臺灣省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題

臺灣省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房屋交付使用經(jīng)驗收不合格的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價以下的罰款。

A：2％

B：3％

C：5％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列不屬于房地產(chǎn)法調(diào)整對象的是。

A：房地產(chǎn)交易關(guān)系

B：物業(yè)管理關(guān)系

C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D：一般民事關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔義務(wù)的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)

B：只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項，由甲機構(gòu)其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務(wù)也可以

C：房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人

E：客戶資金代收代付風險5、教育費附加的稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列選項中，不屬于知覺的主要特征的有。

A：局部性

B：選擇性

C：恒常性

D：理解性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風險識別能力的基本前提是。

A：樹立風險防范意識

B：合理承擔風險

C：建立監(jiān)察稽核體系

D：建立風險識別系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人進行房源與客源匹配的過程，實際上是的過程。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人查驗房屋

B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛

C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶

C：房地產(chǎn)交易當事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶

D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應(yīng)當放置在施工現(xiàn)場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工

D：施工許可證不能延期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

A：現(xiàn)有的房間

D：重新構(gòu)建價格是估價時點時的價格

E：建筑物的重新構(gòu)建價格是全新狀況下的價格8、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。

A：自物效力

B：排他效力

C：優(yōu)先效力

D：追及效力

E：公示效力9、信用工具的特征有。

A：流動性

B：償還性

C：風險性

D：收益性

E：效率性10、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

11、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為居間合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在協(xié)助交易達成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。

A：促成交易

B：協(xié)調(diào)交易價格

C：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

D：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

E：物業(yè)交接13、下列保險中，屬于財產(chǎn)保險的險種有。

A：財產(chǎn)損失保險

B：責任保險

C：意外傷害保險

D：信用保險

E：保證保險14、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是。

A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

C：增加買方的稅收

D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。

A：1：500

B：1：10000

C：1：1000

D：1：15000

E：1：200016、當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的。

A：價值尺度職能

B：流通手段職能

C：貯藏手段職能

D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括。

A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進行復(fù)制

B：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

C：責令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為

D：要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責，確保安置房符合城市規(guī)劃

E：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式是否選擇無店鋪經(jīng)營模式，受多方面因素的影響，包括。

A：客戶類型

B：運營形式

C：資產(chǎn)規(guī)模

D：管理模式

E：所在地的社會經(jīng)濟特征19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的有。

A：可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B：只能在注冊所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

C：需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀工作

D：需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書

E：經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀合同等重要業(yè)務(wù)文書20、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。

A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風險21、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面地考慮門店經(jīng)營的可行性和延續(xù)性，往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。

A：租金價格及調(diào)整

B：是否便于停車

C：繳付方式

D：鄰居類型

E：附加條件22、建筑外立面色彩的影響因素有。

A：經(jīng)濟因素

B：建筑使用要求

C：地域因素

D：建筑功能

E：建筑周邊環(huán)境23、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。

A：權(quán)利法定原則不同

B：權(quán)利性質(zhì)上不同

C：權(quán)利發(fā)生上不同

D：在權(quán)利期限上不同

E：權(quán)利效力范圍不同24、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。

A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值

B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地面積為準，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標25、《房屋登記辦法》規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的有。

A：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責