商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛遲延辦證違約責(zé)任的認(rèn)定（3篇）

第商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛遲延辦證違約責(zé)任的認(rèn)定（3篇）

商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛遲延辦證違約責(zé)任的認(rèn)定（精選3篇）

商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛遲延辦證違約責(zé)任的認(rèn)定篇1

司法實(shí)務(wù)中，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的空前活躍，商品房預(yù)售合同糾紛中遲延辦證違約責(zé)任案件也大量增加。因這類案件具有普遍性、群發(fā)性的特點(diǎn)，人民法院在審理時(shí)較為慎重。

一、辦證的義務(wù)分擔(dān)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦證應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)予以協(xié)助。

買(mǎi)受人的申請(qǐng)，指預(yù)售商品房的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，持登記申請(qǐng)材料到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。實(shí)務(wù)中需要提交的材料一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復(fù)、新建門(mén)牌號(hào)碼審批表、經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷售專用發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共部位維修基金收據(jù)、契稅收據(jù)、買(mǎi)受人身份證等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的協(xié)助主要指辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記，還包括依照規(guī)定或約定履行通知、提供必要證明文件等。

依《民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)合法建造房屋行為取得房屋所有權(quán)，對(duì)該所有權(quán)進(jìn)行出售處分時(shí)，需要先辦理所有權(quán)初始登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明(一般指建設(shè)用地許可證)、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明(一般是指規(guī)劃許可證)、房屋已竣工的證明(一般指住宅工程使用許可證或房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表)、房屋測(cè)繪報(bào)告(一般包括房產(chǎn)要素調(diào)查測(cè)量成果、房產(chǎn)圖測(cè)繪資料、房產(chǎn)面積測(cè)算成果)、其他必要材料(一般包括共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金交款收據(jù))。

需要特別指出的是：除當(dāng)事人有特別約定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并無(wú)義務(wù)為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向買(mǎi)受人交付房屋所有權(quán)證書(shū)。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第135條：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)一直持續(xù)到買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得房屋所有權(quán)證書(shū)為止。

二、遲延辦證違約責(zé)任有關(guān)疑難問(wèn)題的認(rèn)定與處理

1.“由于出賣(mài)人的原因”的認(rèn)定

辦證時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要向買(mǎi)受人提供的必要證明文件一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復(fù)、新建門(mén)牌號(hào)碼審批表、經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷售專用發(fā)票、準(zhǔn)住通知單。因此司法實(shí)踐中認(rèn)定“由于出賣(mài)人的原因”，應(yīng)審查出賣(mài)人是否在法定或約定的期間向買(mǎi)受人或房屋登記機(jī)構(gòu)提供前述文件。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，此為法定期間。而現(xiàn)行通用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第15條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?！贝藶榧s定期間。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有在法定或約定的期間向買(mǎi)受人或房屋登記機(jī)構(gòu)提供前述文件，則可以認(rèn)定為“由于出賣(mài)人的原因”。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有在法定或約定的期間向買(mǎi)受人提供前述文件，可能因?yàn)樽陨淼脑颍部赡芤驗(yàn)榈谌说脑?，如測(cè)繪部門(mén)遲延測(cè)繪、竣工驗(yàn)收部門(mén)遲延驗(yàn)收、登記機(jī)構(gòu)遲延辦理初始登記等。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第121條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即便因?yàn)榈谌说脑蛟斐蛇`約，也應(yīng)向買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。

2.非“由于出賣(mài)人的原因”的認(rèn)定

(1)買(mǎi)受人自身的原因。首先是買(mǎi)受人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定義務(wù)的違反，通常是沒(méi)有如約交付購(gòu)房款等，此時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕履行協(xié)助義務(wù)，屬于依法行使抗辯權(quán)的范疇。其次是買(mǎi)受人對(duì)房產(chǎn)交易法定義務(wù)的違反，突出表現(xiàn)在買(mǎi)受人沒(méi)有按照規(guī)定交納公共部位維修基金、契稅。依照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳交維修基金。在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，再由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。依照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買(mǎi)受人為契稅的納稅人。買(mǎi)受人未出具契稅完稅憑證的，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。再次，買(mǎi)受人由于特殊的原因沒(méi)有向房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦證申請(qǐng)。

(2)不可抗力。不可抗力屬于法定免責(zé)事由，因不可抗力的發(fā)生導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可免責(zé)。

3.遲延辦證違約責(zé)任適用訴訟時(shí)效的審查

在司法實(shí)務(wù)中，適用訴訟時(shí)效制度主要涉及兩個(gè)問(wèn)題：第一，是否適用訴訟時(shí)效規(guī)定;第二，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從何時(shí)起算。在遲延辦證違約責(zé)任案件中，買(mǎi)受人要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求權(quán)是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定,這一點(diǎn)已無(wú)爭(zhēng)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任的方式為給付違約金。因此當(dāng)遲延辦證違約行為發(fā)生時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人之間形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生給付違約金的義務(wù)，買(mǎi)受人開(kāi)始享有要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給付違約金的請(qǐng)求權(quán)。訴訟時(shí)效期間的起算，若當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給付買(mǎi)受人遲延辦證違約金的履行期限的(這種情況極少見(jiàn))，從該期限屆滿之日起起算;沒(méi)有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第6條的規(guī)定，依照合同法第61條、第62條的規(guī)定，可以確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給付違約金的履行期限的，訴訟時(shí)效期間從履行期限屆滿之日起計(jì)算。若不能確定履行期限的，應(yīng)審查買(mǎi)受人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生遲延辦證違約行為后是否向其主張過(guò)違約金給付，如果買(mǎi)受人沒(méi)有主張過(guò)，訴訟時(shí)效從買(mǎi)受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計(jì)算。之前已經(jīng)經(jīng)過(guò)的期間，因買(mǎi)受人沒(méi)有主張過(guò)違約金給付，相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否同意給付違約金還不確定，因此買(mǎi)受人尚不具備“知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害”的客觀條件，也就不存在計(jì)算訴訟時(shí)效的問(wèn)題。如果買(mǎi)受人已經(jīng)主張過(guò)，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在買(mǎi)受人設(shè)定的給付違約金的寬限期屆滿時(shí)仍沒(méi)有給付，訴訟時(shí)效期間從寬限期屆滿之日起計(jì)算;當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在買(mǎi)受人第一次向其主張權(quán)利之時(shí)明確表示不給付違約金，訴訟時(shí)效期間從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明確表示不給付違約金之日起計(jì)算。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成房屋初始登記的審查

辦理完畢房屋初始登記是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦證過(guò)程中的主要義務(wù)，因此準(zhǔn)確審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成該義務(wù)的情況，對(duì)于確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲延辦證違約責(zé)任至關(guān)重要。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成初始登記的標(biāo)志，應(yīng)是登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，司法實(shí)踐中應(yīng)重點(diǎn)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得登記機(jī)構(gòu)作出的關(guān)于同意房屋初始登記的批復(fù)。有意見(jiàn)主張房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得登記機(jī)構(gòu)出具的辦理權(quán)屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記。筆者不同意此種意。第一，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在買(mǎi)受人辦理所有權(quán)登記時(shí)，其義務(wù)是協(xié)助并“提供必要的證明文件”，“提供必要的證明文件”意味著證明文件所表征的各項(xiàng)登記、批準(zhǔn)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。作為買(mǎi)受人辦證的前提，初始登記的批復(fù)應(yīng)當(dāng)包含在“必要的證明文件”中。換而言之，房屋買(mǎi)受人辦證的前提是初始登記完成，只有在準(zhǔn)予初始登記的批復(fù)作出之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才具備協(xié)助辦證的法定條件。第二，依照《房屋登記辦法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)為申請(qǐng)人出具收件書(shū)面憑證，僅說(shuō)明申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)予以受理。至于是否準(zhǔn)予初始登記，須由登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料反映的事實(shí)是否符合登記條件后才能確定，如不符合則不予登記。

商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛遲延辦證違約責(zé)任的認(rèn)定篇2

內(nèi)銷商品房買(mǎi)賣(mài)合同

內(nèi)銷商品房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)________方式，取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)_______平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號(hào)為_(kāi)___）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋，房屋用途為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。

第一條________房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至__________年____月____日止。

上述面積已經(jīng)________房地局測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)：_________元）。乙方預(yù)付的定金________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：____________

銀行帳號(hào)：____________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：________。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫(xiě)數(shù)字）種方式解決糾紛。

（一）提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)……各一份。

甲方（簽字）：_________________

法定代表人：___________________

身份證號(hào)碼：___________________

地址：_________________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________

___________年_______月_______日

乙方（簽字）：_________________

法定代表人：___________________

身份證號(hào)碼：___________________

地址：_________________________

聯(lián)系電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________

___________年_______月_______日

內(nèi)銷商品房買(mǎi)賣(mài)合同

內(nèi)銷商品房買(mǎi)賣(mài)合同

商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛遲延辦證違約責(zé)任的認(rèn)定篇3

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________身份證：_____________________住址_________________電話：_____________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________身份證：____________________住址_________________電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

(一)賣(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：_________市__________【區(qū)(縣)】_____________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。

第二條房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_____________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。

第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：______________)達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的______%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條成交價(jià)格和付款方式

(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，___________元整(大寫(xiě))。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買(mǎi)方付款方式如下：

1、本合同簽訂后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付全部購(gòu)房款___________________圓整，(小寫(xiě)________________元整)。賣(mài)方收到購(gòu)房款以后，必須按照買(mǎi)方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買(mǎi)方辦理更名過(guò)戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天_____的利息。

第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起________內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)_____個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并支付每天______利息作為補(bǔ)償。

(三)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。如逾期超過(guò)______日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款_________%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。

賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后______日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金。

第七條房屋的交付和驗(yàn)收

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后_______日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù);

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第八條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起_______日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：

(1)營(yíng)業(yè)稅;

(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;

(3)教育費(fèi)附加;

(4)印花稅;

(5)個(gè)人所得稅;

(6)土地增值稅;

(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

(8)土地使用費(fèi)。

(9)提前還款短期貸款利息;

(10)提前還款罰息。

2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：

(1)印花稅;

(2)契稅;

(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：

(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);

(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(如有);

(3)評(píng)估費(fèi);

(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);

(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款______%的違約金。