合同樣例市房管局房屋買賣合同書范本

市房管局房屋買賣合約協(xié)議合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)（賣方）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)的代理人：身份證號(hào)碼：合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)（買方）：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)的代理人：身份證號(hào)碼：丙方（中介方）：梅州房產(chǎn)網(wǎng)商務(wù)信息咨詢有限公司甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合約協(xié)議，以資信守。第一條房地產(chǎn)基本情況經(jīng)丙方居間促成，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)。該房地產(chǎn)基本情況如下：（一）該房屋位于，房屋類型,結(jié)構(gòu),樓層,建筑面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，附帶車庫(kù)約平方米，閣樓約平方米，裝飾裝修情況為O（二）該房屋所有權(quán)證號(hào)：,該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為:,土地使用權(quán)取得方法方式方法:［出讓/劃撥/其它工土地使用權(quán)證號(hào)：O（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：（名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量）第二條合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)擔(dān)保（一）權(quán)利擔(dān)保。合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)＃?、保證該房地產(chǎn)是符合國(guó)家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任；2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為：口兒合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)承諾對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，保證合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不受第三人合法追索；DB.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)于前辦理抵押注銷手續(xù)。3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項(xiàng)，由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任；4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭(zhēng)議處理程序給合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)造成損失的，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）質(zhì)量擔(dān)保。合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)保證所出售的房屋符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無(wú)公用面積糾紛等矛盾，否則，由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任；在維保期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問(wèn)題的，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)向責(zé)任第三方主張權(quán)利。第三條成交價(jià)格該房地產(chǎn)按套計(jì)價(jià)，成交總價(jià)為人民幣元整[￥]（以下均以人民幣結(jié)算），該成交價(jià)款包括：【口人僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價(jià)格；DB還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價(jià)格】Ui（一）本合約協(xié)議簽訂之日，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)向合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)支付定金元整，作為購(gòu)房擔(dān)保。在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)毀約的，雙倍返還合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)定金，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)毀約的，無(wú)權(quán)相關(guān)要求合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字或蓋章蓋章或簽字或蓋章后，定金抵作購(gòu)房款。（二）為督促合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)及時(shí)履約，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)可以預(yù)留元整作為履約保證金，此款在合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)實(shí)際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過(guò)戶至合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)名下之日結(jié)清。（三）除定金、保證金之外的剩余房款元整【￥1合約協(xié)議締結(jié)雙方約定采取以下第種支付方法方式方法：□A.合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)于合約協(xié)議締結(jié)雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字或蓋章蓋章或簽字或蓋章之日一次性付清?！魾.合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)采取貸款方法方式方法支付1、合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)于給付合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)首支付元整，剩余房款元整申請(qǐng)貸款。2、合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)。3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的，雙方約定按以下第種方法方式方法處理：a,合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。b.合約協(xié)議終止，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)在合約協(xié)議終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)已付所有款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！魿.合約協(xié)議締結(jié)雙方約定的其他支付方法方式方法：第五條房屋交付（一）合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)于騰出該房屋，交付給合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的本斗志。（二）該房屋交付時(shí)，合約協(xié)議締結(jié)雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)查驗(yàn)，并辦理書面交接手續(xù)。合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)承諾，自本合約協(xié)議簽訂之日起至該房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格交接期間，凡本合約協(xié)議記載的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)按購(gòu)置同等設(shè)施、設(shè)備的市場(chǎng)新品價(jià)格或修復(fù)同類工程的市場(chǎng)價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)承擔(dān)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費(fèi)用的付訖憑證交合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)查驗(yàn)，如有未清事項(xiàng)，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi)。交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)承擔(dān)。（四）房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)承擔(dān)。（五）合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）合約協(xié)議締結(jié)雙方同意于，共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時(shí)、全面地履行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料；在合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后7個(gè)工作日內(nèi)，合約協(xié)議締結(jié)雙方共同向土地管控管理機(jī)構(gòu)部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（二）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)按以下第種方法方式方法承擔(dān)：□A.合約協(xié)議締結(jié)雙方按國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；□B.o（四）合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)協(xié)助合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)。（五）在房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)享有和承擔(dān)。第七條違約責(zé)任（一）除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)未按本合約協(xié)議約定期限支付的，每逾期一日，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)按逾期未支付的向合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)加付違約金；逾期超過(guò)日的，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)有權(quán)解除本合約協(xié)議；合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)解除合約協(xié)議的，應(yīng)書面通知合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)。合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已支付。（二）除不可抗力影響外，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)未按本合約協(xié)議約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)按合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)已付房款的支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過(guò)日的，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)有權(quán)退房；合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)全部已支付及利息（按月利率1%計(jì)算），并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。（三）合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)或合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)未如約履行義務(wù)，造成交易過(guò)戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)造成合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不能在本合約協(xié)議簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)有權(quán)退房。合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)全部已支付及利息（按月利率1%計(jì)算），并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。（四）本合約協(xié)議簽訂時(shí)合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合約協(xié)議簽訂后合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本合約協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)有權(quán)退房。合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)全部已支付及利息（按月利率1%計(jì)算），并按照合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)已付購(gòu)房款的一倍支付違約金。（五）合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)或合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不履行本合約協(xié)議其它約定或違背誠(chéng)信原則，導(dǎo)致本合約協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合約協(xié)議;本合約協(xié)議被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。第八條中介服務(wù)（一）丙方為合約協(xié)議締結(jié)雙方提供以下服務(wù)：提供真實(shí)有效的訂約信息；充當(dāng)訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合約協(xié)議文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合約協(xié)議；協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合約協(xié)議創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用概由委托方承擔(dān)。（二）中介服務(wù)費(fèi)按房屋成交總價(jià)的2%收取，共計(jì)元整[￥L由承擔(dān)，應(yīng)于付清。合約協(xié)議締結(jié)雙方未能交易成功的，中介費(fèi)不予減免；合約協(xié)議締結(jié)雙方自愿解除合約協(xié)議的，雙方各承擔(dān)50%；若合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)或合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)違約或違背誠(chéng)信原則導(dǎo)致未能交易成功的，由違約方或過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部中介費(fèi)。（三）合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)或合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不按時(shí)支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi)用的3%向丙方加付違約金；本合約協(xié)議簽訂后，合約協(xié)議締結(jié)雙方不付清中介費(fèi)而私下交易或通過(guò)其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介費(fèi)。（四）丙方故意隱瞞與訂立合約協(xié)議有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)或合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)利益的，不得相關(guān)要求支付中介費(fèi)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（五）在本合約協(xié)議簽訂之日，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購(gòu)房合約協(xié)議書及房款（含車庫(kù)）交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，丙方及時(shí)提供。若以上證件不能交給丙方保管，合約協(xié)議締結(jié)雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)名下后，丙方

將定金交付給合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)抵作購(gòu)房款，若合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)或合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)毀約，適用定金罰則。第九條補(bǔ)充或變更約定事項(xiàng)（對(duì)以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定）第十條其他條款（一）’4合約a曾未盡事項(xiàng)，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）本合約協(xié)議在履行中發(fā)