商品房買賣合同示范文本(浙江省)

合同編號：（*****）商品房買賣合同（預售）(示范文本)出賣人： 買受人： 33目 錄說 明專業(yè)術語解釋第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設計變更第七章 商品房質量及保修責任第八章 合同備案、房屋交易、不動產登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項PAGEPAGE5說 明本合同文本為示范文本，由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳、浙江省工商行政管理局（2014簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核專業(yè)術語解釋1.商品房預售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。（包括工業(yè)用地范圍內用于辦公、生活服務等用途的建筑）。7.房屋交易確認：是指房屋交易雙方為保證交易合法性，持相關證明材料到主管部門進行交易確認、領取交易告知單的過程。8.不動產登記：是指不動產登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在不動產登記簿上予以記載的行為。9.分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅或者主管部門規(guī)定的最小不可分割單元的其他商品房分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。10.返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。11.售后包租：是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。12.全裝修住宅：在住宅交付使用前，戶內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。

商品房買賣合同（預售）第一章合同當事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 統一社會信用代碼： 企業(yè)資質證書號： ，資質證書有效期到： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 委托銷售經紀機構： 通訊地址： 郵政編碼： 經紀機構統一社會信用代碼： 法定代表人： 聯系電話： 買受人： 【法定代表人】【負責人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年月日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： PAGEPAGE8【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號： 出生日期：年月日，性別： 通訊地址： 郵政編碼：聯系電話： （買受人為多人時，可相應增加）第二章商品房基本狀況第一條商品房性質該商品房為【全裝修住宅】【其他類型商品房】。第二條項目建設依據出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米買受人購買的商品（以下簡稱該商品房所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為年月日。出賣人經批準在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。全裝修住宅對裝修部分單獨領取施工許可證的，裝修部分的施工許可證號為 。第三條預售依據該商品房已由批準預售預售許可證號為 。第四條商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。該商品房為第二條規(guī)定項目中的 【幢【座【 單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。該商品房的房產測繪機構為 ，資質證書號： ，其預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。該商品房的施工圖圖審機構為 ，施工圖圖審合格證評定的綠色建筑等級為【一星】【二星】【三星】【 】。第五條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型： 抵押人： ，抵押權人： 抵押登記機構： ，抵押登記日期： 債務履行期限： 。抵押類型： 抵押人： ，抵押權人： 抵押登記機構： ，抵押登記日期： 債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第六條房屋權利狀況承諾出賣人對該商品房享有合法權利；該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；第三章商品房價款第七條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 ）。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種） 元總價款為（幣種）（大寫 ）。按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 ）。按照 計算該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 ）。出賣人與買受人按照下列第 種方式說明商品房價款內容。總價形式總價款為（幣種）元（大寫）。分價形式總價款為（幣種） 元（大寫 ），其中裝修部分價款為（幣種）元（大寫）。第八條付款方式及期限（一簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元（大寫該定金【本合同簽訂【交付首期房價款】【 】時【抵作】【】商品房價款。（二）買受人采取下列第 種方式付款：一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。分期付款。買受人應當年月日前分 期支付該商品房全部價款首期房價款 （幣種） （大寫 ），應當于年月日前支付。 。貸款方式付款【公積金貸款【商業(yè)貸款【 買受人應當于年 月日前支付首期房價款 （幣種）元（大寫 ）。余款 （幣種） （大寫 ）向 （貸款機構）申請貸款支付。4.其他方式： 。（三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資金監(jiān)管機構為，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第九條逾期付款責任除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照下列第種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、、 項所列條件：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得項目測繪報告實測；3. ；4.；該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。全裝修住宅還應當符合下列第5、、項所列條件：5.該商品房已取得第三方專業(yè)檢測機構出具的住宅分戶空氣質量檢測合格報告；6. ；7. 。（一）基礎設施設備排水交付時供水排水配套設施齊全并與城市公共供水排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ；2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電， ；3.；4.電話通信：交付時線路敷設到戶；5.有線電視：交付時線路敷設到戶；6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶；7.供暖： ；8. 。以上第1、2、 、 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第3、4、5、6、、 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：以上設施中第123項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第4項未按時達到交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金第5項未按時達到交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金第項未按時達到交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。（2） （二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內綠地率： 年 月 日達到 ；2.小區(qū)內非市政道路： 年 月 日達到 ；3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ；4.物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ；6.幼兒園： 年 月 日達到 ；7.學校： 年 月 日達到 ；8.；9. 。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的， 。2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的， 。3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 。5.其他設施未達到上述約定條件的， 。（三）關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。（四）全裝修住宅內的裝修和設備還應約定以下內容：1.廚房交付時可以正常使用， ；2.衛(wèi)生間交付時可以正常使用， ；3.；4. 。以上內容中第1、2項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第項未按時達到交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。第十二條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二（不少于10日 。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5）吊頂開裂；（6）瓷磚剝落開裂；（7）墻面泛堿、咬色、剝落開裂；（8）地磚、地板起翹、開裂；（9） 。3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。第十三條逾期交付責任除不可抗力外出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。逾期在（該期限應當不多于第九條第項中的期限自第的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第1（1）項中的比率）。（2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同買受人解除合同的應當書面通知出賣人出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房（含已付貸款部分并自買受人付款之日起按照 國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2.。第五章面積差異處理方式第十四條面積差異處理（以下簡稱實測面積1.根據第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。部分的房價款由出（含3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.根據第七條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。3%3%（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。3.根據第七條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍（若未約定誤差范圍，則視為雙方約定誤差范圍為零誤差）。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。4.雙方自行約定： 。第六章規(guī)劃設計變更第十五條規(guī)劃變更（一出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、10（二買受人應當在通知送達之日起15（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。（一1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式；3.；4.；5. 。全裝修住宅雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更室內裝修工程的施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。1.住宅設計功能和使用分區(qū)發(fā)生改變；2.增加或減少室內樓梯的數量；3.主要使用空間層高降低超過10%；4.；5. 。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。第七章商品房質量及保修責任第十七條商品房質量（一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。（二）其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 。（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面通知出賣人出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息給買受人造成損失的由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設備標準使用合格的建筑材料構配件和設備裝置裝修裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的地方的強制性標準及雙方約定的標準涉及安裝的還應符合國家的地方的強制性標準及雙方約定的標準不符合上述標準的買受人有權要求出賣人按照下列第（1）、、方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3） ；（4）。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內空氣質量符【國家【地方標準標準名稱： ，標準文號： 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準由出賣人負責整改整改后仍不符合標準的買受人有權解除合同買受人解除合同的應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息給買受人造成損失的由出賣人承擔相應賠償責任經檢測不符合標準的檢測費用由出賣人承擔整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 。3.該商品房的綠色建筑及建筑節(jié)能技術措施為：（1） ；（2） ；（3） ；（4） ；（5）。第十八條保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3. 。（三在保修期內買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的買受人可以自行或委托他人進行維修維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十九條質量擔保出賣人不按照第十七條、第十八條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件八。第八章合同備案、房屋交易、不動產登記第二十條預售合同登記備案（一出賣人應當自本合同簽訂之日【30日內【日內（不超過30日）到當地房產管理部門辦理商品房預售合同備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買受人。（二）有關預售合同登記備案的其他約定如下： ； 。（一雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內完成該商品房的房屋交易手續(xù)和取得不動產權證的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.買受人有權解除合同買受人解除合同的應當書面通知出賣人出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房（含已付貸款部分并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息買受人不解除合同的自買受人應當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產權證的期限屆滿之次日起至實際同時完成房屋交易手續(xù)和取得不動產權證之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。2.。（三因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產登記的，出賣人不承擔責任。第九章前期物業(yè)管理第二十二條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 。（二）物業(yè)服務時間從 到 。（三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務費為 元/月·平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部（五該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項第二十三條建筑物區(qū)分所有權（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.2.（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外3.。（三）雙方對其他配套設施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫： ；2.會所： ；3. 。第二十四條稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由承擔。第二十五條銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；全裝修住宅不得對室內裝飾裝修部分拆分銷售。2.3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。6.。7.。套設施。第二十六條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址聯系電話均真實有效任何根據本合同發(fā)出的文件均應采用書面形式【郵政快遞【郵寄掛號信【】方式送達對方任何一方變更通訊地址聯系電話的應在變更之日起日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十七條買受人信息保護第二十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當事人協商解決也可通過消費者協會等相關機構調解；或按照下列第種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會仲裁。第二十九條補充協議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十一）。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第三十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【份【 份合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一房屋平面圖（應當標明方位）1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖3.裝修設計方案平面圖（全裝修住宅提供）（應標明功能和主要空間層高）附件二關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明2.解除抵押的條件和時間3.關于抵押的其他約定附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五關于本項目內相關設施、設備的具體約定1.相關設施的位置及用途2.其他約定附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十七條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。外裝飾裝修部分（該商品房所在幢）1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】；2.電梯： ；3.管道： ；4.窗戶： ；5. ；6. 。（二）內裝飾裝修部分雙方就內裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、級別、數量等內容約定如下：序號菜單內容裝修材料品牌、產地、規(guī)格、級別、數量備注起居廳1地面瓷磚大理石木地板2墻面涂料壁紙木飾面軟包石材瓷磚3吊頂石膏板臥室(書房)1地面瓷磚石材木地板2墻面涂料壁紙木飾面序號菜單內容裝修材料品牌、產地、規(guī)格、級別、數量備注軟包3門木門玻璃門廚房1地面瓷磚石材墻面瓷磚石材吊頂鋁合金石膏板2櫥柜洗滌池柜門材料臺面材料3廚房設備油煙機燃氣灶4門木門玻璃門序號菜單內容裝修材料品牌、產地、規(guī)格、級別、數量備注衛(wèi)生間1地面瓷磚石材2墻面瓷磚石材馬賽克3吊頂鋁合金扣板防潮石膏板4淋浴空間淋浴房5衛(wèi)浴盥洗盆馬桶6門木門玻璃門其他未盡事項注：表格不夠，可另附紙。附件七關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》；該商品房為非住宅的，該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于國家和省有關法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限。（一）保修項目、期限及責任的約定1.地基基礎和主體結構：保修期限為： （不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為： （不得低于8年）； 。3.供熱、供冷系統和設備：保修期限為： （不得低于2個采暖期、供冷期）； 。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期限為： （不得低于8年）； 。5.裝修工程：（1）埋設于墻體、地面內的電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程保修期限為： （不得低于8年）； ；；（3）；6. ；7.；8. 。（二）其他約定 。附件八關于質量擔保的證明附件九關于前期物業(yè)管理的約定前期物業(yè)服務合同臨時管理規(guī)約附件十出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（附件十一補充協議合同編號：（*****）浙江省商品房買賣合同（現售）（示范文本）出賣人： 買受人： 浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳浙江省工商行政管理局二〇一七年十一月3333目 錄說 明專業(yè)術語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質量及保修責任第六章房屋交易、不動產登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項說明1.本合同文本為示范文本，由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳、浙江省工商行政管理局在國家版（2014年，GF-2014-0172）的基礎上根據省實際情況共同研究制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。PAGEPAGE35專業(yè)術語解釋1.商品房現售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑（包括工業(yè)用地范圍內用于辦公、生活服務等用途的建筑）。7.房屋交易確認：是指房屋交易雙方為保證交易合法性，持相關證明材料到主管部門進行交易確認、領取交易告知單的過程。8.不動產登記：是指不動產登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在不動產登記簿上予以記載的行為。9.分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅或者主管部門規(guī)定的最小不可分割單元的其他商品房分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。10.返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。11.全裝修住宅：在住宅交付使用前，戶內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。浙江省商品房買賣合同（現售）第一章合同當事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 統一社會信用代碼： 企業(yè)資質證書號： ，資質證書有效期到： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 委托銷售經紀機構： 通訊地址： 郵政編碼： 經紀機構統一社會信用代碼： 法定代表人： 聯系電話： 買受人： 【法定代表人】【負責人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年月日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年月日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： （買受人為多人時，可相應增加）第二章商品房基本狀況第一條商品房性質該商品房為【全裝修住宅】【其他類型商品房】。第二條項目建設依據1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米買受人購買的商品（以下簡稱該商品房所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年月日。2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。3.全裝修住宅對裝修部分單獨領取施工許可證的，裝修部分的施工許可證號為 。該商品房已取【現售備案證明文件《不動產權證【現售備案號《不動產權證》證號】為 ，【現售備案機構】【不動產登記機構】為 。第四條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下層。3.該商品房為第二條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】單元 層 號。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產測繪機構為資質證書號其實測建筑面積共平方米其中套內建筑面積平方米分攤共有建筑面積平方米該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。5.該商品房的施工圖圖審機構為 ，施工圖圖審合格證評定的綠色建筑等級為【一星】【二星】【三星】【】。第五條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人抵押權人，抵押登記機構抵押登記日期，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第六條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租【買受人為該商品房承租人【承租人放棄優(yōu)先購買權。租賃期限：從年月日至從年月日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。第七條房屋權利狀況承諾如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能在房產管理部門辦理房屋交易確認以及不能在不動產登記部門辦理不動產登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第八條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 ）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 ）。3.按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 ）。4.按照 算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 ）。出賣人與買受人按照下列第 種方式說明商品房價款內容。1.總價形式?？們r款為 （幣種） 元（大寫 ）。2.分價形式?？們r款為 （幣種） 元（大寫 ），其中裝修部分價款為 （幣種） 元（大寫 ）。第九條付款方式及期限（一）簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。（二）買受人采取下列第 種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在年 月 日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應當在年 月 日前分 期支付該商品房全部價款首期房價款（幣種） （大寫 ，應當于 年 月 日前支付。 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【買受人應當于年月 日前支付首期房價款（幣種）元（大寫 ），余款（幣種）元（大寫 向 （貸款機構申請貸款支付。4.其他方式： 。（三雙方約定全部房價款存入以下賬戶賬戶名稱為 開戶銀行為 ，賬號為 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第十條逾期付款責任除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第九條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十一條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、、 項所列條件：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪實測報告；3. ；4. 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。全裝修住宅還應當符合下列第5、、 項所列條件：5.該商品房已取得第三方專業(yè)檢測機構出具的住宅分戶空氣質量檢測合格報告；6. ；7. 。（一）基礎設施設備接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ；2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電， ；3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應， ；4.電話通信：交付時線路敷設到戶；5.有線電視：交付時線路敷設到戶；6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶；7.供暖：；8.；以上第12項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用第3、4、5、6、 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設施中第1、2、3、、 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十四條的約定承擔逾期交付責任。第4項未按時達到交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金第5項未按時達到交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金第項未按時達到交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。（2）。（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內綠地率： 年 月 日達到 ；2.小區(qū)內非市政道路： 年 月 日達到 ；3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ；4.物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ；6.幼兒園： 年 月 日達到 ；7.學校： 年 月 日達到 ；8.；9. 。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的， ；2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的， ；3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， ；4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， ；5.其他設施未達到上述約定條件的， 。（三）關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。（四）全裝修住宅內的裝修和設備還應約定以下內容：1.廚房交付時可以正常使用， ；2.衛(wèi)生間交付時可以正常使用， ；3.；4. 。以上內容中第1、2項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十四條的約定承擔逾期交付責任。第項未按時達到交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。第十三條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第十一條、第十二條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 。明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十四條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5）吊頂開裂；（6）瓷磚剝落開裂；（7）墻面泛堿、咬色、剝落開裂；（8）地磚、地板起翹、開裂；（9）。3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1）；（2）。第十四條逾期交付責任除不可抗力外出賣人未按照第十三條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內（該期限應當不多于第十條第1（1）項中的期限），自第十三條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約（該違約金比率應當不低于第十條第項中的比率）。逾期超過（該期限應當與本條項中的期限相同后買受人有權解除合同買受人解除合同的應當書面通知出賣人出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房（含已付貸款部分并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 （該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2.。第五章商品房質量及保修責任第十五條商品房質量（一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的買受人有權解除合同買受人解除合同的應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息給買受人造成損失的由出賣人支【已付房價款一倍【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，