舊樓加裝電梯合同文本(6篇)

第頁(yè)共頁(yè)舊樓加裝電梯合同文本(6篇)在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來(lái)越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫(xiě)呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，有所幫助，下面我們就來(lái)理解一下吧。舊樓加裝電梯合同文本篇一(一)指導(dǎo)思想。堅(jiān)持“以人民為中心”的開(kāi)展理念，進(jìn)一步完善政策機(jī)制，推進(jìn)基層社會(huì)治理創(chuàng)新，加快推動(dòng)加裝電梯工作，更好滿(mǎn)足市民群眾對(duì)美妙生活的向往。(二)根本原那么。加裝電梯堅(jiān)持“業(yè)主自愿、政府扶持，社區(qū)協(xié)商、兼顧各方，依法合規(guī)、保障平安”的原那么。(三)工作目的。進(jìn)一步擴(kuò)大加裝電梯試點(diǎn)，完善相關(guān)政策，以民生實(shí)事來(lái)促進(jìn)業(yè)主主體協(xié)商、政府扶持引導(dǎo)、各方協(xié)同支持、社區(qū)組織推進(jìn)工作機(jī)制的建立，做到“能加、愿加那么盡加、快加”。二、推進(jìn)機(jī)制(一)堅(jiān)持業(yè)主主體。業(yè)主是加裝電梯的主體。房屋業(yè)主或者房屋所屬小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)的由房屋所在地居民委員會(huì)指導(dǎo)推舉業(yè)主代表)是加裝電梯的申請(qǐng)人，負(fù)責(zé)做好加裝電梯的業(yè)主意愿征詢(xún)、資金籌措、協(xié)議簽訂、工程申報(bào)、工程施行、維護(hù)管理等工作。(二)推動(dòng)業(yè)主協(xié)商。在業(yè)主自我協(xié)商、業(yè)委會(huì)組織業(yè)主協(xié)商的根底上，按照《關(guān)于加強(qiáng)本市城鄉(xiāng)社區(qū)協(xié)商的施行意見(jiàn)》(滬委辦發(fā)〔2024〕28號(hào))，居民委員會(huì)應(yīng)根據(jù)需要，積極搭建社區(qū)協(xié)商平臺(tái)，組織業(yè)主民主協(xié)商，引導(dǎo)各利益相關(guān)方理性表達(dá)意見(jiàn)訴求，尋求各方意愿的最大公約數(shù)，促成共識(shí)達(dá)成。(三)政府分級(jí)負(fù)責(zé)。市房屋管理部門(mén)負(fù)責(zé)加裝電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，會(huì)同市相關(guān)部門(mén)做好相關(guān)政策制定和施行指導(dǎo)工作;市財(cái)政、規(guī)劃資、民政、建立、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)分別負(fù)責(zé)加裝電梯的資金補(bǔ)貼、規(guī)劃管理、社區(qū)協(xié)商、質(zhì)量平安監(jiān)管、電梯安裝和使用監(jiān)管等方面的指導(dǎo)。市電力、燃?xì)?、水?wù)、通信等行業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)相關(guān)配套管線單位，做好加裝電梯工程的電力擴(kuò)容、管線移位等相關(guān)配套效勞工作。各區(qū)政府負(fù)責(zé)本區(qū)加裝電梯的組織推進(jìn)工作，并建立由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭，區(qū)相關(guān)部門(mén)和街道參加的協(xié)調(diào)推進(jìn)工作機(jī)制;區(qū)房屋、規(guī)劃資、建立、市場(chǎng)監(jiān)管、民政等部門(mén)按照職責(zé)分工，做好加裝電梯工程的指導(dǎo)、審批、監(jiān)管及社區(qū)協(xié)商指導(dǎo)等工作。各街道(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)所在街鎮(zhèn)加裝電梯工程的組織施行和協(xié)調(diào)工作。三、工程施行(一)開(kāi)展前期評(píng)估。對(duì)居民提出加裝電梯意愿的小區(qū)，街道(鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)委托建筑設(shè)計(jì)等專(zhuān)業(yè)單位，對(duì)小區(qū)加裝電梯的規(guī)劃要求、建筑條件、消防平安、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)展可行性評(píng)估，初步明確該小區(qū)加裝電梯整體設(shè)計(jì)要求。評(píng)估結(jié)果應(yīng)告知所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)告知居民委員會(huì)，并抄送區(qū)房管、規(guī)劃資部門(mén)和相關(guān)配套管線單位。(二)業(yè)主達(dá)成共識(shí)。由于現(xiàn)行《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的假設(shè)干意見(jiàn)》(滬建房管聯(lián)〔2024〕749號(hào))關(guān)于業(yè)主表決比例的規(guī)定與《xxx民法典》第二百七十八條的規(guī)定不一致，故從2024年1月1日起，本市既有多層住宅加裝電梯的業(yè)主表決比例按照《xxx民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就加裝電梯的意向和詳細(xì)方案等問(wèn)題進(jìn)展充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見(jiàn)，由專(zhuān)有局部面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有局部面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有局部的，應(yīng)當(dāng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見(jiàn)，由專(zhuān)有局部面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有局部面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。(本條修改于)(四)編制設(shè)計(jì)方案。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)加裝電梯整體設(shè)計(jì)要求，編制加裝電梯工程的建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件。電梯選型應(yīng)當(dāng)經(jīng)濟(jì)合理，同一小區(qū)的電梯設(shè)備型號(hào)、安防系統(tǒng)等優(yōu)先選擇型號(hào)一致和匹配的設(shè)備，為運(yùn)行管理和維保提供便利。(五)公告意愿征詢(xún)結(jié)果及公示方案。業(yè)主簽訂協(xié)議后，區(qū)房管部門(mén)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)和居(村)民委員會(huì)在小區(qū)范圍內(nèi)將業(yè)主意愿征詢(xún)結(jié)果進(jìn)展公告，規(guī)劃資部門(mén)同時(shí)對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)展公示。(六)辦理相關(guān)手續(xù)。公示結(jié)果無(wú)異議的，申請(qǐng)人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)規(guī)劃、建立、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)辦理工程規(guī)劃答應(yīng)、平安性論證、開(kāi)工信息報(bào)送或施工答應(yīng)、電梯安裝及使用登記、開(kāi)工驗(yàn)收手續(xù)。舊樓加裝電梯合同文本篇二一、《施行方法》出臺(tái)有什么重要意義？一方面，我市老舊住宅建筑數(shù)量較多，群眾對(duì)既有住宅增設(shè)電梯的意愿比擬強(qiáng)烈；另一方面，《樂(lè)清市既有住宅加裝電梯財(cái)政資金補(bǔ)助施行方法》〔樂(lè)住建發(fā)〔2024〕453號(hào)〕施行以來(lái)，得到了廣闊市民的廣泛認(rèn)可和積極配合，加裝電梯穩(wěn)步推進(jìn)，成效明顯。因此通過(guò)新一輪的資金補(bǔ)助工作，能進(jìn)一步加大群眾增設(shè)電梯的積極性。二、《施行方法》適用于哪些住宅？本方法適用于樂(lè)清市范圍內(nèi)國(guó)有土地上四層及四層以上的非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯工程，按照要求履行開(kāi)工相關(guān)審批審查手續(xù)，在2024年1月1日至2024年12月31日期間完工并通過(guò)開(kāi)工驗(yàn)收，且獲得《特種設(shè)備使用登記證書(shū)》〔電梯〕后，可按本方案規(guī)定申請(qǐng)財(cái)政資金補(bǔ)助。三、補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的？本方法參考了溫州市及周邊其他縣市區(qū)的補(bǔ)助方法，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展情況，規(guī)定對(duì)符合條件的既有住宅加裝電梯工程，給予15萬(wàn)元/臺(tái)的資金補(bǔ)助。四、補(bǔ)助資金應(yīng)如何使用？補(bǔ)助資金由業(yè)主協(xié)商分配使用。五、如何得知申請(qǐng)是否成功？申請(qǐng)人向?qū)俚亟值馈侧l(xiāng)鎮(zhèn)〕提出補(bǔ)助資金申請(qǐng)后，將經(jīng)過(guò)屬地街道〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕、市住建局審核，審核通過(guò)后，由市住建局向市財(cái)政局提出財(cái)政補(bǔ)助資金申請(qǐng)，申請(qǐng)結(jié)果由市住建局和市財(cái)政局以函件告知申請(qǐng)人。一是有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占用和使用該住宅的權(quán)利，并可以出示相關(guān)證據(jù)；二是擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿(mǎn)足建筑物構(gòu)造平安、消防平安、建筑節(jié)能等標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)要求。三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)專(zhuān)有局部占該單元住宅總建筑面積三明遲鎮(zhèn)分之二以上的業(yè)旦雹主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)。加裝電梯，因?yàn)楦鱾€(gè)樓層的使用情況、安裝環(huán)境等不一樣，所以其詳細(xì)的安裝費(fèi)用分?jǐn)偠际且詤f(xié)商為主?！肚鄭u市既有住宅加裝電梯方法〔征求意見(jiàn)稿〕》中對(duì)于加裝電梯的業(yè)主自籌局部，提出分?jǐn)偨ㄗh，按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”及受益大小等因素，按照一定的激粗分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定。2024年濟(jì)南市加裝電梯新政策：據(jù)既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金政策施行以來(lái)的執(zhí)行情況，對(duì)提取范圍作出局部調(diào)整。濟(jì)南市施行既有住宅增設(shè)電梯工程的房屋產(chǎn)權(quán)人和配偶及同一戶(hù)口共同居住父母和子女，可提取個(gè)人名下的住房公積金。2024年11月，濟(jì)南住房公積金中心由濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯方法，明確既有住宅增設(shè)電梯工程的房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶且在本市無(wú)住房公積金貸款余額的，可提取個(gè)人名下的住房公積金。此次調(diào)整后，增加了同一戶(hù)口共同居住父母和子女，也可提取個(gè)人名下的住房公積金用于老樓加裝電梯。在提取時(shí)間和金額方面，通知明確表示，在既有住宅加裝電梯工程開(kāi)工驗(yàn)收之后，可一次性提取房屋產(chǎn)權(quán)人和配偶及同一戶(hù)口共同居住父和子女的住房公積金，提取金額合計(jì)不超過(guò)因增設(shè)電梯個(gè)人實(shí)際出資的費(fèi)用〔扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)資金且不包含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用〕。此外，房屋產(chǎn)權(quán)人本人提取的，需提供既有住宅加裝電梯協(xié)議書(shū)原件〔含費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮?、既有住宅增設(shè)電梯施工備案證明原件、特種設(shè)備使用登記表原件。產(chǎn)權(quán)人配偶提取的還需提供結(jié)婚證或可證明夫妻關(guān)系的戶(hù)籍證明〔戶(hù)口簿〕原件；同一戶(hù)口共同居住父母和子女提取的，還需提供戶(hù)口簿原件。：《v城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)v審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及v確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)v審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。根據(jù)《2024年城市老舊住宅加裝電梯工作施行方案》政策，加裝電梯可享受政府的保障措施，詳細(xì)分為三點(diǎn)：〔一〕財(cái)政扶持。采用財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)的方式予以扶持，專(zhuān)項(xiàng)用于補(bǔ)貼加裝電梯建立安裝本錢(qián)。每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助10萬(wàn)元，市級(jí)財(cái)政給予不少于10萬(wàn)元的配套補(bǔ)助，鼓勵(lì)區(qū)級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)助。在已預(yù)留電梯井道內(nèi)加裝電梯的，每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助5萬(wàn)元，市級(jí)財(cái)政給予不少于5萬(wàn)元的配套補(bǔ)助；已預(yù)留電梯井加裝外掛電梯的，財(cái)政不予補(bǔ)助。〔二〕明確政策。允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取住房公積金支付個(gè)人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。鼓勵(lì)既有多層住宅原建立單位或房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)出資加裝電梯。在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)增設(shè)電梯的，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加局部不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳市政根底設(shè)施配套費(fèi)及其他省級(jí)立項(xiàng)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。鼓勵(lì)加裝電梯施行工程總承包?！踩硟?yōu)化效勞。各地住建、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資、民政等相關(guān)部門(mén)應(yīng)根據(jù)職能分工，按照簡(jiǎn)化、便民、高效的原那么，優(yōu)化辦理流程，簡(jiǎn)化辦事手續(xù)，制定或完善加裝電梯便民或優(yōu)惠政策及支持措施，實(shí)在做好加裝電梯工作的督導(dǎo)和效勞。質(zhì)量平安監(jiān)視部門(mén)要加強(qiáng)電梯加裝過(guò)程監(jiān)管，催促參建各方嚴(yán)格落實(shí)工程質(zhì)量終身責(zé)任制，確保工程質(zhì)量平安。原房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)既有多層住宅的加裝電梯工作應(yīng)予以協(xié)助支持。加裝電梯涉及污水、雨水、供水、供暖、供電、燃?xì)?、通信等管線遷改的，各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極做好支持配合，開(kāi)拓綠色通道。建筑設(shè)計(jì)單位、電梯消費(fèi)企業(yè)應(yīng)做好加裝電梯的技術(shù)效勞工作。施工單位應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)平安防護(hù)和工期安排，文明施工，確保工程質(zhì)量平安。監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量平安管控。2024加裝電梯申請(qǐng)條件1、樓體為四層及以上，且房屋具備平安增設(shè)和使用電梯條件。2、書(shū)面征求本樓或本單元全體業(yè)主的意見(jiàn)，同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)到達(dá)本樓或本單元人數(shù)的2/3和建筑面積占本樓或本單元2/3及以上并簽訂協(xié)議〔已預(yù)留電梯井的，明確費(fèi)用籌集方案且具備加裝條件的，征求意見(jiàn)可不受2/3比例限制〕。擬占用業(yè)主專(zhuān)有局部的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有局部的業(yè)主同意。3、同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書(shū)面達(dá)成加裝電梯工程費(fèi)用〔含管線遷改、電力增容等費(fèi)用〕籌集方案、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)方案〔或增加物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案〕、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案。同意加裝電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層、戶(hù)數(shù)等因素分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定。1.多層裝電梯政策規(guī)定需遵循業(yè)主自愿、自主施行、街辦指導(dǎo)、確保平安的原那么，電梯加裝需獲得2/3以上涉及占用小區(qū)土地或者專(zhuān)有部位的相關(guān)業(yè)主同意。電梯家裝需在不影響原有房屋的構(gòu)造平安的前提下進(jìn)展合理設(shè)計(jì)，并滿(mǎn)足城市景觀、通風(fēng)、采光、消防等管理要求。2.多層裝電梯需要所有業(yè)主同意。三分之二人同意即可。因?yàn)榧友b電梯會(huì)涉及到非常多的費(fèi)用，包括加裝費(fèi)用、電梯、維護(hù)費(fèi)用等等，這些費(fèi)用數(shù)目大，需要業(yè)主共同承當(dāng)，而且加裝電梯不僅僅方便了居民出行，同時(shí)還會(huì)影響到住戶(hù)，電梯運(yùn)行會(huì)有噪音影響、電梯井會(huì)遮擋一定光線。3.電梯使用考前須知:①.檢查電梯的年檢日期是否過(guò)期:在進(jìn)入電梯時(shí)，最好能看看電梯內(nèi)部所貼的年檢日期，假如已經(jīng)超過(guò)了截止日期，最好還是不要乘坐，以免發(fā)生意外，或者致電給相關(guān)的物業(yè)管理，提醒及時(shí)做好年檢工作。②.防止電梯超載:一般來(lái)講，在人太多或者裝載物過(guò)多的時(shí)候，會(huì)致使電梯出現(xiàn)超載的情景，這時(shí)會(huì)發(fā)生警報(bào)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退出電梯，因?yàn)楫?dāng)電梯超載的時(shí)候，很容易發(fā)生一些意外事故，必須小心慎重，不可大意。③.莫按應(yīng)急按鈴:在電梯里通常都會(huì)設(shè)有一個(gè)應(yīng)急按鈕，它的存在是為了應(yīng)對(duì)一些突發(fā)情況，所以假如不是特殊的事故發(fā)生，一定不要按鈴，否那么或多或少會(huì)給自己帶來(lái)一些不必要的費(fèi)事。④.注意選擇靠譜的電梯安裝公司:正常情況下電梯都是政府組織下安裝的，采用直接招標(biāo)形式來(lái)選擇安裝公司，可以更好保證居民利益、平安，不過(guò)對(duì)于住戶(hù)自行安裝的話，一定要注意電梯安裝公司了，尤其要選擇有售后效勞的電梯公司。:《民法典》一、對(duì)民事法律行為規(guī)定的原那么第二條民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。第三條民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得進(jìn)犯。第四條民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原那么，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第七條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原那么，秉持老實(shí)，遵守承諾。第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違背法律，不得違犯公序良俗。二、對(duì)物權(quán)設(shè)立的規(guī)定【第一百一十六】條物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定。三、對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)及物權(quán)使用的規(guī)定【第二百七十一條】業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的平安,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。四、對(duì)民事權(quán)利不得濫用的規(guī)定第一百三十二條民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者別人合法權(quán)益?！稇椃ā返?1條規(guī)定：“v公民在行使自由和權(quán)利的時(shí)候，不得損害國(guó)家的、社會(huì)的、集體的利益和其他公民的合法的自由和權(quán)利?！蔽?、對(duì)民事法律行為無(wú)效的規(guī)定第一百五十三條【民事法律行為無(wú)效事由】違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)迫性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違犯公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為效力】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害別人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。第一百五十五條【無(wú)效、被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。福清市關(guān)于2024年老樓加裝電梯的新政策。老樓加裝電梯2024新政策為了全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造晉級(jí)，更為了實(shí)在解決好數(shù)以萬(wàn)計(jì)的居民的居住大事，住建部傳來(lái)了重要信號(hào)：從2024年9月以來(lái)，全國(guó)各地開(kāi)場(chǎng)施行住宅“新標(biāo)準(zhǔn)”，即“電梯新規(guī)”——北京、江蘇、上海、浙江等地住建部相繼發(fā)布了《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》征求意見(jiàn)稿(真正施行是從2024年開(kāi)場(chǎng))。其中關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯局部，新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定：我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，居住的各方面應(yīng)該對(duì)老年群體給予更多的關(guān)注。特別是對(duì)老年人出行有親密影響的電梯新規(guī)必需要全面調(diào)整：設(shè)置電梯的規(guī)定由原來(lái)的七層及七層以上或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m，設(shè)置電梯，調(diào)整為四層及四層以上新建住宅建筑或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9m的新建住宅建筑，設(shè)置電梯。按照住建部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，很顯然，從2024年起，在住房“新標(biāo)準(zhǔn)”下，4層以上的老舊小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)都要加電梯。但這只是理論上的，上文我們也提到了，舊改的最大特點(diǎn)就是“以人為本”，所以最終施行起來(lái)，還是會(huì)因小區(qū)而異，因人而異。易居研究院專(zhuān)家也分析^p認(rèn)為，此舉對(duì)于推動(dòng)“舊改”有積極意義，但老舊小區(qū)工作又是一項(xiàng)系統(tǒng)而復(fù)雜的工作，需要因小區(qū)、因樓棟、因戶(hù)施策，急不得。老舊小區(qū)加裝電梯為何很難推動(dòng)?歸根結(jié)底是“利益分配不平衡”所致。一方面，各個(gè)樓層對(duì)于加裝電梯的需求不同，2低樓層需求弱或者壓根不需要，而且加裝電梯還會(huì)遮光、產(chǎn)生貼，最終需要居民出一局部錢(qián)。由于每個(gè)樓層對(duì)于加裝電梯的需求不同，所以指望低樓層的居民出資不現(xiàn)實(shí)。事實(shí)上，最主要的是，加裝電梯對(duì)每個(gè)樓層的價(jià)值是不一樣的，低樓層加電梯是“弊”，高樓層加裝電梯是“利”，這其中的利益該如何分配，居民之間很難達(dá)成一致意見(jiàn)。所以，很多地區(qū)舊改一到加裝電梯這個(gè)環(huán)節(jié)，就很難推行下去。住宅新標(biāo)準(zhǔn)下，老小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)加電梯，3類(lèi)人從中受益相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員，尤其是電梯行業(yè)。有專(zhuān)家計(jì)算過(guò)，舊改可撬動(dòng)的投資總額不低于4萬(wàn)億。即除了改造本身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會(huì)帶動(dòng)行業(yè)上下游多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，比方防水、水泥、管道等行業(yè)，并且會(huì)帶動(dòng)居民戶(hù)內(nèi)改造、裝飾裝修、家電更新。我們只拿電梯這一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，將來(lái)5年17萬(wàn)個(gè)小區(qū)要完成改造，這對(duì)應(yīng)的就是17萬(wàn)臺(tái)電梯。因此電梯設(shè)計(jì)、制造消費(fèi)、推廣、銷(xiāo)售等等一系列的涉及人員和企業(yè)都會(huì)受益。尤其是那些能拿到多個(gè)大訂單的電梯專(zhuān)業(yè)企業(yè)，瓜分的蛋糕也更大。2024年11月1日，廣闊老舊住宅小區(qū)中高層住戶(hù)盼望已久的《南昌市既有住宅加裝電梯工作的施行意見(jiàn)〔試行〕》終于落地。從此，江西南昌城區(qū)范圍內(nèi)的老舊住宅加裝電梯，都可獲得8萬(wàn)~10萬(wàn)元的政府財(cái)政補(bǔ)助，極大減輕了居民負(fù)擔(dān)。隨著《施行意見(jiàn)》的出臺(tái)，南昌逐步加快既有住宅加裝電梯步伐。2024年，南昌加裝電梯累計(jì)137臺(tái)，今年截至目前，已完工233臺(tái)，還有89臺(tái)正在施工當(dāng)中。根據(jù)《南昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯財(cái)政補(bǔ)助申請(qǐng)方法》，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)等行政轄區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅加裝電梯，政府根據(jù)住宅層數(shù)不同，按照“四至五層住宅8萬(wàn)元/臺(tái)、六層〔含〕以上住宅10萬(wàn)元/臺(tái)”的標(biāo)準(zhǔn)分別給予相應(yīng)財(cái)政補(bǔ)助〔其他縣、區(qū)/開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行〕。2024年，這一補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)又進(jìn)步了50%。據(jù)悉，既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以在獲得《特種設(shè)備使用登記證書(shū)》后按規(guī)定向所在區(qū)建立局申請(qǐng)領(lǐng)取財(cái)政補(bǔ)助。湖北為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在助力群眾實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)方面的積極作用，湖北荊州住房公積金中心出臺(tái)《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金施行意見(jiàn)〔試行〕》，并于2024年1月1日起施行。《施行意見(jiàn)》提出，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)施行老舊小區(qū)改造加裝電梯工程的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，提取金額不得超過(guò)房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議的實(shí)際支付費(fèi)用〔不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用〕。《施行意見(jiàn)》明確，欲辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的繳存人需攜帶申請(qǐng)人材料：本人身份證〔房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證〕和本人荊州市一類(lèi)銀行卡；加裝電梯材料：縣級(jí)以上行政部門(mén)對(duì)本住宅小區(qū)加裝電梯的施工答應(yīng)批復(fù)文件及由住建部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議〔費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議〕，實(shí)際支付加裝電梯的費(fèi)用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，加裝電梯工程的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，由中心審核確認(rèn)后進(jìn)展辦理。此項(xiàng)業(yè)務(wù)的申請(qǐng)時(shí)間為老舊小區(qū)改造加裝電梯工程施工答應(yīng)批復(fù)之日起24個(gè)月內(nèi)。該項(xiàng)政策的出臺(tái)，將讓更多繳存職工享受到住房公積金政策紅利，助力荊州加快建立區(qū)域性中心城市。老舊小區(qū)加裝電梯，是解決老舊小區(qū)居民，尤其是高層住戶(hù)、老年人上樓難，進(jìn)步居民生活質(zhì)量的一項(xiàng)重要舉措。自2024年開(kāi)場(chǎng)，重慶墊江縣在桂溪和桂陽(yáng)兩個(gè)街道開(kāi)展老舊小區(qū)增設(shè)電梯試點(diǎn)工作，進(jìn)一步完善城市居民住房條件，提升群眾幸福感。截至2024年底，全縣啟動(dòng)施行改造老舊小區(qū)238個(gè)，已完成改造135個(gè)；居民自籌約億元資金，累計(jì)完成電梯加裝505部。接下來(lái)，墊江縣住房城鄉(xiāng)建委將進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批流程，實(shí)行結(jié)合審查一站式效勞，快速高效解決電梯加裝中存在的問(wèn)題，實(shí)在改善居住環(huán)境，增強(qiáng)老百姓的幸福感。到2025年前，墊江縣方案完成改造378個(gè)老舊小區(qū)，惠及近萬(wàn)戶(hù)市民。2024年5月18日，湖南省長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建立局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市既有多層住宅增設(shè)電梯工作的通知》明確表示，對(duì)符合電梯增設(shè)條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目的任務(wù)。2024~2024年兩年，長(zhǎng)沙市老舊小區(qū)每年加裝電梯不低于1200臺(tái)，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元/臺(tái)，《通知》自2024年5月18日開(kāi)場(chǎng)施行?！锻ㄖ访鞔_，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元/臺(tái)，按照實(shí)際完成數(shù)量進(jìn)展補(bǔ)貼，所需資金列入年度財(cái)政預(yù)算。其他區(qū)縣〔市〕可參照制定相關(guān)補(bǔ)貼政策。鼓勵(lì)各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺(tái)增設(shè)電梯內(nèi)部補(bǔ)貼政策。為推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯，長(zhǎng)沙市成立既有多層住宅增設(shè)電梯工作協(xié)調(diào)小組，各區(qū)縣〔市〕應(yīng)在區(qū)縣〔市〕政務(wù)中心設(shè)立一站式審批窗口，安排有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)既有多層住宅增設(shè)電梯審查、電梯備案、運(yùn)行維護(hù)效勞費(fèi)指導(dǎo)和電梯安裝、維保、使用管理監(jiān)管等工作。街道〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕、社區(qū)〔村〕負(fù)責(zé)增設(shè)電梯的備案、公示公告、政策解釋與宣傳等工作；水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉葐挝粦?yīng)積極支持增設(shè)電梯施工過(guò)程中電力擴(kuò)容、管線遷移等工作?！锻ㄖ芬箝L(zhǎng)沙市各區(qū)縣〔市〕政府將既有多層住宅增設(shè)電梯工作結(jié)合“精巧長(zhǎng)沙”建立、老舊小區(qū)改造等一起推進(jìn)，電梯連廊布局合理、美觀實(shí)用，最大程度保持房屋統(tǒng)一的構(gòu)造和風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)增設(shè)電梯與原有房屋的整體和諧，增設(shè)電梯工作列入長(zhǎng)沙市政府對(duì)各區(qū)縣〔市〕政府的民生實(shí)事考核。長(zhǎng)沙市住建局應(yīng)牽頭制定和發(fā)布既有多層住宅增設(shè)電梯申請(qǐng)資料格式文本，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)沙市增設(shè)電梯工作申請(qǐng)和辦理業(yè)務(wù)流程。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照《v民法典》第二百七十八條規(guī)定，就增設(shè)電梯的意向和詳細(xì)方案等問(wèn)題進(jìn)展充分協(xié)商，并簽訂增設(shè)電梯工程協(xié)議書(shū)等。長(zhǎng)沙市住建局、資規(guī)局、市場(chǎng)v等相關(guān)部門(mén)應(yīng)積極運(yùn)用誠(chéng)信鼓勵(lì)和失信懲戒機(jī)制，通過(guò)“紅黑榜”“曝光臺(tái)”等方式，強(qiáng)化對(duì)增設(shè)電梯相關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)視管理，及時(shí)曝光、嚴(yán)肅查處未辦理增設(shè)電梯備案手續(xù)施工、不按照標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、不按照?qǐng)D紙施工、不文明施工、不按照平安標(biāo)準(zhǔn)施工以及材質(zhì)以次充好、弄虛作假等行為。省住房和城鄉(xiāng)建立廳、省國(guó)土資廳、省公安廳、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局結(jié)合出臺(tái)的《關(guān)于開(kāi)展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》將在9月1日開(kāi)場(chǎng)施行。《意見(jiàn)》提出，在確保加裝電梯后住宅樓主體構(gòu)造平安前提下，簡(jiǎn)化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時(shí)限?！兑庖?jiàn)》適用于既有住宅樓無(wú)房屋權(quán)屬糾紛、住宅樓未列入房屋征收范圍和方案、加裝電梯方案在小區(qū)內(nèi)公示后無(wú)異議以及____規(guī)定的其它情況要求。要堅(jiān)持“業(yè)主自愿、利益兼顧”原那么，本單元或本棟住宅樓全體業(yè)主作為既有住宅樓加裝電梯申請(qǐng)主體，負(fù)責(zé)協(xié)議簽訂、工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、工程施行、維護(hù)管理等相關(guān)工作?！兑庖?jiàn)》規(guī)定，申請(qǐng)主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)等費(fèi)用的分擔(dān)進(jìn)展充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)用維修資金局部的，應(yīng)征得該專(zhuān)用局部的業(yè)主同意。對(duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請(qǐng)主體按協(xié)議確定的比例共同承當(dāng),其中申請(qǐng)主體承當(dāng)?shù)募友b電梯費(fèi)用可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過(guò)分?jǐn)傎M(fèi)用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；可以申請(qǐng)使用____規(guī)定的其它資金。加裝電梯專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、構(gòu)造平安、消防、應(yīng)急救援和電梯建立運(yùn)營(yíng)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，確保加裝電梯后主體構(gòu)造平安不受影響。應(yīng)以實(shí)用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應(yīng)當(dāng)采購(gòu)獲得制造答應(yīng)資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法獲得相應(yīng)答應(yīng)的單位進(jìn)展。在原有建立用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加局部不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳城市根底設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)?！兑庖?jiàn)》鼓勵(lì)有條件的地市根據(jù)地方財(cái)政情況對(duì)既有住宅樓加裝電梯工程給予適當(dāng)補(bǔ)助；鼓勵(lì)政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位對(duì)自行管理的職工住宅樓組織施行加裝電梯工作；鼓勵(lì)采用“代建租用”形式，由專(zhuān)業(yè)公司投資建立和進(jìn)展后期維護(hù)。：1.《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金施行意見(jiàn)〔試行〕》規(guī)定，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)施行老舊小區(qū)改造加裝電梯工程的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，提取金額不得超過(guò)房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議的實(shí)際支付費(fèi)用〔不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用〕。欲辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的繳存人需攜帶申請(qǐng)人材料：本人身份證〔房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證〕和本人荊州市一類(lèi)銀行卡；加裝電梯材料：縣級(jí)以上行政部門(mén)對(duì)本住宅小區(qū)加裝電梯的施工答應(yīng)批復(fù)文件及由住建部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議〔費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議〕，實(shí)際支付加裝電梯的費(fèi)用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，加裝電梯工程的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，由中心審核確認(rèn)后進(jìn)展辦理。2.《關(guān)于進(jìn)一步做好我市既有多層住宅增設(shè)電梯工作的通知》規(guī)定，對(duì)符合電梯增設(shè)條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目的任務(wù)。長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元/臺(tái)，按照實(shí)際完成數(shù)量進(jìn)展補(bǔ)貼，所需資金列入年度財(cái)政預(yù)算。其他區(qū)縣〔市〕可參照制定相關(guān)補(bǔ)貼政策。鼓勵(lì)各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺(tái)增設(shè)電梯內(nèi)部補(bǔ)貼政策。3.《關(guān)于開(kāi)展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，在確保加裝電梯后住宅樓主體構(gòu)造平安前提下，簡(jiǎn)化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時(shí)限。申請(qǐng)主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)等費(fèi)用的分擔(dān)進(jìn)展充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)用維修資金局部的，應(yīng)征得該專(zhuān)用局部的業(yè)主同意。對(duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請(qǐng)主體按協(xié)議確定的比例共同承當(dāng),其中申請(qǐng)主體承當(dāng)?shù)募友b電梯費(fèi)用可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過(guò)分?jǐn)傎M(fèi)用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；可以申請(qǐng)使用____規(guī)定的其它資金。加裝電梯專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、構(gòu)造平安、消防、應(yīng)急救援和電梯建立運(yùn)營(yíng)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，確保加裝電梯后主體構(gòu)造平安不受影響。應(yīng)以實(shí)用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應(yīng)當(dāng)采購(gòu)獲得制造答應(yīng)資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法獲得相應(yīng)答應(yīng)的單位進(jìn)展。在原有建立用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加局部不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳城市根底設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)?！睹穹ǖ洹酚?024年1月1日生效，降低了對(duì)既有住宅加裝電梯這一改造、重建建筑及其附屬設(shè)施業(yè)主表決同意的門(mén)檻。大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請(qǐng)支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔(dān)費(fèi)用。假如判決不自動(dòng)執(zhí)行，可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)迫執(zhí)行。對(duì)于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風(fēng)、采光、平安隱患、房?jī)r(jià)貶值等不同原因要求停頓加裝電梯的，人民法院應(yīng)當(dāng)做好調(diào)解工作，或者駁回其訴訟懇求。法律根據(jù)《v民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】以下事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有局部的用處或者利用共有局部從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有局部面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有局部面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有局部面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。舊樓加裝電梯合同文本篇三萊西市既有住宅加裝電梯施行方案〔征求意見(jiàn)稿〕為進(jìn)一步完善市區(qū)既有住宅使用功能，改善居住條件，做好老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作及方便居民生活，根據(jù)青島市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)青島市開(kāi)展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作施行方案的通知》〔青政辦〔2024〕145號(hào)〕、《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)那么》〔青建發(fā)〔2024〕70號(hào)〕、《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的通知》〔青建辦字〔2024〕16號(hào)〕等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就開(kāi)展既有住宅加裝電梯工作，制定以下施行方案。業(yè)主自愿、因地制宜，兼顧各方、依法合規(guī)，保障平安、政府組織、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。本市行政區(qū)域內(nèi)依法建立并投入使用的住宅。二、加裝條件加裝電梯的資金來(lái)主要包括：業(yè)主自籌資金、所涉及房屋分戶(hù)賬中的專(zhuān)項(xiàng)維修資金、住房公積金、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金和社會(huì)資本參與等。住房公積金局部，業(yè)主可以按順序申請(qǐng)?zhí)崛∈褂帽救思捌渑渑?、本人直系親屬的住房公積金，用于加裝電梯中業(yè)主所需支付的建立資金。既有住宅加裝電梯一般以單元為單位進(jìn)展申請(qǐng)，以出資加裝電梯的業(yè)主為申請(qǐng)人〔即建立單位〕，業(yè)主可以推選并書(shū)面委托不超過(guò)5名業(yè)主或書(shū)面委托已售公房原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)效勞企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、工程管理企業(yè)等單位作為施行主體，按照受權(quán)委托書(shū)的委托權(quán)限，組織開(kāi)展有關(guān)工作，申請(qǐng)辦理相關(guān)審批手續(xù)。申請(qǐng)人及施行主體應(yīng)對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)〔受權(quán)委托書(shū)范文、真實(shí)性承諾范文見(jiàn)附件1、2〕。既有住宅加裝電梯工程備案：1.辦理部門(mén)：住房和城鄉(xiāng)建立局874207973.辦理時(shí)限：5個(gè)工作日〔1〕萊西市既有住宅加裝電梯工程備案表2份〔見(jiàn)附件4〕；〔2〕業(yè)主關(guān)于加裝電梯簽訂的書(shū)面協(xié)議〔復(fù)印件1份，核驗(yàn)原件〕；〔3〕加裝電梯初步方案及設(shè)計(jì)草圖；〔4〕至少一名業(yè)主身份證復(fù)印件及房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、代理人身份證、受權(quán)委托書(shū)及承諾書(shū)；〔5〕業(yè)主無(wú)房屋權(quán)屬證明的，需提供該棟樓房的產(chǎn)權(quán)大證、規(guī)劃答應(yīng)證、開(kāi)工驗(yàn)收材料、業(yè)主購(gòu)房合同等涉及房屋建立年代、主體構(gòu)造、產(chǎn)權(quán)人構(gòu)成的證明文件，以及有關(guān)情況說(shuō)明等〔復(fù)印件1份，核驗(yàn)原件〕。〔是否可單列在表格說(shuō)明〕〔1〕設(shè)計(jì)資料準(zhǔn)備。①搜集住宅的勘察報(bào)告、施工圖紙等原始資料，當(dāng)資料不全時(shí)，應(yīng)進(jìn)展必要的補(bǔ)充實(shí)測(cè)。②調(diào)查住宅現(xiàn)狀與原始資料相符合程度、施工質(zhì)量、維護(hù)和平安狀況以及地基變形情況，從平安性能、抗震性能、地基變形三個(gè)方面分析^p加裝電梯的可行性?！?〕構(gòu)造平安鑒定。①住宅加裝電梯后應(yīng)滿(mǎn)足構(gòu)造平安和抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算設(shè)計(jì)并出具加裝技術(shù)方案，必要時(shí)要根據(jù)設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)展構(gòu)造取樣檢測(cè)。②樓房為砌體構(gòu)造，存在以下情況之一的，不應(yīng)未經(jīng)鑒定和加固直接加裝電梯：早期建造，未進(jìn)展抗震設(shè)計(jì)，也無(wú)抗震措施的；承重墻體拆改情況較嚴(yán)重，也未采取加固處理措施的；承重墻最小尺寸、圈梁和構(gòu)造柱設(shè)置等主要抗震措施不符合當(dāng)時(shí)抗震標(biāo)準(zhǔn)的；地基變形造成房屋整體傾斜率超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)或承重墻體開(kāi)裂，且沉降尚未穩(wěn)定的?！?〕建筑設(shè)計(jì)要求。加裝電梯的設(shè)計(jì)方案除滿(mǎn)足《既有住宅建筑功能改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》〔jgj/t390-2024〕的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：①加裝電梯的方案設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮場(chǎng)地條件、構(gòu)造平安、救援通道、消防通道、環(huán)境改造、互相干擾等因素，盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主在通風(fēng)、采光、日照、通行等方面的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間。②加裝電梯應(yīng)因地制宜選擇安裝位置，底層入戶(hù)方式應(yīng)流線簡(jiǎn)潔，防止迂繞。加裝電梯入戶(hù)方式分為利用樓梯中間休息平臺(tái)錯(cuò)半層入戶(hù)和平層直接入戶(hù)。平層直接入戶(hù)的，進(jìn)戶(hù)門(mén)位置一般應(yīng)為靠近電梯側(cè)的第一間房屋〔衛(wèi)生間除外〕的最短間隔處，連廊寬度不宜大于米，且不應(yīng)小于米。③加裝電梯應(yīng)考慮與相鄰住戶(hù)的平安防盜以及居室空間的私密性。④加裝電梯的外觀應(yīng)與原樓房整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，同一小區(qū)、同一類(lèi)型住宅加裝電梯應(yīng)在構(gòu)造形式、電梯井道尺寸、位置、連廊長(zhǎng)度、建筑風(fēng)格等方面盡量一致。⑤加裝電梯設(shè)計(jì)總平面圖中需明確該樓房與相鄰建筑的總體關(guān)系。⑥沿城市主次干道樓房加裝電梯的，加裝電梯后退規(guī)劃道路紅線間隔須滿(mǎn)足規(guī)劃要求；涉及歷史街區(qū)文保建筑的，應(yīng)依法征求文物主管部門(mén)意見(jiàn)?！?〕消防應(yīng)急要求。①電梯不應(yīng)占據(jù)消防車(chē)道，消防車(chē)道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4米，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9米。消防車(chē)道的認(rèn)定以房屋原設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，如原設(shè)計(jì)圖紙無(wú)明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失，那么按照加裝電梯位置間隔消防車(chē)道的直線間隔不大于120米即可滿(mǎn)足消防要求。②加裝電梯后應(yīng)保證多層住宅建筑之間的防火間距不應(yīng)小于6米。③加裝電梯的防火等級(jí)不應(yīng)低于原建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如原設(shè)計(jì)圖紙無(wú)明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失，那么電梯井壁及連廊隔墻的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí)，樓板的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí)。電梯層門(mén)的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí)。④電梯井與疏散樓梯相鄰布置時(shí)多層住宅建筑應(yīng)采用封閉樓梯間，當(dāng)戶(hù)門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)時(shí)，仍可采用敞開(kāi)樓梯間。⑤加裝電梯后應(yīng)保證疏散樓梯可以天然采光和自然通風(fēng)，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門(mén)、窗、洞口最近邊緣的程度間隔不應(yīng)小于米。⑥加裝電梯后應(yīng)保證住宅建筑首層疏散外門(mén)的凈寬度不應(yīng)小于米。⑦加裝電梯工程應(yīng)保證建筑物內(nèi)的救援通道保持暢通，以便相關(guān)人員無(wú)阻礙地抵達(dá)施行緊急操作的位置和層站等處。舊樓加裝電梯合同文本篇四萊西市既有住宅加裝電梯施行方案〔征求意見(jiàn)稿〕為進(jìn)一步完善市區(qū)既有住宅使用功能，改善居住條件，做好老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作及方便居民生活，根據(jù)青島市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)青島市開(kāi)展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作施行方案的通知》〔青政辦〔2024〕145號(hào)〕、《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)那么》〔青建發(fā)〔2024〕70號(hào)〕、《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的通知》〔青建辦字〔2024〕16號(hào)〕等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就開(kāi)展既有住宅加裝電梯工作，制定以下施行方案。業(yè)主自愿、因地制宜，兼顧各方、依法合規(guī)，保障平安、政府組織、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。本市行政區(qū)域內(nèi)依法建立并投入使用的住宅。二、加裝條件防止迂繞。加裝電梯入戶(hù)方式分為利用樓梯中間休息平臺(tái)錯(cuò)半層入戶(hù)和平層直接入戶(hù)。平層直接入戶(hù)的，進(jìn)戶(hù)門(mén)位置一般應(yīng)為靠近電梯側(cè)的第一間房屋〔衛(wèi)生間除外〕的最短間隔處，連廊寬度不宜大于米，且不應(yīng)小于米。③加裝電梯應(yīng)考慮與相鄰住戶(hù)的平安防盜以及居室空間的私密性。④加裝電梯的外觀應(yīng)與原樓房整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，同一小區(qū)、同一類(lèi)型住宅加裝電梯應(yīng)在構(gòu)造形式、電梯井道尺寸、位置、連廊長(zhǎng)度、建筑風(fēng)格等方面盡量一致。⑤加裝電梯設(shè)計(jì)總平面圖中需明確該樓房與相鄰建筑的總體關(guān)系。⑥沿城市主次干道樓房加裝電梯的，加裝電梯后退規(guī)劃道路紅線間隔須滿(mǎn)足規(guī)劃要求；涉及歷史街區(qū)文保建筑的，應(yīng)依法征求文物主管部門(mén)意見(jiàn)?！?〕消防應(yīng)急要求。①電梯不應(yīng)占據(jù)消防車(chē)道，消防車(chē)道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4米，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9米。消防車(chē)道的認(rèn)定以房屋原設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，如原設(shè)計(jì)圖紙無(wú)明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失，那么按照加裝電梯位置間隔消防車(chē)道的直線間隔不大于120米即可滿(mǎn)足消防要求。②加裝電梯后應(yīng)保證多層住宅建筑之間的防火間距不應(yīng)小于6米。③加裝電梯的防火等級(jí)不應(yīng)低于原建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如原設(shè)計(jì)圖紙無(wú)明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失，那么電梯井壁及連廊隔墻的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí)，樓板的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí)。電梯層門(mén)的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí)。④電梯井與疏散樓梯相鄰布置時(shí)多層住宅建筑應(yīng)采用封閉樓梯間，當(dāng)戶(hù)門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)時(shí)，仍可采用敞開(kāi)樓梯間。⑤加裝電梯后應(yīng)保證疏散樓梯可以天然采光和自然通風(fēng)，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門(mén)、窗、洞口最近邊緣的程度間隔不應(yīng)小于米。⑥加裝電梯后應(yīng)保證住宅建筑首層疏散外門(mén)的凈寬度不應(yīng)小于米。⑦加裝電梯工程應(yīng)保證建筑物內(nèi)的救援通道保持暢通，以便相關(guān)人員無(wú)阻礙地抵達(dá)施行緊急操作的位置和層站等處。舊樓加裝電梯合同文本篇五安裝電梯提取房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙申請(qǐng)xx的領(lǐng)導(dǎo)們，你們好！我們是xx小區(qū)x棟x梯的住戶(hù)。我們所在的樓房是八層住宅，由于缺少電梯，現(xiàn)居住在這里的退休職工以及家屬的老人、兒童上下樓不方便，戶(hù)外活動(dòng)大大減少，這樣很不利于居家生活，身心安康，局部婦幼殘疾甚至常年無(wú)法下樓，缺少了與社會(huì)的接觸交流，失去了與大自然親近的時(shí)機(jī)，增加了寂寞和憂(yōu)郁，這對(duì)于單位退休職工及家屬的安康將帶來(lái)很大的影響。同時(shí)，也給社區(qū)施行居家養(yǎng)老工作帶來(lái)了諸多不便。目前有個(gè)別退休工人因?yàn)橥饶_不方便，被迫在外面租房或重新購(gòu)置房產(chǎn)居住，這給職工和家屬生活帶來(lái)了宏大困擾。所以，進(jìn)一步改善大家的生活條件很有必要。經(jīng)本小區(qū)x棟x梯的住戶(hù)全體商議，一致同意自費(fèi)集資給本梯加裝電梯，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)報(bào)告如下：以上懇求是x小區(qū)x棟x梯住戶(hù)強(qiáng)烈要求解決的問(wèn)題，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)在百忙工作之中同意我們的安裝電梯，批準(zhǔn)我們提取本棟樓房的建筑設(shè)計(jì)圖紙，以便向相關(guān)部門(mén)報(bào)裝。望予批準(zhǔn)為盼!申請(qǐng)人：2024年舊樓加裝電梯合同文本篇六電梯改造工程協(xié)議書(shū)根據(jù)2024年7月1日公布施行的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行方法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號(hào)大樓x【以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就撤除舊電梯并購(gòu)置安裝新電梯〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“電梯改造”〕一事達(dá)成如下協(xié)議：釋義：1〕集資費(fèi)：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi)、土建工程費(fèi)、建筑裝修工程費(fèi)、電力供電工程建立費(fèi)、項(xiàng)目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)〔含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼〕等一次性投入費(fèi)用2〕電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)3〕維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi)、電梯平安管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi)4〕管理費(fèi)：保潔員、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯平安管理員的勞務(wù)費(fèi)。5〕電梯維修基金：專(zhuān)款專(zhuān)用，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。組審核后，每半年公布一次賬戶(hù)資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開(kāi)設(shè)的銀行帳戶(hù)信息：戶(hù)名：銀行帳號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：財(cái)務(wù)將根據(jù)供電局電費(fèi)單，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣?jì)算好每戶(hù)當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費(fèi)的余額，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔?！脖卷?yè)以下無(wú)正文〕電梯管理小組全體成員簽字：年月日篇2：加裝電梯的協(xié)議(范本)電梯改造工程協(xié)議書(shū)根據(jù)2024年7月1日公布施行的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行方法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號(hào)大樓x【以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就撤除舊電梯并購(gòu)置安裝新電梯〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“電梯改造”〕一事達(dá)成如下協(xié)議：釋義：1〕集資費(fèi)：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi)、土建工程費(fèi)、建筑裝修工程費(fèi)、電力供電工程建立費(fèi)、項(xiàng)目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)〔含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼〕等一次性投入費(fèi)用2〕電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)3〕維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi)、電梯平安管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi)4〕管理費(fèi)：保潔員、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯平安管理員的勞務(wù)費(fèi)。5〕電梯維修基金：專(zhuān)款專(zhuān)用，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。銀行帳號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：〔本頁(yè)以下無(wú)正文〕電梯管理小組全體成員簽字：年月日篇3：舊樓加裝電梯成功案例花園二街24號(hào)“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦！昨日〔19日〕，電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座亮堂大氣的外墻電梯管道吸引著前來(lái)取經(jīng)街坊們的目光。預(yù)計(jì)到9月份，老住戶(hù)們就不用再為爬樓梯而頭疼了。探營(yíng)：透明電梯管道方便采光昨日〔19日〕，花園二街24號(hào)“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對(duì)象，為期5個(gè)月的加裝電梯工程終于完成了！記者前往工地，只見(jiàn)撤除棚架后透明的電梯管道在陽(yáng)光下閃閃發(fā)光，工作人員正在做速度調(diào)試?！白钸t下個(gè)月就可以使用啦！”住戶(hù)李伯興奮地說(shuō)。由于舊樓沒(méi)有預(yù)留電梯間，“明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外，在兩住戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)之間緊靠樓梯間。棚架撤除后,最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做電梯間，是為了不影響原來(lái)樓梯的采光！”李伯說(shuō)，因?yàn)樽?hù)根本都是老人，電梯運(yùn)行時(shí)容易頭暈，所以電梯還是選擇不透光的。在每戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)靠近電梯一側(cè)都準(zhǔn)備開(kāi)一個(gè)門(mén)。“假如把門(mén)開(kāi)在樓梯間，就必須再步行半層，征集大家意見(jiàn)還是把門(mén)開(kāi)在陽(yáng)臺(tái)上?！睋?jù)施工的師傅介紹，電梯電已接通，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的速度調(diào)試就可投入使用。驚喜：加裝電梯后樓價(jià)飆升“6樓的那戶(hù)賣(mài)了50多萬(wàn)元！”來(lái)取經(jīng)的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后，不但方便了老年住戶(hù)上下樓梯，還提升了房子本身的價(jià)值?！把b電梯平均每戶(hù)出希望：申請(qǐng)流程更簡(jiǎn)便自從花園二街24號(hào)“明星樓”審批通過(guò)的“破冰”之舉后，禪城區(qū)先后再有9座舊樓進(jìn)入審批流程，其中3座舊樓獲得規(guī)劃答應(yīng)證，另有6座樓規(guī)劃部門(mén)已根本同意他們出的圖紙，但更多的老人還在觀望。有街坊說(shuō)出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋，要2/3的戶(hù)主同意有難度；二是審批的過(guò)程比擬復(fù)雜，要自己找設(shè)計(jì)單位出圖紙，許多老人沒(méi)有這個(gè)途徑?；貞浧鹕暾?qǐng)的過(guò)程，何世倉(cāng)老人非常感慨，“如今很多人過(guò)來(lái)看，我們都把經(jīng)歷告訴他們，希望大家少走些彎路?！彼Ｍ嚓P(guān)部門(mén)可以把流程進(jìn)一步簡(jiǎn)化。申請(qǐng)人備齊以下材料送行政效勞中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：(1)申報(bào)表；(2)該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(原件備核)及書(shū)面簽名同意；(3)申請(qǐng)人關(guān)于電梯安裝、維護(hù)、管理等事宜的書(shū)面協(xié)議；(4)該棟住宅樓的四至圖及原建筑平面圖；(5)國(guó)土部門(mén)意見(jiàn)；(6)加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖、立面圖，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標(biāo)明與周邊建禪城區(qū)花園二街24號(hào)居民樓電梯建在樓體外面。舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓，今年3月份，位于禪城區(qū)的花園二街24號(hào)樓，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動(dòng)下，成為首座申報(bào)成功、投入建立的舊樓加裝電梯試點(diǎn)工程，20多位街坊集資興建的電梯也方案在9月份左右投入使用，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。對(duì)房地產(chǎn)而言，舊樓改造電梯，同時(shí)也將提升舊小區(qū)物業(yè)價(jià)值。在過(guò)去幾十年中，佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在，擁有良好的商業(yè)、生活、教育配套，舊樓加裝電梯假如能在一定程度推廣，將會(huì)吸引不少市民居住在舊城區(qū)，對(duì)舊城區(qū)二手樓市場(chǎng)更有推動(dòng)作用。在本期獨(dú)家籌劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽(tīng)聽(tīng)當(dāng)事人、規(guī)劃部門(mén)、房地產(chǎn)人士的意見(jiàn)。最近一段時(shí)間，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號(hào)樓成為各大媒體報(bào)端的“聚焦點(diǎn)”，這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點(diǎn)，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。試點(diǎn)工程即將投入使用8月27日，記者在花園二街24號(hào)樓看到，2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)根本安裝完畢，不少街坊都對(duì)這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經(jīng)有20年樓齡的樓梯樓，共有2個(gè)樓梯32戶(hù)，其中戶(hù)以及3樓的個(gè)別住戶(hù)沒(méi)有參與集資加裝電梯，因此2個(gè)樓梯參與這項(xiàng)工程的住戶(hù)共有22戶(hù)左右。通過(guò)與電梯廠家會(huì)談，最終每部電梯造價(jià)為25萬(wàn)元，比報(bào)價(jià)低了10萬(wàn)元，每戶(hù)分?jǐn)偧s在2萬(wàn)元上下。據(jù)理解，花園二街24號(hào)是在今年3月獲得加裝電梯的《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》，這也是佛山市第一座通過(guò)舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門(mén)介紹，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓進(jìn)入報(bào)建時(shí)的審批程序，有望為小區(qū)加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂(lè)街10號(hào)已經(jīng)在安裝電梯。對(duì)舊城區(qū)二手樓市是利好記者理解到，首批加裝電梯的2棟樓，都是以老年人住戶(hù)為主，由于上下樓梯對(duì)于年老體弱的退休市民來(lái)說(shuō)非常辛苦，因此住戶(hù)們發(fā)起電梯加裝工程，對(duì)改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，目前禪城區(qū)就有600多棟沒(méi)有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外，還有很多都是屬于單體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不斷向南拓展，這些舊小區(qū)居住多為老年人，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱。給沒(méi)有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶(hù)分擔(dān)費(fèi)用，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時(shí)也對(duì)改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報(bào)建標(biāo)準(zhǔn)的舊樓加裝電