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認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

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IP屬地：河北 上傳時(shí)間：2023-12-19 格式：PDF 頁(yè)數(shù)：55 大?。?.83MB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前模考試卷（三）

附詳解

一、單選題

1.總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。（2006年真題）

A、相對(duì)標(biāo)圖

B、負(fù)數(shù)標(biāo)高

C、正數(shù)標(biāo)高

D、絕對(duì)標(biāo)高

答案：D

解析：標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采

用絕對(duì)標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)

標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高，低于它

的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，正數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前不注"+”，負(fù)數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前注。

2.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域

界線，稱為0o

A、城市黃線

B、城市綠線

C、城市紫線

D、城市藍(lán)線

答案：D

解析：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體

保護(hù)和控制的地域界線。A項(xiàng)，城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)

劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。B項(xiàng)，城市綠線是指城

市各類綠地范圍的控制線。C項(xiàng)，城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化

街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及

歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

3.能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市

地域范圍，一般被稱為（）

A、城市市區(qū)

B、城市郊區(qū)

C、城市規(guī)劃區(qū)

D、城市建成區(qū)

答案：D

解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開(kāi)發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共

設(shè)施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小。A項(xiàng)，市區(qū)是城

市的核心，集中了大量的非農(nóng)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治'經(jīng)濟(jì)、

文化中心。B項(xiàng)，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品

生產(chǎn)基地，同時(shí)還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設(shè)施。C項(xiàng)，城市規(guī)劃區(qū)是

指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

4.材料的（），是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

A、表觀密度

B、密實(shí)度

G密度

D、孔隙率

答案：B

解析：材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之

比。A項(xiàng)，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；C項(xiàng)，密度是指材

料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；D項(xiàng)，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占

材料在自然狀態(tài)下的體積的比例

5.下列各項(xiàng)中，屬于直接信用工具的是()o(2007年真題)

A、銀行券

B、存款單

C、銀行票據(jù)

D、商業(yè)票據(jù)

答案：D

解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機(jī)構(gòu)，

如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指

由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。

6.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是()o

A、煙囪

B、泵房

G水井

D、水塔

答案：B

解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活

動(dòng)的場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或

附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。

7.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來(lái)代表。

A、1、0

B、1、2

C、1、5

D、2、0

答案：C

解析：氣溫通常用離地面I.5m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來(lái)代表。氣溫對(duì)人的

身體健康和工作效率具有重要影響。

8.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。

A、坡度為15%的坡地

B、地震烈度為8度的平地

C、陰坡地帶

D、鴇礦地

答案：D

解析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在

2m以上的泥炭層或流沙層的土類;②坡度超過(guò)20%的坡地;③經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，

且淹沒(méi)深度超過(guò)l.5m的土地;④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。

9.關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是（）o

A、用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的

B、用益物權(quán)是由使用權(quán)派生的物權(quán)

C、用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有使用權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

D、用益物權(quán)是一項(xiàng)綜合的物權(quán)

答案：A

解析：用益物權(quán)有以下特征：用益物權(quán)有以下特征：①是以對(duì)物的實(shí)際占有為前

提，以使用、收益為目的；②是由所有權(quán)派生的物權(quán)；③是受限制的物權(quán)，只具

有所有權(quán)的部分權(quán)能；④是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)；⑤一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。

10.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。

A、保護(hù)墻體、裝飾立面

B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開(kāi)來(lái)

D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

答案：C

解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)

調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。

11.在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11%計(jì)算時(shí)，凈

現(xiàn)值為860萬(wàn)元；當(dāng)用折現(xiàn)率12%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為7600萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的財(cái)

務(wù)內(nèi)部收益率為Oo

A、11.35%

B、11.65%

C、12.35%

D、12.65%

答案：A

解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過(guò)線性內(nèi)插法求取的公式為：

:'7'17T式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的

折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)

值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本

（12?*-ll%）x86O

題中，該投費(fèi)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=11%+-S60-1600—=11.35%。

12.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。（2008年真題）

A、一氧化碳

B、二氧化硫

C、二氧化氮

D、碳?xì)浠衔?/p>

答案：B

解析：參見(jiàn)第7題解析。

13.對(duì)于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來(lái)源不包括（）。

A、地層中固有的

B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染

C、地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料

D、地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染

答案：C

解析：室外來(lái)源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過(guò)門(mén)窗'孔隙或其他管道

縫隙等進(jìn)入室內(nèi)。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，

這些有害物質(zhì)可通過(guò)房屋基礎(chǔ)的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來(lái)源主要包括:

①地層中固有的，如氨及其子體；②地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄

物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在

其上建造房屋。

14.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等

內(nèi)容的圖紙是（）o（2010年真題）

A、建筑詳圖

B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

C、首層平面圖

D、中間層平面圖

答案：B

解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面

以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平

面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門(mén)廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表

示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；

④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。

15.購(gòu)房者有目的地到銷售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整

理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于（）o（2008年真題）

A、感覺(jué)

B、想象

C、觀察

D、知覺(jué)

答案：C

解析：觀察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的'有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。觀察比一

般知覺(jué)有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購(gòu)房者有目的地到

銷售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，

這屬于心理過(guò)程中的觀察。

16.無(wú)效合同從其()時(shí)起沒(méi)有法律效力。

A、被確認(rèn)無(wú)效

B、履行

C、訂立

D、談判

答案：C

效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生

效條件而被確認(rèn)為無(wú)效的合同。合同被確認(rèn)為無(wú)效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，

即從合同成立時(shí)開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力，而不是從被確認(rèn)為無(wú)效時(shí)開(kāi)始無(wú)效。

17.作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)

利界線的細(xì)部圖是()o

A、房產(chǎn)分幅圖

B、房產(chǎn)分丘圖

C、房產(chǎn)分戶圖

D、地形圖

答案：C

解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部

圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)

利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。A項(xiàng)，房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的

位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。B項(xiàng)，房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖

的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。D項(xiàng)，地形圖是按照一定的比

例，用規(guī)定的符號(hào)表示地物'地貌的平面位置和高程的正射投影圖。

18.某些房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用，而是為了獲得租

金收入，這種購(gòu)買(mǎi)需求屬于Oo

A、盲目性需求

B、投機(jī)性需求

C、投資性需求

D、消費(fèi)性需求

答案：C

解析：根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：①

自用性需求，又稱自住需求、消費(fèi)需求，即“為用而買(mǎi)”的需求；②投資性需求，

指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后主要以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求，即“為租而買(mǎi)”的需求；③投機(jī)

性需求，即“為賣而買(mǎi)”的需求。

19.按照房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交

易量大的階段是()o(2007年真題)

A、復(fù)蘇期

B、繁榮期

C、衰退期

D、低谷期

答案：B

解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價(jià)均快速放

大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩；②房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速

度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工；④房屋空置率

也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開(kāi)始上升的過(guò)程。

20.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號(hào)表示的是（）o

A、相對(duì)標(biāo)圖

B、建筑高度

C、室外地坪標(biāo)高

D、坐標(biāo)

答案：C

解析：標(biāo)高符號(hào)表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用表

示。建筑總平面圖的室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用涂黑的直角等腰三角形表示。

21.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。（2008

年真題）

A、現(xiàn)澆

B、預(yù)制

G疊合

D、裝配

答案：A

解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比

較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜

采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。

22.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。

A、投機(jī)型投費(fèi)者

B、保守型投資者

C、普通型投資者

D、跟風(fēng)型投資者

答案：D

解析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為：①投機(jī)型的投資者，如通常所說(shuō)的冒險(xiǎn)

家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資。②保守型的投資者，如通常所說(shuō)的膽小

鬼，一般將斐金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述

兩者之間，大多數(shù)投費(fèi)者屬于這一類。

23.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對(duì)人

體十分有害的放射性污染物是（）。

A、苯

B、氨

C、甲醛

D、石棉

答案：B

解析：有一些建筑材料中含有超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的

鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氨，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氫污染，能引起肺癌。

24.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高

層'高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于O。（2006年真題）

A、一類居住用地

B、二類居住用地

C、三類居住用地

D、四類居住用地

答案：B

解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類，

具體包括：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。

②二類居住用地，即設(shè)施較齊全'環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。

③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的

用地。

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪

華。這符合裝飾裝修的()o(2011年真題)

A、時(shí)代性原則

B、地域性原則

C、經(jīng)濟(jì)性原則

D、大眾性原則

答案：C

解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽

命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)

增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修與更新，從而達(dá)

到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

26.《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的買(mǎi)賣、贈(zèng)與、借款等合同為()o

A、典型合同

B、特殊合同

C、非典型合同

D、普通合同

答案：A

解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別

規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。《合同法》規(guī)定的買(mǎi)賣合同'租賃

合同、委托合同、居間合同'借款合同等都是典型合同。

27.王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，

其名下僅有房屋一套，系其婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。關(guān)于該房屋，下列說(shuō)法正確的是（）。

A、若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承

B、若王某生前將該房屋贈(zèng)予其情人，則不能被繼承

C、王某的女兒王二無(wú)權(quán)繼承該房屋

D、王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋

答案：B

解析：A項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋等財(cái)產(chǎn)。

本題中，房屋系王某婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，可以作為遺產(chǎn)被繼承。B項(xiàng)，在法定繼承、

遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議〉遺囑繼承、

遺贈(zèng)〉法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈(zèng)予情人，則不再發(fā)生法定繼承。

CD兩項(xiàng)，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，

父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)

的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順

序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順

序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼

承該房屋。

28.有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。

A、必須適用違約金條款

B、必須適用定金條款

C、二者同時(shí)并用

D、二者選擇其一適用

答案：D

解析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以在定金條款

和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說(shuō)，定金和違約金不能同時(shí)并用，適

用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。

至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款.這一權(quán)利屬于守約方。

29.崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬(wàn)元，貸款年利率為6%,貸款期限為20年，采

用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。

A、1256.25

B、2068.88

G2149.29

D、2758.92

答案：C

解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%+12,按月計(jì)算的貸款期

32^

限"20X12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：

-Mi0.5%（l+0.5%f*u

=300000>---------^r-n---------

（1+。-）T=2149.29（元）。

30.商品房買(mǎi)賣合同為（）o（2008年真題）

A、非典型合同

B、單務(wù)合同

C、從合同

D、要式合同

答案：D

解析：買(mǎi)賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

買(mǎi)賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務(wù)合同；③是諾成合同；④是非要

式合同。

31.李某在銀行存入1000元，若年利率為5%,按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢(qián)

的累計(jì)總額為（）元。

A、1450.00

B、1500.00

G1551.33

D、1628.89

答案：D

解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利

.It

和的計(jì)算公式為：O式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周

期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額為：

F=100C=1628.89（元）,

32.某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給，賣方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)

通常被稱為（）。

A、買(mǎi)方市場(chǎng)

B、完全壟斷市場(chǎng)

C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D、賣方市場(chǎng)

答案：D

解析：買(mǎi)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買(mǎi)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市

場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。

在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買(mǎi)方

最高出價(jià)。

33.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是O。

A、住宅

B、辦公樓

G廠房

D、水塔

答案：D

解析：廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和

實(shí)體。房屋是指供人們?cè)谄鋬?nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們

一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、

水塔等。

34.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。（2008年真題）

A、銀行

B、借款人

C、擔(dān)保人

D、保證人

答案：A

解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民'法人或者

其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。

35.將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。（201

0年真題）

A、抹灰類外墻面

B、涂刷類外墻面

C、貼面類外墻面

D、鋪釘類外墻面

答案：C

解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方

法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用'裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

36.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）o（2011年真題）

A、煙囪

B、泵房

G水井

D、水塔

答案：B

解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活

動(dòng)的場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或

附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。

37.甲欲低價(jià)購(gòu)買(mǎi)乙收藏的一幅古畫(huà)，乙不允。甲聲稱：若乙不售畫(huà)，就公布其

不雅視頻，乙被迫與甲訂立買(mǎi)賣合同。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，該民事法律行

為的效力為Oo

A、有效

B、無(wú)效

C、可撤銷

D、效力待定

答案：C

解析：一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事

法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

38.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2,用地面積為150000m2,住宅用地面積為

75000m2,住宅建筑基地面積為45000m2,該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。

A、0.30

B、0.60

C、3.00

D、6.00

答案：B

解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)。

本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000—75000=0.60

39.租賃期限為()個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

A、3

B、6

C、9

D、12

答案：B

解析：租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；租賃期限6個(gè)月以

下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書(shū)面形式還是采用口頭形式。

40.地震震級(jí)分為9級(jí)，一般()的地震人有感覺(jué)。

A\2、5級(jí)以下

B、2、5級(jí)以上

C、5級(jí)以下

D、5級(jí)以上

答案：B

解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。

地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人無(wú)感覺(jué)；2.5級(jí)以上的地震人有感

覺(jué)；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。

41.在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到

期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的Oo(2009年真題)

A、暫時(shí)性

B、償還性

C、收益性

D、風(fēng)險(xiǎn)性

答案：D

解析：風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的

憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時(shí)能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)

人的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)能力等。B項(xiàng)，償還性，即貨幣或商品的暫時(shí)讓渡是以償還為先

決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還。C項(xiàng)，收益性，即信用

關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或附加額。

42.扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為()。

A、名義價(jià)格

B、實(shí)際價(jià)格

C、理論價(jià)格

D、市場(chǎng)價(jià)格

答案：B

解析:未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

名義價(jià)格是表面上的價(jià)格。實(shí)際價(jià)格通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者

處理才能得到。

43.下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是()o

A、要求借款人提前10天或30天提出書(shū)面申請(qǐng)

B、整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過(guò)兩次

C、部分還款的余額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額

D、按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金

答案：B

解析:對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求包括:①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款,

否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出書(shū)面申請(qǐng)；③部分提前還款的

金額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額；④整個(gè)還款期內(nèi)提前還款

次數(shù)不得超過(guò)3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金。

44.張某以貸款方式購(gòu)買(mǎi)住房，貸款期限為3年，年利率為6%,按月計(jì)息，則

貸款的實(shí)際年利率為Oo

A、6.00%

B、6.17%

C、6.37%

D、6.56%

答案：B

解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：----則張某貸款的實(shí)際年利

率為：（1+6%+12）12—1=6.17%。

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方言談舉止，直接

把握對(duì)方心態(tài)特征的能力，稱為（）。

A、直接判斷力

B、說(shuō)服別人的能力

C、面談技巧

D、幽默感

答案：A

解析：直覺(jué)判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)

對(duì)方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對(duì)方的心態(tài)特

征的能力。有時(shí)人們用直覺(jué)、第六感官等名詞來(lái)描述這種能力。

46.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18

萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5%,宋某每年須向銀行存款（）元。

A、5772.21

B、8341.61

C、11428.57

D、12000.00

答案：B

總■落____2____

解析：將來(lái)值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為心由’-；式中，A為等額年金,

?三產(chǎn)序——:—三

F為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：聞：，?“也

18X10000X5%4-[（1+5%）15-1]=8341.61（元）。

47.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，據(jù)此判斷，

該市房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于（）o（2012年真題）

A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C、寡頭壟斷市場(chǎng)

D、完全壟斷市場(chǎng)

答案：B

解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

主要有以下特征：①賣者和買(mǎi)者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量'

外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品

存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間

的產(chǎn)品具有的競(jìng)爭(zhēng)性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費(fèi)者在不同的產(chǎn)品之間進(jìn)行選

擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價(jià)

格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價(jià)格的制定者。本題中，該市

有1000余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。

48.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設(shè)用

地。

A、0、5-1

B、1、0?1、5

C、1、5-2

D、2、5-3

答案:A

解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5?1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。

地勢(shì)過(guò)低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩

等防洪設(shè)施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。

49.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于訴訟時(shí)效中止法定事由的是（）。

A、申請(qǐng)仲裁

B、權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人沒(méi)有法定代理人

C、為主張權(quán)利而申請(qǐng)宣告義務(wù)人死亡

D、申請(qǐng)支付令

答案：B

解析：選項(xiàng)ACD：屬于訴訟時(shí)效中斷事由。

50.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()

A、不變

B、遞減

C、遞增

D、酌情調(diào)整

答案：B

解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額

(本金)在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，

形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來(lái)越少,相應(yīng)的利息也就越來(lái)越少，

這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，

越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

多選題

1.建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無(wú)機(jī)非金屬材料的是

()O

A、陶瓷磚

B、玻璃

C、鋼材

D、普通混凝土

E、天然石材

答案：ABDE

解析：建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料，如天然石材、陶瓷、磚、

玻璃、普通混凝土等。

2.屬于所有權(quán)原始取得的方式包括（）。

A、動(dòng)產(chǎn)的善意取得

B、接受繼承

C、接受遺贈(zèng)

D、先占

E、罰沒(méi)物的法定歸屬

答案:ADE

解析：本題考核所有權(quán)原始取得的方式。選項(xiàng)B、C屬于所有權(quán)繼受取得的方式。

3.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時(shí)效起算的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。

A、定有履行期限的債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)事人約定債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)

分期分別起算

B、未定有履行期限的債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人第一次要求債務(wù)人履行義務(wù)時(shí)就被

債務(wù)人明確拒絕的，訴訟時(shí)效從債務(wù)人明確拒絕之日起算

C、未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)，自受害人年滿18周歲之日起計(jì)算

D、請(qǐng)求他人不作為的債權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，訴訟時(shí)效從義務(wù)人違反不作為義務(wù)時(shí)起算

答案：AD

解析：（1）選項(xiàng)A：定有履行期限的債的請(qǐng)求權(quán)，從清償期屆滿之日起算；當(dāng)

事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從“最后一期”履行期限屆滿之日

起計(jì)算。(2)選項(xiàng)D：請(qǐng)求他人不作為的債權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，自權(quán)利人知道義務(wù)人

違反不作為義務(wù)時(shí)起算。

4.按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括()o

A、支配物權(quán)

B、所有權(quán)

G使用物權(quán)

D、擔(dān)保物權(quán)

E、用益物權(quán)

答案：BDE

解析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，任何人

不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①所有權(quán)；②用益物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)。

5.下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有()o

A、借貸資金的供給大于需求

B、預(yù)期通貨膨脹率下降

C、中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D、國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E、社會(huì)平均利潤(rùn)率下降

答案：CD

解析：A項(xiàng)，當(dāng)借貸資金的供給大于需求時(shí)，利率會(huì)下降；反之，利率會(huì)上升。

B項(xiàng)，通貨膨脹使借貸資金本金貶值，給借貸資金所有者帶來(lái)?yè)p失。為了彌補(bǔ)這

種損失，貸款人往往會(huì)在一定的預(yù)期通貨膨脹率的基礎(chǔ)上確定利率，以保證其本

金和實(shí)際利息不受損失。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí),貸款人會(huì)要求提高貸款利率。

E項(xiàng)，企業(yè)借款是為了獲取利潤(rùn)，如果利率高于利潤(rùn)率，企業(yè)就要將其利潤(rùn)全部

付給貸款人，從而就不會(huì)去借款。因此，平均利潤(rùn)率構(gòu)成了利率的最高界限。

6.下列各項(xiàng)屬于人工環(huán)境的有()o

A、園林綠化

B、建筑小品

C、建筑物

D、文化傳統(tǒng)

E、居住區(qū)

答案：ABCE

解析：人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)人的加工改造所形成的環(huán)境，如居

住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于

人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。

7.生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括()o

A、安靜性原則

B、最大綠色原則

C、活力、健康原則

D、獨(dú)特性與吸引力原則

E、多樣性和復(fù)雜性原則

答案：BCD

解析：生態(tài)美學(xué)原則包括：①最大綠色原則；②活力'健康原則；③清新、潔凈

原則；④獨(dú)特性與吸引力原則；⑤多樣'有序原則；⑥觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原

則。

8.建筑的得房率一般與（）直接相關(guān)。

A、基礎(chǔ)的埋置深度

B、建筑結(jié)構(gòu)

C、地區(qū)溫差

D、墻體材料

E、建筑形式

答案：BCDE

解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值俗稱得房率（K值），通常與以下五個(gè)方

面直接相關(guān)：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得

房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑結(jié)構(gòu)。房屋的結(jié)構(gòu)形式不同，垂直承重

構(gòu)件占用而積不同，得房率不同。③地區(qū)溫差。由于不同地區(qū)冬季溫差懸殊，為

保證室內(nèi)保溫效果，建筑沒(méi)計(jì)中房屋外墻的厚度往往差別較大。④墻體材料。建

筑設(shè)計(jì)選用墻體材料種類不同，墻體占用面積不同。⑤房間數(shù)量與套內(nèi)建筑面積

的關(guān)系。不同的住宅套內(nèi)建筑面積與房間數(shù)量狀況，得房率也會(huì)出現(xiàn)差異。

9.下列情形，屬于無(wú)效合同的有（）。

A、以合法形式掩蓋非法目的

B、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

C、不具有相應(yīng)的民事行為能力

D、損害社會(huì)公共利益

E、意思表示不真實(shí)

答案：ABD

解析：有效合同應(yīng)滿足條件包括：①當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；②合

同雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)

定和社會(huì)公共利益。《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、

集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違

反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

10.根據(jù)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類有（）

A、條形基礎(chǔ)

B、獨(dú)立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

E、剛性基礎(chǔ)

答案：ABCD

解析：基礎(chǔ)是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件，它支

撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。根據(jù)基礎(chǔ)

的構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為條形基礎(chǔ)'獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)等。

E項(xiàng)，根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。

11.在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為。。

A、被代理人

B、居間人

C、代理人

D、相對(duì)人

E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答案：ACD

解析：在代理法律關(guān)系中，存在三個(gè)主體：①被代理人，又稱本人；②代理人,

即代理他人實(shí)施民事法律行為的人；③相對(duì)人，也稱為第三人，即與代理人實(shí)施

民事法律行為的人。

12.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利評(píng)價(jià)指標(biāo)的有()o(2

012年真題)

A、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

B、投資利潤(rùn)率

C、成本利潤(rùn)率

D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

E、利息備付率

答案:AD

解析：動(dòng)態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括：①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；②財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；③動(dòng)

態(tài)投資回收期。BC兩項(xiàng)，投資利潤(rùn)率與成本利潤(rùn)率均屬于靜態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)；

E項(xiàng)，利息備付率屬于清償性評(píng)價(jià)指標(biāo)。

13.在計(jì)算下列金額時(shí)，需要考慮資金時(shí)間價(jià)值的有()

A、貸款金額

B、月還款額

C、首付款金額

D、借款余額

E、總價(jià)款

答案：ABE

解析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的

等量資金具有更高的價(jià)值。費(fèi)金時(shí)間價(jià)值的觀念及費(fèi)金等值計(jì)算的原理和方法,

是房地產(chǎn)投資分析'估價(jià)、計(jì)算貸款償還額等所必需的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能。資

金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有斐金增值'機(jī)會(huì)成本、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹

14.甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚，將租

用乙的兩居室。這一法律行為()0

A、是附條件的民事法律行為

B、是附期限的民事法律行為

C、已成立但未生效

D、已成立并已生效

E、既未成立也未生效

答案:AC

解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為的附款。甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚是不確定的事實(shí)，所以

雙方所做約定是條件，并且是延緩條件，在雙方約定的條件成就時(shí)才發(fā)生法律效

力。

15.現(xiàn)場(chǎng)銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生影響。銷

售人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有()o

A、采購(gòu)心理

B、搶購(gòu)心理

C、從眾心理

D、逆反心理

E、擇優(yōu)心理

答案:BCDE

解析：在消費(fèi)者心理的現(xiàn)場(chǎng)銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)

行為產(chǎn)生影響。銷售人員應(yīng)注意下列幾種心理狀態(tài)：①搶購(gòu)心理；②待購(gòu)心理;

③從眾心理；④逆反心理；⑤擇優(yōu)心理；⑥煩躁心理。

16.根據(jù)施工方法，建筑物可以分為（）。

A、民用建筑

B、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C、預(yù)制裝配式建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

E、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

答案：BCE

解析：根據(jù)施工方法，建筑物可分為：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑；②預(yù)制裝配式建筑;

③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。A項(xiàng)，根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分

為：①民用建筑；②工業(yè)建筑；③農(nóng)業(yè)建筑。D項(xiàng)，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物可分

為：①磚木結(jié)構(gòu)建筑；②磚混結(jié)構(gòu)建筑；③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑；

⑤其他結(jié)構(gòu)建筑。

17.心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，下列心理現(xiàn)象不是心理過(guò)程的

有（）。（2010年真題）

A、需要

B、情緒

C、能力

D、興趣

E、想象

答案：ACD

解析：心理現(xiàn)象的結(jié)構(gòu)示意如圖10-1所示。

,認(rèn)識(shí)過(guò)程，讖殳、知覺(jué).碎網(wǎng)*.肘系,

裨用孫倩蝌程:能船二M二A二_ktffi

牽性心理特征也密商虞扁為

'心理M小僧疊HWLMJ1您.情金

18.火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問(wèn)題主要有()o(2008年真

題)

A、產(chǎn)生氯氨化合物

B、產(chǎn)生粉塵多

C、釋放硫氧化物

D、易形成光污染

E、釋放氮氧化物

答案：BC

解析：火力發(fā)電的煤和油用量大，主要產(chǎn)生粉塵污染和硫氧化物污染。

19.下列關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法中，正確的有。。

A、抵押權(quán)是價(jià)值權(quán)

B、主債權(quán)消滅，抵押權(quán)隨之消滅

C、抵押權(quán)僅能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立

D、同一物上抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于留置權(quán)人受償

E、同一物上法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償

答案：AB

解析：本題考核抵押權(quán)。抵押權(quán)是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本

質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。所以選項(xiàng)

A正確。抵押權(quán)是從物權(quán)，主債權(quán)消滅，則抵押權(quán)隨之消滅。所以選項(xiàng)B正確。

抵押權(quán)既可以在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。同一物上

抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。同一物

上法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。所以選項(xiàng)E

錯(cuò)誤。

20.天棚一般應(yīng)具有。功能。

A、防潮

B、吸熱

C、隔聲

D、吸聲

E、保溫

答案:CDE

解析：頂棚又稱天棚、天花板，是指建筑房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面

應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保

溫、隔熱等功能。

21.下列對(duì)于顆粒污染物的危害表述正確的是（）。

A、顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)

B、對(duì)人體危害最大的是浮塵

C、煤煙塵嚴(yán)重時(shí)能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D、顆粒污染物能散射和吸收陽(yáng)光，使能見(jiàn)度降低

E、顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕

答案：ACDE

解析：顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，其危害具體

包括：①細(xì)顆粒物不易被阻擋，人吸入后會(huì)直接進(jìn)入支氣管，干擾肺部的氣體交

換，易引發(fā)哮喘、支氣管炎、心血管病等疾病，還可通過(guò)支氣管和肺泡進(jìn)入血液，

其中的有害氣體、重金屬等溶解在血液中，對(duì)人體健康的危害更大。②粗顆粒物

能夠進(jìn)入人體上呼吸道，但部分可通過(guò)痰液等排出體外，另外也會(huì)被鼻腔內(nèi)部絨

毛阻擋，對(duì)人體健康的危害相對(duì)較小。③煤煙塵能把建筑物表面熏黑，嚴(yán)重時(shí)能

刺激人的眼睛，引起結(jié)膜炎等眼病。④顆粒污染物還能散射和吸收陽(yáng)光，使能見(jiàn)

度降低;落到植物上會(huì)堵塞植物氣孔，影響農(nóng)林作物生長(zhǎng)，降低花木的觀賞價(jià)值，

影響城市市容；會(huì)加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕，落人精密儀器設(shè)備會(huì)增加磨損,

甚至造成事故。

22.在城市大氣污染中，生活污染源包括O等。

A、家庭汽車污染

B、生活燃料污染

C、居住環(huán)境污染

D、城市垃圾污染

E、食品加工形成的大氣污染

答案：BCD

解析：A.家庭汽車污染B.生活燃料污染C.居住環(huán)境污染D.城市垃圾污染E.食

品加工形成的大氣污染生活污染源主要有：①生活燃料的污染，居民家庭使用煤

炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。②居住環(huán)境的污染，

由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機(jī)化合

物,石棉以及氫等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，

危害更為嚴(yán)重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。③其他生活污染，城市垃圾、

廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣

體。

23.下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有（）。

A、居民收入增加

B、城市化進(jìn)程加快

C、利率上升

D、利率下降

E、家庭規(guī)模小型化

答案：ABDE

解析：A項(xiàng)，居民收入的真正增加（非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加），

意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)

增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。B項(xiàng)，城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致的外來(lái)人

口增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。CD兩項(xiàng)，利

率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)

相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。E項(xiàng)，隨

著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要

的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。

24.銷售人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有（）。

A、建立與消費(fèi)者之間最佳心理氛圍

B、學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見(jiàn)的方法

C、認(rèn)真傾聽(tīng)消費(fèi)者意見(jiàn)，進(jìn)行雙向交流

D、提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力

E、時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益

答案：BDE

解析：銷售人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有：①提高自己的思想修養(yǎng),

增強(qiáng)自我控制能力，較強(qiáng)的自制力可以使得銷售人員在任何條件下都保持冷靜的

頭腦;②時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者的合法利益,消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的不只是商品，

還包括服務(wù)；③學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見(jiàn)的方法，想辦法弄清消費(fèi)者反對(duì)意見(jiàn)的

真實(shí)原因，爭(zhēng)取主動(dòng)，掌握火候，量力而行。

25.房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)中，按投資目的劃分的房地產(chǎn)投資類型主要有()o

A、以盈利為目的的房地產(chǎn)買(mǎi)賣投資

B、自用置業(yè)投資

C、出租經(jīng)營(yíng)置業(yè)投資

D、為保值、增值的土地投資

E、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)投資

答案:ABCE

解析：房地產(chǎn)投費(fèi)的類型多種多樣，除了根據(jù)房地產(chǎn)類型分為住宅、商業(yè)用房、

寫(xiě)字樓等投資外，根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實(shí)物，分為直接投資和間

接投資。房地產(chǎn)直接投費(fèi)根據(jù)是否直接形成增量房地產(chǎn)，分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。

26.下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有（）。

A、親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易

B、房地產(chǎn)交易日期

C、相鄰房地產(chǎn)的合并交易

D、拖欠工程款的交易

E、房地產(chǎn)權(quán)益

答案：ACD

解析：進(jìn)行交易情況修正的情況有：①利害關(guān)系人之間的交易；②對(duì)交易對(duì)象或

市場(chǎng)行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫購(gòu)買(mǎi)的交易；④人為哄抬價(jià)格的交

易；⑤對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影響的交易；⑦相鄰房地產(chǎn)的合

并交易。

27.人們逐漸認(rèn)識(shí)到室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題甚至比室外環(huán)境污染問(wèn)題更重要，原因主

要有（）。

A、室內(nèi)環(huán)境污染物比室外污染物對(duì)人體危害更嚴(yán)重

B、室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境

C、室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多

D、室內(nèi)環(huán)境污染物越來(lái)越不易擴(kuò)散

E、越來(lái)越容易受室外污染影響

答案：BCD

解析：人們?cè)絹?lái)越關(guān)注和重視室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題，甚至認(rèn)為比室外環(huán)境污染問(wèn)題

更重要，原因主要包括：①室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境；②室內(nèi)

環(huán)境污染物的種類日益增多；③室內(nèi)環(huán)境污染物越來(lái)越不易擴(kuò)散。

28.下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有()o

A、電視發(fā)射塔

B、高壓輸電線路

C、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站

D、原子能核電站

E、高頻設(shè)備

答案：ABCE

解析：A.電視發(fā)射塔B.高壓輸電線路C.人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站D.原子能

核電站E.高頻設(shè)備電磁輻射污染是指電磁輻射的強(qiáng)度達(dá)到一定程度時(shí)，對(duì)人體

機(jī)能產(chǎn)生一定的破壞作用。它可分為光污染和其他電磁輻射污染。電磁輻射污染

源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、

移動(dòng)通信基站、高頻設(shè)備等。D項(xiàng)屬于放射性輻射污染源。

29.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()o

A、在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

B、在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的

C、當(dāng)買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才

能成功

D、成交價(jià)格可以在買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格和賣者愿意接受的最低價(jià)格之間

E、賣者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

答案：BCD

解析：A項(xiàng)，買(mǎi)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買(mǎi)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作

用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用

的市場(chǎng)。在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)

偏向買(mǎi)方最高出價(jià)。E項(xiàng)，在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買(mǎi)方最高出價(jià)高于或等于賣方

最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。

30.非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包

括（）等。

A、金融資產(chǎn)管理公司

B、信托投資公司

C、財(cái)務(wù)公司

D、金融租賃公司

E、商業(yè)銀行

答案：ABCD

解析：金融機(jī)構(gòu)是專門(mén)從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行業(yè)和非

銀行金融機(jī)構(gòu)。其中，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)但通常不冠以銀行名

稱的金融機(jī)構(gòu)，如信托公司、保險(xiǎn)公司、證券公司、基金管理公司'金融租賃公

司、金融資產(chǎn)管理公司、財(cái)務(wù)公司、信用擔(dān)保公司、小額貸款公司、典當(dāng)行等。

不定項(xiàng)選擇（總共20題）

1.張某于2009年12月購(gòu)買(mǎi)了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2,單

價(jià)為5800元/m2；住宅II為精裝修，建筑面積146m2,單價(jià)為7800元/m2。完

成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，其中選材上比較了實(shí)木地

板'復(fù)合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合

金板等頂棚材料。2010年6月，張某將住宅II以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，

李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付

50%,貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%,按月計(jì)息。

該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為Oo

A、工業(yè)噪聲

B、交通噪聲

C、社會(huì)生活噪聲

D、建筑施工噪聲

答案：BC

解析：噪聲的污染源包括：①交通噪聲，是指機(jī)動(dòng)車、火車、飛機(jī)、輪船等交通

運(yùn)輸工具運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲；②工業(yè)噪聲，主要是工廠開(kāi)工時(shí)產(chǎn)生的噪聲；③生

活噪聲，主要是社會(huì)人群活動(dòng)產(chǎn)生的噪聲；④建筑施工噪聲，主要是建筑工地上

各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。本案例中，該居住區(qū)緊鄰一所中

學(xué)和一座公路高架橋，可能會(huì)受到交通噪聲和社會(huì)生活噪聲的影響。

2.孫某通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混

凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二'三層為餐飲包間，室內(nèi)為

中國(guó)古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并

于2012年10月8日專門(mén)舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)

當(dāng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。（2012年真題）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為舉

行租賃合同簽字儀式，租用會(huì)議室發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由（）承租。

A、業(yè)主沈某

B、承租人孫某

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D、沈某與孫某共同承擔(dān)

答案：B

解析：委托合同中，委托人的義務(wù)有：①支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。無(wú)論委托合

同是有償合同還是無(wú)償合同，委托人都應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。對(duì)于受托

人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還并支付利息。②向受托人支

付報(bào)酬。有償?shù)奈泻贤?，受托人完成委托事?wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。

因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)

當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。本案例中，承租人孫某和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立了委

托代理關(guān)系，有支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)。

3.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如表77所示（假設(shè)投斐'租賃收入、裝修支出

各自發(fā)生在相應(yīng)期初，轉(zhuǎn)讓收入發(fā)生在相應(yīng)期末）。表7T

發(fā)生額\年份

/萬(wàn)元\12345-9

投資10001200800

租賃收入200380

轉(zhuǎn)讓收入

裝修支出

若折現(xiàn)率為10%,該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值是O萬(wàn)元。

A、143、24

B、422、83

C、728、61

D、794、88

答案：B

解析：該項(xiàng)目各年的凈現(xiàn)金流量為：-1000,-1200,-800,+200,+380,+380,

+380,+380,+380,+4580,則其凈現(xiàn)值為：

FNPV=V(CZ-COe+i)-1000-1200+(1+10。3

r-C

-800+(1+10。笳+200+(1+10。/+380+(1+10。3'+380+(1+10。3,+

380*(1+10o(J^+350*(1+10°Q)'+380*(1+10°q)4+4580*(1+10°Q)P=422.83(7JTL)

式中，F(xiàn)NPV表示項(xiàng)目在起始點(diǎn)時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)；CI表示現(xiàn)金流入量；C0表示現(xiàn)金

流出量；(CI-CO)t表示第t年的凈現(xiàn)金流量；n表示計(jì)算期年數(shù)；ic表示定

的折現(xiàn)率。

4.肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房

地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面

作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束'弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；

所在小區(qū)占地面積50000m2,其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2,基

底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2,基底面積13750m2；5幢2

3層塔樓，建筑面積134000m2,基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)

電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。(2010年真題)該

住房室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格屬于()。

A、傳統(tǒng)風(fēng)格

B、自然風(fēng)格

C、現(xiàn)代風(fēng)格

D、混合型風(fēng)格

答案：A

解析：室內(nèi)裝修風(fēng)格主要分為傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格和混合型風(fēng)格。傳

統(tǒng)風(fēng)格常常給人以歷史延續(xù)和地域文脈的感受。西方傳統(tǒng)風(fēng)格主要有古羅馬風(fēng)格、

哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格和和式風(fēng)格。

5.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李

某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2,套內(nèi)墻體面積為2

0m2,北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m

2,應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓

的結(jié)構(gòu)形式最可能為（）結(jié)構(gòu)。

A、磚混

B、鋼

C、磚木

D、鋼筋混凝土

答案：D

解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較

長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用；A項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般

在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定

的限制；B項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房；C項(xiàng)，磚

木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡(jiǎn)易房屋。

6.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在所在城市較有實(shí)力。該機(jī)構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手

住宅價(jià)格上升，小部分二手住宅價(jià)格下降。經(jīng)該機(jī)構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手

住宅銷售均價(jià)為3150元/m2,月平均租金為21元/m2。該市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)

展良好。李某通過(guò)該機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)了一套二手住宅，并申請(qǐng)了抵押貸款。甲房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)要求員工在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)能夠從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確推知客戶行為

發(fā)生的真正原因，這種能力屬于()0

A、面談技巧

B、說(shuō)服別人的能力

C、溝通能力

D、良好的判斷力

答案:D

解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方

行為發(fā)生的真正原因。直覺(jué)判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺(jué)判斷能力

是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方的言談舉止、背

景斐料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對(duì)方的心態(tài)特征的能力。

7.張某以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為90m2的商品住宅，采用按月等額

本息還款方式，每月還房款2150元。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為

保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保

險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)去進(jìn)行。

張某月收入5000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1.5元/m2。(2008年真題)

張某的月房產(chǎn)支出與收入比為()o

A、40.3%

B、41.2%

C、43.0%

D、45.7%

答案：D

解析：根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入比的公式計(jì)算，張某的月房產(chǎn)支出與收入比為：

月次支出的人比』雌的零髓干蜒登建量x100%

=(2150+^0x1.5);5000x100%-67，

8.某企業(yè)以4000元/m2的價(jià)格購(gòu)置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌費(fèi)金200萬(wàn)元，

其余400萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2,通過(guò)出租攤位每

年可獲得凈收益35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%,該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居

民劉某承租了一個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)