華夏幸福基業(yè)分解

企業(yè)簡(jiǎn)介正直激情卓越創(chuàng)新共贏LOGO名目公司規(guī)模企業(yè)性質(zhì)組織架構(gòu)LOGO名目資金來(lái)源土地來(lái)源主要業(yè)態(tài)LOGO名目工程分布、個(gè)數(shù)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戰(zhàn)略目標(biāo)LOGO名目老板及背景財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)行業(yè)排名LOGO名目銷售額、業(yè)績(jī)完成狀況資產(chǎn)總額資本市場(chǎng)〔上市〕LOGO名目土地儲(chǔ)藏量負(fù)債率毛利率LOGO名目?jī)?yōu)質(zhì)工程介紹LOGO公司規(guī)模華夏幸福基業(yè)股份〔股票代碼：600340〕創(chuàng)立于1998年，是中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商。目前，公司資產(chǎn)規(guī)模接近1000億元，2023年前三季度整體銷售額達(dá)375.05億元，比去年同期增長(zhǎng)51.16%。2023年全年納稅總額為25.76億元，成立至今累計(jì)納稅91.22億元。華夏幸福具有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)及高效的組織體系?，F(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)員工3000多名，平均年齡32歲，碩士及以上學(xué)歷800余人，高管團(tuán)隊(duì)有多位來(lái)自世界500強(qiáng)企業(yè)。華夏幸福致力于成為全球產(chǎn)業(yè)新城的引領(lǐng)者，堅(jiān)持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的理念，確立以產(chǎn)業(yè)新城為核心產(chǎn)品的業(yè)務(wù)模式。目前，公司投資運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)新城主要布局于京津冀、長(zhǎng)三角和環(huán)沈陽(yáng)區(qū)域，事業(yè)幅員遍布北京、河北、天津、遼寧、江蘇、浙江等地，輻射全國(guó)20余個(gè)區(qū)域。截至2023年6月底，公司為各地產(chǎn)業(yè)新城累計(jì)引進(jìn)簽約企業(yè)600余家，招商引資額突破1200億元，制造新增就業(yè)崗位3萬(wàn)余個(gè)。企業(yè)性質(zhì)公司于1998年成立于河北省廊坊市，2023年改制為股份制公司，由廊坊市華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更名為華夏幸?；鶚I(yè)股份。2023年8月29日，華夏幸福以地產(chǎn)資產(chǎn)借殼ST國(guó)祥上市，成為A股上市公司。LOGO組織架構(gòu)-五大集團(tuán)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)城市發(fā)展集團(tuán)物業(yè)集團(tuán)LOGO組織架構(gòu)--產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)，是華夏幸福基業(yè)股份旗下負(fù)責(zé)核心產(chǎn)品“產(chǎn)業(yè)新城”投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的業(yè)務(wù)集團(tuán)。

產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)以“建設(shè)產(chǎn)業(yè)高度聚攏、城市功能完善、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)展、生態(tài)環(huán)境美麗的產(chǎn)業(yè)新城”為己任，通過(guò)城市進(jìn)展戰(zhàn)略、城市空間規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)進(jìn)展規(guī)劃、城市建設(shè)、城市運(yùn)營(yíng)等一系列的整合經(jīng)營(yíng)行為，為區(qū)域進(jìn)展供給安康可持續(xù)的綜合解決方案，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)空間、生活空間、生態(tài)空間的有機(jī)結(jié)合，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)供給持續(xù)動(dòng)力。

產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)共有經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)幷撛骸⒊鞘羞M(jìn)展?fàn)幷撛?、企業(yè)進(jìn)展中心、城市建設(shè)中心等16個(gè)職能部門，下設(shè)京南、京東、廊坊、沈陽(yáng)、江蘇、浙江6個(gè)大區(qū)，全面負(fù)責(zé)全國(guó)20余個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城工程的投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

目前，產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)在以人為本的新型城鎮(zhèn)化模式指引下，以建設(shè)才智生態(tài)、宜居宜業(yè)的幸福城市為理念，樂(lè)觀創(chuàng)新升級(jí)“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的市場(chǎng)化運(yùn)作模式，努力探究并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展、城市進(jìn)展和民生保障。LOGO組織架構(gòu)--地產(chǎn)集團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán)，是華夏幸?；鶚I(yè)股份的核心業(yè)務(wù)板塊之一，支撐公司業(yè)務(wù)快速安康可持續(xù)進(jìn)展。

在華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城體系中，地產(chǎn)集團(tuán)以構(gòu)筑幸福城市為目標(biāo)，通過(guò)住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)，為產(chǎn)業(yè)新城的居民制造便捷、宜居、多元的城市生活空間。

地產(chǎn)集團(tuán)旗下“孔雀城”品牌，以打造“全球幸福社區(qū)典范”為愿景，定位于留意自然生態(tài)和完善配套的大型綜合社區(qū)?？兹赋切叛鲂腋?、崇尚多元、重視家庭、回歸自然、享受文化，認(rèn)同任何社會(huì)角色、任何年齡階段關(guān)于幸福的權(quán)利，以才智、生態(tài)、文化三大系統(tǒng)構(gòu)建幸福社區(qū)體系，打造城市級(jí)、社區(qū)級(jí)及組團(tuán)級(jí)形成的全系生活配套，為社區(qū)制造便捷、宜居、多元的人文生活空間，實(shí)現(xiàn)個(gè)人和家庭的成長(zhǎng)，共享幸福社區(qū)的精彩將來(lái)。

目前，地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍掩蓋環(huán)北京、環(huán)上海、大東北等，供給全品類產(chǎn)品，關(guān)心客戶幸福，傳遞社會(huì)正能量，全面進(jìn)展成為具有強(qiáng)大影響力的全國(guó)性地產(chǎn)品牌。LOGO組織架構(gòu)--產(chǎn)業(yè)進(jìn)展集團(tuán)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展集團(tuán)，是華夏幸?；鶚I(yè)股份旗下致力于產(chǎn)業(yè)促進(jìn)的業(yè)務(wù)集團(tuán)。

產(chǎn)業(yè)進(jìn)展集團(tuán)現(xiàn)有員工500余名，擁有12大行業(yè)招商中心、行業(yè)爭(zhēng)論院、孵化事業(yè)部、金融平臺(tái)等多個(gè)專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)團(tuán)隊(duì)。公司在產(chǎn)業(yè)促進(jìn)模式創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)環(huán)境構(gòu)建、產(chǎn)業(yè)載體打造、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化等方面，積存了豐富的實(shí)戰(zhàn)閱歷。

產(chǎn)業(yè)進(jìn)展集團(tuán)深入洞察全球產(chǎn)業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)展，打造具有明確行業(yè)屬性的產(chǎn)業(yè)園，形成系統(tǒng)化的獨(dú)具特色的主題產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)和效勞體系，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)。到2023年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)進(jìn)展集團(tuán)將聚焦12大行業(yè)，在環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)沈陽(yáng)、環(huán)武漢和環(huán)成都等區(qū)域打造百座華夏幸福產(chǎn)業(yè)園。

經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐與進(jìn)展，產(chǎn)業(yè)進(jìn)展集團(tuán)與中國(guó)航天科技集團(tuán)、IBM、京東方、清華大學(xué)等國(guó)內(nèi)外一流企業(yè)與機(jī)構(gòu)合作，實(shí)現(xiàn)工程入園進(jìn)展。2023年2月，公司成功在美國(guó)硅谷投資創(chuàng)立美國(guó)硅谷高科技孵化器，并將業(yè)務(wù)深入德國(guó)、日本等國(guó)家，成為區(qū)域與企業(yè)進(jìn)展的最正確合作伙伴。LOGO組織架構(gòu)--城市進(jìn)展集團(tuán)城市進(jìn)展集團(tuán)，是華夏幸福基業(yè)股份旗下致力于為產(chǎn)業(yè)新城供給多業(yè)態(tài)城市配套的業(yè)務(wù)集團(tuán)。

城市進(jìn)展集團(tuán)以打造精品工程、促進(jìn)城市進(jìn)展、提升區(qū)域價(jià)值為使命，通過(guò)為產(chǎn)業(yè)新城配套開(kāi)發(fā)供給多業(yè)態(tài)和全方位解決方案，致力于成為全球領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城配套效勞供給商。

城市進(jìn)展集團(tuán)現(xiàn)有員工約200人，產(chǎn)品類型涵蓋酒店、學(xué)校、醫(yī)院、體育公園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)/農(nóng)業(yè)觀光園、文化藝術(shù)中心等多種業(yè)態(tài)，以環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)沈陽(yáng)等地為進(jìn)展中心，承建并運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)新城所需的配套工程。

將來(lái)，城市進(jìn)展集團(tuán)將作為華夏幸福持有物業(yè)的核心開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)治理者，為公司品牌形象和可持續(xù)進(jìn)展供給強(qiáng)有力的支撐。LOGO組織架構(gòu)--物業(yè)集團(tuán)幸福基業(yè)物業(yè)效勞成立于1999年，系華夏幸?；鶚I(yè)股份旗下為產(chǎn)業(yè)新城供給高品質(zhì)物業(yè)效勞的業(yè)務(wù)集團(tuán)，為國(guó)家一級(jí)資質(zhì)效勞企業(yè)，中國(guó)物業(yè)治理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。

目前，物業(yè)集團(tuán)共有員工6000余人，已接收各類物業(yè)治理工程96個(gè)，治理面積逾2200萬(wàn)平方米，下轄10家分公司，集住宅、市政與市政運(yùn)營(yíng)物業(yè)效勞為一體，業(yè)務(wù)類型全國(guó)唯一。

物業(yè)集團(tuán)以“效勞產(chǎn)業(yè)新城、制造客戶價(jià)值”為使命，契合華夏幸?；鶚I(yè)“打造產(chǎn)業(yè)新城，建設(shè)精英城市”的核心戰(zhàn)略，于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先提出“城市運(yùn)營(yíng)效勞”的全新概念，致力于由傳統(tǒng)的社區(qū)物業(yè)效勞向城市物業(yè)效勞轉(zhuǎn)型，致力于成為全球產(chǎn)業(yè)新城物業(yè)效勞專家。

物業(yè)集團(tuán)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作，通過(guò)ISO9001：2023質(zhì)量體系認(rèn)證與ISO14001:2023環(huán)境體系認(rèn)證，獲“全國(guó)物業(yè)治理示范住宅小區(qū)”、“河北省物業(yè)治理優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“河北省園林式住宅小區(qū)”、“廊坊市物業(yè)治理先進(jìn)企業(yè)”、“霸州市物業(yè)效勞先進(jìn)企業(yè)”等30余項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。LOGO組織架構(gòu)-大公司組織架構(gòu)LOGO組織架構(gòu)-大區(qū)分公司組織架構(gòu)LOGO組織架構(gòu)-大區(qū)組織架構(gòu)草圖LOGO資金來(lái)源11、得益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和城市化的大背景，華夏幸福通過(guò)在園區(qū)及其周邊進(jìn)展大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲得了可觀的現(xiàn)金流收益，但同時(shí)也必需通過(guò)快速的住宅開(kāi)發(fā)和園區(qū)規(guī)模維持高速增長(zhǎng)。這種“高門檻、高成長(zhǎng)”的模式背后潛藏了高風(fēng)險(xiǎn)也常常會(huì)引起財(cái)務(wù)指標(biāo)的波動(dòng)。2、近年來(lái)由于大量在建工程處于基建期，公司資產(chǎn)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，貸款規(guī)模不斷擴(kuò)大使得資產(chǎn)負(fù)債率相對(duì)較高。2023年年報(bào)顯示公司總負(fù)債到達(dá)674.43億元，資產(chǎn)負(fù)債率為95.0%。凈資產(chǎn)負(fù)債率為1014.1%。3、華夏幸福在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之前的園區(qū)建設(shè)，屬于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，不能獲得銀行開(kāi)發(fā)貸，之前較多承受的是信托融資，導(dǎo)致資金本錢較高。據(jù)了解，融資本錢在十幾個(gè)百分點(diǎn)，在行業(yè)中算是比較高的。LOGO資金來(lái)源24、融資方式包括信托融資和應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓、售后回租融資方式。售后回租融資方式是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給有資格從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。例如，其間接全資子公司大廠回族自治縣鼎鴻投資開(kāi)發(fā)擬以其所擁有的大廠潮白河工業(yè)園區(qū)地下管網(wǎng)，以售后回租的方式向中國(guó)外貿(mào)金融租賃融資3億元，融資期限為2年。該融資案例的融資方式是第一個(gè)半年需歸還本金的10%，其次個(gè)半年歸還租賃本金的10%，第三個(gè)半年歸還租賃

本金的30%，第四個(gè)半年歸還租賃本金的50%。LOGO土地來(lái)源LOGO主要業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)區(qū)作為華夏幸福基業(yè)的兩大事業(yè)領(lǐng)域之一，已建立了園區(qū)建立、招商引資到城市運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)治理體系，即以構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群為手段、以建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)城市為載體，攜手國(guó)際資本推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。形成綜合園區(qū)、主題園區(qū)、總部公園、產(chǎn)業(yè)港等四大產(chǎn)品體系。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面公司目前已經(jīng)形成以孔雀城、大衛(wèi)城、華夏系列等完備產(chǎn)品系列。LOGO主要業(yè)態(tài)12023年，公司45%的收入來(lái)自園區(qū)運(yùn)營(yíng)，50%的收入來(lái)自園區(qū)住宅開(kāi)發(fā)。LOGO主要業(yè)態(tài)21.“園區(qū)運(yùn)營(yíng)+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，雙核驅(qū)動(dòng)模式是公司商業(yè)模式的亮點(diǎn)和特色。該模式中政府將園區(qū)作為工業(yè)地產(chǎn)工程，由華夏幸福進(jìn)展園區(qū)規(guī)劃、根底設(shè)施建設(shè)、招商引資等工作，然后再轉(zhuǎn)由政府相關(guān)部門經(jīng)營(yíng)和治理，華夏幸福在這個(gè)過(guò)程中利用園區(qū)規(guī)劃的話語(yǔ)權(quán)優(yōu)勢(shì)，在園區(qū)及其周邊進(jìn)展大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2.華夏幸福與當(dāng)?shù)卣炗喤潘詤f(xié)議，拿地本錢極低。3.園區(qū)基建和土地整理，每平方公里大約需投資4-5億元，主要用于征地、開(kāi)發(fā)和修路，其中征地和拆遷占60%，根底設(shè)施建設(shè)站40%。4.目前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的土地儲(chǔ)藏在公司全部土地儲(chǔ)藏中占比大約為80%，而在園區(qū)周邊拿地也是公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)將來(lái)擴(kuò)張的一條主線。LOGO主要業(yè)態(tài)35.園區(qū)業(yè)務(wù)主要為園區(qū)托管和代建業(yè)務(wù)。園區(qū)全部權(quán)根本屬于地方政府而非華夏幸福。華夏幸福只是簽訂“園區(qū)孵化”協(xié)議，依據(jù)原有托管分成協(xié)議在托管年限之內(nèi)完成規(guī)劃、建設(shè)、招商和后期維護(hù)工作。

6.土地開(kāi)發(fā)承受BT模式，與政府110%結(jié)算。招商引資、供給產(chǎn)業(yè)效勞收入。當(dāng)?shù)卣陨弦荒曷涞赝顿Y額的45%進(jìn)展返還、落地投資額包括土地、廠房、機(jī)器設(shè)備等。2023

年之前綜合毛利利潤(rùn)高達(dá)40%左右。LOGO主要業(yè)態(tài)41.“園區(qū)運(yùn)營(yíng)+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，雙核驅(qū)動(dòng)模式是公司商業(yè)模式的亮點(diǎn)和特色。該模式中政府將園區(qū)作為工業(yè)地產(chǎn)工程，由華夏幸福進(jìn)展園區(qū)規(guī)劃、根底設(shè)施建設(shè)、招商引資等工作，然后再轉(zhuǎn)由政府相關(guān)部門經(jīng)營(yíng)和治理，華夏幸福在這個(gè)過(guò)程中利用園區(qū)規(guī)劃的話語(yǔ)權(quán)優(yōu)勢(shì)，在園區(qū)及其周邊進(jìn)展大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2.華夏幸福與當(dāng)?shù)卣炗喤潘詤f(xié)議，拿地本錢極低。3.園區(qū)基建和土地整理，每平方公里大約需投資4-5億元，主要用于征地、開(kāi)發(fā)和修路，其中征地和拆遷占60%，根底設(shè)施建設(shè)站40%。4.目前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的土地儲(chǔ)藏在公司全部土地儲(chǔ)藏中占比大約為80%，而在園區(qū)周邊拿地也是公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)將來(lái)擴(kuò)張的一條主線。LOGO主要業(yè)態(tài)5這種開(kāi)發(fā)模式的精華在于實(shí)現(xiàn)了企業(yè)與地方政府的“雙贏”。一、從企業(yè)角度看，“園區(qū)運(yùn)營(yíng)+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”模式有很好的協(xié)同效應(yīng)：①由于公司本身就是土地整理的負(fù)責(zé)人，利用對(duì)于區(qū)域整體土地規(guī)劃的了解，可以低本錢鎖定大量土地；②土地整理和根底設(shè)施建設(shè)需要大量的資金投入，公司前期的地產(chǎn)銷售回款可以在肯定程度上實(shí)現(xiàn)對(duì)于前兩者的現(xiàn)金流支持；③園區(qū)進(jìn)展帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展以及高端產(chǎn)業(yè)人群的消費(fèi)和住房需求可以為地產(chǎn)工程供給相對(duì)充分的目標(biāo)客戶群；④隨著園區(qū)根底設(shè)施建設(shè)的日漸完善，入駐企業(yè)數(shù)量的不斷增加，區(qū)域整體價(jià)值將獲得有效提升，從而對(duì)房地產(chǎn)的銷售形成強(qiáng)勁的支撐。二、從地方政府角度看，在前期零本錢零投入的狀況下順當(dāng)實(shí)現(xiàn)園區(qū)的正常開(kāi)業(yè)和運(yùn)作，而且隨著園區(qū)的逐步成熟，入園企業(yè)數(shù)量及投資將不斷增加，政府將實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入和區(qū)域GDP的雙重提升，還解決了地方人口的就業(yè)問(wèn)題，完善地契合了地方政府的政治訴求。LOGO工程分布、個(gè)數(shù)LOGO工程分布、個(gè)數(shù)LOGO主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手聯(lián)東u谷：作為中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，專注產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)效勞，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，現(xiàn)已形成全國(guó)性的規(guī)模和布局，在北京、上海、天津等近二十城規(guī)劃開(kāi)發(fā)三十大園區(qū)，是目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大，產(chǎn)品類型最齊全、運(yùn)營(yíng)體系最完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)！中關(guān)村：中關(guān)村是中國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，第一個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，第一個(gè)“國(guó)家級(jí)”人才特區(qū)，是我國(guó)體制機(jī)制創(chuàng)新的試驗(yàn)田，也被譽(yù)為“中國(guó)的硅谷”。張江高科：張江高科技園區(qū)既是浦東新區(qū)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，又是國(guó)家級(jí)高技術(shù)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。園區(qū)的規(guī)劃總面積為17平方公里，規(guī)劃為科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)、高級(jí)商住區(qū)、住宅區(qū)四大功能區(qū)。優(yōu)越的園區(qū)投資環(huán)境，將供給水、電、熱、煤氣、通訊、道路等各類市政根底設(shè)施，重點(diǎn)進(jìn)展以生物醫(yī)藥工程、微電子、機(jī)電一體化為龍頭的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，逐步形成集開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷售、科研、教育、博覽于一體的中國(guó)新一代的高科技城區(qū)。戰(zhàn)略目標(biāo)-成為全球產(chǎn)業(yè)新城的引領(lǐng)者華夏幸福致力于成為全球產(chǎn)業(yè)新城的引領(lǐng)者，堅(jiān)持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的理念，確立以產(chǎn)業(yè)新城為核心產(chǎn)品的業(yè)務(wù)模式。老板及背景王文學(xué)，男，1967年5月誕生，中專。歷任全國(guó)第十二屆政協(xié)委員、河北省第十一屆及第十二屆人大代表、華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司董事長(zhǎng)兼總裁及華夏幸?；鶚I(yè)股份董事長(zhǎng)、華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司董事長(zhǎng)及華夏幸?；鶚I(yè)股份董事長(zhǎng)兼總裁?，F(xiàn)任華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司董事長(zhǎng)、華夏幸福基業(yè)股份董事長(zhǎng)。數(shù)據(jù)1數(shù)據(jù)2華夏幸福入圍2023滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10華夏幸福入圍2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司A股上市公司10強(qiáng)華夏幸福榮獲2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司創(chuàng)新力量第一名、資本運(yùn)營(yíng)其次名華夏幸福榮獲2023中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)區(qū)域運(yùn)營(yíng)其次名華夏幸福榮獲2023中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜成長(zhǎng)性其次名、融資力量TOP10華夏幸福榮獲2023中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)企業(yè)在9月17日揭曉的“2023年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)”系列榜單中,華夏幸福一舉沖入“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng)”總榜單，位列第11位。同時(shí)還斬獲“最能賺錢公司”、“最具價(jià)值公司”、“專業(yè)特色10強(qiáng)”、“優(yōu)秀品牌工程”等多個(gè)專項(xiàng)榜單的第一名。行業(yè)排名2023年1季度中國(guó)房企銷售top50中●全年房企銷售金額華夏幸?；鶚I(yè)排名第11●全年房企銷售面積華夏幸福基業(yè)排名第13中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)爭(zhēng)論成果●華夏幸?；鶚I(yè)名列綜合實(shí)力位列第17●成長(zhǎng)速度第2●產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)第2●融資力量第7房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單●華夏幸福基業(yè)位列成長(zhǎng)性第2●融資力量第7●產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)行業(yè)排名*行業(yè)內(nèi)排名2023年房地產(chǎn)上市公司排名top10中●華夏幸福基業(yè)綜合實(shí)力排名第6●財(cái)寶制造力量排名第5●公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性排名第7●公司投資價(jià)值排名第4中國(guó)強(qiáng)凈資產(chǎn)收益率排名●華夏幸?；鶚I(yè)排名第4行業(yè)排名*資本市場(chǎng)排名銷售額、完成狀況2023年2023年，公司銷售額為211.35億元，同比增長(zhǎng)僅為28.1%。

2023年2023年2023年公司實(shí)現(xiàn)銷售額374.24億元，同比大幅上漲77.07%。2023年前三季度整體銷售額達(dá)375.05億元，比去年同期增長(zhǎng)51.16%。目前，公司資產(chǎn)規(guī)模已突破1000億元，到達(dá)1045.47億元。資產(chǎn)總額2023年8月29日，華夏幸福以地產(chǎn)資產(chǎn)借殼ST國(guó)祥實(shí)現(xiàn)A股資本市場(chǎng)上市，股票簡(jiǎn)稱華夏幸福〔股票代碼：600340〕資本市場(chǎng)上市據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2023年6月末，華夏幸?；鶚I(yè)儲(chǔ)藏開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃建筑面積463萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)藏量負(fù)債率、毛利率在現(xiàn)金持有量和資本構(gòu)造方面，截至2023年末，公司持有現(xiàn)金31.74億元，占總資產(chǎn)比例達(dá)13%，短期負(fù)債和一年內(nèi)到期非流淌負(fù)債16.91億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)85.5%，去除預(yù)收賬款后凈負(fù)債率為24%。但鑒于公司新拓展了7個(gè)園區(qū)，并且園區(qū)前2年的開(kāi)發(fā)須由公司墊資，故其資金壓力將較大。負(fù)債率、毛利率2023年華夏幸福基業(yè)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.9億元，比上年增長(zhǎng)76.22%，主要受益于園區(qū)住宅配套的收入增長(zhǎng)。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)17.5億元，比上年增長(zhǎng)180.80%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司全部者的凈利潤(rùn)13.6億元，比上年增長(zhǎng)225.46%，毛利率和凈利率分別為41.9%和16.4%。1、產(chǎn)業(yè)進(jìn)展業(yè)務(wù)：托付工業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)展產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、招商引資、投資效勞等；2、園區(qū)綜合效勞是指托付工業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)展園區(qū)綠化、保潔、公共工程經(jīng)營(yíng)與維護(hù)等業(yè)務(wù)；優(yōu)質(zhì)工程-住宅產(chǎn)品固安產(chǎn)業(yè)新城位于北京天安門正南50公里，地處大北京核心位置。十多年前，固安是一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)縣，釣具、腸衣、濾芯、塑料是支撐縣域工業(yè)的“四大金剛”。2023年，全縣年財(cái)政收入缺乏億元，進(jìn)展水平位列廊坊市十個(gè)縣〔市、區(qū)〕中的后兩名。2023年6月28日，固安工業(yè)園區(qū)奠基，引入了華夏幸福這一市場(chǎng)力氣，拉開(kāi)了固安快速進(jìn)展的序幕。華夏幸福集聚全球才智，通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)促