房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總工室參考模板

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總工室參考模板概念設(shè)計任務(wù)書1.概念設(shè)計目標(biāo)1.1.項目樓盤設(shè)計形象目標(biāo)營造當(dāng)?shù)氐闹懈邫n價位，純粹的和有品味的“精品”居住區(qū)。以概念設(shè)計階段提出的規(guī)劃空間及用地利用等結(jié)論性意見為基礎(chǔ)，通過深化研究小區(qū)與城市的關(guān)系、小區(qū)與自然的關(guān)系；重點研究組團之間的關(guān)系、住宅之間的關(guān)系創(chuàng)造富于特色的規(guī)劃格局。景觀上營造從城市到山野、從人工到自然過渡交融的序列與特色，通過靈活的高差變化，設(shè)計主題鮮明，層次豐富多彩的生態(tài)社區(qū)。建筑設(shè)計注重戶型的創(chuàng)新與建筑風(fēng)格的展現(xiàn)，并且兼顧與自然共生的空間形態(tài)和社區(qū)文化。1.2.前期工作步驟通過前期市場定位、規(guī)劃草案、密度分析等工作解決五個問題：市場定位、項目風(fēng)格、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、產(chǎn)品面積指標(biāo)、產(chǎn)品種類及配比等問題。通過概念設(shè)計研究解決五個問題：初步規(guī)劃方案、建筑風(fēng)格確定、景觀軸線空間、交通組織方式、分期開發(fā)、示范區(qū)域等。根據(jù)項目總體發(fā)展計劃，編制設(shè)計計劃。通過以上問題的解決，形成規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書，指導(dǎo)規(guī)劃方案的設(shè)計。1.3.設(shè)計計劃2.經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)結(jié)論2.1.樓型配比2.2.綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表填表人：填寫日期：項目名稱有無規(guī)劃要點項目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積綠地率住宅總建筑面積住宅總戶數(shù)公共服務(wù)設(shè)施總面積地下車位總數(shù)住宅內(nèi)容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)戶數(shù)平均每戶面積公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容類型建筑面積(M2)用地面積(M2)千人指標(biāo)商業(yè)會所小學(xué)（12班）幼兒園（1座）汽車停車內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例地面及架空地下配套設(shè)施詳表公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表指標(biāo)總體一期項目建筑面積建筑形式備注建筑面積備注計容積率（▲/△）可售（m2）（m2）（▲/△）一、市政設(shè)施燃氣管理站△△垃圾轉(zhuǎn)運站須設(shè)置在建筑首層且有對外方便的出入口△△變電站△△面積小計(A1)二、教育小學(xué)獨立用地設(shè)置▲△幼兒園獨立用地設(shè)置▲△面積小計(A2)三、會所社區(qū)活動中心▲△衛(wèi)生站▲△居委會▲△洗手間▲△面積小計(A3)四、配套商業(yè)社區(qū)店▲▲藥店▲▲洗衣店▲▲面包店▲▲音像、書籍▲▲美容店▲▲花店▲▲西餐咖啡茶藝酒吧▲▲超市肉菜市場▲▲面積小計(A4)▲是；△否3.規(guī)劃參考3.1.周邊產(chǎn)品分析3.2.地塊利用分析4.概念設(shè)計階段應(yīng)解決的問題：4.1.住宅產(chǎn)品的種類和形式提供示意的平、立、剖面表示其空間關(guān)系；并提供能展示建筑風(fēng)格的意向圖片。住宅種類：（僅供參考）a)高層（16層，底層架空）：平均每戶面積控制在100平方米左右；層高在3米以內(nèi)；一梯四戶為佳，有部分一梯六戶亦可。b)小高層（12層，底層架空）：平均每戶面積控制在100平方米左右；層高在3米以內(nèi)；一梯四戶為佳，有部分一梯六戶亦可。c)多層（平均5層，可根據(jù)空間變化作3、4、5、6層均可）：平均每戶面積控制在150元平方米左右；層高在3米以內(nèi)；基本為一梯兩戶，轉(zhuǎn)角樓型選擇做一梯三戶亦可。4.2.交通組織方式停車方式：100％的人車分流；政府要求的1：2.5戶的停車位全設(shè)在地下車庫；除利用人防面積外，增加自然采光通風(fēng)的區(qū)域作生態(tài)地下車庫；另外，在設(shè)計上巧妙利用半地下、架空空間和地面場地作停車場。停車數(shù)量：按戶數(shù)作配比——多層車位配比為：1:1高層車位配比為:1:34.3.銷售分期本項目分兩期開發(fā)，每期建筑面積依次約為6萬平方米和8萬平方米。分期依據(jù)：開發(fā)與銷售推廣進度的配合；多層住宅在一期開發(fā)完畢。4.4.景觀類型營造多尺度的景觀空間，處理小區(qū)基地與同大路之間高差（此處為小區(qū)主要人流入口）；利用架空層、屋頂花園考慮創(chuàng)造綠化活動空間，營造適合城市文化的景觀、園林空間。5.概念設(shè)計提交成果分類序號圖紙名稱比例備注總圖1總平面圖1:500~1:10002功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖1:10003交通分析圖1:10004分期開發(fā)示意圖1:10005組團基本單元分析圖1:5006配套分析圖1:10007景觀分析圖1:10008視線分析圖1:10009日照分析圖1:100010坡度、坡向分析圖1:1000可選擇11地形改造土方平衡圖1:1000住宅單體12住宅單體意向平面圖1:1000其它13工作模型1:200~1:30014效果圖或模型照片概念設(shè)計圖紙深度要求總平面圖示意性表達建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。交通分析圖應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對用地已有道路進行功能定位；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計寬度，示意性表達路網(wǎng)分級。分期開發(fā)示意圖考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有相對獨立的市政配套設(shè)施；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場的選址。組團基本單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)組團、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。配套分析圖考慮公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點要求考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風(fēng)機房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置安排。景觀分析圖表達景觀分析設(shè)計概念，綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，表達對現(xiàn)狀景觀的利用方式。景觀視線分析圖若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。住宅單體平面圖高層住宅項目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求；低、多層項目若無優(yōu)秀創(chuàng)意，可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)表達單體進深與開間尺寸。日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。坡度與坡向分析圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地分布；坡度應(yīng)以10%為單位分級，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向。地形改造土方平衡圖根據(jù)坡度與高程進行土地的利用分析。規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書一、項目基本情況1．項目概況1）項目位置2）占地面積3）地塊周邊狀況4）其它2．項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢1）地形優(yōu)勢2）主題概念優(yōu)勢3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢5）其它劣勢1）地形劣勢2）環(huán)境影響劣勢3）周邊不良景觀劣勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢5）其它二、項目定位與開發(fā)理念1．客戶定位2．主題定位3．物業(yè)類型4．開發(fā)理念三、項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1．技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：占地面積：擬建建筑面積：其中：住宅：商業(yè)：會所：停車場（庫）：其它配套設(shè)施：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑類型：車位數(shù)：戶數(shù)：綠化率：2．戶型配置（策劃部提供）3．配套設(shè)施四、總體規(guī)劃設(shè)計原則1．前瞻性：樹立大觀念、開拓新思路，在現(xiàn)實住宅設(shè)計水平基礎(chǔ)上要有所超越，做中國一流的社區(qū)，做最有品味的社區(qū)，做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設(shè)計、色彩空間、設(shè)備設(shè)施均體現(xiàn)個性風(fēng)格。2．均好性：在設(shè)計的各個方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計到環(huán)境設(shè)計，均好性的實現(xiàn)是一個重要的設(shè)計目標(biāo)。要尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對住宅的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。3．人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應(yīng)在社區(qū)的休閑健身場所、社交場所、公共服務(wù)設(shè)施、教育衛(wèi)生設(shè)施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。4．經(jīng)濟性：充分考慮項目開發(fā)、設(shè)計、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的經(jīng)濟性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，合理平衡土方量，合理設(shè)置架空層及通風(fēng)、采光的開敞式/半開敞式車庫，同時兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟合理性。5．規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守深圳市有關(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。五、交通與流線規(guī)劃1.出入口位置建議：2.交通與流線規(guī)劃建議：3.設(shè)計要求：六、群體空間形態(tài)規(guī)劃1.建筑群體空間組織:2.住宅規(guī)劃的空間秩序感：3.小區(qū)立面的整體性和連續(xù)性：4.居住領(lǐng)域的可識別性：5.其它七、景觀規(guī)劃1.景觀規(guī)劃的主題和理念：2.景觀系統(tǒng)的整體性和連續(xù)性：3.景觀設(shè)計的豐富性和層次感：4.會所及銷售環(huán)境的景觀設(shè)計：5.社區(qū)各主要入口及商業(yè)街、廣場等主要公共區(qū)域的景觀效果：6.其它八、公共配套規(guī)劃1．會所：建筑面積控制在㎡左右，內(nèi)部功能設(shè)置包括：會所位置選擇要和重要的景觀相結(jié)合，要實現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合。其造型必須具有強烈視覺吸引力，要通過精心設(shè)計實現(xiàn)其獨特性、標(biāo)志性,成為社區(qū)的視覺中心。2.商業(yè)配套設(shè)計要求：建筑面積控制在㎡左右，滿足小區(qū)居民基本生活要求，可以分為功能性（經(jīng)常性消費如綜合超市）和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等）兩種，位置設(shè)計結(jié)合居住功能考慮。商業(yè)內(nèi)容包含：等等，立面要求統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。3．其它：如小學(xué)、幼兒園等。其他相關(guān)配套設(shè)施：垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理辦公處等。其設(shè)計要求參相關(guān)的設(shè)計規(guī)范。九、分期建設(shè)考慮分期開發(fā)，首期開發(fā)建設(shè)以為主；保證整個社區(qū)在不同階段有機的完整的生活環(huán)境和視覺印象并使得每一期開發(fā)時均有各自的亮點。十、投資限額（成本管理部提供）十一、規(guī)劃設(shè)計成果提供完整的規(guī)劃方案圖冊（A3圖幅）其中：1）報公司方案圖冊一式8份。2）報建方案圖冊一式8份。內(nèi)容包括：1．方案設(shè)計總說明，包括：1）基本設(shè)計概念2）詳細建筑設(shè)計說明：功能分析、交通分析、通風(fēng)分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析（與相應(yīng)的分析圖對應(yīng)）3）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（包括總建筑面積，住宅、商業(yè)、會所、停車場（庫）、以及其他配套設(shè)施的建筑面積分項指標(biāo)、層數(shù)及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數(shù)；各種戶型的建筑面積、實用率；等）4）結(jié)構(gòu)、設(shè)備說明5）投資匡算2．地塊位置圖3．地塊現(xiàn)狀圖4．彩色總體平面布置圖(要求場地規(guī)劃分析圖)5．方案分析圖包括：功能分析、交通分析、綠化分析、通風(fēng)分析、景觀分析、日照陰影分析；6．豎向規(guī)劃圖7.住宅、會所及其它建筑意向性設(shè)計圖8.外部街景立面圖（主要類型各一份）9.場地剖面圖（縱、橫向、景觀主軸各一份）10．彩色效果圖1）整體鳥瞰圖（一份）2）景觀設(shè)計效果圖3）建筑單體透視效果圖（主要類型3-5份）4）主、次入口，商業(yè)步行街效果圖（各一份）11．戶型分布圖12．報建模型一個（比例1：500）（帶罩）包含以上規(guī)劃內(nèi)容的數(shù)據(jù)光盤兩份。十二、進度安排規(guī)劃設(shè)計階段需提交的中間過程設(shè)計成果需提交的過程設(shè)計成果提交時間審核確認時間備注十三、附件清單用地紅線圖（電子版）地形測量圖（電子版）其它建筑方案設(shè)計任務(wù)書一、項目基本情況1．項目概況1）項目位置2）占地面積3）地塊周邊狀況4）其它2．項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢1）地形優(yōu)勢2）主題概念優(yōu)勢3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢5）其它劣勢1）地形劣勢2）環(huán)境影響劣勢3）周邊不良景觀劣勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢5）其它二、項目定位1．客戶定位2．主題定位3．物業(yè)類型三、開發(fā)理念1．突出主題文化：2．先進性：3．獨特性：4．均好性：5．人文性：6．舒適性：7．實用性：8．經(jīng)濟性：9．規(guī)范性：四、項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1．技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：占地面積：計容積率建筑面積：其中：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑層數(shù)：車位數(shù)：車戶比：其它：2．戶型配置（營銷策劃中心提供）3．配套設(shè)施五、總體規(guī)劃原則1．滿足城市設(shè)計要求。建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系；2．充分體現(xiàn)均好性原則。做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向；3．合理處理建筑物與環(huán)境場地之間的關(guān)系；4．合理處理各種建筑空間的有機組合、過渡；5．在總體布局時應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項目主題，最大限度地展現(xiàn)項目賣點；6．住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，要充分考慮對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠景的利用；7．充分考慮地塊周邊噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案，避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）；8．總體規(guī)劃要充分體現(xiàn)經(jīng)濟性原則，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式車庫外，其余車庫盡可能采用通風(fēng)、采光的開敞式/半開敞式車庫；9．其它六、交通組織原則1．應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與私密區(qū)域的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，做到人車分流；2．內(nèi)部交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離；3．保證消防車道及撲救面對坡度的要求；4．合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計；5．住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系；6．合理解決配套公建設(shè)施的停車及交通疏散問題，將其對住區(qū)的影響降到最小。七、景觀設(shè)計原則1.結(jié)合項目主題文化進行環(huán)境設(shè)計；2.營造與眾不同、具沖擊力的個性化產(chǎn)品；3.把握小區(qū)環(huán)境重心，對景觀主軸進行重點設(shè)計，最大限度地展現(xiàn)項目賣點；4．處理好各種環(huán)境空間的有機組合與過渡；5．注重景觀細部設(shè)計。在組團景觀節(jié)點、社區(qū)交通樞紐和局部小環(huán)境、架空層等代表產(chǎn)品細部的方面，充分表現(xiàn)產(chǎn)品的精細度和質(zhì)量、檔次；6．多層次的立體景觀設(shè)計；7．其它八、單體設(shè)計原則1．結(jié)合項目主題文化確定建筑風(fēng)格；2．充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用；3．多角度、多層次體現(xiàn)人性化住宅設(shè)計；4．建筑屋頂及山墻面要作為重要的景觀元素來進行設(shè)計，特殊位置的住宅要進行獨立設(shè)計，作為一個重要的景觀元素重點處理；5．建筑設(shè)計要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線；6．住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械通風(fēng)排煙的經(jīng)濟投入；7．住宅底層要設(shè)計具有一定高度的入口大堂，其設(shè)計風(fēng)格應(yīng)表現(xiàn)出高層次的文化品味并與項目的主題定位相吻合；8．細部設(shè)計是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，本項目設(shè)計將細部設(shè)計放在極為重要的地位，設(shè)計方案要對其予以充分重視，對建筑下部的近人立面，窗戶、陽臺、花槽、空調(diào)機位等構(gòu)件均需仔細考慮；9．其它九、戶型設(shè)計原則1．總體原則：1）住宅設(shè)計要緊密結(jié)合本地塊的策劃要點，設(shè)計中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新；2）戶型設(shè)計必須規(guī)避周邊不良景觀的影響，對來自用地周圍交通干道的交通噪音也應(yīng)有足夠的防噪措施；3）遵循住宅均好性設(shè)計原則。對于景觀較差的戶型要通過戶型創(chuàng)新或提供更多的退臺花園等方式給予其他補償；4）滿足住宅高舒適性要求。每戶擁有良好的自然采光、通風(fēng)條件；起居廳、主臥室視線開闊；保證至少一個主要功能房間朝南、東南或西南；無暗廚、暗廁出現(xiàn)；每戶之間避免視線干擾，保證住戶的私密性；，提高住宅的實用率；5）平面設(shè)計要求簡潔性（無過分凹凸現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)形式簡潔，以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（結(jié)構(gòu)體系提供可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統(tǒng)化（戶型設(shè)計中應(yīng)保持不同面積戶型的開間比例，做到戶型設(shè)計的系統(tǒng)化）；實用率（充分有效地利用戶內(nèi)空間，交通流線簡潔，提高住宅的實用率）；6）戶型設(shè)計應(yīng)根據(jù)不同的總圖位置、景觀軸線進行不同的設(shè)計。在適當(dāng)位置可以考慮特殊戶型的設(shè)計，如復(fù)式、躍層、架空層花園的設(shè)計方法，做到戶型設(shè)計形式的多樣化和戶型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層次的豐富性；7）立面設(shè)計建議使用大面積的落地玻璃窗（門）、大面積凸窗，以取得優(yōu)良的采光通風(fēng)和景觀效果；8）其它2.平面布局：1）戶內(nèi)要有合理的功能分區(qū)，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進行分離，要盡量汲取現(xiàn)代集合住宅發(fā)展的一些新精神，探討戶內(nèi)各個組成空間的有機組織；2）套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室等主要功能空間；3）起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)，設(shè)置入戶過渡空間；4）除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；5）在大戶型設(shè)計中要充分考慮主人、客人以及保姆的動線，使之盡可能合理，方便使用；6）XXX地區(qū)氣候炎熱潮濕，戶內(nèi)盡量能夠形成空氣的對流；3.空間組合：1）底層戶型需結(jié)合地形，設(shè)計室外私家花園，保證住戶的私密性，同時須考慮日照條件；2）架空層可結(jié)合周圍環(huán)境，適當(dāng)考慮設(shè)計帶花園/大平臺的復(fù)式戶型；3）頂層戶型可考慮上下兩層的復(fù)式設(shè)計，或?qū)⑾噜弮商鬃≌Y(jié)合為一套并設(shè)計屋頂私家花園；4）標(biāo)準(zhǔn)層戶型平面的設(shè)計重點仍為平層，部分戶型提供錯層等其它變化的可選形式；5）其它4.各功能空間的設(shè)計要點：1）陽臺——每戶考慮設(shè)置2個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺；陽臺應(yīng)結(jié)合戶型面積大小，對其位置、尺度、比例進行選擇；2）室外平臺——對于住宅挑臺、退臺和屋頂平臺，立體綠化一定要納入設(shè)計；3）起居廳與餐廳——起居廳開間要滿足要求，復(fù)式戶型可考慮客廳局部貫通兩層以擴大空間視野，客廳與餐廳之間最好形成空氣對流；4）主臥室——主臥室開間要滿足要求，可考慮設(shè)計步入式更衣室，為了增大采光及景觀面，可采用凸窗/落地玻璃窗；5）廚房——考慮與餐廳的聯(lián)系以及其形狀、規(guī)模和設(shè)施的布置，同時考慮相應(yīng)的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道；6）衛(wèi)生間——衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置，潔具的空間布置要使用舒適并能充分利用空間；7）其它8）戶型技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（營銷部提供）5.細部設(shè)計：1）家具布置——2）窗戶——3）陽臺/露臺/花園——4）空調(diào)——5）家庭中央供熱水系統(tǒng)——6.設(shè)備專業(yè)要求：1）管道、管線布置采用暗敷，布置合理；地上燃氣管道及計量儀表應(yīng)明裝；2）立面盡量不設(shè)立管，設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整；3）套內(nèi)無排水立管穿樓板現(xiàn)象；4）每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口；5）水、電、燃氣全部戶外計量；燃氣管由廚房陽臺接入，熱水器位置均預(yù)留在廚房陽臺，廚房陽臺及安裝熱水器燃氣表等的墻面應(yīng)足夠大，以滿足設(shè)備布置；6）水泵房、直飲水機房、儲水池、水箱、游泳池處理機房、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理；7）應(yīng)設(shè)置電話光纖機房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機房及有線電視放大器箱的位置；8）變配電房應(yīng)盡量靠近負荷中心，并考慮進出線方便；9）空調(diào)機房應(yīng)根據(jù)設(shè)備情況留足面積與空間；10）發(fā)電機房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、進排風(fēng)方便及對建筑立面的影響；11）強弱電豎井應(yīng)盡量分開設(shè)置，其凈空面積應(yīng)滿足使用要求；12）每戶內(nèi)設(shè)可視對講系統(tǒng)，并預(yù)埋防盜報警系統(tǒng)的保護管；13）各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明應(yīng)留出足夠的容量。十、提交設(shè)計文件要求所提交的方案設(shè)計必須符合國家及地區(qū)的設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方要求，最終獲得甲方確認；方案設(shè)計的內(nèi)容，應(yīng)達到國家規(guī)定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認。經(jīng)過調(diào)整的方案設(shè)計應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：1、總平面圖設(shè)計，包括：①用地紅線位置及角點坐標(biāo)，場地標(biāo)高；②建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計標(biāo)高、退紅線尺寸等；③紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場位布置；④消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；⑤景觀設(shè)計概念圖。2、單體建筑平面圖（1：100）。①標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致；②繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺；③各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；④標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計標(biāo)高，各層樓面設(shè)計標(biāo)高；⑤車庫的車位布置、注明車道寬度、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)；⑥剖切線位置及符號；⑦高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元層需要時，應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積；⑧各防火分區(qū)的劃分。3、立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色。①四向立面圖并注明名稱；②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。4、剖面圖（1：100）。剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。①繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等；②注明設(shè)計標(biāo)高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；③有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。5、彩色透視圖（鳥瞰圖、室外不同角度主要視點）6、建筑模型1：3007、設(shè)計說明書，包括：①設(shè)計依據(jù)：計劃投資立項批準(zhǔn)文號。土地用地紅線圖，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計招標(biāo)書。②總圖設(shè)計說明工程位置和環(huán)境的說明。b.根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。c.建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。d.建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。e.總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)（格式請按附表—XXX項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表）。XXX項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積平方米總建筑面積平方米計容積率面積平方米住宅面積平方米其中：層住宅建筑面積平方米層住宅建筑面積平方米層住宅建筑面積平方米層住宅建筑面積平方米層住宅建筑面積平方米配套設(shè)施面積平方米其中：會所建筑面積商業(yè)建筑面積平方米其它平方米一層地下室面積平方米兩層地下室面積平方米半地下室面積平方米架空層面積平方米容積率建筑覆蓋率%小區(qū)道路占有率%地面綠化率%地面停車位占有率%立體綠化面積平方米總戶數(shù)戶總停車位輛停車位布置方式車位比停車位/戶f.說明按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的汽車停車位數(shù)量與實際安排的數(shù)量。g.街景的要求及空間組織，與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)等說明。③建筑設(shè)計說明a.建筑設(shè)計的構(gòu)思及設(shè)計特點、造型及立面處理。b.建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。c.單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（附表—Ⅰ.不同物業(yè)類型戶型結(jié)構(gòu)表；Ⅱ.整體戶型結(jié)構(gòu)表；Ⅲ.戶型技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表）；d.建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)（需要時可列表說明）。Ⅰ.不同物業(yè)類型戶型結(jié)構(gòu)表物業(yè)類型別墅排屋多層小高層高層平均面積面積比套數(shù)套數(shù)比Ⅱ.整體戶型結(jié)構(gòu)表(表中數(shù)值為舉例)戶型2.2.13.2.23.2.24.2.2大戶型面積75105115125180200性質(zhì)面積比20%40%20%15%3%2%20%60%15%5%套數(shù)81011705703605436套數(shù)比27%39%19%12%1.8%1.2%27%58%12%3%3%Ⅲ.戶型技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表(表中數(shù)值為舉例)樓號戶型戶型技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及性質(zhì)戶數(shù)合計建筑面積建筑面積套內(nèi)建筑面積實用率性質(zhì)樓號-a2.2.1樓號-b3.2.2樓號-c4.2.2合計注：套內(nèi)建筑面積計算若為兩戶的分隔墻，以軸線計，其余均以外墻計；戶型性質(zhì)指是否帶花園（標(biāo)明平層或2層通高）、工人房、雙主臥等。④結(jié)構(gòu)設(shè)計說明；⑤給排水設(shè)計說明；⑥電氣設(shè)計說明；⑦燃氣設(shè)計說明；⑧環(huán)保設(shè)計說明。8．提供方案設(shè)計建安成本估算。格式請按附表《XXX項目方案設(shè)計建安成本估算》，項目分項名稱如實際需要可增加，但要和規(guī)劃指標(biāo)有對應(yīng)關(guān)系，每分項成本估算值均要有其相應(yīng)的建筑及結(jié)構(gòu)說明。9．乙方應(yīng)提交10套調(diào)改后的方案設(shè)計文件給甲方。另附電子光盤文件三套。XXX項目方案設(shè)計建安成本估算序號項目名稱成本指標(biāo)(元/M2)項目成本(萬元)建筑說明結(jié)構(gòu)說明一基礎(chǔ)設(shè)施1.1場地平整、土方平衡1.2室外給水管網(wǎng)1.3室外排水管網(wǎng)（含化糞池）1.4室外電纜工程（小區(qū)內(nèi)）1.5室外照明工程1.6室外煤氣管道工程1.7室外弱電管道1.8小區(qū)道路工程(土方、路基、基層、砼面層等)1.9供配電系統(tǒng)工程費1.10外線高壓電纜1.11水泵房設(shè)備及安裝工程費1.12直飲水機房設(shè)備及安裝工程1.13消防設(shè)備機房設(shè)備及安裝(報警.CO2)1.14各項增容費二環(huán)境2.1綠化（含土方平整）2.2硬質(zhì)地面（含基層處理）2.3主題廣場（結(jié)構(gòu)及裝修，含廣場附帶的小品、水景等）2.4構(gòu)筑物及小品（含垃圾站等）2.5室外游泳池（土建、裝飾、設(shè)備等）2.6室外網(wǎng)球場2.7空中連廊2.8登山扶梯2.9圍墻、大門、值班室三公建配套3.1地下室（含人防）3.2半地下室3.3室內(nèi)多功能網(wǎng)球館3.4裙樓(商業(yè))3.5架空層3.6地面停車位3.7會所四建筑單體成本4.1高層住宅（18~24層）4.基礎(chǔ)工程4.主體土建4.主體安裝4.2高層住宅（25~33層）4.基礎(chǔ)工程4.主體土建4.主體安裝五小計十一、進度安排方案設(shè)計階段需提交的中間過程圖紙需提交的過程圖提交時間審核確認時間備注

初步設(shè)計任務(wù)書項目概況1．項目名稱：2．發(fā)展商：3．建設(shè)地點：4．占地面積：5．建設(shè)內(nèi)容：6．建設(shè)周期：設(shè)計依據(jù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1、市規(guī)劃國土局方案審批意見書（附件）2、市消防局方案審批意見書（附件）3、市人防辦建設(shè)意見征詢單（附件）4、市規(guī)劃國土局初步設(shè)計審批意見書（附件）5、市消防局初步設(shè)計審批意見書（附件）6、市人防辦初步設(shè)計審批意見書（附件）7、市其他行政部門審批意見書（附件）8、本項目設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)9、設(shè)計中的建筑、市政、水、電、燃氣、電信等用量及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部及市有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定10、設(shè)計深度需符合國家建設(shè)部〈建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定〉中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。11、其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1．技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總用地面積：計容積率建筑面積：其中：住宅面積：配套設(shè)施面積：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑層數(shù)：總體布局要求：機動車泊位數(shù)：其它：2．戶型配置要求（策劃部提供）3．配套設(shè)施要求初步設(shè)計各類資料成果彩色總平面圖（反映項目建筑設(shè)計和景觀設(shè)計結(jié)合的關(guān)系）1：500總平面圖（反映建筑物、構(gòu)筑物的座標(biāo)定位以及其與紅線的尺寸定位）1：500場地豎向設(shè)計圖（對場地標(biāo)高變化的組織，圖中應(yīng)表示出擋土墻、護坡等坡地不同標(biāo)高處理的形式、位置和簡單剖面，以及道路的坡度、坡向等）1：500場地土方平衡圖（網(wǎng)格尺寸20X20米，圖中應(yīng)附對較為準(zhǔn)確的挖填方量及其差值等結(jié)果的說明）1：500總體剖面圖三個（從不同剖視方向表達小區(qū)建筑、景觀與山體的關(guān)系）1：500彩色總體透視圖二幅（從二個角度表達項目整體風(fēng)格形象）A1幅面總體模型一個（反映規(guī)劃構(gòu)思及地形特征）1：500所有單體（包括住宅、商業(yè)、會所、公寓等）的各層平面圖、立面圖、剖面圖（兩道尺寸線，準(zhǔn)確表示門、窗位置，并注出室內(nèi)隔墻的定位位置）1：100主要構(gòu)造詳圖（高層建筑的核心筒、樓梯及商業(yè)的樓梯等）不同住宅類型和各類公建的透視圖各組團底層和標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（標(biāo)注標(biāo)高關(guān)系、反映建筑與景觀的結(jié)合處理）、山地組團剖面圖1：300設(shè)計各項指標(biāo)成果指標(biāo)和面積（要求計算真實、準(zhǔn)確）表一：分期技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表一期二期三期總計用地面積建筑面積居住面積商業(yè)面積公共設(shè)施容積率覆蓋率綠地率機動車位說明：建筑面積為計算容積率的面積，有地下車庫、設(shè)備用房等不計容積率的面積可另行列出。設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計分期情況編制表格。表二：居住面積分布表戶型獨立別墅（戶數(shù)）并聯(lián)別墅（戶數(shù)）連排別墅（戶數(shù)）高層住宅（戶數(shù)）戶型面積ABCDEFGH總戶數(shù)總面積戶數(shù)比例面積比例說明：表中所指面積為建筑面積設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計居住面積情況編制表格。表三：公建面積分布表商業(yè)類型商場會所商務(wù)會議其他建筑面積說明：設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計公建情況編制表格。2．開發(fā)此項目的成本估算報告。設(shè)計成果提供方式及其它方面要求1.以上全部圖紙和說明文字應(yīng)裝訂成a4幅面的報建圖冊,共6套。2.所有文件都需有電子文件，其中總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖及詳圖應(yīng)為由AUtoCAD繪制的dwg格式。3、設(shè)計成果必須滿足初步設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容。

施工圖設(shè)計任務(wù)書一、項目概況1．項目名稱：2．發(fā)展商：3．建設(shè)地點：4．占地面積：5．建設(shè)內(nèi)容：6．建設(shè)周期：二、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1、市規(guī)劃國土局方案審批意見書（附件）2、市消防局方案審批意見書（附件）3、市人防辦建設(shè)意見征詢單（附件）4、市規(guī)劃國土局擴初設(shè)計審批意見書（附件）5、市消防局擴初設(shè)計審批意見書（附件）6、市人防辦擴初設(shè)計審批意見書（附件）7、市其他行政部門審批意見書（附件）8、本項目設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)9、設(shè)計中的建筑、市政、水、電、燃氣、電信等用量及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部及市有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定10、設(shè)計深度需符合國家建設(shè)部〈建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定〉中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。11、其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范三、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1．技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總用地面積：計容積率建筑面積：其中：住宅面積：配套設(shè)施面積：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑層數(shù)：總體布局要求：機動車泊位數(shù)：其它：2．戶型配置要求（策劃部提供）3．配套設(shè)施要求四、設(shè)計原則1．創(chuàng)新與特色的原則2．細致周到的原則3．建筑經(jīng)濟性原則4．其它五、總體設(shè)計要求1．總體布局1.1需按照國家日照規(guī)范要求進行日照測算（擴初設(shè)計完成）。1.2建筑嚴格按照規(guī)劃設(shè)計要點退紅線并滿足規(guī)劃設(shè)計要點要求。1.3總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車等高面設(shè)計，注意人車分流；在滿足規(guī)范的同時，盡量減少對環(huán)境的影響。1.4對地形復(fù)雜的項目，需對場地的標(biāo)高進行詳細的設(shè)計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標(biāo)高，做到經(jīng)濟、合理。1.5戶型設(shè)計中開窗及花園需盡量避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響。1.6垃圾中轉(zhuǎn)站需設(shè)在小區(qū)的下風(fēng)向，減少對住戶的干擾。1.7物業(yè)管理用房的設(shè)置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用。1.8需對場地的排水進行綜合設(shè)計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時，需減少對環(huán)境的影響。1.9對小區(qū)內(nèi)綜合管線進行有機的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在環(huán)境里。盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計巧妙處理。1.10景觀設(shè)計需密切配合建筑設(shè)計，一是有利于環(huán)境、交通、會所等整體設(shè)計，達到最佳效果；二是便于功能與標(biāo)高的整體解決，減少設(shè)計上不必要的沖突和反復(fù)。2.地下車庫2.1層高設(shè)計：綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素，保證車庫凈高______米。2.2車庫坡道出入口高度不小于_______米。2.3地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。2.4地下車庫除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟合理。2.5需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟合理。2.6地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境進行設(shè)計。3．環(huán)境設(shè)計3.1充分利用場地內(nèi)現(xiàn)有植被，能保留的盡量保留，并進行一定的改造，使環(huán)境綠化具有天然優(yōu)美的景觀效果。3.2考慮到景觀中的植物元素在很長一段時間內(nèi)處于生長狀態(tài)，所以要求在設(shè)計中充分考慮時間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果。3.3注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。3.4在設(shè)計中考慮植物生長的最小土層厚度（以有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)為參考）。3.5設(shè)置不同功能性質(zhì)的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動的要求。3.6有特殊強化的廣場式空間，以突出廣場的功能性，滿足高尚社區(qū)的使用和審美要求。3.7應(yīng)注意各個標(biāo)高層次的景觀效果，結(jié)合地形形成有各個景觀主題的空間序列。3.8在進行景觀設(shè)計時，盡量將人防出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。4．交通道路系統(tǒng)4.1道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求。結(jié)合地形，合理的選擇道理坡度及斷面形式，減少土方量。4.2需對小區(qū)的人行系統(tǒng)進行規(guī)劃設(shè)計，做到簡潔通暢，方便住戶出入。4.3人車分流，人行道盡量按無障礙標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，包括園林中的步道適當(dāng)考慮無障礙設(shè)計。4.4從地下車庫可直接乘坐電梯到達各樓層，地下層的電梯廳設(shè)門禁系統(tǒng)。5．智能化小區(qū)管理5.1小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)せ蜷T禁系統(tǒng)。5.2小區(qū)按智能化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，設(shè)置物業(yè)管理中心，規(guī)劃設(shè)計提供有限面積的房屋。物業(yè)管理服務(wù)中心對小區(qū)進行智能化集中管理，包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。6．市政綜合及總圖設(shè)計6.1對分期報建開發(fā)的項目，機電及市政綜合應(yīng)與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電所、分變電機房、泵房應(yīng)與之配合。6.2環(huán)保：提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素。6.3管網(wǎng)綜合：為進行單體建筑施工圖時的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。6.4豎向設(shè)計：對于地形復(fù)雜的場地，凡是地形變標(biāo)高處，均需要設(shè)計出圖。六、各專業(yè)設(shè)計要求建筑專業(yè)要求1．住宅單體設(shè)計1.1結(jié)構(gòu)布局合理，可適應(yīng)平面布局的變化。1.2著重研究底層大堂的結(jié)構(gòu)和空間效果，提供兼顧經(jīng)濟性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水設(shè)計滿足規(guī)范要求。1.4合理組織雨水排放，雨水口盡量設(shè)于隱蔽處。1.5每層公共部分考慮垃圾的收集儲放空間。2．單元戶型設(shè)計2.1采用分體空調(diào)的普通樓盤層高不低于2.8米，檔次較高的可為______米。若采用戶式集中空調(diào)層高不宜小于2.2主要功能房間開間需與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3米。2.3對于受噪音影響較大的位置，需考慮采用隔音通風(fēng)窗，降低噪音的影響。廳房的地面對于中高檔物業(yè)可以考慮地面隔音做法。2.4戶式集中空調(diào)需考慮主機的位置，減少噪音及散熱對住戶的影響。分體式空調(diào)冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實際情況，綜合考慮立面、室內(nèi)空間的效果等因素進行設(shè)計。集中式排放方案需著重考慮冷凝水管、冷媒管對室內(nèi)空間的影響。2.5需研究室內(nèi)的家俱布置方式，做到合理實用，并考慮住戶使用時的靈活性。戶內(nèi)設(shè)備、電器裝置的設(shè)置要根據(jù)家俱布置的方式進行設(shè)計，避免產(chǎn)生使用上的不便。2.6廚房的各項設(shè)備布置應(yīng)符合食品儲藏—準(zhǔn)備—調(diào)理—烹飪—配餐—餐桌的工藝流程，操作面應(yīng)符合人體工程學(xué)原理，并依此進行詳圖設(shè)計。廚房內(nèi)設(shè)置櫥柜、調(diào)理臺、洗滌池、煤氣灶、冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機、垃圾處理器等廚房設(shè)施的安裝位置及電源插座位置。廚房設(shè)計必須考慮中西廚同時使用的空間布置形式。廚房采用集中豎向排煙道。廚房需設(shè)置地漏。2.7生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。2.8衛(wèi)生間潔具的布置應(yīng)符合人體工程學(xué)原理,公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風(fēng)裝置；主人房衛(wèi)生間除設(shè)置浴缸、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風(fēng)裝置外，尚需根據(jù)戶型定位提供其它設(shè)施。如下例：淋浴間臺式洗臉盆座便器凈身器浴缸蒸汽浴75平方米●●●○○105平方米○●●○●○120平方米○●●○●○135平方米○●●○●○150元平方米○●●○●●165平方米○●●○●●180平方米○●●○●●注：●代表設(shè)置○代表不設(shè)置主人房衛(wèi)生間設(shè)施布置需較寬裕。150元、165、180平方米戶型主人房衛(wèi)生間淋浴設(shè)施按單人蒸汽浴設(shè)施考慮（尺寸要求：____________）衛(wèi)生間采用整體降板設(shè)計；需考慮排風(fēng)扇的設(shè)置位置；需預(yù)留鏡前燈電位及剃須刨插座；有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)分設(shè)2個地漏。2.9有對視的衛(wèi)生間窗需采用磨砂玻璃；衛(wèi)生間立管的設(shè)置必須在保證外立面整潔的前提下，盡量設(shè)在建筑物凹角。2.10提供各塔樓的戶型分布圖及詳盡精確的面積計算圖和分配表。3．立面造型3.1近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點部位需精心設(shè)計，提供局部放大圖。3.2外立面主要材料的采用需提供多種選擇建議。3.3外立面設(shè)計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設(shè)計圖,詳細標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細部處理。3.4在立面如窗臺、陽臺等部位設(shè)計花池時，應(yīng)注意盡量保證立面的清潔美觀。3.5需注意各種立管的位置，盡量設(shè)在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。3.6立面設(shè)計需考慮空調(diào)機的隱蔽，減少對立面的影響。3.7對特殊部位—墻地面交接、窗臺、窗頂、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點均需提供設(shè)計詳圖。4．消防及人防按照消防及人防部門的批文及與消防及人防部門溝通所提出的意見進行修改深化設(shè)計，注意人防地面上出入口的設(shè)計應(yīng)盡量減少對環(huán)境的影響。5.公建設(shè)計要求6．其他要求6.1擴初設(shè)計階段，建議建筑專業(yè)主要細部大樣圖均設(shè)計出圖，不引用標(biāo)準(zhǔn)圖集。結(jié)構(gòu)專業(yè)要求（一）設(shè)計總說明1、工程概況：建筑位置、面積、建筑總高度、層數(shù)，結(jié)構(gòu)形式，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別、設(shè)防烈度、抗震等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級。2．工程地質(zhì)情況：地質(zhì)概況，場地土類型、場地類別、地下水的標(biāo)高及對混凝土有無侵蝕性、抗震安全性評價、基礎(chǔ)施工要求等。場地的設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)?shù)慕^對標(biāo)高值與總平面圖上標(biāo)注的一致。3．設(shè)計的依據(jù)：設(shè)計所遵循的規(guī)范規(guī)程、樓地面活荷載取值，若考慮人防，還應(yīng)注明人防各構(gòu)件等效靜荷載的取值。特殊的荷載取值應(yīng)有任務(wù)書，初步設(shè)計審批文件或工程設(shè)計單位正式文件的規(guī)定。4．設(shè)計所采用的材料的品種、規(guī)格、型號、強度等級等要求。5．分類說明建筑各分部分項的設(shè)計要點、構(gòu)造及注意事項。鋼筋混凝土基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等構(gòu)件的制作方法，如保護層厚度。鋼筋彎鉤要求，接頭、錨固、節(jié)點構(gòu)造等符合規(guī)范、規(guī)定。磚石砌體的砌筑要求、砌筑順序、圈梁、構(gòu)造柱、拉結(jié)鋼筋符合規(guī)范、規(guī)定。6．需說明施工時特別注意的地方。如基礎(chǔ)施工的要求、轉(zhuǎn)換層、超長結(jié)構(gòu)、后澆帶、預(yù)應(yīng)力張拉、鋼結(jié)構(gòu)等問題。7．對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設(shè)備工種配合預(yù)埋、預(yù)留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋正確。8．構(gòu)件代號表中的代號與詳圖中采用的一致。9．對框架梁、次梁的設(shè)計說明。應(yīng)注明框架的抗震等級，框架節(jié)點詳圖，梁、柱的鋼筋錨固，其它需注明的平法圖例。構(gòu)件代號表中的代號與詳圖中采用的一致。（二）.各部分結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一要求1．基礎(chǔ)部分a.基礎(chǔ)部分的設(shè)計圖紙應(yīng)包括基礎(chǔ)布置平面圖和基礎(chǔ)詳圖。b.基礎(chǔ)應(yīng)盡量根據(jù)地質(zhì)報告采用天然基礎(chǔ)。若在軟土地區(qū)，應(yīng)計算沉降量對主體結(jié)構(gòu)的影響?；A(chǔ)所采用的混凝土強度等級應(yīng)不大于C30,高層建筑的基礎(chǔ)混凝土采用C30。有防水要求時，混凝土的抗?jié)B等級應(yīng)根據(jù)地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定。c.基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)滿足規(guī)范要求。對天然基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深一般不小于建筑高度1/15，采用樁基時，一般不小于建筑高度的1/18。若不滿足，應(yīng)有抗傾覆和抗滑移的計算和措施。1.1基礎(chǔ)平面圖1.1.1基礎(chǔ)平面方向、柱網(wǎng)、墻柱大小等與建筑一致。1.1.2管溝穿處墻身的留洞，洞頂過梁，管溝轉(zhuǎn)角處過梁，上部有墻橫跨管溝處的過梁標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確。1.1.31.1.41.1.51.1.51.1.51.1.51.1.51.1.5.5板厚一般不小于400mm1.1.5.61.1.61.1.61.1.61.1.61.1.61.1.61.1.71.1.7.1設(shè)計標(biāo)高±0.0001.1.7勘察報告提供的一致。1.1.71.1.71.1.71.1.71.1.71.1.71.2基礎(chǔ)詳圖1.2.11.2.11.2.11.2.11.2.11.2.11.2.2樁基1.2.31.2.31.2.31.2.3.4附注中對材料的要求，預(yù)制樁的打樁要求。灌注樁的成孔要求恰當(dāng)。2．地下室部分2.1非人防部分2.1.1地下室部分圖紙應(yīng)包括底板及其它各層結(jié)構(gòu)平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖）、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構(gòu)筑物詳圖。2.1.2首層樓板應(yīng)考慮施工堆載不小于10KN/M2。室外部分考慮覆土，也應(yīng)計算抗裂。2.1.3外墻詳圖上應(yīng)注明外墻上的所有留洞圖，并采取防水措施。2.1.4地下室除上部結(jié)構(gòu)傳下來以外的構(gòu)件，所采用的混凝土強度等級一般不大于C30。2.1.5保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，不得小于2.0米。汽車坡道入口處的的凈高不小于2.2米。2.1.62.1.8底板、外墻及地下室頂板等所有迎水面的構(gòu)件都必須進行抗裂計算，裂寬限制在0.2mm以內(nèi)，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置，間距一般控制在150元mm以下。對基礎(chǔ)和地下室等需要防水的構(gòu)件，一般不采用混凝土外加劑。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點，合理設(shè)置后澆帶或膨脹帶，并應(yīng)有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節(jié)點處的裂縫和滲漏。2.2人防部分若有人防要求，圖紙應(yīng)有人防專篇。圖紙包括與人防有關(guān)的所有圖紙。人防部分的圖紙應(yīng)包括人防布置平面圖、人防頂板、底板平面圖、人防口部詳圖、人防構(gòu)件詳圖（人防臨空墻、人防樓梯、防倒塌棚架）、人防安裝配合、戰(zhàn)時封堵等要求。2.2.1人防的布置盡量不影響車道，少影響車位。2.2.2人防頂板的荷載取值由規(guī)范確定，厚度一般取200mm。配筋構(gòu)造為0.3%。2.2.3底板的人防荷載分有無樁基礎(chǔ)。有樁基礎(chǔ)時，人防荷載和地下水不同時考慮。2.2.4人防臨空墻厚度一般取250元—300mm，其它人防隔墻厚度取200—250元mm。2.2.5DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理。2.2.6排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。2.2.7結(jié)構(gòu)平面圖部分的要求詳見地上部分。3．地上部分地上部分的結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)建筑的抗震類別、抗震設(shè)防烈度、建筑高度、場地條件、地基、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟和使用條件綜合比較確定。住宅若采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。上部結(jié)構(gòu)的圖紙應(yīng)包括各層結(jié)構(gòu)平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖）、上部結(jié)構(gòu)墻柱定位圖、墻柱配筋平面圖及墻留洞圖、節(jié)點詳圖、樓梯詳圖等。上部結(jié)構(gòu)的混凝土強度等級應(yīng)從下到上逐漸遞減。梁板混凝土強度等級一般不大于C30，自下而上部逐漸減小。轉(zhuǎn)換層一般不大于C40。3.1結(jié)構(gòu)模板圖3.1.1模板圖中，應(yīng)有板標(biāo)高、板厚度、板留洞，梁編號、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有關(guān)的線腳，各構(gòu)件的定位（陽臺、窗臺等）。并應(yīng)與各專業(yè)對圖會簽，以免洞口錯留或遺漏，線腳與建筑不吻合。3.1.2板標(biāo)高不同時，應(yīng)用圖例表示不同板的標(biāo)高。陽臺、雨篷掛板等的標(biāo)高與建筑圖是否一致。3.1.3伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚，與基礎(chǔ)平面圖一致。3.1.4每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護層和找平層中。若預(yù)埋在結(jié)構(gòu)板內(nèi)，一般應(yīng)采取措施防止裂縫出現(xiàn)，如加大板厚或適當(dāng)增加配筋量。應(yīng)使交叉層數(shù)不大于2層。3.1.5構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，或使主要房間不露梁露柱，提高空間利用率和美觀。3.1.6戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。3.1.7客廳有躍層時，躍層應(yīng)盡量用大板結(jié)構(gòu)，以增加下層凈高，減少壓抑感。3.1.8框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。3.1.9廚衛(wèi)地坪作結(jié)構(gòu)降板（一般降50元）時，相應(yīng)梁面一般也需作降低處理，避免梁面突出地面。但應(yīng)注意梁的擱置方向。3.1.10若衛(wèi)生間下面為主要房間時，應(yīng)做大降板。3.1.11衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。3.1.12凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。3.1.13山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞標(biāo)高。3.1.14所有設(shè)備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留，不能后鑿。盡量留在對結(jié)構(gòu)影響最小的地方，并且應(yīng)有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。3.2結(jié)構(gòu)板配筋圖3.2.1配筋圖中，應(yīng)有每塊板的配筋。鋼筋應(yīng)編號。負筋應(yīng)標(biāo)出長度，從梁邊開始標(biāo)。板面標(biāo)高不同時，負筋不能拉通。條件不成熟時，板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。3.2.2板跨大于3.6米時，應(yīng)計算板的撓度，對此應(yīng)采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)或施工措施，采用Ⅱ級鋼筋配筋。3.2.3建筑物長度較長時（大于40米），建筑物端部兩跨最好通長配筋。3.2.4計算板配筋時，邊支座為簡支。當(dāng)相鄰板跨有高差時，支座也為簡支。3.2.5屋面板或露臺必須進行抗裂設(shè)計，配筋盡量采用直徑小、間距密（不大于150元）的布置。應(yīng)有至少30%的拉通鋼筋。3.2.6首層板作為上面結(jié)構(gòu)的嵌固端時，板厚不宜小于180mm，混凝土強度等級采用C30，應(yīng)雙層雙向配筋，且每層每向的配筋不宜小于0.25%。3.2.7板的陽角處應(yīng)上下配放射狀斜筋。3.2.8板的負筋長度一般為短凈跨長度的1/4（從梁邊起算），但在應(yīng)力集中處或端部，可適當(dāng)增加負筋長度，負筋數(shù)量不增加。3.2.9梁、板的配筋應(yīng)控制在合理的范圍內(nèi)。3.2.10板上開洞時，應(yīng)有配筋加固措施。3.3梁配筋圖梁配筋圖中，應(yīng)注明梁的斷面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭鋼筋等。3.3.1梁面標(biāo)高不同時，應(yīng)注明梁的不同標(biāo)高。3.3.2彎筋、吊筋的位置、直段長度是否已注明或有統(tǒng)一交代。3.4柱配筋圖所有墻柱的布置盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用，并滿足地下室停車的要求。3.4.1柱縱剖面圖中對柱子每層樓板面標(biāo)高，高度的分段尺寸，鋼筋接頭位置、長度、鋼筋的錨固要求，沿高度方向各區(qū)段的箍筋直徑、間距、尺寸范圍等標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。3.4.2節(jié)點區(qū)的尺寸與柱子各方向相交梁的尺寸一致。3.4.3柱子每層都要有相應(yīng)的剖面表示截面尺寸、配筋，與平面圖表示的一致，節(jié)點區(qū)的箍筋形式另有交代。3.4.4縱向鋼筋的布置符合構(gòu)造要求，箍筋的形式、間距符合構(gòu)造要求。3.4.5短柱的箍筋符合構(gòu)造要求。3.4.6豎向鋼筋焊接要求。3.5剪力墻詳圖（包括電梯井剪力墻）3.5.1剪力墻平面圖中墻與軸線的關(guān)系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致，暗柱布置合理。3.5.2剪力墻立面圖中對應(yīng)每層樓板面標(biāo)高，高度的分段尺寸，門洞尺寸標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。設(shè)備預(yù)留洞（預(yù)埋管）的尺寸，標(biāo)高和設(shè)備提供的資料一致，不得后鑿。3.5.3墻體的厚度滿足構(gòu)造要求和軸壓比的要求即可。一般二十幾層的建筑200厚即可。如果墻體厚度超過200，上下可實行變厚度。分布筋應(yīng)雙排布置，厚度大于500時，一般應(yīng)配三排筋。拉結(jié)筋間距不大于600。底部加強區(qū)的分布筋和拉結(jié)筋適當(dāng)加大。3.5.4剪力墻縱橫向鋼筋的布置符合構(gòu)造要求。（橫向筋伸入暗柱的形式）變截面處的鋼筋的錨固、搭接交代清楚，符合構(gòu)造要求。3.5.5抗震墻的邊緣構(gòu)件應(yīng)分構(gòu)造邊緣構(gòu)件和約束邊緣構(gòu)件。配筋若非計算要求，滿足規(guī)范的最小要求即可。3.5.6短肢剪力墻（長度為5—8倍的墻厚）的抗震等級應(yīng)提高一級采用。3.5.7若抗震墻的長度不大于3倍墻厚，應(yīng)按柱的要求進行設(shè)計。3.5.8頂層連梁的縱向鋼筋的錨固范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置箍筋。3.5.9連梁超筋時，剛度應(yīng)折減。應(yīng)按最大的受彎承載力來配置抗剪鋼筋。3.5.10所有連梁和框支梁均必須滿足剪壓比的要求。其余連梁的配筋若非計算要求，按最小配筋率配置即可。3.5.11當(dāng)剪力墻上開洞，暗柱錯開上下對不齊時，墻體削弱部位要有加強措施，預(yù)留洞、預(yù)留管處要有暗柱或鋼筋加強或已在總說明中說明。3.6轉(zhuǎn)換層3.6.1如果上下有轉(zhuǎn)換時，框支墻的厚度應(yīng)不小于上部墻體厚度的2倍。框支梁的寬度應(yīng)不小于2倍的上部墻體厚度?？蛑Я旱母呖绫葢?yīng)根據(jù)框支梁的形式確定。一般取1/6，當(dāng)墻體開洞在梁的跨中或上部墻體不開洞，框支梁的高跨比還可以減小。3.6.2框支層的樓板一般取180mm厚，除陽臺外，不降板，配筋雙層雙向大于0.3%。3.6.3對框支梁，應(yīng)采取措施防止或減少裂縫的開展，腰筋一般在在底部的1/2梁高(三)配合要求1.在結(jié)構(gòu)計算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計算成果：結(jié)構(gòu)計算總信息；每層結(jié)構(gòu)計算簡圖；每層荷載圖；每層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和D+L兩種工況）。2.結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。注：其他要求及做法應(yīng)滿足國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。給排水專業(yè)要求1、給水系統(tǒng)1.1分別從__路及__路市政供水干管引二條DN200給水管，在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，環(huán)狀管網(wǎng)上須設(shè)置合理的閥門，以保證維修時供水的安全，環(huán)狀管網(wǎng)上按消防要求設(shè)置地上式室外消火栓。1.2地下室設(shè)水池和泵房，采用生活消防合用水池。消防泵房設(shè)直接通往室外出口，泵房內(nèi)電控設(shè)備設(shè)獨立電控小間集中設(shè)置，電控小間地面高出泵房150元－200mm1.3小區(qū)內(nèi)小高層住宅三層及三層以下由市政供水，小高層住宅三層以上及高層住宅按高、中、低三個區(qū)分別設(shè)變頻供水系統(tǒng)。1.4設(shè)管道直飲水系統(tǒng)和凈化站，直飲水由變頻調(diào)速設(shè)備及管道送入各戶廚房，提供飲用烹飪用水，直飲水處理工藝考慮采用超濾或納濾系統(tǒng)，并保證水質(zhì)有較好的口感和持久的消毒性。要保持小區(qū)干管和塔樓立管內(nèi)的直飲水不斷循環(huán)，以保證其水質(zhì)。1.5按給水分質(zhì)各自獨立水表，高層生活水表每層集中設(shè)置在管道井內(nèi)，管道直飲水立管及水表設(shè)于每戶廚房邊陽臺上，所有的直飲水水表考慮采用遠傳抄表系統(tǒng)并設(shè)抄表間。1.6每戶熱水由各戶燃氣熱水器供應(yīng)，熱水供應(yīng)范圍為廚房洗菜盆、洗臉盆、沐浴盆、浴缸。1.7高層住宅管道井內(nèi)應(yīng)考慮排水措施及照明，管井的空間大小應(yīng)考慮維修及抄表方便。1.8分戶給水支管的敷設(shè)應(yīng)考慮維修方便及不易于被損壞。2.排水系統(tǒng)2.1采用雨、污分流排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池后排入蓮花西路市政污水干管。雨水由立管排下后與小區(qū)雨水管匯流入___市政雨水干管（注：___雨、污水管網(wǎng)及檢查井位置、井號、標(biāo)高詳見管網(wǎng)圖）。2.2陽臺地面排水應(yīng)與天面雨水管分開獨立設(shè)置，陽臺地面排水排入污水系統(tǒng)。2.3在保證排水暢通的前提下，可將部分排水立管設(shè)在建筑凹槽內(nèi)等隱蔽位置。2.4高層住宅雨、污水立管設(shè)消能裝置。2.5室外雨、污水排水井蓋應(yīng)盡量避開綠化而布置在硬地上。2.6排水方式在保證排水暢通的前提下，還應(yīng)滿足建筑美觀的要求。3.泳池及室外環(huán)境3.1室內(nèi)泳池采用燃氣加熱，室外泳池與室內(nèi)泳池均設(shè)游泳池循環(huán)水系統(tǒng)與水處理機房。3.2室內(nèi)外泳池水處理系統(tǒng)采用二氧化氯消毒工藝。3.3室外大面積草地設(shè)計自動噴灌設(shè)施。對于其它綠化，需每隔一定距離設(shè)置人工灑水龍頭。3.4室外綠化排水在滿足美觀前提下，可綜合考慮多孔管與雨水暗溝等排水方式。4.消防設(shè)計4.1按國家有關(guān)規(guī)范和市消防局方案、擴初批文要求進行設(shè)計。4.2在層高不足情況下，噴淋支管可以穿梁布置。4.3住宅內(nèi)消火栓箱、立管、閥門等一律暗設(shè)或在隱蔽處設(shè)置。4.4高層住宅屋面設(shè)置高區(qū)消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置及泵房。4.5地下車庫采用水成膜泡沫噴灑滅火系統(tǒng)。4.6室外消火栓與水泵結(jié)合器之間的距離應(yīng)滿足15—40M以內(nèi)的要求。4.7屋面消火栓管道的敷設(shè)須考慮與屋面布置整體協(xié)調(diào)，并避免穿過私家花園。5.人防設(shè)計按人防規(guī)范和市人防有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.其他6.1水泵房、管道直飲水凈化站、泳池機房內(nèi)均設(shè)可靠的地面排水措施及清潔用沖洗地面龍頭。6.2管道直飲水凈化站源水進水、泳池補水、室外綠化用水均須各自設(shè)獨立水表以計量用水量。6.3給排水設(shè)計須滿足建筑戶型靈活布置要求。6.4為方便日后施工及維修，給排水管道盡量敷設(shè)在本層內(nèi)，不對下層住房產(chǎn)生影響，可考慮采用廚衛(wèi)樓板下沉或局部下沉處理等技術(shù)措施。6.5給排水專業(yè)各指標(biāo)參數(shù)應(yīng)按西安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.6給水、消火栓立管及室內(nèi)消火栓均應(yīng)按規(guī)范要求考慮減壓措施。暖通專業(yè)要求（一）空調(diào)與通風(fēng)1、會所及商業(yè)等配套設(shè)施進行中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計；2、冷卻塔及空調(diào)機的設(shè)置位置應(yīng)考慮到其噪音對環(huán)境的影響；3、住宅進行分體壁掛或柜式分體空調(diào)設(shè)計，同時三房以上大戶型增加戶式中央空調(diào)設(shè)計，空調(diào)設(shè)計包含空調(diào)室內(nèi)外機、冷媒管、冷凍水管及冷凝水管等布置；4、住宅空調(diào)設(shè)計應(yīng)考慮空調(diào)的最佳效果及設(shè)備管道對室內(nèi)的影響；5、空調(diào)室外機擱板的位置及大小、空調(diào)室內(nèi)機的安裝位置、冷媒管冷凍水管及冷凝水管的預(yù)留管預(yù)留洞均須根據(jù)空調(diào)機選型提交土建專業(yè)進行設(shè)計，空調(diào)室外機擱板的位置務(wù)必考慮到空調(diào)室外機的尺寸大小及安裝方便；6、空調(diào)室內(nèi)機的安裝位置應(yīng)比室外機安裝位置高，空調(diào)室外機不應(yīng)重疊安裝；7、空調(diào)室外機若采用百葉或其它材料遮擋，須充分考慮空調(diào)室外機的散熱問題，空調(diào)專業(yè)須將空調(diào)室外機左右前方的遮擋物的設(shè)置要求提交土建專業(yè)進行設(shè)計；8、住宅大堂、消防控制中心、電梯機房、物業(yè)管理用房、值班室、小型商鋪等根據(jù)建筑形式分別進行空調(diào)設(shè)計；9、所有分體壁掛或柜式分體空調(diào)室內(nèi)外機之間的冷媒管長度不應(yīng)大于4米；10、地下汽車庫及各設(shè)備用房進行機械送排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計；11、住宅衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間、電梯機房等進行機械排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計；12、住宅廚房進行變壓式排油煙系統(tǒng)設(shè)計；13、公共廚房進行排油煙及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計；14、會所等淋浴間由給排水專業(yè)進行太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計；15、發(fā)電機房必須進行環(huán)保治理設(shè)計，發(fā)電機煙氣采取濕式處理，煙氣須排至建筑物最高點以上；16、進行室內(nèi)泳池鍋爐房設(shè)計，包含所有設(shè)備及管道系統(tǒng)，充分考慮鍋爐煙氣的排放及管路與給排水專業(yè)的接駁；17、嚴格按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》及市消防局有關(guān)規(guī)定進行防排煙系統(tǒng)設(shè)計；18、建筑專業(yè)采用開窗進行自然排煙的樓梯間及前室需要考慮天井的煙囪效應(yīng)及開窗位置與相鄰設(shè)施的防火距離；19、采用開窗進行自然排煙的防煙樓梯間每五層有效可開啟窗面積之和必須大于五平方米，請建筑專業(yè)核實；20、采用開窗進行自然排煙的防煙樓梯前室及消防電梯前室有效可開啟窗面積必須大于二平方米，請建筑專業(yè)核實；21、采用開窗進行自然排煙合用前室有效可開啟窗面積必須大于三平方米，請建筑專業(yè)核實；22、按人防規(guī)范和市人防有關(guān)規(guī)定進行人防設(shè)計；23、土建專業(yè)進行地下室各專業(yè)設(shè)備及管道綜合布置設(shè)計，暖通專業(yè)配合；24、建筑專業(yè)設(shè)計的空調(diào)室外機位應(yīng)僅上下為砱板，其余面均應(yīng)開敞通透，以保證空調(diào)室外機通風(fēng)散熱良好；25、空調(diào)專業(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核確認；26、須在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提供設(shè)計計算書；27、分批對設(shè)計文件圖紙進行設(shè)計、校對及審核，分批提供給我司進行確認，以節(jié)省時間縮短設(shè)計周期；28、初步設(shè)計文件包含圖紙及CAD電腦光盤等，初步設(shè)計文件除須按國家及市有關(guān)規(guī)范進行設(shè)計外，圖紙須包含：圖紙目錄、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備用房及設(shè)備管道布置大樣圖、管道井大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計說明等。（二）、燃氣1、住宅進行燃氣管道系統(tǒng)及燃氣智能安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計，燃氣表、燃氣調(diào)壓器、燃氣電動閥安裝于廚房陽臺墻上，報警器安裝于廚房內(nèi)，報警器的安裝位置應(yīng)考慮到櫥柜的設(shè)置；2、公共廚房進行燃氣管道系統(tǒng)及燃氣智能安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計；3、室外燃氣管道沿外墻安裝，盡量布置在建筑物凹角處，并須經(jīng)建筑專業(yè)認；4、所有燃氣管道及監(jiān)控系統(tǒng)管線穿墻孔洞須表示清楚，并提交給土建專業(yè)進行預(yù)留套管，預(yù)留套管須規(guī)整；5、廚房燃氣灶具按嵌入式考慮；6、燃氣熱水器位置預(yù)留于廚房陽臺墻上；7、燃氣管道接至廚房燃氣灶具及燃氣熱水器預(yù)留位置；8、室內(nèi)泳池鍋爐房進行燃氣管道系統(tǒng)及燃氣報警系統(tǒng)設(shè)計，燃氣表、燃氣調(diào)壓器、燃氣電動閥安裝于調(diào)壓室，報警器安裝于鍋爐房及調(diào)壓室，燃氣管道接至鍋爐燃燒器；9、土建專業(yè)進行室外地下綜合管網(wǎng)的布置設(shè)計，燃氣專業(yè)配合；10、土建專業(yè)進行廚房陽臺墻面各專業(yè)設(shè)備及管道的綜合設(shè)計，燃氣專業(yè)配合；11、土建專業(yè)在進行廚房櫥柜的設(shè)計時須考慮到對燃氣報警器及燃氣灶具連接軟管的影響；12、燃氣專業(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核確認；13、須在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提供設(shè)計計算書；14、燃氣系統(tǒng)及設(shè)備材料的設(shè)計須按照國家有關(guān)規(guī)范及市建設(shè)局與燃氣公司的有關(guān)規(guī)定進行；15、分批對設(shè)計文件圖紙進行設(shè)計、校對及審核，分批提供給我司進行確認，以節(jié)省時間縮短設(shè)計周期；16、配合甲方進行燃氣報批報建等工作；17、初步設(shè)計文件包含圖紙及CAD電腦光盤等，初步設(shè)計文件除須按國家及市有關(guān)規(guī)范進行設(shè)計外，圖紙須包含：圖紙目錄、庭院管網(wǎng)圖、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備及管道大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計說明等；18、設(shè)計開始前須向甲方提供專業(yè)負責(zé)人、設(shè)計、校對、審核人員的名單及以上人員經(jīng)市建設(shè)局確認的燃氣工程設(shè)計人員執(zhí)業(yè)資格證。電氣專業(yè)要求（一）．電氣工程設(shè)計項目1.10KV供配電及10/0.4KV變電所2.應(yīng)急電源系統(tǒng)（采用備用發(fā)電機組作為應(yīng)急電源）0.4KV電力配電系統(tǒng)4.照明系統(tǒng)5.防雷與接地系統(tǒng)6.室外干線及照明系統(tǒng)7.有線電視系統(tǒng)8.電話配線系統(tǒng)9.寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)10.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)11.安防智能化系統(tǒng)：包括：可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、停車場管理及收費系統(tǒng)等12.背景音樂及公共廣播系統(tǒng)13.電子公告欄14.其他（二）．電氣設(shè)計要求1．10KV供配電及10/0.4KV變電所1.110KV高壓電源由_____路引入，高壓采用環(huán)網(wǎng)供電方式。環(huán)網(wǎng)柜采用______產(chǎn)品。1.2變電所應(yīng)盡量靠近負荷中心設(shè)置，并考慮進出線方便，整個小區(qū)設(shè)置2個變電所。1.3低壓配電柜建議采用_____型抽屜式開關(guān)柜?？蚣荛_關(guān)采用____公司的產(chǎn)品。塑殼開關(guān)采用______產(chǎn)品。低壓柜內(nèi)各回路應(yīng)按照使用功能的不同合理分配，各抽屜的高度應(yīng)根據(jù)斷路器的大小確定。1.4低壓配電柜進出線電纜采用______方式。1.5用電負荷：二室兩廳6KW三室兩廳7KW四室兩廳10KW大戶型平面復(fù)式12KW車庫、裙房、會所等公共建筑的負荷按手冊的推薦值計算。1.6變配電房的門應(yīng)根據(jù)設(shè)備的大小確定，并考慮設(shè)備運輸?shù)穆肪€。1.7配電房內(nèi)的風(fēng)管應(yīng)綜合考慮橋架、母線槽及層高的關(guān)系，合理布置，最好不要穿越配電房。1.8變電所內(nèi)的燈具不宜設(shè)置在設(shè)備的上方。1.9戶式集中空調(diào)采用2．應(yīng)急電源2.1采用備用發(fā)電機組作為消防應(yīng)急電源，發(fā)電機房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮進排風(fēng)方便及對建筑立面的影響。整個小區(qū)設(shè)置一個發(fā)電機房，并放置在一期工程內(nèi)。發(fā)電機房應(yīng)考慮排水措施。發(fā)電機房門的大小應(yīng)考慮發(fā)電機組搬運情況。2.2與發(fā)電機房內(nèi)無關(guān)的風(fēng)管應(yīng)盡量不穿越發(fā)電機房。如必須穿越時，也應(yīng)綜合考慮發(fā)電機房進風(fēng)、排風(fēng)及層高的關(guān)系，合理布置。2.3電氣專業(yè)中各設(shè)備的容量應(yīng)與水、空調(diào)專業(yè)的容量統(tǒng)一。2.4住戶配電箱宜將總開關(guān)設(shè)置為漏電開關(guān)。2.5戶內(nèi)配線應(yīng)符合最新規(guī)范的要求，特別是安全接地系統(tǒng)。3．0.4KV電力配電系統(tǒng)3.1由低壓柜引出的線路，在地下室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)，在室外敷設(shè)的電纜采用鎧裝電纜埋地暗敷設(shè)或采用鍍鋅鋼管保護埋地暗敷設(shè)。3.2住戶電表箱的設(shè)置，在強電豎井內(nèi)每三層設(shè)置一個。強電豎井內(nèi)分配至各住戶的垂直干線，可采用插接式母線槽或預(yù)制分支電纜。強電豎井內(nèi)的其它電纜，采用電纜梯架或電纜橋架敷設(shè)。3.3住戶配電箱內(nèi)開關(guān)采用_____公司的產(chǎn)品。4．照明系統(tǒng)4.1塔樓頂部設(shè)置泛光照明。4.2公共走廊及樓梯間的照明采用人體紅外感應(yīng)開關(guān)控制。為滿足消防要求，部分燈具的紅外線感應(yīng)開關(guān)應(yīng)具有消防功能，在發(fā)生火警時能強制點亮。4.3電梯前室的照明燈具應(yīng)滿足足夠的照度，管線一次敷設(shè)到位，二次裝修時不再開槽。4.4疏散樓梯內(nèi)每層設(shè)置樓層疏散指示燈（帶樓層顯示）。4.5地下室車道燈采用壁燈，并結(jié)合反光標(biāo)志牌（路標(biāo)）使用。5．室外干線及照明系統(tǒng)5.1室外干線用的人孔井及手孔井應(yīng)考慮排水措施。5.2室外干線應(yīng)根據(jù)地形高差的不同合理選用敷設(shè)方式，并預(yù)留足夠的進入建筑物的孔洞。5.3室外照明應(yīng)結(jié)合園林景觀來設(shè)計，并預(yù)留足夠的容量。5.4室外照明配電箱的安裝位置，應(yīng)根據(jù)園林景觀的分區(qū)，合理設(shè)置。不同照明功能的燈具，應(yīng)分不同的回路控制。燈具控制回路采用定時控制，分不同的時間段控制燈具的開關(guān)。5.5室外照明回路應(yīng)考慮使用漏電開關(guān)。6．有線電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)6.1考慮在戶內(nèi)設(shè)置一個弱電總箱，連通弱電豎井和戶內(nèi)弱電線路。6.2弱電豎井內(nèi)的設(shè)備及線路布置，應(yīng)根據(jù)各個系統(tǒng)的情況繪出詳圖，避免出現(xiàn)線路交叉、設(shè)備布置混亂等情況。6.3在地下室應(yīng)考慮設(shè)置電話光纖機房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機房及有線電視放大器箱的安裝位置。6.4有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等的進線方向在____路__面通訊井。6.5每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、主臥室、父母房等設(shè)置電視、電話插座各一個，書房設(shè)置電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)接口各一個。衛(wèi)生間設(shè)置一個電話插座。6.6引入每戶的有線電視視頻線為兩根，主臥室和客廳各一根。7．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)7.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計。7.2火災(zāi)報警系統(tǒng)產(chǎn)品暫按____設(shè)計，但也要考慮設(shè)計的普適性。7.3由聯(lián)動柜引出的控制線路均采用24V。24V/220V的轉(zhuǎn)換繼電器均在各設(shè)備箱內(nèi)就地安裝。7.4火災(zāi)報警系統(tǒng)應(yīng)考慮在火災(zāi)時控制相關(guān)燈具的開啟。8．安防智能化系統(tǒng)8.1可視對講系統(tǒng)：在各小區(qū)大門、各單元大門口及地下車庫進入塔樓核心筒的防火門處均安裝可視對講門口機，每戶戶內(nèi)安裝可視對講室內(nèi)分機，監(jiān)控中心安裝管理員機，在各單元首層大堂設(shè)置對講管理員機。所有設(shè)備均聯(lián)網(wǎng)運行。對講產(chǎn)品暫按_____設(shè)計，但要考慮系統(tǒng)的普適性。8.2每戶內(nèi)埋設(shè)防盜報警系統(tǒng)用的管線。其中在主臥室、客廳設(shè)置緊急求助按鈕，陽臺設(shè)置被動式紅外感應(yīng)探頭，出陽臺的落地玻璃門、進戶門等處安裝門磁。8.3門禁管理系統(tǒng)：在各小區(qū)大門、各單元大門口、由地下室車庫進入各塔樓核心筒的防火門處、塔樓通向室外的疏散樓梯口等處設(shè)置門禁系統(tǒng)讀卡機。8.4閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)：小區(qū)圍墻處防止非法侵入采用攝象機監(jiān)控與主動式紅外對射探頭相結(jié)合的方式。在首層電梯大堂、電梯轎廂內(nèi)均安裝一臺攝象機，在地下車庫及小區(qū)內(nèi)部分地方設(shè)置攝象機，及時監(jiān)控小區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件。8.5停車場管理及收費系統(tǒng)均與門禁系統(tǒng)一致，采用一卡通非接觸式IC卡。8.6每戶應(yīng)設(shè)置門鈴。9．背景音樂及公共廣播系統(tǒng)9.1在小區(qū)內(nèi)、會所等處設(shè)置揚聲器，監(jiān)控中心設(shè)置CD唱機、功放等設(shè)備。9.2背景音樂設(shè)備與消防廣播聯(lián)網(wǎng)運行，平時消防廣播可播放背景音樂，火災(zāi)時切換為火災(zāi)緊急廣播。10．電子公告欄10.1在各單元首層大堂設(shè)置電子公告顯示屏，并與管理中心聯(lián)網(wǎng)，以便管理處能及時發(fā)布相關(guān)信息。11．在室外工程中，各種管線變標(biāo)高的地方應(yīng)繪出詳圖。12．其他未盡事宜，按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計。七、建筑成本控制1、設(shè)計內(nèi)容應(yīng)符合本任務(wù)書第三節(jié)有