地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議

地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議乙方（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：或授權(quán)代表（簽字）：或授權(quán)代表（簽字）：地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議[篇2]甲方：住所地：法定代表人:乙方：住所地：法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于十堰市張灣區(qū)**********“*****花園”項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于十堰市張灣區(qū)**********，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱“*******花園”，占地面積*******平方米，經(jīng)十堰市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為*******平方米的別墅，建筑密度17.5％，容積率0.36％，綠化率51.3％（其中公共綠地面積********平方米）。二、合作方式1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣***********元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有“****花園”項(xiàng)目51％的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有“*****花園”項(xiàng)目49％的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)。2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。3、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項(xiàng)目上。4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資。5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定）均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用（雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān)）的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對(duì)增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯(cuò)程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯(cuò)無法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。五、成本核算和利潤(rùn)分配1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。八、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20％向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。九、特別約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)?*****公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的十堰市工行****支行1800萬元的人民幣還貸問題。十、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門備案。十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。甲方：

乙方：簽訂時(shí)間：

簽訂時(shí)間：地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議[篇3]甲方：乙方：江蘇z置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）同南京z房地產(chǎn)投資咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方），就雙方戰(zhàn)略聯(lián)盟合作達(dá)成以下合作意向：一、合作標(biāo)的1.甲方開發(fā)的“z華庭”項(xiàng)目待銷售的三、四組團(tuán)——位于江蘇省z縣，規(guī)劃建筑面積約為11萬﹐（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目一）；2.甲方開發(fā)的“z文苑”項(xiàng)目待銷售部分（未售出部分）——位于江蘇省z縣，規(guī)劃建筑面積約為13萬﹐（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目二）；3.甲方名下待開發(fā)的“z花園”項(xiàng)目——位于江蘇省z縣，占地約174畝（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目三）；4.甲方名下待開發(fā)的“z項(xiàng)目”——位于江蘇省z縣，占地約450畝（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目四）；5.甲方開發(fā)的“z花園”項(xiàng)目商業(yè)裙房部分——位于江蘇省z縣，規(guī)劃建筑面積約為1萬﹐（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目五）。二、合作方式1.項(xiàng)目全程營(yíng)銷代理（不含項(xiàng)目前期策劃），合作項(xiàng)目如下：1）項(xiàng)目一2）項(xiàng)目二2.項(xiàng)目全程營(yíng)銷代理（含項(xiàng)目前期策劃），合作項(xiàng)目如下：1）項(xiàng)目三2）項(xiàng)目四3.項(xiàng)目全程策劃推廣及招商配合，合作項(xiàng)目如下：1）項(xiàng)目五三、合作期限自各項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議簽定之日起到該項(xiàng)目銷售率達(dá)到95%四、主要服務(wù)內(nèi)容概述1.項(xiàng)目前期策劃1）項(xiàng)目開發(fā)定位及開發(fā)建議2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書3）項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整及市場(chǎng)化建議4）項(xiàng)目核心形象設(shè)計(jì)及開發(fā)戰(zhàn)略5）項(xiàng)目產(chǎn)品外延提示及優(yōu)化建議2.項(xiàng)目全程營(yíng)銷代理1）項(xiàng)目全程策劃a、項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位b、項(xiàng)目整體營(yíng)銷概念定位c、項(xiàng)目整體營(yíng)銷戰(zhàn)略d、公關(guān)活動(dòng)的策劃組織e、階段性市場(chǎng)分析及連續(xù)性調(diào)研（含競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析）f、目標(biāo)消費(fèi)者分析2）項(xiàng)目整體銷售服務(wù)a、項(xiàng)目整體銷售總策略擬訂b、項(xiàng)目整體銷售戰(zhàn)略及戰(zhàn)術(shù)擬訂c、項(xiàng)目階段銷售策略的制定與執(zhí)行（推盤策略、價(jià)格策略、周期策略）d、項(xiàng)目整體銷售體系建立e、銷售專業(yè)隊(duì)伍的組織與管理f、提供3名銷售管理人員、6名銷售接待人員參與項(xiàng)目整體的銷售服務(wù)3）項(xiàng)目整體形象推廣a、項(xiàng)目整體品牌形象定位b、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)及廣告包裝體系建立c、廣告戰(zhàn)略組團(tuán)計(jì)劃擬訂及執(zhí)行d、媒介計(jì)劃擬訂與執(zhí)行3.項(xiàng)目全程策劃推廣及招商配合a、項(xiàng)目整體營(yíng)銷概念定位b、項(xiàng)目整體營(yíng)銷戰(zhàn)略c、公關(guān)活動(dòng)的策劃組織d、階段性市場(chǎng)分析及連續(xù)性調(diào)研（含競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析）e、目標(biāo)消費(fèi)者分析f、項(xiàng)目整體品牌形象定位g、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)及廣告包裝體系建立h、廣告戰(zhàn)略組團(tuán)計(jì)劃擬訂及執(zhí)行i、媒介計(jì)劃擬訂與執(zhí)行j、提供人員參與招商工作的執(zhí)行配合五、主要商務(wù)條件1.項(xiàng)目策劃推廣服務(wù)費(fèi)按總銷金額的0.5%提取2.項(xiàng)目全程銷售代理1）銷售底均價(jià)甲乙雙方可在項(xiàng)目正式開盤前1月最終商議確定2）代理傭金a、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)低于銷售均底價(jià)時(shí)，按總銷售金額的2%提取；b、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)（小于50元/﹐)，按總銷售金額的2.1%提取，前期不足的予以補(bǔ)足；c、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)50元/﹐時(shí)(小于100元/﹐)，按總銷售金額的2.2%提取，前期不足的予以補(bǔ)足；d、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)100元/﹐時(shí)(小于200元/﹐)，按總銷售金額的2.3%提取，前期不足的予以補(bǔ)足；e、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)200元/﹐以上時(shí)，按總銷售金額的2.4%提取，前期不足的予以補(bǔ)足。3）營(yíng)銷推廣費(fèi)占總銷金額的0.5%（由甲方承擔(dān)）4）代理傭金結(jié)算a、全程營(yíng)銷代理（不含項(xiàng)目前期策劃）的項(xiàng)目a)制定階段銷售指標(biāo)，雙方按月度結(jié)算（每月5日為結(jié)算日）；b)階段內(nèi)完成相應(yīng)指標(biāo)的#url#，雙方按實(shí)際總銷售金額的100%予以結(jié)算；c)階段內(nèi)未完成相應(yīng)指標(biāo)的，雙方按實(shí)際總銷售金額的80%予以結(jié)算，待指標(biāo)達(dá)到時(shí)補(bǔ)足剩余的20%傭金。b、全程營(yíng)銷代理（含項(xiàng)目前期策劃）的項(xiàng)目a)該項(xiàng)目前期策劃工作正式執(zhí)行之日起5日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付人民幣20萬元作為項(xiàng)目前期啟動(dòng)費(fèi)；該費(fèi)用在后期的銷售代理傭金內(nèi)予以抵扣；b)該項(xiàng)目進(jìn)入正式銷售期后，雙方按5—2及5—4—1）的相應(yīng)條款予以執(zhí)行。六、主要服務(wù)人員崗位設(shè)定1.主要負(fù)責(zé)人員1）項(xiàng)目策劃總負(fù)責(zé)：方瑋2）項(xiàng)目銷售總負(fù)責(zé)：陳亮3）項(xiàng)目協(xié)調(diào)總負(fù)責(zé)：湯錦莉2.派駐團(tuán)隊(duì)基本構(gòu)架1）常駐人員A、銷售經(jīng)理：2人B、策劃執(zhí)行：1人C、平面設(shè)計(jì)：1人（06年春節(jié)后到位）2）機(jī)動(dòng)人員A、市場(chǎng)研究人員：2人B、前期策劃人員：1人3.全程營(yíng)銷代理項(xiàng)目銷售案場(chǎng)人員的基本組成1）銷售經(jīng)理：1人2）銷售副理：1人3）行政助理：1人4）銷售人員：5~6人（根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）七、其他合作條件1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)（出）售合同登記，配合客戶辦理銀行抵押按揭貸款及兩證辦理的相關(guān)手續(xù)。2.甲乙雙方在合作期間，乙方不得在江蘇省z縣內(nèi)承接任何地產(chǎn)項(xiàng)目。3.甲乙雙方在合作終止后1年內(nèi)，不得聘請(qǐng)另一方的任何工作人員，否則需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金。4.甲乙雙方中，任一方提前單方面終止合作合同的，應(yīng)當(dāng)賠償雙方合作期間及提前解約對(duì)另一方造成的一切損失。5.甲、乙雙方均應(yīng)對(duì)本合同重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)他方同意或應(yīng)司法行政機(jī)關(guān)要求，不得泄露給無關(guān)的他人。6.本協(xié)議未明確之事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并將協(xié)商結(jié)果以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽定后方可有效，且具有與本協(xié)議同等的效力，本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。7.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。9.甲方、乙方的法定代表人于二OO五年月日在簽署本協(xié)議，以茲證明。甲方：江蘇z置業(yè)有限公司乙方：南京z房地產(chǎn)投資咨詢有限公司法定代表人：法定代表人：簽署日期：簽署日期：地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議[篇4]甲方：廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)針對(duì)位于省市區(qū)（縣）街（路）的（填開發(fā)商或投資商名稱）的（填項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的（填業(yè)務(wù)名稱，如策劃）的合作達(dá)成以下協(xié)議：1、乙方邀請(qǐng)甲方為該房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃合作者，并聘請(qǐng)甲方執(zhí)行董事余源鵬先生為該房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃的總顧問。2、甲方的責(zé)任只是負(fù)責(zé)向該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商或投資商證明甲方與乙方的合作關(guān)系，及證明甲方執(zhí)行董事余源鵬先生作為乙方在該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃總顧問。3、乙方保證在與該項(xiàng)目開發(fā)商或投資商簽訂策劃、顧問、代理銷售等相類似的合同或協(xié)議書之后的六天內(nèi)，必須以電子郵件的`形式告知甲方，并向甲方一次性支付品牌輸出費(fèi)用人民幣3000元；乙方保證在與該項(xiàng)目開發(fā)商或投資商簽訂策劃、顧問、代理銷售等相類似的合同或協(xié)議書之后的90天內(nèi)，必須委托甲方從事一萬元以上有關(guān)該項(xiàng)目除市場(chǎng)調(diào)查研究外的其他策劃業(yè)務(wù)，不夠一萬元的按一萬元支付，并且乙方必須在該策劃之前一次性將策劃費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。4、乙方與該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商或投資商簽訂的協(xié)議書的內(nèi)容和事項(xiàng)與甲方無關(guān)。甲方不承擔(dān)乙方的任何責(zé)任、義務(wù)和債務(wù)。5、乙方應(yīng)該按第3條約定支付給甲方品牌輸出費(fèi)和策劃費(fèi)。如乙方隱瞞與該項(xiàng)目的開發(fā)商或投資商簽訂策劃、顧問、代理銷售等相類似的合同或協(xié)議書的，則每隱瞞一天乙方需賠償給甲方違約金人民幣2000元；如乙方逾期不付款的，則每逾期1天乙方需按應(yīng)付而未付款項(xiàng)的5％賠償給甲方違約金。6、甲乙雙方需按本協(xié)議書嚴(yán)格執(zhí)行，并保持良好的溝通和誠(chéng)信的合作態(tài)度。雙方如有分歧，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。7、該協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該協(xié)議書自簽訂之日起生效。甲方蓋章：乙方蓋章（個(gè)人為乙方簽名）：甲方法人代表簽名：乙方法人代表簽名（個(gè)人為身份證號(hào)）：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：郵編：郵編：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：年月日日期：年月日地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議[篇5]甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：xx-x住所地：乙方：xx-x住所地：丙方：xx-x住所地：甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于xx市xx街道xx村xx路xx東南角地塊，xx規(guī)字（200x）xx號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號(hào)（xx市建設(shè)大樓西面）的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于xx市xx街道xx村xx東南角地塊，xx規(guī)字（200x）xx號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號(hào)（xx市建設(shè)大樓西面），占地面積55.43畝，經(jīng)xx市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為86000平方米的商業(yè)、住宅，建筑密度

％，容積率2.33，綠化率

％。其中40000平方米（包括地下部分

平方米）由xx村返還出讓金的70%后，建成并裝修達(dá)到xx的要求無償返給xx村，并負(fù)責(zé)辦妥相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。二、合作方式1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣xx億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)按投資比例分配：甲方占25%，乙方50%，丙方25%。2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息15％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的25%，乙方按總投資的50%，丙方按總投資的25%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目。4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。5、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定）均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。6、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對(duì)增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來確定增加利潤(rùn)的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。五、成本核算和利潤(rùn)分配1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同