農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)

第頁共頁農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)合同編號(hào)：甲方（賣方）：________（身份證號(hào)碼/法定代表人）乙方（買方）：________（身份證號(hào)碼/法定代表人）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方擬出售的位于_____的農(nóng)村房屋事宜，達(dá)成如下合約：第一章合同的基本條款第一條房屋基本情況甲方系____________縣（區(qū)）____________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____________村（社區(qū)）____________組（組）的合法房屋所有權(quán)人，確權(quán)情況_______________，所出售房屋位于____________，建筑面積為________平方米，房屋性質(zhì)______________，詳細(xì)描述如下：（注：可以附上房屋的相關(guān)證件、照片、平面圖等作為附件）第二條房屋交付及論證1.甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)當(dāng)按時(shí)將房屋的實(shí)際控制權(quán)交付給乙方，并提供相應(yīng)的權(quán)屬論證材料。2.房屋的權(quán)屬論證包括但不限于以下內(nèi)容：房屋土地證/土地承包經(jīng)營權(quán)證，房屋房產(chǎn)證（或者林權(quán)證、宅基地使用權(quán)證等）、房屋設(shè)計(jì)圖紙等。3.房屋交付后，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證件，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。第三條房屋價(jià)款及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款____________，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）首付款：乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_______天內(nèi)向甲方支付首付款，金額為合同總價(jià)款的______%（小寫：______元），支付方式為_____________。（2）尾款：乙方應(yīng)當(dāng)在收到房屋房產(chǎn)證或確認(rèn)甲方已辦妥過戶手續(xù)后_______天內(nèi)向甲方支付尾款，金額為合同總價(jià)款的______%（小寫：______元），支付方式為_____________。2.若乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款或尾款，除甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息外，甲方并有權(quán)單方解除本合同，并憑本合同通知乙方在_______日內(nèi)辦理房屋的退房手續(xù)，乙方應(yīng)無條件將房屋移交給甲方。甲方在扣除合理費(fèi)用后，將已支付的款項(xiàng)退還給乙方。第二章保證和責(zé)任第四條甲方的保證1.甲方保證其所出售的房屋是合法的、真實(shí)存在的，并享有完整的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。2.若甲方的房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，甲方應(yīng)自行承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方要求全額退款或追究其他法律責(zé)任。3.甲方保證在合同簽訂之日起，本合同項(xiàng)下的房屋不受地方政府或其他權(quán)力主體的限制，不存在被征收、被征用、被收回、被查封、被登記或被其他權(quán)利的爭議，否則甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付房屋款項(xiàng)，并自行承擔(dān)因支付延誤造成的責(zé)任和損失。2.乙方購房時(shí)應(yīng)全面了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律規(guī)定，自行進(jìn)行盡職調(diào)查。3.乙方承諾在購房過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和相關(guān)證件。4.乙方有權(quán)根據(jù)自身需要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知甲方，并在雙方約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。第六條合同解除和違約責(zé)任1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款或尾款的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.除非另有約定，若乙方提前解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金的金額為合同總價(jià)款的______%（小寫：______元）。3.甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為合同總價(jià)款的______%（小寫：______元）。4.若房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題或發(fā)生其他無法修復(fù)的重大瑕疵，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三章爭議的解決第七條爭議的解決1.合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與變更1.本合同經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效，并具有法律效力。2.本合同如有未盡事宜，雙方可就具體事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充合同。第九條合同的其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同樣效力。2.本合同的附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決并作為補(bǔ)充協(xié)議。4.本合同中的出售房屋相關(guān)證件原件由甲方保管，乙方有權(quán)查閱。甲方（賣方）：_____