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建筑基礎(chǔ)知識

一、房屋建筑分類

房屋建筑從不同的角度可以進(jìn)行不同的分類。

1、按建筑物使用性質(zhì)分類：⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工業(yè)建筑、

⑷農(nóng)業(yè)建筑

民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。

2、按建筑物（住宅）的層數(shù)分類

⑴、平房建筑：1層⑵、多層建筑：2?6層

⑶、小高層建筑：7?9層⑷、高層建筑：10層以上

3、按建筑結(jié)構(gòu)分類

建筑結(jié)構(gòu)：指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋

架等）組成的體系。

⑴、磚木結(jié)構(gòu)

描述：這類建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重

構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。

特點(diǎn)：層數(shù)較低，一般在3層以下。1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住

宅，20世紀(jì)50?60年代代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種

結(jié)構(gòu)。

⑵、磚混結(jié)構(gòu)

描述：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采

用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。

特點(diǎn)：建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間

和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以，這類建筑物正逐步被

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。

⑶、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

描述：承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和

混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其

他砌體做成。

特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)抗震性能好，耐用年限較長。

⑷、鋼結(jié)構(gòu)

描述：主要承重構(gòu)件均是用鋼材制成。

特點(diǎn)：建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如

體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房

4、按建筑施工方法分類：

（1）現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑：建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆

筑和砌筑而成。

⑵預(yù)制、裝配式建筑：建筑物主要承重構(gòu)件在加工廠制成預(yù)制構(gòu)

件，在施工現(xiàn)場進(jìn)行裝配而成。

⑶部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑：這種建筑物的一部分構(gòu)件（如

墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）

是采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。

二、建筑物的組成：

幢建筑物一般是由基礎(chǔ)、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋

頂、門窗等六大部分組成。

基礎(chǔ)：是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部

荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。地基不是建筑物的組成

部分，是基礎(chǔ)下面的土層，它承受著由基礎(chǔ)傳下來的荷載。

2、地基：分為天然地基和人工地基。基礎(chǔ)按構(gòu)造形式不同，可分為：

條形基礎(chǔ)：是指呈連續(xù)的帶形基礎(chǔ)，包括墻下條形基礎(chǔ)和柱下條形基

礎(chǔ)。

獨(dú)立基礎(chǔ)：是指基礎(chǔ)呈獨(dú)立的塊狀，形成有臺階形、錐畛杯形的等。

筏板基礎(chǔ)：是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用

于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，不僅使地基上的單

位面積壓力減小，也使整個地基的承載力增大。

箱形基礎(chǔ)：主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整

體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。對于抵抗地震荷載的作用極為有

利。

樁基礎(chǔ)：由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成。

3、墻體和柱：是豎向承重構(gòu)件，它支撐著屋頂、樓板等，并將這些

荷載及自重傳給基礎(chǔ)。

⑴、墻體的分類

①、按在建筑物中的方向，分為：

外墻：位于建筑物四周，是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件。

內(nèi)墻：位于建筑物內(nèi)部，主要起分隔空間的作用。

②、按在建筑物中的方向，分為：

縱墻：沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻。

橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。外橫墻通常稱為山墻。

③、按接受力情況，分為：

承重墻：凡直接受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d的墻稱為承重墻。

非承重墻：不承受外來荷載的墻稱為非承重墻。

⑵、柱：是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件。柱承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件

傳來的荷載。

4、樓地層和梁：樓地層包括樓板和地面（首層地面），是分隔建筑

空間的水平承重構(gòu)件，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷

載及自重傳給承重墻、柱或基礎(chǔ)。

⑴、樓板：樓板的基本構(gòu)造層是面層、結(jié)構(gòu)層、頂棚。

⑵、首層地面：是指建筑物底層的地坪。

⑶、梁：是跨過空間的橫向構(gòu)件。

5、樓梯：樓梯一般由3部分組成：樓梯段、休息平臺和欄桿扶手。

按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式的不同，可分為直跑式樓梯、雙

跑式樓梯、多跑式樓梯等。

6、屋頂：既是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，又是建筑物頂部

的承重構(gòu)件。屋頂由

屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。常見的屋頂類型有平屋

頂、坡屋頂。

①屋頂是由層面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。

四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂

②屋頂：剛性〈可承重〉柔性〈不可承重〉

③屋頂防漏：三氈四油

④屋頂隔熱：水泥蛭石

⑤交通、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。

⑥總體的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式〈以具體實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn)〉

6、門窗：建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無扇（門洞）謂門，用

來采光、通風(fēng)或傳遞、觀察的洞口（不作通行用）謂窗。門和窗是解

決建筑使用功能主要手段。門主要起內(nèi)外交通和分隔房間之用；窗的

主要作用是采光和通風(fēng)，同時也起分隔和圍護(hù)的作用。門和窗是解決

建筑使用功能主要手段。

7、陽臺：樓層建筑中，人們與外界空間聯(lián)系的主要方式，有三面敞

開的，也有半敞開的，或一面敞開的，或封閉的。

8、隔斷：區(qū)別使用功能，使之互不干擾，是建筑設(shè)計(jì)中組織功能空

間、劃分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區(qū)別。

7、窗：門和窗都是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件。

8、建筑物的構(gòu)造組成補(bǔ)充

就常見的民用建筑而言，大致有基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、

門窗六個基本組成部分。通風(fēng)道、垃圾道、煙道、壁櫥等建筑配件及

設(shè)施，可根據(jù)建筑物的功能要求設(shè)置。

1.基礎(chǔ)：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部傳來

的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層（即地基）?；A(chǔ)是房屋

的主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅(jiān)固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地

下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限。

2.墻或柱：是房屋的豎向承重構(gòu)件，它承受著由屋蓋和各樓層傳來

的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。對于這些構(gòu)件的設(shè)計(jì)必

須滿足強(qiáng)度和剛度要求。作為墻體，外墻還有維護(hù)的功能，抵御風(fēng)霜

雪雨及寒暑對室內(nèi)的影響。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以對墻體還常

提出保溫、隔熱、隔音等要求。

三、建筑識圖

一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工

圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。

1、總平面圖：用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面

圖，一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形、層數(shù)和它

們的相對位置關(guān)系，標(biāo)出建筑物周圍的地形、道路、水源、電源等，

圖上一般繪有指北針。

2、建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。

建筑平面圖：按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖，表示建筑物的平

面形狀、水平方向（出入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等）的布置和組

合關(guān)系。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。

建筑立面圖：按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖，主要

表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據(jù)。

建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖，

主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。

3、結(jié)構(gòu)施工圖：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時反映建筑、

給排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求。

在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡化，以便

清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。

4、效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設(shè)計(jì)的，

在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述，是一種對建筑物進(jìn)行美化

的方法。

怎樣看房屋建筑平面圖？

房屋建筑平面圖，就是一棟房屋的水平剖視圖。假設(shè)用一水平

面把一棟房屋的窗臺以上部分平切掉，切面以下部分的水平投影就叫

平面圖。

一棟房屋的平面圖主要表示：房屋占地面積的大小，各房間的面積大

小，臺階、樓梯、門窗等局部的位置和大小，墻體結(jié)構(gòu)的厚度等。有

些建筑平面圖還將室內(nèi)固定設(shè)備也體現(xiàn)出來如灶臺、坐便躲廚柜、

污水池、浴缸等設(shè)施的平面形狀與位置。對于購房者來說有此一圖，

足以充分了解自己所購置的房產(chǎn)的面積和格局以及日常居住生活空

間范圍內(nèi)的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)?？磮D時應(yīng)著重弄清的問題，主要有以下兒

個方面：

1、通過外圍線(即墻體線)計(jì)算房屋總長、總寬及建筑面積。同時

認(rèn)識房屋的形狀、朝向、樓梯、臺階、外門窗的位置，與周邊房屋的

分界線。

2、看圖了解清楚房屋內(nèi)部的各分隔內(nèi)墻體的位置，找到臥室、起居

室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室及壁柜等的位置并分別計(jì)算其面積

大小。

3、通過比例標(biāo)準(zhǔn)，分析了解室內(nèi)高度，陽臺、門、窗、暖氣、上下

水管道、煙道等固有設(shè)備設(shè)施的型號尺寸和占地面積大小及日常使用

情況。

4、詳細(xì)分析了解室內(nèi)爐灶、洗手盆、坐便器、廚柜、污水池、浴缸

等可調(diào)整設(shè)施的尺寸、形狀、位置和合理使用程度。

四、房屋面積的規(guī)定和測算

1、各種面積概念

(1)住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面

積的總和，即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。人們常說的居

住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積。

(2)居住面積：是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居

室凈面積之和。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平

面積(即結(jié)構(gòu)面積)。

(3)使用面積：扣除公用(樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電

梯間、管道間）面積，房屋結(jié)構(gòu)占用面積，以及戶內(nèi)走道、樓梯、玄

關(guān)等面積后，所剩實(shí)際生活使用的面積。

（4）建筑面積：建筑物全部面積，分每戶建筑面積、單元建筑面積

和每幢樓建筑面積，系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投

影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)

構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

（5）房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面

積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)

定。

（6）房屋的共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑

面積。

（7）出房率（得房率）：指住宅的凈使用面積占銷售面積（包括公

用部分面積）之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率

高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚啵龇柯示?/p>

要低一些。

（8）套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽

臺建筑面積三部分組成；

⑼套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面

積計(jì)算。

（10）套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承

重支撐體所占的面積。

2、有關(guān)房屋面積的規(guī)定和測算

(1)多層房屋的建筑面積按每層建筑面積的總和計(jì)算。

(2)穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳不分層高均按一層面積

計(jì)算，回廊部分按其投影計(jì)算面積。

(3)房屋內(nèi)的技術(shù)層、夾層、地下室、半地下室，層高超過2.20米

的，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

(4)封閉式陽臺按其外圍投影面積計(jì)算。凸陽臺按其投影面積的一

半計(jì)算。

(5)共有公共面積的分?jǐn)傆?jì)算：

每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/各戶房屋建筑面積之

和*該戶房屋建筑面積

3、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括

兩部分：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道

等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積

(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)

墻體水平投影的一半

五、商品房銷售常用名詞

1、住宅：供人們生活居住的建筑。

2、通風(fēng)：保持室內(nèi)空氣流通，更換新鮮空氣。

3、朝向：建筑主要房間面對的方向(東、西、南、北)。

4、隔音：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋面)減低噪聲的能力以減少分貝(D

B)數(shù)表示。

5、噪聲級：不同使用功能的房間，要求達(dá)到允許的噪聲量的等級（一

般住宅為50DB以下）

6、隔熱：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋而）減少熱量傳遞的能力，以隔熱系

數(shù)表示。

7、戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡化的名

稱，如二室——廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。各種戶型可設(shè)計(jì)成多種平

面組合，戶型優(yōu)劣是購房者主要關(guān)心的因素。

8、什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高？

⑴住宅的開間：住宅的開間就住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅

建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混

結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0

米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

⑵住宅的進(jìn)深：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度。在1987年實(shí)施

的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)

深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.

8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自

然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。

（3）住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層

面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建

筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參

數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米。

⑷住宅的凈高：住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓

板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高：

層高一樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。商品住宅的開

間、進(jìn)深和層高（即住宅的寬度、長度和高度），這三大指標(biāo)是確定住

宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大（即開間、進(jìn)深、層高越大），

建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會

越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會有所增大，

但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根

據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

9、承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對房屋會直接產(chǎn)生

安全影響的墻體，對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體。

10、非承重墻：對整體建筑不起承重受力作用，但有可能對局部構(gòu)件

有支持、荷重作用的墻休。

11、彈性空間（可變空間）：指在一定程度上有可能改變平面大小形

狀，或可改變凈空高度的平面或立體范圍。

12、日照：建筑物能迎受到陽光的程度。各建筑對日照要求不同。住

宅一般要求在冬日少有1小時的日照。

日照間距：日照間距=建筑物高度/建筑物相鄰距離（國家標(biāo)準(zhǔn)為1.

2倍）

13、物業(yè)管理：為居民提供生活、文化、安全、衛(wèi)生、設(shè)施維修等服

務(wù)的管理機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍隨社會進(jìn)步、生產(chǎn)力發(fā)展而不斷增加。

14、什么是復(fù)式住宅？

復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住

在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一

個1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.

3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)

餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓

梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省

料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足

了隔代人的相對獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

雖然復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有面寬大、進(jìn)深小、部分戶型

朝向不佳、自然通風(fēng)采光較差，層高過低、隔音、防火功能差，房間

的私密性、安全性較差等缺點(diǎn)，但這種精巧實(shí)用的住宅類型，由于經(jīng)

濟(jì)效益十分明顯價格相對偏低必然會成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。

15、什么是公有住宅？

公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。它在指由國家（中央政

府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售

的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、

收益權(quán)）歸