上海市商品房出售合同

第頁共頁上海市商品房出售合同商品房出售合同甲方（賣方）：（以下簡稱甲方）乙方（買方）：（以下簡稱乙方）甲乙雙方本著平等、自愿的原則，就甲方擁有的商品房的出售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋的基本情況房屋地址：（以下簡稱房屋）房屋的交房日期：______年______月______日（不晚于辦理產(chǎn)權(quán)證書之日）房屋的用途：用于居?。蛇x填商業(yè)、辦公等）1.2房屋的面積房屋建筑面積：______平方米房屋套內(nèi)使用面積：______平方米1.3房屋權(quán)屬證明（1）商品房預(yù)售許可證號：______，發(fā)證機關(guān)：______（2）已取得預(yù)售合同備案號：______，備案機關(guān)：______（3）房屋產(chǎn)權(quán)證號：______，產(chǎn)權(quán)證書載明的土地權(quán)屬證明號：______。（4）其他權(quán)屬證明：______第二條房屋交付與接納2.1交付時間和條件（1）甲方應(yīng)在本合同生效之日起15個工作日內(nèi)辦理相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在甲方辦理相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)后的15個工作日內(nèi)按約定支付房款，并簽署《房屋交付接收證明》。（3）乙方在簽署《房屋交付接收證明》后，甲方將依法辦理房屋交付手續(xù)。2.2房屋交付內(nèi)容甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將房屋、配套設(shè)施、房屋使用的土地及其附著物交付給乙方。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋、配套設(shè)施、土地及其附著物的交付應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和商品房銷售規(guī)定的要求。（2）房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、層地面、層間分墻、外墻、外窗、門和局部室內(nèi)設(shè)施質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定的要求。（3）甲方負(fù)責(zé)將房屋與公共部位所需的設(shè)備設(shè)施、道路、給排水、電力供應(yīng)等基礎(chǔ)設(shè)施連接好，并提供給乙方使用。2.4交付驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)在合同約定的交房期限（見第一條1.1）內(nèi)到甲方指定的地點對房屋進行驗收。（2）乙方在驗收時應(yīng)按照國家有關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進行，驗收同時應(yīng)注意保護房屋。（3）乙方對房屋的交付表示滿意，甲方提供的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)符合有關(guān)規(guī)定的，驗收合格。第三條房屋價款3.1房屋總價款本房屋總價款為人民幣_________（大寫：______________________元整），其中包括房屋建筑面積的價款以及其他相關(guān)費用。3.2房屋價款支付方式（1）乙方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同生效后15個工作日內(nèi)，按合同約定的金額進行房款的首付款支付。（2）乙方應(yīng)在房屋交付接收之日起10個工作日內(nèi)，按合同約定的金額進行房款的尾款支付。3.3房屋價款的支付信息乙方應(yīng)在支付房款時，按照甲方提供的指定賬戶、開戶銀行、戶名等進行支付。第四條違約責(zé)任4.1違約責(zé)任原則任何一方未按照合同約定履行或者不完全履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方違約責(zé)任（1）甲方未按本合同約定的交付時間和條件辦理相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。（2）甲方提供的房屋、配套設(shè)施、土地及其附著物不符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和商品房銷售規(guī)定的要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方違約責(zé)任（1）乙方未按本合同約定的時間和條件支付房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。（2）乙方在簽署《房屋交付接收證明》后，不按照國家有關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)進行驗收的，視為乙方同意驗收結(jié)果。第五條房屋質(zhì)量保修5.1質(zhì)量保修期甲方保證自房屋交付之日起滿足國家有關(guān)有建設(shè)工程質(zhì)量保修的規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)保修責(zé)任。5.2保修范圍（1）保修期內(nèi)，因甲方設(shè)計、施工或者材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、層地面、層間分墻、外墻、外窗等問題。（2）保修期內(nèi)，因設(shè)計、施工或者材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的給排水、電力供應(yīng)等基礎(chǔ)設(shè)施問題。5.3質(zhì)量保修責(zé)任保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)屬于房屋質(zhì)量保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)進行相應(yīng)的維修、更換。第六條合同生效和爭議解決6.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成時，可向上海市______人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1附屬文件（1）本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決并作出書面補充協(xié)議。7.2通知方式本合同履行過程中的通知，甲方和乙方均以書面形式送達(dá)對方，可通過掛號信、快遞等方式送達(dá)。7.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方