我國房地產市場的現狀及未來發(fā)展趨勢

我國房地產市場的現狀及未來開展趨勢1精選ppt

3、緊縮政策下房地產商面臨較大的資金壓力，房地產金融風險加大各大銀行為了爭奪此項業(yè)務展開惡性競爭，不斷降低門檻，導致房貸規(guī)模成倍擴大2精選ppt

4、市場開始走向分化，一些實力較低的房企正在被洗出市場一，土地制度方面監(jiān)管的加強，二，信貸緊縮，資金缺乏有效的資金來源，三，房價下跌和成交量緊縮四，利率提高。五，一些中小房企不具有品牌競爭力。六，大型房企更具有實力進行價格戰(zhàn)。

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1.市場發(fā)育不良，泡沫化程度較高2.供需結構失衡

3.房地產業(yè)對金融依賴程度較高，蘊藏著較大的金融風險

4.房地產市場秩序混亂我國房市的主要問題

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1、房價過高，漲速過快為什么要調整?我國的房地產業(yè)進入一個新的周期，伴隨著住房市場化、貨幣化的深化、城市化的不斷推進、人均收入的不斷提高和對外開放的擴大，使得我國住房方面的需求極大被釋放，進而使我國的房地產投資額、建設面積和房價也大幅上升。5精選ppt2.房市的專項調控政策和宏觀緊縮政策房地產供給在短期內增加，供求關系發(fā)生反轉。我國為防止經濟增長偏快轉向過熱、防止由結構性通貨膨脹轉向全面的、較高的通貨膨脹，同時為調整房市結構。6精選ppt

3、美國次貸危機的爆發(fā)改變了我國房市的預期一，改變了政府的預期二，改變了金融機構的預期三，改變了投機者的預期四，改變了房地產開發(fā)商的預期7精選ppt

4、近期我國已進入此輪房市周期的下行軌道

我國的房市自20世紀90年代以來大概是五年一個周期。此輪周期始于2004年初，并于2007年到達波峰。目前已進入此輪周期的下行軌道，而且還有進一步下探的空間。8精選ppt

1、我國房市已進入調整期，但不會崩盤房地產的未來走向一，房地產是我國的支柱產業(yè)，政府不允許房價崩盤。

二，我國房價價格偏離幅度不大，決定其跌幅有限。

三，我國經濟的根本面未變壞，支持房價的諸多因素仍然存在。四，從我國歷次的房市周期和其他國家的房市周期來看，此輪調整的時間大概為兩年。9精選ppt

2、我國房市中長期供給仍然偏緊，未來的開展前景趨好

一，人口因素。即隨著人口的增加，對住房的需求就會增加，從而促進房地產業(yè)的開展。

二，收入因素。即隨著人們的收入的增加，人們對住房的結構、住房大小、舒適度、環(huán)境等都會改變，從而促進房地產業(yè)的開展三，城市化因素。即隨著一國城市化的開展，房地產業(yè)也會得到很大的開展，城市化的過程就是一國房地產業(yè)快速開展的過程。10精選ppt3、我國房市其他方面的趨勢

〔1〕價格會逐漸趨于合理

隨著泡沫不斷得到擠壓、行業(yè)競爭的加強、國家宏觀調控的進一步成熟以及購置者理性的增加，我國房市未來的價格會逐漸趨于合理，房價收入比進入一個可維持的空間。11精選ppt〔2〕供需結構會得到優(yōu)化

一是高檔住宅的比重會有所下降，經濟適用房和廉租房的比重會上升；二是供求失衡的狀態(tài)會有所改善，供求的匹配程度會得以提高。

12精選ppt〔3〕市場秩序會逐漸改善

在競爭的壓力和政府的監(jiān)控下，房地產開發(fā)公司的行為會逐漸標準；各種中介組織也會逐漸地發(fā)育、壯大和成熟起來，其行為也會得到標準；相關制度建設也會逐漸得以改善。13精選ppt〔4〕市場集中度會得以提高

隨著拿地、政府調控、行業(yè)競爭的加強、銀行貸款的收縮等原因，一些實力不強的中心房地產商或被淘汰出市場，或被其他大的房地產商兼并收購，從而市場集中度會得以提高。14精選ppt〔5〕政府行為會得以標準隨著政府自身制度建設和監(jiān)管的加強，隨著公民主權和民主的