2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策通關提分題庫

2023年房地產經紀人之房地產交易制度

政策通關提分題庫（考點梳理）

單選題（共80題）

1、絡石藤可用治

A.風濕熱痹疼痛

B.諸骨頤喉

C.消化不良

D.小兒驚風

【答案】A

2、關于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是（）.

A.直轄市、市、縣房地產主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息

系統(tǒng)

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一

致合同即告成立

D.當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案

手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持

【答案】C

3、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,則張某

的住房公積金月總繳存額為()元。

A.200

B.400

C.480

D.960

【答案】C

4、房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日

D.房屋買賣簽約之日

【答案】A

5、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除+頸淋巴清掃術，并采

用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.1小時1次

B.3小時1次

C.6小時1次

D.12小時1次

E.24小時1次

【答案】A

6、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)

使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年

【答案】C

7、如按房屋租金計征房產稅，其稅率為（）o

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%

【答案】A

8、土地增值稅的征稅范圍不包括（）o

A.國有土地使用權

B.地上建筑物

C.別人贈與的房地產

D.地上建筑物的附著物

【答案】C

9、申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定的案件，人民法院應當自立

案之日起（）d內作出是否準予執(zhí)行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】D

10、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）0

A.按年計算，分月或者分季預繳

B.按年計算，只能分月預繳

C.按年計算，只能分季預繳

D.按月計征

【答案】A

11、某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按

土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地

增值稅適用稅率為（）o

A.0

B.20%

C.30%

D.50%

【答案】D

12、物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為（）個等級。

A.兩

B.三

C.四

D.五

【答案】B

13、出租共有房屋，應提交（）同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】B

14、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件（）元。

A.10

B.40

C.50

D.80

【答案】D

15、下列關于房地產業(yè)的說法中，正確的是（）。

A.房地產業(yè)關聯(lián)度低

B.房地產業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

C.在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)

D.房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方

【答案】C

16、納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地

產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】A

17、國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，按（）的稅率征收企

業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】B

18、城市（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市

地表水體保護和控制的地域界線。

A.藍線

B.綠線

C.黃線

D.紫線

【答案】A

19、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降氣化痰

C.止咳平喘,行氣解郁

D.止咳平喘,止痛止痙

【答案】D

20、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。（2010年真題）

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地

【答案】B

21、項目報建的內容不包括（）。

A.建設地點

B.發(fā)包方式

C.用工情況

D.開工、竣工日期

【答案】C

22、招標人采用邀請招標方式的，應當向（）個以上具備承擔招

標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請

書。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

23、集體所有制企業(yè)的房地產抵押，必須經（）o

A.工會通過

B.全體職工同意

C.上級主管機關批準

D.企業(yè)職工代表大會通過

【答案】D

24、原則上，土地登記由土地所在地的()不動產登記機構辦

理。

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務院

D.省級人民政府

【答案】B

25、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.150

D.200

【答案】B

26、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是

A.靈芝

B.朱砂

C.琥珀

D.遠志

【答案】D

27、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.累退稅率

【答案】A

28、患者，男，19歲，面下1/3明顯前突，乙SNA81。，乙SNB87。。

牙科模型顯示嚴重

A.下頜升支垂直截骨術

B.下頜前牙根尖下截骨術

C.須成形術

D.下頜升支矢狀劈開術

E.上頜LefortI型截骨

F.下頜體部截骨術

【答案】A

29、以下可用于眉再造手術的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表層皮片

【答案】B

30、房地產業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地

產的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產

買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

A.房地產咨詢業(yè)

B.房地產經紀業(yè)

C.房地產估價業(yè)

D.房地產中介服務業(yè)

【答案】C

31、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記

的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

【答案】D

32、不動產登記資料的查詢是實現(xiàn)（）重要作用表現(xiàn)。

A.登記公示公信

B.物權公用

C.物權多變

D.物權多途徑

【答案】A

33、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超

過造成的損失（）為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】D

34、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)

行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局

【答案】B

35、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是（）o

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商

品房

C.房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標

的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款

性質的費用

【答案】D

36、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是（）。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一

定年限的外來務工人員納入供應范圍

B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條

件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租

公共租賃住房

D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭

【答案】D

37、某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登上則售樓廣

告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供

防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽

訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米

建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款

19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房

已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王

某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請

【答案】A

38、《反不正當競爭法》不禁止的行為是()o

A.假冒行為

B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購買人回扣的行為

【答案】C

39、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權

證書的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.國土資源行政主管部門

【答案】A

40、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的,

處罰標準是（）；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

A.由房屋登記機構予以收繳

B.由房屋交易管理部門予以收繳

C.處以1萬元以下的罰款

D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款

【答案】A

41、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增

加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30%為標準

C.違約造成的損失上浮30%

D.約定違約金的2倍

【答案】A

42、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是

（）o（2010年真題）

A.增值稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅

【答案】C

43、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）o（2006年真題）

A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%

C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意

D.不得轉讓

【答案】D

44、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、

經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增

值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】B

45、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某

和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張

某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王

某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】C

46、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）0

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計

息

B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定

下一年度利率水平

C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款

相應期限欄次利率計息

【答案】B

47、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）

畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5?25元。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

48、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的

房產稅額最多為()元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400

【答案】C

49、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李

某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；

3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是

2018年()0

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】C

50、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續(xù)承租房

屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近親屬

【答案】B

51、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）o

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

【答案】D

52、在成熟的房地產市場中，（）居房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產經紀業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產估價業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)

【答案】A

53、甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設某住宅小區(qū)，

2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購

買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2,按照商品房銷售合同

約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約

定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年

3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日

【答案】C

54、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規(guī)定的登記期限開

始之日起30日內發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變

更登記

D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記

【答案】C

55、公共租賃住房租金標準，實行（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.政府定價

D.按成本定價

【答案】C

56、企業(yè)所得稅的稅率為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】C

57、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應

當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于（）九

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】C

58、轉讓的商品住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用的，最高扣除限

額為房屋原值的（）o

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】B

59、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機

場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的

稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12

【答案】A

60、我國不動產物權的公示方式采?。ǎ┓绞?。

A.占有

B.登記

c.交付

D.備案

【答案】B

61、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2,每平方米售

價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合

同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保

公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂

書面房屋抵押合同。

A.房地產貸款信用保險擔保

B.房地產貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產擔保

【答案】C

62、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。

A.權利和義務

B.權利

C.義務

D.中介服務機構

【答案】A

63、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū),

取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企

業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000

元/m2,并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定

建筑面積為120m2,交房期間為2006年10月1日，保修期限為5

年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房

款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1

日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建

筑面積為116nl2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日

發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。（2012年真題）

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內

C.蔣某可以要求建筑商承擔責任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任

【答案】D

64、國有土地租賃期限在（）以上的，應當由市、縣級土地行

政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個月

B.6個月

C.9個月

D.1年

【答案】B

65、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛

案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若

干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段

【答案】A

66、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限

為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上

【答案】A

67、工程竣工驗收報告的內容不包括（）。

A.工程竣工驗收意見

B.對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價

C.工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式

D.附近民眾對此工程的評價

【答案】D

68、下列關于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能

【答案】C

69、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，

租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行

貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王

某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押

財產

B.王某應當將房屋抵押情況告之李某

C.經估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔

保債權，其余額還可以再次抵押

D.王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權

【答案】A

70、建設工程質量監(jiān)督管理機構中，（）按照國務院規(guī)定的職責，組

織稽查特派員，對國家出資的重大建設項目實施監(jiān)督檢查.

A.國務院發(fā)展改革部門

B.國務院建設行政主管部門

C.國務院鐵路、交通、水利等有關部門

D.縣級以上地方人民政府

【答案】A

71、國家對于（）租賃的管理，側重雙方當事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商業(yè)用房

D.非住宅用房

【答案】D

72、住房公積金管理的決策機構是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.金融主管部門

D.財政主管部門

【答案】B

73、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將

該房屋銷售，銷售時（）o

A.免征增值稅

B.減半征收增值稅

C.按購買價與銷售價的差額計征增值稅

D.按銷售價計征增值稅

【答案】A

74、（）為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。

A.國務院

B.建設部或其授權的部門

C.人事部或其授權的部門

D.國土資源部或其授權的部門

【答案】B

75、購買經濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。

A.完全產權

B.有限產權

C.所有權

D.使用權

【答案】B

76、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,則張某

的住房公積金月總繳存額為（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960

【答案】D

77、（-）甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取

得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經

紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲

公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購

了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目

部分用地轉讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更

登記手續(xù)之日起（）日內持轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備

案。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】C

78、以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，

由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并

可對當事人處以（）元以下的罰款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

【答案】A

79、甲狀舌管囊腫穿刺液可為

A.紅褐色血樣液體，經久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物

【答案】B

80、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業(yè)信用檔案的是（）o

A.房地產估價機構信用檔案

B.注冊房地產估價師信用檔案

C.注冊房地產經紀人信用檔案

D.房地產經紀機構內部管理檔案

【答案】D

多選題（共40題）

1、房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，除了提交商品房預售許可

申請數(shù)、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書外，還需要提交的材料有

（）o

A.土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證

B.物業(yè)管理單位已經落實的證明

C.投入開發(fā)建設資金占工程建設總投資比例符合規(guī)定條件的證明

D.工程施工合同及關于施工進度的說明

E.商品房預售方案

【答案】ACD

2、房地產經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資

料有（）o（2011年真題）

A.商品房銷售委托書

B.商品房選址意見書

C.商品房銷售許可證

D.預售房屋所有權證書

E.銷售場所的房屋租賃合同

【答案】AC

3、在我國，（）可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要,

依法裁定、決定查封、決定限制房地產權利。

A.行政機關

B.軍事機關

C.仲裁委員會

D.公安機關

E.司法機關

【答案】A

4、房地產交易環(huán)節(jié)的稅收主要有()。

A.房產登記費

B.環(huán)境影響評價費

C.房地產評估費

D.房地產經紀服務費

E.公共消防設施建設費

【答案】ACD

5、關于劃撥國有建設用地使用權的說法中，正確的是()。

A.劃撥國有建設用地使用權可以轉讓

B.劃撥國有建設用地使用權可以出租

C.劃撥國有建設用地使用權不可以抵押

D.凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理

E.房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出

租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家

【答案】ABD

6、可以使用集體所有的建設用地的情況是（）o

A.興辦國有企業(yè)

B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經濟組織農民集體所有的土地

C.農村村民建住宅使用本集體所有的土地

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施使用農民集體所有的土地

E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)建設使用農民集體所有的土地

【答案】BCD

7、下列房產中，免征房產稅的有（）o

A.軍隊自用房產

B.五星級酒店

C.國家機關辦公樓

D.個人自住住房

E.房地產開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

【答案】ACD

8、房地產法律的調整對象包括（）等.

A.房地產交易關系

B.房地產開發(fā)關系

C.房地產行政管理關系

D.物業(yè)管理關系

E.房地產經營關系

【答案】ABCD

9、下列房地產法律、法規(guī)中，屬于房地產行政法規(guī)的有（）o

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城市房地產管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產交易條例》

【答案】AC

10、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）o

A.房地產開發(fā)公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房

B.房地產開發(fā)公司返本銷售商品房

C.房地產開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用

D.房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

E.房地產開發(fā)公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房

【答案】BCD

11、某一房地產開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型

酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會

福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租

戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為

補償標準問題與開發(fā)公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租

賃關系，請回答下列問題：

A.公開招標

B.公開拍賣

C.協(xié)議出讓

D.行政劃撥

【答案】ABC

12、根據(jù)《憲法》的規(guī)定，屬于國家所有的包括()?

A.宅基地

B.山嶺

C.礦藏

D.荒地

E.自留山

【答案】BCD

13、新中國成立后，我國實行計劃經濟體制，城鎮(zhèn)住房()由

國家和單位統(tǒng)包。

A.投資

B.建設

C.分配

D.交易

E.管理

【答案】ABC

14、國有土地有償使用的方式主要有()。

A.國有土地租賃

B.國有土地劃撥

C.國有土地使用權作價入股

D.國有土地使用權作價出資

E.土地使用權出讓

【答案】ACD

15、根據(jù)()，國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體

土地使用權和土地他項權利進行登記..

A.《城市房地產管理法》

B.《城市房屋權屬登記管理辦法》

C.《土地管理法》

D.《土地登記辦法》

E.《物權法》

【答案】CD

16、甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2006年4月，甲公

司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū),

并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為

拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達

不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。

A.行政裁決必須由甲公司和李某共同申請

B.對裁決不服，甲公司或李某均可申請行政復議或提起行政訴訟

C.李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內拒不搬遷的，由房屋所在地的市、

縣人民政府責成有關部門強制拆遷

D.在申請復議或訴訟期間，強制拆遷應暫緩執(zhí)行

【答案】BC

17、2014年1月，A房地產開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地

25hm2,擬建一經濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、

青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓

給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出

5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)，

并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式

開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的

價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9

月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中

購得一套經濟適用住房。

A.簽訂房地產開發(fā)項目轉讓合同

B.辦理公證

C.辦理土地使用權變更登記

D.到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

【答案】ACD

18、職工住房公積金住房消費的提取包括（）。

A.職工建造住房時的提取

B.職工償還購房貸款本息時的提取

C.職工房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取

D.職工與單位終止勞動關系未再就業(yè)，造成家庭生活嚴重困難時的

提取

E.職工購買私家車時的提取

【答案】ABCD

19、關于《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出的規(guī)定,

下列說法中正確的是（）.

A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米

10~5。元

B.以縣為單位，人均耕地在1~2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8~

40元

C.以縣為單位，人均耕地在2~3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6~

30元

D.以縣為單位，人均耕地在3~4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米4~

20元

E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米2~10元

【答案】ABC

20、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項

目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房

已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代

理銷售該項目。

A.將部分住宅項目轉讓

B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用,

并按期替借款人還款

【答案】BCD

21、（三）某一房地產開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊

建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及

一座社會福利院。某職工乙的房屋產權單位為丙廠，職工乙為公有

住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職

工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產生矛盾。

A.公開招標

B.公開拍賣

C.掛牌出讓

D.行政劃撥

【答案】ABC

22、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國

《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產

開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房

建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開

發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平

方米成本價中，征地和拆遷補償費10。元?？辈煸O計和前期工程費

200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非

營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.經濟適用住房實質上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經濟適用住房土地可以劃撥取得

D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易

【答案】BCD

23、（二）李某向F房地產開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李

某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。

李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)?/p>

住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費

【答案】AB

24、下列哪些臨床分期的HL主要采用聯(lián)合化療+局部照射？（

A.IA期

B.IB期

C.IIA期

D.IllA期

【答案】BD

25、房地產涉及的0,特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.社會面廣

B.資金量大

C.父易風險高

D.回報率低

E.產權關系復雜

【答案】AB

26'房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括（）

A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關系

B.房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系

C.開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系

D.房地產權利人將房地產抵押給他人所形成的抵押關系

E.房地產開發(fā)企業(yè)對特定房地產擁有的所有權關系隱藏答案收藏標

記反饋

【答案】BCD

27、根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以劃撥方式取得建

設用地使用權的房地產項目轉讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有

Oo

A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權適宜出讓的

B.私有住宅轉讓后仍用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的

【答案】BCD

28、下列關于不動產權屬證書和登記證明的說法，錯誤的有（

A.不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明

B.不動產權屬證書記載的事項可以與不動產登記簿不一致

C.不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證

書或者登記證明

D.查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明

E.預告登記和異議登記既不需要發(fā)放權利證書也不需要發(fā)放登記證

明

【答案】BD

29、按照現(xiàn)行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有

（）。

A.償還購房貸款本息

B.購買自住住房

C.購買寫字樓

D.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系

E.出國定居

【答案】ABD

30、債務人不履行到期債務時，抵押權人可以按（）方式處理

抵押房地產。

A.與抵押人協(xié)議折價抵債

B.與抵押人協(xié)議變賣

C.自行拍賣

D.將抵押物直接過戶給自己

E.請求人民法院拍賣、變賣抵押財產

【答案】AB

31、《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有（）o

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.拒付租金的

C.向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定的

D.寄存財物被丟失的

E.因中介機構不如實告之遭受財產損失的

【答案】ABD

32、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房

地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地

產開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有()o

A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C.責令限期改正

D.通報批評

E.警告

【答案】BC

33、房屋登記申請人應對申請登記材料的()負責，不得隱瞞真實情

況或者提供虛假材料申請房屋登記。

A.合法性

B.有效性

C.真實性

D.準確性

E.安全性

【答案】ABC

34、商品房銷售代理過程中，房地產權利人應當與受托房地產中介

服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明（）.

A.委托原因

B.被委托人的權利、義務

C.委托期限

D.委托人的權利、義務

E.委托權限

【答案】BCD

35、房地產交易管理是指政府及其房地產交易的管理部門、其他相

關部門以（）手段，對房地產交易活動行使的指導、監(jiān)督等管

理活動。

A.法律的

B.行政的

C.經濟的

D.專業(yè)的

E.控制的

【答案】ABC

36、以下關于具體行政行為表述正確的有（）o

A.行政主體針對不特定行政相對人所作的、能夠反復適用的行政行

為

B.國務院發(fā)布各種行政法規(guī)、建設部發(fā)布部門規(guī)章都屬于抽象行政

行為

C.行政主體針對特定行政相對人所作的行政行為

D.公安機關對違反《中華人民共和國治安處罰條例》人員實施行政

拘留

E.建設部對某公司核發(fā)一級房地價格評估機構資格證書

【答案】CD

37、1995年，甲按房改標準價800元/m2,購買了本單位A小區(qū)的

一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.沒有載明商品房預售許可證號

B.沒有說明每套房屋建筑面積

C.沒有說明售價的有效期

D.用lOmin路程表示距離

【答案】ACD

38、關于房地產抵押的說法，正確的有（）o

A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人

B.在建工程不得為第三人提供擔保

C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押

財產歸債權人所有

D.學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產一律不得設定抵

押

E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以

房屋登記簿記載的內容為準

【答案】ACD

39、申領建筑工程施工許可證的條件包括（）。

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經取得建設工程規(guī)劃許可證

C.已經確定施工企業(yè)

D.建設資金已經落實

E.所有工程都已委托監(jiān)理

【答案】ABCD

40、以下屬于違反城市房屋拆遷管理的行為是（）。

A.偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》的

B.取得房屋拆遷許可證自行拆遷的

C.委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的

D.擅自延長拆遷期限的

E.拆遷管理部門及其工作人員不依法履行職責或弄虛作假、以權謀

私的

【答案】ACD

大題（共10題）

一、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門

批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答8「85題。

甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內完成。

【答案】

二、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門

批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。

現(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）o

【答案】

三、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門

批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回