物業(yè)管理合同的概念(13篇)

第頁(yè)共頁(yè)物業(yè)管理合同的概念(13篇)隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來(lái)理解一下吧。物業(yè)管理合同的概念篇一轉(zhuǎn)讓方(乙方)：受讓方(丙方)：鑒于：1、標(biāo)的公司上?！痢痢廖飿I(yè)管理于××××年××月××日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊(cè)登記并有效存續(xù)，注冊(cè)資本為人民幣50萬(wàn)元，其中：張×出資25.5萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本51%;李××出資24.5萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本49%。標(biāo)的公司上?！痢廖飿I(yè)管理公司于××××年×月××日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊(cè)登記并有效存續(xù)，注冊(cè)資金為人民幣10萬(wàn)元，其中：郭××出資5萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本50%;張×出資3萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本30%;季×出資2萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本20%。2、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理于××××年××月××日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊(cè)登記并有效存續(xù)，注冊(cè)資本為人民幣50萬(wàn)元，其中：劉××出資40萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本80%;古××出資10萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本20%。主要經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、物業(yè)招投標(biāo)代理。3、經(jīng)上海×××物業(yè)管理、上海××物業(yè)管理公司、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理股東會(huì)協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)管理100%股權(quán)、上?！痢廖飿I(yè)管理公司100%股權(quán)根據(jù)本協(xié)議之約定轉(zhuǎn)讓給丙方。4、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理股東會(huì)決議將股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上?！痢痢廖飿I(yè)管理、上?！痢廖飿I(yè)管理公司吸收合并后，上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理名稱保持不變。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、老實(shí)信譽(yù)原那么，甲方、乙方、丙方通過(guò)友好協(xié)商，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方、乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)管理100%股權(quán)、上海××物業(yè)管理公司100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。三方同意，詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓和受讓比例分配由郭××和劉××協(xié)商確定。丙方受讓該股權(quán)后，劉××和古××仍然按原比例持有合并后的上海××××物業(yè)管理股權(quán)。第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付1、甲方將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)管理全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以××××年×月×日為基準(zhǔn)，詳見附件一：上?！痢痢廖飿I(yè)管理××××年×月×日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣××萬(wàn)元整(大寫：××萬(wàn)元整)。乙方將其持有的上海××物業(yè)管理公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以××××年×月×日為基準(zhǔn)，詳見附件二：上?！痢廖飿I(yè)管理公司××××年×月×日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣××萬(wàn)元整(大寫：××萬(wàn)元整)。2、丙方應(yīng)在簽署工商局股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本時(shí)將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方和乙方的共同受權(quán)代表郭××。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨(dú)出具受權(quán)委托書。3、本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓予丙方辦理股權(quán)工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方。第三條股權(quán)工商變更登記的辦理本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，丙方可以辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方和乙方予以協(xié)助。第四條陳述和保證1、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后，上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理分別代替上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上海××物業(yè)管理公司繼續(xù)履行“××大廈”和“×××公寓”的《前期物業(yè)效勞合同》(詳見附件三)。2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi)，甲方和乙方將分別安排上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司向上海××××物業(yè)管理移交×××公寓和××大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的來(lái)等情況(詳見附件四、附件五)。3、本協(xié)議簽訂時(shí)，丙方充分理解上?！痢痢廖飿I(yè)管理、上海××物業(yè)管理公司的資產(chǎn)負(fù)債狀況，上海××××物業(yè)管理愿意承受物業(yè)公司移交前的全部債權(quán)債務(wù)，詳細(xì)以雙方確認(rèn)的××××年×月×日債務(wù)清冊(cè)(詳見附件六)為準(zhǔn)，但上述基準(zhǔn)日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債務(wù)亦由上海××××物業(yè)管理承當(dāng)。假設(shè)有瞞報(bào)債務(wù)造成丙方受損的，甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。丙方特別承諾：上?！痢痢廖飿I(yè)管理因×××公寓工程開發(fā)單位逾期交房違約責(zé)任問(wèn)題，與購(gòu)房者簽訂的免收物業(yè)費(fèi)相關(guān)協(xié)議，丙方完全認(rèn)可，并承諾繼續(xù)履行，不管是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊(cè)。4、本協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)當(dāng)按照原勞動(dòng)合同條款，承受上?！痢痢廖飿I(yè)管理、上?！痢廖飿I(yè)管理公司的全部人員，或者由上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理依法給予賠償后解除勞動(dòng)合同(詳見附件七：上海×××物業(yè)管理、上?！痢廖飿I(yè)管理公司的《現(xiàn)有職工明細(xì)表》，未簽訂勞動(dòng)合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止××××年××月××日前，原企業(yè)不欠在職職工工資，否那么甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。但公司部分職工沒(méi)有交納社會(huì)保險(xiǎn)，由上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理負(fù)責(zé)處理。5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前上?！痢痢廖飿I(yè)管理、上?！痢廖飿I(yè)管理公司所有收取的以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理將要收取的“××大廈”和“×××公寓”兩個(gè)工程的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購(gòu)房者返還的款項(xiàng)或代收的住房維修基金等代收款項(xiàng)(以下合稱“保證金”)，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)監(jiān)管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經(jīng)收取的保證金款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)至上海××房地產(chǎn)開發(fā)、上?！痢痢练慨a(chǎn)開發(fā)賬戶，由購(gòu)房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開發(fā)單位領(lǐng)取。上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理收取的上述保證金亦存入上?！痢练康禺a(chǎn)開發(fā)、上?！痢痢练慨a(chǎn)開發(fā)賬戶，由購(gòu)房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開發(fā)單位領(lǐng)取。第五條股權(quán)交割1、股權(quán)交割的全部工商手續(xù)，由丙方自行辦理并承當(dāng)全部費(fèi)用。甲方和乙方給予配合。2、股權(quán)工商變更登記日為股權(quán)交割日，股權(quán)自股權(quán)交割日起轉(zhuǎn)讓。第六條標(biāo)的公司的移交1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi)，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。2、三方確認(rèn)股權(quán)交割手續(xù)當(dāng)日，三方進(jìn)展以下交接手續(xù)并簽署《交接清單》：(1)上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上海××物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;(2)上海×××物業(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;(3)上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上海××物業(yè)管理公司現(xiàn)存的所有財(cái)務(wù)帳簿、銀行帳戶、稅務(wù)資料等與上海×××物業(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司財(cái)務(wù)有關(guān)的文件、檔案及資料;(4)上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現(xiàn)存的歸其所有或使用的房屋、設(shè)備設(shè)施等的檔案、證明文件;(5)上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司所有員工的勞動(dòng)合同、勞務(wù)合同等勞動(dòng)人事檔案、資料。(6)本協(xié)議簽訂同時(shí)，三方共同將上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現(xiàn)有的所有印章(包括但不限于上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司印章、法定代表人印章、財(cái)務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章、合同專用章、部門印章等)封存至上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應(yīng)由三方派人共同啟用。假如丙方在接到甲方或乙方通知后24小時(shí)內(nèi)，拒不派人監(jiān)視啟用，甲方和乙方有權(quán)要求丙方賠償損失。第七條稅費(fèi)承當(dāng)因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費(fèi)，甲、乙、丙三方按國(guó)家規(guī)定各自承當(dāng)。第八條違約責(zé)任本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，造成對(duì)方損失的，并應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。第九條爭(zhēng)議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第十條其它1、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、本協(xié)議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效。3、辦理工商登記過(guò)程中簽署的有關(guān)文件，假如與本協(xié)議有矛盾的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分。甲方：乙方：丙方：年月日物業(yè)管理合同的概念篇二甲方：住址：乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)法定代表人：住址：鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程物業(yè)管理進(jìn)展轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程給乙方進(jìn)展物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)展物業(yè)管理。二、乙方同意承受甲方的轉(zhuǎn)讓，對(duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程進(jìn)展物業(yè)管理。三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從20xx年月日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該工程物業(yè)管理之日止。四、本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。六、本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實(shí)際享受物管效勞的事實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方根據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。七、乙方承諾承受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過(guò)程中假設(shè)產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)解決。八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)展合理規(guī)劃、管理和使用。十、對(duì)連接原播送局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，不影響房屋主體質(zhì)量、平安并通過(guò)城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)展合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無(wú)償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無(wú)條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承當(dāng)。十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自進(jìn)步物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。甲方：乙方：法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：年月日物業(yè)管理合同的概念篇三第一條委托管理事項(xiàng)1.委托范圍：蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)辦公用房北樓辦公區(qū)，總面積共計(jì)1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。2.房屋建筑公共部位(內(nèi)墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、門窗)的維護(hù)和管理。3.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備(上、下水管道、落水管、照明用具、低壓配電房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、屋頂平臺(tái)部分漏水等)的維護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。4.屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施(化糞池、窯井及綠化等)的維護(hù)及管理。5.辦公區(qū)域前車輛停放秩序的管理。6.區(qū)域范圍內(nèi)的平安防范工作。7.室內(nèi)外公共環(huán)境及公共部位的清潔衛(wèi)生(包括廁所清掃)，垃圾的搜集、清運(yùn)。8.其他屬于物業(yè)管理范圍的工作。第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)委派人員對(duì)乙方的日常管理施行監(jiān)視檢查，乙方應(yīng)予以積極配合。2.甲方交由乙方保管的物品，如有遺失，甲方可追究乙方的賠償責(zé)任。3.如因乙方管理不善或管理失誤造成重大損失的，甲方有權(quán)要求中止合同。4.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳和管理工作。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，對(duì)各公共配套設(shè)施進(jìn)展檢查維護(hù)，確保其正常的運(yùn)行。2.承受甲方監(jiān)視和指導(dǎo)，乙方需根據(jù)甲方要求做好各項(xiàng)效勞工作。3.實(shí)在履行本公司“依法管理、效勞第一、業(yè)主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交給濱江物業(yè)”效勞理念，不斷進(jìn)步效勞質(zhì)量。4.遵守甲方的管理制度，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)制訂出本物業(yè)各項(xiàng)維護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和職工考核標(biāo)準(zhǔn)。5.配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)及消防部門進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等平安防范工作。6.建立健全門衛(wèi)登記制度，熱情接待所有的辦事人員，制止閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域。7.進(jìn)步護(hù)衛(wèi)自身素質(zhì)，嚴(yán)防進(jìn)入指揮部，確保甲方的人身及財(cái)產(chǎn)平安。第四條管理效勞費(fèi)用1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用為元/月、平方米，計(jì)3640元/月。2.本辦公區(qū)域所用水、電費(fèi)由甲方自付。3.本合同簽訂生效后，乙方于第一季度完畢前向甲方出具正式發(fā)票，收取半年的物業(yè)管理費(fèi);如物業(yè)管理期間為整一年的，當(dāng)年下半年的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方于第三季度完畢前向甲方方出具正式發(fā)票;如物業(yè)管理期間不滿一年的，由乙方在接到甲方關(guān)于本合同截止日通知后七日內(nèi)向甲方出具正式發(fā)票，按實(shí)際管理的期限向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)余額。4.因甲方房屋裝修過(guò)程中未能到達(dá)消防部門認(rèn)可的，消防部門要求整改所發(fā)生的費(fèi)用由甲方支付。5.因甲方房屋裝修所引起的管理不到位，甲方需進(jìn)展協(xié)調(diào)。第五條違約責(zé)任1.因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予丁方相應(yīng)的補(bǔ)償;因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。2.因甲方房屋建筑、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并做善后處理。第六條其他事項(xiàng)1.各方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充文件與本合同具有同等效力，如補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，除非有特別說(shuō)明，否那么仍與本合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.因本合同產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議，在經(jīng)各方協(xié)商不成的情況下，提交有管轄權(quán)的人民法院管轄。3.合同正本連同附件共六頁(yè)，一式四份，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第七條合同期限本合同期限暫定為壹年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日止，詳細(xì)視甲方、乙方、丙方對(duì)該物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)實(shí)際使用情況確定，合同截止時(shí)間以甲方、乙方、丙方的書面通知為準(zhǔn)(20xx年4月份所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用由丙方支付)。甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：年月日年月日物業(yè)管理合同的概念篇四第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________名稱：_________主任：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號(hào)四至：東_________南_________西_________北占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。第二章委托管理效勞事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_________。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料、_________。第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原那么上應(yīng)承受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告奉勸、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)1、_________;2、_________;3、_________。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為_________年(不超過(guò)3年)。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時(shí)將這些反應(yīng)給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系;2、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施催促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共效勞費(fèi)用;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;4、檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理方案的施行及制度的執(zhí)行情況;5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、維修養(yǎng)護(hù)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;6、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的開工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告;7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行;(1)無(wú)償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交以下資料：(1)開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：(1)_________;(2)_________;11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目的;12、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，催促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)收支狀況進(jìn)展審計(jì);14、_________。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理效勞活動(dòng);2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)展處理;4、可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)考前須知和制止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;按養(yǎng)護(hù)方案和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)展檢查，發(fā)現(xiàn)不平安隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報(bào)告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些方案和報(bào)告。8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，將物業(yè)管理效勞工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套工程，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;不得擅自改變房屋共用部位的用處;10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;12、承受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;13、_________。第五章物業(yè)管理公共效勞質(zhì)量第二十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理：1、房屋外觀;2、設(shè)備運(yùn)行;3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;4、公共環(huán)境衛(wèi)生;5、綠化;6、交通秩序與車輛停放;7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：_________。上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)見附件二。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理效勞費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;2、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細(xì)是_________;3、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_________。4、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會(huì)討論決定后，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費(fèi);8、物業(yè)管理公共效勞費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能消耗用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理;(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理效勞費(fèi)的千分之_________交納滯納金;(3)_________。第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;2、車庫(kù)：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;5、_________。第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、_________;2、_________;3、_________;第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期承受甲方的檢查與監(jiān)視。第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理;_________。第七章違約責(zé)任第二十九條甲方違背本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并到達(dá)合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條甲方違背協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。第三十三條甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償。第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建立單位索賠。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第八章附那么第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________方式解決：(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人法院起訴。第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共效勞費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十七條本合同自_________起生效。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目二、本物業(yè)管理質(zhì)量目的三、本物業(yè)的管理方案四、物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號(hào)：(_________)┌───────────────────────────────────┐│一、合同雙方當(dāng)事人：││││委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：(簽章)││││聯(lián)絡(luò)人：____，聯(lián)絡(luò)：____││││受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____(簽章)││││物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：____，聯(lián)絡(luò)：____│├───────────────────────────────────┤│二、物業(yè)根本狀況：││││物業(yè)名稱：____，物業(yè)類型：____││││物業(yè)座落：____││││物業(yè)總建筑面積：____平方米，其中：已開工建筑面積____平方米，尚在建的││____平方米;按物業(yè)類型劃分，詳細(xì)是：①住宅建筑面積，總計(jì)____平方米;獨(dú)││立式住宅____幢____套，計(jì)____平方米;多層住宅____幢____單元____套，計(jì)││____平方米;8～9層住宅____幢____套，計(jì)____平方米;10～20層住宅____幢││____套，計(jì)____平方米;21～30層住宅____幢____套，計(jì)____平方米;31層以上││住宅____幢____套，計(jì)____平方米;②商務(wù)辦公用房____幢，層數(shù)____，套││(間)數(shù)____，建筑面積總計(jì)____平方米;③商業(yè)用房____幢，層數(shù)____，套││(間)數(shù)____，建筑面積總計(jì)____平方米;④工業(yè)用房____幢，建筑面積總計(jì)││____平方米;⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)(庫(kù))建筑面積總計(jì)____平方米，停車位____個(gè);地面││停車庫(kù)____個(gè)，建筑面積____平方米，地面停車位____個(gè);⑥其他用房____處，││建筑面積計(jì)____平方米。│├───────────────────────────────────┤│三、物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)分類填寫)：____。│├───────────────────────────────────┤│四、物業(yè)管理期限：____年____月____日____時(shí)至____年____月____日____時(shí)│├───────────────────────────────────┤│五、乙方向甲方出示的證件：││││1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：____││2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：____││3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件，____│├───────────────────────────────────┤│六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：││││││││││││備案機(jī)關(guān)：(蓋章)││││備案時(shí)間：年月日│└───────────────────────────────────┘說(shuō)明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)展合同備案。2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)展企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。特別提示一、根據(jù)建立部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建立部[1997]263號(hào))和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(成房物[__]第2號(hào))的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明。物業(yè)管理效勞合同(示范文本)說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、本合同文本適用于業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。物業(yè)管理合同的概念篇五根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：第一條勞動(dòng)合同期限本合同為期限的勞動(dòng)合同。自年年期限為其中試用期為個(gè)月，到年月日止。第二條工作內(nèi)容甲方安排乙方在部門從事工作。甲方可參照國(guó)家或行業(yè)定員定額標(biāo)準(zhǔn)制定工作任務(wù)，乙方應(yīng)按質(zhì)按量的完成任務(wù)。第三條勞動(dòng)保護(hù)和工作條件甲方為乙方提供符合國(guó)家消費(fèi)平安、防止職業(yè)危害規(guī)定的勞動(dòng)環(huán)境和必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，提供必須的消費(fèi)工具和工作場(chǎng)所，執(zhí)行國(guó)家工作時(shí)間和休息休假制度。甲方應(yīng)當(dāng)將工作過(guò)程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后果、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇如實(shí)告知乙方。第四條勞動(dòng)報(bào)酬甲方根據(jù)按勞分配原那么實(shí)行工資制度，月工資為元，并執(zhí)行最低工資保障制度。工資的調(diào)整隨國(guó)家現(xiàn)行政策由職代會(huì)或董事會(huì)決定。工資支付日期為每日。甲方安排乙方加班應(yīng)依法支付加班工資。第五條保險(xiǎn)福利甲方按規(guī)定為乙方繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，保障乙方享受國(guó)家規(guī)定的保險(xiǎn)、福利待遇。第六條勞動(dòng)紀(jì)律甲方依法制定企業(yè)勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守，服從甲方的管理。甲方根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)展獎(jiǎng)懲。第七條合同終止條件勞動(dòng)合同期限屆滿或本合同第十一條約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn)，即行終止。是否續(xù)訂，應(yīng)于合同期滿前日進(jìn)展協(xié)商。到期即時(shí)辦理終止或續(xù)訂手續(xù)。逾期未辦理，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第八條解除合同條件經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。符合《勞動(dòng)法》第二十五條、二十六條、二十七條規(guī)定的，甲方可以解除合同;符合《勞動(dòng)法》第三十一、三十二條規(guī)定的乙方可以解除合同;符合《勞動(dòng)法》第二十九條規(guī)定的，用人單位不得解除合同。第九條違背勞動(dòng)合同的責(zé)任甲方違背國(guó)家規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同的，按每月元乘以未履行合同的月數(shù)，支付給乙方違約金。乙方違背國(guó)家規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同的，按每月元乘以未履行合同的月數(shù)，支付給甲方違約金。第十條保守商業(yè)機(jī)密甲方依法制定保守商業(yè)機(jī)密的制度，乙方應(yīng)當(dāng)遵守。乙方違背保密制度造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第十一條其他協(xié)商條款。第十二條本合同未盡事宜及遇有國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。第十四條雙方因履行、解除或終止勞動(dòng)合同發(fā)生爭(zhēng)議可協(xié)商解決，也可按有關(guān)規(guī)定向企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。甲方(蓋章)：乙方(簽字)：年月日年月日物業(yè)管理合同的概念篇六甲方(委托方)：_________________________________通訊地址：_____________________________________：_______________電話：____________________________________：_______________聯(lián)絡(luò)：___________________________________：_______________乙方(受委托方)：_______________________________通訊地址：_____________________________________：_______________電話：_____________________________________：_______________聯(lián)絡(luò)人：___________________________：_______________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣成功中路39號(hào)______層______號(hào)房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)展統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)成一致意見并簽定本合同。一、委托前提1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。2、甲方簽署本合同時(shí)，必須親自到場(chǎng)，如不能前往，受委托人必須持有甲方的受權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，均屬違背合同行為，甲方將承當(dāng)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范。二、產(chǎn)權(quán)管理1、甲方對(duì)所購(gòu)物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)而改變。2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承當(dāng)費(fèi)用。3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí)，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)變動(dòng)不得違背以下原那么：3.1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈(zèng)人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。3.2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承當(dāng)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原那么須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈(zèng)人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件，交乙方備案前方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù)。4、甲方在發(fā)消費(fèi)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào)，或甲方不能獲得上述與買受人或受讓人、受贈(zèng)人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件，乙方有權(quán)回絕承受其變更、懇求。三、委托內(nèi)容1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營(yíng)，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。2、在委托乙方經(jīng)營(yíng)期間，甲方明白為配合經(jīng)營(yíng)需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，詳細(xì)規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。3、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)方式、策略、價(jià)格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方受權(quán)與同意而無(wú)須再另行受權(quán)。4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會(huì)，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào)。四、委托期限甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止，為期五年。五、業(yè)主權(quán)益1、.固定回報(bào)利潤(rùn)甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營(yíng)管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購(gòu)置價(jià)10%/年比例，作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤(rùn)。2、支付回報(bào)方式2.1委托期內(nèi)第一年，第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購(gòu)置物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款。2.2第三年、第四年、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤(rùn)分配;2、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng);3、假設(shè)甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負(fù)。4、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤(rùn)分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)展，甲方不得作任何干預(yù);5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承當(dāng);6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營(yíng)建議，但沒(méi)有決策權(quán);8、甲方應(yīng)當(dāng)遵守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定，如有違背，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承當(dāng)乙方經(jīng)濟(jì)損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承當(dāng)。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)展經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)展經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等;2、負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)管理公司的工作;3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;4、負(fù)責(zé)利潤(rùn)分配方式的制定與施行;5、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承當(dāng);6、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如需對(duì)本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對(duì)方，共同協(xié)商前方可作出變更。2、執(zhí)行本合同過(guò)程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違背合同，并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的，對(duì)方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。4、如雙方合作中發(fā)生原那么性爭(zhēng)議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無(wú)法達(dá)成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動(dòng)、重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng)、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方：乙方：江西廣電房地產(chǎn)開發(fā)代表人簽字：代表人簽字：身份證號(hào)：?jiǎn)挝簧w章：物業(yè)管理合同的概念篇七發(fā)包方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承包方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號(hào)的“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”工程全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：一、承包期限：暫定為5年即從20x年月日至20x年月日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。二、承包方式：實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;1、乙方以甲方設(shè)置的“成都輝騰物業(yè)管理東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程部”的名義，并經(jīng)甲方受權(quán)的方式，從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。2、“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。3、乙方從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承當(dāng)。4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元/月，(20x0元)，管理費(fèi)每年12月15日前一次性支付甲方。注：市場(chǎng)開業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買受人物管費(fèi)，因此乙方相應(yīng)向甲方免交三個(gè)月管理費(fèi)。三、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、在受權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干預(yù)。2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用，不得亂收、超收。3、自行承當(dāng)承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛、行政糾紛、治安事件及債權(quán)債務(wù)等等責(zé)任和費(fèi)用。四、違約責(zé)任：合同履行期間，一方違約，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。甲方：代表：乙方：年月日物業(yè)管理合同的概念篇八合同編號(hào)：甲方(全體業(yè)主)：乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會(huì)北京市工商行政管理局201x年x月說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制訂，供全體業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時(shí)使用。2.本合同文本中所稱物業(yè)效勞，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。3.本合同文本“”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，對(duì)雙方均有法律約束力。北京市物業(yè)效勞合同甲方(全體業(yè)主)：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：國(guó)籍：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信譽(yù)的根底上，就物業(yè)效勞有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)根本情況如下：名稱:【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】。類型:【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。坐落位置:區(qū)(縣)路(街)。規(guī)劃建筑面積:萬(wàn)平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;南至;西至;北至。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一。第三條物業(yè)效勞用房主要用于物業(yè)效勞企業(yè)客服接待、工程檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。物業(yè)效勞用房地上建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào);地下建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)。(注：物業(yè)效勞用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)第二章物業(yè)效勞事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條乙方指定物業(yè)效勞工程負(fù)責(zé)人為：，聯(lián)絡(luò)：。乙方更換工程負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換工程負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)當(dāng)于60日內(nèi)更換。第五條物業(yè)效勞期限為年，自年月日至年月日。第六條乙方提供的物業(yè)效勞包括以下主要內(nèi)容：1.制訂物業(yè)效勞工作方案并組織施行;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與開工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的受權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度。2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件二;3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三;4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理;5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生效勞，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集等;6.協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好平安防范工作;7.其他效勞事項(xiàng)：第七條乙方按照以下第種方式提供物業(yè)效勞：1.《北京市住宅物業(yè)效勞技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的級(jí)物業(yè)效勞技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五;2.按照《北京市住宅物業(yè)效勞技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，約定詳細(xì)的效勞事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。第八條乙方對(duì)甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的，甲、乙雙方應(yīng)簽訂特約效勞協(xié)議，效勞事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。第九條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修效勞協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的制止行為和考前須知，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。第十條甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第三章物業(yè)效勞收費(fèi)第十一條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】。第十二條包干制1.物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：【多層住宅】：元/平方米·月;【高層住宅】：元/平方米·月;【別墅】：元/平方米·月;【辦公樓】：元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月;【會(huì)所】：元/平方米·月;物業(yè)：元/平方米·月。物業(yè)效勞費(fèi)主要用于以下開支：(1)管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)效勞企業(yè)的利潤(rùn);(11)。2.實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或者減少效勞內(nèi)容。第十三條酬金制1.物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：【多層住宅】：元/平方米·月;【高層住宅】：元/平方米·月;【別墅】：元/平方米·月;【辦公樓】：元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月;【會(huì)所】：元/平方米·月;物業(yè)：元/平方米·月。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出包括以下部分：(1)管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)。2.乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)乙方按【每月】【每季】【每年】元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取;(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金%的比例提取。3.物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;年度結(jié)算后缺乏部分，由全體業(yè)主承當(dāng)，另行交納。第十四條乙方應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定，將效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)效勞合同履行情況、物業(yè)效勞工程收支情況、本年度物業(yè)效勞工程收支預(yù)算。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)效勞工程收支情況進(jìn)展審計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。第十五條甲方在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)。第四章權(quán)利與義務(wù)第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)效勞;2.監(jiān)視乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權(quán)利;3.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)工作;4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議和選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán);5.對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán);6.遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;7.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;8.按照有關(guān)規(guī)定及合同約定交納物業(yè)效勞費(fèi)和特約效勞費(fèi);9.乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供管理效勞時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合;10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)效勞費(fèi)、特約效勞費(fèi);2.根據(jù)本合同約定的物業(yè)效勞事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)效勞;3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主個(gè)人信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用處;4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)視;5.對(duì)甲方和物業(yè)使用人違背本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式催促甲方和物業(yè)使用人改正;6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用處。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用的，應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;7.可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將全部物業(yè)效勞一并委托給其他單位或者個(gè)人。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的效勞行為進(jìn)展監(jiān)視，并對(duì)受托企業(yè)的效勞行為承當(dāng)責(zé)任;8.乙方施行鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位施行，委托其他單位施行的，應(yīng)當(dāng)明確各自的平安管理責(zé)任;9.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第五章合同終止第十八條甲、乙雙方任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。第十九條本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。第二十條本合同終止后尚未有新的物業(yè)效勞企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供效勞6個(gè)月，在此期間的物業(yè)效勞費(fèi)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交納。第二十一條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)效勞費(fèi)的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等。第六章違約責(zé)任第二十二條乙方效勞達(dá)不到本合同第七條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十三條甲方違背本合同第十二條、第十三條、第十五條約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)效勞費(fèi)，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十四條乙方違背本合同第十二條、第十三條的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)回絕繳納。第二十五條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停頓物業(yè)效勞的,應(yīng)當(dāng)按照的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十六條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十七條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十八條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承當(dāng)違約責(zé)任：1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的效勞無(wú)法到達(dá)合同約定的;2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;第七章爭(zhēng)議解決第二十九條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.向人民法院提起訴訟。第八章附那么第三十條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。第三十一條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條其他約定：______________________________。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件：一、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)二、物業(yè)共用部位明細(xì)三、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)四、物業(yè)效勞事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)五、移交資料清單六、違約責(zé)任約定物業(yè)管理合同的概念篇九本合同雙方當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建立部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其施行細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：市區(qū)路(街道)號(hào);占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);11.12.13.第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;2.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;3.委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電。等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按以下第項(xiàng)使用：①無(wú)償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料。)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;7.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。11.12.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4.有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;6.承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12.不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費(fèi)用l·本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限：;方式：;④.2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;②按每年%的幅度上調(diào);③按每年%的幅度下調(diào);④按每年____公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整;⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;③.3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付;②由乙方承當(dāng);③在費(fèi)用中支付;④.7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月元;②由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的%;③.第八條獎(jiǎng)懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì);①②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)展處分：①②3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資