解析】法定代理一一是指根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系。其主要是為無民事

行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及其業(yè)務(wù)活動的監(jiān)督管理工作。

行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)

10、正確

限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有的一定親屬關(guān)系而發(fā)生，某

I些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、【解析】本題考查的是財產(chǎn)保險。建筑工程一切險是保險公司專門針對各種土木工程及

住所地的居民委員會等作為法定代理人。建筑機(jī)械設(shè)備、材料的意外毀損或滅失，以及對第三者的傷害或財務(wù)損害所致法定賠償

20、錯誤責(zé)任而設(shè)置的綜合性保險。

【解析】有些項(xiàng)目則根據(jù)賬簿上的記錄進(jìn)行分析、計(jì)算后填列，如未分配利潤項(xiàng)目，應(yīng)31、正確

根據(jù)“利潤”賬戶貸方余額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。【解析】通過速動比率來判斷企業(yè)短期償債能力比用流動比率進(jìn)了一步。速動比率越

21、正確高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)。根據(jù)西方經(jīng)驗(yàn)，一般認(rèn)為速動比率為1：I時比較合

【解析】經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包：適。

22、錯誤32、錯誤

【解析】本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有【解析】債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關(guān)系，一般情況下很

土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。難同時兼顧。如安全性高、風(fēng)險小、流動性強(qiáng)的債券，投資者必然積極購買，因此，該

23、正確種債券的價格必然上漲，收益率也就較低。反之，安全性差、風(fēng)險較大、流動性差的債

【解析】本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條券，通常價格相對較低，收益率也就較高。

件的使用權(quán)的改變。33、錯誤

24、正確【解析】本題考查的是生產(chǎn)理論。生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的最大產(chǎn)

【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。光化學(xué)煙霧能引發(fā)哮喘、誘發(fā)肺癌，中毒出量。

嚴(yán)重者呼吸困難、視力減退、頭暈?zāi)垦?、手足抽搐；長期吸入光化學(xué)煙霧，能引起人體34、正確

動脈硬化，加速人的衰老。除此之外，光化學(xué)煙霧還能加速橡膠制品的老化，腐蝕建筑【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓

物和衣物。抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

25、錯誤35、錯誤

【解析】①征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行【解析】對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有

為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

②征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變，是因搶險救災(zāi)等緊急需1）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)

要而強(qiáng)制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。定的項(xiàng)目，即用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家

26、正確重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適

【解析】對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以采取下列方式利用：用住房采取行政劃撥的方式進(jìn)行。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房

（一）依據(jù)國家土地供應(yīng)政策，確定新的國有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用；的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)；

27、錯誤2）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；

【解析】間接金融工具是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險單等。36、錯誤

28^錯誤【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。土地用途屬于合同的主要內(nèi)

【解析】定額計(jì)價方式為區(qū)分施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗；容。

工程量清單計(jì)價方式把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離。37、錯誤

29、正確【解析】同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承

【解析】本題考查的是非銀行金融機(jī)構(gòu)。非銀行金融機(jī)構(gòu)由于不從事存款的劃轉(zhuǎn)即轉(zhuǎn)賬擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)

結(jié)算業(yè)務(wù)，因而不具備信用創(chuàng)造功能。估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為牽頭單位。

30、錯誤38、錯誤

【解析】本題考查的是法的分類。實(shí)體法一般是指以規(guī)定主體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系或職

權(quán)、職責(zé)關(guān)系為主要內(nèi)容的法，如《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國刑

法》等。

39、正確

【解析】本題考查的是成本理論。正常利潤是包含在經(jīng)濟(jì)成本中的。只要商品的銷售收

入能夠補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤。

40、錯誤

【解析】本題考查的是財務(wù)分析。流動比率是流動資產(chǎn)與流動負(fù)債的比率，是反映企業(yè)

短期償債能力的主要指標(biāo)。流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)，流動負(fù)

債得到償還的保障越大，但是，過高的流動比率也并非好現(xiàn)象，因?yàn)榱鲃颖嚷蔬^高，可

能是企業(yè)滯留在流動資產(chǎn)上的資金過多，未能有效地加以利用，因而可能影響企業(yè)的獲

利能力。

2022年基本制度與政策(含相關(guān)知識)判斷題大全(二)()14、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實(shí)際服務(wù)半徑為300m,這

已達(dá)到城市規(guī)劃居住小區(qū)級公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。

(總分100分，考試時長90分鐘)

()15、(2015真題)在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中，流動比率越高表明企業(yè)的獲利能力

一、判斷題(每小題2.5分，共100分)越強(qiáng)。

()16、工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

()1、邊際產(chǎn)值(或邊際收益產(chǎn)量)曲線是一條從左下方向右上方傾斜的曲線，表示

隨著生產(chǎn)要素投入量的增加，生產(chǎn)要素的收益遞減。()17、價格領(lǐng)先制是指一個行業(yè)的產(chǎn)品價格，通常由某一寡頭率先制定，其余寡頭追

隨其后確定各自產(chǎn)品的售價。

()2、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資

產(chǎn)。()18、注冊于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)

構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。

()3、財務(wù)會計(jì)是將單位發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動加工成會計(jì)信息，會計(jì)信息處理程序包括確

認(rèn)、計(jì)量、記錄、報告四個環(huán)節(jié)。()19、一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。

()4、評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年()20、(2016真題)房屋之間無上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。

以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。

()21、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿2年仍未動工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。

()5、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，即可以

房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價活動。()22、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)

的專職技術(shù)人員。

()6、降低和分散投資風(fēng)險、提高投資效率是投資基金的特點(diǎn)之一。

()23、利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計(jì)算一半面積。

()7、(2016真題)定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長速度。

()24、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提

()8、商品房預(yù)購人可以將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓前清償債務(wù)或者提存。

()9、貸款人建立審貸分離、分級審批的貸款管理制度。()25、完全壟斷廠商總可以通過對產(chǎn)量和價格的控制實(shí)現(xiàn)利潤最大化，獲得超額利

潤。

()10、(2014真題)城市土地區(qū)位的涵義，最重要的是以地理坐標(biāo)表示的幾何位置。

()26、民事法律關(guān)系由主體、客體構(gòu)成。

()11、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。

()27、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)兩部分。

()12、不同資質(zhì)等級的同一專業(yè)單位實(shí)行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等

級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。()28、控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先

修改總體規(guī)劃。

()13、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開

發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。()29、建筑面積在500nf以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證。

7

()30、(2017真題)限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標(biāo)方式確定開

發(fā)建設(shè)單位。

()31、為實(shí)現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計(jì)中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，

還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。

()32、(2013真題)建筑物中的伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮

縫。

()33、工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨

詢?nèi)司幹啤?

()34、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后2個月末開工的，施工許可證自行廢止。

()35、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)的，應(yīng)以合作的名義共同出具估價報告。

()36、加成征收只是針對特定的納稅人，附加是對所有納稅人加征

()37、宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有。

()38、在電磁波中，波長最長的是X射線。

()39、損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)

利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項(xiàng)目。

()40、資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計(jì)恒等式的原理設(shè)計(jì)的。

參考答案【解析】本題考查的是城市用地。城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何

位置（自然區(qū)位）外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置（經(jīng)濟(jì)社會區(qū)位）。

11、正確

一、判斷題

【解析】本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。樓梯己計(jì)算建筑面積的，其下方空間

1、錯誤

不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。

【解析】本題考查的是完全競爭市場生產(chǎn)要素價格和投入量的決定。邊際產(chǎn)值（或邊際

12、正確

收益產(chǎn)量）曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，表示隨著生產(chǎn)要素投入量的增

【解析】本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按

加，生產(chǎn)要素的收益遞減。

照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

2、正確

13、正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)

繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移

營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地

占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

產(chǎn)活動。

3、正確

14、錯誤

【解析】本題考查的是會計(jì)信息處理程序。財務(wù)會計(jì)是將單位發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動加工成會

【解析】公共建筑的規(guī)劃布置的基本要求如下：

計(jì)信息，會計(jì)信息處理程序包括確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報告四個環(huán)節(jié)。

①合理的服務(wù)半徑，一般為居住區(qū)級800?1000m,居住小區(qū)級400?500m,居住組團(tuán)級

4、正確

150?200m；

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東

15、錯誤

為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止

【解析】本題考查的是財務(wù)分析。流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債，是反映企業(yè)短期償債

從業(yè)處罰的評估師。

能力的主要指標(biāo)。流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)，流動負(fù)債得到償

5、錯誤

還的保障越大，但過高的流動比率也并非好現(xiàn)象，因?yàn)榱鲃颖嚷蔬^高，可能是企業(yè)滯留

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證

在流動資產(chǎn)上的資金過多，未能有效地加以利用，因而可能影響企業(yè)的獲利能力。

書》，并經(jīng)注冊，取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》，才可以以房地產(chǎn)估價師的名義從事估

16、正確

價活動。

【解析】土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議等方式。協(xié)議出讓的特點(diǎn)是自

6、正確

由度大，不利于公平競爭，適用于某些非盈利性用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地

【解析】本題考查的是投資基金的特點(diǎn)。投資基金的特點(diǎn)：（1）化零為整、湊小錢成大

使用權(quán)協(xié)議出讓。

錢；（2）降低和分散投資風(fēng)險、提高投資效率；（3）彌補(bǔ)中小投資者管理缺陷；（4）避

《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩

免國外投資者直接控制國內(nèi)企業(yè)股權(quán)。

個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

7、錯誤

《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）規(guī)定：“工

【解析】本題考查的是速度指標(biāo)。定基增長速度加上1（或100%）等于定基發(fā)展速度。

業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者

8、錯誤

的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓”。

【解析】禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

17、正確

9、正確

【解析】本題考查的是寡頭壟斷市場上的廠商均衡。價格領(lǐng)先制是指一個行業(yè)的產(chǎn)品價

【解析】本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。貸款人建立審貸分離、分級審批的貸款管理

格，通常由某一寡頭率先制定，其余寡頭追隨其后確定各自產(chǎn)品的售價。

制度，根據(jù)貸款條件和貸款程序自主審查決定是否貸款。除國務(wù)院批準(zhǔn)的特定貸款外，

18、錯誤

貸款人有權(quán)拒絕任何單位和個人強(qiáng)令其發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。

10、錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管。注冊于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價【解析】在完全壟斷市場上，雖然具有壟斷地位的廠商可以通過對產(chǎn)量和價格的控制來

師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。實(shí)現(xiàn)利潤最大化，但同時也受市場需求的制約，所以廠商仍按邊際收益等于邊際成本的

19、錯誤原則確定產(chǎn)量。當(dāng)產(chǎn)量決定之后，短期內(nèi)由于生產(chǎn)規(guī)模既定，廠商難以按完全適應(yīng)市場

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案。2016年12月1日起，設(shè)立房地產(chǎn)需求變動進(jìn)行調(diào)整，因此仍可能出現(xiàn)供不應(yīng)求或供過于求的狀況，所以短期均衡時同樣

評估機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，不再實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)?？赡艹霈F(xiàn)廠商獲得超額利潤、正常利潤、出現(xiàn)虧損等三種情況。完全壟斷市場上短期均

20、正確衡的條件是：MR（邊際收益）=MC（邊際成本）。

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計(jì)算房屋面積。26、錯誤

21、錯誤【解析】本題考查的是民事法律關(guān)系。民事法律關(guān)系由主體、客體、內(nèi)容所構(gòu)成。

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開27、正確

發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置【解析】本題考查的是預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)兩部

費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政分。

府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。28、正確

22、正確【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有4名以上規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的29、錯誤

專職會計(jì)人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件?！窘馕觥勘绢}考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300irf

23、錯誤以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

【解析】不計(jì)算房屋面積的范圍30、正確

1）層高小于2.20m的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等?！窘馕觥勘绢}考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以

2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

篷等。31＞正確

3）房屋之間無上蓋的架空通廊【解析】建筑設(shè)計(jì)時，①除考慮平面位置的布局外，②還需充分考慮地形的特點(diǎn)，從而

4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。進(jìn)行合理的豎向布置。地形對建筑物布置的影響表現(xiàn)在很多方面，如排水、防潮、自然

5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。通風(fēng)、采光及日照等。

6）騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。32、錯誤

7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋【解析】本題考查的是變形縫。沉降縫一般兼起伸縮縫的作用，其構(gòu)造與伸縮縫基本相

8）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。同，但是伸縮縫不能代替沉降縫，當(dāng)伸縮縫和沉降縫結(jié)合設(shè)置時，或防震縫與沉降縫結(jié)

9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。合設(shè)置時，基礎(chǔ)也應(yīng)斷開

10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。33、正確

24、正確【解析】工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價

【解析】抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)揩轉(zhuǎn)讓所得的價款向咨詢?nèi)司幹啤?/p>

抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部34、錯誤

分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人【解析】本題考查的是施工許可管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)

代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個月，過

25、錯誤期施工許可證自行廢止。

10

35、正確

【解析】經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價

業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。

36、正確

【解析】加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅

中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定

37、正確

【解析】本題考查的是土地所有制。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊

區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、

自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

38、錯誤

【解析】本題考查的是輻射污染。在電磁波中，波長最短的是X射線，其次是紫外線，

再次是可見光，此后是紅外線，波長最長的是無線電波。

39、正確

【解析】損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤及其他業(yè)務(wù)利

潤，以及投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項(xiàng)目。

40、正確

【解析】本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計(jì)恒等式的原理設(shè)計(jì)

的。

2022年基本制度與政策(含相關(guān)知識)判斷題大全(三)()16、等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值。

(總分100分，考試時長90分鐘)()17、人民法院拍賣經(jīng)過評估的抵押房屋，其估價結(jié)果即為第一次拍賣的保留價

()18、以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)際投入開發(fā)建設(shè)的資金

一、判斷題(每小題2.5分，共100分)

額與繳納的地價款之和占全部開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。

()1、(2016真題)保險是集合同類危險聚資建立基金，對所有危險的后果提供經(jīng)濟(jì)()19、(2013真題)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙

補(bǔ)償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制。人的不良行為記入其信用檔案。

()2、對被執(zhí)行人所有的禁止流通物，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)或公開拍賣。()20、為保證住宅專項(xiàng)維修資金的穩(wěn)定增值，可以委托中國銀行進(jìn)行理財業(yè)務(wù)。

()3、一般財產(chǎn)保險，尤其是火災(zāi)保險，都采用不定值保險的形式。()21、個人擁有的用于體育活動的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。

()4、借款人向擔(dān)保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，借款人有權(quán)要求擔(dān)保公司以其本()22、在美國，經(jīng)紀(jì)人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫停或吊銷執(zhí)照的行為，就會

人或者第三人合法所有的房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔(dān)保。被刊登在經(jīng)紀(jì)人的廣告刊物上，從此就不可能再從事這一職業(yè)。

()5、(2016真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。()23、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣程序啟動、進(jìn)行、中止、終結(jié)，均由法院主導(dǎo)決定。

()6、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。()24、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資

質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。

()7、樓面和地面都包含多個構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。

()25、(2013真題)只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

()8、耕地占用