投資測(cè)算培訓(xùn)考試

投資測(cè)算培訓(xùn)考試一、單選題:1、我方目前管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提取標(biāo)準(zhǔn);（）A、2.5%、3%(正確答案)B、3%、2.5%C、2.5%、2.5%D、3%、3%2、經(jīng)過(guò)營(yíng)銷確認(rèn)的售價(jià)在表（）填寫(xiě)?A、04-2回款假設(shè)表B、04-1銷售計(jì)劃假設(shè)表(正確答案)C、04總貨值及回款計(jì)劃表D、05總成本及支付計(jì)劃3、二手項(xiàng)目同股同權(quán)溢價(jià)款在表（）填寫(xiě)?A、9-2現(xiàn)金流量表（含融資）雨潤(rùn)權(quán)益B、7-4稅金預(yù)繳情況(正確答案)C、08盈利測(cè)算D、09現(xiàn)金流量表4、動(dòng)態(tài)測(cè)算表格出現(xiàn)“紅”是什么原因（）?A、公式錯(cuò)誤;B、計(jì)稅錯(cuò)誤C、前后數(shù)據(jù)不一致(正確答案)D、現(xiàn)金流錯(cuò)誤5、以下關(guān)于增值率、土增稅稅率、速算扣除系數(shù)與土增稅稅負(fù)率（土增稅/銷售收入）相對(duì)匹配選項(xiàng)的是（A）。

135%,50%,15%,22.30%(正確答案)168%,50%,15%,30.50%58%,30%,0%,6.5%85%,40%,15%,18.50%6、下列不屬于雨潤(rùn)地產(chǎn)板塊投資會(huì)議的是（）A、投資周例會(huì)B、投資預(yù)審會(huì)C、投委會(huì)D、EMT會(huì)議(正確答案)7、下列關(guān)于投資活動(dòng)中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、凡通過(guò)投委會(huì)的項(xiàng)目，仍需在投資周例會(huì)中通報(bào)進(jìn)展B、周日完成預(yù)審會(huì)材料準(zhǔn)備，可提請(qǐng)周一召開(kāi)投資預(yù)審會(huì)(正確答案)C、周五完成投委會(huì)材料準(zhǔn)備，可提請(qǐng)周一召開(kāi)投委會(huì)D、上海項(xiàng)目因缺少營(yíng)銷簽確表無(wú)法提請(qǐng)召開(kāi)預(yù)審會(huì)8、下列投資評(píng)審小組各項(xiàng)評(píng)審指標(biāo)中，錯(cuò)誤的是（）A、凈利潤(rùn)率≥10%(正確答案)B、年自有資金投資回報(bào)率≥30%C、項(xiàng)目現(xiàn)金流回正時(shí)間≤14個(gè)月D、首開(kāi)周期≤9個(gè)月9、我司項(xiàng)目周邊吾悅廣場(chǎng)2021年5月份首開(kāi)價(jià)格為高層10000元/㎡，下列價(jià)格中，相對(duì)合理的價(jià)格為（）A、2021年國(guó)慶開(kāi)盤(pán)，高層12000元/㎡B、2021年國(guó)慶開(kāi)盤(pán)，洋房20000元/㎡C、2022年元旦開(kāi)盤(pán)，高層10300元/㎡(正確答案)D、2022年元旦開(kāi)盤(pán)，高層8600元/㎡10、我司二線城市項(xiàng)目需使用資金1億元，下列關(guān)于動(dòng)態(tài)測(cè)算中資金成本假設(shè)正確的是（）A、融資方案一:合作方提供前融，口頭溝通承諾利率不高于10%B、融資方案二:擬向某國(guó)有銀行前融，利率按12%-15%計(jì)算(正確答案)C、融資方案三:擬在四證取得后辦理開(kāi)發(fā)貸，利率按7%計(jì)算D、擬不采用融資，全部使用自有資金，資金成本按8%計(jì)算，且反向計(jì)息二、判斷題1、調(diào)高自有資金回報(bào)率，可盲目的加快銷售回款比例，自行調(diào)整成本支出比例，延后付款，加大融資比例（）；A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)2、提升利潤(rùn)率，可直接做退稅處理，不考慮當(dāng)?shù)囟悇?wù)環(huán)境（）；A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)3、土增稅固定按稅率30%計(jì)算（）；A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)4、所得稅率為25%（）；A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤5、各職能部門(mén)不需要參與到動(dòng)態(tài)測(cè)算中，成本、營(yíng)銷等數(shù)據(jù)由投發(fā)人員自行預(yù)估即可（）；A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接組織、管理各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，行政管理部門(mén)、財(cái)務(wù)部或銷售部門(mén)等發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用或銷售費(fèi)用可以列入（）；A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)7、投資預(yù)審會(huì)參會(huì)人員包括：地產(chǎn)板塊董事長(zhǎng)、控股集團(tuán)投資負(fù)責(zé)人、地產(chǎn)集團(tuán)總裁、產(chǎn)投集團(tuán)總裁、地產(chǎn)板塊投資負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、擬投資項(xiàng)目所屬集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、成本負(fù)責(zé)人、運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人、董事長(zhǎng)要求的其他參會(huì)人員（）；A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤8、若投委會(huì)決議為附條件通過(guò)時(shí)，各投資部門(mén)完成資料補(bǔ)充后，提報(bào)控股集團(tuán)審批（）；A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)9、若預(yù)審會(huì)材料存在漏項(xiàng)，可隨時(shí)請(qǐng)示董事