廣州市預(yù)售合同

廣州市預(yù)售合同廣州市預(yù)售合同

合同編號(hào)：xxxxxxxx

甲方：廣州市xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣州市xxxxxx

法定代表人：xxxx

聯(lián)系電話：xxxxxx

乙方：xxxx（購房人）

地址：xxxxxx

聯(lián)系電話：xxxxxx

鑒于甲方是一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方有意購買甲方開發(fā)的位于廣州市xxxx地段的房屋，為保證雙方權(quán)益，請(qǐng)甲、乙雙方嚴(yán)格遵守以下約定，簽訂如下預(yù)售合同：

第一章總則

第一條合同目的

本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，約定甲方向乙方預(yù)售房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等事項(xiàng)。

第二條房屋信息

房屋項(xiàng)目：xxxxxx

所屬區(qū)域：xxxxxx

樓棟號(hào)、單元號(hào)：xxxxx

房屋建筑面積：xxxxx平方米

房屋用途：居住

第三條項(xiàng)目規(guī)劃

甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過嚴(yán)格的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，并依法獲得相關(guān)許可證、批準(zhǔn)手續(xù)，確保房屋項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。

第二章價(jià)格與付款

第四條房屋總價(jià)

1.房屋總價(jià)為xxxxx萬元人民幣。

2.房屋總價(jià)包含房屋建筑面積、公共設(shè)施、相關(guān)土地使用權(quán)。

第五條付款方式

1.乙方須在本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，在一次性付款方式下支付房屋總價(jià)的30%作為定金。

2.乙方須在甲方通知乙方辦理網(wǎng)簽的前14個(gè)自然日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的剩余部分。

第三章交付與驗(yàn)收

第六條交付時(shí)間

預(yù)計(jì)交付時(shí)間為本合同成立后2年內(nèi)，具體交付時(shí)間雙方約定在另行發(fā)通知。

第七條交付標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方將按照國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證房屋交付時(shí)具備合理、正常的使用條件。

2.甲方提供的分戶規(guī)劃圖與實(shí)際交付的房屋平面圖應(yīng)一致。

第八條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在收到甲方的通知后10個(gè)工作日內(nèi)，與甲方一同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方有權(quán)向甲方提出書面的整改要求。

第九條違約責(zé)任

1.甲方如未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日總價(jià)2‰的違約金。

2.乙方如未按合同約定的時(shí)間支付剩余房款，應(yīng)向甲方支付每日總價(jià)2‰的違約金。

第四章其他約定

第十條協(xié)議變更

1.在本合同履行期間，雙方如有任何約定的變更，應(yīng)書面形式達(dá)成協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議變更后的指定期限內(nèi)履行新的支付義務(wù)。

第十一條爭(zhēng)議解決

本合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的解釋與履行適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方就本合同內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，申請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第五章合同終止

第十二條合同終止

1.合同終止時(shí)，甲方應(yīng)將定金退還給乙方。

2.乙方在滿足以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并無須退還乙方已付款項(xiàng)：

a)乙方未按時(shí)支付剩余房款；

b)乙方違反本合同其他約定。

第六章合同生效

第十三條合同生效

1.本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同的附件與主體文本具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽字日期：簽字日期：第一章總則

第一條合同目的

本合同的目的是為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方向乙方預(yù)售的房屋交付時(shí)間、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及付款方式等事項(xiàng)。同時(shí)也為了保障雙方在購房交易過程中的合法權(quán)益。

第二條房屋信息

甲方是廣州市xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于廣州市xxxx地段的房屋項(xiàng)目。乙方有意購買該項(xiàng)目的xxxx平方米的房屋，用途為居住。

第三條項(xiàng)目規(guī)劃

甲方在該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)上嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定獲得了合法的許可證和批準(zhǔn)手續(xù)。確保房屋項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。

第二章價(jià)格與付款

第四條房屋總價(jià)

根據(jù)雙方協(xié)商，房屋總價(jià)為xxxxx萬元人民幣。該總價(jià)包括房屋建筑面積、公共設(shè)施以及相關(guān)土地使用權(quán)。

第五條付款方式

1.乙方在本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，以一次性付款方式支付房屋總價(jià)的30%作為定金。

2.乙方在甲方通知乙方辦理網(wǎng)簽的前14個(gè)自然日內(nèi)，支付剩余房款。

第三章交付與驗(yàn)收

第六條交付時(shí)間

雙方約定預(yù)計(jì)交付時(shí)間為本合同成立后2年內(nèi)。具體交付時(shí)間將另行通知乙方。

第七條交付標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方將按照國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋在交付時(shí)具備合理、正常的使用條件。

2.甲方提供的分戶規(guī)劃圖與實(shí)際交付的房屋平面圖應(yīng)保持一致。

第八條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在收到甲方通知后的10個(gè)工作日內(nèi)與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，乙方有權(quán)書面要求甲方進(jìn)行整改。

第九條違約責(zé)任

1.如果甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付每日總價(jià)2‰的違約金。

2.如果乙方未按照合同約定時(shí)間支付剩余房款，乙方應(yīng)向甲方支付每日總價(jià)2‰的違約金。

第四章其他約定

第十條協(xié)議變更

1.在本合同履行期間，如雙方有任何約定的變更，應(yīng)以書面形式達(dá)成協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議變更后的指定期限內(nèi)履行新的支付義務(wù)。

第十一條爭(zhēng)議解決

本合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的解釋和履行適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方就合同內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第五章合同終止

第十二條合同終止

1.合同終止時(shí)，甲方應(yīng)將定金退還給乙方。

2.乙方在滿足以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并無須退還乙方已支付的款項(xiàng)：

a)乙方未按時(shí)支付剩余房款；

b)乙方違反本合同其他約定。

第六章合同生效

第十三條合同生效

1.本合同一