二手房購買協(xié)議書

第頁共頁二手房購買協(xié)議書甲方（買方）：______________乙方（賣方）：______________鑒于乙方系房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擬將其合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，并經(jīng)甲方同意的條件下，雙方據(jù)此簽訂本購房協(xié)議書，以確保雙方權(quán)益的合法保護(hù)。一、房屋信息1.房屋基本情況房屋坐落地點(diǎn)：____________________房屋建筑面積：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋所有人：_______________________2.房屋現(xiàn)狀房屋的使用狀況、裝修情況、設(shè)施設(shè)備齊全的情況如下：____________________________________3.評估和交易價(jià)格乙方通過專業(yè)的第三方評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，評估結(jié)果為：_________萬元。甲方同意以評估結(jié)果的價(jià)格購買該房屋，具體交易價(jià)格為：________萬元。二、交付和支付方式1.房屋交付1.1乙方將確保房屋在簽訂本協(xié)議后的_____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行正式交付，包含交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、房屋證明、物權(quán)確認(rèn)等。1.2房屋交付后，甲方將享有該房屋的合法所有權(quán)，乙方不得再行對該房屋主張所有權(quán)或任何其他權(quán)益。2.交付款項(xiàng)2.1甲方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證書和相應(yīng)的權(quán)屬材料后的_____個(gè)工作日內(nèi)，支付總交易款項(xiàng)的_____%作為首付款，即人民幣________萬元。首付款應(yīng)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.2剩余的總交易款項(xiàng)，即人民幣________萬元，應(yīng)在甲方收到房屋產(chǎn)權(quán)證書和相應(yīng)的權(quán)屬材料后的_____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。三、權(quán)益和責(zé)任1.房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移1.1乙方保證其擁有的房屋權(quán)屬清晰、完整，不存在任何第三方的權(quán)屬糾紛或爭議。1.2乙方保證房屋沒有被查封、凍結(jié)或有其他限制性情況，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追讲荒塬@得清晰的產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方在購房時(shí)要求乙方提供的房屋權(quán)屬材料真實(shí)有效。若后續(xù)發(fā)現(xiàn)乙方故意提供虛假的權(quán)屬材料，甲方有權(quán)要求乙方退還全部房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋質(zhì)量和維修責(zé)任2.1如果房屋在交付后，出現(xiàn)因乙方在交房前未提及或故意隱瞞的瑕疵、損壞等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償甲方的合理損失。2.2如乙方未能按時(shí)返還相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、房屋證明、物權(quán)確認(rèn)等相關(guān)文件等，導(dǎo)致甲方不能辦理房屋的相關(guān)業(yè)務(wù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)和精神損失。2.如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能支付首付款或房屋全款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)無條件退還首付款，并向乙方支付一定比例的違約金。3.如乙方在規(guī)定的交房時(shí)間內(nèi)不能如期交付房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付一定比例的違約金，并承擔(dān)甲方由于此事蒙受的經(jīng)濟(jì)和精神損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽署、生效、解釋和履行應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)。2.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)將爭議提交至乙方所在地的人民法院解決。六、其他約定1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，并成為雙方的共同義務(wù)。2.本協(xié)議的未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可以在雙方一致同意的前提下進(jìn)行修改和補(bǔ)充。甲方（買方）簽字：______________日期：____________乙方（賣方）簽字：__