辦公樓開荒保潔及物業(yè)管理項目（冬季除雪除冰防凍方案）

辦公樓開荒保潔及物業(yè)管理項目(冬季除雪除冰防凍方案)第一節(jié)冬季除雪方案 1一、指導思想 1二、總體目標 2三、工作原則 2四、職責 3五、雪情標準 3六、除雪保障工作準備 3七、清雪工作程序 4八、除雪前期準備 5九、除雪方式 5十、除雪保障預案 7第二節(jié)冬季防凍防滑方案 9一、指導思想 9二、工作原則 9三、防凍工作細則 9四、防漏工作細則 五、防滑溫馨提示 第一節(jié)冬季除雪方案一、指導思想為了保證冰雪天氣條件下的辦公樓安全及正常運轉，切督好今冬除雪工作，確保辦公樓冬季降雪期間的正常運轉。四、職責1.公司的清雪領導小組，協(xié)同辦公樓除雪指揮部，指揮協(xié)調公司責任范圍的清雪工作；2.公司綜管辦負責保障應急物資的提供(包括鹽、及清雪工具等);及大雪和暴雪應急搶險的輔助與協(xié)調、清雪鏟冰的監(jiān)督檢查工作。3.各部門針對所轄區(qū)域的道路、區(qū)域場所及時開展積雪積冰的清除工作。五、雪情標準1.降雪量在3cm以下為小雪；2.降雪量達到3-10cm為中雪；3.降雪量超過10cm為大雪。六、除雪保障工作準備公司在制定除雪保暢預案后，應召開除雪保暢工作動員會，要求所有相關人員高度重視，明確分工，建立責任制，務必保證降雪時預案能夠順利啟動。同時各部門應制定相應除雪安全作業(yè)規(guī)程，確保除雪工作順利進行。物業(yè)服務處、行政部還應在降雪前做好協(xié)調工作，提前做好啟動除雪預案的協(xié)調工作，達到協(xié)調聯(lián)動的目的。七、清雪工作程序1.小雪(1)晝間降雪的，雪停即組織清掃；夜間降雪的，次日正常上班前應當清掃完畢。(2)道路、住宅區(qū)等人流密集區(qū)無堆雪、無散雪、無結冰即可結束清雪工作。2.中雪(1)晝間降雪的，雪停即組織清掃，或雪未停，但積雪厚度超過XXcm時組織清掃；夜間降雪的，次日臨晨開始組織清掃，合理安排積雪堆放，必要時組織人員對主要交通要道積雪噴曬適量鹽水。(3)道路、住宅區(qū)等人流密集區(qū)無堆雪、無散雪、無結冰即可結束清雪工作。3.大雪或路面結冰(1)公司清雪工作指揮部下達清雪指令，必要時提前協(xié)調準備機械推雪設備，鐵鍬、雪堆子、大掃把、推車、棉(2)各部門盡可能多的組織人員立即就位，組織開展義務清雪鏟冰工作。(3)各部門要對主要交通要道積雪噴曬適量鹽水或融雪劑，并對含鹽積雪清運到指定地點，并對結冰路面進行處(4)公司綜管辦對各責任區(qū)清雪工作組織驗收合格后2.除雪機械準備清掃車除雪主要是利用清掃設備的吹雪功能吹除路面，車拋除人工清掏的推放在中央分隔帶邊部的雪堆和平地機、使用融雪劑?？刹扇∪霾挤阑?、煤渣、石屑等防滑材料?，F(xiàn)問題及時通知相關人員采取補充除雪機械設備進行保養(yǎng)、1.除雪保暢總方針為：機械除雪為主(物理方法),人工2.除雪保暢工作由除雪保暢指揮領導小組統(tǒng)一指揮，客服中心負責宜傳和除雪保暢信息的傳遞工作，物業(yè)公司負責辦公樓周邊的除雪工作。應充分利用機械快速清掃積雪。3.除雪作業(yè)規(guī)程所有清掃車、推雪板及清掃工具等除雪設備、物資均由根據各自保暢工作分工，絕對服從領導小組統(tǒng)一安排。進行除雪安排，清雪車即開始上路，進行不間斷清雪作業(yè)。清掃車作業(yè)時，車上設一人駕駛使用。把辦公樓路面的積雪清掃到路兩側后，如雪量較少則將積雪翻入綠化帶中處理。如積雪量大，則將積雪翻入綠化帶中集中處理。綠化帶物業(yè)公司應根據不同雪情，配合掃雪車采用以下應對措(1)小雪應對措施如遇小雪時清掃車快速開路，人工配合完成清掃。物業(yè)保潔保證業(yè)主入戶門口、車庫等清雪任務。(2)中到大雪應對措施如出現(xiàn)中到大雪時，路面積雪厚度較大時，應首先利用裝載車(改裝雪板)將行車道積雪推到離行車道上，隨后掃雪車配合作業(yè)。(3)對于辦公樓外圍門市街道、辦公樓廣場路面等區(qū)域，則采用清掃車完成，裝積雪清運車輔助搬運的方式。第二節(jié)冬季防凍防滑方案(三)注意冬季防滑，對業(yè)主進行防滑小知識科普，及(1)加強室內防寒保溫。對空置房屋的外門窗(包括陽(3)建立應急機制。入冬前制定出切實可行的應急預訣發(fā)生的問題。真正做到應急不慌，處理得當，修繕及時，負責看護。開發(fā)商注重的是空置房屋及設施設備是否丟失，聯(lián)系制度。要確?？罩梅课萸闆r清楚，雙方應急方案明確，業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙(需要專人保管),以備突發(fā)事樓都曾發(fā)生。因此，物業(yè)管理服務企業(yè)要對這些共用設施、接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時，人員疏忽不認真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。2.大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個水落管；墜落傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開時發(fā)霉長毛。(1)及時清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(2)在主要通道上設置防滑設施，如：防滑毯、防滑(3)在存在滑到風險的地方，設置安全提示標語。(4)上下樓梯應扶扶手。(5)冬季雪天出行應穿防滑鞋，在馬路人行臺階上行(6)雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣(7)如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去倒