房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2023年第三季度蘇州寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告

蘇州寫字樓與零售市場(chǎng)概況2023年第三季度蘇州宏觀經(jīng)濟(jì)概況截至2023年第二季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)寧波寧波主要地塊成交情況成交時(shí)間(平方米)(百萬(wàn)元)(元/平方米)吳江區(qū)中國(guó)石化銷售股份有限公司、江蘇蘇州石油分公司2023年第三季度商業(yè)/辦公用地3,355蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司2023年第三季度商業(yè)/辦公用地2,8769.7≤0.56,747蘇園土掛(2023)02號(hào)蘇州市農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司2023年第三季度商業(yè)/辦公用地蘇地2023-WG-35號(hào)吳江區(qū)亨通文旅發(fā)展有限公司2023年第三季度商業(yè)/辦公用地吳江區(qū)亨通文旅發(fā)展有限公司2023年第三季度商業(yè)/辦公用地甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況蘇州寫字樓市場(chǎng)主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比個(gè)↓個(gè)平均租金水平0寫字樓市場(chǎng)各區(qū)域概況總存量(元/平方米月)吳中老城區(qū)高新園區(qū)(元/平方米/月)。區(qū)~方州國(guó)區(qū)站園區(qū)園區(qū)獨(dú)墅湖吳中戴德梁行-6蘇州寫字樓市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)(2023年-2026年)相高鑫數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目*相城數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園*蘇州環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICC南岸新地廣場(chǎng)二期中歐校友總會(huì)(蘇州)總部大廈*中歐校友總會(huì)(蘇州)總部大廈*聯(lián)東集團(tuán)總部大樓金融街融悅灣中心恒泰-蘇州自貿(mào)商務(wù)中心*華蘇交工總部項(xiàng)目心*華蘇交工總部項(xiàng)目心*蘇州恒力湖東項(xiàng)目新建元數(shù)谷四期*集成電路創(chuàng)新中心二期O■蘇州園區(qū)■相城區(qū)■吳中■蘇州園區(qū)■相城區(qū)蘇州寫字樓市場(chǎng)租賃成交項(xiàng)目名稱行政區(qū)租戶面積(平方米協(xié)鑫廣場(chǎng)工業(yè)園區(qū)中海財(cái)富中心工業(yè)園區(qū)中石油2,000金融業(yè)金融業(yè)專業(yè)服務(wù)業(yè)專業(yè)服務(wù)業(yè)藏德梁行-9蘇州寫字樓市場(chǎng)概況·2023年三季度，蘇州有沒(méi)有新項(xiàng)目入市，蘇州甲級(jí)寫字樓總存量維持在·三季度，蘇州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)恢復(fù)，工業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定，消費(fèi)需求持續(xù)釋放。1月至8月，蘇州全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)2.4%。相應(yīng)的，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均空置率略有下降至16.3%,甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均月租金小幅上升持平穩(wěn)，凈吸納量錄得31,013平方米。展望·展望未來(lái)，五個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃于2023年四季度入市，為蘇州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)約32.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。大量的新在短期內(nèi)攀升，造成一定程度上的承租壓力，業(yè)主或?qū)⒉扇∽饨饍?yōu)惠等措施來(lái)刺·從產(chǎn)業(yè)布局上看，在長(zhǎng)三角一體化背景下，蘇州持續(xù)優(yōu)化空間布局，推動(dòng)區(qū)域高水平高質(zhì)量協(xié)調(diào)發(fā)展。下一步，蘇州深入實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，著力加強(qiáng)協(xié)同創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，積極參與長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)鏈固鏈強(qiáng)鏈行動(dòng)；著力加快重大示范性項(xiàng)目建設(shè)，以項(xiàng)目化帶動(dòng)長(zhǎng)三角一體化；著力探索一體化體制機(jī)制，加強(qiáng)都優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)概況蘇州零售市場(chǎng)主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng)，凈吸納量和出租率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比個(gè)個(gè)↓個(gè)租金水平零售市場(chǎng)各區(qū)域概況六大核心商圈(平方米)吳中滄浪/南門觀前高新工業(yè)園區(qū)四姑蘇區(qū)~方州國(guó)區(qū)站園區(qū)園區(qū)滄浪/南門高新吳中蘇州華貿(mào)中心蘇州零售市場(chǎng)蘇州華貿(mào)中心未來(lái)供應(yīng)(2023年-2026年)平方米蘇州灣橙天里蘇州灣橙天里淮海168生活廣場(chǎng)0華僑城龍湖天街蘇州恒泰生活廣場(chǎng)■工業(yè)園區(qū)■高新區(qū)■石路■滄浪南門■吳中■其他蘇州中環(huán)廣場(chǎng)蘇州中環(huán)廣場(chǎng)戴德梁行-13蘇州零售市場(chǎng)主要新店開(kāi)幕項(xiàng)目名稱商圈租戶仁恒倉(cāng)街石路國(guó)潮女裝品牌SMFK星斕薈工業(yè)園區(qū)幸福藍(lán)海國(guó)際影城高新區(qū)黃油與面包新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)平方米0■工業(yè)園區(qū)■高新區(qū)■觀前■石路■滄浪/南門■吳中■其他蘇州零售市場(chǎng)●宏觀數(shù)據(jù)方面，蘇州全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)領(lǐng)域投資穩(wěn)健，消費(fèi)需求持續(xù)釋放。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月全市6294.6億元，同比增長(zhǎng)8.1%。分行業(yè)來(lái)看，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額5787.5億元，同比增長(zhǎng)7.0%;受暑期檔旅游出行熱潮影響，住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額507.1億元，同比增長(zhǎng)21.8%?！け炯径龋K州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)迎來(lái)仁恒倉(cāng)街和星斕薈的正式開(kāi)業(yè)，共計(jì)新添體量為24萬(wàn)平方米。至此，優(yōu)質(zhì)零售的總體存量攀升質(zhì)零售物業(yè)的首層平均租金范圍錄得人民幣400-80比微降，錄得91.5%;而凈吸納量錄得約16萬(wàn)平方米。·仁恒倉(cāng)街是仁恒歷時(shí)7年時(shí)間打造的商業(yè)旗艦項(xiàng)目，也是國(guó)際時(shí)尚與蘇州文化融合共生的以高端品牌為主的購(gòu)物中心，項(xiàng)目包括三層的購(gòu)物中心。目前已入駐多家優(yōu)質(zhì)商戶，未來(lái)品牌總數(shù)量預(yù)計(jì)達(dá)到200個(gè)·據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)三年，蘇州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約84.8萬(wàn)平方米的商業(yè)體量。其中，龍湖將繼續(xù)在蘇州核心位置進(jìn)行網(wǎng)格化布局，打造優(yōu)質(zhì)新商業(yè)項(xiàng)目。時(shí)尚水岸星悅薈和華僑城龍湖天街的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，將為蘇州消費(fèi)市·此外，北京華貿(mào)、香港置地亦相繼落子，分別擇址城市中心姑蘇區(qū)和園區(qū)金雞湖右岸兩大核心版塊，未來(lái)均以重奢定位入局并將填補(bǔ)城市高端商業(yè)綜合·9月，蘇州政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》,包括提振和促進(jìn)消費(fèi)、著力